万博記念公園駅周辺の住環境スレ

[金太郎]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレです。
場外車券場関連で物件スレが荒れ気味なので、
とりあえず建てました。

駅前の主な物件のスレは以下の通りです。

ミレニオつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25059/

ガレリアヴェール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

アデニウムつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/

[551: 周辺住民さん]

>>550

何が来るのか、まだわかりませんが、10/31を楽しみに待ちましょう。
売却条件からいって商業関係のはずです。

[552: 周辺住民さん]

イケアが来るらしい。

[553: 購入検討中さん]

万博公園はまったく魅力を感じない・・・

[554: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そういえば、IKEAの広告が、TXにあったね。

[555: 所詮ここらは〒30042]

スーパー銭湯がいいな。おもいっきり地下深く掘れば温泉が湧いてくるかも。
温泉レジャー施設。周りに、住宅があまりまだないから、いいかも。

[556: 周辺住民さん]

パチンコ店やゲームセンター、WINSができればいいな。
ネットで買うのもいいけど、窓口がいいな。
車券場やオフトだと、毎日で治安がわるくなるけど。

WINSだと、平日や年末年始は、静かだし。雇用も創出される。
浅草まで行く手間も省ける。

みどりの、研究学園、つくばセンター地区では、無理なので、土地活用と補助金が地域に流れるので。

[557: 匿名さん]

とりあえずIKEAはなさそう。
募集内容に、
「施設の内容は，日用品や生鮮食料品を中心とした小売業，飲食店，サービス業その他まちのにぎわいと生活利便性の向上に資する店舗施設（以下「施設」という。）とする。」
と書いてあるから、スーパーと専門店になりそうな雰囲気。

[558: 周辺住民さん]

相当の広さだし、スーパーだと、イオン、カスミ、とりせん、ヨークベニマルは
既存店との距離から、まずないだろう。あるとしたらベイシアぐらいか？

パチンコ、ゲーセン，ＷＩＮＳも、駐車場を相当広く取ったとしても、広すぎる。
ラウンド１は、以前　センタービルの前の常陽銀行のところにうわさがあったが、その後は
音沙汰がない。まぁ、主な顧客である中高校生の集客が難しいところには出せないだろう。

以前からこのあたりに出店の噂のあったのは、ジョイフル本田と、トライアルくらいかな。
トライアルが一度申請を出したところは、かなりコンパクトな居抜き物件だったから、
今回のようなまっさらで、開発費用がかかるのは対象外か。
ジョイフル本田は、関連会社が常総市に、本社が荒川沖にあるけど、距離は結構あるから
また、山新の対抗として出店余地は十分あるか。

ＩＫＥＡも、再三チラシやカタログを頒布しているところから、興味はあるだろうが
新三郷や船橋に加えてまでマーケットはあるだろうか。出るにしても、コストコの
隣の巨大な造成地の方が可能性はまだあると思う。

スーパー銭湯は、まったくわからない（数％？）。出来ては欲しいけどな。

コストコの時には、開札前から決定済みの噂が出て、事実そうなったが、おそらくは
県などから可能性があるところには片っ端から声がかかっていて、手をあげるところが
1社以上（まぁ１社だろうな）出たから入札の形式を採ったのでは？
最低1社は、応札するところが無いと、入札も意味がないからね。

ということでジョイ本に、２０００ランドのビット。対抗　ベイシアに１５００ランド。
ＩＫＥＡには１０００ランド。スーパー銭湯に５００ランド。
応札社無しで期日が過ぎてからの直接交渉でジョイ本に５０００ランドてとこか。

[559: 周辺住民さん]

ベイシアなら、1つの企業でいけるかも。

母艦店で、ベイシア。付帯施設で、ホームセンターとベイシア電器、ガソリンスタンド、カーショップかな。

わかりやすく言うと、関東地区だとベイシア富里とオートウェーブ富里を合わせた規模かな。
それを、今はベイシア単独でやる企業力はあるだろう。

[560: マンション投資家さん]

ジョイフル本田ですよ！

[561: 周辺住民さん]

>>560
土浦の本社に聞いたけど、埼玉県新店舗の計画はあるが、島名地区の予定はないらしい。
まあ、店舗進出は、シークレットだから実際のところは、わからんが。

とりせん、コメリ、マツモトキヨシ、サンキ、ハード・ブックオフエコタウン、オートウェーブ、あたりの組み合わせができればいいな。

モアベストは、伊藤ヨーカ堂か？
セブンやるわけないが？

[562: 不動産業者さん]

道の駅と圏央道のサービスエリアが合体でできるようですね。
ETCのみのインターもそこには併設されるとのことです。
水戸方面は便利になりますね。

ジョイフル本田と聞いてますが、
間違いない！？

[563: 匿名]

なるほど。
入札の条件が
約１ｈａを貸し出しますが隣接する土地も合わせて計４ｈａの一体計画
というヘンテコな条件になっていた理由が分かりました。

[564: 匿名]

でも良く考えたら
その場所は圏央道通りませんね

[565: 匿名さん]

インターの計画はもっと南
万博公園駅前通りとの丁字路の近く

[566: 匿名さん]

それって、先日オープンしたファミマのあたりか。
開通まであのファミマ持つかなぁ。

[568: 匿名]

ジョイフル本田に決まりました。

[569: 事情通]

あしたに落札ですが…
決定です。
道の駅はファミリーマートの向こう側です。

[570: 匿名さん]

けっきょくどうなったのかな？
入札公告のリンクも切れてしまったし、コストコの時と同じで
応札者が無く、あす以降の先着順にでもなったのかな。

[571: 周辺住民さん]

今日の発表を楽しみにしてたのに残念です。

[572: 匿名]

最低価格で話がついていたんじゃない？
ライバルに取られない程度の額で落札→契約せず→先着順受付へ→最低価格で土地取得
みたいな流れ。

入札前なのに「○○に決定」等の噂が流れるとこのパターンな気がする。
多分、売主である県が口説いて口説いてようやく来てもらうみたいな感じだと思う。

[573: 匿名]

572さんのおっしゃる通りですね。

[574: 周辺住民さん]

なぜ何も発表がない⁇

[575: 匿名さん]

まだ決まってないから

[576: 銀行関係者さん]

ジョイフル本田は、出店ありません。

旧石下町との境のある市町村には、ホームジョイとの紳士協定があるため、出店はありません。

[577: 周辺住民さん]

カインズとベイシアか!?

[578: 匿名さん]

先着順になったとのお知らせが出たね。

まぁ、最初っから出来レースなんだろけど、
これでどこも手を挙げなかったら、
ちょっと問題だよな。

先着順だから、このリンク先が無くなったら
決まったということ。

12/27までとちょっと長いのが気になる。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_1858.html

[579: E57-1603-703さん]

定住人口がまだ少ない。
あと、一番大きい集合住宅の人格のレベルが低いのが原因。

民度が低い場所には、商業施設は無理。
万引きなどのリスクがあるから。

ピンクマンションがすべての原因。

[580: ご近所さん]

結局入札無しか。
コストコの時は、入札翌日の先着順で決まったけれど、
ここは未だに無い。

まさか、落札予定業者無しで入札を掛けたんだろうか。
だとしたら、県の予測の甘さが情けない。

このままじゃ、どこも来ないぞ。
思い切って価格を下げないと、
入札をかけた県が赤っ恥をかくぞ。

[581: 周辺住民さん]

このまま入札ないなら計画変更して運動公園でも⁈

[582: 匿名さん]

民有地も一体で活用とか、かなり事前に段取りしないと成立しない入札条件付きだったから、当然入札者は0ではないという確証があるのかと思ったけど、先着順に切り替わって10日経っても音沙汰無しですね。

これで手が挙がらなかったら、県が批判されても仕方が無いな。

[583: 生クリーム]

マンションコンシェルジュやショップはまだあるのでしょうか?

[586: 周辺住民さん]

>>581
運動公園は、大穂の高エネルギー加速器研究機構の所有の土地を、UR都市機構を経由して安価で購入する予定です。
万博地区は、色々と問題があるから購入しないと、市長が北部地区の懇親会でのべています。

したがって、つくば市には、南部地区にすでに、合併前に旧茎崎町で設置した茎崎総合運動公園があるため、大穂地区に設置になりました。
これは、北部地区の筑波山周辺地区住民が、4月に市長に北部地区住民代表が、北部地区に運動公園の設置を直訴したのが大きいです。

[588: 周辺住民さん]

万博地区は何が問題⁈大穂では駅から遠く不便そうですね。

[589: 匿名さん]

大穂地区に作るのは単に市長のお膝元だからでしょ。
単純に実績と票になる。政治家なら当たり前のやり方なだけでしょ。

[590: 匿名さん]

大穂地区に運動公園を作るなんて決定事項は聞いた事が無いけど。
しかも587が提示してる懇談会資料は、大穂地区どころか旧筑波町のやつじゃないですかね？

[591: 周辺住民さん]

地価の問題ではないでしょうか？
県の土地が高いと言っているのですから。
万博は、県の土地しかないからですね。

運動公園については、既に新聞で報道されています。
http://www.kensetsunews.com/?p=22200

[593: 匿名さん]

>586-592
今、地図見てみたけど、モロに市原病院の隣じゃん。
ヒドいな。

[594: ご近所さん]

えっ、研究学園に運動公園ができるって、五十嵐立青元市議会議員が話していたけど。

[595: マンション住民さん]

万博記念公園は、反市長派が集結してるからでは。

[596: 島名従来地区住民さん]

みどりのー万博記念公園 間のURの土地の予定地もあったけど、結局は反市長派の発言て、報復発動で万博の話がなくなったんだな。
地元、自民党県議の話だと。
巨大マンションで、親市長派の実力派の住民をマンションから追い出したらしく、そこから万博は、市長が見捨てる事にしたらしい。
地元の大物で、市長派と反市長派と両方パイプがあったが、警視庁元警察官がセクハラとパワハラと暴力で、万博からいやいや追い出したらしく、圧力をかけはじめた。
したがって、つくば市政やルールを守らない住民には、行政は、住民サービスはするわけない。
そのような地区に、大型商業施設もできにくい。

その大物は、ピアシティ、香取台、島名十字路のバス停を作った人。
実力者を失った場所は、つくばみたいな地方では、発展は見込めるわけはない。

巨大マンションが、すべて悪い。
巨大マンションが、諸悪の根源。

私達、従来の島名地区、原新田、前野、中西、入坪、東坪、鬼ケ窪、別府地区に在住する住民は、とても迷惑している。

[597: 周辺住民さん]

>596
マンションに個人的な恨みでもある⁉︎方の書き込みみたいですね。

[598: 島名従来地区住民さん]

私の父親は、島名にはマンションは建てない戸建てのみという約束で、財産であり収入の糧である田畑を売却しました。
そういう意味では、恨みがありますよ。

マンションの影響で、地域がすたるのは、許せません。

[599: お願い。]

わかっている人はいると思いますが。

ガレリアの 馬 鹿 野 郎 は、自分のたちのマンションのことは、自分の場所にてやってください。

学校や教育委員会へ、不審者情報を送って学校設置の話を誤和算にしてくれた。

ガレリアの人間は、ク ズだ。

[600: マンション住民さん]

誹謗中傷は、やめましょう。

[601: マンション住民さん]

今日は、雨が降っており足元が大変わるくなっています。

[602: マンション住民さん]

子供の下校時間です。
車を運転する方は、十分気をつけてください。

[603: マンション住民さん]

電車通勤の皆様、傘の忘れ物に気をつけてください。

[604: マンション住民さん]

雨です。
スリップ事故に気をつけましょう。

[605: マンション住民さん]

市内で俺おれ詐欺が増えています。
気をつけましょう。

[606: マンション住民さん]

寒くなりました。
風邪など引かないよう気をつけましょう

[607: マンション住民さん]

お出かけは、戸建てマンションに限らず鍵をかけましょう。
マンションでも、泥棒被害がありました。

[608: マンション住民さん]

幸楽苑のラーメン
美味しいですね。
万博にも、もっとレストランできればいいな。

[609: マンション住民さん]

私達の町、万博記念公園。

[610: マンション住民さん]

ありがとう、笑顔で交わす、良いマナー。
マナーを守って掲示板を使いましょう。

おわり

[611: ましなしまなさん]

>>550-582
上河原崎の大型用地の話に戻りますよ。

本当に入札の音沙汰なしなら、県で住宅供給公社あたりで、モールタイプのテナントビルを立てて、テナントを入れて行った方が賢いと思う。

どうなんですかねー。

[616: 土地勘有りありさん]

来週は、どんなことを市長に文句を言うの？

[617: 周辺住民さん]

べつにマンションに引っ越してきた新住民が悪い訳じゃないでしょ。
そういう地区計画を建てたつくばのリーダーを選んだのは元からの住民でしょうが。

[619: 腹黒で行こうさん]

>>612
みらい平の駅前は、昔なんだったか分かる？
山林と田んぼだけ、島名みたいに住民はいなかったんだよ？
なんでか、昭和の初期から、みらい平は鉄道の予定はあって、駅の予定があったのだよ。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/筑波高速度電気鉄道/

元々、島名は茨城県が強引に開発した場所。
茨城県内の他のTXの駅は、URと共同で開発しているから、無理な開発ではなかった。でも、少し考えれば、マンションはできるわな。
常磐線だって、石岡までは駅前マンションがある。それこそ、羽鳥駅みたく戸建て業者のアイダ設計が開発などでないと、自由競争主義の場所では無理。

今の状態は、守谷駅前が発展しないのと同じ状態だ。
あそこは、三越ができると言ってマンションたったから。
古い考えの人間は、だまくらかすのが一番だよ。

ねっ、島名の旧住民殿。

[622: 匿名]

旧住民の一部には、「区会に入っていない」だの、「マンションがスクールバスを出してとんでもないなど」、これまでの価値観を頑にこだわり、柔軟性のない発想の持ち主が結構いるんですね。その発想こそが、万博記念公園の発展を妨げているのでは。

[623: 匿名さん]

＞618　開発前は、こんなことなかった。

開発前は、どんなことが”あった”のでしょうか。
トラブルもなかったかもしれないが、なんのイベントもなかったと思うが。

もともとＴＸの初期の案では、島名駅は予定になかった。
元の市長さんが後からねじこんだと聞いたが。
元の市長さんとは、島名の方ではなかったか。

その後、地元の方が提案した地域開発は、場外車券売り場しか
聞いたことが無いが、それこそトラブルのもとではなかったか。

新住民が悪いのかもしれないが、旧住民も　てーげー　ではないか。

[624: 匿名さん]

新旧住民が相容れないあたり、昭和の筑波研究学園都市開発を思い出す。

[625: 周辺住民さん]

もう「島名」ではない。香取台、諏訪、万博記念公園西、などの新しい街。。

[626: ご近所さん]

なんで、万博だけがこうなの。
開発の事業者が悪いだけ。

今までの住民には、嘘の開発方法を説明してだました。
新らしい住民には、嘘の学校開設などがあることを説明しだました。

解決方法は、学区区分や地区名を早く分割し、相互が独立した地域にしないといけない。

学園都市開発の時みたく、葛城小学校区に手代木小学校区をつくる、九重小学校区に竹園東、西小学校区をつくる。
などの方法しかない。
学園都市開発の時は、当時の開発を施行した住宅都市整備公団が、公立教育機関の建物も作った。

島名の場合も同様で、香取台・諏訪地区に開発者の茨城県が、学校施設を作ればよかっただけ。
つくば市に売却や定借で学校は市で作るような、茨城県の甘い考え、作戦が悪い。
いまのこの状態は、70年代の学園都市開発の時よりも酷い。開発責任が明確でない開発地は、どんどん遅れる。
島名小学校の改良工事が、つくば市の態度がはっきり表明しているのがわかる。

原住民も、新住民も悪くない。
開発者の茨城県が悪いだろう。

[632: 周辺住民さん]

一応、コピペしておきます。
分からない方もいると思うので。
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第37回市政地区別懇談会(地区コン)　高山中学校区
　～市長とお話ししてみませんか？～
平成25年10月31日 発表

市長が，市政情報や課題について説明し，直接皆さんのご意見をお聴きします。

　～どうぞお気軽にご参加ください～

第37回市政地区別懇談会（地区コン）

日時　平成25年11月23日(土曜日)　午後2時～3時30分
場所　高山中学校　体育館
実施区域　高山中学校区
対象　どなたでも参加できます
内容　市政情報や課題について市長と懇談
(発言は当中学校区に居住または勤務する方に限ります）
※地区コンへの出席を希望される方は，当日，会場にお越しください
※事前予約申し込みは必要ありません

問い合わせ先
つくば市 政策調整室
電話：[phone]（代表）

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当日は、質疑応答のコーナーがあります。