万博記念公園駅周辺の住環境スレ

[金太郎]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレです。
場外車券場関連で物件スレが荒れ気味なので、
とりあえず建てました。

駅前の主な物件のスレは以下の通りです。

ミレニオつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25059/

ガレリアヴェール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

アデニウムつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/

[813: サントリー修]

>>812

県の住宅供給公社ですよ。

[814: サントリー修]

>>810
来年には、高架道路の高速道路開通で静かさはなくなりうるさくなりますよ。
ビンボーくじになりますよ。

みらい平みたいに、掘割に高速をつくれなかったのが、失敗。
負 け 犬 地域にならないよう監視をしなければなりませんね。

[815: 周辺住民さん]

>>813
ニュータウン内に県営住宅もありますが、開発はURですよ。

http://www.ur-net.go.jp/ibaraki/work/minamidai.html

[816: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

高速道路の高架があっても、万博は意外と魅力的だと思います。研究学園もみどりのにもどちらにも至近です。

[818: 匿名さん]

>>811
みどりのは2年半後に学校もできるし、それなりに発展していくのではないでしょうか。
万博の開発は10年遅れが決定していますが、みどりのも駅から遠いところは万博と一緒かなと・・・・・

[819: 匿名さん]

日用品の買い物は、カスミとウェルシアが近くにあるので十分です。それ以外の買い物であれば、車で10分程度で研究学園まで行けるので全く不自由しませんね。住居費の負担少なくして、優雅に暮らせる街だと思います。

[820: ご近所さん]

>>820
みどりのにはない、DAISOを忘れてはならない。
100均は、以外となんでもあるぜー

[821: 匿名さん]

とりあえず、ＴＸ沿線でもっとも発展性の低い駅であるのは間違いない。
カスミとウェルシアもいつまであるかわからないよ。

それと車で１０分を不便と思わない人達はすごいねｗ

ガレリア買わなく良かった。

[822: 匿名さん]

ガレリア中古の値崩れひどいね
何なのあれ

[823: 匿名さん]

かなり値下がりしてるようなので、いまがお買い得だね。

[824: 匿名さん]

そうですね

[825: 匿名さん]

大半の人が買った値段より高いからいいんじゃん。
自分が見に行ったときはリーマンショックの後だったのでＴＸ沿線の値崩れはひどかった。
ガレリアは半分以上残ってたのでどの部屋も３割引くらいが普通で今の中古の値段より安いかった、あの時買った人は勝ち組みだね。
自分もどこか買っておけばよかった。

[826: 匿名さん]

研究学園は高すぎるので、万博に乗り換えを検討する方も出てきそうですね。

[827: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[828: 匿名さん]

別に研究学園は高くない。
街としての完成度や利便性を考えたら万博記念公園の方がコストパフォーマンスが低い。
だからＴＸ沿線で一番安いのに一番売れていない。

まあ駅近が良くてお金がない人はこの駅にするしかないかもね。

[829: 匿名さん]

イエラボ７ってまだ売り切ってなかったのねｗ
建て売りの値崩れも半端ないねｗ
業者泣かせの駅だけど今が買い時かもね。

[830: 周辺住民さん]

研究学園も万博記念公園もたいして変わらないよ。

[831: 周辺住民]

>>830
たしかにそうだと思う。
市役所に用事があれば車で行けばいいわけだし。
カスミがあるので利便性はみどりのやみらい平も似たような感じ

[832: 匿名さん]

>>831
そう思ってるの万博記念公園に住んでいる一部の人のみ。
今後の発展性がないから小学校も後回しで小中一貫校の話も消える。
子供がいない街に明るい未来はないよ。

[833: 匿名さん]

本当に分かってる人は、研究学園より万博を選ぶと思います。

[834: 匿名さん]

>833
１億人の中で１０人くらいはいるかもねｗ
万博記念公園のほとんどの人はただ予算がないだけ。

[835: 匿名さん]

大金もちはいいな！
ローンもないんだろうし！

[836: 周辺住民さん]

研究学園も無理して背伸びして住んでる人はたくさんいる。

[837: 匿名さん]

優越感を味わってください、研究学園のローン様、

[838: 匿名さん]

研究学園も無理して背伸びして住んでる人、ローン地獄にならないようにご注意ください。
競売になったら入札させて頂きます。

[839: 匿名さん]

確かに研究学園は周辺に比べて相場は高いですよね…たとえ背伸びしてでも買えたんだから、みんな僻むのはやめようよ
素直に、買えた人おめでとう！

[840: 検討中の奥さま]

万博公園かみどりので迷ってます。どちらが将来性が見込めるででしょうか。

[841: 検討やめなさい奥さま]

>>839
欲しい奴は、学園の森の遠東交差点あたりでも、研究学園ということで買う。それより新都市通りが開通した後の万博の利便性は悪くないでしょう。たとえ負 け 犬と言われ続けてでも、将棋の歩みたいにねばっていれば、いつかは、と金で大暴れみたいにはいかないが、便利になるでしょう。ただし、車最低でもバイクがあったほうがいいね。

[842: 匿名さん]

研究学園駅周辺をどこまでにするかで全く違うんだよね。
>>841が指摘の通り、学園の森２丁目のミラリーナ周辺って駅徒歩圏外だし、同じく徒歩圏外の
研究学園７丁目付近はつくば駅のに出た方が便利だったりする。
現状、万博記念公園周辺は距離的そこまで遠いとこをは検討しないよね。
似たような距離で比較できる研究学園１、４、５、６丁目周辺は便利（住宅の価格も比較的高い）だけど
土日の渋滞がひどい。

そんな渋滞がひどいような所が嫌で駅徒歩圏内のつくば市内の他所を探す人は万博記念公園だけでなく
みどりのも検討対象。
>>840の質問がまさにそれ。
また子育て世代やこれから子育てに入る人にとっては小中学校ってのは重要なファクター。
２．３年前は違ったけど、子育て世代にとって新設小中一貫校建設が決定している研究学園とみどりのを
比較して自分のライフスタイル・予算に合わせてどちらにするか決めるのがベターだと思う。
選択肢に万博記念公園はなくはないけどね。

なので残念ながら、これからしばらくは万博記念公園は厳しい状況が続くと予想。
もちろん、>>841の書いているように新都市中央通りが出来れば利便性は向上するけど、みどりの駅周辺も
同様で万博記念公園にさほどのアドバンテージは生じない。

小学校が苅間で良いなら学園南１丁目のトヨタの住宅地のが万博記念公園周辺と価格的に競合すると思う。
どちらを選ぶかは、ライフスタイルしだいかな？

[843: 物件比較中さん]

研究学園に対して劣等感ひどいですねｗ
別にそんなに価格も変わらんでしょ？

例えば、上で話題に上がっているコストコ周辺と万博記念公園を比べたとして電車通勤重視の人なら万博記念公園を選ぶだろうし、普段電車を使用しない人や通勤を重視しない人ならコストコ周辺を選びますよね？
その程度の差でしかないと思いますけどね。

[844: 匿名さん]

>>843
> 別にそんなに価格も変わらんでしょ？
県が売り出している土地に関しては、まさにその通り。
ただ、建売に関してはここ１年での値崩れが半端ない。
>>828の最後１行は余分だけど、それ以外は的確な指摘だと思う。

> 普段電車を使用しない人や通勤を重視しない人ならコストコ周辺を選びますよね？
私もそう考えていたんだけど、聞いてみると違うんだよ。
特にコストコの北側には、スパー、ホームセンター、ドラッグストア、各種病院（近々小児科もできる）、コンビニがあり、
さらにウェルシアの南側にコンビニと塾を建設中。さらに南側に小中一貫校建設決定で学校も近くなる。
コストコやトライアルも徒歩圏内。また、つくバスの停留所も近い。

ってことで、ご主人は電車通勤、奥様はペーパーor免許なし、ってな人も結構いたりすると聞きいたよ。
生活に必要な機能が街周辺にコンパクトに集約しているとう優位性がそうさせている。

電車通勤or車通勤による場所の選択ってな感じでもないんだよ。
自分も以前は>>843と同じ考えだったんだけどね。

[845: 住民さんＡ [女性 30代]]

コストコ周辺に住んでいる方の電車通勤は徒歩で駅までいくんですか？

[846: 匿名さん]

それは無理でしょう。
今は、駅・市役所方面の眺望がいいですが、
数年後は隣の屋根がよく見えるようになるんでわないかな？

[847: 匿名さん]

研究学園はぼったくり価格と思えるくらい高いですよね。万博は比較的良心的です。駅近でも研究学園郊外より安いので、相当お買い得だとおもいます。

[848: 匿名さん]

研究学園はぼったくり価格で万博は良心的でお買い得なのに研究学園はどんどん売れて万博は閑古鳥、なぜでしょうか？
それはその考えがマイノリティーだからでしょう。

844さんの仰ってる事が大体当たってると思います。
そもそも万博や研究学園から都心に通う人って少ないんじゃないですか？
通勤重視なら守谷、予算がなければみらい平じゃないんですかね？
万博は通勤にも微妙、街としても微妙で魅力がないと思いますので今後も発展の見込みはなさそうですよね。
既に購入された方はお気の毒としか言えませんね。

[849: 匿名さん]

万博が閑古鳥なのは、単に知名度が低いだけですよね。

[850: 周辺住民さん]

>>840
万博は小学校がないのが痛い。できるのが10年先ということになってる。
みどりのは平成30年4月開校なので、家族もちならみどりのがお勧め。
それに加え、万博は県の開発で10年遅れることが決定しているので、みどりののほうがはるかにお買い得。

[851: 匿名希凡人 [男性 40代]]

万博は、見た目の悪さから敬遠されているだけ。
府中刑務所もに比較にならないほどの駅近くのカベリアヴェールや、駅南側の高速道路など。

そこを、利便性でカバーできるかですな。

[852: 匿名さん]

まあ、良いと思う人が殆どいないから安くても売れないんでしょうね。

[853: [男性 40代]]

万博は「何もない」、「発展しない」という方は町の都市化が素晴らしいという絶対的な価値観を持って、発展を望んでるだけ。万博を選ぶ賢い人は、都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。小学校ができないだの、発展性が無いとか余計なお世話だよ。

[854: 匿名さん]

>> 358
自分が住んでいる街をダメダメ言われて気分が悪いのも分かるし
余計なお世話って気持ちになるのも分かるけど、つくば市内に
これから住もうと考えている子育て世代へアドバイスするなら
万博記念公園は残念ながら推奨せずだよ。
このスレはそういう情報を交換するところだよね。

> 万博を選ぶ賢い人は
4、5年前ならそうも言えなく無かったけど、現状でもそう言えるかな？
知り合いに心の底から薦められる？

> 都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい
> 環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。
価値観は様々だけど、その点でも万博記念公園は中途半端。
私の知り合いはあなたと同じ感じ考えで「春風台」を検討している。

[855: 854]

>>854 は >>853 へのです。

[856: 匿名さん]

万博記念公園に以前住んでいましたが、言うほど駅周辺の住宅街には自然を満喫できる環境はなかったですよ。少しいけば人気のない雑木林に田園風景がありますが、住宅街の中でそれを感じられることはあまりなく、安心して子供を外で遊ばせて置けるような環境でもないです。
戸建はどんどんできてきていたけど自治会なんてないから子供のつながり以外での人間関係なんてできないし。こちらから挨拶しても応えない人もちらほら。
新しくできた住宅街に人間らしさを求めるなら、研究学園も同じでしょう。
いわゆる田舎暮らしのような自然豊かさもなく人間関係も希薄。
ただ、座れなくてもよいなら駅近戸建に安く住めるのはメリットですね。

[857: 匿名さん]

>>万博を選ぶ賢い人は、都会と田舎の良さそして利便性、自然の素晴らしさや人間らしい環境を望んでバランスが良い万博を選んでいる。

全く説得力ないね。
ネタじゃないならなんだか哀れになってくるよ。

[858: 匿名さん]

>>853
うーん、それぞれの価値観なんだから余計なお世話と言っておきながら、万博を選ぶ人は賢いという自身の絶対的な価値観を押し付けてますよね。

[859: 匿名さん]

個人の絶対的な価値観ではないと思います。私も万博を選択するのは賢いと思います。

[860: 購入検討中さん]

>>859
その根拠は？
色々な人が理由を示して否定的な意見をのべていますが、あなたが
>万博を選択するのは賢いと思います。
と考える説得力のある説明を望む！

[861: 匿名さん]

運動公園の投稿が少なくなったら今度はここですか。
投稿しているバカ！

[862: 匿名さん]

それぞれ、身丈にあった？物件を購入しているのだから
いいじゃないの。
無理しているひともいるだろうし。
余裕のあるひともいるだろうし。
お互いに自分のところがいいと思ったのだろうから。
いがみ合いはみっともない。