つくばのマンション

[つくばのガマ]

２割３割は当たり前！！！
秋葉原直通のTXらしく、さながら家電量販店の宣伝文句の様相を呈してまいりました。
焦らずじっくりマンション選び！

【管理担当です。スレッド名を一部削除しました。】

[2: テンプレどぞ]

【物件名】伏せ字可、ヒント・キーワードのみ可
【規模】○○階建、総戸数○○戸
【竣工年月】
【入居率】推定でかまいません
【占有面積】平均でも最多でも特定の間取りタイプでも
【竣工時の価格】上記のタイプで
【比較時の価格】２００８年３月時とか
【現在の価格】
【特典】関係者しか知りえない情報を、是非！

[3: 匿名さん]

小川建物・小川建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47582/

[4: 匿名さん]

既に３〜４割引しているところもあるようです。

[7: 買い換え検討中]

４０％オフって、、
値段は魅力だがデベがヤバそう、、
まあ完売してれば住民だけで何とかなるが、
売れ残りのままパンクされたら最悪、、

[9: 匿名さん]

危ない会社ってあるの？

[10: 匿名さん]

マンション業者は総じて不景気だろｗ

[11: 匿名さん]

イーアスも平日昼間はガラガラ。カード使えない店も結構あって不便。

[12: 匿名さん]

>>03
OSIやレジェンドフィールドのアフターはどうなるんでしょうね。

[13: 匿名さん]

イーアス、今日の昼間はけっこう人いたね。
てか、都内じゃないんだから平日の昼間はそんなに街中にフラフラしてるひといないよ。
田舎なんて平日昼間は、お客さん少なくてもそれが普通でしょ。
キュートだって、ララだって平日の昼間に行けばガラガラさ。
キュートの下の飯食うとこ、平日の午後とか数人しかいなかったりするよね。

[14: 匿名さん]

＞１３
だよね〜。
ただララガーデンやキュートなどよりテナント代が高いイーアスのテナントが今の状況でやっていけるのか心配。
友人がパートで働いている店舗などは、1日の売り上げ10万いかない日がほとんどだそうです。

[15: 匿名さん]

西武はそれなりに入ってるけど、広さがないから入ってるように見えるのかなぁ。

[16: 匿名さん]

最近では都内の小売りも人いないよ〜。
銀座の百貨店でさえ平日昼間はガラガラ。円高で外国人観光客が激減だから
なおさらで、本当驚きます。

それを考えると私もイーアスは予想以上にがんばっていると思う。
オープンしたての頃は「見学モード」だった客が、今ではみんな
買い物袋下げて歩いてるし・・。
でも大型SCだから店舗によって明暗は分かれるだろうね。

最近はつくばの活気を保つよう、地元で買える物は地元で買おうと思ってます。

[17: 匿名さん]

正月だからちょっと財布のひもがゆるんだんでしょ。
２月になったら、また元通りだよ。イーアスは。

[18: 匿名さん]

イーアスは暇つぶしにブラブラして昼食とかはするけど買い物はしないかな^^;;
食品エリアがカードを使えない店舗が多くて面倒です><

[19: 匿名さん]

イーアスはまだオープンして間もないのに、
何故そのようなネガティブな見方を？

[20: 匿名さん]

オープンして間もないのに今の状況だから心配しているのでは？

もうすぐ土浦学園線近くにイオンも完成しますし。

[21: 匿名さん]

おそらく土浦のイオンができればもっと減るのは確実。
自分もびっくりしたよ。できたばかりの大型ＳＣの客が
あんなに少ないなんて。

[22: 匿名さん]

イーアスのアパレルのほとんどは、マンション購買層とは関係ないかんじかも。
ただカスミやカルディコーヒーでは毎週買い物してるし、行くと２時間ぐらいは
滞在しちゃうなぁ。ジュースバーのいちごもリピしてるし。

[23: 匿名さん]

イーアスには期待してるけどテナント構成がいまいち。特にアパレルはキーテナントが不足してると思う。リピーターの多いブランド店やセンスのある個人店を増やさないと客離れが続くんじゃないかな？あれじゃ安物買いの銭失い。。。

[24: 匿名さん]

先週末にイーアスに行ったら駐車場が全然空いて無くて、皆でいす取りゲームをしているような状態だった。
椅子取りゲームを１０分程していたが、空かずアホらしくなり、ララに行ったがこちらも結構混んでいた。
イオンができてもつくば周辺の住人は皆車持ってるから駐車場無料のところはどこも繁盛するんじゃない？

[25: 匿名さん]

芸のないタイトルになったな。

[26: 匿名さん]

あのタイトルは、まちＢＢＳだよ
こうなることは分かっていたでしょ

[27: 匿名さん]

生活環境知らずしてマンション購入などありえないので、
色々な情報交換の場になればいいのでは？
マンション板ということで年齢層や嗜好もそれなりに絞られるだろうし・・・。

[28: 匿名さん]

タイトル、イーアスつくばにしたほうがよさそうだね。

[29: 匿名]

タイトル一部削除されたみたいだし、ここの管理人はおかしいから。

[30: 匿名さん]

>>29

おかしくないよ、おかしいのはスレ主
まちＢＢＳじゃないんだからあんなタイトルつけちゃ駄目でしょう。

[31: 匿名さん]

つくばのマンション軒並み値引きしてるね。

[32: 匿名さん]

シーズクリエイト（破綻）
・シーズガーデンつくば（川口技研）

ランドコム（破綻）
・ランドコム花畑→ガリレオプレイス
　アゼル（株価一桁）に売主変更。継続企業の疑義

ダイア建設（破綻）
・ダイアパレスつくば学園都市（吾妻）

小川建設（非上場、破綻）
・吾妻OSI×3、レジェンドフィールド春日・竹園（戸建：イトーピア）

フージャース（継続企業の疑義）
・ミックスガーデン（鹿島）
・DH竹園（安藤）、学園都市（安藤）

総和地所（一時県税滞納）
・ロータリーパレス春日、二の宮 （川村工営）

タカラレーベン
・東新井、二の宮、春日、千現

共栄工務店（非上場）
・ソピア
・エスペリア（長谷工）
・ヴィバーズ（埼玉建興）

さくらリアルエステイト（非上場）
・エクアスつくば

山田建設（非上場）
・ミオカス竹園（山田）
・ミオカス竹園２丁目（山田）

ジョイントコーポレーション（オリックスが出資）
・アデニウムつくば（松井建設）

アーネストワン
・サンクレイドルつくば（クレハ錦）

山万（非上場）
・ミレニオつくば（志多組：破綻）

パルスクリエイト（非上場）
・パルスグランレジオ千現（今井産業）

プロパスト
・ガレリアヴェール（安藤）
東京建物不動産販売に売主変更

サジェスト（非上場）
・パテラつくば（多田建設：3度目の破綻）

三交不動産（経営する三交インが姉歯物件で有名に）
・レジデンシャル（前田建設）

・扶桑レクセル（大京と合併：大京はかつて産業再生機構の支援で生き返る）
レクセルつくば（青木あすなろ：青木建設はかつて破綻）

三菱地所、大和ハウス、穴吹
・このあたりは大丈夫だろうな。

[33: 匿名さん]

おーわかりやすい！つくばのマンション一目瞭然ですね！

やっぱり三菱くらいしか安心できないか。東京建物不動産販売になったガレリアも安心感アップで好印象かな。

[34: 匿名さん]

みどりの　の
エクセレントシティつくばみどりの（新日本建設）
が抜けてるよね。

[35: いつか買いたいさん]

松代の物件も抜けてる。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063113/

ここは半額にしないと売れないだろうなぁ

[36: 匿名さん]

>>21

すばらしい！！！！！

飯田建設が抜けてるセンチェリー２１

[37: 匿名さん]

>36
何がすばらしいのかがわからない。
イイアスは、他と比べても、混んでいる方だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

イーアスはイマイチの割に何故か混んでいるが、もっとアラフォーを意識したアパレル店入れないとそのうち客は遠のきますよ。
ベビーカーだらけのちびっこランドのままでいいのならいいですけど。

[39: 32]

アップデートしました。

シーズクリエイト（破綻）
・シーズガーデンつくば（川口技研）

ランドコム（破綻）
・ランドコム花畑（アゼル）→ガリレオプレイス
　アゼル（株価一桁）に売主変更。継続企業の疑義

ダイア建設（破綻）
・ダイアパレスつくば学園都市（吾妻）

小川建設（非上場、破綻）
・吾妻OSI×3、レジェンドフィールド春日・竹園（建売：イトーピア）

フージャース（継続企業の疑義）
・ミックスガーデン（鹿島）
・DH竹園（安藤）、学園都市（安藤）
・戸建用地販売中（竹園）

総和地所（一時県税滞納）
・ロータリーパレス二の宮 （川村工営）
・春日（同）一棟売り？

タカラレーベン
・東新井（淺沼組）、二の宮公園、春日（長谷工）、千現（一時中止）
・グリーンテラス（安藤）は一棟売りで賃貸に。

共栄工務店（非上場）
・ソピア（竹中）
・エスペリア（竹中）建築確認はイーホームズ
・ヴィバーズ（埼玉建興）

さくらリアルエステイト（非上場）
・エクアスつくば（多田建設：3度目の破綻）

山田建設（非上場）
・ミオカス竹園（自社）
・ミオカス竹園２丁目（自社）

ジョイントコーポレーション（オリックスが出資）
・アデニウムつくば（松井建設）

アーネストワン
・サンクレイドルつくば（クレハ錦）

山万（非上場）
・ミレニオつくば（志多組：破綻）

パルスクリエイト（非上場）
・パルスグランレジオ千現（今井産業）

プロパスト
・ガレリアヴェール（安藤）
東京建物不動産販売に売主変更

サジェスト（非上場）
・パテラつくば（多田建設：3度目の破綻）

三交不動産（経営する三交インが姉歯物件で有名に）
・レジデンシャル吾妻（前田建設）

扶桑レクセル（大京と合併：大京はかつて産業再生機構の支援で生き返る）
・レクセルつくば（青木あすなろ：青木建設はかつて破綻）
・みどりのにも建設中（熊谷組）

アメニティスタッフ（絨毯爆撃電話セールス激烈）
・クオラフィラーレ（多田建設：3度目の破綻）

新日本建設
・エクセレントシティつくばみどりの（自社）

日本都市住宅（非上場）
・フロントシティつくば松代
（青木あすなろ：青木建設はかつて破綻）
売主変更

・飯田産業
センチュリーつくば壱番館（ナカノフドー建設）
一時アメニティスタッフが販売代理をやっていた。

・アイダ設計
スプレーゼ（建売）

三菱地所（研究学園）、大和ハウス（吾妻戸建、二の宮）、穴吹（吾妻、千現、研究学園）
・このあたりは大丈夫だろうな。

[40: 匿名さん]

過去の値引きされずに完売されたマンションと、最近の値引き続きで、まだ在庫もある中で入居して住んでいるマンションとで
住み心地にも、中古価格にも差が出そうです。

住民層、管理もずいぶん異なってくるでしょうし、管理組合の雰囲気、違うと思います。

[41: つくば新住民]

すごいっすね。永久保存版の力作っすね。
ついでに各物件の竣工年月、
どなたかわかりませんか？
つくばバブル崩壊前と後では、
置かれた環境がかなり違いますよね。

[42: 購入経験者さん]

定価で買った人たちとそれより低い価格で買った人たちとの間でわだかまりが
そんなに起きるとは思えないのですが実際は起きているものなんでしょうか。

購買金額≒所得ということで住民層に違いがでるという考えだと理解をしたのですが
経験から住民層は所得によらずマンションのコンセプトによる気がします。

物事の良識的な判断には高いインテリジェンスが必要です。
所得が多いこととインテリジェンスが高いということは同意ではないからです。

マンションのコンセプトが
背伸びした内容の物件（例えば気品とか優雅さとかを売りにする物件）と
物事の本質をテーマにしたような物件（例えばエコライフを売りにするような物件）と
では住民層は異なります。
（一般的に価格は前者のほうが高いのですが後者のほうがインテリが多いです。）

車の例ではトヨタのプリウスが好例です。
現行のプリウスではなく初代のプリウスの購買層はインテリが多かったのは有名な事実です。
（プリウスは高級車ではありません）

自分を第一に考える層と周り（環境）を考えることで自分を考える層の違いかもしれません。
茨城県では違うということは考えられなくもないですが少なくとも都心では違いますよ。

[43: 購入経験者さん]

念のため、インテリジェンス≠学歴です。あしからず。

そういえば、一時期爆発的に売れたBMWですが、そのオーナーの品格は二分されました。
残念に思ったのを覚えています。

[44: 匿名さん]

好景気時に高収入がエコするからインテリに見えるだけ。
好景気時に低収入がエコしても貧乏の節約に見えるだけ。

景気悪化時は収入は関係なくエコは地球環境を考えたエコロジー生活となる。

朝の通勤時の満員電車の吊り革に捕まる手元に光るロレックス。
ワンルームマンションに鎮座するバーキン。

これが日本です。

[45: ビギナーさん]

>44さん
よくわからんです。まとめていただけないでしょうか。

[46: 匿名さん]

日本人のインテリ文化は欧米人のそれとは違うって事では？
日本ではブランド＝高い物位の感覚で、分相応という扱いは無いですから。
昔から理屈を語ると、『お前さしづめインテリだな』などからかわれたりしましたが、
日本ではインテリ＝偏屈学者若しくは金持ち、程度の認識が多いのではないかと。

[47: 匿名さん]

価格面でいまは絶対お買い得ですよ。１月、２月が絶対チャンスです。

[48: ビギナーさん]

このご時世に借金抱えるのはどうかと思うが
アメリカみたいにノンリコースローンならともかく

[49: 匿名]

回覧板が来た。

今年１月に入ってからの事件。
春日の公務員宿舎でヤマトを装った不動産勧誘が来て、
ドアを開けたら足を滑り込ませてきた。
１時間半にわたり３人でしつこく
売り込みされたから気をつけろという内容。

怖くて引っ越したそうだ。あまりしつこかったら
すぐ警察に電話するよう、回覧には書かれていた。

いくら売れないにしても、そんな売り方はないよな。

見たい人は、公務員宿舎の掲示板などに張ってあると思う。

モデルルームで本名や本当の住所を書くのは危険。

[50: マンコミュファンさん]

つくばのマンションではないですがブランズシティ守谷を検討される際も気を付けてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25102/res/398