ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[711: 物件比較中さん]

ここは値段が安くて広いし、敷地も広しので、子供が多いことは買う前にわかっていたことだと思いますが、、
ある程度、子供は仕方がないと思います。元気でいいと思いましょう。

ゴミを捨てるとか、挨拶しないというのは注意した方がいいと思います。

[712: 匿名]

確かに、大人だけの世帯もあれば、小さなお子さんもいる世帯も入り交じっているのが、集合住宅。
ある程度 大目みれないのであれば、一軒家の選択をしてくださいと言われかねないですから、お互い様という気持ちを持って 気持ちに余裕を持った方が 自分が楽だと思いますよ。

[713: 匿名さん]

711さん、712さんに同意ですが、710さんのレスの中の
>ソファの土足や、エントランスでの駆けっこ
ここは親の責任でちゃんとしつけるべきですね。

ここのスレは比較的、検討版の役割をはたせていていいですね。

[714: もうすぐ入居♪]

713さん
712です。レスありがとうございました☆
確かにここを利用される皆さんが、掲示板の目的をきちんと理解されてある方々が多いのでしょうね。私もかなり参考になっています。

小さなお子さんの子育ての最中の親御さんには 時代の流れか他人に不快な思いをさせていること、他人に迷惑をかけていることに気付かないママも増えてきたように思います。

なので、気付いた周りの大人が 何気なく教えて差し上げられるような、また他人の子でもきちんと叱れるような 関係がマンション内でも、公園でも出来るのが理想だと思います。

今、私の住んでいた地域が、よその子だろうが、悪い事をした子供には、大人がきちんと叱る、という事が出来ていた近所付き合いでした。
それは、互いに悪い事をしたら遠慮なく叱って下さいという親同士のコミュニケーションも出来ていたから可能だったんだと思います。

それには、面倒くさがらずに登校時に自主的に集団登校し、その日に出られる親が 交差点を渡る所まで 自主的に送って助け合っていたり、親同士のコミュニケーションが出来ていた事が良かったんだと思います。

マンションではなかなか難しいかもしれませんが、互いに助け合いながら、みんなで声掛け合えるマンションになると、タバコのポイ捨て等も 無くしていけるんじゃないかと思います。

ここは 検討しているとき感じた事ですが、リュクスクラブなどもあり、住民同士の繋がりを大切にするコミュニティを大事にしているマンションではないかと感じました。

それも 私の決め手ではありましたが、きっかけを作ってくださった売り主さんの企画を育てて行くのは住民だと思います。

綺麗事では済まない色々な事があるとは思いますが、家族含め、住民のみなさんが気持ち良く住む為に 努力は惜しみたくないと個人的には 思っています。

これからよろしくお願いしますm(_ _)m

[715: 入居予定]

パルシステムの事、色々教えて頂き有り難うございました。

他にも教えて頂きたいのですが、フロアコーティングと水廻りコーティングはした方がいいのでしょうか？
あと、コンシェルジュ？の方に『お帰りなさい』と言われて、『ただいま』と返すのは私が年下でもあると思うし偉そうかなぁと悩んでます。(まだ住み始めてません)『ただいまかえりました』って言うのも…微妙かなぁと思うのですが、みなさんは何と返されてますか？

[716: 匿名さん]

フロアコーティングは、こればかりはお好みです。
ウチはＵＶを行ないました。
フローリングはピッカピカです。
が、いわゆるアメリカの古い家のフローリングのような味は永久に出なくなったような
気がします。
これは割り切るしかありませんよね。
価格が２０～２５万程度。○シナという大手さんです。
１日～２日は匂いが抜けませんでした。
仕事も態度も良かったです。
水周りも洗面所程度はオマケでしてくれましたよ。

[717: 匿名さん]

>>693さん



旦那さん、まだお休みですか～～～

TXと圏央道は、そろそろ交差しましたか？

[718: 入居予定]

フロアコーティングの件、教えて頂き有り難うございました。

価格も教えて頂いたので、現実的に検討出来て良かったです。

[719: 匿名]

717さん
すみません、遅くなりました。
今は、交差してなくて、交差するのはまだまだ何年も先の話じゃないかとの事です。

それから、水戸方面へは土浦北IC から 乗ったほうが、という話題があがってましたが、土浦北IC に行くまでが40分位かかるそうで 話のほかだと笑われてしまいました…

またつくば中央IC まで七分で行けたのは、近道を見つけたからだそうです。

地元の人について行ったら 凄い近道だったそうです。

どんな近道かは 説明出来ませんが。

という事で主人は つくばIC の開通を心待ちにしているようです。

参考になりましたら。

[720: 匿名]

☆音に関して
今日入居前に壁面収納を組み立てにマンションに行きましたが、三台あったので、半日かかりました。
しかし、その時間ずっと、リビングの窓を開けていたのですが、静かですね～！驚きました。
TX の音にも気付かなかったです。
（子供は聞こえたらしいので、私らが組み立てに熱中してたから…かもしれませんが(汗)）

☆スーパーに関して パルさんも配達して頂けるので、良いですね。後は 通販みたく発送してくれるラディッシュぼーやとか他にもネットで色々見つかると思います。

近場だと 研究学園のとりせんか、みどりののカスミが近いでしょうかね？
どちらにしてもTX で一駅ですね！

今日マンションの郵便受け近くの掲示板で、リュクスクラブの案内の中に インドアのテニスクラブがありました！

マンションに行ったらテニスを是非やりたいとおもっていたので、嬉しかったです☆

ゴルフも案内がありましたね～

茨城空港が出来て 韓国や中国では「ゴルフ天国の茨城、東京にも近い！」という事で ツアーを募集してるそうですね～

これから 茨城にもアジア人が増えるのかな～。

[721: 匿名さん]

>>720
アジア人って、日本人もアジア人ですけど？

[722: 匿名]

みんなこの星の住人じゃ

[723: 匿名さん]

>>721
文脈でわかるんだから、イジワルに小学生みたいなツッコミしないの。

[724: 入居予定]

見学の時は、いつもゲストルーム使用中なのですが中々予約とれませんか？？
営業さんには、制限あるから大丈夫と言われたのですが。

[725: 匿名]

724さん
ゲストルームは、見学は出来ないと聞きましたよ。
以前 見学者が ゲストルーム内の何かを壊した？か壊しかけた？かで、それから、ルーム内の見学を止めたと私は説明を受けました。

なので、予約がいつもはいってる訳ではないとは思いますよ。

[726: 入居予定]

そうなんですね。教えて頂き有り難うございました。

[727: 匿名さん]

ゲストルームですが、最近は人気があって土日や休日前はだいたい埋まってます。

私も友人のためにとったことが何度かありますが、とっても喜ばれました。
予約したときは、抽選期間後で空いていたのでスムーズに取れましたね。
ただ、住民の方がだいぶ増えてきたので競争率高まっていそうですが。

[728: 匿名]

今まで賃貸にしか住んだ事がなく、わからないので教えて頂きたいのですが。


テレビを見るのにも、視聴料金がかかったりするみたいですがどれくらいなのでしょうか？

またインターネットもガレリアは戸別契約と言うことですが、インターネット費用、テレビ費用、光熱費などは、すでに住まれてる方はいくら位(世帯形態で違うとは思いますが)かかるのでしょうか？


家計を考える上で全くわかりません。
詳しく教えて頂けたら嬉しいです。

[729: 匿名さん]

一ヶ月あたり
インターネット費用：約￥4000（フレッツ光+光電話）+￥1000弱（プロバイダー料金：プロバイダーによる）
テレビ費用：￥473（ACCS(ケーブルテレビ)料金）+￥1345（NHK受信料(地上波のみ)）
光熱費：￥13000（11月から3月の電気代平均）
上下水道料金：約￥4000
てとこです。二人暮らしです。
ちなみにACCSnetも使用可能です。これだとプロバイダー料金込みで￥3990もしくは￥4515です。少し遅いですが…

ご存知とは思いますがここはオール電化で、灯油、ガスなどの料金は発生しません。

[730: 匿名]

凄く参考になりました。我が家も二人暮らしなので。
とても詳しく教えて頂き有り難うございました。

ガレリアの住人の方は親切なので、引っ越すのがとても楽しみです。
まだ少し先になりますが宜しくお願いします。

[731: 匿名ちゃん]

引っ越ししたいよ～。

[732: 購入希望]

いよいよ決算月の最後の週末ですね！ 自分はいろいろな都合で５月頃購入予定です。
そこで、意見を聞きたいのですが、また売り主変更ってありますかね？

[733: 匿名さん]

売主変更？
あるかもよ
市内で一番空室があるマンションだからね

[734: 匿名さん]

ないと思いますよ。
ほぼ計画通り販売できているようですから。
市内で一番空室が多いというのは嘘ですし。

[735: 申込予定さん]

あと、どのくらい残ってますか？？

[736: 検討中]

値段は妥当かと思うけど、間取りが平凡で魅力に欠ける。逆に飽きが来ないのかも知れんけど。迷う。

[737: 匿名さん]

ここの間取りが平凡なら付近でどこが非凡だっていうの？

[738: 匿名]

間取りが私は気に入りましたよ。

色々今までに見てきた中で一番種類が豊富でした。

まあ、戸数が多いから出来た事でしょうが。

うちは個人的に 子供部屋をリビングインにしたかったのですが、近辺には そんな間取りは一切なく、普通のマンションの間取りでしたが、ここには………… あったんですよ！！
びっくりしました。
なので、ここに決めました。

[739: 買いたいけど買えない人]

間取りはよりどりみどりの部類でしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43306/
この辺りのスレッドの物件とごっちゃになっているのではないですか？

[740: だめおやじ]

わしの居場所は、ベランダじゃよ。

[741: 匿名さん]

＞７４０
蛍族？
タバコは止めたほうがいいよ！

[742: だめおやじ]

かみさんからもらうお小遣いでは、タバコ代もでないんじゃよ。

[743: 匿名]

ベランダもここは広いですよね～

ベランダが居場所っていうのは ここならなんか生活に余裕があるようで素敵です☆
（タバコ代が無い方が体には、良かったですよ(笑)）

ガーデンセットなど置いて ゆっくり TX でも見て。

駐車場が見えるのも、違う見方をしたら 色々な人が通る姿を眺めて…というのも、なんか素敵ですよ。

[746: 匿名さん]

>>738

リビングインを子供部屋と使えそうな間取りは
近隣にもけっこうありましたよ
パークハウスとかデュオヒルズつくば学園都市とか

[747: 匿名]

746さん
そうなんですが、どこも狭くて五畳とか六畳だったんです。 また独立型もNGでした。

でもここは リビングインで、和室とは別に八畳ある洋室があり、しかもリビングと一体化しようと思えば出来たので 将来子供達が独立しても使い勝手がよさそうだと思いここにしました。

我が家は、子供が皆同性なので、一人に一室ではなく子供は皆 ひとつの部屋に集約したかったので 少しでも広い部屋が欲しかったのです。

[748: 匿名さん]

どこぞのスレと違って、ここは検討板らしく機能してたからちょっと荒らしさんが来たみたいだね。

売主変更とか間取りが平凡とか、そんなあからさまなのばかり。

みなさん、あまり反応しないようにしましょう。

[751: 匿名]

すみません
ここってプロパストの物件なんですか？
東京建物の物件なんですか？
以前のスレは プロパストのってなってるのですが
今、物件のサイトを見ると、東京建物になってるのですが・・・

[752: 匿名]

プロパストがヤバい時に売主変更されました。

[753: 匿名さん]

正確には現在の売主は、東京建物不動産販売ですね。

購入者にとっても、この売主変更は良いことでしたね。

[754: 匿名]

ありがとうございます。

購入者にとって東京建物が良い売主かどうかはわかりませんが・・・・
なぜ 途中で売主がかわったのかは
ちょっと自分でも調べてみて
わかりました。
ありがとうございました。

[755: 匿名さん]

>購入者にとって東京建物が良い売主かどうかはわかりませんが・・・・

当然、あの時点以降のプロパストよりもずっと良いですよ。

購入者にとって「東京建物」自体が良い売主かどうかということ以前に
経営の傾いた新興デベロッパーから財閥系のデベロッパーに変わったことが時勢的に良かったということですね。

もし、あのままプロパストが売主として続けていたり、売主の変更先が他の新興デベロッパーだったりしたら、今ほどの販売数は確保できていないでしょう。

[756: 匿名]

そうですね。
私も東京建物さんだったから、という気持ちはあります。

もしプロパストさんという お恥ずかしながら私が知らなかった業者さんだったら、買っていたかどうか…

売り主変更は 良かったと思います。

[757: ご近所さん]

売主変更される半年とか1年前までだったら、プロパストさんがまさかこんな状況になるとは思えませんでしたよね。
新興デベの中ではかなり勢いありましたから。

今は万博でパーク＆ライドマンなのでガレリアさんを毎日目にしますが、だいぶ入居されましたよね。

もうだいぶ前、それこそプロパストさん時代にギャラリー行って検討したのですが、そのときは私的な事情で契約を先送りにしました。そろそろ、GW前あたりに再訪する予定です。

[760: 匿名]

いや、私は東京建物と取引した事もないですし、取り立てていい話も聞いた事はない普通もマンションデベだと思いますので、わからないと言っただけです。
プロパストの物件についても、住んでいる知り合いもいませんし「お買得らしい」としか聞いた事がないので、わかりません。
ただ、プロパストが90%を出資ていたSPCから途中で抜けた理由が業績不振で、さらに税を滞納していたことから差し押さえを受けているということのようですので、その会社がしかけたプロジェクトということのようですから、大丈夫なのかな？と心配には思います。
私としては、プロパストの物件を東京建物が売ってるからラッキーとは、ちょっと そんなふうに単純には思えません。

[761: 匿名さん]

わかりましたが、３つ教えてください。

・具体的に何が心配なんですか？

・取り立てていい話を聞いた事のある普通より上のマンションデベってどこですか？

・プロパストがそのまま売主続けた方がよかったというお考えですか？
　→みなさんこの意味で変更があってよかったと言っているだけだと思います。


当時リアルタイムで状況をご存じないと、実感できないんでしょうね。

[762: 匿名さん]

>>769
いや、だから
>当然、あの時点以降のプロパストよりもずっと良いですよ。
ってことでしょ。

[763: 匿名]

私は自分の感想を書いただけですので、質問されても答える必要はないと思いますが・・・

心配に思っていることは、ひとつには・・・
プロジェクトを立ち上げたプロパストは、税を滞納するほど業績が悪かったようですので、ここの仕様と価格がマッチしていないのではないかということです。
気を悪くされる方がいらっしゃったら先にお詫びしますが、
安い素材できれいに見せることは、一般的にはそれほど難しくないですし・・・
「お買い得」で聞いたことのあるデベだったので、余計に心配しました。
他の方も書かれていましたが、プロパストだったら買っていたかどうか・・という物件だとすると、
東京建物が売ったとしても同じことなのではないかと、思います。

それと、どうもプロパストのプロジェクトのようですので、東京建物は他社の計画をそのまま引き継いだとすると、東京建物が最初から分譲したマンションとは仕様が違うでしょうから、販売後の管理上の問題はないのかということです。
東京建物が最初から計画したものと同じように管理できるんでしょうか？そういう心配はないのでしょうか？
ここは、東京建物のブリリアではないんでしょう？

あと、私はプロパストが売った方が良かったなんて言ってませんよ。
売主が東京建物であることが、それほど良いことだとは思っていないというだけのことです。

東京建物は、販売戸数にしても、建物のグレードにしても、中の上～上の下くらいじゃないですか？
しかも、自社ブランドのブリリアと銘打って売ってるならともかく・・・・・よその会社の名前を引きずって売ってるわけですから・・・うーん・・・と思いますけど。

どうなんでしょう・・・・売主が変わった時期によっては、東建はプロパストから、少し安い金額でSPCを引き継いだ可能性もあると思いますが、その分お安くはなっていないんでしょうか？　（ここは新参者の私ですから）わかりませんけど・・・そうだとすると、買われた方はプロパストが降りてくれてよかったのかもしれませんよね。

聞いたことがある中では、三井不動産のパークマンションとかはいいらしいですね。（買えなさそうですが）、パークタワーも良かったです。、あと最近では、野村不動産のプラウドを良いって言ってた人がいました。
住友不動産は、私は会社自体は・・うーーん・・・という感じでしたが、住んでみたら良かったと言ってる友達がいます。
東急不動産もプレステージとブランズでは、ちょっと取り組み方が違うみたいですね。

つくばに限定すると販売物件も限られてくるので、難しいですね。
都内も考えていますが、つくばの環境が好きなので、どうしようか悩みます。

・・・と、こんなことを考えていました。あくまでマンション検討中の一個人の意見ですから、それほど気にしていただく必要はありませんし、これ以上議論するのも怖いので（ｗ）この辺で・・・

[764: 匿名さん]

>私は自分の感想を書いただけですので、質問されても答える必要はないと思いますが・・・
ここは掲示板なんだから、質問したりされたりは当たり前だと思いますよ。

>あと、私はプロパストが売った方が良かったなんて言ってませんよ。
>売主が東京建物であることが、それほど良いことだとは思っていないというだけのことです。

話が全然噛み合ってないね。
どの書き込みもあなたのこのコメントと同じことを言ってるんだよ。
売主が東京建物であることが良い悪いは置いといて、プロパストから変わったことが良かったということ。

長々とコメントしてるけど、もう少し調べるなり勉強するなりした方がいいよ。
そしたら、かなり的外れなこと言ってたんだなと気づくと思う。

[765: 匿名]

ずいぶん乱暴な言い方ですね。

プロパストがそのまま売主続けた方がよかったというお考えですか？
と聞かれたので、
プロパストが売った方が良いとは言ってない
と答えたのですが・・・

私の心配が的外れと言うなら
なぜか的外れなのかを書くのが筋だと思いますが・・・
まぁ東京建物が売っていても 私にとってはなかなか欲しいと思う物件ではないので、返事は結構です。

[766: 匿名]

ずいぶん乱暴な言い方ですね。

プロパストがそのまま売主続けた方がよかったというお考えですか？
と聞かれたので、
プロパストが売った方が良いとは言ってない
と答えたのですが・・・

私の心配が的外れと言うなら
なぜか的外れなのかを書くのが筋だと思いますが・・・
まぁ東京建物が売っていても 私にとってはなかなか欲しいと思う物件ではないので、返事は結構です。

[767: 匿名さん]

なぜ的外れなのかを分かる範囲で。

>プロジェクトを立ち上げたプロパストは、税を滞納するほど業績が悪かったようですので、ここの仕様と価格がマッチしていないのではないかということです。

プロジェクト立ち上げ当初や建設開始された頃は業績悪くなかったということでしょう。


>「お買い得」で聞いたことのあるデベだったので、余計に心配しました。

「お買い得」というのは本来の価値よりも安価で購入できることを指す言葉ですからそれと「心配」を結びつけることは的外れということでしょう。実際、プロパストは2006年と2007年は２年連続で騰落率No１でした。


>他の方も書かれていましたが、プロパストだったら買っていたかどうか・・という物件だとすると、
これ書かれた方はプロパストというデベロッパーを知らなかったからと仰ってますね。
プロパストは新興デベロッパーの中ではトップクラスでしたが、それでも初めて不動産購入されるような方は聞いたことの有る財閥系でないと心配なのかもしれません。
デベロッパーの知名度と物件自体の出来は必ずしも比例するものではないのですが。


>販売後の管理上の問題はないのかということです
元々、売主がプロパストで販売が東京建物、管理も東京建物アメでしたから問題ないでしょう。
逆にプロパストが抜けてすべてを東京建物系列で行うようになったので寧ろ風通しがいいかもしれません。
ここに限らず売主、販売、管理、施工を別な法人が行う例は珍しくありません。


>あと、私はプロパストが売った方が良かったなんて言ってませんよ。
これは764さんの言うとおりですね。
売主がかわった事自体を良かったと言っているところに、東京建物が良い売主かどうかはわからないというレスをされたので、誤解されたのでしょう。

>その分お安くはなっていないんでしょうか
なっています。プロパスト時代の契約者に対しても値引きが実施されました。


>つくばに限定すると販売物件も限られてくるので、難しいですね。

パークハウスかスタイリーナかここくらいですね。


>まぁ東京建物が売っていても 私にとってはなかなか欲しいと思う物件ではないので、返事は結構です。
こういうことは思っていても書くべきではないと思います。
元々751で質問されたのはご自身なんですから。

[769: 匿名]

なるほど、お二方のお陰で、プロパストさんと東京建物さんの事が色々とわかりました。ありがとうございました。

まぁ、私はここの物件を【気に入って】購入しました。

そして今は、住み始めてみて【快適な生活】を送らせて頂いています。

今まで 家というのは戸建てにしろ、マンションにしろ、何かしらを妥協、我慢しないとならないものだと思い込んでいましたが、ここまで充実した家が、しかもこんな価格で 手に入ったことは、確かに 【お買い得】だったとおもっています。
しいて言うなら、駅周辺の寂しさ…かもしれませんが、逆を返せば 静かでちょっと車で五分も行けば賑やかなイーアスつくばにも行けるし、ちょっと足りない！という買い物はマンション内のミニショップでも充分です☆

ちなみに我が家は、ミニショップのアウトレットセール？が密かな楽しみなんです(笑) 今日は何が安くなってるかしら？と(笑)

GWは、初のゲストルームに身内が泊まりに来ますので、ジャグジーに入るのを我が家が楽しみにしています☆

検討中の方に お役立ち情報になれば幸いです。

[770: 匿名さん]

私はプロパスト時代に契約しました。
ちょうどリーマンショックがあって不安な時期でしたが、当時はまさかプロパストが売主降りなければいけない状況になるとは思いませんでした。世の中的にもここまで影響があるとは思ってなかった人の方が多かったと思います。
プロパストのころは若くて明るい営業さんがたくさんいて、毎週ギャラリー行くとイベントをやっていて賑やかでした。
確か12月の終わりころでしたね、プロパストの営業さんから売主変更の連絡もらったのは。

年が明けて東京建物さんから連絡が来て、売主変更と値引きの説明を受けに伺いました。
東京建物の営業さんは堅実でまじめな印象を受けましたね。
突然の売主変更でいろいろと心配だったので質問攻めでしたが、どの質問にも一生懸命答えていただきました。今思っても答えにくい質問ばかりしたなぁと思いますが。

その後、内覧会を経て3月には入居して、今日に至ります。
今のところ何の不満もなく、生活は非常に快適です。
ほぼ毎週引っ越されてくる方がいらっしゃいますね。
当初と比べたらかなり埋まってきましたね。

平日の電車通勤はホントに楽です。以前は駅まで徒歩だと13分かかっていましたが今は目の前なので。

休日は車ですが、どこに行くにも快適です。周辺が混雑することはもちろんないですし、イーアス、グランステージ、キュート、ララ、イオンにもすぐに行けますので。

[771: 匿さん]

お子さんのいるお住まいのかたへ。学校が遠いようですが、気になりませんか？

[773: 匿名さん]

距離はそれほど気になりません。
歩くこと自体も、お友達と一緒にある程度の距離を登下校することも大事なことだと思いますので。

ただ、歩道のない道を歩くことが心配です。
マンションの北側の新しい道のほうから行けばいいのかも知れませんね。
まぁ、私も小学校のときはずっと歩道のない通学路でしたけど（この近辺でなく横浜のほうです）

あとここはマンションにスクールバスがありますよね。

[774: 匿名さん]

773です
ごめんなさい、書きそびれましたが、私は
>お子さんのいるお住まいのかた
ではありません。
小学校前の子供はいますが、検討者です。

[775: 匿さん]

どこを通って行くんでしょうね？

[776: 匿名]

通学路があり、小学校は集団登下校しているようですよ！

確かに30～40分は子供足でかかるようですが、体力作り、お友達作りにも良いかなとおもっています。

[777: 匿さん]

うちのどら息子は車にひかれちゃいそうで…

[778: 匿名]

どら息子が心配ならバス利用しましょ。

[779: 匿名さん]

どら息子だけバス利用するとイジメにあいそうで･･･

[780: 匿名さん]

767は売主のQAか!?

[781: どら息子]

ハイヤーで送迎してもらお♪

[782: 匿名]

うちも慣れるまではバスを利用予定ですよ！
バス利用者は今年は4～5人は居るようですからご安心を♪

[783: 匿名さん]

昨夜の世にも奇妙な物語はご覧になりましたか？

[784: 匿名さん]

FUJIWARAの人が主演してましたね。

できれば香里奈さん主演のだったら嬉しかったんですけど。

[785: 匿名]

今日から本格的に新期がスタートしましたが急に電車が混み出してビックリしました！研究学園やつくばでも新期に合わせて引っ越して来た方が増えたのと新入生、新社会人が増えた影響でしょうか？
万博記念公園でも朝座れるのは困難になりそうです…

[786: 匿名さん]

ドラマで使われた部屋はどの間取り？

エンドテロップにマンション名だけ出てたけど、
ロケは売主側からアピールしたんじゃなくて番組側から依頼してきたのかな？

公式HPにもなんの記載もないし。

[787: 匿名]

C棟の東側妻住戸のYタイプです。

[788: 匿名]

ドラマに使われたのですか？
ｶﾞﾚﾘｱがですか？
すご～い！

TX 混み始めたのですか？ かなり利用客も増えてるようだし、黒字化してるそうなので、切符代金がもう少し安くなると良いですよね(汗)

[789: 匿名]

幽霊マンションの話題削除されたんですか？

[790: 匿名さん]

幽霊マンションのやつではなくてドッペルゲンガーのほうの話ですよ。
FUJIWARAの藤本さんが本人役で主演して、その自宅として登場しました。

[791: 匿名さん]

完成後１年以上がたち、さらに値引きされたようです。
看板の値段100㎡2700万が、2200万に変わっていました。

[792: 匿名さん]

↑
それって少し前からHPや広告にも記載のあるモデルルーム使用住戸のことで
実質は変わってないのでは？

[793: 匿名さん]

ここは１戸あたり土地代で800万してますから、30坪で2200万てことは建設コストは1400万。坪単価４７万です。
この値段はデフレとはいえ今後、新築ではありえない金額です。
これから買おうと思ってる方はラッキーですよぉ！
景気も回復傾向にあり金利も上がる？
購入検討者はお早めにぃ！

[794: 匿名]

幽霊マンション、テレビではなく近隣云々という話題は？

[795: 匿名さん]

どっかの心霊スポットサイトにのってたのみたことありますね

[796: 周辺住民さん]

>>793さん
万博駅に自転車停めて通勤してますけど、帰りに見るとだいぶ明かりが増えましたよね。
この前、北側をまわって帰りましたけど、夜9時くらいなのにまだ引越ししてました。
100平米で2200万はモデルルーム使用住戸だけだと思うので競争率高いんですよね。
先日ギャラリーに行った時も結構混んでました。

>>795 さん
ガレリアが心霊スポットサイトで紹介されていたんですか？
見てみたいので差し支えなければURL教えてください。
でも幽霊マンションてのはもっと古い、元々墓地だったところとか、自殺者が出た部屋で噂になるものだと思うんですが。ここは新築マンションなんだから関係ないでしょ。ガレリアに関してそんなこと聞いた事ないですよ～。

[797: 匿名さん]

>>796さん
そうですね、だいぶ埋まってきたみたいです。
ブランズかセンチュリーかのスレで見ましたけど、ガレリアはかなり頻繁に引越ししているらしいです。

そういえば南側に賃貸マンションできるそうですが建設はじまったんでしょうか。

再来週の土日に久しぶりに現地見に行けそうなので、引越しの様子とか見てきます。

[798: 匿名]

まだ賃貸マンションの建設は始まっていませんよ～

今日、通勤時間にTX に乗ったのですが、万博記念公園駅で降車する人って 人数が多いので びっくりしました！

みどりの駅より多かったような？

駅前にコンビニでも入ると 売れそうですね。

コンビニ、始めようかな？とおもっちゃいました～

スーパーも時間の問題かな？

[799: 匿名]

コンビニは駐車場がないと無理ですよ。

[800: 匿名さん]

その新しくできる賃貸マンションの１階にコンビニ入ればいいんだけどね。

[801: 匿名]

ホントですね！
賃貸マンションのオーナーが前にこちらの掲示板に登場され ましたが、このスレ見てあると良いなぁ。

コンビニひとつできると意外に集客力ありそうです。

でも駅前に空いてるテナントの方が スムーズかもしれませんが、どちらにせよ、早めにできると良いですね。

[802: 住民さん]

某企業で店舗開発に携わっているので一言。
このマンションが完売したくらいの人口ではコンビニは出来ませんよ。
スーパーも出来ません。
採算を無視すれば別ですが。
ここは駅近なのに静かな住環境なので気に入っています。
この環境は貴重ですよ。

[803: 匿名]

何キロ以内に何世帯あれば採算合いますか？

[804: 匿名さん]

ではセーブオンはなぜできたんでしょうか？
また、P社が撤退しなければできていたはずのスーパーもなぜ出店を決めたのでしょうか？


もともと誰もこのマンションが完売すればコンビニができるというような発想は持っていないですよ。
アデはすでに完売していますし、駅周辺の賃貸はほぼ満室、公園側やガレリアの北側にも賃貸があっという間にいくつもできて入居しています。センターで聞きましたが、５月から県の分譲も始まりますので誘致も活発になるようです。

[805: 匿名さん]

802じゃないけど、例えばコンビニだと朝夕しか乗降客が増えない地方の駅前には出来ないんじゃないかなぁ。
皆さんも経験があると思いますが、出入りや駐車が困難なコンビニは敬遠しがちだったりしませんか？
いくら交通量が多くても渋滞しがちな道路沿いにコンビニが少ないのもそんな理由かららしいです。
オフィスビルなどが並ぶ駅前ならともかく、マンションなど住宅しかないこの環境では日中の売り上げが見込めないのでコンビニやスーパーは出来ないのではないでしょうか。
仮に1000世帯あって、毎日そのうちの3割が500円を使ったとしても、売上で15万にしかならないので、一日最低60万の売上がないと成り立たないと言われるコンビニが出来る事はないかと。

[806: 匿名]

セーブオンは駅前じゃないし、、、
カスミの撤退はプロパストの撤退と連動している訳じゃないし、、、

[807: 住民]

便利な駅前が良ければ研究学園に住めばいいんじゃない？

[808: 匿名さん]

欲言えば、クイーンズ伊勢丹とか、おおたかに対抗するものが欲しい。

スポーツジム、お風呂、なんかもいいかも～。

カフェとかも入るショッピングセンターが欲しい・・・。

研究学園は、高い！今は知りませんが。

ここは、残りいくつかな？

ガレリア、あんまり値引きはしないでゆっくりしっかりとした方に販売して欲しいな～

[809: サラリーマンさん]

以前から気になっているマンションです。
ずいぶん明かりが増えましたね。
乗降客も去年からずいぶん増えました。ここは沿線の中でも唯一（？）駅前にスーパーやコンビニがないので静かでいいなと思っています。車があればほとんど不便はないと思いますが実際に住まわれている方すみごこちはいかがですか？特に冬のサッシの結露とか気になりますがいかがでしたでしょうか?

[810: 申込予定さん]

＞＞８０８さん

ええーーー、ここは何も無いのがいいと思ってるので、今後スーパーですらいらないと思って暮らして３年目なのです。
本当にこのまま何もできなくて良いと思うのは我儘なのでしょうか？
クイーンズ何某とかが必要であれば、今であれば銀座近辺月島あたりが狙い目ではと思うのですが如何でしょうか？
意外と湾岸近辺は地価が落ちているようですよ。