シティタワー宇都宮はどうですか

[匿名さん]

北関東初となるシティタワー。
宇都宮市中心部にありながら二荒山神社の緑を見下ろす２４階建てタワーマンション。
いろいろな意味で話題のこの物件について情報交換をしましょう。

物件概要
シティタワー宇都宮
所在地　　栃木県宇都宮市馬場通り一丁目4番1（地番）
交　通　　JR東北・山形新幹線、東北本線、烏山線、日光線「宇都宮駅」徒歩約16分
　　　　　　東武宇都宮線「東武宇都宮駅」徒歩約9分
敷地面積　2,267.11m2
構造規模　鉄筋コンクリート造　地上24階建地下1階建
総戸数　　165戸
専有面積　61.27m2　～98.32m2
間取り　　2LD・K～4LD・K
施　工　　株式会社大林組


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栃木県内最高層　大手地区再開発のタワマン計画と宇都宮の思い出　
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[2: 物件比較中さん]

さすがに情報少なすぎるよね。
HPもやる気が感じられないし、てか計画進んでるのか？って感じですね。

[3: 匿名さん]

市のシンボル的な神社の鳥居の横。
景観に影響するということで、
賛否両論というか否定的な意見が多く出てますね。
神社自体も反対声明出してるし。

これじゃ地元でビジネスやってる商売人は手を出さないでしょう。
政治家関係も同じ。
本当はこのグレードのマンションはすごく欲しいでしょうが。

では市外からの需要はどうかといえば、
新幹線の駅から遠いこの場所にわざわざ、それも割高な物件を買う人が１６０人もいるのかギモンです。

[4: 匿名さん]

二荒山神社といえば東京なら明治神宮にあたる、
宇都宮市だけでなく栃木県民なら誰でも知っているシンボル的な存在です。
ここを買う方はかなり勇気が必要だと思います。

たとえば明治神宮の入り口に、
成田山新勝寺の入口に、
ダイレクトスカイビューと称したガラス張りのタワーマンションが建ったらどんな反応があるでしょう。

大宮の氷川神社だって・・・。
と思ったら、参道沿いにタワーを含めたマンションが建ち並んですごいことになっていますが。
最近の不動産屋は景観とか歴史とか本当にどうでもいいみたいですね。

[5: ご近所さん]

マンションはそこに住む価値を見出した方で資金調達のできる方が購入すればよいと思いますし、目の前にパルコの大型店舗もあることですし、いまさらそれほど景観に影響を与えるとは思う得ません。むしろ、できてしまえば馴染んでしまうのではないでしょうか。車がなくても徒歩でそこそこ買い物ができてしまうのは、とても便利ですね。
あとは、神事をないがしろにしないできちんとした方がよいとおもいます。建設中に何か事故でも発生したら、それこそいい噂のねたになってしまいます。下手すれば、地方都市の都市伝説なんてなりかねませんね。住むつもりはありませんが、そういった観点では関心はあります。

[6: 匿名さん]

でも神事を行おうにも肝心の神社が反対していては・・・。
地鎮祭とかはどうするのでしょうね。

[7: 匿名さん]

市内真ん中、住むにはどうなんだろう。
商業施設も日常生活には中途半端。毎日パルコなんか行かないし大型店は郊外だし。

[8: 周辺住民さん]

北側だと二荒さん階段から直視だね
まあ、北側駐車場かな　
いずれにしても畏れ多いって感じですね　神様より高いとは....

http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%C6%CA%CC%DA%B8%A9%B1%A7%C5%D4%B5%DC%BB%D4...

[9: ビギナーさん]

南側はチョクで大通り。
マジうるさそう。

[10: 匿名さん]

ここに限らず最近神社隣接のマンションが多いですね。
そういう事に無頓着な世の中になってきたのでしょうか。

ちなみに宇都宮という地名、元々は二荒山神社の別称でした。

[11: 物件比較中さん]

なんだかずいぶん的外れな意見の人がいるけど神社なんてただの宗教法人じゃないの？
そんなことより物件のグレードが気になる

[12: 賃貸住まいさん]

建設許可が下りたということは建物を建てることに問題がないということでしょう。
いろいろなことを気にする人は購入しないし、それでも良いという人は購入するだけだと思います。
物件の値段や間取りが未定というのは、まだ内容が決まってないということなのか？
景気の状況に応じて、値段設定が変更になるという思惑があるのかが気になります。

[13: 匿名さん]

ＨＰ、新しく立ち上げられましたね。
まだ眺望しか見られませんが、二荒山神社を売り物にしているのはさすが住友。

【新ＨＰ】
http://www.ct-utsunomiya.com/

[14: え？]

的外れでは無いでしょ。栃木の象徴的な神社をただの宗教法人と切って捨てるのはあまりにも世間知らず。

[17: 物件比較中さん]

>>16
二荒山を栃木の象徴的な神社なんて盲目的なこと言うからてっきり関係者かと思ってしまいました

[18: 近所をよく知る人]

二荒山神社は地元で「二荒」さんと呼ばれているように、神社関係者じゃなくても、同神社が宇都宮で象徴的な存在であることは確か。ただし、消費者からの観点からすれば、物件が良ければ購入するという単に消費者意欲に基づいているので、神社の畏れ多さを懸念して購入を辞めることはないと思う。

[19: 購入検討中さん]

パンフを申し込みましたが、神社のイメージ写真ばかりで、間取りや価格がまったく資料にありませんでした。
いきなり説明会の参加用紙を送られても検討できないのではないでしょうか？　じらし作戦でしょうか？

[20: サラリーマンさん]

便利そうな立地ですが中途半端な立地条件でどこへいくにも不便そうです。
宇都宮は、中心地域よりも郊外に大型店舗が点在しており、
中心部の空洞化現象が深刻になりつつあります。
市もそれを見越していろいろな施策をこうじているところです。
ＪＲ駅に近い方が住みやすいと思います。

[21: 周辺住民さん]

表参道スクエア3Fにモデルルーム作り始めてましたよ

[22: 匿名さん]

>>21
ああビックリした！
地元で相手にされないから東京で？と勘違い。（汗）

[23: 購入検討中さん]

数日前、2回目のお話を伺いに行きましたが
パンフ完成していましたよ。（ロケーションはもちろん合成ですが）
モデルルームは特に斬新さを感じることもありませんでしたが
可もなく不可もなくといったところでしょうか。
住不さんのマンションに住んでいる友人も何人かおり
頻繁に遊びに行きますが特に不快に感じたことはありません。
完成が楽しみです。

[24: みやっこ]

いろいろ分譲マンションを見てきましたが、宇都宮ではトップクラスのマンションになると思います。

住まいには人それぞれの考え方があると思いますが、立地条件や構造、セキュリティ…から判断しても市内のマンションから劣後することは無いと思います。

一戸建ても夢ですが、夢のあるマンションもいいかなーと思ってます。

[25: 匿名さん]

シティタワーということは宇都宮でも坪250とかなんだろうか・・。
さすがに安いのかもしれないけど。

[26: 一般人]

シティタワー宇都宮って販売価格が坪250万もするんですか？
宇都宮のマンションで？
再開発事業の一つなのに？表参道スクエアなんてガラガラなのに？
常識的に考えてあり得ないでしょう。

[27: 周辺住民さん]

地元の鎮守さんを大切にしない人はバチがあたりますよ。
http://futaarasan.cocolog-nifty.com/blog/

[28: 周辺住民さん]

鎮守さんを大切にしない人が住むとは限りません。
私はこの手のマンションがようやく宇都宮にもきて素直に嬉しいですし
二荒さんも大切にしていきたいと思ってます。
けして悪いことばかりではないと思います。
このように後ろ向きなことばかり言う方が多いですが
ご近所さんかと思うと非常に残念です。

[29: 匿名さん]

>>27
のリンク先読んで怖くなりました。

「反対署名をした１万数千を超える人々と，署名には出てこないもっと多くの人々の，心からの悲しみと怒りが，シティタワー宇都宮に暮らすあなた方に向けられてしまうかもしれない」

神様とかオカルトは信じない主義なのですが、人の「念」だけは力があると思っています。
こうも堂々と宣言されてしまうと躊躇しますね。

かといって市内に同グレードのマンションがないし・・・。
三井あたりが出てきてくれないかな。

[30: 加世子]

へえ～。住友ってここまで足を延ばしたんだ。

[31: 素人]

予約制で説明会があったようですが、購入希望者は多いのでしょうか？
倍率が気になってしまいます。
普通は価格の安い低層階と価格の高い高層階ではどちらが先に売れるものなのですか？
また将来の中古物件としての価値はどうなると思いますか？
専門の方がおりましたら参考意見を頂きたいのですが…。宜しくお願いします。

[32: 購入検討中さん]

ここ、間取りが問題ですね～。
窓無し部屋は、都内ならともかく、宇都宮ではどうでしょうか。高層マンション開放感無い部屋があると悲しいですね。設計は東京で造った物件をそのまま持ってきたって感じで、手抜き感がありあり。
ＨＰの間取情報も、初めはなく、やっと２つ載りましたが、自信のない現れでしょうか（資料もらって見たらもっと悩ましい間取りのもありました。）。
期待していたので残念です。

[33: 物件比較中さん]

確かに・・・間取りもそうですが
ベランダの柵？に手抜きを感じました。
内廊下や24時間有人管理は大変魅力ですが
肝心のお部屋が実際どうなるのか気になります。
終日バスから出る排気ガスを地方に住んでいながら
気にしなくてはいけない立地というのも
少し残念なような。
まだ正面の長崎屋の位置だったらよかったのかな。

[34: 検討中]

間取りがあまりよくないと言うのは本当なのですか？
やっぱりサーパスかナイスの方が無難でしょうかねー？お値段的にも…

[35: マンコミュファンさん]

ナイスは一部屋一部屋が狭くて。

[36: 購入検討中さん]

34さん
間取り図が２つしか出ていなですが、これはよい方ですよ。
内廊下とベランダ無しの窓（ダイナミックパノラマウインドウというそうですが）に価値をみいだすかですが、それを除いても、もう一工夫ほしいですね。だから、値段をみて、う～んとうなってしまいます。
ＭＲ行って資料もらってくるのが一番だと思いますよ。

[37: 購入検討中さん]

36さん

希望の部屋をおさえていますが
各お部屋の価格は既に発表されているのでしょうか？
先日連絡を頂いた時にはまだ決定していないとの事だったので・・・

[38: 購入検討中さん]

３７さん

値段は全部決まっていますよ。教えろと言ったら教えてくれます。そもそも値段わからずに買えませんからね。
プランを見ながら、メモっていきましょう。面倒ですが、やめろとはいいませんし、最終判断の材料になりますし、坪単価をみて割高かどうかもわかりますしね。
ただ、調整はあるかもしれませんね。

値付は、階毎のさは、結構大きいという印象で、最上階は別にして、中層階のほうがおかいどくかも。

[39: 購入検討中さん]

38さん

ありがとうございます。
営業の方から11月中に価格が決定するだろうと9末に言われ
決定次第連絡を入れますとのことでしたので
少し不安になっていました。

中層階で考えていたので嬉しいです。
週末あたり問い合わせてみたいと思います。
当初チラッとでていた
おおよその価格のままであってほしいと願うばかり。

[40: 物件比較中さん]

価格って未発表なんですか？
9月の先行説明会の時には全部の価格が出ている表を見せてもらいましたが？？？
クオリティの割にはそんなに高くないかなぁという感想でしたが、タワー型マンション独特のつくりがなかなか暮らしぶりを想像しずらく、すぐに決心するにはいたりませんでした。
HPでは間取りが２パターンしか出ていませんが、これはどうしてですか？
他の間取りは売れてしまったんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[41: ナナコ]

住友不動産の公開情報が少ないから分からない事が多いですよねー。
わたくし事ですが、上層階の東南の角部屋Ｎだったかな？が気に入っりました。でも角部屋という事もあり流石に価格が高いので、関係者と検討中です。
このご時世ですから直ぐに完売になる可能性は低いと思うのでゆっくり結論を出します。
もし購入を検討中の方がいましたらお気に入りの間取りや階数を教えて下さい。ナナコ

[42: 購入検討中さん]

最初に決めたねだんから結構調整しているようですね。
値段発表していない分、交渉の余地ありというところですかね。
一気に売れる感じではないようなので、豆に足を運んだ方がいいかもしれません。
MRで聞けば値段は教えてくれますよ。南東角部屋は確かに強気ですね。

[43: ナナコ再び]

42さん

いろいろお詳しのですね。うらやましい！MRに何度か足を運ばれたのですね。
値段交渉の余地があるかもしれないとの事ですが、住友不動産はなるべく高く売りたい、購入者はなるべく安く買いたいと思うのが通常ですよね。しかし時間的な制約はあるにせよ、価格競争の情報は住友不動産が握っている以上、我々は有利ではありません。当たり前の事ですが…
景気の二番ゾコとデフレがが目前に迫っている状況で必要以上に足を運んで値段を吊り上げるお手伝いをする必要があるか疑問です。
考えすぎかな

住友不動産は引き合いが少なくともデフレがおきようとも価格は下げたくないでしょ！

もう少し我慢、がまん。
かな？
誰かお気に入りの部屋を教えて下さい！

ナナコ再び

[44: 購入検討中さん]

↑↑↑意味不明・・・。
ＭＲに通うと値段がつり上がる？？？非公式とは言いつつお客に内示された値段は上がることはあり得ないでしょ。このご時世で。

[45: 物件比較中さん]

４３≫

上のほうの階は説明会の時の価格よりけっこう上がっているって不動産業者から聞いた。
買いたい人が競合すれば価格が上がるのは仕方ない。経済合理主義だ。

上の階もいいが、比較的割安な下の階を2部屋買うのも悪くない。

[46: 比較検討中]

大林組は多分大丈夫だけれど…
穴吹工務店が会社更生法を申請しましたが、現在契約中のお客はどういう事になるんでしょ。
所有権移転済の人は言い方が悪くて申し訳ないが仕方ないわね。頭金払って完成待ちの人は、やっぱり買うの止めた！頭金返して！って主張できるのかな？なんか面倒くさいね。

早く完成しないかな！シティタワー

[47: 購入検討中さん]

>>46
すぐにはお金返してねって言えませんよ。
完成するまで待ちか、解除です。解除の場合は手付金放棄になります。

[48: ナナコ]

今まで建設会社の事はあまり気にしていなかったのですが大林組の信用力はどんなものなのか誰か教えて下さいませ！
心配ないと信じてますが…

[49: 購入検討中さん]

ぐぐれば？

[50: 匿名さん]

>>48
万万が一、大林組に何かあっても、
売り主は住友ですよ？
ほかのゼネコンを連れて来て工事を続行させるだけ。
何も心配いらないと思いますが。

住友に万一のことがあったら・・・？
それは日本経済が終わる時だと思います。

[51: 購入検討中さん]

火事になったシティータワー高知のホームページ閉じられていますね。
でも、住友なら、大丈夫でしょう。売り主の信用が大切でしょうね。