DEUXFLE b.a.s （水戸）は？

[ビギナーさん]

デザイナーズマンションのようです。
価格も手頃で興味があります。
サジェストの評判、経営状態含めて、
ご存じの方がいらっしゃいましたらお教えください。

[2: 周辺住民さん]

ネット検索すればサジェストの評判はすぐにわかるんじゃないすか？
営業が強引とのカキコありました。

http://archives.a902.net/akutoku/qa/2001/pslg17600.html

[3: 匿名さん]

折り込みチラシが入った日に、ジャストでこのスレ立てですか。
今日から販売みたいな広告出してるけど、１年以上前にずいぶん広告入れてたじゃないですか。販売会社が変わったんですかー

[4: 契約済みさん]

契約しました。
メゾネットが気になって見に行ったんですが、天井高がすごくてびっくりでした。
桜川も一望できて最高に良かったです。

あとデザインが良くて、こんなマンションは他になかったので決めてしまったんですが・・

調べてみると８年前に行政指導を受けているみたいですが、他に契約された方いますか？

私の時はとても良い方でした。

[5: 物件比較中さん]

目の前が葬儀場でなければ、少し考えてしまうのですが。

今の時点ではないですね。

[6: 匿名さん]

リビング以外の部屋が全て「サービスルーム」って、どう考えても住むには不便そう。オーソドックスな間取りは、何故その間取りがオーソドックスになったのか、それはやはりデベ側が作りやすい・コストが安いってことだけではなく、住む側にも住みやすかったという理由があるんじゃないのかな。

あまり奇を衒った物件は、実際の住み心地に不安があります。

[7: 購入検討中さん]

昨日、見学に行きました。
エントランスのライトアップがカッコよくて、本当ホテルみたいでした。
水（滝？）が出ててゴージャスって感じで欲しくなっちゃいました。
来年子供が産まれるんですが、子育て環境としてはどうでしょうか？
三の丸小学校が学区らしくそこも魅力です。。

[8: 匿名さん]

滝代も管理費に入ってるんですよ・・・あまり共用部分が無駄に豪華なのもどうかと。

[9: 購入検討中さん]

今日見に行ってきた者です。
う〜ん、なかなかイイですね！
他にもわんさかお客さんが来ていて席に座れませんでした(；一_一)
みなさん予約とかしてるんですかね？

明日もう一度見に行くんですが、強く勧められるんじゃないかとちょっと不安です。
今日は家族会議で寝れそうもありません　((+_+))

いろいろご意見はあると思いますが、買った方にご意見伺いたいです。

[10: 匿名はん]

まぁ、今日折り込み入ってましたねぇ。いつもチラシが入るたびにスレが上がる。ヤラセはいけません、ヤラセは。

このご時世、とてもじゃないけど本当にわんさかお客が来るとは思えませんよ。ましてやアンチ・マンション＆一戸建て至上主義が強い水戸ですから。大多数が桜さんです、はい。

[11: 物件比較中さん]

サジェストってこわそうだね

[12: 物件比較中さん]

お手本はユニテ・ダビタシオンか・・・

いいんじゃないかな。あれは傑作だから。

[13: 匿名さん]

やらせを叩かれると書き込みが無くなる。ヘコむぐらいなら、わざとらしい事すんなって。

[14: 物件比較中さん]

転勤があるので購入を迷っています。
将来貸す事も視野に入れると、駅から近いしここは有利かなと思ってます。
デザイナーズってやっぱり高く貸せるんですかね〜？
あと、メゾネットと普通のタイプとどちらがいいんですかね〜？
なにか参考になる意見お願いしま〜すっ！

[15: 物件比較中さん]

だからさ、駅から近いことが有利って、なんぼほど普段の生活でJR使う人がいるわけ？ここは水戸だよ。

転勤族にも有利ってレスを付けたいんだろうけどさ。
とりあえず、明日か明後日に折り込み広告が入るって分かった。

[16: 比較中]

ここは水戸だ！JR使わないね〜

[17: 匿名さん]

・事業会社の経営状態は大丈夫ですか
・茨城の場合車社会。駐車場は十分確保できる物件ですか
・無駄な部分にお金がかかっていませんか。嗜好性が高すぎる物件は買い手が限られるので
　安くしないと売れません。
・茨城ではデザインより立地と使いやすさを重視されます。それらの条件は満たされていますか
・管理費、修繕積立金の計画は問題ありませんか
・施工会社はどこか確認しましょう。そこの経営内容と評判は自分で確認しましょう
・茨城は所詮田舎です。マンションは終の棲家として取得する覚悟が必要です。
・こんな時代にローンを組んで大丈夫ですか。３０年後も今の会社で戦力になっていますか
・子供の教育費は大丈夫ですか
・ローン返済を考えていますか。危険です。

[18: 見てきました]

いちおう気になったので見てきました。

正直？？？？の連続でした。

デザイナーズマンション？　　　それにしてはずいぶん地味ですね。
メゾネット？　　　　　　　　　それにしてはずいぶん狭いですね、家族で住むには向いてない
高級？マンション？？　　　　　それにしてはずいぶん安っぽい材料使ってますね。
　　　　　　　　　　　　　　　フローリングが歩くたびギシギシしますね。
　　　　　　　　　　　　　　　クローゼットの扉、張ってある紙が剥がれかかって中のベニヤ板
　　　　　　　　　　　　　　　がみえていましたね。
　　　　　　　　　　　　　　　扉のヒンジがすぐ壊れそうなものですね。

一通り見て買う気が無くなりました、しかしセールスの人の話が長くしつこいですね
もう行くことはないでしょう。

[19: 匿名さん]

>18
やはりね。

[20: 匿名さん]

あまり奇を衒った物件は、結局住みにくいし転売もしにくいよ。殆どの部屋が「サービスルーム」扱いってのもねえ。モデルルームじゃなくて、完成物件の部屋を見てるのに、安っぽいとか雑だとかってのは、もう問題外のような気が。

中心部エリアには他にも完成物件が色々あるから、もうちょっと他のマンションも見てみた方がいいかもね。

[21: 匿名さん]

っていうか、
水戸のマンションは買っても転売はしにくい。
安く売るなら別だろうけど。

[22: 横浜＆大阪についで３件目の投資家さん]

はじめまして。

さくらでも何でもないです。気になり投稿いたします。
本物件優秀です。都内、横浜等に個性的な建造を提供されており、
ポリシー＆強固感を感じさせる物件です。

昨年、外資系投資会社に本物件を買い取る契約まで行きながら、
リーマンショックのあおりを受け、外資投資会社が諦め、サジェスト殿が
販売を再開した経緯があります。

私も先日（’０９年５月）、本物件を拝見し残りの吹き抜けタイプを契約しました。

水戸南口の再開発の最中、他物件が売れ余る中で、唯一優秀です。資産価値は高いです。
（他物件は郊外や、都内等にどこにでもある平均的な物件ゆえ）

私自身、転勤族＆親族資産をまわす中の経験で、本物件に価値を見出しています。

間違いなく売れます、貸せます。

来月に引越し、しばらくの間住まう予定です。

契約者の方、管理組合での集いで「西の方言」が聞こえましたらそれは私です。

今後、欠点等あれば、協力して解決していきましょう！

以上、勝手ですが前向きな書き込みでした。

[23: 匿名さん]

確かに水戸にはない外観とコンセプトと思いました。欲をいえば、梅香や備前町の高台より千波湖を見下ろすあたりに建設されていたらよりおしゃれな感じになったように思います。決して駅南がオシャレじゃないと言ってるのではないです。駅南のマンション及びビル郡の中で、せっかくのデザインマンションが無機質さが強調されてるように見えてしまう私です。桜の季節はさぞ美しい眺望だろうなとも思います。

[24: 申込予定さん]

今現在、何戸位売れたのでしょうか？

メゾネットタイプはやっぱり完売でしょうか？

購入者はお洒落な人（物件に相応しい）が多いのかな？

変な人がいると台無しな感じがするのは私だけでしょうか？

[25: 匿名さん]

桜川に面した側は、外観はそこそこオシャレですが、反対側に回ると妙な色のペンキを塗っただけのような外壁。。。究極のライオン建築に見えたのですが、それは皆さん気にならないのでしょうか。周囲の環境が殺伐とした感じの上に、その外壁。かなりガックリ来ました。
（中を見ることなく退散してしまいました）

[26: 匿名さん]

↑まったく同感。表は金かけてるかんじだけど裏はてぬきなの？ってかんじがしてひどかった。内装のつくりはホテルっぽくてお洒落でいいのかもしれないけどエントランスはラブホみたいでした。
みたかんじほとんど売れてなさそうで住んでる人がいないようなかんじでした

[27: 申込予定さん]

外壁はコンクリート上に撥水塗装したやつです。
普通のコンクリート打ちっぱなしだと直ぐ汚れて劣化してしまうのを防ぐものらしいです。

俺的には表より裏の方が好き。

夜間の廊下のライトが好き

[28: 匿名さん]

>普通のコンクリート打ちっぱなしだと直ぐ汚れて劣化してしまうのを防ぐものらしいです。

知ってますよ。好みの問題でしょうけどねえ・・・やっぱライオン建築にしか見えません。安上がりなんだろうなと思われてしまいます。

売れた部屋も、投資用（賃貸用）として購入した人が多いと不動産屋が言ってました。

[29: 申込予定さん]

賃貸目的で購入された人が多いという事は、実際に購入して住む人にとってはデメリットが多いと思う。

劣化も早いかな

[30: 買い替え検討中]

市内の一戸建てに住んでいますが、こちらの物件への買い替えを検討中です。

私は、デザイン関係の仕事をしていて、おしゃれなマンションに住みたいと、ずっと思っていたので、

このマンションを見た時に「やっとおしゃれなマンションが水戸に出来た！！」と思いました。

マンションを見るのが、趣味の様になっている私ですが、このマンションのこだわりは、本物だと感じました。


ところで、ライオン建築って、何ですか？

業界用語？？

[31: 匿名はん]

目の前にあるパソコンでググってみるという動作はできませんか？そういうセンスもよろしく。

[32: 匿名さん]

ライオンは、正面から見るとたてがみがフサフサして立派なお顔なのに、後ろから見ると体が貧弱。
通りに面した部分だけご立派にしてある建物のこと。


本物だと感じて、それで住むの？あれが「こだわりが本物」なら、貴方のこだわりは大したことがない。本当にこだわるなら、ペラペラの化粧シート仕上げの建具、日のほとんど差し込まないサービスルームだらけの居室、重厚感も何もない奇を衒った建築は見えてますでしょうか。

投資用のアパートならいいでしょう。

[33: 匿名さん]

水戸初のデザイナーズマンションだとか、高級感あふれるホテル的なマンションだとか、

その、なんていうか、水戸をバかにしてるんだな、と。水戸の人間は東京を基準に

するのが好きだから、わかりやすいように言ってしまうと、都内のデザイナーズマンション

と謳っているわけではない普通のマンションのMRに行ってみたらいい。ばカにされてる

舐められてるとよくわかるから。

[34: 申込予定さん]

>33

詳しく教えていただけませんか？

東京に行く機会が無いので、バカにされている箇所を知りたいです。

建具が駄目なのか

[35: ご近所さん]

ライオン建築って何だよ

引っ掛かりもしない

勝手な造語

[36: 匿名さん]

ん？
知ってる人は、知っている。

[37: 物件比較中さん]

３３さんの意見は、「この物件が水戸に似つかわしいか？」という事だと思います。
東京のデザイナーズマンションは、周辺とのバランスも考えて作られています。
あの場所（葬儀場の近くで、グダグダの再開発の場所）に、このデザインマンションは似合うか？
そういう事だと思います。
２番３番煎じで、東京の物を持ってこられるのを「ば力にされている」と感じるのでしょう。

[38: 物件比較中さん]

周辺がどうのこうのというより価格に見合った物件であれば良いと思うのですが。

価格も見合わないのでしょうか？

100年コンクリートだし、飛島建築会社も技術的に悪くないように感じています。

また水戸周辺でしたらどこの物件がお勧めですか？

[39: 住まいに詳しい人]

水戸で一番まともなつくりは、ダイワハウスかな～

[40: 匿名さん]

>>34

>>18を読んだら？

このスレ上げタイミングでまた物件広告が入ってきて、またかよとバカバカしくなった。しかし39は痛いなぁ・・・

[41: 匿名さん]

39痛いね…なぜ…評判わるいのにさ！ここよりはましだとおもうが

[42: 物件比較中さん]

評判のいいマンションはいったいどこ？

私的にはセンチュリーよりデュフレの方が内装は良いと思っています。

ただ小さいデベロッパーであるのが気になるところ。

デザインは好きです。

後は価格が今よりこなれれば買いたいかな

[43: 匿名さん]

>>39 末広町の物件は売れ残りまくってますが？

[44: 匿名さん]

無難なのはさーぱすでしょう。

[45: 匿名さん]

なんか業者臭い書き込みが多いな。

売れ残りまくって消費者の評価が済んでいるのに将来の資産価値に期待したり･･･
「ライオン建築」なんて内輪だけでしか通じない単語があったり･･･

[46: 物件比較中さん]

そうそう

実際に購入したオーナーの書き込みを見てみたい。

他に検討している人っていないのかな？

もしかして俺だけか？

[47: 匿名さん]

見れば業者だってちゃんと判るからと他のスレで書いた人がいたけど、判らない人がいる証拠ですね。ライオン建築ってのは専門用語じゃないですよ。

[48: 匿名さん]

検索しても出てこない。専門用語ですらない。
そんな言葉を使う人って何してる人？

何にせよご苦労さまです。

[49: 匿名さん]

たしかにライオン建設って意味わかんないな。ごくろうさん！

[50: 匿名さん]

ん？聞いたことあるけどね。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad-Desert/1469/0602_sawara.html
http://blog.goo.ne.jp/yokogogo/e/b3fab804827568c12a0287985487c003
ここにも出てくるし。こういうページが引っかかってくるあたり、専門用語ではないのでしょうね。

業者じゃない素人だとわかったけど、しかしそんなのどーでもいいよな。けなされた業者が必死に食らいついてるのがミエミエ。以降、しつこいヤツは業者認定。

[51: 近所をよく知る人]

建物の造りはともかく、ここも場所は悪くないんですけどねぇ。

駅南再開発をして真っ先に葬儀場を誘致するような都市計画でなければ、ここももっと売れたんでしょうに。
さすがに嫌ですよね、葬儀場の裏に住むのは。

[52: 物件比較中さん]

家選びは様々な要素で選んでいくが、「ロケーション」はその中でもかなりの上位に位置する。
その「ロケーション」があんまりじゃないですか・・・・。
まあ、価値観はそれぞれですので、オサレマンションを購入したい層はいるでしょう。
しかし、前述の「価値が上がる」という不動産関係者（？）の発言は大いに疑問！
水戸のマンションが中古になって上がる現象をどうやったら考えられるのか？
よく「不動産業界」にいるなと唖然とします。

[53: 匿名さん]

葬儀場だけじゃなくて、周囲が廃墟だらけじゃん・・・こういうの処理してから建ててスタイリッシュなデザイナーズマンションって言ってくれるならともかく。昼間でも道を選ばないと歩くの怖いよ。治安云々もあるけど、それ以前に不気味すぎ。あまり水戸をナメないで欲しい。

[54: 物件比較中さん]

なんか悪い事しかみんな書き込まないが、いい点ってないの？

[55: 匿名さん]

一階の庭っぽいのに一台車おけるとこぐらいじゃない？

[56: 匿名さん]

春は表が桜並木。

[57: 購入検討中さん]

メゾネット気に入ってたけど、完売らしいです。

他物件も検討しようと思うんですが、

ココ見てる業者さんのアピール待ってます。

[58: 入居予定さん]

ごめんなさい

俺がメゾネットを買った一人です。

いろいろ見て一番良いと思い購入しました。

[59: 入居済み住民さん]

先日ついに引越しました。

いや〜　良いですよ！　桜川の眺めも最高だし、川沿いから千波湖までジョギングしてます。
今だけでしょうけど、なんとか続けたいと思ってます。

その内、同じ住人の方とも仲良くなりたいと思ってます！

[60: 入居予定さん]

そうですね

眺めも抜群で、来春の桜が楽しみです。

大切に管理してより良い建物にしたいと思っています。

あとは他の入居者が協力的であることを願うだけです。

[61: 匿名さん]

ここって、大雨時、冠水しませんか？

桜川洪水の心配は？

[62: 匿名さん]

それ心配なら買わない方がいいんじゃないですか？
地震の心配くらい答えがなさそう。

[63: 入居予定さん]

桜川より那珂川の方が心配でしょ！

事実、平成１０年に氾濫してるし。

桜川は調べた結果、今迄一度も氾濫ないです、はい。

心配なら↓見てね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/hitachi/index.htm

じゃっ

[64: 匿名さん]

過去の実績が無いからと安心していていいのかなぁ〜？？

http://www.ktr.mlit.go.jp/hitachi/info/topics/shinsui/h18_shinsui/naka...

しっかり桜川も入ってますよ。
あと、前の前の洪水の時は、千波湖近辺がメチャクチャ溢れたんだよね。

[65: 入居済み住民さん]

桜川は水位の調整が出来るみたいですね。
水が略無い時ありますよね！

こんなのあります
http://www.airis.co.jp/map_capital/ibaraki/ibaraki_03.html

[66: 匿名さん]

桜川の水位は千波湖からの放水量で調整するのだと思います。
万が一、千波湖が溢れたらあの辺一帯は冠水するんじゃないでしょうか？
駅南大橋の下が冠水した記憶はあります。

護岸工事もずいぶん進んでるみたいだし、氾濫しないことを祈るのみです。

[67: 近所をよく知る人]

>>65 の記事を読んだけど噴飯ものだね。
水戸の駅南再開発は大失敗なのに、完全な提灯記事。

それにしても、桜川、汚いんだよね。ゴミもさることながらアオコみたいなのが表面を覆っていて、臭いんですよね。

[68: 契約済みさん]

桜川は心配だったのですが、説明受けましたよ↓
http://www.ktr.mlit.go.jp/hitachi/info/topics/shinsui/h18_shinsui/naka...
水防法？といってたと思いますが...。かえって、対策がしっかりしている方にとりました。

[69: 匿名さん]

これって重要事項じゃないの？ちゃんと購入前に説明受けましたか？

[70: 匿名さん]

64でそのURLをすでに出したんですけど？

[71: 契約済みさん]

はい...説明は受けました。洪水とか高潮？なんか水害を防ぐ為だと。
川辺の環境は気に入った反面、受け入れなければならないことと
思ったのですが。ベニスの人々を思い浮かべました。

[72: 入居予定さん]

みなさんが気にしているURLの地図は、過去に水害があった箇所ではなく想定地域ですよ。

[73: 匿名さん]

知ってますよ。想定だから怖い、と。

[74: ビギナーさん]

批判好きな人か

業者か

家買えなくて僻んでいる人か知らないがしつこいね、あなたも。

川の近くに住むってことは普通それぐらい想定範囲内でしょう。

怖いなら買わなければ良いだけでこの板に来る必要ないでしょう。

[75: 契約済みさん]

怖い想定は、具体的にどのようなことなのでしょうか？
論理的なご意見を伺いたいのですが？
ベニスの人々が...ってますよ。一度、いってみては？

[76: 匿名さん]

いや別に洪水、浸水まで想定して設計してあって、住んでる人もそのつもりでいるんなら何も問題無いです、はい。
歩いていて気になったものですから。

でもまぁ、ベニスと比べないで欲しいですね。

[77: 匿名さん]

業者なら、批判するに値しないでしょ、ここは。

だって方向性がまったくちがうでしょーに。

賃貸にしたらいくらで貸せるとか、広告にそんな文言を入れてる。結構冷笑。

[78: ビギナーさん]

>75

批判しかできないただのヒガミだから気にする必要ないでしょう。

良い物件、悪い物件の本質を見抜けない人ですから

[79: ビギナーさん]

水害が心配な方は平地のどまんなかでも買われては？？

[80: 匿名さん]

>>78

本質？投資用ということでしょうか。

昨日桜川近辺を通りましたが、この季節は水が臭いですね。橋の上まで臭いが上がってきてます。水戸市も整備するなら、アオコの掃除もちゃんとすればいいのに。

[81: 物件比較中]

桜川は散歩にいいよね。上記のこともマイナス要因のひとつとしもあるかもしれないが、自分が一番このマンションに関して　うーん　と思ったのは、パンフレットにも記してある設備や仕様が３点も実際には取りやめになっていたこと。もちろん　その点を伝えてもらったからデベに問題はないんだけど、取りやめ３点防犯など重要な箇所だったから、購買意欲減退。パンフレット記載設備仕様さへなくなるなんて、見えない部分の質は相当落としてるんじゃないのかと思ったわけ。構造など基礎は駅南であるがゆえこそ、しっかりされているだろうが・・・。
スタイリッシュな印象のマンションだけに（売主）、パンフレットも印刷しなおしするくらいしてほしかったな。とはいえ、メゾネットも完売してよい調子。勢いつくかな。

[84: 物件比較中さん]

完売間近らしいですが、どうなんでしょうか？

事務所で使っていた部屋も販売するらしく、案内が届きましたが・・

[90: サラリーマンさん]

デベ評判板のこの会社の板に書いてあることは本当ですか？

押し売りに来たので玄関を開けないでいたら勝手に救急車を呼ばれて開けざるを得なくなって、開けたら勝手に入ってきて朝まで居座られたって・・・確かにおかしいよ、この会社。

[92: 契約済みさん]

↑
んなわけないっしょ

押し売り会社は、貧相な売れ残り物件を貧相な安売り広告で売ってる会社じゃないですか？

もう買ったと言っても、しつこく電話掛けて来る会社がありますよ。　

私の担当の方は女性ですけど、その上司の方もすごく良い人だし、とても　＞No.90　に書いてあるような会社

には思えませんけど。。

これって同業者の潰しなんですかね～

[93: 匿名さん]

実名が書かれた投稿は消えたみたいですね。この手の掲示板としては仕方ない処置でしょう。
被害に逢った方には（本当なら）同情申し上げますけど。おそらくこの物件ではないんでしょうね。

[94: 匿名さん]

90さんとかおかしなことかいてるね。ありえないとおもうが。

普通に北口にある高級物件のほうが営業ひどいから

[96: 匿名さん]

>>93

何でこの物件じゃないと思ったの？

[97: 匿名さん]

サジェストのパテラつくば学園都市にも同じような投稿があったからです。
水戸北口の営業もそんなにひどいんですか？やだなぁ。

[98: 匿名さん]

ここのが本当ならこっちのほうが断然ひどいけどね。北口は高級すぎるのかプライドもたかく営業うざいよ。

[100: 匿名さん]

そうなんだー。買わなくてよかったよ。まぁ駐車場のじてんでむりだったけど

[101: 匿名さん]

しっかし、桜川きたねぇなぁ。死体が浮いてたって不思議じゃない感じだよ。