ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[581: 匿名]

あ、すみません。妹が引越ししてくるかも、と質問していた私と576さんは、別人です。
オーナーさんは 私は信憑性はあるとおもっています。

匿名性の掲示板で、真剣に答えて下さりありがとうございました！

[582: 匿名さん]

信憑性についてですが、確かに無いな。
この掲示板見る可能性、このスレ見る可能性まで考えると、オーナーでは無いな。

[583: 入居済みさん]

東京建物さんが業績不振なんですか？

ガレリアの瑕疵修繕費用は大丈夫なんでしょうか？
もうすぐ、１年点検です。
室内は勿論、廊下・壁・バルコニー・外タイル・石・共用施設などの
修繕箇所を住民で指摘して、無料期間中の修繕をしてもらいましょう！

[584: 匿名さん]

少し暖かくなったからか、朝からヒバリがさえずっていました。
ほんと、のどかでいいトコですね～ココ！

[585: 入居済みさん]

のどかですし、街が綺麗です。

しかし、引っ越してから不快な点があります。

それは、タバコをマンション内のいたるところで吸い
、吸殻を捨てていく方がいます。

駅まで続くデッキで吸い、ポイ捨て。マンション内に戻っていくのを
みました。
今日はドリンクコーナーがタバコ臭い。

同じ銘柄のタバコなので同じ方だと思います。
お家の中で吸ってください！
吸殻をそこらじゅうに捨てないで下さい！

[586: 匿名さん]

>>585
タバコのポイ捨て、防犯カメラに映っているのでは。
棟内の掲示板に写真を掲示してみてはいかがでしょうか。
犯人は、すぐ見つかると思います。

タバコのポイ捨ては、軽犯罪です。

[587: 匿名]

>582さん
まったく非論理的だ。
恥ずかしい。

[588: 匿名さん]

＞587
どこが？匿名掲示板で信憑性が無いというのは当然の理屈でしょ。
それでも信じこませたいあなたは宗教家か何かですか？

[589: 匿名]

>588さん
恥の上塗りお止めなさい。

短絡的に宗教などという単語を持ち出す前に、まずは587が「信憑性がある」との主張ではないことに気づきなさい。

[590: 匿名さん]

じゃあ５８７は何が言いたいの？すみませんわからないので教えてください。

[591: 匿名さん]

2009年12月期の時点で引渡し済みがほぼ予定通りの状況で176戸…
2010年12月期目標が165戸だそうです↓
http://pdf.irpocket.com/C3225/kzOO/svNo/Kwaf.pdf

[592: 匿名]

>590さん
ふざけているのかとも思いますが、本当に読解できていないという前提で

587は582が論理的ではないと言っているだけで信憑性そのものに関しては言及していません。

[593: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[594: 匿名さん]

住友不動産さんはどうしちゃったんですかねぇ～？

[595: 考え中さん]

このままの状況が続くと、どうなりますか？

[596: 匿名さん]

>No.593
暇なんで構ってほしいんでしょうけど同じの何度もコピペうざい。
もっと反応があると思ったの？

それとコレ、ネタモトのブログ記事自体ちょっと間違った解釈、若しくは誤解されるような書き方してますね。

[597: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[598: 匿名さん]

>No.597
絶対やると思った、分かりやすい性格だね。

[599: 匿名さん]

今日テレビでここ紹介されてましたね。
タレントさんが部屋を紹介してましたけど、同じモデルルームは現地で見られるんでしょうか？
共用施設も見学したいですね。

[600: 匿名さん]

>>599
私もテレビ見ました。モデルルームも共用設備も見学できましたよ。

[601: 匿名ちゃん]

見るの忘れました。

[602: 匿名さん]

番組で駅からの時間を実際にはかってましたね。
あれだけゆっくり歩いて1分44秒だったのもすごいと思いましたが、
それよりも直結の歩道橋？というのが車も来ないし信号もないのでいいですね。
気になったのは見た限り歩道橋は2階くらいの高さでしたが、2階にエントランスがあるんでしょうか？
それともあの後、１階に降りてから入るんでしょうか？

[603: 匿名さん]

>>602さん

2階にもサブエントランスがありますよ。
ホームページのガレリアヴェール物語をプレイしていただければわかります。

[607: 匿名さん]

テレビで紹介されたんですね。
このスレが上がってなければ知りませんでした。
みなさん、ありがとうございます。
週末、見に行ってみようかと思います。

[610: 匿名さん]

>No.603さん

ご回答ありがとうございます。
ホームページ見てきました。
まだ検討するかはわかりませんがまずはモデルルームに行ってみます。
今週は行けないので来週末あたり見に行ってこようと思っています。

[611: 匿名ちゃん]

フェラーリに乗ったかたいますか？

[612: 匿名]

ガンバレ

[613: 匿名ちゃん]

子供を遊ばせる場所は、近くにありますか？

[614: 匿名さん]

駅の真正面に300mくらいいったところに公園があります。
いつも0歳～幼稚園に入る前くらいの子供たちで賑わってますよ。
お砂場と滑り台があって、小さい子にはちょうど良いです。

ただ、周辺のマンションや戸建ての方も増えてきていますので手狭になってきました。
できればもう少し広い公園ができるといいんですけどね。
少し北に行ったところにも公園ができていますが、ちょっと距離がありますね。
北側の住宅エリア内でガレリアに近い場所にできるといいんですが。

[615: 匿名さん]

まちづくりセンターのページで土地利用計画の地図を見ると、
ガレリアの北側にＬ字型の公園用地があるようにみえますがどうなんでしょう。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/shimana/riyozu_big01.ht...

凡例に似た色が多くて・・・

[616: 匿名さん]

<<615さん
多分、そこは神社ですよ。

[617: 匿名さん]

たぶんこんな形”７”のほうは神社だとおもいますけど、
”『”な形の方は？

[618: 匿名さん]

圏央道は出来てますか？？

[619: 匿名ちゃん]

古い神社とお寺があるのは、わかりました。遊び場所には使えないですよね。

[620: 匿名さん]

お寺って何処ですか？

普段子どもを遊ばせるのは614さんが書かれている公園で大丈夫そうですね

[621: 匿名さん]

>>616さん
神社は神社で紫色でのってますから緑色の部分は公園予定地ではないでしょうか？

[622: 匿名ちゃん]

紫色の７の形のところがお寺で、緑色の７の形のところが神社ですよね。

[623: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

紫色に隣接した逆７の緑色が謎ですね。

[624: 匿名]

公園の予定地じゃないですか？
結構広いですね。

[625: 入居予定さん]

前にもいいましたが不快な点があります。

タバコをマンション内のいたるところで吸い 、吸殻を捨てていく方がいます。

駅まで続くデッキで吸い、ポイ捨て。マンション内に戻っていくのをみました。
ドリンクコーナーもタバコ臭い。

同じ銘柄のタバコなので同じ方だと思います。 捨てる！

[626: 匿名]

見たなら注意しようよ。怖いなら管理人に報告せよ。

[627: 匿名さん]

>>625さん
また、私はマンション内でもデッキでも吸殻を見たことほとんどありません。
ドリンクコーナーも特にタバコ臭いということはありません。

そんなに頻繁に具体的にいつ、どのあたりに落ちているのですか？

尚、ここは検討版なのでそういうことは住民版にお願いします。

[628: 匿名さん]

「紫色に隣接した逆７の緑色」は学校用地でしょう。

[629: 匿名さん]

小中学校予定地はピンクのところですよ。

[630: 匿名さん]

し、失礼しました、、、凡例も読めないとは…

[631: 匿名ちゃん]

広い公園ができるといいですね。学校も早くつくってね。

[632: マンション住民さん]

＞６２５さん

私も、昨夜、駅から帰る方がタバコ吸って、マンションはいる前に吸殻
ポイ捨てしていたの見ましたよ。

多分、１４階か１５階の方だと思う。

男性で、おおがらの少し長髪。

では、住民版で議論しましょう。

[633: 匿名さん]

煽りに決まっているが本当に住民だったら馬鹿としか言いようがない

そんなことを、このような公の場で晒して何がしたいのか

住民板であってもふさわしい話題ではない

その場で注意するなり、管理人に報告すべき

だいたい、何処から見ていて何故階数が分かったのか・・・

しかもなぜ１４階か１５階と曖昧なのか理解に苦しむ

[634: 入居予定さん]

↑633は黙ってろ！

検討者としては聞きたい部分だろ！馬鹿が住民を侮辱するな!!!

[635: 匿名]

そうじゃないでしょ？
633は住民を馬鹿にしてるんじゃなくて、住民を装った中傷を非難してるんでしょ。

それくらいわかると思うんですが。

逆に本当に住民ならなぜ階数が中途半端にわかったのかなどを説明しないと信憑性が低いよね。

それに住民なら行動が安易すぎますよね。誰でも見られるこんな場所に書くなんて。


だいたい、タバコの問題はここ特有のものではないしね。

[636: 匿名さん]

住民だから、上階の方ということで、敢えて曖昧にしてるんでしょ。

それに、自身で汚してる訳でなく、警告するほど気に入ってるんじゃないの？

おまえが気付けよ。

[637: 匿名]

話がかみ合ってないですね。

何故曖昧かじゃなくて、曖昧なのはいいけど、どうやってそこまで特定できたかを聞いてるんじゃないの？

私も不思議です。

あと634は勘違いか読解力の問題で苛立ってたとわかるけど、636はなんでキレてんの？

怒るような部分ないと思うんだけど。

まっとうな意見というか、こういうこと書いたらこういう反応もあるだろうなと予測できる内容だよね。

[638: 入居済み住民さん]

みらい平にも出没してたですね。延々と粘着質な議論を繰り広げてました。
632、636、極端に文体を変えて別人を装っているのがバレバレ。
「おまえ」って・・・・。

ステークホルダーがあえてネガティブな情報をさらす意味がわからない。

こういうのって、他のマンションの営業さんだろうね。くだらない。

[639: 匿名さん]

ステークホルダーって、、、おまえは株主か！

[640: 匿名]

なんでただの比喩表現に突っ込んでんの？

[641: 匿名さん]

2人とも競合同士の営業じゃね。
632＝636＝639
633＝635＝もしかしたら637、638、640もじゃね。
売れない同志、ご苦労さん。

[642: 匿名]

違うと思うよ。
揶揄してるのは１人だろうとは感じるけど。

[643: 匿名]

>>641さん
632=636=639とかなんで改めて得意気に指摘してるの？フツーに同じ人でしょ？634もそうだよね。本人も隠そうとしてないじゃん。

でもこういうの見ると何でも営業とか言うのはナンセンスだね。

今時そこまで仕事熱心な人っているのかね

[644: マンション住民さん]

すいません！階数書き込みしたものです。
以前より、駅まで続くデッキのタバコポイ捨てが気になり
その日は、たまたまポスト行って、すれ違った方がタバコ
つけてました。まさか・・・と思い振り向くと、ガレリアの方向へ
デッキを歩き始めてました。少し遅れて後つけたら、タバコをポイ捨てし、2階の
入り口から入ったのをみて、エレベータホール行ったら、14階と15階にエレベーター
が行っていたようでした。
皆さんも、会社の帰り道、一番最後の方に気を向けてみては？
いつか、ポイ捨てマンを見ることが出来ますよ！

[645: 匿名さん]

ポイ捨てマン、４階にもいるよ！

[646: 匿名]

しつこいよ。

[647: 匿名さん]

↑営業は黙ってろ！

[648: 匿名]

↑またきた…

[649: 匿名さん]

４階はポイ捨てウーマンも一緒じゃね！

[650: 匿名]

5階には帰って来たポイ捨てマン！

6階にはポイ捨ての母！

7階にはポイ捨てセブン！

[651: 匿名さん]

↑営業は黙ってろ！

[652: 匿名]

↑
またきた…

[653: 匿名]

７階はポイ捨てレディも一緒じゃね？

[654: 匿名さん]

ふざけないでちょうだい。
ポイ捨てマンは１４階か１５階と４階の２人だね。

あとは、おまえら無断駐車マンを探せ！

[655: 匿名]

>>654さん
騙されないように！

ポイ捨ての話自体がねつ造とはっきりしましたね。

なんですかポイ捨てレディって…

[656: 入居済み住民さん]

ポイ捨ての話はねつ造ではありません。

詳しくは住民板ご覧下さい。

[657: 匿名]

住民板見たけどこっちと同じ人っぽいじゃん。
向こうで大した話題にならないからこっちに来たんでしょ。

[658: 匿名さん]

↑営業は黙ってろ！

[659: 匿名]

↑もうコントだね、そのセリフ

ねつ造ばれたんだからもうやめときな。他のスレも荒らしてるようだけど、そろそろ飽きなさい。

[660: 匿名さん]

無料情報誌を見る限り、オール電化だし広いし良さげ。
茨城もいいなぁ。

[661: 匿名]

618さんへ
圏央道、４月24日か25日あたりに開通するそうです！
私達も今月末に入居予定ですが、主人のこのマンションの一番の決め手は、車での仕事なので、やはり圏央道開通でした。

つくば中央ICは みどりのでも研究学園でもなく、万博記念公園駅が一番近いですからね！

ポイ捨ての問題は、ここに限らず 集合住宅では よくある話でしょうね。

集合住宅である限り、ルールは多少なりとも戸建よりは多くあるわけで、それは個人のマナーやモラルにもよりますが、無知によることもあると思います。（ポイ捨ては、モラルですが…）

なので、営業さんに聞くと、管理組合があるようなので、そこでお互いに 気持ち良く住む為の努力を時間を割いて 話し合い等に協力しあうことで、解決には向かうと思います。

匿名性の掲示板で 言い合うよりは 各自発言に責任を持てる形で入居者で討論する機会を持ちませんか？

めんどくさいと思われる方（こういう方が大抵ルールを破られますが）は 出席されないでしょうから、管理組合で決まった事に従って頂き、守らなければ罰則に従って頂く等を、最初に提示しておく等、対応策はいくらでもあると思われます。

ただ皆さんが、管理人さん任せ、人任せのクレーマーになるのではなく、各自が快適に過ごす為には 私はそこに時間を費やす価値があると思います。

問題は日々解決しながら、私は ここに永住するつもりで協力していきたいとおもっています。

[662: 匿名]

660さんへ
ホントにここは良い感じですよね～。
私もマンションなら「駅近、100㎡以上、2000万円台」という最低条件を クリアしたのはここだけでしたから、当初の（土地が安い茨城なら戸建でしょう～）という考えも吹き飛んでしまいました

今の社宅である戸建が125㎡あるので 我が家にとっては少し狭くなりますが、東京への便利さには敵いません。
参考になりましたら。

[663: 匿名]

>>661
つくば中央ICまでのアクセスは研究学園の方がいいよ。

[664: 周辺住民さん]

>>661さん

>つくば中央ICは みどりのでも研究学園でもなく、万博記念公園駅が一番近いですからね！

直線距離はそうかもしれませんが、万博公園とは幹線道路と直結されていないので時間がかかります。
グーグルでつくば中央ＩＣの予定地からルート検索をすると、以下の結果になりました。

研究学園まで3.2km、 8分
みどりのまで5.1km、11分
万博公園まで3.4km、12分
つくば　まで5.0km、12分

距離でも研究学園より遠く、所要時間では研究学園どころかみどりのよりも長く、つくば駅までと同じという結果になります。

[665: 購入検討中さん]

うちはあまり圏央道使わないと思うのでいいのですが
音が心配かな

[666: 匿名さん]

へぇ～、この4駅ならどこも大差ないんですね。どこも思ったほど近くないというか。

ただナビやグーグルもつくばの開発速度には追いつけてないから、
実際に走ると新しい道路とか近道があったりして、またちょっと違うんでしょうけどね。

実際に走ると、つくばや研学は交通量が多いから割と時間はかかるかもしれませんね。

[667: 匿名]

たまに夜近くの幹線道路を通りますが、部屋の灯は数えるほど。売れてるのでしょうか。

[668: 匿名さん]

一応、売主の予定通りには捌けているようですよ。
過去レス参照ください。

確かに幹線道路から見た明かりの数だと少なく見えますね。
私も疑問に思ってましたが、
バルコニーの手すりが半分コンクリで上下左右と部屋ごとに交互になっているので
コンクリ部が道路側の部屋の明かりは見えないのが理由でした。

昼間見た方が入居状況わかりますよ。

[669: 664]

>>666さん

>ただナビやグーグルもつくばの開発速度には追いつけてないから、
>実際に走ると新しい道路とか近道があったりして、またちょっと違うんでしょうけどね。

検索されたルートより近道になるような新しい道はなかったので、少なくとも距離の上では実態を表していますよ。
むしろ、万博公園で検索されたルートはかなり細い道を通るルートなので、一般的に使われるであろうルートとは違います。
一般的に使われるであろう幹線道路（西部工業団地を抜けるルート）では、さらに遠回りで時間がかかります。

研究学園に行くルートはサイエンス大通り１本なので、イーアス渋滞が多少あったとしても万博公園に行くよりだいぶ早いと思われます。

[670: 匿名さん]

例えばイーアスからだとインターまで車で５分位です。途中全部の信号に捕まったとしても10分はかかりません。現状で谷田部インターまでも15分はかかりませんから。
インターまでの所要時間のみで考えれば研学の方が近いと思いますよ。
ただ、周辺の静けさは万博の方が上ですから要はどこに重きを置くかでしょう。

[671: 匿名さん]

>>669 さん
検索結果ルートがどこなのかわかりませんのでなんとも言えませんが、
「近道になるような新しい道はなかった」というのは実際に走られてということでしょうか？

とにかく、この４駅なら、つくば中央ICまでの距離はどこもあまり変わらないので
どこにとっても同程度のメリットということですね。

[672: 匿名さん]

>>661さん
>一番の決め手は、車での仕事なので、やはり圏央道開通でした。

確かにここは、車メインの方にとって沿線の他物件よりも便利でしょうね。
自走式駐車場ですし、ガレージもありますし、道路が混むこともないですから。

ポイ捨ては仰る通り、この物件の問題ではなく社会的な問題ですよね。

そもそも、この前のレスみたいにデッキでポイ捨てして
マンション内に入っていった場合は管理人さん関係ないですよね。

敷地内なら管理人さんに連絡してもいいのかもしれませんけど、外ならマンション自体には直接関係ないですからね。
そういう意味ではここの掲示板にそういうこと書くのもちょっと違いますよね。
(そのレス自体が捏造だったのは理解してますが、こういう問題は実際にどこでも起こり得るので)

[673: 匿名]

661です。
皆さんすみません、私が無知でしたね(汗)
つくばICへは、どこもどっこいなんですね。 調べて頂き、ありがとうございました☆

後は確かに利用する時間帯による渋滞等の差でしょうか。

まあ、私自身はみどりのや研学のマンションは全て見た上で ガレリアに決めましたから、これから楽しみです☆

ちなみに、まだ決めかねていた時に 営業さんと現地に見学に行った時の事。

営業さんのお客様で既に入居済みの方と偶然 マンション内でお会いした時に、営業さんが
「いかがですか～？住み心地は？」とその入居者に聞かれました。

そのお客様はとても大人しそうな４～50代の男性でしたが、「お陰で、快適ですよ」と言ってあるのがとても印象的でした。

《快適》という言葉がすんなり出るんだから ホントに快適なんでしょうね。

早く 快適だと言いたいです☆

[674: 664]

>>671

>検索結果ルートがどこなのかわかりませんのでなんとも言えませんが、
>「近道になるような新しい道はなかった」というのは実際に走られてということでしょうか？

走ったことがありますが何か？
逆に、そういう質問が出てくるということ自体、実際に走ってもいないのに言っているわけですよね？

万博公園の住民なら知っているはずですが、島名・福田坪の区画整理地とつくば中央ＩＣの間は、昔からの田舎道しかありませんし、開発地域でもないので当面新しい道路ができる予定もありません。

[675: 匿名]

>>674さん
671です。

仰るとおり、私は走ったことがないどころか、このあたりの土地勘が自体がないので、実際に走られての感想なのかを伺いました。

やっぱりグーグルの地図のままなんですね。航空写真はかなり古いようだったので地図も古いのかなと疑問でしたが最新のものとして信用できますね。
回答ありがとうございました。

>>673さん
私も研究学園とみらいだいら、守谷を見ました。今のところ物件自体ここが一番気に入ってますがまだしばらく検討しますので、ご入居されたら快適さの感想を是非教えてください。

[676: 入居済み住民さん]

つくば中央ICの完成はとても楽しみですが、万博記念公園や研究学園に住む人達にとっては、あまり利便性の向上につながらないのではないでしょうか。東京方面に向かうとき、つくば中央から入ると、一度北上しなくてはいけないので遠回りです。万博からだと、新都市通りを飛ばして谷田部ICに行ったほうが早いし、夜間であれば国道294から谷和原IC（20分ぐらい）に出たほうが料金も安く、時間も短縮できます。水戸方面や、アウトレットへの便は良くなりますが、圏央道が全線開通しないとあまり使わないと思う。

[677: 匿名]

もちろん東京方面へ向かう場合は使いませんね。
都内通勤の方は電車でしょうし。

今時点で圏央道を重要視されているのは水戸方面に通勤の方でしょうね。

個人的にはアウトレットに行くのにだいぶ使うと思います。

早く全線開通してほしいですね。

[678: 検討中さん]

674はただの質問になんでそんな喧嘩腰？
研学とICの近さを一生懸命アピールしてたけどあっちのほうの人？
このスレは向こうとちがってまったり相談してるんだから、こういうのやめようよ。

[679: 匿名]

677さん
はい、おっしゃる通り圏央道を楽しみにしている我が家は 水戸、日立方面や稲敷、鹿行方面に行くような仕事です。

また、月に数回ある東京方面への会議は、TXを利用するつもりです。

なので、圏央道を待ちわびている我が家は、意外とレアなのかもしれませんね～？

でもアウトレット等も楽しみです♪

[680: 664]

>>678

>>666で、以下のようなレスをいただいたので、
>ただナビやグーグルもつくばの開発速度には追いつけてないから、
>実際に走ると新しい道路とか近道があったりして、またちょっと違うんでしょうけどね。

>>669で以下のようにレスしました。
>検索されたルートより近道になるような新しい道はなかったので、少なくとも距離の上では実態を表していますよ。

それに対する>>671のレスが、

>検索結果ルートがどこなのかわかりませんのでなんとも言えませんが、
>「近道になるような新しい道はなかった」というのは実際に走られてということでしょうか？

とこちらが書いた実態を疑うようなレスでしたから、腹も立ちますよ。
しかも、ぜんぜん土地勘もないのにですよ。
669を書く前のレスなら別ですが、666に対して「新しい道はなかった」と書いているのに、わざわざ疑問を呈するのは失礼だと思いますけどね。