リュクシア ステーションアベニュー【東京電力＋タカラレーベン＋イルムス】

[ラビット]

宇都宮線古河駅徒歩３分。
市内の超一等地に誕生する、沿線初のハイグレードマンション。

土地売主　東京電力
建物売主　タカラレーベン
ＭＲインテリア　ＩＬＬＵＭＳ

[66: 匿名さん]

あの環境で1階ってどうでしょうね？
前の道路からどのくらい離れているのか？

[67: 匿名さん]

>>65
さすがに堂々たる外観ですね。
南側のデザインが市内では斬新な印象です。

>>66
実際に見ると南側の道路にすごく近いです。
圧迫感があります。
歩道から手を伸ばせばバルコニーに届きそうなくらい。
もうちょっと余裕があってもよかったんじゃないか、と。
とはいえ売れてしまったのですけれどね。

[68: ご近所さん]

本当に歩行者が一階のバルコニーに手が届きそうなくらい近いですね。
木を植えたりするんでしょうが、これは1メートルも余裕ないような。
１階は歩行者+道路の騒音など大変そうです。

遠くからみると、会社のビルのようです。
デザインは凝ってるのか凡人にはよく分かりません。
まあ駅から近いという利点がなによりの売りなんでしょうからね。

[69: フレッシュ]

工事が異様に遅くないですか？

[70: 匿名さん]

>>69
来月下旬竣工、再来月引き渡しですから遅いとは思いませんが。
たとえば何の工事が遅れていると思います？

[71: 匿名さん]

一日も早い入居を待っている者です。少しでも入居が早まったらいいなと思っていましたが、
工事を早く進めるために突貫工事をされ、不具合の多い建物になっても取り返しがつきませんので、
ここは今しばらくがまんです。工事関係者様達のいま少しのがんばりと、手抜き工事のないことを願っていますが、予定どうりの工事進捗状況のようですので、ここは安心すべきと考えています。

[72: 匿名さん]

>>71
徐々に姿が見え始めて、楽しみですね。
1ヶ月入居は早ければ、花火大会を屋上から観覧できたかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

入居までもうすぐですか？
ホームページ見るとキャンセルが二戸でてるみたいですね。

[74: 匿名さん]

>>73
今見たら１戸のように見えますが・・・。

この部屋、１階なんですよね。
やっぱり前面道路との距離が近すぎて、買った方が現場を見てキャンセルしたのでしょうか。
ここはなかなか売れないと思いますよ。

[75: 匿名さん]

もう完成しましたか？
入居日っていつぐらいなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>75
ＨＰによれば今月下旬だそうですが。

１階以外にもう１戸キャンセル住戸が出てますね。
ローン不成立でしょうか。

[77: 匿名さん]

結局１戸は売れて１階だけが残ってますね。

道路との間隔がアレでは仕方ないでしょう。
あと２ｍくらい離せなかったのでしょうか。裏の駐車場がギリギリだったのかな。

[78: 購入検討中さん]

ホームページみたら、1階も売れたみたいですね。
このご時世にすごいなぁ。

[79: 匿名さん]

中古で2,000万円切ったら欲しいデス。

[80: 地元不動産業者さん]

ないないｗ
この物件は古河では高値でも流通するよ。
2,000万円以下はありえないｗｗｗ

[81: 匿名さん]

駅前タワーより人気高くなるでしょ。＞中古
2,000万円切るのは10年、いや20年後かな。

[82: 匿名]

スカイタワーの時も同じ話がでましたね。

あと5年もすると中古で2000万割れででてくるんじゃないかな。

上に書いてるような感度はちょっと過剰な気がします。

もちろん所有者側の気持ちはわかるけど。

[83: 匿名]

かなり無理して買ってる人もいるから5年もすれば 競売にでてくるでしょう ほしいな

[84: 匿名]

わたしもほしいです。
あとは東鷲宮の築浅を狙ってます。

やっぱり新築より中古で買うのがお買い得ですよね。

[85: 近所の住人]

>>84
中古のほうが お買い得ですよ。値段なら新築はデペの利益がかなりのせてあるから損しますね。ギリギリ無謀ローンで買ってる人は早ければ入居後3ヶ月程で 管理費滞納が始まり 5年もしないうちに売りにでる可能性もありますね。

[86: 匿名]

確かに。
競売の方だとスカイタワーとか、新しいとこだとアイディーなんとらとかのマンションは何回か出てるみたいですしね。

[87: 近所の住人]

スカイタワーは5人以上は夜逃げしてますね 競売落札価格は1000万以上はしますね 多少古くても 立地が最高なので落札する人はいるんですね。でも借地権だから私はいらないです。やっぱり、リュクシアがいいですね〜 新築価格では手がでませんよ 無謀ローンを組む度胸が無いだけなんですけど

[88: 匿名さん]

アイディーは検討外。
長く売れ残って一括処分したマンションだから。
スカイタワーはどうなんだろう。築年数より設備や基本構造が気になる・・・。

[89: 匿名]

アイディーは中古で出るとすぐ売れるよ。

スカイタワーは敷地が借地でなければなあ

[90: ビギナーさん]

新築で売れ残り値引きよりも中古で買うほうが得なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
人気の中古物件はこの新築より高い。

[92: 匿名さん]

ここ完売ですよね？

[93: 匿名さん]

完売していると思いますよ。

[94: 匿名さん]

ここは即日完売してます

[95: 匿名さん]

ほんとだ。

[96: 匿名さん]

ここから同じ道沿いに3分ほど歩いた場所（郵便局隣・スーパー跡地）に、
同じタカラレーベンのマンションが建ちます。

8月着工、再来年3月竣工予定とのことで、
早ければ秋頃に発売されるかも知れません。

こちらと同じ15階建てですが敷地が広いので戸数は多くなると思います。

[97: マンション検討中さん]

リュクシアステーションアベニュー
一千万円台で売りに出ないでしょうか。
一千万円台出たら直ぐに即金で購入させて頂きます。
７階2100万円で出たけど、相場より少しお高め。

[98: マンション検討中さん]

リュクシアステーションアベニュー

古河市 リュクシアステーションアベニュー

分譲 中古 物件求

南側の現住マンション老朽化の為、

物件求む

2SLDK〜
1800万円〜1900万円台
できれば5階以上

向側の、リュクシアステーションアベニュー

分譲 中古
物件求む

個人ですので情報頂ければ仲介は不動産業者に委託致します。

[99: 匿名さん]

>>98
ここは10年待っても2000万円以下じゃ出ないと思うよ。
駅前のタワマンだと予算内であるけど。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
新築で買ったタワマンから移るんだよ〜

[101: マンション検討中さん]

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リュクシアステーションアベニュー
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近隣マンション老朽化、大規模修繕の為！

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[102: 匿名さん]

>>101
連絡くださいって言われてもね･･･。
それに2000万じゃ誰も売りませんよ。
最近売れた部屋は3000万ですよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

６月に売れた部屋は2100万です。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討板ユーザーさん

12階が今売りに出ているよ！

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 検討板ユーザーさん
13階ですよね。
1番先に手を上げたのですが、売りに出したはずがいつの間に競走入札の様なかたちになり負けました。
情報提供本当にありがとうございます。
絶対リュクシアが良いので非常に助かります。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 検討板ユーザーさん

最終的にいくらになりましたか？

教えてください。

[107: ご近所さん]

最終的に3000万近くなったそうです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 ご近所さん
何階の部屋ですか？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 検討板ユーザーさん

ありえない価格ですね。

駅西の新築よりも高い気かします。

[110: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

今月に入って2180万で成約してるようですが買わなかったのですか？

それにしても築10年で1000万以上値下がっちゃうなんて…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

リュクシアステーションアベニュー
売買出ましたら即購入致します。
オーナー様 宜しくお願い致します！！


マンション近くの地元の不動産屋さんに相談して頂けると助かります。

[115: 匿名さん]

ここに書かないで、仲介業者に待ち登録しないと。表に出てるのって待ち登録ではけなかった場合。