古河のマンション

[ビギナーさん]

古河近郊でマンション購入を検討しています。数が少ないですが間取り階数、値段を
考慮すると結構悩みます。

[21: 物件比較中さん]

>>20
競合物件が多いですからね。
しかもその中では知名度低いし。
郊外物件、それもかなり遠い郊外が多い会社ですから大変なのかも知れません。

[22: 匿名はん]

鷲宮のタカラレーベンと古河のタカラレーベン（リュクシア）のモデルルームに行ってみました。
値段のわりにリュクシアはグレードが高いかなという印象でした。他のメーカー物件はまだ見てないのですが、リュクシアと比較してグランコートとミユキハジング（？）どうでしょう？

[23: 匿名さん]

私も古河と東鷲宮の両方を見学しましたが、タカラレーベンのマンションは設備にしても
品質にしても合格点でしたよ。正体ばれそうだからどっちとは教えませんが、買いましたし。
グランコートとミユキハウジングのマンションは、郊外のマンションだからなのか、
客である私達がなめられているのか？と思うような内容のマンションでした。
見れば私のような素人でも「安かろう悪かろうだ・・・」とわかる感じ。なのに価格は高い。
もうちょっとしっかりマーケティングしてから企画すれば良いのに・・・って感じです。
ちなみにグランコート、ミユキハウジングはかなり値引きしているみたいですから、
うまく交渉すればかなり安く買い叩けるのではないかなと思いますよ。
激安でも私は遠慮しますけど（笑）。
あっ、あと西口でまた1件発売されましたね。広告によると、オール電化で
駐車場代０円らしいです。自走式でもないのに、メンテナンス費用はどうするのだろう・・・。
このマンションもまた危ない臭いがするなぁ・・・。

[24: 物件比較中さん]

タカラレーベンもデベとして一流とは言えませんが、
リュクシアはグレード高いですね。
やはり東京電力と共同事業だからでしょう。

ミユキやグランコートは見に行ったものの対象外です。
ああいう物件を買う人と同じ建物に住むなんて無理だと感じました。

>>14さん>>23さんがおっしゃっているのはこれですね。
http://www.lifeyell.jp/koga/index.html
企業規模も実績もお話になりません。
駅に近くても見に行くだけ無駄だと思いました。

財閥系とまではいかなくても、
もう少し信頼の置けるデベは来てくれないのでしょうかね。

[25: 物件比較中さん]

グリーンミユキ古河、総戸数７３戸／販売中６７戸。
グランコート古河、総戸数６３戸／販売中２０戸。

タカラレーベンの一人勝ち。他はどうなることやら・・・。

[26: 匿名さん]

グランコート古河の施工会社「真柄建設」が、資金繰りの悪化で
民事再生法の適用を申請しましたね。

[27: 物件比較中さん]

>>26
真柄は去年から東証の整理ポストに入ってましたよね。
最後のダメ押しは取引先ゼネコンの倒産だとか。
マンションの売れ行きが鈍っている今後は同じような事例が出てくるでしょう。
今現在好調でも先はわからないです。

[28: 匿名さん]

古河駅西口の『エールスクェア古河』(売主：株式会社ライフエール)の施工会社である三平建設が、24日東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立てたと発表しました。負債総額は１６７億円。グランコート古河の真柄建設の件といい、エールクスェア古河の三平建設の件といい、わざわざ危ないゼネコンを選んでるのですかね？若しくは、やばいゼネコンは工事費が安いとかなのかも知れませんね。これで工事ストップとかになったらいよいよ売主の体力ももたないかも知れないですよ…。今後の動きに要注目です！

[29: 物件比較中さん]

>>28
エールスクエア、工事が止まっているようです。
お盆休みかと思って近くの方に聞いたら、
三平建設の更生法適用以来ずっとストップしているとのことです。
物件ＨＰも更新がされていませんし、どうなるのでしょうかね。

[30: 物件比較中さん]

グリーンミユキ　７２戸中６７戸販売中
グラン・コート古河　６３戸中９戸
エールスクェア古河　販売停止中

いま新築を買いたい人には物件がないですね。
ルネやヴェルシティ、ライオンズタワーの中古のほうが買い得でしょうか・・・

[31: 匿名さん]

凄いですね。
そういう情報ってどうやって仕入れるんですか？
教えて頂いて有難いですけど（笑）

[32: 物件比較中さん]

>>31

いえ、あの、ＨＰを見れば・・・。

[33: 物件比較中さん]

>>25と>>30を比較すると、
グランコートは少しずつ売れているけれどグリーンミユキは１戸も売れてない！？

ＨＰ更新がなされていないだけ・・・では？

[34: 匿名さん]

三平建設に続いてついにデベも。
工事途中の現場はどうなるのでしょうかね。
あのままだと治安にも悪いと思うのですが・・・。


マンション分譲、販売（東京）／（株）ライフエール
[企業倒産情報]

破産手続開始決定　負債額　約10億円
所在地：中央区日本橋蛎殻町1-2-1
設 　立：2004年２月
資本金：１億3,000万円
年　商：(07/3)約33億円

　同社は11月21日、東京地裁に破産手続開始を申し立て11月26日、破産手続開始決定を受けた。
　負債額は約10億円が見込まれる。

[35: 匿名さん]

グランコート古河、実際はまだ20戸前後売れ残っている模様。
やはり施工会社（真柄建設）が民事再生したのが響いているのか。
それとも単純に物件力がないだけなのか。
はたまたどっちもなのか。
そろそろ完成一年で中古扱いですね。
どれくら値引きしてくれるのかなぁ。

[36: 匿名さん]

>>35
物件自体のレベルは悪くないと思います。
むしろかなりハイレベルなのではないかと。

ただこのご時世と、真柄がああなってしまったこと、
それとデベの営業姿勢が一部で批判されていることなどが影響してるのでしょう。
安く買うことができれば掘り出し物かも知れません。

[37: 物件比較中さん]

>>36
見学しましたが、グランコート古河の具体的にどのようなところが
ハイレベルなんですか？
私には普通以下の仕様・設備にしか見えなかったのですが・・・。
私の素人でもわかり易いようにご教授頂ければ有難いです。

[38: 物件比較中さん]

37です。
すいません。日本語可笑しかったですね（笑）
【私の素人】×　⇒　【私のような素人】○　でした！

[39: 匿名さん]

エールスクエア古河のデベが飛びました・・・。
このような場合，手付金等がもどらないのでしょうか？
最近、新興デベを中心とした倒産の余波が古河にもきましたね。

[40: 匿名さん]

グリーンミユキのＨＰが新しくなってる。
やっとマトモなサイトになった。

しかし残３２戸・・・。