リュクシア ステーションアベニュー【東京電力＋タカラレーベン＋イルムス】

[ラビット]

宇都宮線古河駅徒歩３分。
市内の超一等地に誕生する、沿線初のハイグレードマンション。

土地売主　東京電力
建物売主　タカラレーベン
ＭＲインテリア　ＩＬＬＵＭＳ

[42: ３８]

>>３９、４０、４１

レスが遅くなりました。
ありがとうございます。
昼も夜もガーガーとうるさいわけではないのですね。安心しました。

[43: ビギナーさん]

購入を他県の物件と検討しています。
地元の方など、知っている方がいましたら教えてください。
このマンションに住んだ場合、小学校、中学校はどこになるのでしょうか？
また、現在保育園児がいます。駅周辺の保育園の待機児童はやはり多いのでしょうか？
学校や、保育園の評判などはどうなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

小学校は第二小学校、
中学校は第一中学校になると思います。

第二小学校は旧市街地にあって落ち着いていると聞いています。
第一中学校もまあまあではないでしょうか。
都内私立に通う子供もけっこういます。

待機児童については
http://www.seikatsu-guide.com/citysearch/search/08204/4
市内全体では若干いるようですが、一番近い第二保育所はゼロだったはずです。

（もし間違いなどあればご指摘ください）

[45: ビギナーさん]

44さん

早速のレス、ありがとうございました。
保育園は来年の8月にならないと、その時の状況が分からないですよね。
待機児童多くないといいのですが・・・。
参考になりました。ありがとうございました。

[46: 匿名さん]

中学校の学区についてはこんなこんな制度もあるようです。

http://www.city.ibaraki-koga.lg.jp/06renewal/kyouiku/sentaku_H20.htm

[47: 匿名さん]

西口で暫く動きが止まっていたライフエール（エールスクェア古河）が破産申請したようです。

マンションの企画・分譲のライフエール（本社東京都中央区日本橋蛎殻町1-2-1）は27日までに、東京地裁に対し自己破産を申請した。米低所得者層向け住宅融資（サブプライムローン）問題で、マンション市況が一気に冷え込み、販売不振が顕著となり支えきれなくった。帝国データバンクの調べでは、負債額は約15億円。

買った方々はどうなるんでしょうかね・・・。かわいそうに・・・。

[48: 匿名さん]

1月3日より、最終期が始まるようです。
http://www.leben-style.jp/search/koga-h/

[49: 匿名さん]

最終期が始まるみたいですね。今日，古河の営業マンから連絡がありましたよ。

私は他地区のマンションを購入したので，その旨をお伝えしたところ悪態をつかれ，
こちらから最終期は何戸募集するのか尋ねたところ，
「そんな人には教えませんよ」と言われてしまいました。
なんか寂しかったです。

[50: 匿名さん]

>>49さん

ここを見ていれば最終期１３戸というのはわかるはずでは？

それと古河のモデルルームにいた方で悪態つくような人は思い当たらないのですが。
前と間が空いたので担当替えがあったのでしょうか。
苦戦している他物件から配置換えになった営業マンでしょうかね。

[51: 契約済みさん]

>>50さん

ホームページを見ていて気付いたのですが、販売代理で関連会社が入ったようですね。

http://www.leben-style.jp/search/koga-h/outline.html

タカラライブネットという会社みたいです。
何で販売代理になったのですかね。何か問題でも起こったのかな…？
ちょっと心配ですね。

[52: 匿名さん]

〉〉50さん

最初に案内して頂いた方は物腰のやわらかい方だったので、
電話の方の横柄な態度に私もびっくりしました。
おっしゃるとおり、配置換えでいらっしゃった人かもしれませんね。

[53: 匿名さん]

ここ以外のタカラ物件はどこも苦戦中。
異動してきた営業マンだとしたら押しの強い営業トークが身についているのかも。
東京電力との共同物件なのだから、営業スタイルにも気をつけるべき。

[54: 匿名さん]

今月中旬に最終期販売予定だけど、ウチには何の案内もなし。
完売見込みが立ってるからだろうか。たった１３戸だし・・・。

[55: 匿名さん]

ここの最終期、どうなったんだろう。
今になってみれば去年のうちに売り切っておいたほうがよかったね。

[56: 匿名さん]

全戸完売したそうです。

[57: 匿名さん]

>>56
ホントだ。ＨＰに「完売御礼」の文字が。
この時代に珍しい物件ですね。

通勤需要と地元需要がそこそこある街のほぼ駅前一等地。
地方都市だから現金持っている人も多くて不景気の影響が少ない。
競合物件がデベや建築会社の倒産で自滅していった。
１５万都市でマトモな物件がこれだけだった。

・・・勝因はこんなところでしょうか。

[58: 匿名さん]

サイトは完売閉鎖になってるけど、
現地には「最終期モデルルームオープン」の幕看板が出たまま。
実際完売しているのか、キャンセルに備えて待機者を募っているのか、
はたまた次の物件発売の予定があるのか・・・。

[59: 匿名さん]

完売は間違いないようです。
キャンセル待ちも受け付けているようですよ。

[60: 匿名さん]

キャンセルが出なかったら東鷲宮へ案内されるんだろうな。

[61: 周辺住民さん]

工事って順調に進んでるんですよね？

[62: 匿名さん]

>>61
７月竣工ですからあんなものでしょう。
順調だと思いますよ。

[63: 匿名さん]

インテリアオプション会に参加された方いますか？

[64: 匿名さん]

キャンセル部屋が出たようです。
ホームページ立ち上がってますよ。

[65: 匿名さん]

足場が外れてきました、少しずつお披露目って感じです。

[66: 匿名さん]

あの環境で1階ってどうでしょうね？
前の道路からどのくらい離れているのか？

[67: 匿名さん]

>>65
さすがに堂々たる外観ですね。
南側のデザインが市内では斬新な印象です。

>>66
実際に見ると南側の道路にすごく近いです。
圧迫感があります。
歩道から手を伸ばせばバルコニーに届きそうなくらい。
もうちょっと余裕があってもよかったんじゃないか、と。
とはいえ売れてしまったのですけれどね。

[68: ご近所さん]

本当に歩行者が一階のバルコニーに手が届きそうなくらい近いですね。
木を植えたりするんでしょうが、これは1メートルも余裕ないような。
１階は歩行者+道路の騒音など大変そうです。

遠くからみると、会社のビルのようです。
デザインは凝ってるのか凡人にはよく分かりません。
まあ駅から近いという利点がなによりの売りなんでしょうからね。

[69: フレッシュ]

工事が異様に遅くないですか？

[70: 匿名さん]

>>69
来月下旬竣工、再来月引き渡しですから遅いとは思いませんが。
たとえば何の工事が遅れていると思います？

[71: 匿名さん]

一日も早い入居を待っている者です。少しでも入居が早まったらいいなと思っていましたが、
工事を早く進めるために突貫工事をされ、不具合の多い建物になっても取り返しがつきませんので、
ここは今しばらくがまんです。工事関係者様達のいま少しのがんばりと、手抜き工事のないことを願っていますが、予定どうりの工事進捗状況のようですので、ここは安心すべきと考えています。

[72: 匿名さん]

>>71
徐々に姿が見え始めて、楽しみですね。
1ヶ月入居は早ければ、花火大会を屋上から観覧できたかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

入居までもうすぐですか？
ホームページ見るとキャンセルが二戸でてるみたいですね。

[74: 匿名さん]

>>73
今見たら１戸のように見えますが・・・。

この部屋、１階なんですよね。
やっぱり前面道路との距離が近すぎて、買った方が現場を見てキャンセルしたのでしょうか。
ここはなかなか売れないと思いますよ。

[75: 匿名さん]

もう完成しましたか？
入居日っていつぐらいなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>>75
ＨＰによれば今月下旬だそうですが。

１階以外にもう１戸キャンセル住戸が出てますね。
ローン不成立でしょうか。

[77: 匿名さん]

結局１戸は売れて１階だけが残ってますね。

道路との間隔がアレでは仕方ないでしょう。
あと２ｍくらい離せなかったのでしょうか。裏の駐車場がギリギリだったのかな。

[78: 購入検討中さん]

ホームページみたら、1階も売れたみたいですね。
このご時世にすごいなぁ。

[79: 匿名さん]

中古で2,000万円切ったら欲しいデス。

[80: 地元不動産業者さん]

ないないｗ
この物件は古河では高値でも流通するよ。
2,000万円以下はありえないｗｗｗ

[81: 匿名さん]

駅前タワーより人気高くなるでしょ。＞中古
2,000万円切るのは10年、いや20年後かな。

[82: 匿名]

スカイタワーの時も同じ話がでましたね。

あと5年もすると中古で2000万割れででてくるんじゃないかな。

上に書いてるような感度はちょっと過剰な気がします。

もちろん所有者側の気持ちはわかるけど。

[83: 匿名]

かなり無理して買ってる人もいるから5年もすれば 競売にでてくるでしょう ほしいな

[84: 匿名]

わたしもほしいです。
あとは東鷲宮の築浅を狙ってます。

やっぱり新築より中古で買うのがお買い得ですよね。

[85: 近所の住人]

>>84
中古のほうが お買い得ですよ。値段なら新築はデペの利益がかなりのせてあるから損しますね。ギリギリ無謀ローンで買ってる人は早ければ入居後3ヶ月程で 管理費滞納が始まり 5年もしないうちに売りにでる可能性もありますね。

[86: 匿名]

確かに。
競売の方だとスカイタワーとか、新しいとこだとアイディーなんとらとかのマンションは何回か出てるみたいですしね。

[87: 近所の住人]

スカイタワーは5人以上は夜逃げしてますね 競売落札価格は1000万以上はしますね 多少古くても 立地が最高なので落札する人はいるんですね。でも借地権だから私はいらないです。やっぱり、リュクシアがいいですね〜 新築価格では手がでませんよ 無謀ローンを組む度胸が無いだけなんですけど

[88: 匿名さん]

アイディーは検討外。
長く売れ残って一括処分したマンションだから。
スカイタワーはどうなんだろう。築年数より設備や基本構造が気になる・・・。

[89: 匿名]

アイディーは中古で出るとすぐ売れるよ。

スカイタワーは敷地が借地でなければなあ

[90: ビギナーさん]

新築で売れ残り値引きよりも中古で買うほうが得なんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90
人気の中古物件はこの新築より高い。

[92: 匿名さん]

ここ完売ですよね？

[93: 匿名さん]

完売していると思いますよ。

[94: 匿名さん]

ここは即日完売してます

[95: 匿名さん]

ほんとだ。

[96: 匿名さん]

ここから同じ道沿いに3分ほど歩いた場所（郵便局隣・スーパー跡地）に、
同じタカラレーベンのマンションが建ちます。

8月着工、再来年3月竣工予定とのことで、
早ければ秋頃に発売されるかも知れません。

こちらと同じ15階建てですが敷地が広いので戸数は多くなると思います。

[97: マンション検討中さん]

リュクシアステーションアベニュー
一千万円台で売りに出ないでしょうか。
一千万円台出たら直ぐに即金で購入させて頂きます。
７階2100万円で出たけど、相場より少しお高め。

[98: マンション検討中さん]

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個人ですので情報頂ければ仲介は不動産業者に委託致します。

[99: 匿名さん]

>>98
ここは10年待っても2000万円以下じゃ出ないと思うよ。
駅前のタワマンだと予算内であるけど。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
新築で買ったタワマンから移るんだよ〜

[101: マンション検討中さん]

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[102: 匿名さん]

>>101
連絡くださいって言われてもね･･･。
それに2000万じゃ誰も売りませんよ。
最近売れた部屋は3000万ですよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん

６月に売れた部屋は2100万です。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討板ユーザーさん

12階が今売りに出ているよ！

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 検討板ユーザーさん
13階ですよね。
1番先に手を上げたのですが、売りに出したはずがいつの間に競走入札の様なかたちになり負けました。
情報提供本当にありがとうございます。
絶対リュクシアが良いので非常に助かります。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 検討板ユーザーさん

最終的にいくらになりましたか？

教えてください。

[107: ご近所さん]

最終的に3000万近くなったそうです。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 ご近所さん
何階の部屋ですか？

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 検討板ユーザーさん

ありえない価格ですね。

駅西の新築よりも高い気かします。

[110: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

今月に入って2180万で成約してるようですが買わなかったのですか？

それにしても築10年で1000万以上値下がっちゃうなんて…。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

リュクシアステーションアベニュー
売買出ましたら即購入致します。
オーナー様 宜しくお願い致します！！


マンション近くの地元の不動産屋さんに相談して頂けると助かります。

[115: 匿名さん]

ここに書かないで、仲介業者に待ち登録しないと。表に出てるのって待ち登録ではけなかった場合。

[116: 匿名さん]

ここは他にも中古待ちが何人もいるから難しいのでは？

てか、この必死さは逆に引く。私が所有者だったら慎重にならざるを得ないし、他の住民だったら超警戒すると思う。

なんでここ限定なの？　他にも中古はあるし新築も販売中なのに。風水とかそういう関係？

[117: 周辺住民さん]

２階のベランダのタイルが剥がれ落ちましたね。昨日通ったら通行注意（禁止？）のポールがありました。
震災があったとはいえ築10年は早すぎでは？　市内の他のマンションでは起きてないですし。
タカラレーベンや埼玉建工はどう対応するのでしょう。

[119: マンション掲示板さん]

近隣のマンションに住む者ですが、リュクシアステーションアベニューは2019年10月の豪雨で建物側にある機械式駐車の下段の方の車は水没はしなかったのでしょうか？

[120: 口コミ知りたいさん]

14階、西側端の部屋はベランダ何か工事でもしてるんですか？

[121: 通りがかりさん]

前を通りかかったら歩道に作業車大規模工事外壁張り替えでもしてるんですか。

[126: マンション検討中さん]

[No.112～本レスは、ご本人様からの依頼により、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[127: マンション検討中さん]

７階 賃貸 ではなく売買ならば欲しいです…
このような時代ですが売買でお願い致します。

[128: 匿名さん]

彼女のプレゼントをこっそり郵便受けに入れようと思ったのにポストないじゃん? せっかくのサプライズが…
郵便とか宅急便とか管理人も居ない、住民も留守って場合は困るよね！

[129: マンション検討中さん]

[No.124～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[130: 通りがかりさん]

外壁のタイルが崩落しており危険です。
何故改修しないのでしょうか？

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

去年の1月に書き込みがありますが今回とは別ですか？
それとも未だに修繕してないとか？？？

[132: マンション検討中さん]

13階の外壁 更に剥がれてませんか？
危ない。
エントランスの上ですし、頭上に落下すると怪我では済まないですね。

[133: 口コミ知りたいさん]

築12年かー
売りに出ないな…
外壁は剥がれたままだし。
資産価値めちゃ下がってる。

でも、安くしてくれたら買いたいです。
募集中です。

[134: マンション検討中さん]

トヨタレンタカーの隣は何ができるの？

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

ザ・パークの跡？
マンションか、さもなくば高齢者施設のどっちかだろうね。

[136: 検討板ユーザーさん]

リュクシアステーションアベニュー 工事してますが、外壁タイルの補修ですか？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん
タカラレーベンのマンションです。

[138: マンション掲示板さん]

外壁タイル直りましたね。
大規模修繕終了ですか？

[139: 匿名さん]

>>138 マンション掲示板さん

ちゃんと下地から直したのでしょうかね。
あれだけ剥がれるなんて普通考えられませんよ。
施工不良の可能性はないのかしら。　

ともあれ通行人が怪我する事態にならずよかったです。
できれば何年も放置してほしくなかった。街の美観的に。
　

[140: マンション掲示板さん]

>>139 匿名さん
間もなく近くでタカラレーベンマンション建設工事が始まりますし、４年位剥がれたままで素早く対応して欲しかったです。
接着剤で貼っただけかもしれませんよね？
今後他の部分が剥がれなければ良いですが。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 さん

>>139 匿名さん
間もなく近くでタカラレーベンマンション建設工事が始まりますし、４年位剥がれたままで素早く対応して欲しかったです。
接着剤で貼っただけかもしれませんよね？
今後他の部分が剥がれなければ良いですが。