ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[801: 匿名]

ホントですね！
賃貸マンションのオーナーが前にこちらの掲示板に登場され ましたが、このスレ見てあると良いなぁ。

コンビニひとつできると意外に集客力ありそうです。

でも駅前に空いてるテナントの方が スムーズかもしれませんが、どちらにせよ、早めにできると良いですね。

[802: 住民さん]

某企業で店舗開発に携わっているので一言。
このマンションが完売したくらいの人口ではコンビニは出来ませんよ。
スーパーも出来ません。
採算を無視すれば別ですが。
ここは駅近なのに静かな住環境なので気に入っています。
この環境は貴重ですよ。

[803: 匿名]

何キロ以内に何世帯あれば採算合いますか？

[804: 匿名さん]

ではセーブオンはなぜできたんでしょうか？
また、P社が撤退しなければできていたはずのスーパーもなぜ出店を決めたのでしょうか？


もともと誰もこのマンションが完売すればコンビニができるというような発想は持っていないですよ。
アデはすでに完売していますし、駅周辺の賃貸はほぼ満室、公園側やガレリアの北側にも賃貸があっという間にいくつもできて入居しています。センターで聞きましたが、５月から県の分譲も始まりますので誘致も活発になるようです。

[805: 匿名さん]

802じゃないけど、例えばコンビニだと朝夕しか乗降客が増えない地方の駅前には出来ないんじゃないかなぁ。
皆さんも経験があると思いますが、出入りや駐車が困難なコンビニは敬遠しがちだったりしませんか？
いくら交通量が多くても渋滞しがちな道路沿いにコンビニが少ないのもそんな理由かららしいです。
オフィスビルなどが並ぶ駅前ならともかく、マンションなど住宅しかないこの環境では日中の売り上げが見込めないのでコンビニやスーパーは出来ないのではないでしょうか。
仮に1000世帯あって、毎日そのうちの3割が500円を使ったとしても、売上で15万にしかならないので、一日最低60万の売上がないと成り立たないと言われるコンビニが出来る事はないかと。

[806: 匿名]

セーブオンは駅前じゃないし、、、
カスミの撤退はプロパストの撤退と連動している訳じゃないし、、、

[807: 住民]

便利な駅前が良ければ研究学園に住めばいいんじゃない？

[808: 匿名さん]

欲言えば、クイーンズ伊勢丹とか、おおたかに対抗するものが欲しい。

スポーツジム、お風呂、なんかもいいかも～。

カフェとかも入るショッピングセンターが欲しい・・・。

研究学園は、高い！今は知りませんが。

ここは、残りいくつかな？

ガレリア、あんまり値引きはしないでゆっくりしっかりとした方に販売して欲しいな～

[809: サラリーマンさん]

以前から気になっているマンションです。
ずいぶん明かりが増えましたね。
乗降客も去年からずいぶん増えました。ここは沿線の中でも唯一（？）駅前にスーパーやコンビニがないので静かでいいなと思っています。車があればほとんど不便はないと思いますが実際に住まわれている方すみごこちはいかがですか？特に冬のサッシの結露とか気になりますがいかがでしたでしょうか?

[810: 申込予定さん]

＞＞８０８さん

ええーーー、ここは何も無いのがいいと思ってるので、今後スーパーですらいらないと思って暮らして３年目なのです。
本当にこのまま何もできなくて良いと思うのは我儘なのでしょうか？
クイーンズ何某とかが必要であれば、今であれば銀座近辺月島あたりが狙い目ではと思うのですが如何でしょうか？
意外と湾岸近辺は地価が落ちているようですよ。

[811: 入居済み]

》809さん
住み心地は ホントに快適そのものですよ！
片付け下手な私でしたがここに来て上手くなりました(笑)。
お掃除もまめにやりたくなるくらい、快適さを維持しています。

湿気は、私も以前購入したマンションで結露、カビに悩まされましたから、今回は しっかり エコカラットという 湿気や臭いを防いでくれるタイルの壁紙をオプションでつけました。

まだ冬は経験してないのですが、結露しそうなところにつけましたので 少しはマシかなと期待しています。

今は湿気対策は、窓や窓枠等も色々と進化してますので、しっかり対策されたら良いかと思いますよ。

[812: 匿名さん]

周辺の土地の水はけが気になります。

線路向かいの土地は雨が続くと湿地帯のような大きな水溜りができ、
晴れて他の土地が乾きだしてもいつまでも水の引きが悪いです。
ガレリア前の道が西から東へ谷田川に向けてくだりの坂になっている関係でしょうか。

地盤の軟弱さも心配ですね。

[813: 匿名さん]

810さん。
都内湾岸地区ですが、値下がりはしていますが値段が全然違います。
こちらのマンション一部屋分値下がりしても、まだ４千万後半ですし。

[814: 匿名さん]

エコカラットつけた方、出来ればどこのお部屋に
お勧めか、教えてください。

スーパーについて、私は、北側東空き地が商業の
空き地で、今後、ショッピングセンターかスーパーが
出来ると伺いました。

違っていたら、最新情報お知らせください。

1年になりますが、人が増えて賑やかになり、音の問題は
、集合住宅ですので「人の振りみて我が振り直せ」の精神で
迷惑行為は意識しています。
どこに住んでも当たり前ですけど・・。

[815: 匿名さん]

>カスミの撤退はプロパストの撤退と連動している訳じゃないし、、、

いや、連動してますよ。
土地の買取・貸付割合で折り合いがつかなかったためにP社が補助する予定でした。

[816: 匿名]

》814さん
エコカラットですが、私は北側の２室を結露カビ防止で、南側のリビングと和室を臭い取りを期待して設置しました。

ただ、臭いはリビングと玄関を少しだけ空け放つだけで すぐに食事後の臭い等は取れますから、南側はお洒落感覚の意味合いが強くなりました。

結露カビ防止でしたら 断然北側の窓枠がない壁沿いが 一番危険？な箇所かと思いますよ。

参考になれば幸いです。

[817: 匿名さん]

デベが補助までしなきゃ出来なかったんだ。
やっぱりここは商売には向いてないんだね。
ホッとしました。

[818: 匿名さん]

>817
無知もたいがいにしといたほうがいいですよ。
沿線の物件も単独で自分のマンションだけ作って満足しているわけではないよ。

[819: 住民さん]

ここは駅前でも静かな環境が気に入っているので、スーパーとかコンビニとかの商業施設は出来ないで欲しいなぁ。

[820: 匿名さん]

まだ先でしょうけど駅前である以上商業施設は出来てしまうでしょうね。
特にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどは。

[821: 匿名さん]

見切りで出店してあっという間に閉店では困る。
もう少し住民が定着してから最小限の店舗が出来た方がいいな。

まだまだ先リタイアして車に乗るのが億劫になる頃でいいや。

[822: 匿名さん]

あの～、「マルボロ」吸っているご主人いましたら、
駅までの歩道橋で吸殻・タバコの空き箱のポイ捨ては
やめてください！

奥さん、お家の中で吸わせてあげてください！
ご主人、おそらく住宅ローンも含め、一生懸命
働いてるよ。お家の中で吸わせてあげてくださいよ。
なんだか見ていて気の毒だよ。

迷惑行為をお外でするのは、奥様の責任でもあるし、
教育上よくないです。

[823: 匿名さん]

>>822さん
しつこいです。

もし別人なら過去ログ読んでください。

いずれにせよ、検討掲示板にこういう書き込みをすることも迷惑行為です。

おやめください。

[824: サラリーマンさん]

811さん、
ありがとうございます。勉強不足でエコカラットってはじめて知りました。早速調べてみますね。最近明かりの数が急に増えてきたのでのんびりはしていられないような気になり始めています。他の駅近の物件でもこれほど明かりは増えていないような気がします。

[825: 匿名さん]

私も、タバコのマナーについては考えて欲しいと思うほうなので、８２３さんが「しつこい」という
意味がわかりません。
迷惑行為を指摘するほうが良い気がしますが、どうして「しつこい」のか教えてください。
過去ログも気になります。概要を説明してください。

[826: 匿名さん]

>>825さん
過去ログはご自分で読むものでしょ？他人に説明を求めるものではないと思うんだが。
しつこいというのは前にも何度も同じやつの書き込みがあったってことをさしてるんじゃないの？
同じような歩道橋の話とか、マンション内にもたくさんポイ捨てされているとかいうレスとかもあって、住民が具体的にどこだとか、ちょっと確認求めたら答えずに消えていったりでまったく証拠なく嘘ばかり。
だいたい普通に考えて822の書き込みは不適切だし不自然すぎるでしょ。
煙草のポイ捨てを見たとして、なぜそれをマンションの検討掲示板に書く必要がある？もし住民だとしたら普通の神経なら書かない（こういうこと書くと、「私、住民ですが？私の神経がおかしいと？」とかってレスがきそうだね、偽住民から）。
自分で注意するなり、マンション内の会合等で問題にすればいいだけ。
そもそもその歩道橋というのはマンションの敷地ではないから、やはり本人に注意するしかない。仮にポイ捨てを見たこと自体が本当だとしても住人かどうかもわからないし、客や業者かもしれない。独身かもしれない。なのに奥様のせいにするのはなんで？

[827: 匿名]

住民モラルも含めて検討する人もいるのでは？

[828: 買い換え検討中]

私は住民の質も大切な検討要素なので参考になりますよ。
躾の悪い子供とその親（騒音被害）、蛍族（煙と匂い被害）、他モラルの欠如。
現在、お隣の住民に悩まされて引っ越しを検討しているので尚更です。
病気なのかも知れませんが、子供さんがしょっちゅう奇声を発していて、それを叱る母親のヒステリックな叫び。
旦那さんの頻繁なベランダ喫煙。我が家は昼も夜も窓を開けることが出来ません。

[829: 入居済み住民さん]

万博記念公園西口、某マンション裏の高台に「なないろ農園」ができていました。
貸し農園のようで、30㎡を14700円／年で借りられるようです。HPもあります。
ブログをみると3月ぐらいからはじめたようです。
駅から徒歩3分で、都内からの集客を狙ったようですが、ガレリアからも近く、趣味としてはじめるのもいいかもしれません。今度、実際に見てこようかと思います。
万博らしい施設ができたなという感じです。

[830: 匿名さん]

>住民モラルも含めて検討する人もいるのでは？

>私は住民の質も大切な検討要素なので参考になりますよ。

本気で参考になるとか思ってしまう方いるんだとしたら、情弱すぎますよ。
まぁ、文章からして肯定しているのはさすがに全部同一人物だとは思いますけどね。

まず、

>証拠なく嘘ばかり。

な時点で信憑性ゼロなのに参考になると考える人いないでしょう。

それよりも、検討材料として参考にするには相対的に考える必要があります。
他の物件でも同じように情報を提供してもらわないと比較になりません。

[831: 匿名さん]

そんな議論するまでもなく、822は普通に荒らしでしょ。
本気で注意したいなら住民版にレスするはずだよ。
いや、本当の住民ならネットの掲示板にそんなこと書かないか。

荒らしはスルーしましょ。


829さんみたいな有意義な情報をやりとりしたいもんです。
>30㎡を14700円／年
他を検討したことないけど、貸農園て安いんですね。

[835: 匿名さん]

>30㎡を14700円／年

以前常陽リビングに30㎡を4000円／年で貸してくれる
別の貸し農園が掲載されていました。

見た感じ管理棟やトイレ、水道などの設備がないようなので
土地の余っているつくばにしてはちょっと高い印象です。

マンションからは近くて便利ですが、
駅前で電車のアクセス良好を謳うなら更衣室くらい必要ですね。
泥だらけで電車に乗って帰れないですから。

[836: いつか買いたいさん]

いつになったら完売するんだろう？

[837: 匿名さん]

この一年はほぼ販売計画通りに推移してるようですから、あと一年でしょうね。
私はみずほ団地のほうにある土地とここで迷ってます。
今はパーク＆ライド組ですが、駅側から見るとかなりうまって来たのがわかります。
やっぱり間取りによって人気度が違うみたいで、縦にほとんどうまってたり、そうじゃなかったり。
私の検討している間取りはあまり人気がないようで嬉しいような悲しいような。

[838: 匿名]

否定も肯定もいいけど、スルーって手段もあるよ。

[839: 匿名さん]

フットサル場やガレージなんか利用する人いるの？？？

[840: 匿名さん]

います！

[841: 匿名さん]

フットサルコートは週末必ず、フットサルはやっていますね
テニスをされている方もたまに見ます。

ガレージはすでにだいぶ埋まっているんではないでしょうか。
出し入れされいているところはよく見ますよ。

[842: 匿名さん]

先週営業さんの話だと60％ということですから、あと200弱ということになりますね

[843: 匿名]

60%売れたなら、残り150強では？

このご時世で、しかも万博なら、かなり順調ですね。

[844: 匿名さん]

６０%は売れたのかなと思う。
残り１００戸は今年のうちに、
さらに６０戸は来年中に。
完売までに２年は要すると思われます。私見ですが。
いずれにせよ、万博記念公園駅周辺の分譲･賃貸マンション･アパート合わせると１０００戸を越えるので、全て入居するとにぎわいも出てくるでしょう。ただ、スーパーの誘致には５年はかかるでしょうね。２千戸がめやすですから。旧市街含めてもまだまだですね。
南北にある県有地７千坪と６千坪に何が来るかは、大いに興味がもたれます。
県は何を考えているのやら…
全く見えて来ないのですが。

[845: 匿名さん]

私も完売までに２年は要すると思います。東建の販売計画もたしかそんな感じでしたし。

県の誘致と店舗側の戦略次第でしょうがスーパーはもう少し早いのではと思います。
みどりのやみらい平、研究学園も2000戸に到達しなくてもスーパーありましたね。

[846: 匿名]

ガレージは完売して販売は終了してると思いますよ。
コートは週末 結構利用されてあります。

[847: 匿名さん]

なんだかんだいろいろ検討すると他と比べて耐震という点はありますがいいですね。西向きの上階はもうないですかね？

[848: 匿名さん]

コートは分かるけど、ガレージは何に使うんだ？

[849: 匿名]

見学したときシャッター空いているところ見ましたけどガレージは普通に駐車とちょっとした物置にも使ってるみたいでしたよ。

２箇所開けてるのをみましたが、片方は所謂高級車、他方はわりと大衆車でした。

部屋以外にあれだけのスペースを確保できるのはちょっと魅力に感じました。

でも個人的にはガレージ購入に予算使うならば部屋や家具に使おうと思いますが。

ここは全部自走式で屋根つき駐車場もまだまだ選べますので、私はそれで満足です。

フットサルコートは城さんのサッカー教室のときに見に行きました。あとセグウェイの体験会もありましたね。

契約したらテニスや子供のフットサルチームの練習ができたらいいなと思います。

[850: 匿名さん]

ガレージ：一般的には、小数の自動車を収容する車庫の事。