万博記念公園駅周辺の住環境スレ

[金太郎]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレです。
場外車券場関連で物件スレが荒れ気味なので、
とりあえず建てました。

駅前の主な物件のスレは以下の通りです。

ミレニオつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25059/

ガレリアヴェール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

アデニウムつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/

[851: 匿名希凡人 [男性 40代]]

万博は、見た目の悪さから敬遠されているだけ。
府中刑務所もに比較にならないほどの駅近くのカベリアヴェールや、駅南側の高速道路など。

そこを、利便性でカバーできるかですな。

[852: 匿名さん]

まあ、良いと思う人が殆どいないから安くても売れないんでしょうね。

[853: [男性 40代]]

万博は「何もない」、「発展しない」という方は町の都市化が素晴らしいという絶対的な価値観を持って、発展を望んでるだけ。万博を選ぶ賢い人は、都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。小学校ができないだの、発展性が無いとか余計なお世話だよ。

[854: 匿名さん]

>> 358
自分が住んでいる街をダメダメ言われて気分が悪いのも分かるし
余計なお世話って気持ちになるのも分かるけど、つくば市内に
これから住もうと考えている子育て世代へアドバイスするなら
万博記念公園は残念ながら推奨せずだよ。
このスレはそういう情報を交換するところだよね。

> 万博を選ぶ賢い人は
4、5年前ならそうも言えなく無かったけど、現状でもそう言えるかな？
知り合いに心の底から薦められる？

> 都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい
> 環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。
価値観は様々だけど、その点でも万博記念公園は中途半端。
私の知り合いはあなたと同じ感じ考えで「春風台」を検討している。

[855: 854]

>>854 は >>853 へのです。

[856: 匿名さん]

万博記念公園に以前住んでいましたが、言うほど駅周辺の住宅街には自然を満喫できる環境はなかったですよ。少しいけば人気のない雑木林に田園風景がありますが、住宅街の中でそれを感じられることはあまりなく、安心して子供を外で遊ばせて置けるような環境でもないです。
戸建はどんどんできてきていたけど自治会なんてないから子供のつながり以外での人間関係なんてできないし。こちらから挨拶しても応えない人もちらほら。
新しくできた住宅街に人間らしさを求めるなら、研究学園も同じでしょう。
いわゆる田舎暮らしのような自然豊かさもなく人間関係も希薄。
ただ、座れなくてもよいなら駅近戸建に安く住めるのはメリットですね。

[857: 匿名さん]

>>万博を選ぶ賢い人は、都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。

全く説得力ないね。
ネタじゃないならなんだか哀れになってくるよ。

[858: 匿名さん]

>>853
うーん、それぞれの価値観なんだから余計なお世話と言っておきながら、万博を選ぶ人は賢いという自身の絶対的な価値観を押し付けてますよね。

[859: 匿名さん]

個人の絶対的な価値観ではないと思います。私も万博を選択するのは賢いと思います。

[860: 購入検討中さん]

>>859
その根拠は？
色々な人が理由を示して否定的な意見をのべていますが、あなたが
>万博を選択するのは賢いと思います。
と考える説得力のある説明を望む！

[861: 匿名さん]

運動公園の投稿が少なくなったら今度はここですか。
投稿しているバカ！

[862: 匿名さん]

それぞれ、身丈にあった？物件を購入しているのだから
いいじゃないの。
無理しているひともいるだろうし。
余裕のあるひともいるだろうし。
お互いに自分のところがいいと思ったのだろうから。
いがみ合いはみっともない。

[863: 匿名さん]

万博を頭ごなしに否定するのはやめましょう。県も相当がんばっているし、そんなに悪い地域じゃありません。

[864: 匿名]

>研究学園はぼったくり価格で万博は良心的でお買い得なのに研究学園はどんどん売れて万博は閑古鳥、なぜでしょうか？
田舎者が移り住んできてるからでしょうね。
はっきり言って、研究学園には田舎の良さも、都会の利便性もありません。
『つくば市』であると言う事を除けば、日本中に掃いて捨てる程ある、単なる商業地と何ら変わりがありません。

[865: 匿名さん]

>>864
深夜に説得力のない書き込みお疲れ様です。

やはり万博の方の書き込みは説得力がなく、研究学園に対する劣等感と異常性ばかりが感じられますね。
それが本当に賢い人達の書き込みなんでしょうかね？

[866: 物件比較中さん]

万博も駅近っていうのはやっぱり便利で安心感はありますよ。買い物とか困っていないし。
でも駅近で戸建が安い点ではみどりのの方が発展する見込みがあるかもしれない。

[867: 購入検討中さん]

>>864
万博記念公園の良さを感じる説得力ある客観的な事項を知りたいのです。
私の知る限り研究学園はつくば市内勤務の研究者や都内から引っ越されて
来た方が多く住まれており、ご指摘の「田舎者」とはそういう人たちなのですか？

>>866
最近みどりのの方が元気だなと思ってました。
やはり将来の発展性はみどりのなのですかね。
ただ駅前の東側って何が建つか不安なところもあります。

[868: 購入経験者さん]

まっ。万博記念公園は論外であることは間違いないよ。

[869: 周辺住民さん]

まっ。万博記念公園は良い場所であることに間違いないよ。

[870: 匿名]

>>865
万博に住んでいると言った覚えはありませんが、説得力もなにも、研究学園に田舎の良さがなければ、都会の利便性もないのは事実ですから…

[871: 匿名]

>>867
>私の知る限り
つまり、あなたの主観ですね？
>ご指摘の「田舎者」とはそういう人たちなのですか？
いいえ。単なる私の主観です。

>万博記念公園の良さを感じる説得力ある客観的な事項を知りたいのです。
田舎と利便性のバランス等々、万博の良さを感させる書き込みを見て、何も感じませんか？
研究学園にも、万博にも、みどりのにも、それぞれの良さがあって、皆さん自分の価値観で選択しているのださら、それで構わないのではありませんか？

[872: 物件比較中さん]

>>871
>私の知る限り
>つまり、あなたの主観ですね？

これは主観ではありません。もう少し日本語をちゃんと理解されたほうがよろしいですね。

>ご指摘の「田舎者」とはそういう人たちなのですか？
>いいえ。単なる私の主観です。

これは主観で正解です。確かに研究学園に対する劣等感と異常性が感じられますね。

>はっきり言って、研究学園には田舎の良さも、都会の利便性もありません。

これは事実ではなくあなたの主観です。どうやら事実と主観の違いが全くお分かりにならないようですね。
私の主観で言えばこれは万博にも言える事で848さんへの反論に全くなってません、田舎具合は同じ程度ですが、利便性では万博は遥かに劣ります。
田舎と利便性のバランス等々、万博の良さを感させる書き込みは具体性も説得力もなく、854さんや856さんの書き込みのほうが安くても売れないという理由としても説得力がありますね。

また、前後の書き込みを見ても、少なくとも私にはあなたが万博居住の方か購入予定の方に思えます。
ですから賢い方が万博を選ぶという説も全く説得力がありません。
まあこれについては証明できませんし、あなたも違うことを証明できませんがあなたがこのスレに何度も、しかも深夜まで書き込む理由を考えれば間違っていないかと思います。

[873: 周辺住民さん]

万博記念公園は商業施設や住宅があまり建っていないため自然が残され快適です。駅も利用者数の割りには立派で混まないし良いですよ。
週末、買い物したければ賑やかな研究学園まで行けば良いし。普段住む万博記念公園は閑静で気にっています。

[874: 匿名さん]

万博記念公園駅の南側、開発区域内に大規模緑地として残っている区画があるのでそこに総合運動公園を造ったら駅からも遠くなくて良いと思う。広さも充分ある。

[875: 匿名さん]

万博に住んで、研究学園に買い物に行くというのが、賢い選択かもしれませんね。住宅購入費、税金等の生活費用がだいぶ浮きます。リッチにのんびり暮らせそうな感じがします。

[876: 匿名さん]

>>875
そうですよね。豊かにくらせますよね。

[877: 匿名さん]

万博は論外ってことはないよね。すごくいい場所だよ。むしろ駅近なのに研究学園みたく混んでないから、普段の移動もストレスないよね。研究学園の知り合いは、いつも混んでるのが嫌だと言っていました。

[878: 匿名]

>これは主観ではありません。もう少し日本語をちゃんと理解されたほうがよろしいですね。
根拠となっているのは、848さんが偶然知り得た事実のみですよね？
848さんの主観であっていると思いますが？

>これは主観で正解です。確かに研究学園に対する劣等感と異常性が感じられますね。
何をもって劣等感を、何をもって異常性を感じられたのでしょうか？

>これは事実ではなくあなたの主観です。どうやら事実と主観の違いが全くお分かりにならないようですね。
>私の主観で言えばこれは万博にも言える事で848さんへの反論に全くなってません、田舎具合は同じ程度ですが、利便性では万博は遥かに劣ります。
私は、万博と比較などしていませんが？
さらに言えば、つくば全域の話ではなく『研究学園』と限定的にお話したつもりですが、研究学園は都会の利便性を備えていますか？
私には『イーアスがあって便利』としか感じられません。（これは私の主観ですが・・・）
>田舎と利便性のバランス等々、万博の良さを感させる書き込みは具体性も説得力もなく
あなたがそう感じただけですね。
>854さんや856さんの書き込みのほうが安くても売れないという理由としても説得力がありますね。
あなたがそう感じただけですね。
実際に万博は安いのに売れてないのですか？

>また、前後の書き込みを見ても、少なくとも私にはあなたが万博居住の方か購入予定の方に思えます。
あなたの思い込みに起因する、、、
>ですから賢い方が万博を選ぶという説も全く説得力がありません。
妄想ですね。
>まあこれについては証明できませんし、あなたも違うことを証明できませんがあなたがこのスレに何度も、しかも深夜まで書き込む理由を考えれば間違っていないかと思います。
今回が初めてです。
このスレッドに異常者がいると聞いて冷やかしにきました。
田舎者は研究学園をみて「都会だべ～」と憧れを抱くのかもしれませんが、都市部出身者は万博の風景に魅力を感じると思いますよ。
いずれも私の主観ですけどね（笑）

[879: 思わずツッコミます]

>>878
>根拠となっているのは、848さんが偶然知り得た事実のみですよね？
>848さんの主観であっていると思いますが？
知り得た事実と書きながら、主観だと思いますって…
世間では事実を客観って言うのです。

[880: 匿名さん]

>>879

878さんの言うとおりだと思います。
万博の風景に魅力を感じます。

[881: 購入検討中さん]

溯って読んでいると、万博記念公園推しの人って不良物件抱えて早く売りたいデベとしか思えない。
そして自作自演クサイ。
みどりのの方が書き込みされている方々の雰囲気が良いですね。

もちろん私の主観ですよ。

[882: 匿名さん]

そうそう、万博記念公園にあるのは線路と大通りを隔ててある田園風景だけです。
決してその中で生活が出来るわけではなく、憧れの田舎生活ができると思ったら大間違い。
大通りに面している住宅じゃなければ家から田んぼは見えません。
通勤時やカスミに買い物に行くときに田園風景を眺めて目の保養にしたい方にはお勧めです。

[883: 879]

>>880
私に対するレスとして意味が通っていないよ。
それとも別の誰かへのレスですか？

[884: 匿名さん]

>>881
全く根拠ないデタラメと妄想をよくここまで膨らませますよね〜（笑）

[885: 匿名さん]

>>882
憧れの田舎生活って⁇

[886: 思わずツッコミます]

>そうそう、万博記念公園にあるのは線路と大通りを隔ててある田園風景だけです。
都市部の出身者はそのような風景に魅力を感じるのですよ。
>決してその中で生活が出来るわけではなく、憧れの田舎生活ができると思ったら大間違い。
そんなものは求めていません。
そもそも田舎生活なんかに耐えられるとは思っていませんので。

田舎者には理解できないかも知れませんが・・・

[887: 思わずツッコミます]

>知り得た事実と書きながら、主観だと思いますって…
>世間では事実を客観って言うのです。
一個人がたまたま知り得た事実など、『客観的事実』とは言いません。

[888: 匿名さん]

>>881
デペな訳ないでしょ。
センスの良い主観と品格をお持ちではないようですね。

[889: 匿名さん]

日常の買い物はカスミ、ウェルシア。それ以外の買い物は、たまに研究学園に行けばいいだけ。なんの不自由もありません。

[890: 匿名さん]

どっちでもいいじゃないか。
隣だもの。
窮屈を選ぶなら研究学園（どこまでが？）
のびのび過ごすなら万博。
いい加減にやめろ、バカども！

[891: 匿名さん]

>>890
あんたも一緒‼︎

[892: 匿名さん]

くだらない投稿はやめろ。

[893: 匿名さん]

他でケンカしてくれ。

[894: 匿名さん]

>>893
余計なお世話

[895: 匿名さん]

万博と研究学園が同等に扱われれば、万博としては満足です。

[896: 匿名さん]

何が同等の扱いなのですか？

[897: 匿名さん]

万博記念公園に悲観的な方が多い気がするのですが、街づくりという観点では今後いい街になっていくと思います。隣のみどりのとも一体化して、綺麗な住みやすい街になっていくのではないでしょうか

[898: 匿名さん]

その通りと思います。
事業が遅れているだけです。
新都市中央道りが、つながれば研究学園と一緒です。

[899: 匿名さん]

圏央道のスマートインターができたらますます、便利になりますよ。

[900: 匿名さん]

なぜ研究学園と比較するのか分かりません。駅それぞれの特徴があっていいと思いますよ。ちなみに万博は都内通勤とつくば通勤どっちが多いのでしょう？？
研究学園はつくば勤務の公務員が多いイメージがありますが…

[901: 匿名さん]

みどりのの方が発展はしそうだが、
万博は別に住むのに苦労はしない
(学校以外は)

[902: 匿名さん]

研究学園駅が最寄駅の人（徒歩圏外）の人が見栄張ってるだけだよ。

[903: 匿名さん]

圏央道スマートインターと新都市道路ができれば、利便性が向上し、研究学園とたいして変わらない価値になるでしょう。

[904: 匿名]

側道が整備されるなら話は別ですが、圏央道へのアクセスは、万博より研究学園の方がスムーズではありませんか？

[905: 入居済み住民さん]

どちらも住めば都でしょう。

[906: 物件比較中さん]

万博記念公園周辺にお住まいの方にお教えいただきたいのですが、かかりつけの小児科はどこにされてますか？
一番行きやすい病院って江原こどもクリニックになるのですか？

大人の場合は大野医院ですか。
紫峰の森クリニックも内科診療をしているみたいですが心療内科がメインになるのですかね？

質問してばかりで申し訳ありませんが、ご存知の方がいらっしゃればお教え願います。

[907: 匿名さん]

間もなく小児科医院が開院しますよ。
場所はセブンの近くです。

[908: 匿名さん]

>>906
筑波学園病院なら初診時算定療養費もかからないのでクリニックではなく病院をかかりつけ医にしてます。

[909: 匿名さん]

スマートインターチェンジができれば、研究学園よりも万博からのほうが近くなりますよ。

[910: 匿名さん]

>>909
できないよ、ついでにいらないよ！

[911: 周辺住民さん [男性 40代]]

こんなところでいるかいらないか言っていても、できてしまいますから。

[912: 匿名さん]

>>910
できるよ‼︎
できても使わないでね。

[913: 匿名]

>>912
本当にできますかね？
つくば中央がかなり近い気がしますけどね。
あれば便利でしょうけど、自治体に費用負担が発生するレベルだと思いますね。

[914: 匿名さん]

できると聞いています。利用者も多いと思います。

[915: 物件比較中さん]

病院の情報有難うございます。

7-11近くに小児科が出来れば安心できますね。
もう看板とか出てますか？今度近くに行ったときに探してみたいと思います。

記念病院は外来を分離してクリニックにしていたのを知っていたのですが、
学園病院もそうなのですね。
２次救急病院なので初診料が高いと思い込んでいました。
ただ、学園病院HP内を探しても案内を探しきれないです。

[916: 匿名さん]

>>915
万博記念公園 近日オープンの小児科
http://tsukuba-kids.com

[917: 物件比較中さん]

>>916
情報感謝です。
元メディカルの先生ですね。
メディカル病院へ紹介してもらった時のフォローが良さそうですね。

[918: 匿名さん]

研究学園は便利かもしれませんが、車が多くていつも道路は混んでてストレスたまります。それに比べ、万博は適度な交通量で暮らすにはちょうどいいですよね。

[919: 匿名さん]

【運動公園建設は万博へ】

万博記念公園駅の南側、開発区域内に大規模緑地として残っている区画があるのでそこに総合運動公園を造ったら駅からも遠くなくて良いと思う。

[920: 匿名さん]

スマートインターからも近いし、いいと思いますね。
立地条件は最高です。

[921: 周辺住民さん]

>>917

メディカルから西南医療、左遷された勢いで、開業か。
でも、凄腕のドクターだ。これは、朗報です。
メディカルの小児科は、凄腕先生が事故って死んだ。ということで、つくばで1番の小児科は、万博にに来る。まさに、子育ての街になるな。

研究学園の人間は、来るなよ。

[922: 匿名さん]

>>921
誉めてるのか貶しているのか…
医師の経歴的には普通。
凄腕って判断は利用した後の判断。

少なくとも研究学園の青木先生は開業した今でもメディカルで当直していたりる。
業界でも有名な凄腕小児科医。
万博記念公園の人間は、来るなよ。

[923: 周辺住民さん]

なんでこんなに万博のスレは荒れてるんだ！？変な住民が多いのか！？
こんなに非建設的な書き込みばかりなのは、
つくばでもここだけだろ！

[924: 匿名さん]

運動公園に投稿していた連中がここに来たのです。

[925: 匿名さん]

万博、最高です！！

[926: 匿名さん]

>>919

大規模緑地は、開発してはいけないエリアだから緑地になっているので、運動公園は造れません。

[927: 匿名さん]

計画を変更して開発しちゃえば良いんじゃない。

[928: 匿名さん]

大規模緑地が大規模すぎて、
必要性をかんじれないな。
それこそ何か考えてほしいのは確かですね

[929: 匿名さん]

>>923
側から見てると万博記念公園に対して少し否定客観的意見と、
感情的な肯定的意見とが言い合ってるって感じ。
時によっては互いに感情的に罵り合ってたりする。

他の地区は「金持ち喧嘩せず」
この地区は… お察しください。
ってのが正直な感想。

万博の一部(と思いたい)の変な輩が自分の街の価値を下げているのに気付くべき。

[930: 匿名さん]

>>929
あなたみたいな人が上から⁈目線でこう言う発言↓するから感情的にならざるを得ないんでは⁉︎

他の地区は「金持ち喧嘩せず」
この地区は… お察しください。
ってのが正直な感想。

[931: 匿名さん]

新都市中央通りが開通すれば、研究学園と万博記念公園は、ほぼひとつの街になると思います。

[932: 購入検討中さん]

>>931
どちらかといえばみどりのエリアとひとつになるのでは？

[933: 匿名さん]

>>915
近日オープン予定の小児科です。

[934: 匿名さん]

スマートインターができれば研究学園より便利になるだの道路が開通すればひとつの街になるだの、研究学園みたいに混むのは嫌じゃなかったの？

[935: 匿名さん]

スマートIC然り、新都市中央通りのが開通すると云々かんぬん然り、
客観的なものの見方が出来ていない。

スマートICは現段階で計画無し。将来的に申請する事はもちろんあり。
現状、SA・PAなしって事から本線直結タイプのスマートICしか建設できず、かなり広い土地が必要。
さらに片側1車線の部分には暫定的なものしか建設できない。
高架部分には暫定的なものは減速・加速部分を考えると実質的に建設できない。

建設するとしたら真瀬の北側が現実的
そうなると谷田部、つくば中央、スマートICまで全てに数分で行ける
みどりの地区が一番便利なのは明らか。

スマートICって人口が増えて、ある程度に利用者が見込めないとムダなコストとなる。
だいたい何処が費用負担するか考えると、地元自治体が大半を負担することになる。
万博地区の方は賢いと自負されているようだが、2、30億掛かる費用に関し
どう考えているんだかね。
自分なら教育施設に使ってもらいたいものです。

[936: 匿名さん]

>>935
客観的なものの見方ができてないのはあなたですよ。
スマートインターの計画はあります。

しかし教育施設に金を‼︎とうるさい親が多いですね。

[937: 匿名さん]

出来ないとは書いてないぞ。
ただ、スマートICって現段階では具体的な申請の気配すらないですよ。

自治体からの要望で建設するのだけど、そのためには様々な調査をしてからのことになります。
スマートインターが出来れば万博記念公園周辺が発展しますではダメで(10分以内につくば中央がある)、
新規に作るとすぐにこんな利便性があります。というアピールが必要となります。
現実的には上郷地区や吉沼地区辺りの利便性向上を考えたいが、常総インターが近くアピールポイントにはならない。
それに、現状で万博記念公園周辺の発展状態で調査したらネガティヴな結果なるのは明らか。
市の予算に調査費用っていくら計上されてますか？

上述した調査をして、新規にスマートインターを作るメリットを説明して建設申請をする必要があります。
そして、大臣の建設許可が下りたのち建設の運びとなります。
本線に直接接続するタイプなので調査開始からでも早くて5年
現実的に順調に出来るとしても10年以上は先ってことです。
それも自治体がすんなり費用負担した場合ですけどね。

[938: 匿名さん]

>>927

開発をしてはいけない事情が判明したので、このエリアは緑地で残すことにしました。
だから、残念ながら計画は変えられません。

[939: [男性 40代]]

＞937,938
そんなの分かってるよ。
保守的な意見が多いな。
茨城・つくばの原住民か！？

[940: 匿名さん]

>>939
こういう物言いをするから>>929みたいなことを言われるのです。

[941: 匿名さん]

>>939

わかっているなら、制約条件を無視したことを書いても仕方がないのでは？

[942: 周辺住民さん]

>>938
開発をしてはいけない事情って何？

[943: 匿名さん]

スマートICは、現時点では申請はしていないですが、水面下では設置が確実のようですよ。

[944: 匿名さん]

>>943
確実とは最低でも調査予算が付いてから使う言葉です。
この手のコトは土地の買収が絡むので調査の前に地権者に心情的な打診をしておくことはあることです。
そんな人の中でも肯定的な人からのリークは良くあることです。
ただ、それをもって確実とは言えないのです。
反対の人がいたり、金銭的な問題、さらに予算のタイミングってのがあります。

ここでなかなか話が噛み合わないのは、その時期を明示してないからだと思います。
将来的な設置があることを否定しませんが、やはり10年は先のコトと考えるのが
いまの状況から言えることでしょう。

春日学園が何年前から出来る出来ると言われ続けていかご存知なら
この意味がご理解頂けると思います。

[945: 匿名さん]

>>944

調査なら、もう終わっているはずですよ。
何年か前につくば市か茨城県の予算で実施したはずです。
でも、その後音沙汰がないので、まず圏央道が開通してから着手するのか、事業性が無いから止めたのかどちらかはわかりませんが。

[946: 匿名さん]

圏央道開通と同時にスマートICも開通ってところじゃないですかね。

[947: 匿名さん]

茨城新聞2015/3/10発行に
「つくばのスマートIC　市、16年度に許可申請へ」の記事ありますよ

[948: 匿名さん]

つくばICから5kmも離れてないのにスマートICなんていらないでしょ。税金の無駄。

[949: 匿名さん]

>>948
一部そういう意見もあるかも知れませんね。

[950: 周辺住民さん]

スマートインターよりも、県道123号の整備をして、常総インターへのアクセス強化の方が良さそうな気がする。
294へのアクセスもよくなるし。