万博記念公園駅周辺の住環境スレ

[金太郎]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレです。
場外車券場関連で物件スレが荒れ気味なので、
とりあえず建てました。

駅前の主な物件のスレは以下の通りです。

ミレニオつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25059/

ガレリアヴェール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

アデニウムつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/

[528: E棟住民さん]

> >527

>>526の島名の万灯まつりの資料がありました。
http://hpcgi2.nifty.com/tradevents/wiki.cgi?p=%B1%DD%C6%E2%A4%CE%CB%FC...

あと、まつりつくばの花火大会は、コミュニティラジオで中継するそうです。
(84.2のラジオつくばだそうです。)

[531: 賃貸住まいさん]

このようなビラが、うちのマンションに入っていました。

ミレニオさんの掲示板にも、同じ内容のビラが入っていたみたく、この件、どのように対応しますか。

ミレニオさんの掲示板を写しますが。

--------

こんな感じの内容のチラシでしたね。

10月15日から、万博記念公園駅の「つくバス」が、島名小学校の通学に便利なものへ路線改正。
島名小学校への通学は、狭い道路を通行するか、安全な道路への大きな迂回等問題を解決。

万博記念公園駅発　７：４５

ダイヤ改正により、島名小学校への事実上のスクール系統になる。

学校への通学にバスを利用するには、小学校に申請。
定期券を利用する場合は、学校に通学証明書の発行。定期券発行指定場所で購入。
定期券発行用の通学証明書は、学校で発行する。
あとは、市のホームページで確認

公共交通機関であるつくバスのスクールバス化で、子供たちの安全は変化。

高齢者の皆様にとっても、郵便局や農協、島名交流センターの活用など利便性が高まる。

--------

どうしますか、戸建ての地区とマンションとアパート、それに、周辺地区住民さんと、対策をたてるのかな。

[532: 周辺住民さん]

>529

定期券の料金が片道の金額になっているのは、なぜなんでしょう？（片道でも3カ月定期は微妙に間違っていますが）
通常の往復定期の場合、だいたい倍の金額になりますので、お間違いなきよう。

[533: 周辺住民さん]

失礼しました。小学生だから子ども料金で、通学定期のさらに半額ということですね。

[537: 販売関係者さん]

最近キジの声は聞こえますか？

[538: ご近所さん]

ところで、バスでの小学校への通学どうしますか？

学校に聞きに行くか、または、学校からなにかしらの話があっても。
駅周辺は、駅バス停で、香取班は、幸楽苑前のピアシティからの乗車を考えているのでしょう。でも、縦割り行政、学校とはれんらくしているのでしょうか？

[539: マンション住民さん]

万博記念公園最大のマンション「ガレリアヴェール」の新しいコミュニティ掲示板ができました。

ガレリアヴェールみんなの掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/netgame/489/1353751961/1-

みなさんで良い環境を創りたいと思います。
よろしくお願いします。

[540: マンション住民さん]

今月から、つくバスでの島名小学校への通学はじまったみたいです。

つくバスでの通学児童に対しては、面倒を見てくれと話があった。
専用バスを使うところは知らんが、公共交通を利用する子供たちに対しては、在の地区としても、徒歩通学の子供同様協力するけど、見て回るご婦人が高齢者だったので、学校の先生がつくバスのバス停で迎えることになったみたい。(かえって、爺様婆様じゃこわいな。)

諏訪地区のマンションでのつくバスでのバス通学、在島名地区でも協力するようにとのことです。

島名小学校学区としては、急戸建分譲の別府(学園台)地区のバスが復活すれば良いのだが、子供にとって毎日片道4km弱を歩くのはきついからな。
(半分、親タクシー状態だが。)

[541: 匿名さん]

万博記念公園地区に建設予定だった、運動公園の建設は白紙になり、「みどりの」または、「研究学園」地区に変更になりました。

https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

将来的に、万博地区の県の土地には、つくば市は、ボッタクリでの地価で、これからは、なにも公共施設は作らないみたいです。
これからの、発展の遅れが気になります。

[542: 周辺住民さん]

「万博記念公園地区に建設予定」って、地元選出の市議会議員さんが勝手にそう説明していただけじゃないんですか？
1度も公式に「建設予定」になったことはないと思いますが。

リンク先を読んでも「みどりの」または「研究学園」地区に変更になったとは読めないですし。

そもそも、島名地区は駅も初めは計画が無かったくらいなんだから、あれこれ要望するのは贅沢だと思いますが。

[543: 匿名さん]

運動公園が建設される可能性があるというのは、はじめて聞きました。
そのような記述があるなら、そこへのリンクを明示していただけるとありがたい。
口頭でのみの説明なら、だれでもなんでも言えるので、無くなったからと言って、
攻撃するなら、その説明をした人に対してではないでしょうか。
個人的には、研究学園の渋滞にはちょと辟易しており、万博のなんも無さが、
却って気に入っています。

[544: 入居前さん]

夏休みですが、みなさんどこのプールに行きますか。
子供がいますので、流れるプールがあって安いところはないですか？

[545: 匿名さん]

下妻市の砂沼サンビーチ

[548: 周辺住民さん]

>>546>>547

穴場ですかね？
万博からですと下妻より遠いと思いますが料金が魅力的ですね。

[550: ましなしまなさん]

上河原崎？に大規模商業施設出来るんですか？
入札日が決まったみたいですが。
合計１０ｈａぐらいなので結構な規模だと思われます。

なにか、情報をご存知なかたいますか？

[551: 周辺住民さん]

>>550

何が来るのか、まだわかりませんが、10/31を楽しみに待ちましょう。
売却条件からいって商業関係のはずです。

[552: 周辺住民さん]

イケアが来るらしい。

[553: 購入検討中さん]

万博公園はまったく魅力を感じない・・・

[554: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そういえば、IKEAの広告が、TXにあったね。

[555: 所詮ここらは〒30042]

スーパー銭湯がいいな。おもいっきり地下深く掘れば温泉が湧いてくるかも。
温泉レジャー施設。周りに、住宅があまりまだないから、いいかも。

[556: 周辺住民さん]

パチンコ店やゲームセンター、WINSができればいいな。
ネットで買うのもいいけど、窓口がいいな。
車券場やオフトだと、毎日で治安がわるくなるけど。

WINSだと、平日や年末年始は、静かだし。雇用も創出される。
浅草まで行く手間も省ける。

みどりの、研究学園、つくばセンター地区では、無理なので、土地活用と補助金が地域に流れるので。

[557: 匿名さん]

とりあえずIKEAはなさそう。
募集内容に、
「施設の内容は，日用品や生鮮食料品を中心とした小売業，飲食店，サービス業その他まちのにぎわいと生活利便性の向上に資する店舗施設（以下「施設」という。）とする。」
と書いてあるから、スーパーと専門店になりそうな雰囲気。

[558: 周辺住民さん]

相当の広さだし、スーパーだと、イオン、カスミ、とりせん、ヨークベニマルは
既存店との距離から、まずないだろう。あるとしたらベイシアぐらいか？

パチンコ、ゲーセン，ＷＩＮＳも、駐車場を相当広く取ったとしても、広すぎる。
ラウンド１は、以前　センタービルの前の常陽銀行のところにうわさがあったが、その後は
音沙汰がない。まぁ、主な顧客である中高校生の集客が難しいところには出せないだろう。

以前からこのあたりに出店の噂のあったのは、ジョイフル本田と、トライアルくらいかな。
トライアルが一度申請を出したところは、かなりコンパクトな居抜き物件だったから、
今回のようなまっさらで、開発費用がかかるのは対象外か。
ジョイフル本田は、関連会社が常総市に、本社が荒川沖にあるけど、距離は結構あるから
また、山新の対抗として出店余地は十分あるか。

ＩＫＥＡも、再三チラシやカタログを頒布しているところから、興味はあるだろうが
新三郷や船橋に加えてまでマーケットはあるだろうか。出るにしても、コストコの
隣の巨大な造成地の方が可能性はまだあると思う。

スーパー銭湯は、まったくわからない（数％？）。出来ては欲しいけどな。

コストコの時には、開札前から決定済みの噂が出て、事実そうなったが、おそらくは
県などから可能性があるところには片っ端から声がかかっていて、手をあげるところが
1社以上（まぁ１社だろうな）出たから入札の形式を採ったのでは？
最低1社は、応札するところが無いと、入札も意味がないからね。

ということでジョイ本に、２０００ランドのビット。対抗　ベイシアに１５００ランド。
ＩＫＥＡには１０００ランド。スーパー銭湯に５００ランド。
応札社無しで期日が過ぎてからの直接交渉でジョイ本に５０００ランドてとこか。

[559: 周辺住民さん]

ベイシアなら、1つの企業でいけるかも。

母艦店で、ベイシア。付帯施設で、ホームセンターとベイシア電器、ガソリンスタンド、カーショップかな。

わかりやすく言うと、関東地区だとベイシア富里とオートウェーブ富里を合わせた規模かな。
それを、今はベイシア単独でやる企業力はあるだろう。

[560: マンション投資家さん]

ジョイフル本田ですよ！

[561: 周辺住民さん]

>>560
土浦の本社に聞いたけど、埼玉県新店舗の計画はあるが、島名地区の予定はないらしい。
まあ、店舗進出は、シークレットだから実際のところは、わからんが。

とりせん、コメリ、マツモトキヨシ、サンキ、ハード・ブックオフエコタウン、オートウェーブ、あたりの組み合わせができればいいな。

モアベストは、伊藤ヨーカ堂か？
セブンやるわけないが？

[562: 不動産業者さん]

道の駅と圏央道のサービスエリアが合体でできるようですね。
ETCのみのインターもそこには併設されるとのことです。
水戸方面は便利になりますね。

ジョイフル本田と聞いてますが、
間違いない！？

[563: 匿名]

なるほど。
入札の条件が
約１ｈａを貸し出しますが隣接する土地も合わせて計４ｈａの一体計画
というヘンテコな条件になっていた理由が分かりました。

[564: 匿名]

でも良く考えたら
その場所は圏央道通りませんね

[565: 匿名さん]

インターの計画はもっと南
万博公園駅前通りとの丁字路の近く

[566: 匿名さん]

それって、先日オープンしたファミマのあたりか。
開通まであのファミマ持つかなぁ。

[568: 匿名]

ジョイフル本田に決まりました。

[569: 事情通]

あしたに落札ですが…
決定です。
道の駅はファミリーマートの向こう側です。

[570: 匿名さん]

けっきょくどうなったのかな？
入札公告のリンクも切れてしまったし、コストコの時と同じで
応札者が無く、あす以降の先着順にでもなったのかな。

[571: 周辺住民さん]

今日の発表を楽しみにしてたのに残念です。

[572: 匿名]

最低価格で話がついていたんじゃない？
ライバルに取られない程度の額で落札→契約せず→先着順受付へ→最低価格で土地取得
みたいな流れ。

入札前なのに「○○に決定」等の噂が流れるとこのパターンな気がする。
多分、売主である県が口説いて口説いてようやく来てもらうみたいな感じだと思う。

[573: 匿名]

572さんのおっしゃる通りですね。

[574: 周辺住民さん]

なぜ何も発表がない⁇

[575: 匿名さん]

まだ決まってないから

[576: 銀行関係者さん]

ジョイフル本田は、出店ありません。

旧石下町との境のある市町村には、ホームジョイとの紳士協定があるため、出店はありません。

[577: 周辺住民さん]

カインズとベイシアか!?