ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[661: 匿名]

618さんへ
圏央道、４月24日か25日あたりに開通するそうです！
私達も今月末に入居予定ですが、主人のこのマンションの一番の決め手は、車での仕事なので、やはり圏央道開通でした。

つくば中央ICは みどりのでも研究学園でもなく、万博記念公園駅が一番近いですからね！

ポイ捨ての問題は、ここに限らず 集合住宅では よくある話でしょうね。

集合住宅である限り、ルールは多少なりとも戸建よりは多くあるわけで、それは個人のマナーやモラルにもよりますが、無知によることもあると思います。（ポイ捨ては、モラルですが…）

なので、営業さんに聞くと、管理組合があるようなので、そこでお互いに 気持ち良く住む為の努力を時間を割いて 話し合い等に協力しあうことで、解決には向かうと思います。

匿名性の掲示板で 言い合うよりは 各自発言に責任を持てる形で入居者で討論する機会を持ちませんか？

めんどくさいと思われる方（こういう方が大抵ルールを破られますが）は 出席されないでしょうから、管理組合で決まった事に従って頂き、守らなければ罰則に従って頂く等を、最初に提示しておく等、対応策はいくらでもあると思われます。

ただ皆さんが、管理人さん任せ、人任せのクレーマーになるのではなく、各自が快適に過ごす為には 私はそこに時間を費やす価値があると思います。

問題は日々解決しながら、私は ここに永住するつもりで協力していきたいとおもっています。

[662: 匿名]

660さんへ
ホントにここは良い感じですよね～。
私もマンションなら「駅近、100㎡以上、2000万円台」という最低条件を クリアしたのはここだけでしたから、当初の（土地が安い茨城なら戸建でしょう～）という考えも吹き飛んでしまいました

今の社宅である戸建が125㎡あるので 我が家にとっては少し狭くなりますが、東京への便利さには敵いません。
参考になりましたら。

[663: 匿名]

>>661
つくば中央ICまでのアクセスは研究学園の方がいいよ。

[664: 周辺住民さん]

>>661さん

>つくば中央ICは みどりのでも研究学園でもなく、万博記念公園駅が一番近いですからね！

直線距離はそうかもしれませんが、万博公園とは幹線道路と直結されていないので時間がかかります。
グーグルでつくば中央ＩＣの予定地からルート検索をすると、以下の結果になりました。

研究学園まで3.2km、 8分
みどりのまで5.1km、11分
万博公園まで3.4km、12分
つくば　まで5.0km、12分

距離でも研究学園より遠く、所要時間では研究学園どころかみどりのよりも長く、つくば駅までと同じという結果になります。

[665: 購入検討中さん]

うちはあまり圏央道使わないと思うのでいいのですが
音が心配かな

[666: 匿名さん]

へぇ～、この4駅ならどこも大差ないんですね。どこも思ったほど近くないというか。

ただナビやグーグルもつくばの開発速度には追いつけてないから、
実際に走ると新しい道路とか近道があったりして、またちょっと違うんでしょうけどね。

実際に走ると、つくばや研学は交通量が多いから割と時間はかかるかもしれませんね。

[667: 匿名]

たまに夜近くの幹線道路を通りますが、部屋の灯は数えるほど。売れてるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

一応、売主の予定通りには捌けているようですよ。
過去レス参照ください。

確かに幹線道路から見た明かりの数だと少なく見えますね。
私も疑問に思ってましたが、
バルコニーの手すりが半分コンクリで上下左右と部屋ごとに交互になっているので
コンクリ部が道路側の部屋の明かりは見えないのが理由でした。

昼間見た方が入居状況わかりますよ。

[669: 664]

>>666さん

>ただナビやグーグルもつくばの開発速度には追いつけてないから、
>実際に走ると新しい道路とか近道があったりして、またちょっと違うんでしょうけどね。

検索されたルートより近道になるような新しい道はなかったので、少なくとも距離の上では実態を表していますよ。
むしろ、万博公園で検索されたルートはかなり細い道を通るルートなので、一般的に使われるであろうルートとは違います。
一般的に使われるであろう幹線道路（西部工業団地を抜けるルート）では、さらに遠回りで時間がかかります。

研究学園に行くルートはサイエンス大通り１本なので、イーアス渋滞が多少あったとしても万博公園に行くよりだいぶ早いと思われます。

[670: 匿名さん]

例えばイーアスからだとインターまで車で５分位です。途中全部の信号に捕まったとしても10分はかかりません。現状で谷田部インターまでも15分はかかりませんから。
インターまでの所要時間のみで考えれば研学の方が近いと思いますよ。
ただ、周辺の静けさは万博の方が上ですから要はどこに重きを置くかでしょう。

[671: 匿名さん]

>>669 さん
検索結果ルートがどこなのかわかりませんのでなんとも言えませんが、
「近道になるような新しい道はなかった」というのは実際に走られてということでしょうか？

とにかく、この４駅なら、つくば中央ICまでの距離はどこもあまり変わらないので
どこにとっても同程度のメリットということですね。

[672: 匿名さん]

>>661さん
>一番の決め手は、車での仕事なので、やはり圏央道開通でした。

確かにここは、車メインの方にとって沿線の他物件よりも便利でしょうね。
自走式駐車場ですし、ガレージもありますし、道路が混むこともないですから。

ポイ捨ては仰る通り、この物件の問題ではなく社会的な問題ですよね。

そもそも、この前のレスみたいにデッキでポイ捨てして
マンション内に入っていった場合は管理人さん関係ないですよね。

敷地内なら管理人さんに連絡してもいいのかもしれませんけど、外ならマンション自体には直接関係ないですからね。
そういう意味ではここの掲示板にそういうこと書くのもちょっと違いますよね。
(そのレス自体が捏造だったのは理解してますが、こういう問題は実際にどこでも起こり得るので)

[673: 匿名]

661です。
皆さんすみません、私が無知でしたね(汗)
つくばICへは、どこもどっこいなんですね。 調べて頂き、ありがとうございました☆

後は確かに利用する時間帯による渋滞等の差でしょうか。

まあ、私自身はみどりのや研学のマンションは全て見た上で ガレリアに決めましたから、これから楽しみです☆

ちなみに、まだ決めかねていた時に 営業さんと現地に見学に行った時の事。

営業さんのお客様で既に入居済みの方と偶然 マンション内でお会いした時に、営業さんが
「いかがですか～？住み心地は？」とその入居者に聞かれました。

そのお客様はとても大人しそうな４～50代の男性でしたが、「お陰で、快適ですよ」と言ってあるのがとても印象的でした。

《快適》という言葉がすんなり出るんだから ホントに快適なんでしょうね。

早く 快適だと言いたいです☆

[674: 664]

>>671

>検索結果ルートがどこなのかわかりませんのでなんとも言えませんが、
>「近道になるような新しい道はなかった」というのは実際に走られてということでしょうか？

走ったことがありますが何か？
逆に、そういう質問が出てくるということ自体、実際に走ってもいないのに言っているわけですよね？

万博公園の住民なら知っているはずですが、島名・福田坪の区画整理地とつくば中央ＩＣの間は、昔からの田舎道しかありませんし、開発地域でもないので当面新しい道路ができる予定もありません。

[675: 匿名]

>>674さん
671です。

仰るとおり、私は走ったことがないどころか、このあたりの土地勘が自体がないので、実際に走られての感想なのかを伺いました。

やっぱりグーグルの地図のままなんですね。航空写真はかなり古いようだったので地図も古いのかなと疑問でしたが最新のものとして信用できますね。
回答ありがとうございました。

>>673さん
私も研究学園とみらいだいら、守谷を見ました。今のところ物件自体ここが一番気に入ってますがまだしばらく検討しますので、ご入居されたら快適さの感想を是非教えてください。

[676: 入居済み住民さん]

つくば中央ICの完成はとても楽しみですが、万博記念公園や研究学園に住む人達にとっては、あまり利便性の向上につながらないのではないでしょうか。東京方面に向かうとき、つくば中央から入ると、一度北上しなくてはいけないので遠回りです。万博からだと、新都市通りを飛ばして谷田部ICに行ったほうが早いし、夜間であれば国道294から谷和原IC（20分ぐらい）に出たほうが料金も安く、時間も短縮できます。水戸方面や、アウトレットへの便は良くなりますが、圏央道が全線開通しないとあまり使わないと思う。

[677: 匿名]

もちろん東京方面へ向かう場合は使いませんね。
都内通勤の方は電車でしょうし。

今時点で圏央道を重要視されているのは水戸方面に通勤の方でしょうね。

個人的にはアウトレットに行くのにだいぶ使うと思います。

早く全線開通してほしいですね。

[678: 検討中さん]

674はただの質問になんでそんな喧嘩腰？
研学とICの近さを一生懸命アピールしてたけどあっちのほうの人？
このスレは向こうとちがってまったり相談してるんだから、こういうのやめようよ。

[679: 匿名]

677さん
はい、おっしゃる通り圏央道を楽しみにしている我が家は 水戸、日立方面や稲敷、鹿行方面に行くような仕事です。

また、月に数回ある東京方面への会議は、TXを利用するつもりです。

なので、圏央道を待ちわびている我が家は、意外とレアなのかもしれませんね～？

でもアウトレット等も楽しみです♪

[680: 664]

>>678

>>666で、以下のようなレスをいただいたので、
>ただナビやグーグルもつくばの開発速度には追いつけてないから、
>実際に走ると新しい道路とか近道があったりして、またちょっと違うんでしょうけどね。

>>669で以下のようにレスしました。
>検索されたルートより近道になるような新しい道はなかったので、少なくとも距離の上では実態を表していますよ。

それに対する>>671のレスが、

>検索結果ルートがどこなのかわかりませんのでなんとも言えませんが、
>「近道になるような新しい道はなかった」というのは実際に走られてということでしょうか？

とこちらが書いた実態を疑うようなレスでしたから、腹も立ちますよ。
しかも、ぜんぜん土地勘もないのにですよ。
669を書く前のレスなら別ですが、666に対して「新しい道はなかった」と書いているのに、わざわざ疑問を呈するのは失礼だと思いますけどね。