つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[125: 匿名さん]

住みよさランキングでつくば２位。

すばらしい。安くなってる今が買いかな。

[126: 匿名さん]

住みやすいのって、つくば駅か研究学園駅周辺だけでしょ。

[127: 匿名さん]

車さえあればつくばは住みやすいですよ。車さえあればね。

[128: 匿名さん]

住みよさのポイントはなんですか？

[129: 匿名さん]

車移動基準なら一戸建てでしょ。

[130: 匿名さん]

こないだ、ＴＶでみたんだけど
都内の特老待機組が茨城に流れているそうだ。
老人人口は確実に増えているの？

[131: 契約済みさん]

つくばの老人人口は全国平均を大きく下回っています。
そして老齢予備軍の団塊世代も他と比べ圧倒的に少なく
30代中心の年齢構成になっています。

[132: 匿名さん]

30代中心って、つくばのどこの話しだよｗ

[133: 匿名さん]

マンション買ったけど、みんな30代以下くらいの若い人ばかりだけどね。

[134: 契約済みさん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82#.E5....

ここで確認してみてください
全国の年齢別人口からはかなりずれてます

[135: 匿名さん]

砦の高齢化はダントツみたいだね。
つくばには特老はないのかな？

[136: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090329-OYT1T00724.htm?from=mai...

茨城はどうなんですかね？対象になるんですかね？休まず開発して欲しいなぁ。。。

[137: 物件比較中さん]

つくばと秋葉原を四十五分で結ぶつくばエクスプレス（ＴＸ）。沿線で県などが進める開発事業は、未売却地の
地価下落などにより、県の将来損失は現時点で約八百六十億円に上ると試算されている。地権者との契約など
から事業規模を「縮小」することはできず、土地の安売りといった「攻勢」もかけられない苦境に陥っている。　

　県や都市再生機構、守谷市などは、同市とつくば市、つくばみらい市にわたるＴＸ沿線八地区の計約千七百
ヘクタールを住居系、商業系などの街区に整備する土地区画整理事業を進めている。事業費は計四千百八十億円。

　このうち一九八八年度に着工した守谷東地区は既に事業が完了したが、全事業の完了は二〇二二年度の
予定で、残り七地区の平均整備率は現時点でわずか約二割。八地区の人口十万二千人の計画に対し、まだ
約一万人しか居住していない。


東京新聞　（2009/03/16）
　www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20090316/CK2009031602000119.html

[138: 匿名さん]

>>137

だから、何が言いたいの？

ＴＸ開通してから３年半しか建っていないのだが。後１２年では、計画の達成は不可能だと？

[139: 匿名さん]

>>138

137さんは、記事を引用しただけなので、

そんなにけんか腰にならなくても・・・

[140: 入居済み住民さん]

でも、計画通りに達成できるなんて甘い考えを持っている人は
ほとんどいないだろうね。

[141: 匿名さん]

かつて、県の開発事業で成功した試しはない、いや…少ない。原因はいろいろあるわけだが、計画時に完成時の景況判断があまかった、間違ってたってことだ。これは県ばかりでなく、たとえばマンションデベさんやその他にも言えることだが。

これから未曾有の不況がどれだけ長～く続くかは、素人には想像もできないが、土地も、マンションも供給過剰なのは明白な事実。パークハウスやガレリア、レクセルみどりの駅前、ブランズなどの暗闇をみるにつけ悲観的になってしまう。

県も企業もこれから先、光明は無いと悲観的に厳しく診るべきだ！県が民間企業だったらとうの昔に潰れてる。採算を度外視して開発しているわけではないだろうが…大いに？だね。

物価の高騰は当分ありえませんから。買手市場はまだまだ続くはず。十分に検討して自分にピッタリの物件を手に入れたいと私は思っている。

[142: 匿名さん]

つくば市世帯数
平成21年3月1日現在　84,715世帯
人口：210,090人

つくば市国籍別外国人登録者数
平成19年10月1日現在総計(127か国) 7,154 人
中華人民共和国 2,368 人
　　　　　韓国 1,154 人
　　　ブラジル 448 人
フィリピン 378 人
タイ 308 人

つくば市のマンション総戸数はどのくらいだろうか？
１５年からで数えても５０００は越えそうだが、それ以前の億ションなど高額マンション時代をいれると
どのくらいだろう？
つくば市総世帯数に占めるマンション戸数はどのくらい？

[143: 匿名さん]

>>141

高騰しないから、ゆっくり選ぶのではなく、

あなたのライフスタイルで家は選ぶべきですよ。

[144: 匿名さん]

ゲー北ー
ローン金利変動以外、固定は一律上げだ。
４月ローン実行の方々、ご愁傷様です。

[145: 匿名さん]

不動産会社はここが正念場でしょう。４～６月の間は不安ですね。

[146: 匿名さん]

この先ローン金利はどうなるのでしょうか？
つくばのマンションは２０００万が主流で、ニコニコ現金払いでしょうが
４０００万を越える物件はローンになりますよね。
３５年固定ローンは先月から廃止されたり金利上昇したり銀行さんは厳しい対応をされてます。
長期ローンに、ローン破綻が生じやすいことからみたいですが高いですね。
つくばで利用者が最も多い常陽は固定10年までしかなく3.950％だから関係ないかな？

[147: 匿名さん]

６月までにローン金利がどう動くかでマンションのバイバイ件数が変わりそうですね。

[148: 匿名さん]

茨城の介護保険料基準額
高額順、１位守谷４３２５円　２位三戸４２００円…　☆５位つくば４１２５円
安価順　１位八千代２９００円　２位結城３０００円

[149: 匿名さん]

ライオンズ守谷、完売。

[150: 匿名さん]

三戸は青森県だよ…

[151: 匿名さん]

『週刊東洋経済』　2009 4/4 特大号

瀬戸際企業ランキング

1.プロパスト
2.陽光都市開発
3.日本エスコン
4.富士テクニカ
5.コスモスイニシア
6.アスコット
7.グローベルス
8.サムティ
9.不二精機
10.ダヴィンチ・ホールディングス

[152: 匿名さん]

↑　これって毎回根拠が怪しくてはずれが多いよね。結局のところ、広告載せてくれない企業をラインアップしてるんじゃないの？

[153: 匿名さん]

東洋経済の記事など、どうでもよいのです。
小生はつくばで現在マンションを検討しています。
値引き合戦で今が買い時と思うのですが、叩き売り状態ですよね。
その反面、安くなれば安くなるほど最近思うのですが、「この会社だいじょうぶなの？」
と考えます。やはり、購入後いろいろな人に聞くところ倒産した会社の物件は後々
メンテナンスなどの点で困る出来事がありうるそうです。
つくばで販売中の販売会社で不安な会社情報を教えてください。
お願い致します。

[154: 匿名さん]

今は値引きしないと売れないってことか。
例のヒュー〇ーの問題があったとき「安すぎる物件を何の疑問もなく買ったあなたたちが悪い」
と購入者が責められていましたが…ヒュー〇ーの物件は、１００平米５０００万円しないくらいだった。
現在は、その「安すぎる」といわれたレベルまで下がっているのですね。
でもホームページとかいろいろ見ると、２５００万円だと７０平米くらいの物件しか買えなさそうな気がしますけどねぇ。私が見たホームページは、いわゆる大手のメーカーのものがほとんどなので、中堅以下だともう少し安いんですかね

[155: 物件比較中さん]

>>153
　株価とか会社のIR情報をチェックするしかないのでは？

[156: 購入検討中さん]

>>153
不安ならカタカナはやめて大手財閥系しかないっしょ

[157: MAX]

不安でしょうけれど、こんなに安いチャンスって今後どのくらい続くのか・・・。いろいろモデルルームや現地ルームを見ましたが、良い物件は着実に売れてます。最終残戸数が一桁で、日照が問題なければ、値引きはかなりお得感ありますよね。　つい先日　迷っていた物件が最終１戸でしたが、躊躇していたら、完売となってしまって、かなり後悔しています。　GWにも　契約件数は増えると思いますね。　不況といっても、住むところを探している人はたくさんいますし、子供を生んだばかりの方や、老後の生活を考えている方は、つくばでマンション購入考えている方が多いようです。　売主会社が倒産の心配があるのはやむ終えませんが、現実問題、自分の生活を快適にするための選択であれば、その後の問題は、おおかれ少なかれ大手も中堅もましてや一戸建てもマンションもみんな降りかかってくる可能性がありますから・・・。　対応する営業マンの印象も大事かなというのも実感です。少なくとも三●系や
大●GP、L●など　今までの実績があるところは営業マンも第一印象から違うように思います。購入後のアフターケアが任せられるかどうか。　売り逃げしそうかどうかはなんとなく営業マンを見ているとわかってくるような・・・。

[158: 購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線で初期費用＆運用費用が低い物件を探しています。

仮に80平米だとしていくらくらいになりますか情報ください。
（情報を頂けるのでしたら70平米、90平米でも、もちろん100平米でもかまいません）

１．つくば市、つくばみらい市、守谷市の固定資産税と都市計画税

２．初期費用が低い物件

３．運用費用が低い物件

４．その他、費用を低くするために留意すべき事柄

[159: 匿名さん]

ガレリアかレクセルみどりのだろ

[160: 匿名さん]

レクセルみどりのは南に高層の賃貸マンションがあること。機械式駐車場であることの２点が致命的。良いのは高層階の一部だけです
まだ販売を開始してない。いつになることやら

[161: 匿名さん]

機械式駐車場の物件はすべて消しだね。コストもかかるが何より不便。

[163: 物件比較中さん]

このＧＷで、つくばの新築マンションの残りがはっきりしますね。
吾妻のオール電化や二ノ宮のダイワはテンパっているみたいですが、
春日の２件（大京とだこでしたっけ？）や郊外型（ディオヒル・サンクレ・ヴィバース）の様子はいかがですか？
また、つくばを離れた「みどりの」にもタワー？が出来るようです。
こちらは駅前ですが、「つくば」を中心に考えるとやはり「郊外型」だと思います。
「ミレ」「ガレ」「センチュ」の動向はいかがですか？
大京もキツイ時にみどりのタワー作りましたね！！

[164: 匿名さん]

いまつくばの分譲マンションの各物件の売れ行き状況はどうですか。
物件別の傾向および売れ行き情報を教えてください。

[165: 匿名さん]

デベは強気なネガキャンしてるけど、数回の個別商談でかなりの条件出してくる。

[166: 買いたいけど買えない人]

163>大京もキツイ時にみどりのタワー作りましたね！！

フージャースもみどりのに大きな土地をキープしていると噂があります。
まだ、つくばも売り切れないのに、持っていて大丈夫なのでしょうか？

つくばのマンションはEX沿線で南下してきましたが、団塊世代の郊外化がひと段落したいま、
ターゲットはどこなのでしょうか？
茨城県民は、マンションより戸建も検討するひとが多いようです。

[167: 匿名さん]

みらい平にフージャーズのマンション建設予定地がありますよ。
すでに看板も立ってます。
まさかこの状況下で着工するとは思えませんけど…。

[168: 匿名さん]

今日の茨城新聞に、ＵＲが研究学園地区の宅地を分譲販売すると載っていた。計算すると平米あたり約１０万円だった。坪３３万円は妥当か？７０坪で２３１０万円。坪単価５０万、５０坪の家で２５００万円、約４８００万円で相当の家が建つ。やはり戸建ては、、、高いってことになるかな！！

[169: 匿名さん]

>７０坪で２３１０万円。坪単価５０万、５０坪の家で２５００万円、約４８００万円で相当の家が建つ。やはり戸建ては、、、高いってことになるかな！！

５０坪＝１６５ｍ２だよ？　階段の分を抜いても１５５ｍ２以上。
そんなに広いマンションは、なかなか無いよね？
ヴィバーズ位か。

[170: 匿名さん]

坪単価５０万じゃたいした家は建たんし、家代だけ見積もって、駐車場や家の外溝はどうする。
それに、つくばじゃ駐車場２代分は欲しい。７０坪の土地に５０坪の家を建てたら庭が無いじゃん。

建築計画と資金計画にもマナーとゆとりを。

[171: 匿名さん]

>>170
平屋限定ですか・・・。
70坪の土地に50坪の建物なら、普通は大きな庭が取れますよね。

[172: 匿名さん]

確かに、駐車場二台のせいか、たいした庭が無い家が多い。せめて、バドミントンができるくらいの庭がほしい。

[173: 匿名さん]

建坪と延床を混同しているのでは？

[174: 匿名さん]

ガレリアプレイスが売れ残り６６戸で４.５億、１戸あたり６８０万で売りに出ているのをみて思った。
売主が元気じゃないと不安がいっぱい。でも２、３千万円のものが・・・６００とは！！
つくばの売れ残りマンション２千戸の完売なんていつになることやら。２千万３千万とローンを組める人が２千人もいないってことだな。銀行も貸ししぶりして貸さないし。
パークもガレリアもミレニオもレクセルみどりのも・・・売れないだろうなぁ。
お先真っ暗。どうなるのか見当もつかない。
まだまだ酷くなると事情通は言ってるが・・・？