ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[921: 匿名さん]

うちは車生活で子供がいませんので悩みもなく快適に生活しています。子連れが多く大きな顔をしているようなマンションは所帯染みていて乱雑になりがちなので学校が遠いことはいいことです。

[922: 匿名さん]

↑
ファミリー向けマンションを購入しておきながらファミリーを卑下するような事を言うのは如何ですかね？

[923: 匿名さん]

921さんには残念ですが何年後かにはすぐ近くに小学校と中学校が建ちますよ。
予定地は決まっています。まちづくりセンターにでも聞いてみてください。

もう少し人口が増えて島名小学校と高山中学が定員を超えたらという前提ですが、そう遠くはないと思いますよ。

[924: 匿名]

最近、急に変な書き込みが増えましたね。

某マンションのお一人の住人さんが中心だと思いますが。

マイナス面は検討材料として興味ありますが、どれもこれも既出でさんざん議論済みのネガ情報なので意味がないですね。

[925: 匿名さん]

買った後すぐ売る可能性を懸念するなら
将来性のある街の駅前低価格マンションが無難
たとえば、みらい平とか

[926: 匿名さん]

↑
これも中古で売れずに残ってます。
駅前でも売れないのはナゼ？

[927: 匿名さん]

ここが絶対的にファミリーむけとは聞いていません。
学校が遠く周りに何もないので教育関係には
欠しいと聞いています。
学校も、十年以上先のことと聞きました（まちづくりセンター）
どちらかというと、ここは、これからお子さんを持つ若い世帯。
小さいお子さんがいて、将来の街の発展や学校誘致に期待している方々。
リタイア組み。お子さんが高校生以上の大きいご家庭。セカンドハウス。
など、一言に「ファミリー」ですが、小学生や中学生をもつご家庭は、
検討から外れていると思います。
このままですと、買い替えを考えるご家庭も出てくる可能性もあると思います。

[928: 匿名]

924では「某マンションのお一人」ってせっかくボカしてるのに、925でいきなりご本人がはっきり書いちゃった…

[929: 匿名]

島名小から県立並木中入った子いるの？

[930: 匿名]

うち、小学生も中学生もいますけど、購入しましたが、何か？(笑)

[931: 匿名さん]

何も知らない子供さんがかわいそう・・・

[932: 匿名さん]

住めば都。
小学生も中学生も、親から与えられた今の教育環境がスタンダード。

[933: 匿名]

可哀想だとおもった方は どこなら可哀想ではないのですか？

たとえば、竹園近辺？

知り合いからそのあたりの地区に住み、学力のあまりの高さに母親がうつ病になった話を聞きました。

どこに行ってもそこに通う親子が精神的ストレス無く、子供が希望する進路に進めば、子供も幸せでは？

それは学校だけではなく、親が休日に子供に与える環境からでも充分与えられる環境です。

私立に期待するならそれだけのお月謝も払う訳だしわかりますが、公立にそれほど期待する親を持ってる子供のほうが 私から見たら可哀想。

[934: 匿名さん]

>>933さん
煽ってるだけですから、あまり反応されない方がいいですよ。
仮に煽りでなく、本気で子どもが可哀想といっているのであれば、
そんな貧相な発想しかできない親を持つことのほうが可哀想です。

[935: 匿名さん]

>>930さん

あなたの様な方々がこちらを選ぶ理由として、子供のことを考えずに
見た目のカッコよさや、見栄の部分で選んだのではないですか？

これまで、賃貸暮らしが長かった？
物件の良し悪しを知らないで、親のエゴで住んでる気がしますね。

価格的には、みらい平・研究学園、視野に入れたと思いますが、
あえてここを選んだ理由を教えてください。

個人的には、ここは広くて共用施設がそれこそカッコよく、嫌いではないです。
子供のことを考えると・・・・。

[936: 匿名さん]

>ここが絶対的にファミリーむけとは聞いていません。

聞いてなくたってキッズルームやスクールバスがあるのにファミリー向けじゃないとは思わないでしょ？

絶対的にファミリー向けってどういうことですか？
ファミリーだけにしか売らないってことですか？　
そんな物件はないでしょ。

間取りや広さ、共用設備なんかで判断すれば、
子育てファミリーにもだいぶ配慮しているんだなとわかりますよね？


>お子さんが高校生以上の大きいご家庭。セカンドハウス。
>など、一言に「ファミリー」ですが、小学生や中学生をもつご家庭は、
>検討から外れていると思います。

高校生以上なら検討対象で、小中学生だと検討外？
中学生も3年経ったら高校生になるんですけど？
そもそも小学生や中学生も結構住んでますよ。

[937: 匿名さん]

>>935さん
930さんじゃないですが、あなたのその意見こそがエゴだと思いますよ。
みんなが自分と同じ価値観だと思っているのですか？

[938: 匿名さん]

住民版でも質問した内容ですが、

お隣の「ミレニオ万博公園」の検討版に、ガレリアの布団干しの話題が
ありましたが、こちらの住民で布団干しをされている方いるのですか？
規約違反だと思いますが、管理人さんは注意しないのですか？

マンションは「管理を買え」とよく言われていますが、全体の管理や個別的問題処理は
如何ですか？

音の問題も気になります。

[939: 匿名さん]

９３６さん。
スクールバスは5年間でなくなる。と聞いていますが？

[940: 匿名さん]

>>939さん
？？えっと…それがなんですか？
5年後になくなるとファミリー向けじゃないということですか？


そもそも5年後になくなると決まっているわけではないですよ。
5年後以降どうするかは組合で決めることになっているだけです。

[941: 匿名さん]

>>938さん
住民版に回答しましたのでご確認ください。
ミレニオさんの掲示板も見てみましたが、336さんがほぼ私と同じことを書かれていたのでそちらもお読みください。

>音の問題も気になります。
今年に入って、上下左右のお部屋がすべて入居されましたが、
入居される前と変わらず、普段の生活音はまったく聞こえません。
お引越し前後、何かを組み立てているのか、トンカチのような音が聞こえたことはあります。

あとは最近暖かいので窓を開けていると、子供の声が聞こえたりはします。
電車は快速の通過音は聞こえます。万博に停車する電車の音はほとんど聞こえません。

[942: 匿名]

》935さん

930です。
購入した理由ですか？
子供達の為です。
そして 家族全員がここが良い！と意見が一致したからです。

今まで仕事上、沢山の賃貸アパート、分譲マンション、一戸建て、分譲マンションに住んできました。

全て賃貸ではなく、購入した経験もあります。

それらの経験をした上で ここは家族全員が【気にいった】のです。

気にいった箇所は、家族それぞれ違いますから ここでは省かせて頂きます。

親として、子供の将来を考えてここにしました。

たとえば、小中学校、高校、大学 全てつくば市内も選択できますし、都内、千葉埼玉等も通学、通勤も可能です。

私が以前住んでいた所も一戸建てで特に不満はありませんでした。しいて いうなら寒かった…

ある時、子供がまだ先の大学を 東京で一人暮らしすると言い出しました。

確かにそこは東京までの通学、通勤は不可能でした。

そこでそれまでつくば市内の中心地で戸建てを探していたのを、TX沿線に変更しました。

なので、沿線のマンションは全て見ました。

その上で、ここに決めました。

[943: 匿名さん]

>>942さん
煽りに答えてあげる必要ないですよ。

935は人に聞く前に、何故
>子供のことを考えずに 見た目のカッコよさや、見栄の部分で選んだのではないですか？
と独特な考え方をしているのかの理由を書くべき。

[944: 匿名さん]

恐らく、センチュリーのあの人がブランズスレで相手されなくなったからここにきたんでしょう。
でもここは駅2分だから駅近でそれほど対抗できないから、学校が遠いって話を持ち出したんだろう。
その話は1年以上前に語り尽くされてるから、どのレスも今更感しかないんだよね。
次は免震じゃないの？とかスーパーないの？とか来るのかな。

相手しないようにしましょう。

[945: 匿名]

》938さん
契約者掲示板にも書きましたが、内容はこちらの掲示板だと思いましたので、こちらにも返信しますね。

手すりにではなく、ベランダ内でよく戸建てのお庭にも使うような 布団干しにかけて干してますよ。
音に関しては、ホントに、全く聞こえません。
うちには犬がいて家族以外にはよく吠えるので、心配してましたが、お隣は小さいお子さんが沢山いるお宅で お互いに お会いした時に、うちの声がうるさくないですか？と聞きあってますが(笑) お互いに 何も聞こえないですよ、と。

北側の通路を歩いた時に、一瞬声が聞こえる位ですね、とお互いに話してます。
うちは、線路から離れているせいか、TX の音も聞こえませんし、ホントに驚いてます。

管理に関しては 全く不満無いです。

こちらの心配事にもすぐに対応して下さいますし、コンシェルジェさんもいつも笑顔でお帰りなさいと言って下さるし、何かを相談すると、それ以上の気が利く対応をしてくれます。

ホントに、快適ですよ。

[946: 匿名]

急いで買わないと完売したゃいそうですね！
今日MRに行ってみます！！

[947: 匿名]

車内広告で85平米1990万とある。間取りは違うかもしれないけど一年前に見積りしてもらった時と50万の差。苦戦してるようです。単身には向かない環境なので検討から外したけど、ちょっと気になる。

[948: 匿名さん]

>>947さん
チラシに乗ってるのはモデルルーム等での使用住戸なので、1年前の部屋とは違いますね。
でも、1年前と50万しかかわってないのに苦戦というのはどういう意味ですか？
500万位下げてるならわかりますが…？？
西向きの棟なら単身者にも向いていると思いますけどちょっと広すぎますかね。

[949: 匿名]

》948さんへ

西向きは、まだ空いてますかね？

西向きは 一番早く埋まってきた棟だと思いますよ。

私が昨年末に見た時点で あと二三部屋位しか空いてなかった気がします。

早めに確認された方が良いでしょうね。

[951: 匿名さん]

プロパスト逝ってしまいました。東京建物に代わってよかったですね

[952: 匿名さん]

>>951

ホントにそうですね。

質問なのですが、
もし今後、建物に瑕疵などが見つかった場合、
プロパストから買った人と東京建物から買った人とでは対応が変わるのでしょうか。

[953: 匿名さん]

SPCとして事業継承しているので東京建物ではないですか？

[954: 匿名さん]

>>952さん

プロパストから買った人はいませんよ～

[955: マンション住民さん]

住民です。
検討者様、こちらは最近、住民が増えました。
A棟、D棟はほとんど入っているように思えます。
販売状況はどのようですか？

完売まで、急ぐ必要はないと思っています。
住民としては、モラル有る方に買っていただきたいです。

ここは、住環境もよく、居心地のよい住まいです。

[956: 匿名さん]

乗馬クラブが近くにあると聞きましたが．．．

[957: 匿名さん]

デザインはポップで一番いいね
これは間違いがない

シックならパークハウス

安くて免震構造ならセンチュリー

東京に近い茨城県ならポレスター

秋葉原に合同で案内所だしたら？

[958: 匿名]

》956さん

乗馬クラブ、近くにありますよ。

[959: 匿名さん]

ベランダ見ると洗濯物やら家財道具もどきが多くなってきて生活感でてきたよね。
てことは、かなり売れてる？

[960: 匿名さん]

守谷よりも北の沿線マンションと同程度のペース、若しくはそれ以上には売れているようですね。

駅の周りに何もないことを考えれば、かなり良い売れ行きなのでは。

[961: 匿名さん]

他のスレで万博記念公園にスーパーまるもが出店するとか！？
場所や時期は不明。情報がある方教えてください。

[962: 入居済み住民さん]

どこかのセンチュリーのように歩いて数分だったらなあ。
願望です。

[963: 近隣地権者]

ガレリアの住民さんが団結して誘致運動を展開すれば、まるもの社長さんの心も動くかもよ。
県の担当者は誘致には本気で取り組んでますが、地代をいくらにするかが問題です！高くては二の足をふみます。
１６の分譲地もスーパーが出来るとなると売れ行きもちがいますからね。
我等地権者もまるもの社長さんにはぜひにとお願いしてるところです。
ガレリアさんも協力よろしく！！

[964: 匿名さん]

管理組合と提携して買い物カートをマンションまで引いて帰れるとか重い荷物は少額の負担で配達して貰えるとか出来たらいいなぁ

[965: 匿名さん]

>>962さん
センチュリーの名前出すと荒らしと間違われますよ。

>>963
カスミが2回目の検討したときも、そこがネックでしたからね。

[966: 匿名さん]

県は贅沢言ってる場合ではない。県有地の一部をを安く貸しても、スーパーが来れば土地の値段が上がりお釣りが来る。
問題は、現場では決められないってことだね。まちづくりセンターは手足で頭ではないから…。

[967: 匿名さん]

県は「早い者勝ちですよ」なんて上から物を言わずに、頭下げてどうか出店してくださいという姿勢で取り組みなさい。

[968: ビギナーさん]

内装はすばらしいんだけど、いや本当にすごいコストパフォーマンス。
外観が赤ぁ～あ、マンションの前の道が坂ぁ～あ。
これって生活してて気になりませんか？

[969: 匿名さん]

寧ろ外観の方が気に入ってます。
前の道が坂というのは住んでいる分には気にならないというか、
レスをみてそういえばそうだなと思った程度です。
駅には歩道橋で行きますし、車の場合は北側ですから目の前の道はほとんど使ってませんし。

[970: 匿名]

>>968
あの程度の坂であーあと思うようでは、よほどの運動不足かメタボとお見受けしますが。
外観は好き嫌い分かれると思いますが、落ち着いた配色がお好みならパークハウスなどいかがでしょう。

[971: 匿名]

赤？
ピンクでねえの？

[972: 匿名さん]

赤でもピンクでもないと思うけど、個人的には好き。

無難な外観を求めるのであれば970さんのいうようにパークハウス、
デザインにこだわらないならセンチュリーあたりを検討されることをお勧めします。

[973: 匿名]

でも、内装より外観よりなにより、
立地 がなあ。
守谷にあったら、即決なのに、、、

[974: 匿名]

ホント即決だよね、２０００万の物件が２３００万円だとしても即決だわ

[975: 匿名さん]

近隣地権者さんへ。
貴方達が所有する土地を、まるもさんに安く
提供して下さいませんか？

[976: 匿名さん]

守谷にあればなぁ、とか守谷なら即決というかたいるんですね。
それだけ物件自体は魅力的ということなんでしょうね。

私は守谷にあったら検討対象外になってしまいますけど。


ちなみにガレリアで2,000万の部屋ってそんなにないですよ。
モデルルーム使用住戸の85平米で2,100万。

私は100平米で上層階で検討してますがどの間取りも3,000万超えますよ。

[977: 匿名]

どこもそうだよね。一番安い部屋を大々的に広告して客を呼ぶ。

[978: 匿名]

100平米3000万なら、迷わずパーク買います。

[979: 匿名さん]

万博で３０００万
ありえんわ！！

[980: 匿名さん]

>>978
どちら買うのも御自由ですがパークは3000万じゃ買えないですよ。


>>979さん
？？？　
今まで、いくらだとおもってたんですか？
ガレリアの100平米以上買ってる人はみんなそのくらいの額ですよ。
そんなもんでしょ。

[981: 匿名さん]

>100平米3000万なら、迷わずパーク買います。

価格同じでもガレリア買うかもなぁ。
少なくとも、迷わず選ぶほどパークに魅力あると思えん。

[982: 匿名]

パークも最低価格の部屋が約3000万であって、ガレリアと同じような条件の部屋とを比べればもっと高いのではない？

[983: 匿名]

ま、つくばにどっちかしかない。って事ならガレリアかな。
万博は生活環境さえ整っていけば。
研学は今更スタイル変えられないもんな。

[984: 匿名]

私も同じ100平米で3000万円でも パークは嫌です。

土日や平日夕方は渋滞してるし、イーアス行くにも車では行けないし、買い物は沢山買えないし、中途半端。

守谷も TXで座って行ける確率が0％。
30分立ちっぱなしは 47分座って行くより 疲れそう。

やはり、万博はちょうど良くて良かったです。

[985: 匿名さん]

網戸ある？

[986: 匿名]

みらい平に勝てる要素すら、ひとつもねぇぇええwww
ちなみに守谷は100％座れるよ。

[987: 匿名さん]

駅から万博記念公園が遠いのが残念。
スーパーと公園が近くにあれば、絶対に買いだったと思う。
スーパーはこれから出来るかも知れないが。

[988: 匿名さん]

>>986
みらい平から来たアラシのフリしてる割には、
思わず書いた一文から守谷関係者であることがバレバレｗｗ

[989: 匿名]

おまっ
するでぇーな。

[990: 匿名さん]

>>988

そうか？守谷のせいにするための高等テクニックかもよ
ひとつ前の>>985「網戸ある？」はブランズを馬鹿にするときの常套文句

[991: 匿名さん]

くだらない。

センチュリーさんもブランズさんもこういうのは自分の板だけにしてください。

迷惑です。

[992: 匿名さん]

高等テクでも何でもないよ。
985,986,988、989が自演で完結してるだけ。
センチュリーかどうかは知らんがね。

[993: 匿名さん]

というアンタは何奴？

[994: 匿名さん]

パークは、どこも相手にしてないのにどうしてその他は引き合いに出したがるんだろうね。

[995: 匿名さん]

相手にされないのが一番悔しいんだよ

[996: 匿名]

>>984
守谷が座れる確率0%って、どこから出てきた妄想だよ(笑)
47分かけてもいいなら、普通に乗れば100%座れるよ。
逆に万博記念公園からラッシュ時に座れるとは思えないぞ。
仮に今座れても、あなたが渋滞でクルマでは行けないという研究学園の人口はますます増えるから、時間の問題だな。

そうすると、984の論法だと一番中途半端なのは万博記念公園だね！
残念ながら。。。

[997: 匿名さん]

いや、センチュリーでもブランズでもないかもよ。
ＴＸ茨城沿線は最近どこの板も悪口合戦になってる気がする。
もうそういうの終わんねーかな…

[998: 匿名さん]

TX同志で潰しあってる間に取手のタワーは完売と…。

[999: 匿名さん]

ほんとですね。TX沿線で潰し合っている場合ではないですね。

[1000: 匿名]

つぶし合いって(笑)

まるで営業同士の話し合いみたいですよ(笑)

[1001: 匿名]

まあ、そういう事でしょう。

[1002: 近隣地権者]

>>975さんへ
まるもさんが必要な面積は約２千坪だそうです。万博記念公園駅周辺でこの広さの土地を所有している地権者はいません。すべて駅近の良いところの土地は県が所有しています。従って県はスーパーの誘致には絶対の責任があるわけです。まちづくりセンターの職員の担当の方達は全力を挙げて誘致に取り組んでいます。そう思いたいですね。ところが、現場がいくらその気になっても、まちづくりセンターは県の出先機関でいわば手足です。決定権は頭である県庁にあります。現場の声が反映されるには、頭がその気にならないと叶いません。茨城県の借金は全国ワースト４で、ＴＸ沿線開発関係の土地の債務は１千億以上にもなります。県はあくまで売却が目的で賃貸は考えていません。そんな厳しい事情がありますので、県有地２千坪を格安で貸すというのは通りにくいことなのです。
駅の東側は小規模商業区、西側は大規模商業区となっています。しかし、マンションが建ってしまった今となっては、目的にそった土地利用は難しいと思われます。それに加え、お隣りの研学駅が（大規模ＳＣイイアスができたりで）商業、業務地区として発展を遂げていますので。
結論は、開発主体である県に頑張ってもらうしかありません。地検者として協力したい気持ちはやまやまなのですが……。

[1003: 匿名さん]

売却して資金を集めないと区画整理事業の継続自体が難しいですからね。

[1004: 匿名さん]

せっかくの熱弁ですが、このスレはもう1000を超えたので新スレでやってください

[1005: 匿名さん]

これ以上の宅地開発が必要とは思えない。すでに宅地は余ってる。１０年特例があり市街化調整区域でも家は建てらます。地権者は固定資産税の支払いに困っています。売れないしで。

ＴＸが順調にお客さんを増やし採算がとれるようになるためには、沿線の宅地開発をし人口を増やす必要がある。それは理解してますが。

[1006: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76450/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。