ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[761: 匿名さん]

わかりましたが、３つ教えてください。

・具体的に何が心配なんですか？

・取り立てていい話を聞いた事のある普通より上のマンションデベってどこですか？

・プロパストがそのまま売主続けた方がよかったというお考えですか？
　→みなさんこの意味で変更があってよかったと言っているだけだと思います。


当時リアルタイムで状況をご存じないと、実感できないんでしょうね。

[762: 匿名さん]

>>769
いや、だから
>当然、あの時点以降のプロパストよりもずっと良いですよ。
ってことでしょ。

[763: 匿名]

私は自分の感想を書いただけですので、質問されても答える必要はないと思いますが・・・

心配に思っていることは、ひとつには・・・
プロジェクトを立ち上げたプロパストは、税を滞納するほど業績が悪かったようですので、ここの仕様と価格がマッチしていないのではないかということです。
気を悪くされる方がいらっしゃったら先にお詫びしますが、
安い素材できれいに見せることは、一般的にはそれほど難しくないですし・・・
「お買い得」で聞いたことのあるデベだったので、余計に心配しました。
他の方も書かれていましたが、プロパストだったら買っていたかどうか・・という物件だとすると、
東京建物が売ったとしても同じことなのではないかと、思います。

それと、どうもプロパストのプロジェクトのようですので、東京建物は他社の計画をそのまま引き継いだとすると、東京建物が最初から分譲したマンションとは仕様が違うでしょうから、販売後の管理上の問題はないのかということです。
東京建物が最初から計画したものと同じように管理できるんでしょうか？そういう心配はないのでしょうか？
ここは、東京建物のブリリアではないんでしょう？

あと、私はプロパストが売った方が良かったなんて言ってませんよ。
売主が東京建物であることが、それほど良いことだとは思っていないというだけのことです。

東京建物は、販売戸数にしても、建物のグレードにしても、中の上～上の下くらいじゃないですか？
しかも、自社ブランドのブリリアと銘打って売ってるならともかく・・・・・よその会社の名前を引きずって売ってるわけですから・・・うーん・・・と思いますけど。

どうなんでしょう・・・・売主が変わった時期によっては、東建はプロパストから、少し安い金額でSPCを引き継いだ可能性もあると思いますが、その分お安くはなっていないんでしょうか？　（ここは新参者の私ですから）わかりませんけど・・・そうだとすると、買われた方はプロパストが降りてくれてよかったのかもしれませんよね。

聞いたことがある中では、三井不動産のパークマンションとかはいいらしいですね。（買えなさそうですが）、パークタワーも良かったです。、あと最近では、野村不動産のプラウドを良いって言ってた人がいました。
住友不動産は、私は会社自体は・・うーーん・・・という感じでしたが、住んでみたら良かったと言ってる友達がいます。
東急不動産もプレステージとブランズでは、ちょっと取り組み方が違うみたいですね。

つくばに限定すると販売物件も限られてくるので、難しいですね。
都内も考えていますが、つくばの環境が好きなので、どうしようか悩みます。

・・・と、こんなことを考えていました。あくまでマンション検討中の一個人の意見ですから、それほど気にしていただく必要はありませんし、これ以上議論するのも怖いので（ｗ）この辺で・・・

[764: 匿名さん]

>私は自分の感想を書いただけですので、質問されても答える必要はないと思いますが・・・
ここは掲示板なんだから、質問したりされたりは当たり前だと思いますよ。

>あと、私はプロパストが売った方が良かったなんて言ってませんよ。
>売主が東京建物であることが、それほど良いことだとは思っていないというだけのことです。

話が全然噛み合ってないね。
どの書き込みもあなたのこのコメントと同じことを言ってるんだよ。
売主が東京建物であることが良い悪いは置いといて、プロパストから変わったことが良かったということ。

長々とコメントしてるけど、もう少し調べるなり勉強するなりした方がいいよ。
そしたら、かなり的外れなこと言ってたんだなと気づくと思う。

[765: 匿名]

ずいぶん乱暴な言い方ですね。

プロパストがそのまま売主続けた方がよかったというお考えですか？
と聞かれたので、
プロパストが売った方が良いとは言ってない
と答えたのですが・・・

私の心配が的外れと言うなら
なぜか的外れなのかを書くのが筋だと思いますが・・・
まぁ東京建物が売っていても 私にとってはなかなか欲しいと思う物件ではないので、返事は結構です。

[766: 匿名]

ずいぶん乱暴な言い方ですね。

プロパストがそのまま売主続けた方がよかったというお考えですか？
と聞かれたので、
プロパストが売った方が良いとは言ってない
と答えたのですが・・・

私の心配が的外れと言うなら
なぜか的外れなのかを書くのが筋だと思いますが・・・
まぁ東京建物が売っていても 私にとってはなかなか欲しいと思う物件ではないので、返事は結構です。

[767: 匿名さん]

なぜ的外れなのかを分かる範囲で。

>プロジェクトを立ち上げたプロパストは、税を滞納するほど業績が悪かったようですので、ここの仕様と価格がマッチしていないのではないかということです。

プロジェクト立ち上げ当初や建設開始された頃は業績悪くなかったということでしょう。


>「お買い得」で聞いたことのあるデベだったので、余計に心配しました。

「お買い得」というのは本来の価値よりも安価で購入できることを指す言葉ですからそれと「心配」を結びつけることは的外れということでしょう。実際、プロパストは2006年と2007年は２年連続で騰落率No１でした。


>他の方も書かれていましたが、プロパストだったら買っていたかどうか・・という物件だとすると、
これ書かれた方はプロパストというデベロッパーを知らなかったからと仰ってますね。
プロパストは新興デベロッパーの中ではトップクラスでしたが、それでも初めて不動産購入されるような方は聞いたことの有る財閥系でないと心配なのかもしれません。
デベロッパーの知名度と物件自体の出来は必ずしも比例するものではないのですが。


>販売後の管理上の問題はないのかということです
元々、売主がプロパストで販売が東京建物、管理も東京建物アメでしたから問題ないでしょう。
逆にプロパストが抜けてすべてを東京建物系列で行うようになったので寧ろ風通しがいいかもしれません。
ここに限らず売主、販売、管理、施工を別な法人が行う例は珍しくありません。


>あと、私はプロパストが売った方が良かったなんて言ってませんよ。
これは764さんの言うとおりですね。
売主がかわった事自体を良かったと言っているところに、東京建物が良い売主かどうかはわからないというレスをされたので、誤解されたのでしょう。

>その分お安くはなっていないんでしょうか
なっています。プロパスト時代の契約者に対しても値引きが実施されました。


>つくばに限定すると販売物件も限られてくるので、難しいですね。

パークハウスかスタイリーナかここくらいですね。


>まぁ東京建物が売っていても 私にとってはなかなか欲しいと思う物件ではないので、返事は結構です。
こういうことは思っていても書くべきではないと思います。
元々751で質問されたのはご自身なんですから。

[769: 匿名]

なるほど、お二方のお陰で、プロパストさんと東京建物さんの事が色々とわかりました。ありがとうございました。

まぁ、私はここの物件を【気に入って】購入しました。

そして今は、住み始めてみて【快適な生活】を送らせて頂いています。

今まで 家というのは戸建てにしろ、マンションにしろ、何かしらを妥協、我慢しないとならないものだと思い込んでいましたが、ここまで充実した家が、しかもこんな価格で 手に入ったことは、確かに 【お買い得】だったとおもっています。
しいて言うなら、駅周辺の寂しさ…かもしれませんが、逆を返せば 静かでちょっと車で五分も行けば賑やかなイーアスつくばにも行けるし、ちょっと足りない！という買い物はマンション内のミニショップでも充分です☆

ちなみに我が家は、ミニショップのアウトレットセール？が密かな楽しみなんです(笑) 今日は何が安くなってるかしら？と(笑)

GWは、初のゲストルームに身内が泊まりに来ますので、ジャグジーに入るのを我が家が楽しみにしています☆

検討中の方に お役立ち情報になれば幸いです。

[770: 匿名さん]

私はプロパスト時代に契約しました。
ちょうどリーマンショックがあって不安な時期でしたが、当時はまさかプロパストが売主降りなければいけない状況になるとは思いませんでした。世の中的にもここまで影響があるとは思ってなかった人の方が多かったと思います。
プロパストのころは若くて明るい営業さんがたくさんいて、毎週ギャラリー行くとイベントをやっていて賑やかでした。
確か12月の終わりころでしたね、プロパストの営業さんから売主変更の連絡もらったのは。

年が明けて東京建物さんから連絡が来て、売主変更と値引きの説明を受けに伺いました。
東京建物の営業さんは堅実でまじめな印象を受けましたね。
突然の売主変更でいろいろと心配だったので質問攻めでしたが、どの質問にも一生懸命答えていただきました。今思っても答えにくい質問ばかりしたなぁと思いますが。

その後、内覧会を経て3月には入居して、今日に至ります。
今のところ何の不満もなく、生活は非常に快適です。
ほぼ毎週引っ越されてくる方がいらっしゃいますね。
当初と比べたらかなり埋まってきましたね。

平日の電車通勤はホントに楽です。以前は駅まで徒歩だと13分かかっていましたが今は目の前なので。

休日は車ですが、どこに行くにも快適です。周辺が混雑することはもちろんないですし、イーアス、グランステージ、キュート、ララ、イオンにもすぐに行けますので。

[771: 匿さん]

お子さんのいるお住まいのかたへ。学校が遠いようですが、気になりませんか？

[773: 匿名さん]

距離はそれほど気になりません。
歩くこと自体も、お友達と一緒にある程度の距離を登下校することも大事なことだと思いますので。

ただ、歩道のない道を歩くことが心配です。
マンションの北側の新しい道のほうから行けばいいのかも知れませんね。
まぁ、私も小学校のときはずっと歩道のない通学路でしたけど（この近辺でなく横浜のほうです）

あとここはマンションにスクールバスがありますよね。

[774: 匿名さん]

773です
ごめんなさい、書きそびれましたが、私は
>お子さんのいるお住まいのかた
ではありません。
小学校前の子供はいますが、検討者です。

[775: 匿さん]

どこを通って行くんでしょうね？

[776: 匿名]

通学路があり、小学校は集団登下校しているようですよ！

確かに30～40分は子供足でかかるようですが、体力作り、お友達作りにも良いかなとおもっています。

[777: 匿さん]

うちのどら息子は車にひかれちゃいそうで…

[778: 匿名]

どら息子が心配ならバス利用しましょ。

[779: 匿名さん]

どら息子だけバス利用するとイジメにあいそうで･･･

[780: 匿名さん]

767は売主のQAか!?

[781: どら息子]

ハイヤーで送迎してもらお♪

[782: 匿名]

うちも慣れるまではバスを利用予定ですよ！
バス利用者は今年は4～5人は居るようですからご安心を♪

[783: 匿名さん]

昨夜の世にも奇妙な物語はご覧になりましたか？

[784: 匿名さん]

FUJIWARAの人が主演してましたね。

できれば香里奈さん主演のだったら嬉しかったんですけど。

[785: 匿名]

今日から本格的に新期がスタートしましたが急に電車が混み出してビックリしました！研究学園やつくばでも新期に合わせて引っ越して来た方が増えたのと新入生、新社会人が増えた影響でしょうか？
万博記念公園でも朝座れるのは困難になりそうです…

[786: 匿名さん]

ドラマで使われた部屋はどの間取り？

エンドテロップにマンション名だけ出てたけど、
ロケは売主側からアピールしたんじゃなくて番組側から依頼してきたのかな？

公式HPにもなんの記載もないし。

[787: 匿名]

C棟の東側妻住戸のYタイプです。

[788: 匿名]

ドラマに使われたのですか？
ｶﾞﾚﾘｱがですか？
すご～い！

TX 混み始めたのですか？ かなり利用客も増えてるようだし、黒字化してるそうなので、切符代金がもう少し安くなると良いですよね(汗)

[789: 匿名]

幽霊マンションの話題削除されたんですか？

[790: 匿名さん]

幽霊マンションのやつではなくてドッペルゲンガーのほうの話ですよ。
FUJIWARAの藤本さんが本人役で主演して、その自宅として登場しました。

[791: 匿名さん]

完成後１年以上がたち、さらに値引きされたようです。
看板の値段100㎡2700万が、2200万に変わっていました。

[792: 匿名さん]

↑
それって少し前からHPや広告にも記載のあるモデルルーム使用住戸のことで
実質は変わってないのでは？

[793: 匿名さん]

ここは１戸あたり土地代で800万してますから、30坪で2200万てことは建設コストは1400万。坪単価４７万です。
この値段はデフレとはいえ今後、新築ではありえない金額です。
これから買おうと思ってる方はラッキーですよぉ！
景気も回復傾向にあり金利も上がる？
購入検討者はお早めにぃ！

[794: 匿名]

幽霊マンション、テレビではなく近隣云々という話題は？

[795: 匿名さん]

どっかの心霊スポットサイトにのってたのみたことありますね

[796: 周辺住民さん]

>>793さん
万博駅に自転車停めて通勤してますけど、帰りに見るとだいぶ明かりが増えましたよね。
この前、北側をまわって帰りましたけど、夜9時くらいなのにまだ引越ししてました。
100平米で2200万はモデルルーム使用住戸だけだと思うので競争率高いんですよね。
先日ギャラリーに行った時も結構混んでました。

>>795 さん
ガレリアが心霊スポットサイトで紹介されていたんですか？
見てみたいので差し支えなければURL教えてください。
でも幽霊マンションてのはもっと古い、元々墓地だったところとか、自殺者が出た部屋で噂になるものだと思うんですが。ここは新築マンションなんだから関係ないでしょ。ガレリアに関してそんなこと聞いた事ないですよ～。

[797: 匿名さん]

>>796さん
そうですね、だいぶ埋まってきたみたいです。
ブランズかセンチュリーかのスレで見ましたけど、ガレリアはかなり頻繁に引越ししているらしいです。

そういえば南側に賃貸マンションできるそうですが建設はじまったんでしょうか。

再来週の土日に久しぶりに現地見に行けそうなので、引越しの様子とか見てきます。

[798: 匿名]

まだ賃貸マンションの建設は始まっていませんよ～

今日、通勤時間にTX に乗ったのですが、万博記念公園駅で降車する人って 人数が多いので びっくりしました！

みどりの駅より多かったような？

駅前にコンビニでも入ると 売れそうですね。

コンビニ、始めようかな？とおもっちゃいました～

スーパーも時間の問題かな？

[799: 匿名]

コンビニは駐車場がないと無理ですよ。

[800: 匿名さん]

その新しくできる賃貸マンションの１階にコンビニ入ればいいんだけどね。

[801: 匿名]

ホントですね！
賃貸マンションのオーナーが前にこちらの掲示板に登場され ましたが、このスレ見てあると良いなぁ。

コンビニひとつできると意外に集客力ありそうです。

でも駅前に空いてるテナントの方が スムーズかもしれませんが、どちらにせよ、早めにできると良いですね。

[802: 住民さん]

某企業で店舗開発に携わっているので一言。
このマンションが完売したくらいの人口ではコンビニは出来ませんよ。
スーパーも出来ません。
採算を無視すれば別ですが。
ここは駅近なのに静かな住環境なので気に入っています。
この環境は貴重ですよ。

[803: 匿名]

何キロ以内に何世帯あれば採算合いますか？

[804: 匿名さん]

ではセーブオンはなぜできたんでしょうか？
また、P社が撤退しなければできていたはずのスーパーもなぜ出店を決めたのでしょうか？


もともと誰もこのマンションが完売すればコンビニができるというような発想は持っていないですよ。
アデはすでに完売していますし、駅周辺の賃貸はほぼ満室、公園側やガレリアの北側にも賃貸があっという間にいくつもできて入居しています。センターで聞きましたが、５月から県の分譲も始まりますので誘致も活発になるようです。

[805: 匿名さん]

802じゃないけど、例えばコンビニだと朝夕しか乗降客が増えない地方の駅前には出来ないんじゃないかなぁ。
皆さんも経験があると思いますが、出入りや駐車が困難なコンビニは敬遠しがちだったりしませんか？
いくら交通量が多くても渋滞しがちな道路沿いにコンビニが少ないのもそんな理由かららしいです。
オフィスビルなどが並ぶ駅前ならともかく、マンションなど住宅しかないこの環境では日中の売り上げが見込めないのでコンビニやスーパーは出来ないのではないでしょうか。
仮に1000世帯あって、毎日そのうちの3割が500円を使ったとしても、売上で15万にしかならないので、一日最低60万の売上がないと成り立たないと言われるコンビニが出来る事はないかと。

[806: 匿名]

セーブオンは駅前じゃないし、、、
カスミの撤退はプロパストの撤退と連動している訳じゃないし、、、

[807: 住民]

便利な駅前が良ければ研究学園に住めばいいんじゃない？

[808: 匿名さん]

欲言えば、クイーンズ伊勢丹とか、おおたかに対抗するものが欲しい。

スポーツジム、お風呂、なんかもいいかも～。

カフェとかも入るショッピングセンターが欲しい・・・。

研究学園は、高い！今は知りませんが。

ここは、残りいくつかな？

ガレリア、あんまり値引きはしないでゆっくりしっかりとした方に販売して欲しいな～

[809: サラリーマンさん]

以前から気になっているマンションです。
ずいぶん明かりが増えましたね。
乗降客も去年からずいぶん増えました。ここは沿線の中でも唯一（？）駅前にスーパーやコンビニがないので静かでいいなと思っています。車があればほとんど不便はないと思いますが実際に住まわれている方すみごこちはいかがですか？特に冬のサッシの結露とか気になりますがいかがでしたでしょうか?

[810: 申込予定さん]

＞＞８０８さん

ええーーー、ここは何も無いのがいいと思ってるので、今後スーパーですらいらないと思って暮らして３年目なのです。
本当にこのまま何もできなくて良いと思うのは我儘なのでしょうか？
クイーンズ何某とかが必要であれば、今であれば銀座近辺月島あたりが狙い目ではと思うのですが如何でしょうか？
意外と湾岸近辺は地価が落ちているようですよ。