ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[566: 匿名さん]

しかし、発展しない駅だね。
この不景気は不運としかいいようがないが。
これではさすがに人が集まらんだろう。

[567: 匿名さん]

別に全ての駅が似たような発展をする必要はないだろ。
まぁ万博はまだその発展の兆しもないが。。

[568: 匿名]

発展にもいろいろありますからね。

商業施設にしか目が行ってないですが、ガレリアやミレニオの明かりもどんどん増えていますし、ガレリアの北側もあっという間に整備されて戸建てやアパートがいくつもできました。
すでに入居もされていますね。

南側にも賃貸マンションができますね。

[569: 匿名]

565さんへ
書き込みありがとうございました！
その広さのお部屋だとターゲット層としては 若夫婦や一人暮らしがターゲットになりますか？

[570: 匿名]

>>565さん、屋上に看板はつけますか？

[571: 565]

スノボーの国母選手ではありませんが、「個性の強調」も時には必要ですが、場合によっては「全体との協調」がより重視されることがありますよね。街並みは周りとのバランスがとても大事です。

年齢にはこだわりません。気に入って頂いたお客様はありがたいです。ただ、「ペット可」なのでワンちゃんが苦手な人にはどうかな？とは思っています。

[572: 匿名]

571さん
ありがとうございました！
建て主？の方が、国母選手のような方ではなさそうなので、少し安心しました。
日陰になることは、やはり気になりますので 大きな看板で更に高さが高くなるような事がないよう、申し訳ないのですが、ご配慮のほどよろしくお願いしますm(_ _)m

敵対するのではなく、お互いに紹介しあえるような、winwinの関係になれると良いですね☆

[573: 565]

572さんのおっしゃる通りですね。
共存共栄を願っています。
１０階の高さと外観は周りの建物との調和と場所を熟慮し決定させて頂きました。
歩道からのセットバックも１０ｍほどとりましたので・・・。
屋上の看板はありません。
よろしくです。

[574: 572]

573さん、ありがとうございます！
安心しました。

ペット可マンションは、ガレリアもそうですし、今は、癒しをペットに求める人口も増えているでしょうから、需要は高いでしょうね。
我が家も居ますから☆

実は私事で恐縮ですが、まだ独り身の妹がガレリアの近くに引越ししてくるかもしれず、賃貸で探しすかもしれません(汗)
ただ気になる所はお家賃ですが、今のこの時代、なかなか正社員は厳しく 契約社員や派遣社員になる可能性が高いので、新築ですし、お家賃もなかなかの感じかと思いますが、もしご縁がありましたらその際はよろしくお願いします☆

[575: 565]

574さん、妹さんが近くに住まうと何かとこころ強いですね。ガレリアさんの北側の新たに使用収益が可能となった住宅地に、ぞくぞくと賃貸アパートが建ってきてますので、妹さんの予算に合った希望の物件が見つかるかもしれませんね。家賃もかなり下がってきていますから。もちろん、私のマンションに入って頂けるなら嬉しいです。

この板に私が居るのは場違いと思いますのでこの辺で失礼させて頂きます。
それでは・・・。

[576: 匿名さん]

まったく場違いではありませんし、
逆に一度登場されたのですから今後もガレリアヴェール検討者から質問があればお答え頂きたいです。

特に真向かいになる間取りを検討、購入している人にとっては、目の前にできる建物は非常に気になります。
オーナーさん自信のご回答でしたら、一番信頼できますから。

というわけで、ものすごく気になるのは1階のテナントが決まったかどうか？です。
コンビニなんかだと嬉しいんですけどね。

[577: 匿名さん]

↑
この人しか質問してないが・・・

[578: 匿名さん]

576ですけど、質問したのは初めてですよ。

[579: 匿名さん]

オーナーなのかも信憑性に･･･

[580: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[581: 匿名]

あ、すみません。妹が引越ししてくるかも、と質問していた私と576さんは、別人です。
オーナーさんは 私は信憑性はあるとおもっています。

匿名性の掲示板で、真剣に答えて下さりありがとうございました！

[582: 匿名さん]

信憑性についてですが、確かに無いな。
この掲示板見る可能性、このスレ見る可能性まで考えると、オーナーでは無いな。

[583: 入居済みさん]

東京建物さんが業績不振なんですか？

ガレリアの瑕疵修繕費用は大丈夫なんでしょうか？
もうすぐ、１年点検です。
室内は勿論、廊下・壁・バルコニー・外タイル・石・共用施設などの
修繕箇所を住民で指摘して、無料期間中の修繕をしてもらいましょう！

[584: 匿名さん]

少し暖かくなったからか、朝からヒバリがさえずっていました。
ほんと、のどかでいいトコですね～ココ！

[585: 入居済みさん]

のどかですし、街が綺麗です。

しかし、引っ越してから不快な点があります。

それは、タバコをマンション内のいたるところで吸い
、吸殻を捨てていく方がいます。

駅まで続くデッキで吸い、ポイ捨て。マンション内に戻っていくのを
みました。
今日はドリンクコーナーがタバコ臭い。

同じ銘柄のタバコなので同じ方だと思います。
お家の中で吸ってください！
吸殻をそこらじゅうに捨てないで下さい！

[586: 匿名さん]

>>585
タバコのポイ捨て、防犯カメラに映っているのでは。
棟内の掲示板に写真を掲示してみてはいかがでしょうか。
犯人は、すぐ見つかると思います。

タバコのポイ捨ては、軽犯罪です。

[587: 匿名]

>582さん
まったく非論理的だ。
恥ずかしい。

[588: 匿名さん]

＞587
どこが？匿名掲示板で信憑性が無いというのは当然の理屈でしょ。
それでも信じこませたいあなたは宗教家か何かですか？

[589: 匿名]

>588さん
恥の上塗りお止めなさい。

短絡的に宗教などという単語を持ち出す前に、まずは587が「信憑性がある」との主張ではないことに気づきなさい。

[590: 匿名さん]

じゃあ５８７は何が言いたいの？すみませんわからないので教えてください。

[591: 匿名さん]

2009年12月期の時点で引渡し済みがほぼ予定通りの状況で176戸…
2010年12月期目標が165戸だそうです↓
http://pdf.irpocket.com/C3225/kzOO/svNo/Kwaf.pdf

[592: 匿名]

>590さん
ふざけているのかとも思いますが、本当に読解できていないという前提で

587は582が論理的ではないと言っているだけで信憑性そのものに関しては言及していません。

[593: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[594: 匿名さん]

住友不動産さんはどうしちゃったんですかねぇ～？

[595: 考え中さん]

このままの状況が続くと、どうなりますか？

[596: 匿名さん]

>No.593
暇なんで構ってほしいんでしょうけど同じの何度もコピペうざい。
もっと反応があると思ったの？

それとコレ、ネタモトのブログ記事自体ちょっと間違った解釈、若しくは誤解されるような書き方してますね。

[597: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[598: 匿名さん]

>No.597
絶対やると思った、分かりやすい性格だね。

[599: 匿名さん]

今日テレビでここ紹介されてましたね。
タレントさんが部屋を紹介してましたけど、同じモデルルームは現地で見られるんでしょうか？
共用施設も見学したいですね。

[600: 匿名さん]

>>599
私もテレビ見ました。モデルルームも共用設備も見学できましたよ。

[601: 匿名ちゃん]

見るの忘れました。

[602: 匿名さん]

番組で駅からの時間を実際にはかってましたね。
あれだけゆっくり歩いて1分44秒だったのもすごいと思いましたが、
それよりも直結の歩道橋？というのが車も来ないし信号もないのでいいですね。
気になったのは見た限り歩道橋は2階くらいの高さでしたが、2階にエントランスがあるんでしょうか？
それともあの後、１階に降りてから入るんでしょうか？

[603: 匿名さん]

>>602さん

2階にもサブエントランスがありますよ。
ホームページのガレリアヴェール物語をプレイしていただければわかります。

[607: 匿名さん]

テレビで紹介されたんですね。
このスレが上がってなければ知りませんでした。
みなさん、ありがとうございます。
週末、見に行ってみようかと思います。

[610: 匿名さん]

>No.603さん

ご回答ありがとうございます。
ホームページ見てきました。
まだ検討するかはわかりませんがまずはモデルルームに行ってみます。
今週は行けないので来週末あたり見に行ってこようと思っています。

[611: 匿名ちゃん]

フェラーリに乗ったかたいますか？

[612: 匿名]

ガンバレ

[613: 匿名ちゃん]

子供を遊ばせる場所は、近くにありますか？

[614: 匿名さん]

駅の真正面に300mくらいいったところに公園があります。
いつも0歳～幼稚園に入る前くらいの子供たちで賑わってますよ。
お砂場と滑り台があって、小さい子にはちょうど良いです。

ただ、周辺のマンションや戸建ての方も増えてきていますので手狭になってきました。
できればもう少し広い公園ができるといいんですけどね。
少し北に行ったところにも公園ができていますが、ちょっと距離がありますね。
北側の住宅エリア内でガレリアに近い場所にできるといいんですが。

[615: 匿名さん]

まちづくりセンターのページで土地利用計画の地図を見ると、
ガレリアの北側にＬ字型の公園用地があるようにみえますがどうなんでしょう。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/shimana/riyozu_big01.ht...

凡例に似た色が多くて・・・