ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[861: 匿名さん]

>>８５８さん

駅距離を考えるなら、Ａ棟を買いなさい。南向きですよ。

Ｄ棟から、歩いて4分ですが急げば3分ですよ！

[862: ビギナーさん]

>>861様
A棟はD棟に比べるとエキスペンシブでしょ？

[863: 匿名]

》860

素晴らしいですね～！高齢者賃貸住宅。介護士が常駐は安心です。

ちなみに部屋の広さや家賃体系はどれくらいのご予定ですか？

また買い物などが 車がないと今の時点では徒歩圏内にスーパーがないのですが、日常の買い物等は どのようなご計画ですか？

確かにうちも まだ元気ですが、高齢の両親がいます。

今、戸建てを持ってますが、それを処分し、今からマンションを購入させても、先が短いですし、高齢者賃貸住宅も選択肢の一つに良いのかな？とおもってます。

[864: 匿名さん]

>860
高齢者賃貸住宅、賛成です。お金のある寂しい御老人は、これから増えると思うので、
良いサービスだと思います。

[865: ８６０]

「いっしん」をクリックしてください！
いずれ商業施設は出来ると思います。

[866: ８６０]

高齢者「専用」住宅ですから、買い物のアシストなど、サービスは行き届くよう努力してるみたいです。ちなみに、家賃は５万円から５万５千円を想定してます。家賃は一般賃貸住宅並か少し高いくらいです。広さは２３㎡くらいがメインとなります。
ガレリアからは徒歩で約５分でしょうか。両親の面倒を看るのにも楽です。同居もいいですが、なにかと疲れます。まかせられる介護師やホームヘルパーさんがいると安心ですね。
賃貸住宅にもいろいろなオプション（高齢者専門やペット飼育専門など）があれば選択肢も広がります。万博記念公園駅界隈が住宅街として発展するのにはいいのかなと。
駅近くはやはり集合住宅がどうしても多くなるのは仕方ないです。県が１６区画を売り出してますが…

[867: 匿名]

商業施設はいりません。
静かな駅近が気に入って買ったので。

[868: 匿名]

確かに要らない。けどスーパーだけは欲しい。

[869: 匿名さん]

徒歩３分圏内に欲しいもの。
駅、スーパーマーケット、コンビニ、銀行、郵便局、本屋、ツタヤ、スタバ、飲み屋、カフェ、パン屋。

いらないもの。
学校、パチンコ屋、ゲーセン。

[870: 匿名]

カフェはホテル内にあるからいいや。平日日中は仕事だから郵便局も要らない。当然学校も要らない。コンビニも定価販売で高いから要らない。スーパー、銀行が付近にあればいいな

[871: 住民Ａ]

スーパーいらないよ。
となりの駅前にあるし。
静かな住環境が１番だよ。

[872: 匿名さん]

乗馬するならどちらさん？

１．クレイン（万博記念公園となり）
２．柏（ワープステーションとなり）

乗馬詳しい方さん選ぶコツご教示くださいませ。

[873: 匿名さん]

>>871
お隣の駅前スーパーへは電車で買出し？

[874: 匿名]

車で買い出し…が多数だと思いますよ。

[875: 匿名]

小さなスーパー一つあると便利ですよね。
料理してて何か足りないものに気づいた時に、サッと買い出し行けるような。

[876: 匿名さん]

銀行や郵便局はあるんですか？

[877: 購入検討中さん]

保育所・小学校・中学校は近くにありますか？
子供が通学するのに、道は安全でしょうか？

[878: 匿名]

８７６さん
８７７さんは同じ人でしょ。
過去レスを少し読めば何も無いことはわかるはずですね。
なんか…悪意を感じます。冷やかしでしょ。とても真剣な検討者とは思えないのですけど。

[879: 匿名さん]

↑
又コイツ、いつもの野郎

[880: 匿名さん]

↑
またコイツだよ　悪意とかウザ杉

[881: 匿名さん]

反応すごいね！
図星だったってことか（笑）

[882: 匿名さん]

銀行、郵便局が近くにあって
保育所、小学校、中学校に子供が通学するのに道は安全な地域って...ここにも。

ガレリアさんごめんさい。自信がない子なので一番じゃないと不安になって落書きしちゃうんです。

[883: 匿名]

はっきり書くと、ここは駅近以外の売りはないです。
だから安くても大量に売れ残っている訳です。
ただ、私は駅近なのに車、人通りが少なくとても静かな今の環境にこそ価値があると思います。

[884: 入居者]

別に大量に売れ残ってるとは思いませんけど？毎日のように引っ越し業者が来てますし、ガレージも完売してます。

将来的には 研究学園駅のような発展の可能性も充分あると、遊びに来た友人達は口々に言ってます。
研究学園駅も数年前は万博記念公園駅のような感じだったそうです。

入居者の発展して欲しい、欲しくないの希望は様々でしょうが、確実に周囲の土地は 商業施設なり、住宅地なり、埋まって来ています。

今の時点では、考えられなくてもその時に、資産価値が上がる可能性も、０とは言い切れません。

いくら経済紙でも評論家でも誰にも未来は断言出来ないはずですから。

例え、資産価値が上がらなかったとしても、私は今の快適な生活を手に入れることができて、良かったとおもっています。

検討中の方にお役に立てれば幸いです。

[885: 匿名]

》875さん
料理の途中の不足分は、ｶﾞﾚﾘｱ一階のミニショップで、充分事足りますよ！

お値段は、安い！とまでは言えませんが、時にスーパーのように期限間近なものが30～50％引きになってる商品もあり、楽しみも有りますよ！

[886: 匿名]

>安くても大量に売れ残っている訳です

特別安くもないし、売れ残ってもないよ。

契約数も販売計画通りに推移しているし、現時点で周囲に何もない万博ってこと考えたら順調以上の売れ行きでしょ。

[887: 匿名さん]

外装内装で選んだらガレリアヴェールかパークハウスだと思うから売りがないというのは言い過ぎだと思った。

[888: 匿名]

どうせ釣りだろ、せいぜいミレニオの関係者か入居者とか

[889: 匿名]

いや万博でない某駅のマンション住人さんじゃないかな。

887さんの言うとおり内外装だけでなく共用設備なんかもいい感じだと思います。
個人的には外装もパークのような無難なものよりずっといいてます。

[890: 匿名]

ホントあの施設・設備・デザイン・立地であの価格はあり得ない。
お買い得どこではないですな

[891: 匿名]

これで商業施設が適度に出来たら最強かも。

今月から県の戸建て分譲が始まるのにあわせて、誘致活動も開始するし。

[892: 匿名さん]

竣工後一年経過してるので、売れ残り表現は
で間違いないのではないでしょうか。
竣工してますので、建物部分の資産価値は
日々下がっている状態ですし。

[893: 匿名]

竣工していても、入居後 二年間は何か部屋内で 気になる箇所があっても、入居者には無償で修理してくれます～

有り難いですね～。

[894: 匿名]

>竣工後一年経過してるので、売れ残り表現はで間違いないのではないでしょうか。

竣工後１年経過したら売れ残りって決まりはないから間違いだよ。

ここは途中で売主変更があって、その間は完全に販売がストップしてたし、他とはちょっと事情が違う。

そこで一旦仕切り直してからは販売計画通りに進んでるし、計画通りのものを売れ残りって表現するのはオカシイ。

そもそも売れ残り云々じゃなくて「大量に」ってとこも間違いだからみんな訂正の反応してんでしょ。

[895: 匿名さん]

素朴な質問ですが･･･
ここまでの会話に参加してる者ではありませんが･･･

販売計画通りに進んでるしって、販売関係者なの？

何で知ってるの？

東建さん教えてくれましたか？

[896: 匿名さん]

以前、２月中ごろにも話題に上がりました（下記資料７ページ目で「ほぼ計画通り」の記述ありです）
http://pdf.irpocket.com/C3225/kzOO/svNo/PJxJ.pdf
きっと12月までは計画通りだったんでしょうよ。

[897: 匿名さん]

若いファミリー層の方へ･･･

教育に関する事はよーく調べてからにしてください

長年、茨城県南部に住んでいますが

このマンションからの義務教育環境が･･･

設備や価格も良く、普段から車を使用しての生活だったので

立地も特に問題にはしませんでしたが

ただ･･･

教育面で検討から外し、他で契約しました
（これだけは妥協できませんでした）

私立行かせるからOKOK、であればいいのでしょうけどね･･･

子供の教育環境はとても大切だと思います

多少なりとも、ご参考になれば。

[898: 購入検討中さん]

毎年、普通に事業計画や実績を発表してるからそれみれば計画通りってわかるでしょ

[899: 匿名さん]

これだけしか売れないっていう低めの計画を立てておいて、それ通りに売れてるから良しとするのか。。

[900: 購入検討中さん]

販売開始から一年経過してますが完売してないですよね？
販売期は設定してますが、一期何ヶ月の設定はしてないですよね？
つまり売れないで残っている訳ですよね？

[901: 購入検討中さん]

このマンションで義務教育環境というと島名小学校と高山中学のことですよね。
何か問題があったりするのでしょうか？
荒れているのでしょうか？
それとも学校としての学力のレベルが低いのでしょうか？
小さな子がいるので、気になります。

[902: 匿名さん]

教育環境
　①学校まで遠い（約2km）
　②通学路に街路灯少なく、民家も少ない（夜は真っ暗）
　③登校班状況はガレリア他マンションの入居者しだい
　　　（暗くなってから、一人で帰宅もありうる）

・・・女の子のお子さんをお持ちの親御さんなら、
こんな教育環境は、要検討でしょう。
通学バスなんて話もあるようですが。

[903: 入居済み住民さん]

うちにも小さい娘がいます。
購入する前に学校のことは悩んだこともありました。
今はまだ、先の話で現実感がないだけなのかもしれませんが、
住んでみるとそれほど心配しなくなりました。
自分の選択に対して不安を感じることを避けるために、
良い風に解釈しているだけかもしれませんが。
住んでみて、実感しましたが、小さいお子さんは、たくさんいます。
だから、集団で登校し、保護者が協力して通学路に立てばいいかなと思っています。
万全な対策ではまったくありませんが、皆さんと協力できればと考えています。
住んで数ヶ月ですけど、感覚的に住み心地はすごくいいですよ。

[904: 匿名さん]

学校までの専用のバスが出ているみたいですよ。

[905: 匿名さん]

バス通学も安心で良いとは思います。
ただ、
朝ごはんを食べ、２０～３０分程度歩く。
脳科学的にすごく良いと思います。
そして、近所であった人たちにきちんとあいさつする。
これは、社会的スキルの向上につながると思います。
不安な部分はありますが、それは、保護者ができる限り、危険性を除去していく。
ただ、不安で仕方がない方は、自分の精神衛生を考え、学校徒歩１分くらいの安心できる物件を選択したほうが良いとは思います。

[906: 匿名さん]

897です。

私の観点で、どうしても高山中がネックになりました
私も子を持つ親ですが、私が学生の頃はかなり荒れていました

偏見になるかもしれませんが、当時荒れてた地元の面々が
今は子を持つ親になり、子供に対しての教育はどうなのか？
それを考えると　･･･　な気持ちになります

あとは中学への通学です
手前の県道45号線の中学周辺は少なくとも
ここ10～15年全く店舗等ができていません
日が落ちると真っ暗です。県道からマンションまでも
ほぼ真っ暗でしょう。
私は娘がいますがとてもそこを通わせる気には
なれませんでした。
毎日、親が学校へ迎えに･･･も現実的ではないですしね

また長くなりましたが
ここは検討板という事で、みなさまのご検討の足しに
なればと思います。

[907: 匿名さん]

朝ご飯食べて歩くことは体に良いし、挨拶するのも社会性を養うには良いとは思うのですが、そこに脳科学を絡める必用はないでしょう。せいぜいKさんやMさんの影響だとは思うのですが、科学的根拠には乏しい説です。

[908: 匿名]

やろせろ！

と同級生を畑に押し倒しパクられた高校生がいましたね。

[909: 匿名]

学習院にもいじめはあった。いじめっこはどこにでもいるとの認識で子供をしつけることですな。
世の中いろんな人がいることを小さい頃から学ばせるのも大事です。
たくましく育てる！

[910: 高山中について]

今は、全く荒れてませんよ？

いい子達ばかりです。
竹園高校を目指してるお子さんがゴロゴロ居て、学力の高さにびっくりしてます。

自分達の子供の頃…と言えばほとんどが約10～20年前の方ばかりがこの掲示板におられますよね？

10年も前の話では 全く参考になりませんよ。 今は、一年一年その子供達の年代で学校のレベルが左右される時代に突入してます。

今、小さいお子さんが数年後の中学校がどうなっているかは全く誰にも想像出来ないはずです。

私達、親の教育次第ですから。

事実として、今の高山中は 全く荒れてはいませんので、余計な心配はご無用です。