プレミアムレジデンス

[匿名さん]

　土浦駅より徒歩3分に総戸数210戸
　エリア初のオール電化マンション

　http://www.pr210.com/


　情報交換しませんか？！

[264: 市内に住む入居予定３]

>260さんへ
私(256)は（理事会ではなく）総会のネット会議実現を願っています。
（ほかの皆さんはどうなのでしょうか？）

257,258,259,260,261みなさんのご指摘の通り、
乗り越えなければならない課題は山積しているのでしょうが、
258さんのおっしゃる「オープンかつロジカル」な総会の実現には
有力な方法であるにちがいないと思っています。

「区分所有法」という法律で、年１回以上の集会招集は義務づけられていますが、
委任状をかき集めて何とか開催されているのが実情のようです。
参考リンク：　
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20080104p4000p4.html

ならば、アナログに総会を開いても全員参加は難しいという現実を見据えて、
ネット総会実現に力を貸していただけませんか。

ネットを使っていない方のフォローが最大の課題なので、
何か良い知恵があればお教えください。

あと、
261さんのおっしゃる交流会には賛成です。

[265: 契約済みさん]

いずれにしても最初の総会で確認しないことには何もできないでしょうな。
時代にあった方法があってしかるべきでしょう。早くて経済的な情報伝達や
意思投票方法などはあってもいいと思います。

個人的な意見として今の社会でインターネットが使えない＝悪い
というイメージは世の中に実在してますね。

[266: 匿名さん]

どうやら知恵はないらしい……

[267: 入居予定さん]

今週引越し業者さんを決めさせていただきました
３月末の見積りはどの業者さんも繁忙期という事で
思っていたより高かったです

[268: 契約済みさん]

うちも引越業者を決めました。

[269: 市内に住む入居予定３]

>266さんへ
さびしい言葉ですね。
自由な書き込みが掲示板の良いところですから、
思いつかないだけでなく、面倒でも書かない自由はあると思います。
まあこういう言葉を書くのも自由ですし、
逆説的な励ましのセリフと楽観的に解釈もできますよね。

インターネットを使った総会の実施は、
決議方法の変更は規約改正に当たるので、議決権の４分の３以上が必要になります。
総会での緊急動議はできないはずなので、
早くても来年以降の議題になる可能性が高いです。
気長に考えましょう。

ところで先週号の週刊ダイヤモンドをごらんになった方はいらっしゃいますか？
管理費・修繕積立金などを他人任せにしていると、
十年二十年後の大規模改修の際に大きな出費を強いられることとか、
住民が管理会社に無頓着だと、ランク付けされて甘い汁を吸われるとか、
気になる記事が満載でした。

なめられない管理組合に成長するためにも、
（ネット総会は無理にしても）
こうしたネットのつながりは大事にしたいですね。

[270: 入居予定さん]

我が家も引っ越し業者決めました。
どこも転勤・入学シーズンですから値段的もスケジュール的にも厳しいみたいですね。
ネット総会ですが・・・
皆さんご指摘されていますが、総会の実施が可能な環境を作り上げる為には、いくつか課題がありそうですよね。
ＰＣの有無、ＰＣ利用に対する意識、使用者のスキルに始まり、サイトの立ち上げ、サイトの管理方法（場合によっては管理コスト）など、推進者の方は苦労しそうな気がします（苦笑）
・・・とはいえ、インターネットの活用はぜひ実現したいものですね。
まずは諸々の連絡事項の伝達でメールを利用したり、掲示板での意見交換あたりからスタートし、議事録や資料等の掲示など、徐々にＷＥＢの利用に慣れていただく段階的な取り組みが必要だと思います。
＞２６９さん
管理費に関しては任せきりだと、管理会社の利益だけを優先した運営をされて痛い目を見たというような話を良く聞きます。情報交換を密にして賢い運営にしていきたいですね。

[271: ご近所さん]

空き部屋はうまったのでしょうか？
マンション自体が、ひとつの「まち」だと思うので、
早く完売になるといいですね。
わかる方いれば、お願いします。

[272: 入居予定さん]

空き部屋はまだあると思いますよ
マンションは引渡し日までに七割売れるくらいが平均なので
だいたいこんなもんじゃないでしょうか
私も速く埋まればいいな〜とは思いますが
実際のところ埋まるとしてもまだまだ先のような・・

ところで土浦市は美味しい居酒屋とかバーとかありますか？
誰か詳しい人教えてください

[273: サラリーマンさん]

No.272 さん
昔ながらの素朴な焼き鳥や飲み屋などは数件知っていますが、
残念ながらお洒落なお店というのが見当たりません。
お洒落なお店もできてほしいと考えている次第です。

[274: 市内に住む入居予定３]

桜町にある「くいもの屋 とりせい」なんかいかがですか。
日曜定休ですが、姉妹店の「くいもの屋 夢舎（むしゃ）」もいいなぁ。

実は私たち、代行を使わないで飲み屋にいけるという理由で
このマンションを選んだバカ夫婦です（笑）。

[275: 契約済みさん]

外食も買い物も徒歩で行けるのは便利ですよね。

[276: 市内に住む入居予定さん]

空き部屋はあと３０前後くらいですね
入居までにはもう少し入ると思いますが
今の段階では完売にはまだ遠いようです

[277: 私も市内に住む入居予定さん]

>>272さん
駅前ではないですが
桜町（歩いていける範囲です）で
おいしいくて手頃なおところは「うまいや」「雛菊」「おるた」等いかがですか
バーはあまり行く機会がないので・・・・
私も、「飲んで歩いて帰れる」は購入の理由の一つです

[278: No２７２]

皆さん飲み情報ありがとうございます
引っ越したら早速飲みまくってみます

実は私も歩きで飲みも買い物も行けるのが購入の大きな要因の一つです
今まではアパート暮らしでさらに繁華街から遠かったため
毎回代行、タクシーでした
でもこれからは歩き＆チャリ（チャリは飲酒かな（笑）で行動できそうです
モール５０５も面白そうなので引っ越したら歩いてみたいと思います

[279: 市内に住む入居予定３]

>>277さん、情報ありがとうございます。
私も、引っ越したら早速出かけようと思います。
（おすすめメニュー(or酒)もあれば、ご教示いただけるとうれしいです）

明日(2/21)は駐車場の抽選日ですね。
どなたか行かれる方はいらっしゃるのでしょうか。
よろしければご報告をお待ちしております。
（空き部屋の数とか、わかるのかなと思いまして…）

[280: 私も市内に住む入居予定さん]

>>No.279 by 市内に住む入居予定３へ
駐車場抽選会行こうと予定してましたが
仕事になってしまいいけませんでした

おすすめメニューですが
「うまいや」は魚がうまいです
刺身も良いですが、この寒い時期は「ぶりしゃぶ」（テレビにも紹介されたらしいです）
脂ののったぶりのスライスをしゃぶしゃぶでいただきます
それと、牛すじ煮込み（辛口）食べ終わったら余ったつゆにラーメンを
入れてくれます（ご飯も可）
お酒もいろんな地酒があります

そんなわけで私は、メタボ末期です

[281: 市内に住む入居予定３]

>>290(277)さんへ
レス、ありがとうございます。

ブリしゃぶとはウマそうですね〜。
自分は肉より魚派なので、ますます楽しみです。

実は自分も立派な(?)メタボ仲間で、
呑みのシメに喰う炭水化物がやめられないタイプです。
いつかごいっしょできるといいですね。

ところで、
自分は逆に時間ができたので、
駐車場の抽選会場をのぞくことができました。

会場には十数名ほどの方がお越しで、
みなさん静かに聞いておられました。
途中ちょっと寄っただけなので、
空き部屋の数の確認はできませんでした。
ごめんなさい。
（受付で尋ねたところ「８割確定」という回答でした）

あと、
係の方の応対がとても親切で、いろいろと教えていただけました。
２台目希望の方は５４名いらっしゃった中、
空きは６台とのことで、激戦だったようです。

うちは落選してしまったので、
これから駐車場を探さなきゃなりません。
同じ境遇の方、がんばりましょう。

[282: 入居予定さん]

かなりの競争率だったのですね。家もおそらく落選だろうなあ・・・8割確定という数字、もう少し伸びているかと正直思っていました。

[283: 私も市内に住む入居予定さん]

駐車場６／５４の倍率ですか？
当方もだめだろうな
ほか探します

[284: 入居予定さん]

抽選会が終わった駐車場ですが今、集計中との事で
来週には確定した駐車場所がわかるそうです

それから空き部屋はあと３２戸ですね（商談中除く）

[285: 物件比較中さん]

投資目的で購入されてる方が多そうですね。上総屋不動産で賃貸の広告が出ていました！
駐車場無料だそうです。　２台目が厳しい状況が良く分かります。

[286: いつか買いたいさん]

おすすめ物件ですね。飲み歩くのが目的なので、購入した気分で賃貸で入居もありですね。

[287: 賃貸住まいさん]

会社からの家賃補助と駅前の駐車場代を考えたら今の家賃との差額はあまり気にならないんで、オール電化で上層階に入居出来るなら賃貸でも住んでみたいです。

[288: 入居予定さん]

やっぱり賃貸多いんですかね(´・ω・`)
駅前なのである程度は仕方ないとは思うのですが、現在居住の賃貸マンションの住人の方に、エレベータ内で煙草を吸って廊下で踏み消す。エレベータ内や掲示物に落書きする。廊下にチラシやゴミを捨てて歩くなど、マナーが・・・な方が数名いらっしゃるので、同様にならないことを祈ります。

[289: 市内に住む入居予定３]

賃貸の住人が少なからずいることが事実なら、
管理組合の理事が１年ごとの持ち回り方式だと、
少し不安なことがあります。

遠隔地の所有者が実情をあまり把握しないまま、
理事会の運営がなされるということになりませんか？

健全な管理組合を望む者としては、
意欲のある積極的な方に立候補していただいて
マンションの運営を任せた方が、
住人にとってプラスが大きいのではないでしょうか。

４年くらい長期間の任期にするとか、
参議院みたいに半数改正にして、「知」を引き継いでいくしくみをつくるとか…。

[290: マンコミュファンさん]

一部の人間が長く管理組合をやるのは健全とは言えないですね。
業者と癒着して、割高な修繕工事などやるケースなど耳にはさんだことがあります。
輪番制で、2年任期の半数交代が良いのでは？

[291: 市内に住む入居予定３]

＞「一部の人間が長く管理組合をやるのは健全とは言えないですね」
>>290 マンコミュファンさん のおっしゃる通りです。（ガッテン！）

みんなが１回は理事という仕事を経験するのは
おそらくとても有益なことだと思います。
マンション組合のしくみ等を否応なしに学ぶことにもなるし、
積極的に参加するきっかけになるかもしれません。

ただそれでも、
マンション運営に熱心な方とそうでない方が混在するのは、
しかたのない現実だという気がします。
みなさんその時の事情によって、多忙を極める年度もあるでしょうし…。

それに、>>288さんが示してくださったようなトラブルの発生や、
大規模修繕など、大きなエネルギーを必要とする案件が生じた場合を想像してみてください。
行動力のある方にリーダーシップを発揮して頂いたほうが、
事なかれ民主主義でお茶を濁されるより、
ナンボかマシな成果を上げられると思いませんか。

任期１年目は、仕事の内容を把握するのが関の山で、
やる気のある方は２年目以降に改革に腰を上げられるでしょうし、
そうでない方は静かに次の方にバトンを譲られるでしょう。

１周目（約２０年間）は輪番制にするとしても、それ以降、またはそれに加え、
意欲のある人が活躍できる、何かうまいしくみはできないものでしょうか？

「立候補」方式に未だ未練のある、入居予定者(その１)でした…。

[292: 気の弱い入居予定さん]

マンション・ブルーです。

[293: 市内に住む入居予定３]

>>292さんへ
　291の内容がそうさせたのなら、ごめんなさい。
　他人が深く介入してくるようで、不快な思いをされたのでしょうね。

　少なくとも私自身、束縛されるのは嫌いなほうですから、
　相手に強要するようなことは基本的にしないとご安心ください。
（無視して、見て見ぬふりをしてくださればよいのですが…）

（もしかすると 何かご苦労でもおありになるのかもしれませんが）
　自由に、自分たちの新生活をエンジョイして、
　明るく楽しい日々となりますよう、お祈り申し上げております。

[294: 入居予定さん]

マンションが不動産である以上は投資目的購入または賃貸目的購入があることは仕方ないことです。この物件に限らず全国の殆どのマンションも実情は同じでしょう。
ソリッドタワーの分譲の時はは住宅ローンは必須条件だったらしいです。まあ、当時は法律的にも
住宅ローンは必須だった経緯もあるようですが。抽選で購入権を得たが、定期的な収入がない
年配の方は購入に苦労したそうです。

現在は現金購入がしやすい環境にあり、投資目的の購入も行いやすい条件になっています。
投資目的購入でも居住目的でも基本的には不動産価値を下げないことは共通しているはずですので
建物の品位や価値を下げる行為は慎むルールを策定したほうがいいでしょう。
上の書き込みに歩きタバコなどの問題提起もあるようですので、敷地内の歩行喫煙の禁止くらいは
策定してもいいのではないでしょうか。
占有区画内での喫煙は自由としても共有部分の禁煙は時代背景的にもあってもいいと思いますが。

喫煙する方のご意見はどうでしょうかね。ちなみに私は喫煙します。

[295: 市内に住む入居予定３]

＞建物の品位や価値を下げる行為は慎むルールを策定したほうがいいでしょう。

クールな（＝かっこいい）>>294さんの意見に、
思わず「賛成」一票。
今までマナーとして文章化さえなかった条項も
規約に取り入れていくべきなんでしょうね。

他にも何かありそう…。考えてみます。

[296: 購入検討中さん]

売れ残りは何室ありますか？

[297: 周辺住民さん]

モデルルームに行けば分かりますよ。

[298: 契約済みさん]

297さん。モデルルームへ行って教えて下さい。

[299: 入居予定さん]

駐車場の通知いつ来るんだろう？
早く知りたーい

[300: 入居予定さん]

盛り上がってるね。
35日間で100レス突破だよ。
記念すべきNo.300、イタダキ！

[301: 契約済みさん]

駐車場も完成間近ですね。
植木も綺麗に植えられていて。
入居するのが楽しみです。

[302: 市内に住む入居予定３]

入居予定の皆さま、
いよいよ入居の３月になりましたね。

おたがい助けあい、ゆずりあいの精神で
仲良くやっていきましょう。
明るい会話、あいさつのとびかう雰囲気になるよう、
一人ひとりがつとめる心がけが大切だと思います。

怪しい不審者なんかがいたら、
みんなで追い出すよう、ガンバロー！

[303: 契約済みさん]

駐車場いつ分かるのかな？

[304: 入居予定さん]

>>303さん
駐車場の場所は聞けばもう教えてくれますよ。

[305: 契約済みさん]

＞304さん。誰に聞けばいいのですか？

[306: 入居予定さん]

>>305さん
モデルルームの事務所の方に聞けば
決定した駐車場の番号教えてくれるはずですので
駐車場関連資料を確認すれば位置がわかります。
ちなみに火、水曜日は休みなので
木曜日に電話で聞いてみては？

[307: 契約済みさん]

残金支払通知がそろそろ届くのかな？

[308: 契約済みさん]

残金支払通知届いたよ

[309: 入居予定さん]

残金支払い通知家にも届きました
駐車場の結果まだなんですけど

[310: 契約済みさん]

駐車場は電話で教えてくれますよ

[311: 入居予定さん]

聞けば教えてくれるのは承知しているのですが
駐車場は３月上旬に送るみたいな説明だったので

[312: 入居予定さん]

だれか駐車場をプラス1000円位で、貸してくれないかな。

[313: 契約済みさん]

皆さん電話はどこと契約しますか？