ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[779: 匿名さん]

どら息子だけバス利用するとイジメにあいそうで･･･

[780: 匿名さん]

767は売主のQAか!?

[781: どら息子]

ハイヤーで送迎してもらお♪

[782: 匿名]

うちも慣れるまではバスを利用予定ですよ！
バス利用者は今年は4～5人は居るようですからご安心を♪

[783: 匿名さん]

昨夜の世にも奇妙な物語はご覧になりましたか？

[784: 匿名さん]

FUJIWARAの人が主演してましたね。

できれば香里奈さん主演のだったら嬉しかったんですけど。

[785: 匿名]

今日から本格的に新期がスタートしましたが急に電車が混み出してビックリしました！研究学園やつくばでも新期に合わせて引っ越して来た方が増えたのと新入生、新社会人が増えた影響でしょうか？
万博記念公園でも朝座れるのは困難になりそうです…

[786: 匿名さん]

ドラマで使われた部屋はどの間取り？

エンドテロップにマンション名だけ出てたけど、
ロケは売主側からアピールしたんじゃなくて番組側から依頼してきたのかな？

公式HPにもなんの記載もないし。

[787: 匿名]

C棟の東側妻住戸のYタイプです。

[788: 匿名]

ドラマに使われたのですか？
ｶﾞﾚﾘｱがですか？
すご～い！

TX 混み始めたのですか？ かなり利用客も増えてるようだし、黒字化してるそうなので、切符代金がもう少し安くなると良いですよね(汗)

[789: 匿名]

幽霊マンションの話題削除されたんですか？

[790: 匿名さん]

幽霊マンションのやつではなくてドッペルゲンガーのほうの話ですよ。
FUJIWARAの藤本さんが本人役で主演して、その自宅として登場しました。

[791: 匿名さん]

完成後１年以上がたち、さらに値引きされたようです。
看板の値段100㎡2700万が、2200万に変わっていました。

[792: 匿名さん]

↑
それって少し前からHPや広告にも記載のあるモデルルーム使用住戸のことで
実質は変わってないのでは？

[793: 匿名さん]

ここは１戸あたり土地代で800万してますから、30坪で2200万てことは建設コストは1400万。坪単価４７万です。
この値段はデフレとはいえ今後、新築ではありえない金額です。
これから買おうと思ってる方はラッキーですよぉ！
景気も回復傾向にあり金利も上がる？
購入検討者はお早めにぃ！

[794: 匿名]

幽霊マンション、テレビではなく近隣云々という話題は？

[795: 匿名さん]

どっかの心霊スポットサイトにのってたのみたことありますね

[796: 周辺住民さん]

>>793さん
万博駅に自転車停めて通勤してますけど、帰りに見るとだいぶ明かりが増えましたよね。
この前、北側をまわって帰りましたけど、夜9時くらいなのにまだ引越ししてました。
100平米で2200万はモデルルーム使用住戸だけだと思うので競争率高いんですよね。
先日ギャラリーに行った時も結構混んでました。

>>795 さん
ガレリアが心霊スポットサイトで紹介されていたんですか？
見てみたいので差し支えなければURL教えてください。
でも幽霊マンションてのはもっと古い、元々墓地だったところとか、自殺者が出た部屋で噂になるものだと思うんですが。ここは新築マンションなんだから関係ないでしょ。ガレリアに関してそんなこと聞いた事ないですよ～。

[797: 匿名さん]

>>796さん
そうですね、だいぶ埋まってきたみたいです。
ブランズかセンチュリーかのスレで見ましたけど、ガレリアはかなり頻繁に引越ししているらしいです。

そういえば南側に賃貸マンションできるそうですが建設はじまったんでしょうか。

再来週の土日に久しぶりに現地見に行けそうなので、引越しの様子とか見てきます。

[798: 匿名]

まだ賃貸マンションの建設は始まっていませんよ～

今日、通勤時間にTX に乗ったのですが、万博記念公園駅で降車する人って 人数が多いので びっくりしました！

みどりの駅より多かったような？

駅前にコンビニでも入ると 売れそうですね。

コンビニ、始めようかな？とおもっちゃいました～

スーパーも時間の問題かな？

[799: 匿名]

コンビニは駐車場がないと無理ですよ。

[800: 匿名さん]

その新しくできる賃貸マンションの１階にコンビニ入ればいいんだけどね。

[801: 匿名]

ホントですね！
賃貸マンションのオーナーが前にこちらの掲示板に登場され ましたが、このスレ見てあると良いなぁ。

コンビニひとつできると意外に集客力ありそうです。

でも駅前に空いてるテナントの方が スムーズかもしれませんが、どちらにせよ、早めにできると良いですね。

[802: 住民さん]

某企業で店舗開発に携わっているので一言。
このマンションが完売したくらいの人口ではコンビニは出来ませんよ。
スーパーも出来ません。
採算を無視すれば別ですが。
ここは駅近なのに静かな住環境なので気に入っています。
この環境は貴重ですよ。

[803: 匿名]

何キロ以内に何世帯あれば採算合いますか？

[804: 匿名さん]

ではセーブオンはなぜできたんでしょうか？
また、P社が撤退しなければできていたはずのスーパーもなぜ出店を決めたのでしょうか？


もともと誰もこのマンションが完売すればコンビニができるというような発想は持っていないですよ。
アデはすでに完売していますし、駅周辺の賃貸はほぼ満室、公園側やガレリアの北側にも賃貸があっという間にいくつもできて入居しています。センターで聞きましたが、５月から県の分譲も始まりますので誘致も活発になるようです。

[805: 匿名さん]

802じゃないけど、例えばコンビニだと朝夕しか乗降客が増えない地方の駅前には出来ないんじゃないかなぁ。
皆さんも経験があると思いますが、出入りや駐車が困難なコンビニは敬遠しがちだったりしませんか？
いくら交通量が多くても渋滞しがちな道路沿いにコンビニが少ないのもそんな理由かららしいです。
オフィスビルなどが並ぶ駅前ならともかく、マンションなど住宅しかないこの環境では日中の売り上げが見込めないのでコンビニやスーパーは出来ないのではないでしょうか。
仮に1000世帯あって、毎日そのうちの3割が500円を使ったとしても、売上で15万にしかならないので、一日最低60万の売上がないと成り立たないと言われるコンビニが出来る事はないかと。

[806: 匿名]

セーブオンは駅前じゃないし、、、
カスミの撤退はプロパストの撤退と連動している訳じゃないし、、、

[807: 住民]

便利な駅前が良ければ研究学園に住めばいいんじゃない？

[808: 匿名さん]

欲言えば、クイーンズ伊勢丹とか、おおたかに対抗するものが欲しい。

スポーツジム、お風呂、なんかもいいかも～。

カフェとかも入るショッピングセンターが欲しい・・・。

研究学園は、高い！今は知りませんが。

ここは、残りいくつかな？

ガレリア、あんまり値引きはしないでゆっくりしっかりとした方に販売して欲しいな～

[809: サラリーマンさん]

以前から気になっているマンションです。
ずいぶん明かりが増えましたね。
乗降客も去年からずいぶん増えました。ここは沿線の中でも唯一（？）駅前にスーパーやコンビニがないので静かでいいなと思っています。車があればほとんど不便はないと思いますが実際に住まわれている方すみごこちはいかがですか？特に冬のサッシの結露とか気になりますがいかがでしたでしょうか?

[810: 申込予定さん]

＞＞８０８さん

ええーーー、ここは何も無いのがいいと思ってるので、今後スーパーですらいらないと思って暮らして３年目なのです。
本当にこのまま何もできなくて良いと思うのは我儘なのでしょうか？
クイーンズ何某とかが必要であれば、今であれば銀座近辺月島あたりが狙い目ではと思うのですが如何でしょうか？
意外と湾岸近辺は地価が落ちているようですよ。

[811: 入居済み]

》809さん
住み心地は ホントに快適そのものですよ！
片付け下手な私でしたがここに来て上手くなりました(笑)。
お掃除もまめにやりたくなるくらい、快適さを維持しています。

湿気は、私も以前購入したマンションで結露、カビに悩まされましたから、今回は しっかり エコカラットという 湿気や臭いを防いでくれるタイルの壁紙をオプションでつけました。

まだ冬は経験してないのですが、結露しそうなところにつけましたので 少しはマシかなと期待しています。

今は湿気対策は、窓や窓枠等も色々と進化してますので、しっかり対策されたら良いかと思いますよ。

[812: 匿名さん]

周辺の土地の水はけが気になります。

線路向かいの土地は雨が続くと湿地帯のような大きな水溜りができ、
晴れて他の土地が乾きだしてもいつまでも水の引きが悪いです。
ガレリア前の道が西から東へ谷田川に向けてくだりの坂になっている関係でしょうか。

地盤の軟弱さも心配ですね。

[813: 匿名さん]

810さん。
都内湾岸地区ですが、値下がりはしていますが値段が全然違います。
こちらのマンション一部屋分値下がりしても、まだ４千万後半ですし。

[814: 匿名さん]

エコカラットつけた方、出来ればどこのお部屋に
お勧めか、教えてください。

スーパーについて、私は、北側東空き地が商業の
空き地で、今後、ショッピングセンターかスーパーが
出来ると伺いました。

違っていたら、最新情報お知らせください。

1年になりますが、人が増えて賑やかになり、音の問題は
、集合住宅ですので「人の振りみて我が振り直せ」の精神で
迷惑行為は意識しています。
どこに住んでも当たり前ですけど・・。

[815: 匿名さん]

>カスミの撤退はプロパストの撤退と連動している訳じゃないし、、、

いや、連動してますよ。
土地の買取・貸付割合で折り合いがつかなかったためにP社が補助する予定でした。

[816: 匿名]

》814さん
エコカラットですが、私は北側の２室を結露カビ防止で、南側のリビングと和室を臭い取りを期待して設置しました。

ただ、臭いはリビングと玄関を少しだけ空け放つだけで すぐに食事後の臭い等は取れますから、南側はお洒落感覚の意味合いが強くなりました。

結露カビ防止でしたら 断然北側の窓枠がない壁沿いが 一番危険？な箇所かと思いますよ。

参考になれば幸いです。

[817: 匿名さん]

デベが補助までしなきゃ出来なかったんだ。
やっぱりここは商売には向いてないんだね。
ホッとしました。

[818: 匿名さん]

>817
無知もたいがいにしといたほうがいいですよ。
沿線の物件も単独で自分のマンションだけ作って満足しているわけではないよ。

[819: 住民さん]

ここは駅前でも静かな環境が気に入っているので、スーパーとかコンビニとかの商業施設は出来ないで欲しいなぁ。

[820: 匿名さん]

まだ先でしょうけど駅前である以上商業施設は出来てしまうでしょうね。
特にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどは。

[821: 匿名さん]

見切りで出店してあっという間に閉店では困る。
もう少し住民が定着してから最小限の店舗が出来た方がいいな。

まだまだ先リタイアして車に乗るのが億劫になる頃でいいや。

[822: 匿名さん]

あの～、「マルボロ」吸っているご主人いましたら、
駅までの歩道橋で吸殻・タバコの空き箱のポイ捨ては
やめてください！

奥さん、お家の中で吸わせてあげてください！
ご主人、おそらく住宅ローンも含め、一生懸命
働いてるよ。お家の中で吸わせてあげてくださいよ。
なんだか見ていて気の毒だよ。

迷惑行為をお外でするのは、奥様の責任でもあるし、
教育上よくないです。

[823: 匿名さん]

>>822さん
しつこいです。

もし別人なら過去ログ読んでください。

いずれにせよ、検討掲示板にこういう書き込みをすることも迷惑行為です。

おやめください。

[824: サラリーマンさん]

811さん、
ありがとうございます。勉強不足でエコカラットってはじめて知りました。早速調べてみますね。最近明かりの数が急に増えてきたのでのんびりはしていられないような気になり始めています。他の駅近の物件でもこれほど明かりは増えていないような気がします。

[825: 匿名さん]

私も、タバコのマナーについては考えて欲しいと思うほうなので、８２３さんが「しつこい」という
意味がわかりません。
迷惑行為を指摘するほうが良い気がしますが、どうして「しつこい」のか教えてください。
過去ログも気になります。概要を説明してください。

[826: 匿名さん]

>>825さん
過去ログはご自分で読むものでしょ？他人に説明を求めるものではないと思うんだが。
しつこいというのは前にも何度も同じやつの書き込みがあったってことをさしてるんじゃないの？
同じような歩道橋の話とか、マンション内にもたくさんポイ捨てされているとかいうレスとかもあって、住民が具体的にどこだとか、ちょっと確認求めたら答えずに消えていったりでまったく証拠なく嘘ばかり。
だいたい普通に考えて822の書き込みは不適切だし不自然すぎるでしょ。
煙草のポイ捨てを見たとして、なぜそれをマンションの検討掲示板に書く必要がある？もし住民だとしたら普通の神経なら書かない（こういうこと書くと、「私、住民ですが？私の神経がおかしいと？」とかってレスがきそうだね、偽住民から）。
自分で注意するなり、マンション内の会合等で問題にすればいいだけ。
そもそもその歩道橋というのはマンションの敷地ではないから、やはり本人に注意するしかない。仮にポイ捨てを見たこと自体が本当だとしても住人かどうかもわからないし、客や業者かもしれない。独身かもしれない。なのに奥様のせいにするのはなんで？

[827: 匿名]

住民モラルも含めて検討する人もいるのでは？

[828: 買い換え検討中]

私は住民の質も大切な検討要素なので参考になりますよ。
躾の悪い子供とその親（騒音被害）、蛍族（煙と匂い被害）、他モラルの欠如。
現在、お隣の住民に悩まされて引っ越しを検討しているので尚更です。
病気なのかも知れませんが、子供さんがしょっちゅう奇声を発していて、それを叱る母親のヒステリックな叫び。
旦那さんの頻繁なベランダ喫煙。我が家は昼も夜も窓を開けることが出来ません。