古河のマンション

[ビギナーさん]

古河近郊でマンション購入を検討しています。数が少ないですが間取り階数、値段を
考慮すると結構悩みます。

[2: 物件比較中さん]

いま分譲中なのはタカラレーベンとレヴィールだけですよね？
中古だといろいろありますけど。

[3: 匿名さん]

グリーンミユキ古河という物件が発売予定ですね。
中央町１丁目で駅から徒歩４分。
11階建て72戸。スーパーマーケット跡地。
レヴィールエコステージ、レーベンリヴァーレもまだ販売中ですが、
どんな企画で来るのでしょうか。

[4: 匿名さん]

東口徒歩２分南西角地でタカラレーベンが建築予定です。
（東京電力があった場所）
１５階建て、総戸数不明。
立地的には市内の超一等地。

[5: 物件比較中さん]

その建築予定物件は、いつ完成予定なんでしょうか？
今分譲中のものを購入するか、待ったほうがいいのか悩んでしまいます。
事情で、来年末までには古河のマンションを購入して転居しなければならないので。

[6: 匿名さん]

平成２０年２月末完成予定だったような気がします。
徒歩２分…同じタカラでもリヴァーレ ディア レジデンスよりいいですね。
一番大きい部屋はどのくらいなんだろう？
面積も値段も知りたいですね。

[7: 買い換え検討中]

>>05さん、>>06さん

タカラレーベンに問い合わせたら、
「リヴァーレ」のモデルルームに予定物件の担当者がいるから直接聞いてくれって言われました。
まだ詳細が決まってないような口ぶりでしたよ。

[8: 05です]

情報ありがとうございます。
　
徒歩二分・・・てことはかなりの駅近ですね。
通勤の上ではいいですが、周辺環境はどうでしょう？
以前古河に住んでいた時の記憶では、東口には風俗店もあったような…。

入学前の子供がいるので、学区の評判なども考慮しつつ物件を検討したいのですが。

リヴァーレは、内覧に行ったのですが環境はまあ良い気がしました。

立地にこだわるなら中古も念頭に入れなくてはいけませんかね・・・。

[9: 買い換え検討中]

>>08
環境はいいですよ。風俗店などはありません。
買い物は駅ビルは駅前のコモディイイダ、ヨーカドーへも４〜５分。
保育園・幼稚園も近くにたくさんあります。
ここなら車なしでじゅうぶん生活できます。

気になる点といえば、
・南側が駅前通りなので、バスなど交通量がわりと多い。
・裏（北）側１軒おいた隣に10階建てのビジネスホテル（ルートイン）を建設中なので、マンションのプランによってはプライバシーが心配。
・・・といったところでしょうか。

学区を考えると第１小学校、第２小学校が旧市街地で雰囲気は落ち着いています。
１小学区で新築はグリーンミユキ古河。
中古では藤和不動産の物件がありますが、売りに出ていないようです。
２小学区で新築はリヴァーレ。それと、たぶんこの物件も学区内かと。
中古では駅前のタワーか、大規模のヴェルシティが該当します。

私が05さんだったら、ヴェルシティの管理状態などを確認して、
気に入ったら買って思いっきりリフォームすると思います。

[10: 買い換え検討中]

>>04のタカラレーベンのマンション、
21年２月竣工予定と出ていた。
ということは来春の発売かな。
駅まで２分だし朝は３〜４分間隔で必ず座れるし、帰りはライナーもあるし、
価格次第では検討対象に入れるつもり。

茨城でも利便性ではＴＸや常磐線など比べものにならないくらいイイ。

[11: 匿名さん]

古河駅東口5分に大倉建設という会社のマンション出ましたね。
見た方いらっしゃったら感想教えて下さい。

[12: 近所をよく知る人]

>>11
グラン・コート古河ですね。
ごく普通の住宅街で静かな場所です。電車の音を除けば。
駅へも買い物も便利な立地だと思います。
ただ、学区の小学校へは子供の足で15分くらいかかります。

大倉建設は関西系でこのエリアでの分譲実績が少ないのが気になります。
ゼネコンは真柄ですからまずまずですね。

>>04さんのタカラレーベンとライバルになりそう。
それにしても最近古河は物件が多いですね。

[13: 匿名さん]

タカラレーベンのモデルームが東口でオープンしましたね。

[14: 物件比較中さん]

タカラのヴィアレジデンスの裏でまたマンション建築始まりましたね。
タカラの東側でも地元業者のマンションの看板が立っています。
東口のリュクシアの売れ行きもイマイチなのに、この供給ラッシュはどうしたことでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

現在古河に限らず色々なマンションを物色中です。古河では「リュクシア」と「グランコート古河」、そして「グリーンミユキ古河」の3件を見学しました。「リュクシア」は立地とグレードの
割にはリーズナブルで、良い印象でした。もう3分の1は売れたようですよ。ちなみに、
No.14さんの感覚だと、どれくらいのスピード感で売れていたら「売れ行き好調」なんですか？

[16: 物件比較中さん]

グランコートは立地はいいけど帰りに駅のホームから見てビックリ。
ホームから室内が見える！もちろん電車からも丸見えかと。
ちょうど高架がカーブする部分だから前後から音が響きそう。
仕様が悪くないだけに残念。

[17: １４]

>>15さま

そうですねー、第１次は即完になればよかったですが。＞リュクシア

でも竣工が来年の夏ですからスローペースでも仕方ないのですね。
規模の割にずいぶん早い販売開始だと思います。

[18: 購入検討中さん]

No.17さん、有難うございます。
販売開始、確かに早いですよね…。
私は出来れればもう少し早く引っ越ししたいので、
そこは気になるところなのですが、今古河で販売されている
マンションは、「即入居物件」か「来年」かという極端な状況なんですよね（笑）
受け売りですが、住宅関連の本などを見ると、建築階層＋3〜4ヵ月が妥当な工期と
書かれていますので、そう考えると完成までの工期は問題なさそうですよね。
既に販売開始しているという事は、ゆっくり売って行こうというスタンスなのでしょうかね。
でも、考えてみれば、総戸数72戸で3分の1が販売済みということは、
売れ残ることは考え辛いですね。値引きは無理か!?（笑）

[19: 物件比較中さん]

グリーンミユキ、微妙ですね。値段相応というか。
グランコートは予想以上に良かったです。
でも駅から近いのはいいのですが駅から物件との間にアレ系の店が何軒かあったのが気になっています。
あとはタカラの２物件だし、選択肢が少ないです。。。

[20: 匿名さん]

グランコート、しょっちゅう人の家に押しかけてうざいです。
完成したのに半分以上売れ残っていて必死みたいですね・・・。
うちは絶対買わないのに・・・。
他の業者からも頻繁に電話が来ますが、グランコートは
全社的に仕入れを止めて内勤社員含め全社員で売れ残り処分に
駆り出されているらしいですね。
会社やばいと違いますか？

[21: 物件比較中さん]

>>20
競合物件が多いですからね。
しかもその中では知名度低いし。
郊外物件、それもかなり遠い郊外が多い会社ですから大変なのかも知れません。

[22: 匿名はん]

鷲宮のタカラレーベンと古河のタカラレーベン（リュクシア）のモデルルームに行ってみました。
値段のわりにリュクシアはグレードが高いかなという印象でした。他のメーカー物件はまだ見てないのですが、リュクシアと比較してグランコートとミユキハジング（？）どうでしょう？

[23: 匿名さん]

私も古河と東鷲宮の両方を見学しましたが、タカラレーベンのマンションは設備にしても
品質にしても合格点でしたよ。正体ばれそうだからどっちとは教えませんが、買いましたし。
グランコートとミユキハウジングのマンションは、郊外のマンションだからなのか、
客である私達がなめられているのか？と思うような内容のマンションでした。
見れば私のような素人でも「安かろう悪かろうだ・・・」とわかる感じ。なのに価格は高い。
もうちょっとしっかりマーケティングしてから企画すれば良いのに・・・って感じです。
ちなみにグランコート、ミユキハウジングはかなり値引きしているみたいですから、
うまく交渉すればかなり安く買い叩けるのではないかなと思いますよ。
激安でも私は遠慮しますけど（笑）。
あっ、あと西口でまた1件発売されましたね。広告によると、オール電化で
駐車場代０円らしいです。自走式でもないのに、メンテナンス費用はどうするのだろう・・・。
このマンションもまた危ない臭いがするなぁ・・・。

[24: 物件比較中さん]

タカラレーベンもデベとして一流とは言えませんが、
リュクシアはグレード高いですね。
やはり東京電力と共同事業だからでしょう。

ミユキやグランコートは見に行ったものの対象外です。
ああいう物件を買う人と同じ建物に住むなんて無理だと感じました。

>>14さん>>23さんがおっしゃっているのはこれですね。
http://www.lifeyell.jp/koga/index.html
企業規模も実績もお話になりません。
駅に近くても見に行くだけ無駄だと思いました。

財閥系とまではいかなくても、
もう少し信頼の置けるデベは来てくれないのでしょうかね。

[25: 物件比較中さん]

グリーンミユキ古河、総戸数７３戸／販売中６７戸。
グランコート古河、総戸数６３戸／販売中２０戸。

タカラレーベンの一人勝ち。他はどうなることやら・・・。

[26: 匿名さん]

グランコート古河の施工会社「真柄建設」が、資金繰りの悪化で
民事再生法の適用を申請しましたね。

[27: 物件比較中さん]

>>26
真柄は去年から東証の整理ポストに入ってましたよね。
最後のダメ押しは取引先ゼネコンの倒産だとか。
マンションの売れ行きが鈍っている今後は同じような事例が出てくるでしょう。
今現在好調でも先はわからないです。

[28: 匿名さん]

古河駅西口の『エールスクェア古河』(売主：株式会社ライフエール)の施工会社である三平建設が、24日東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立てたと発表しました。負債総額は１６７億円。グランコート古河の真柄建設の件といい、エールクスェア古河の三平建設の件といい、わざわざ危ないゼネコンを選んでるのですかね？若しくは、やばいゼネコンは工事費が安いとかなのかも知れませんね。これで工事ストップとかになったらいよいよ売主の体力ももたないかも知れないですよ…。今後の動きに要注目です！

[29: 物件比較中さん]

>>28
エールスクエア、工事が止まっているようです。
お盆休みかと思って近くの方に聞いたら、
三平建設の更生法適用以来ずっとストップしているとのことです。
物件ＨＰも更新がされていませんし、どうなるのでしょうかね。

[30: 物件比較中さん]

グリーンミユキ　７２戸中６７戸販売中
グラン・コート古河　６３戸中９戸
エールスクェア古河　販売停止中

いま新築を買いたい人には物件がないですね。
ルネやヴェルシティ、ライオンズタワーの中古のほうが買い得でしょうか・・・

[31: 匿名さん]

凄いですね。
そういう情報ってどうやって仕入れるんですか？
教えて頂いて有難いですけど（笑）

[32: 物件比較中さん]

>>31

いえ、あの、ＨＰを見れば・・・。

[33: 物件比較中さん]

>>25と>>30を比較すると、
グランコートは少しずつ売れているけれどグリーンミユキは１戸も売れてない！？

ＨＰ更新がなされていないだけ・・・では？

[34: 匿名さん]

三平建設に続いてついにデベも。
工事途中の現場はどうなるのでしょうかね。
あのままだと治安にも悪いと思うのですが・・・。


マンション分譲、販売（東京）／（株）ライフエール
[企業倒産情報]

破産手続開始決定　負債額　約10億円
所在地：中央区日本橋蛎殻町1-2-1
設 　立：2004年２月
資本金：１億3,000万円
年　商：(07/3)約33億円

　同社は11月21日、東京地裁に破産手続開始を申し立て11月26日、破産手続開始決定を受けた。
　負債額は約10億円が見込まれる。

[35: 匿名さん]

グランコート古河、実際はまだ20戸前後売れ残っている模様。
やはり施工会社（真柄建設）が民事再生したのが響いているのか。
それとも単純に物件力がないだけなのか。
はたまたどっちもなのか。
そろそろ完成一年で中古扱いですね。
どれくら値引きしてくれるのかなぁ。

[36: 匿名さん]

>>35
物件自体のレベルは悪くないと思います。
むしろかなりハイレベルなのではないかと。

ただこのご時世と、真柄がああなってしまったこと、
それとデベの営業姿勢が一部で批判されていることなどが影響してるのでしょう。
安く買うことができれば掘り出し物かも知れません。

[37: 物件比較中さん]

>>36
見学しましたが、グランコート古河の具体的にどのようなところが
ハイレベルなんですか？
私には普通以下の仕様・設備にしか見えなかったのですが・・・。
私の素人でもわかり易いようにご教授頂ければ有難いです。

[38: 物件比較中さん]

37です。
すいません。日本語可笑しかったですね（笑）
【私の素人】×　⇒　【私のような素人】○　でした！

[39: 匿名さん]

エールスクエア古河のデベが飛びました・・・。
このような場合，手付金等がもどらないのでしょうか？
最近、新興デベを中心とした倒産の余波が古河にもきましたね。

[40: 匿名さん]

グリーンミユキのＨＰが新しくなってる。
やっとマトモなサイトになった。

しかし残３２戸・・・。

[41: 物件比較中さん]

古河ではしばらくは新規物件は出てこないのでしょうか。
最近、探し始めたので販売当初の事は分からないのですが
完成は昨年で、最近販売開始したグリーンミユキについて知っている方がいましたら教えてください。

[42: 匿名さん]

>>41
＞最近販売開始した

いえいえ、竣工前から販売していますよ。
公表されている数字では半分くらい売れてるようですね。

このご時世では新規は当分出てこないのではないでしょうか。
築浅の中古を探してみては？

[43: 物件比較中さん]

42さん、レスありがとうございます。

マンションを購入するなら、絶対新築でと思っています。特に古河でというこだわりはないのですが、
実家が古河なので近いところで･･･と考えています。

今年に入って新築を探していましたが、その頃はグリーンミユキは販売していないようでしたので･･･。
（販売はしていたのでしょうか？気がつかなかっただけでしょうか）

GWで実家に帰ったらチラシが入っていましたので気づきました。
このご時勢なので売れていないのでしょうか？
何か理由があるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43
売れない理由
１．このご時世。
２．半分以上を占める西向き住戸が真西より北に振れている。陽当たりが心配。
３．デベの知名度の低さ。

・・・こんなところでしょうか。

とはいえこの物件自体がダメとは限りません。
専門の建築士に同行してもらって施工レベルをチェックしてはどうでしょうか。
その結果納得できればお買い得かも知れませんよ。

問題はこれだけ残っているとアウトレット業者に投げ売りされる可能性があるということですね。

[45: 物件比較中さん]

44さん
ありがとうございました。

いろいろな物件を見てもっと比較をしてみます。
専門の建築士･･･は知り合いもいないし、依頼すると高そうなのであきらめます。

2年以内に購入したいと思っていますが、古河で新築は建たなそうですよね。
考えてしまいます。

[46: 入居済み住民さん]

とても静かですし快適に住んでいますよ。
値段も手頃ですしおすすめです。
モデルルームというか実際の部屋が見れるので間取りとかしっかり見ることが出来ます。

まだまだ入居者が少ないので早くいっぱいにならないかなーと思っております。
8月の花火大会を部屋から見るのが楽しみです！

ほかに質問がありましたらどうぞ。

[47: 匿名さん]

>>46
どこのマンション？？？

[48: 匿名さん]

グリーンミユキはまずいでしょ。
ジョイパティオの前は「や●ざ屋さん」らしき柄悪のお方々や
何をしてくれるのか解らないジョイパティオ入居のエステの
外人さんやら・・・
あまり雰囲気が良いとは言えませんね。
地元民であればこそ、買わない場所。つまり売れていない理由は
そこでしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
ジョイパティオとその周辺、一括して再開発（マンション？）の計画があると地元の人から聞いたことがあります。
もう数年前になりますが。
だからミユキの物件は南東向きにせず北西を向いたのかと思っていました。

[50: 入居済み住民さん]

NO47さま

すいません。

グリーンミユキ古河に住んでます。

たしかにジョイパティオは、キャバクラやマージャンやさんはありますが、住む上で特に不利益はないです。

ただし、そのキャバクラにお勤めの方が路駐してるのが気になりますね～

あと西口は、駅から歩く途中にコンビニがないのがつらいなー

て悪いことばかり書いてるねー

今日は引越しのトラックが来ていました、どこかに入居しているようです

[51: 匿名さん]

＞＞４９
その計画はジョイパティオに関係する「あっちの方々」が妨害したようで、
地上げが頓挫した結果、マスダの跡地だけがミユキハウジングに下ろされマンションに…
という経緯のようです。
なので、あの一帯が劇的に変わることはないでしょうね。残念ですが。