ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[506: 物件比較中さん]

二重床で、外壁の色がもう少し落ち着いた色だったら、買おうかと思うんですがねぇ

[507: 匿名さん]

南側に10階建ての賃貸マンションの建設看板出てるよ

[508: 匿名さん]

目の前に高層賃貸マンションかぁ

[509: 匿名]

南側の道は上下あわせて4車線だから日照の問題は低層階でない限り大丈夫だという説明を受けたけど、どうだろう。

[510: 匿名]

マンションギャラリー行くと日陰図見せてくれますよ。

[511: 匿名さん]

駅近いし、混み合うのも覚悟かな。
パークはけやき棟で、三千万台ではさくら棟が目の前だったり、ガソリンスタンド近いし、
考え物です。
ここの方が、前の道路の関係で日陰になることはない気がします。

[512: 匿名]

Ｃ棟とＢ棟の西寄りでは３階くらいまで、Ｂ棟の東寄りと、Ａ棟の西寄りでは中層階くらいまでが冬至の時、１時間〜２時間くらい影になるそうですよ。
因みに前のマンション、敷地の南側が駐車場になるそうです。
嫌がらせ?

[513: 匿名さん]

１階が店舗スペースになるのでは？
街並みの点からいえば、建物が凸凹しているより、道沿いにきれいに並んでいる方がいいです。

[514: 匿名さん]

賃貸マンション予定地の更に南側は現在駐車場で将来何かが建つわけですから、可能な限り北側に建てて自分の所の日照を確保するために南側に駐車場を設けるのでしょう。
嫌がらせなんて言い方は良くないです。万博駅前を賑やかにしていく仲間になるわけですから歓迎です。

[515: 匿名さん]

>>512さん、
冬至の頃の朝や夕方の影はどこまでも伸びますよ。ガレリアの影は一体どこまで伸びるてるでしょうね。
明け方や夕暮れに太陽を仰げるのは、周りに何も無い原野でもないと無理っしょ。大木や森があれば陰になるから。
日陰がどうしても気になるなら高層階を求めることです。
万博駅がいつまでも駐車場ばかりでは殺風景です。賃貸でも歓迎しますね。

[516: 匿名さん]

影は建物の高さで届いたり届かなかったりしますが、それにもまして影響を与えるのは建物の横のスパン長です。　
長くなればなるほど日陰時間は長くなります。スカイツリーが６００ｍ以上あっても棒みたいに細いですから、日陰時間は短くて、あまり気にならないと考えられますね。

[517: 考え中さん]

変わった床の感じですが、上の足音は聞こえますか？

[518: 入居済み住民さん]

ここは、直床です。


上の音は、住んでいる家族構成に影響すると思います。
これは、二重床に住んでも同じことです。

音は床だけではなく、壁の材質や厚み、パイプスペースの
周りの材質や厚み、ここは、吊り下げドアかどうかも音の要因の一つに
なると思います。

外の音は、意外に高層のほうが響くみたいです。

集合住宅の人的音の問題は、どの物件でもモラルの問題です。

[519: 匿名さん]

今どき直床は無いね

見た目の追及ばかりで　意外と手抜いてんな

[520: 匿名さん]

振動や騒音は二重床でも構造によっては万能ではない。直床で勝るものはいくらでもあります。
床材の改良は年々進んでますから。

[521: 匿名さん]

>>519
直床の話題になるとすぐツッコミ入れる二重床信者。

[522: 匿名さん]

519さん
さようなら
あなたの検討から外して下さい。

[523: 匿名さん]

あらら、レスついてしまってますね。
荒らしはスルーしましょう。

[524: 匿名さん]

522は営業だな

[525: 匿名さん]

>>519って、いろんなところで荒らしてるよね！
バレバレですよ。人間性疑ってしまう。

[526: 匿名さん]

句読点くらいつけなよ。だからバレるんだよ。519=524さん。

[527: 匿名さん]

火消しに大変そうだね　書込みに必死にレスするより　必死に販売しないとね

[528: 匿名さん]

水曜定休日の中での出社だから、パソコン三昧なのでは。

[529: 匿名さん]

↑どっち？
荒らしの方？　火消しの方？？

[530: 匿名さん]

まあ売れ残りマンションだから売る方も買う方もそれなりって事で♪

[531: 匿名]

530さんは どちらのマンションにお住まいなんですか？

[532: 考え中さん]

竣工から一年経つと、どうなりますか？

[533: 匿名]

５３２さんは、1年経って　何が一番知りたいですか？
1年経っての価格？建物？サービス？そのあたりが明確にならないと、皆さんも回答しにくいかもしれませんね。

[534: 考え中さん]

はい。価格とサービス（保証とか）です。

[535: 匿名]

特に何も変わらないと思いますが、そういった質問はここではなく、ギャラリーで確認しないとわからないですよ

[536: 匿名さん]

一般的に１年たつと「中古部件（中古未入居）」扱いになります。
保証等については、分かりかねます。
ギャラリーへどうぞ。

[537: 匿名さん]

ガレリアは残りはどのくらいでしょうか？
MR事務所では、検討中も人数に入れているものですか？

[538: 匿名さん]

300前後はあるように思えるが。

[539: 購入検討中さん]

残り３００ですか！？
ということは、この先値下げも期待できそうですね

[540: 匿名さん]

もうそれほどは残ってないと思いますよ。。。
買う気が有るなら急がないと、、、階や間取り選べないカモ…

[541: 匿名さん]

>536
一般的にというならば「新古マンション」でしょう。
竣工して1年以上経過した未入居のものはすべて新古となります。

「中古」の定義の方はバラつきがあります。
一度でもだれかが入居していれば1年以上か未満かに限らず中古となりますが、
未入居の場合は、ローンを取り扱う金融機関によっては2年以上を経過して初めて中古と呼びます。
不動産の表示に関する公正競争規約だとまた別ですし。

それとここ、残り300も全然ありませんよ。それは去年の春の数字ですよ。

[542: 匿名]

残り２００って聞いたけど。

[543: 匿名]

ぜひご検討ください

[544: 匿名さん]

残り200なら、5割入居ってことですか？
外から見ても、まだ1/3も厳しいように思えてしまうが？？

[545: 匿名さん]

「残り200」≠「5割入居」

[546: 匿名]

入居はうちは１月に買って、ゴールデンウイークだったりしたので一概にはいえないかと。

[547: 申込予定さん]

わざわざ守谷から御苦労さまだわ
信じてますって

[548: 匿名さん]

なるほど、そうですね。
実際のところ、何か調べる手立ては、あるのでしょうか？

[549: 匿名]

そうです。ぜひご検討を

[550: 匿名さん]

明日にでもマンションギャラリーへ！
楽しいトコですよ！

[551: 入居済み住民さん]

>>547さん
仰っている物件がどこかわかりませんが、推測するに守谷のあちらはもうほとんど売れている様ですから、
もうここを別に相手にする必要は無いと思いますが。
あまり荒らしてここの心象を悪くするのはやめておきましょう。

[552: 匿名]

そのとおりです。ぜひ。

[553: 匿名]

値段は私の担当者の方に聞いた所、今以上の値下げはないときっぱり断言してありましたよ。

今でいっぱいいっぱいですって。
正直、今売ってる額はあまりにも安いので会社からよく思われてないとも言ってありました。

あまりに様子見てても 確かに好きな間取りが残ってなくて、無理無理安いからと妥協した間取りで 一生住むのは 私は嫌だったので さっさと決めました。

参考になりましたら幸いです。

[554: 匿名さん]

>>553さん
これ以上の値引きはしないというのは、営業さんの常套句ですから、真に受けない方がいいと思います。

でも、値段だけで気に入らない間取りを買うのも後悔のもとなので、決断して良かったと思います。

[555: 考え中さん]

>>553さん、購入の決め手は、何ですか？どうしてここに？