古河のマンション

[ビギナーさん]

古河近郊でマンション購入を検討しています。数が少ないですが間取り階数、値段を
考慮すると結構悩みます。

[2: 物件比較中さん]

いま分譲中なのはタカラレーベンとレヴィールだけですよね？
中古だといろいろありますけど。

[3: 匿名さん]

グリーンミユキ古河という物件が発売予定ですね。
中央町１丁目で駅から徒歩４分。
11階建て72戸。スーパーマーケット跡地。
レヴィールエコステージ、レーベンリヴァーレもまだ販売中ですが、
どんな企画で来るのでしょうか。

[4: 匿名さん]

東口徒歩２分南西角地でタカラレーベンが建築予定です。
（東京電力があった場所）
１５階建て、総戸数不明。
立地的には市内の超一等地。

[5: 物件比較中さん]

その建築予定物件は、いつ完成予定なんでしょうか？
今分譲中のものを購入するか、待ったほうがいいのか悩んでしまいます。
事情で、来年末までには古河のマンションを購入して転居しなければならないので。

[6: 匿名さん]

平成２０年２月末完成予定だったような気がします。
徒歩２分…同じタカラでもリヴァーレ ディア レジデンスよりいいですね。
一番大きい部屋はどのくらいなんだろう？
面積も値段も知りたいですね。

[7: 買い換え検討中]

>>05さん、>>06さん

タカラレーベンに問い合わせたら、
「リヴァーレ」のモデルルームに予定物件の担当者がいるから直接聞いてくれって言われました。
まだ詳細が決まってないような口ぶりでしたよ。

[8: 05です]

情報ありがとうございます。
　
徒歩二分・・・てことはかなりの駅近ですね。
通勤の上ではいいですが、周辺環境はどうでしょう？
以前古河に住んでいた時の記憶では、東口には風俗店もあったような…。

入学前の子供がいるので、学区の評判なども考慮しつつ物件を検討したいのですが。

リヴァーレは、内覧に行ったのですが環境はまあ良い気がしました。

立地にこだわるなら中古も念頭に入れなくてはいけませんかね・・・。

[9: 買い換え検討中]

>>08
環境はいいですよ。風俗店などはありません。
買い物は駅ビルは駅前のコモディイイダ、ヨーカドーへも４〜５分。
保育園・幼稚園も近くにたくさんあります。
ここなら車なしでじゅうぶん生活できます。

気になる点といえば、
・南側が駅前通りなので、バスなど交通量がわりと多い。
・裏（北）側１軒おいた隣に10階建てのビジネスホテル（ルートイン）を建設中なので、マンションのプランによってはプライバシーが心配。
・・・といったところでしょうか。

学区を考えると第１小学校、第２小学校が旧市街地で雰囲気は落ち着いています。
１小学区で新築はグリーンミユキ古河。
中古では藤和不動産の物件がありますが、売りに出ていないようです。
２小学区で新築はリヴァーレ。それと、たぶんこの物件も学区内かと。
中古では駅前のタワーか、大規模のヴェルシティが該当します。

私が05さんだったら、ヴェルシティの管理状態などを確認して、
気に入ったら買って思いっきりリフォームすると思います。

[10: 買い換え検討中]

>>04のタカラレーベンのマンション、
21年２月竣工予定と出ていた。
ということは来春の発売かな。
駅まで２分だし朝は３〜４分間隔で必ず座れるし、帰りはライナーもあるし、
価格次第では検討対象に入れるつもり。

茨城でも利便性ではＴＸや常磐線など比べものにならないくらいイイ。

[11: 匿名さん]

古河駅東口5分に大倉建設という会社のマンション出ましたね。
見た方いらっしゃったら感想教えて下さい。

[12: 近所をよく知る人]

>>11
グラン・コート古河ですね。
ごく普通の住宅街で静かな場所です。電車の音を除けば。
駅へも買い物も便利な立地だと思います。
ただ、学区の小学校へは子供の足で15分くらいかかります。

大倉建設は関西系でこのエリアでの分譲実績が少ないのが気になります。
ゼネコンは真柄ですからまずまずですね。

>>04さんのタカラレーベンとライバルになりそう。
それにしても最近古河は物件が多いですね。

[13: 匿名さん]

タカラレーベンのモデルームが東口でオープンしましたね。

[14: 物件比較中さん]

タカラのヴィアレジデンスの裏でまたマンション建築始まりましたね。
タカラの東側でも地元業者のマンションの看板が立っています。
東口のリュクシアの売れ行きもイマイチなのに、この供給ラッシュはどうしたことでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

現在古河に限らず色々なマンションを物色中です。古河では「リュクシア」と「グランコート古河」、そして「グリーンミユキ古河」の3件を見学しました。「リュクシア」は立地とグレードの
割にはリーズナブルで、良い印象でした。もう3分の1は売れたようですよ。ちなみに、
No.14さんの感覚だと、どれくらいのスピード感で売れていたら「売れ行き好調」なんですか？

[16: 物件比較中さん]

グランコートは立地はいいけど帰りに駅のホームから見てビックリ。
ホームから室内が見える！もちろん電車からも丸見えかと。
ちょうど高架がカーブする部分だから前後から音が響きそう。
仕様が悪くないだけに残念。

[17: １４]

>>15さま

そうですねー、第１次は即完になればよかったですが。＞リュクシア

でも竣工が来年の夏ですからスローペースでも仕方ないのですね。
規模の割にずいぶん早い販売開始だと思います。

[18: 購入検討中さん]

No.17さん、有難うございます。
販売開始、確かに早いですよね…。
私は出来れればもう少し早く引っ越ししたいので、
そこは気になるところなのですが、今古河で販売されている
マンションは、「即入居物件」か「来年」かという極端な状況なんですよね（笑）
受け売りですが、住宅関連の本などを見ると、建築階層＋3〜4ヵ月が妥当な工期と
書かれていますので、そう考えると完成までの工期は問題なさそうですよね。
既に販売開始しているという事は、ゆっくり売って行こうというスタンスなのでしょうかね。
でも、考えてみれば、総戸数72戸で3分の1が販売済みということは、
売れ残ることは考え辛いですね。値引きは無理か!?（笑）

[19: 物件比較中さん]

グリーンミユキ、微妙ですね。値段相応というか。
グランコートは予想以上に良かったです。
でも駅から近いのはいいのですが駅から物件との間にアレ系の店が何軒かあったのが気になっています。
あとはタカラの２物件だし、選択肢が少ないです。。。

[20: 匿名さん]

グランコート、しょっちゅう人の家に押しかけてうざいです。
完成したのに半分以上売れ残っていて必死みたいですね・・・。
うちは絶対買わないのに・・・。
他の業者からも頻繁に電話が来ますが、グランコートは
全社的に仕入れを止めて内勤社員含め全社員で売れ残り処分に
駆り出されているらしいですね。
会社やばいと違いますか？

[21: 物件比較中さん]

>>20
競合物件が多いですからね。
しかもその中では知名度低いし。
郊外物件、それもかなり遠い郊外が多い会社ですから大変なのかも知れません。