プレミアムレジデンス

[匿名さん]

　土浦駅より徒歩3分に総戸数210戸
　エリア初のオール電化マンション

　http://www.pr210.com/


　情報交換しませんか？！

[183: 物件比較中さん]

コストダウンの典型例だと思われます。モデルルームに惑わされずに、マンション全体をトータルに判断する事が肝心だと思います。共用部の仕様は見落としがちになりますよね。注意、注意・・・・

[184: 契約済みさん]

コストダウンをして手頃な価格にするのは良い事だと思いますが

[185: 契約済みさん]

No.181 by 近所をよく知る人　　業者さん?

[186: 購入検討中さん]

No.181 by 近所をよく知る人さん、廊下の壁をアルミフレームを使っているとはどういう意味ですか?

[187: 近所をよく知る人]

No.186　by購入検討中さん、アルミフレームというのは、廊下側の部屋の窓外についている格子をイメージしてください。判りづらかったらプレミアムの実際の建物内モデルルームを見学したほうが早いかもしれません。写真であればマリモに行った時、ありましたよ。

[188: 契約済みさん]

今日、入居手続会に行ってきました。引渡しは3/25以降なんですね。

[189: 契約済みさん]

確かにアルミフレームは、今どき無いよなー。
気が付かなかったけど、ちょっと残念。

[190: 物件比較中さん]

ここの屋上って、どんな風になっているんですか？
マリモみたいに公園とかあるのかな？
屋上で花火が見れるとうれしいんだけどな。

[191: 周辺住民さん]

駐車場の建設が始まってました。廊下の壁をアルミフレーム見えますか？

[192: 購入検討中さん]

廊下の壁ってどこのことですか？通路の壁のことでしょうか。住戸側ではない方のことでしょうか。

[193: 購入検討中さん]

通路の住戸側ではない方のことだろうと思われます。
写真でいうと通路の手前側。

[194: 物件比較中さん]

玄関の前に立ちます。背面が全部アルミフレームになっています。他の物件は腰の高さまではコンクリートになっていて、コンクリートの上に手すりが付いています。写真の横に伸びる白いのがコンクリートでその上にアルミフレームが付いています。

[195: 物件比較中さん]

この造りで、プレミアムとはちょっと吹かしすぎだね。
アルミフレームはアパートの造りでしょ。

[196: 物件比較中さん]

安っぽいなぁ・・・。

[197: 契約済みさん]

共用廊下の壁が
コンクリート：高強度、高級感を得られる
アルミサッシ：死角の少ない構造で防犯上有利

プレミアムレジデンスは2棟L字構造なので、双方から玄関側が見えます。
そのため死角が極力少ない防犯上優れたマンションであると考えられます。

購入済みの方は、見た目よりも防犯上優れたマンションを重視した賢い選択したと考え、
購入検討中の方は、それらをふまえた上で選択したら如何でしょうか？

参考URL：防犯仕様のマンション
http://www5a.biglobe.ne.jp/~plan/file038.htm

[198: 購入検討中さん]

なるほど防犯・・
言われてみれば前に県警がやった講演会で見通しの良さが必要って言ってたな

[199: 物件比較中さん]

防犯？分譲マンションは防犯が優れていていないのですか？プレミアムは、防犯性を意識して造ったのでしょうか。疑問です・・・。将来、腐食などした時のことを考えると不安です。

[200: 契約済みさん]

共用廊下は見通しがよく、侵入盗が隠れる場所がないつくりになっているほうが安心です。

[201: 物件比較中さん]

子供がよじ登る心配はありますね。コンクリートの方が割高なのでしょうか?

[202: 物件比較中さん]

＞Ｎｏ.１９７　契約済みさん　　業者さん？
低層階は玄関の扉を開ければ、外から部屋の中まで丸見え。
雨が吹き込み廊下は濡れるし、強風のときすごーい勢いで扉閉まるんじゃない？
実際の建物内モデルルームを見学しましたが、檻ですね。
安っぽいですね。

[203: 契約済みさん]

No.202さん。 安っぽいとおっしゃいますけど、お手頃価格とも言えると思います。うちはこのマンションが一番いいと思って購入しました。うちの予算ではここが精一杯です。見栄より現実です。高級感を望むのなら守谷のマンション方がいいのでは・・・？

[204: マンコミュファンさん]

>>強風のときすごーい勢いで扉閉まるんじゃない？

これは、どのマンションに同じでしょう。
雨の吹き込みも程度の差はあれ生じることだと思います。

[205: 物件比較中さん]

今、私が住んでるマンションはコンクリートですが
ひびは入るは下の方は黒ずんでいるは角尚あたりはこけみたいな緑色になってるは
結構汚く感じますそれと、圧迫感のも有ります（築１２年です）
それと比べるとアルミの方が見通しもよく（防犯）、光も入って
良いように感じます
２０１さんの子供の遊びはコンクリートでも１階や２階のところや踊り場で
小学生の男の子は昇って遊んでます
１９９さんのいうとおり将来の腐食だけが少し気になります

[206: 契約済みさん]

引っ越しを機にクレジットカードの切り替えを検討しています。
プレミアムはオール電化なのでポイントの高いswitchカードも選択肢の一ですが、
本当にお得なのかよく分かりません。

どなたかswitchカード検討されている方いらっしゃいますか？

[208: 契約済みさん]

マンションと全く関係ない投稿でしたので
No.207を削除依頼しました

[209: 契約済みさん]

もうすぐ、内覧会ですが、どこをどう見ればいいのか？わかりません
初めてなのでどなたかご指導頂ければ・・・と

[210: 入居済み住民]

押入れ，障子の立て付け　壁の傷の有無、通風孔の開閉具合、ベランダの物干しの操作状況
　等なるべくゆっくり、傍に係員がいても遠慮せず時間をかけてよーく調べましょう。

[211: 物件比較中さん]

土浦はこれからも衰退していくと聞きました。イトーヨーカドーもつぶれるうわさがあるとか？
つくばの方が良いのでは。

[212: 周辺住民さん]

>>211
ヨーカ堂が撤退する話はありませんよ。根拠のない悪評を流すのはやめて下さい。

[213: 土浦を応援する人]

衰退しつつあるのは認めざるをえない事実なのでしょうが、
ＪＲの続くかぎり、土浦は不滅です。
駅前３分というのは１０年２０年の長期の視点に立てば、
悪くない立地条件だと思いますよ。

[214: 契約済みさん]

土浦の復活を願っています。

[215: 入居予定さん]

>>209
ここのＨＰの「デュオヒルズつくば竹園」のＨＰが参考になると思いますよ。700番台あたりから読み返してみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25124/

ここみたいに契約済み同士で意見交換ができるといいですね。

[216: 契約済みさん]

215さんありがとうございます
明日、内覧会なので今晩じっくり読んで
明日がんばってきます

[217: 周辺住民さん]

>>212
でもイオンができたらますますさびしくなるのは間違いない。
慈善事業じゃないんだから撤退も将来的にはあり得る気がする。

[218: 契約済みさん]

216さん、内覧会の感想教えて下さい。

[219: 近所をよく知る人]

>>212
駅ビルもリニューアルするし、土浦北地区開発事業ですぐ近所に
モール、図書館、情報センター、美術品展示室、出張所の公益施設が
将来出来ますよ。
周辺住民なら知ってるはずだけど？

[220: 入居予定さん]

このマンション以外に、賃貸も探していたのですが、その時不動産屋の担当が
「ヨーカ堂がつぶれる可能性があるとは聞いています」と言っていました。

現実を見ましょう。

[221: 賃貸住まいさん]

マルイもちゃぶれたよね・・・

[222: 市内に住む入居予定さん]

ポジティブにいきましょう
土浦に前から住んでいますが霞ヶ浦で釣りもでき
様々な店があり学校関係も多く
10月の花火大会もありいい所ですよ


デュオの掲示板見ました
あっち盛り上がってて羨ましかったです・・
こっちも交流を深めていきましょう

今日の内覧会楽しみです
ご報告できたらと考えております

[223: 契約済みさん]

222さん。内覧会のチェックポイント、持って行ったほうがいいもの、内覧の所要時間などを教えて下さい。

[224: 市内に住む入居予定さん]

本日内覧会に行き初回内覧は無事終了しました。
プロの同行業者の方にはお願いしなかったので
自分の率直な意見でしかないんですが


>>222さん
内覧会に行った感想は「おぉ！凄く丁寧に施工されてる」
というのが最初の感想です。
自分のチェックポイントはキズ、破損、クロス剥がれ、
扉を開けた時のキズ防止等のゴム、戸が水平かどうかなどでしたが
あまりにも思っていたよりキレイで問題なかったようだったので
数箇所程度だけ指摘させていただきました。
人によって違うとは思いますが自分は少しずつ部分的に見て
２時間ちょっとかかりました（採寸時間は除く）

持って行かれるといい物はメジャー、スリッパ、筆記用具、デジカメ
水準器、などでしょうか
それから寒さ対策は万全にして行って下さいませ
（今日寒かったです）
それから思ったのですがどこかで問題になっていた
共用廊下の手すりは全然違和感なかったです。
しかし２０階と１５階の間の階段の作りが・・・
あれで完了なんでしょうか

[225: 市内に住む入居予定さん]

>>223さんへの間違いです
すいませんでした（笑）

[226: 契約済みさん]

224さん内覧会の注意事項とても参考になりました。私は明後日に行く予定です。妥協をせず細かいところまで見てきたいと思います。

[227: 契約済みさん]

本日、内覧会無事終了しました
少しがっかりでした
致命的なところはなかったようですが
（使ってみないとわからない所もありますが）
傷、汚れ、クロスのはがれ、うきがあまりに多く素人目にみても
５００円玉ぐらいの空気の入ったふくらみが何カ所もあったり
養生テープ張りっぱなしだったり、コーキング材あちこちに飛び散ってました
それと、低層階のため先に仕上がってそのままだったのだと思いますが
ほこりだらけでした、（小姑の掃除チェックみたいですね）
ベランダ等はねじ等が落ちていてもらいさびが出ました
クロスに関しては、当方は子供が小さいのでどうせ汚されてしまうので
あまり気にしないで、指摘だけして、掃除だけしてもらうつもりでしたが
指摘してるときに担当してくれた方の隣にいた若い方が
角のところはしょうがないのです
みたいな、つっこみを入れてきて
私も、かっとなっ、あまりにも雑なんだといったところ
じゃ、一緒に立ち会いさせていただきますみたいな、態度で、むっとしてしましました
そんなわけで、直してもらうことにしました
（長谷工の方もたぶん見ていると思いますが、よろしくお願いします）
私も、新築マンションは２たつ目ですが、今までの所と比べても
クロスはうき、や特に張り合わせのところが雑でした（はずれですかね？）
どうせ、引っ越しの時の傷や汚れは付くと思いますので気にしない方がいいですかね？
つまらない愚痴でした、申し訳ありませんでした

[228: 契約済みさん]

２２７です
追伸
２２４さんと同じく
寒いです、床冷たいです防寒対策していった方が
ゆっくり見られます

[229: 物件比較中さん]

購入後、ご自身で傷を付けたり汚したりするのは自己責任だし納得できますが、
せっかく新築物件を購入したのに浮きまくり傷つきまくり汚れまくりで納得できます？

[230: 契約済みさん]

２２９さんへ
２２７です
たとえば、新車の納車の時に天気が悪くて

ディーラの方が
雨なので天気のいいときに納車したのですが・・・
お客が
いいよ、どうせ雨の日に乗れば汚れるから・・

と
お客が
ぬれてるね・・・・
ディーラーが
しょうがないでしょ、雨の日の納車なんだから・・・

ぐらいの違いでしょうか？
担当の方の対処でしょうか？

[231: 私も市内に住む入居予定さん]

>>222さんへ
私もデュオの掲示板見ました
いろんな情報交換されていて羨ましい反面
入居予定者さん同士で罵り合いしていて少し怖いですね

私も、皆さんといろいろ情報やアイデア等を交換していきたいと思います
よろしくお願いします

[232: 契約済みさん]

No.227さん。参考になりました。期待しないで明日行ってきます。

[233: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
うちは業者の方にみてもらいましたが、指摘事項は10箇所程度でした。
マンションによっては数十箇所に及ぶこともあるらしいですが、
比較的によくまとまっているとのことでした。
グロスの浮き、多少の傷があったのと、
扉が少しグラグラしていたところがありました。
扉を閉めて、上下部分を押すとよくわかるようです。
それと一部施工ミスがありましたが、丁寧な対応でしたので特に不満はありませんでした。
引越しが楽しみです。

[234: 入居予定さん]

本日、内覧会へ行って参りました。参考までに進行を概況します。

受付でチェックシート（指摘箇所の記入用）を受け取り、まずは自室の最終確認から始めます。立ち会いはなく、時間は自由でした。
水も出すことができますので、水漏れの確認ができます。
高いところのチェックには、受付に３，４個の脚立が置いてありましたから、申し出ると貸し出してくれるのではないかと思います。
皆さんのご指摘のとおり、中は寒いので防寒対策は必須です。自分らはスリッパを車に置き忘れていたため、足がメッチャ冷たかったです。ご注意下さい。

水準器はダイソーで３１５円の簡易版があったので入手しましたが、問題はありませんでした。
キズの箇所には、すでに業者の方が赤テープを張ってあり、自分らの指摘できる所はありませんでした。小さな気になる点はいくつかありましたが、生活に支障があるかと自問すると「まあいいか」と考えて記入しませんでした。反省点かもしれません。各自の判断次第だと思います。
それなりに勉強していったつもりでしたが、やはり専門の方に同行を依頼した方が良かったのかもしれません。

チェックが終わったら、１階のフロントに向かいます。（受付とは別）スタッフの方が大勢おられますから、気になる点があればここで質問できるようですし、部屋まで同行もしていただけるようでした。納得がいけばハンコを押します。

その後、宅配ロッカーの説明を受け、次にオプション等の確認と説明、それから浄水器の説明と契約！に進みます。（他に選択肢はないのでしょうが）カートリッジに3900円、小心者の私には心の準備が必要でした。

最後にまた受付に向かいます。奥の間に控えておられる、Ｊ−ＣＯＭ、ＣＯ−ＯＰ、それぞれの説明があります。人形とラップを頂戴しました。
最後の最後に、（訪問販売ができないとのことで）新聞屋さんも待機しています。契約すればカタログギフトがもらえるようなので、よく考えて行かれると良いかと思います。ちなみに読売・朝日・毎日の３店舗からです。あちらは長期契約を申し込んできますが、３ヶ月契約でもギフトは貰えるので、気になる方は覚えておいてください。

文章が下手ですみませんでした。お役に立てるとうれしいです。

[235: 契約済みさん]

内覧会の準備はＯＫです。明日がんばってきます。

[236: 入居予定さん]

入居予定のみなさんにお尋ねいたします。
みなさんは「電話」はどうなさいますか。ＮＴＴ、ＴＥＰＣＯ、ＪＣＯＭ Ｐｈｏｎｅの３択、
あるいは併用になると思うのですが・・・。
ＪＣＯＭ ＴＶについても何かご存じでしたら教えてください。

[237: 私も市内に住む入居予定さん]

>>236さんと同じなのですがＴＥＰＣＯやＪＣＯＭ Ｐｈｏｎｅって番号変わるんですか？
携帯みたいに今までの番号使えるならと思っていますが、
詳しい方おられたらよろしくお願いします

[238: 契約済みさん]

わたしも電話番号のことが気になって、内覧会で控えていましたＪＣＯＭの係りの方に聞いてみました。
現在はＮＴＴなんですが、ＪＣＯＭにすれば固定電話扱いで、番号は変更しなくていいそうです。
ＴＥＰＣＯは安いようなんですが、番号は新たに050〜に変るそうです。

[239: 市内に住む入居予定３]

自分の理解しているところではこうです。（違っていたらご指摘下さい）

ＮＴＴは月額２千円ちょっと、ＴＥＰＣＯは千円以下、ＪＣＯＭは千円代後半かと思います。
ＮＴＴ以外はＩＰ電話になるので、全国一律３分８円前後、ＩＰ電話同士だと無料のケースもあります。ただし、０１２０のフリーダイヤルなどで通じないところがいくつかあるでしょう。（音質も劣化すると言いますが、個人的には全然問題ないと思います）

ＮＴＴは、８２？（１・２・３・４）で始まる市内の方なら番号継続が可能かと思いますが、ＪＣＯＭは空き番号しだいでしょう。社会的信用というやつで、０５０で始まるのを嫌い、ＮＴＴを続ける人もいると聞きます。（ＪＣＯＭでも同じ）

なお、ＮＴＴは別途工事費が１万いくらかがかかると思います。ＴＥＰＣＯはアドレスをもらった入居後でないとＩＰ電話は申し込めません。

携帯の時代どれだけ固定電話が必要か、知り合いへの通知連絡の手間、勧誘のしがらみをいったん立ち切りたいなど、各自が判断すべき事項がたくさんあるかと思います。

参考になったでしょうか？？

[240: 入居予定さん]

>>238,239さん、ありがとうございました。
ウチの場合はＴＥＰＣＯが魅力的かな…。

ところで、
マンションの価値は、住人たちによる管理組合の活動に左右される
と何かで読みました。
ＰＲ専用のホームページもできるようですから、
そちらの方で盛り上がっていけるといいなと思います。
よろしくお願いします。

[241: 私も市内に住む入居予定さん]

>>238さん
>>239さん
有り難うございます。とても参考になりました
たしかに、携帯の時代、固定電話あまり必要ないかもしれませんが
古い友人や、年配の親戚が時々かけてくるので、番号変えるのに
ちょっと抵抗が・・・・
もう少し、検討してみます

[242: 入居予定さん]

完成が楽しみです。早く入居したい！！

[243: 市内に住む入居予定３]

>>242さん、写真ありがとうございます。
自分も新生活が楽しみで、ワクワクしています。

ところで駐車場は何台くらい余るんでしょうね？
２台目を希望しているのですが、
みなさんの中で、もう近隣の駐車場を押さえた方はいらっしゃいますか？

[244: 市内に住む入居予定さん]

>>242さん
写真見てると楽しみ倍増ですね(笑)　
ありがとうございます


自分にはまだ課題がいくつか残されていますが…


駐車場は100%なのでご家族で２台所有しておられる方は
探すしかないですよね…少しは余ると思うのですが

そういえば近くのピパーク月極もできるんですね。
最近まで知らなかった

[245: 入居予定]

お邪魔します<(_ _)>
以前より書き込みがあって安心してます（笑）
先日、内覧会無事終了しました
私も「少しがっかり」の組でした。
業者さんに無駄にお金を落とすも・・・と思い、
家族だけで臨んだのですが、担当者も付かず、
「ご自由にどうぞって」感じでしたので、
どの程度まで指摘してよいのかの加減がわからず、
気になる点がかなりありましたが、結構遠慮してしまいました。
特に前の方が指摘されていた、壁紙の仕上げが・・・でした。
浮きというか、糊の塊というか凸凹がかなり多く、
角の仕上げもハガレや透間が多かったように思いました。
すべて指摘したらキリが無いですし、感じ方に個人差もあるんだろう
と思い、目立たない部分は妥協しました。
（それでもその他の部分を含め結構書きましたが（苦笑））
いずれにしても住んでみないと分からない部分が多いと思うので、
入居を楽しみにしています。
あと、既に入居済みの他物件でも苦労してるようですが、
プレミアムも現状の契約状況がまだ６〜７割との情報もあるので、
営業さんにがんばっていただいて、早く完売してほしいですね。
（叩き売りチラシがバラ撒かれるのはちょっと悲しいです）
長文失礼しました。

[246: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。思っていたより綺麗な仕上がりでした。
ところで皆さんは引越し業者はどうされますか？

[247: 市内に住む入居予定３]

>>244さんへ　ピパークの情報ありがとうございます。
自分の場合は、妥協して少し歩くことで6300円の駐車場を考えています。

>>245さんへ　わかるわかるって感じで読ませていただきました。
すきま、へこみ、日本人特有の？遠慮というやつで妥協しまくりでしたし、
たたき売りには同じく涙目になってしまいますぅ。

ただ、その憎っくきチラシに書いてありましたが、現在160戸販売済みだそうで、
修繕積立金のこともあり、完売のためにはたたき売りもやむをえないか…とあきらめています。ところで、
書き込みが活気を呈している今がチャンスと思い、提案があります。
（管理組合発足後の話で気が早いのですが）
段階的に増加する修繕積立金の負担を少しでも軽くすべく、
マンションの屋上とかに「看板広告」を出して、小銭を稼ぎませんか。
駅前、高架道沿いの地の利を生かし、需要はそれなりにあるのではと思うのですが。

ツテもないし、やり方もわかりませんが、
みなさんの知恵が集まればなんとかならないかと考え、
とりあえず打診させていただき、
賛同者が集まるようなら、管理組合に意見提出したいのですが。

僭越ながらご意見をお待ちしています。

[248: 入居予定さん]

>>242さん
写真ありがとうございます。

やっぱり素敵ですね♪　完売待ちですね。

[249: 入居予定者]

あの〜皆さんにお聞きしたいのですが・・・

エントランス部、入り口部には血流認証システムが採用されてますがチェーンゲート式の駐車場を徒歩で入って駐車場内部から３階、５階などに上がり連絡通路からマンション内に侵入された場合のセキュリティは大丈夫なんですかね？

なんかふと考えてしまいました（＾＾；

監視カメラなどはあるので不審者侵入は特定できるとは思いますが侵入自体は防げないのでは？と思いまして・・・

ご存知の方がいらしたら教えてくださいm(_ _)m

[250: 契約済みさん]

>249さん
　たしか駐車棟と住居棟の間には、鍵付のドアがあって部屋の鍵で開けられるように
なっていたと思います。

[251: 入居予定さん]

>>249,250さん　ありがとうございました。
駐車場申し込みの際、私も同じような疑問も抱いていたので、少し安心しました。
（そうでなければ最初の管理組合の総会でお願いするつもりでした）

>>247さんへ　何のお役にもたてませんが、ご主旨には賛成いたします。
段階的に上がっていく修繕積立金の件は、将来の不安材料ですよね。
できればセンスのいい広告をお願いします。

[252: 市内に住む入居予定３]

>>251さんへ
早速のレス、ありがとうございます。
管理組合に広告に関する小委員会を設置してはどうかと考えています。
（１０人の理事の中から担当理事を決める、とか）

反対意見の方もご意見いただけると幸いです。
自分はこの手の書き込みにはかなり消極的、というか初めてでしたが、
始めてみると大したことはなく、「拍子抜け」くらいでした。
読んで下さり、少しでもご意見が生じたのなら、
１度トライしてみてはいかがでしょう。

[253: 市内に住む入居予定３]

大変だ〜。産経のＨＰに「土浦駅前北地区再開発、事業参加の応募ゼロ」の見出しが。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/ibaraki/080209/ibr0802090248001-...

[254: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。まあ、こんなもんだろう。って感じかな。
超高級マンションというわけでもないから。
自分ではあのマンションの価値は駅まで3分というところに
価値を見て購入。できれば、あと1ヶ月早く入居したいところ。

ソリッドタワーの最上階からの写真では屋上は何も
のっていないです。というか、重量物は載せられないようですよ。
看板を設置できるかは構造的に疑問です。
実際に避雷針くらいしか乗ってませんよ。
あまり、マンションは看板などは設置しないものですけどね。

完売のための叩き売りモードかもしれないが、いい部屋はやはり売り切ってますね。
値段が違うのはうれしくないが、自分の足を運んで納得してかったのだから
それでいいじゃないですか。

[255: 入居予定さん]

ちょっと過去の書き込みみて思い立ったので

西友跡地…確か西友1号店だと私も聞いたことがある。
西友ができる前は今のりそな銀行のところに西武があったのだ。
建物の筐体は当時の建物を使って銀行に改装した。確か協和銀行だった。
建物に入ってすぐ左側に階段があって、紙コップ式のジュースの
販売機があった。当時1杯10円だった。
今も階段は存在する。

つくばバブルと言われて久しいが、子供の教育をつくばでと考えている
人はつくばにマンションを購入したいと思うのでしょう。
駅から離れたところでも建設中のマンションがいっぱいです。

土浦は街としては死んだ街だ。駅前の商店は
シャッターを売っている。
でも、このマンションを買う価値はおおいにある。
駅まで3分の近さが一番の売りだ。あと土浦の街は死んでいるが、
土浦駅は死んではいない。常磐線に100%座れる唯一の駅だ。
牛久、ひたちの牛久も新築マンションはあるが、
座れないのいうのは大きく通勤で不利な条件だから土浦にした。

願わくば、ヨーカドーよ。出て行かないでくれ。近隣にマンションができれば絶対にまた
客がくるから。
あとは市役所で商業地区でのシャッター禁止条例を作ってほしい。商業地区地権者は
必ず商業活動を義務づけるとよろし。

[256: 市内に住む入居予定３]

>>254さんへ
看板広告への貴重なご意見ありがとうございました。

設置料は年間百万単位の金額にしかならないそうですから、
面倒な手間を考えたら、やはり住居用マンションには不向きなのですね。
思いつきの発言をお許し下さい。
総会への提言は凍結しようと思います。

しかし……それに懲りずに第２弾。
「総会をインターネットで実施する」というのはどうでしょう。

新しく改正された標準管理規約では、書面又は電磁的方法による決議を明記してありますし、
生活スタイルが多様化した昨今、一様に土日の午後、総会のために出席するのはしんどい人もいると思います（自分がそうなのですが）。総会の出席率も低いと聞きます。

すべての住人がネット環境に強いわけではないでしょうし、
年１回くらいなら直接顔をあわせるのも悪くないとも思います。

ただ、総会の内容は（出席したことはないですが）株主総会と同じで、
前年度の決算、来年度の予算・計画、新人事などの報告になるのが一般的で、
「わざわざ１日をかけて出席する価値があるのかなぁ」などと考え、
だんだん足が遠ざかるのがこれまでのマンション総会の実態なのではないでしょうか。

だったら、好きな時間に、それなりに意見を交換し合えるネット総会の方が
なんぼかマシなような気がするのですが…。
ネットが苦手な人は、得意な人がフォローできるだろうし、プレ総会を開いてもいいでしょう。

管理組合は学校の生徒会に似たところがあると思います。
自分たちの住みやすい住環境を整えるために、活発に意見が交わされ、
皆さんの総意で民主的に運営される姿を思い描いています。
ご意見をいただけるとうれしいです。
駄文長文、ご容赦のほどを。

[257: 入居予定さん]

256 さんへ
電子的な総会は私も賛成です。
せっかくのオール電化なので総会も電化（電子化）しましょう。
居住者向けの情報ページもできるでしょうし、何かの投票をすることも
十分可能でしょう。ホームITが苦手な人もいるでしょうが、
お知らせが見れるPCあるいはタッチパネルPC程度はロビーに用意しても
いいのではないかと思います。もちろん使用するには静脈認証を使うことで
まったく関係ない人に見られることも防止できますし、
どの部屋の人が投票したかなども把握可能でしょう。
いかん。お金がかかる話をしてしまったようだ。

[258: 入居予定さん]

＞No.256 by 市内に住む入居予定３さん
私もネット理事会賛成です

理事会において意見を延々と演説される方はどこにでもいるようで
結局収集がつかなくなることが多いようです

インターネットにこだわるわけではありませんが
オープンかつロジカルな理事会の決定をするためには良いアイデアだと私も思います

このような議論を入居前にできること自体インターネットのメリットですね

↓同じこと考えてるマンションもあります
「マンション管理組合のインターネット利用について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46172/

ただ説明会等で参加者を見るとこのマンションには
子育て終了世代が多く入居されるみたいです
それが良いとか悪いではありませんが
はなっから拒否されそうで不安です。。。。（ウチの階層だけでしょうか？）

[259: 私も市内に住む入居予定さん]

>256さん
私もネット利用の件賛成です
仕事でほぼ毎日ＰＣ利用利していて
今も仕事の息抜きで書き込みしております
何か問題が有ればすぐに話し合えて
すぐに決がとれる・・・メリットは計り知れないと思います
ただ、ネットを使ってない人、使ってるがたまにしか電源入れない人
いつも子供にとられて使えない人等々どの位いるんでしょうか？
自分の知らないところで物事がどんどん進められている
ネットを使っていない＝それが悪い
そんな感じにならなければ良いのですが
考えすぎでしょうか？
一度使ってない方の意見を聞いてみたいと思いますが
たぶん、使って無い方は掲示板見てないでしょうね

[260: 入居予定]

私もネット会議は賛成です。
そこで一つ気になったんですが会議は理事会でしょうか総会でしょうか？？
理事会でしたら十中八九ネット会議で事足りると思いますが総会となると基本的には住人の全員参加って事ですよね？もっとも諸事情により全員参加はまず無理でしょうから委任状などの形態をとるのだと思いますが・・私も規約をあまり読んでいないので間違っていたらすみません(。_。；)
そうなると年に総会を何度開くかわかりませんが総会はアナログも検討したほうが良いと思います。総会はまずみんなから承認をいただく事が第一の目的だと思いますんでネットでの全員参加を目指すのはちょっと難しいのでは・・
私は理事ではないので理事会で決まったことなどを皆さんにちゃんと伝わったらいいなと思っています。

[261: 市内に住む入居予定さん]

プレミアムレジデンス駐車場部分が完成に近づいてきましたね
引渡しまであと４０日余り　引越し業者選択や家具購入準備など
慌ただしくなってまいりました。>>246さん
うちは今週末に提携含む引越し業者の数社見積り予定です
やっぱり３月末は繁忙期で嫌がられ何社には断られましたね・・>>256さん
私も皆さんと同じく個人的にはネット利用は大賛成なのですが
全体の参加を考えた時に課題は残りますよね
年１回ほどの総会開催時に人が少なくなっていくのならば
寂しいものです

あと「総会」は決まった形ではなくて
年に数回食事会かイベント的な形でマンションの皆さんとの
交流の中で意見を出し合ったらどうでしょうか
皆さんがなるべく「参加したい」と思っていただけるような

個人的安易な意見ですいません

[262: 市内に住む入居予定さん]

すいません改行したつもりが繋がってしまいました

見づらくて申し訳ございません

[263: 契約済みさん]

みなさん引越し費用の上限は、いくらくらいと考えていますか？

[264: 市内に住む入居予定３]

>260さんへ
私(256)は（理事会ではなく）総会のネット会議実現を願っています。
（ほかの皆さんはどうなのでしょうか？）

257,258,259,260,261みなさんのご指摘の通り、
乗り越えなければならない課題は山積しているのでしょうが、
258さんのおっしゃる「オープンかつロジカル」な総会の実現には
有力な方法であるにちがいないと思っています。

「区分所有法」という法律で、年１回以上の集会招集は義務づけられていますが、
委任状をかき集めて何とか開催されているのが実情のようです。
参考リンク：　
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20080104p4000p4.html

ならば、アナログに総会を開いても全員参加は難しいという現実を見据えて、
ネット総会実現に力を貸していただけませんか。

ネットを使っていない方のフォローが最大の課題なので、
何か良い知恵があればお教えください。

あと、
261さんのおっしゃる交流会には賛成です。

[265: 契約済みさん]

いずれにしても最初の総会で確認しないことには何もできないでしょうな。
時代にあった方法があってしかるべきでしょう。早くて経済的な情報伝達や
意思投票方法などはあってもいいと思います。

個人的な意見として今の社会でインターネットが使えない＝悪い
というイメージは世の中に実在してますね。

[266: 匿名さん]

どうやら知恵はないらしい……

[267: 入居予定さん]

今週引越し業者さんを決めさせていただきました
３月末の見積りはどの業者さんも繁忙期という事で
思っていたより高かったです

[268: 契約済みさん]

うちも引越業者を決めました。

[269: 市内に住む入居予定３]

>266さんへ
さびしい言葉ですね。
自由な書き込みが掲示板の良いところですから、
思いつかないだけでなく、面倒でも書かない自由はあると思います。
まあこういう言葉を書くのも自由ですし、
逆説的な励ましのセリフと楽観的に解釈もできますよね。

インターネットを使った総会の実施は、
決議方法の変更は規約改正に当たるので、議決権の４分の３以上が必要になります。
総会での緊急動議はできないはずなので、
早くても来年以降の議題になる可能性が高いです。
気長に考えましょう。

ところで先週号の週刊ダイヤモンドをごらんになった方はいらっしゃいますか？
管理費・修繕積立金などを他人任せにしていると、
十年二十年後の大規模改修の際に大きな出費を強いられることとか、
住民が管理会社に無頓着だと、ランク付けされて甘い汁を吸われるとか、
気になる記事が満載でした。

なめられない管理組合に成長するためにも、
（ネット総会は無理にしても）
こうしたネットのつながりは大事にしたいですね。

[270: 入居予定さん]

我が家も引っ越し業者決めました。
どこも転勤・入学シーズンですから値段的もスケジュール的にも厳しいみたいですね。
ネット総会ですが・・・
皆さんご指摘されていますが、総会の実施が可能な環境を作り上げる為には、いくつか課題がありそうですよね。
ＰＣの有無、ＰＣ利用に対する意識、使用者のスキルに始まり、サイトの立ち上げ、サイトの管理方法（場合によっては管理コスト）など、推進者の方は苦労しそうな気がします（苦笑）
・・・とはいえ、インターネットの活用はぜひ実現したいものですね。
まずは諸々の連絡事項の伝達でメールを利用したり、掲示板での意見交換あたりからスタートし、議事録や資料等の掲示など、徐々にＷＥＢの利用に慣れていただく段階的な取り組みが必要だと思います。
＞２６９さん
管理費に関しては任せきりだと、管理会社の利益だけを優先した運営をされて痛い目を見たというような話を良く聞きます。情報交換を密にして賢い運営にしていきたいですね。

[271: ご近所さん]

空き部屋はうまったのでしょうか？
マンション自体が、ひとつの「まち」だと思うので、
早く完売になるといいですね。
わかる方いれば、お願いします。

[272: 入居予定さん]

空き部屋はまだあると思いますよ
マンションは引渡し日までに七割売れるくらいが平均なので
だいたいこんなもんじゃないでしょうか
私も速く埋まればいいな〜とは思いますが
実際のところ埋まるとしてもまだまだ先のような・・

ところで土浦市は美味しい居酒屋とかバーとかありますか？
誰か詳しい人教えてください

[273: サラリーマンさん]

No.272 さん
昔ながらの素朴な焼き鳥や飲み屋などは数件知っていますが、
残念ながらお洒落なお店というのが見当たりません。
お洒落なお店もできてほしいと考えている次第です。

[274: 市内に住む入居予定３]

桜町にある「くいもの屋 とりせい」なんかいかがですか。
日曜定休ですが、姉妹店の「くいもの屋 夢舎（むしゃ）」もいいなぁ。

実は私たち、代行を使わないで飲み屋にいけるという理由で
このマンションを選んだバカ夫婦です（笑）。

[275: 契約済みさん]

外食も買い物も徒歩で行けるのは便利ですよね。

[276: 市内に住む入居予定さん]

空き部屋はあと３０前後くらいですね
入居までにはもう少し入ると思いますが
今の段階では完売にはまだ遠いようです

[277: 私も市内に住む入居予定さん]

>>272さん
駅前ではないですが
桜町（歩いていける範囲です）で
おいしいくて手頃なおところは「うまいや」「雛菊」「おるた」等いかがですか
バーはあまり行く機会がないので・・・・
私も、「飲んで歩いて帰れる」は購入の理由の一つです

[278: No２７２]

皆さん飲み情報ありがとうございます
引っ越したら早速飲みまくってみます

実は私も歩きで飲みも買い物も行けるのが購入の大きな要因の一つです
今まではアパート暮らしでさらに繁華街から遠かったため
毎回代行、タクシーでした
でもこれからは歩き＆チャリ（チャリは飲酒かな（笑）で行動できそうです
モール５０５も面白そうなので引っ越したら歩いてみたいと思います

[279: 市内に住む入居予定３]

>>277さん、情報ありがとうございます。
私も、引っ越したら早速出かけようと思います。
（おすすめメニュー(or酒)もあれば、ご教示いただけるとうれしいです）

明日(2/21)は駐車場の抽選日ですね。
どなたか行かれる方はいらっしゃるのでしょうか。
よろしければご報告をお待ちしております。
（空き部屋の数とか、わかるのかなと思いまして…）

[280: 私も市内に住む入居予定さん]

>>No.279 by 市内に住む入居予定３へ
駐車場抽選会行こうと予定してましたが
仕事になってしまいいけませんでした

おすすめメニューですが
「うまいや」は魚がうまいです
刺身も良いですが、この寒い時期は「ぶりしゃぶ」（テレビにも紹介されたらしいです）
脂ののったぶりのスライスをしゃぶしゃぶでいただきます
それと、牛すじ煮込み（辛口）食べ終わったら余ったつゆにラーメンを
入れてくれます（ご飯も可）
お酒もいろんな地酒があります

そんなわけで私は、メタボ末期です

[281: 市内に住む入居予定３]

>>290(277)さんへ
レス、ありがとうございます。

ブリしゃぶとはウマそうですね〜。
自分は肉より魚派なので、ますます楽しみです。

実は自分も立派な(?)メタボ仲間で、
呑みのシメに喰う炭水化物がやめられないタイプです。
いつかごいっしょできるといいですね。

ところで、
自分は逆に時間ができたので、
駐車場の抽選会場をのぞくことができました。

会場には十数名ほどの方がお越しで、
みなさん静かに聞いておられました。
途中ちょっと寄っただけなので、
空き部屋の数の確認はできませんでした。
ごめんなさい。
（受付で尋ねたところ「８割確定」という回答でした）

あと、
係の方の応対がとても親切で、いろいろと教えていただけました。
２台目希望の方は５４名いらっしゃった中、
空きは６台とのことで、激戦だったようです。

うちは落選してしまったので、
これから駐車場を探さなきゃなりません。
同じ境遇の方、がんばりましょう。

[282: 入居予定さん]

かなりの競争率だったのですね。家もおそらく落選だろうなあ・・・8割確定という数字、もう少し伸びているかと正直思っていました。