ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[501: 入居予定さん]

４月の入居が楽しみだ！

[502: 比較検討中さん]

微妙に盛り上がってないですね…

年末現地見学に行きました。あれから何度かキャンペーンなどのお知らせを頂いていますが、この１ヶ月でどれだけ売れたのでしょうか？

わかる方いらっしゃいませんか？

[503: 匿名さん]

このご時勢じゃ、どのマンションの売れ行きも推して知るべしでしょう。

[504: 匿名さん]

特に売れてない　ここは

[505: 匿名さん]

TX茨城沿線はあるマンションに一極集中してるよね

[506: 物件比較中さん]

二重床で、外壁の色がもう少し落ち着いた色だったら、買おうかと思うんですがねぇ

[507: 匿名さん]

南側に10階建ての賃貸マンションの建設看板出てるよ

[508: 匿名さん]

目の前に高層賃貸マンションかぁ

[509: 匿名]

南側の道は上下あわせて4車線だから日照の問題は低層階でない限り大丈夫だという説明を受けたけど、どうだろう。

[510: 匿名]

マンションギャラリー行くと日陰図見せてくれますよ。

[511: 匿名さん]

駅近いし、混み合うのも覚悟かな。
パークはけやき棟で、三千万台ではさくら棟が目の前だったり、ガソリンスタンド近いし、
考え物です。
ここの方が、前の道路の関係で日陰になることはない気がします。

[512: 匿名]

Ｃ棟とＢ棟の西寄りでは３階くらいまで、Ｂ棟の東寄りと、Ａ棟の西寄りでは中層階くらいまでが冬至の時、１時間〜２時間くらい影になるそうですよ。
因みに前のマンション、敷地の南側が駐車場になるそうです。
嫌がらせ?

[513: 匿名さん]

１階が店舗スペースになるのでは？
街並みの点からいえば、建物が凸凹しているより、道沿いにきれいに並んでいる方がいいです。

[514: 匿名さん]

賃貸マンション予定地の更に南側は現在駐車場で将来何かが建つわけですから、可能な限り北側に建てて自分の所の日照を確保するために南側に駐車場を設けるのでしょう。
嫌がらせなんて言い方は良くないです。万博駅前を賑やかにしていく仲間になるわけですから歓迎です。

[515: 匿名さん]

>>512さん、
冬至の頃の朝や夕方の影はどこまでも伸びますよ。ガレリアの影は一体どこまで伸びるてるでしょうね。
明け方や夕暮れに太陽を仰げるのは、周りに何も無い原野でもないと無理っしょ。大木や森があれば陰になるから。
日陰がどうしても気になるなら高層階を求めることです。
万博駅がいつまでも駐車場ばかりでは殺風景です。賃貸でも歓迎しますね。

[516: 匿名さん]

影は建物の高さで届いたり届かなかったりしますが、それにもまして影響を与えるのは建物の横のスパン長です。　
長くなればなるほど日陰時間は長くなります。スカイツリーが６００ｍ以上あっても棒みたいに細いですから、日陰時間は短くて、あまり気にならないと考えられますね。

[517: 考え中さん]

変わった床の感じですが、上の足音は聞こえますか？

[518: 入居済み住民さん]

ここは、直床です。


上の音は、住んでいる家族構成に影響すると思います。
これは、二重床に住んでも同じことです。

音は床だけではなく、壁の材質や厚み、パイプスペースの
周りの材質や厚み、ここは、吊り下げドアかどうかも音の要因の一つに
なると思います。

外の音は、意外に高層のほうが響くみたいです。

集合住宅の人的音の問題は、どの物件でもモラルの問題です。

[519: 匿名さん]

今どき直床は無いね

見た目の追及ばかりで　意外と手抜いてんな

[520: 匿名さん]

振動や騒音は二重床でも構造によっては万能ではない。直床で勝るものはいくらでもあります。
床材の改良は年々進んでますから。

[521: 匿名さん]

>>519
直床の話題になるとすぐツッコミ入れる二重床信者。

[522: 匿名さん]

519さん
さようなら
あなたの検討から外して下さい。

[523: 匿名さん]

あらら、レスついてしまってますね。
荒らしはスルーしましょう。

[524: 匿名さん]

522は営業だな

[525: 匿名さん]

>>519って、いろんなところで荒らしてるよね！
バレバレですよ。人間性疑ってしまう。

[526: 匿名さん]

句読点くらいつけなよ。だからバレるんだよ。519=524さん。

[527: 匿名さん]

火消しに大変そうだね　書込みに必死にレスするより　必死に販売しないとね

[528: 匿名さん]

水曜定休日の中での出社だから、パソコン三昧なのでは。

[529: 匿名さん]

↑どっち？
荒らしの方？　火消しの方？？

[530: 匿名さん]

まあ売れ残りマンションだから売る方も買う方もそれなりって事で♪

[531: 匿名]

530さんは どちらのマンションにお住まいなんですか？

[532: 考え中さん]

竣工から一年経つと、どうなりますか？

[533: 匿名]

５３２さんは、1年経って　何が一番知りたいですか？
1年経っての価格？建物？サービス？そのあたりが明確にならないと、皆さんも回答しにくいかもしれませんね。

[534: 考え中さん]

はい。価格とサービス（保証とか）です。

[535: 匿名]

特に何も変わらないと思いますが、そういった質問はここではなく、ギャラリーで確認しないとわからないですよ

[536: 匿名さん]

一般的に１年たつと「中古部件（中古未入居）」扱いになります。
保証等については、分かりかねます。
ギャラリーへどうぞ。

[537: 匿名さん]

ガレリアは残りはどのくらいでしょうか？
MR事務所では、検討中も人数に入れているものですか？

[538: 匿名さん]

300前後はあるように思えるが。

[539: 購入検討中さん]

残り３００ですか！？
ということは、この先値下げも期待できそうですね

[540: 匿名さん]

もうそれほどは残ってないと思いますよ。。。
買う気が有るなら急がないと、、、階や間取り選べないカモ…

[541: 匿名さん]

>536
一般的にというならば「新古マンション」でしょう。
竣工して1年以上経過した未入居のものはすべて新古となります。

「中古」の定義の方はバラつきがあります。
一度でもだれかが入居していれば1年以上か未満かに限らず中古となりますが、
未入居の場合は、ローンを取り扱う金融機関によっては2年以上を経過して初めて中古と呼びます。
不動産の表示に関する公正競争規約だとまた別ですし。

それとここ、残り300も全然ありませんよ。それは去年の春の数字ですよ。

[542: 匿名]

残り２００って聞いたけど。

[543: 匿名]

ぜひご検討ください

[544: 匿名さん]

残り200なら、5割入居ってことですか？
外から見ても、まだ1/3も厳しいように思えてしまうが？？

[545: 匿名さん]

「残り200」≠「5割入居」

[546: 匿名]

入居はうちは１月に買って、ゴールデンウイークだったりしたので一概にはいえないかと。

[547: 申込予定さん]

わざわざ守谷から御苦労さまだわ
信じてますって

[548: 匿名さん]

なるほど、そうですね。
実際のところ、何か調べる手立ては、あるのでしょうか？

[549: 匿名]

そうです。ぜひご検討を

[550: 匿名さん]

明日にでもマンションギャラリーへ！
楽しいトコですよ！

[551: 入居済み住民さん]

>>547さん
仰っている物件がどこかわかりませんが、推測するに守谷のあちらはもうほとんど売れている様ですから、
もうここを別に相手にする必要は無いと思いますが。
あまり荒らしてここの心象を悪くするのはやめておきましょう。

[552: 匿名]

そのとおりです。ぜひ。

[553: 匿名]

値段は私の担当者の方に聞いた所、今以上の値下げはないときっぱり断言してありましたよ。

今でいっぱいいっぱいですって。
正直、今売ってる額はあまりにも安いので会社からよく思われてないとも言ってありました。

あまりに様子見てても 確かに好きな間取りが残ってなくて、無理無理安いからと妥協した間取りで 一生住むのは 私は嫌だったので さっさと決めました。

参考になりましたら幸いです。

[554: 匿名さん]

>>553さん
これ以上の値引きはしないというのは、営業さんの常套句ですから、真に受けない方がいいと思います。

でも、値段だけで気に入らない間取りを買うのも後悔のもとなので、決断して良かったと思います。

[555: 考え中さん]

>>553さん、購入の決め手は、何ですか？どうしてここに？

[556: 匿名さん]

あまり安くすると、住民層が心配です。
モラルがあり、決まりごとを守ってくださる
方々に住んでいただきたいです！

[557: 匿名]

555さん
私の決め手は沢山あって一言で表せないのですが、並べると下記になります。

駅から直結。
高速のICが一番近くに出来る。
家族が集いやすい間取り。
コンシェルジェさんもいつも数名が居るので、共働きで留守番をさせる事が多くなるだろう子供の事も安心。
今、戸建てに住んでいますが、マンションでないと味わえないリュクスクラブやイベントの開催。
分譲ガレージの存在。
平置き駐車場。
テニスや乗馬もしやすい環境。
イーアスつくばや市庁舎にも車ですぐ。
等々まだ書ききれないほど。

比較検討したのは、並木二軒、つくば、研究学園、みどりのの一戸建てとマンションです。


我が家は主人が車での営業で、私も県央、県北へ車での仕事なので、高速ICが研究学園よりも、みどりのよりも一番近くに出来るのが一番の決め手だったかもしれませんね。

主人の優先順位が 立地と価格、私は間取りと価格でした。
ただあまりに安すぎても確かに住民層の低下によるモラルの低下が心配でしたから安すぎず…を保って頂きたいです。

夫婦二人が満足出来、子供達もあんなホテルみたいなところにホントに住めるの！と大喜びした以上、決めない理由は
我が家にはありませんでした。

ただこれは家族の状況や仕事内容にもよるでしょうから、参考になれば幸いです。

[558: 匿名]

いまどき住民層の低下とか言ってるかたたち、ご自身を何様だと思っているのでしょうか？

それにマンション購入するような層では所得とモラルは比例しませんよ。

朝青龍、亀田、国母がいい例です。

[559: 入居済み住民さん]

分譲マンションは、資産価値を住民で維持することが出来なくては
困るのではないでしょうか？そういう意味で言っているのだと思います。
皆さんで、お子さんからお年寄りまで快適に過ごせるよういいマンションにしましょう！

[560: 匿名さん]

本当に何様だよ。誰でも買えるものしか、つくばには無いよ。

[561: 匿名]

誰でも買えていいだろうけど限度がある。
マナーが悪かったり、マンションの管理に積極的でない方々が入居されるのは困ります。
必ずしも所得に一致しているわけでもないですが。

[562: 匿名さん]

その後、目前に建つ10階建てについて、情報ございましたらお願いします。

[563: 匿名さん]

屋上にでかい看板背負ったのじゃなきゃＯＫ！

[564: 匿名さん]

563さんに同意。

[565: サランサラーム]

>>562さんへ。
着工は４月上旬予定です。
周辺の皆様方には工事中なにかとご迷惑をおかけすることになるかと思います。恐縮致しております。
万博記念公園駅周辺は他の沿線開発区域と比べ開発面積も狭く、商業施設の集積も遅れていることから、駅近の閑静な住宅街が目指すところではないのか！との結論に至り、今回賃貸マンションを建てることを決断致しました。
万博記念公園駅周辺のにぎわいと発展をガレリアの住民の皆様と共に見守っていければ幸いです。
この場にはふさわしくない書き込みとは思いましたが、敢えて書かせて頂きました。ご賢察の上ご理解の程よろしくお願い申し上げます。
綿密な調査の結果、１階は住戸とテナントとし、２階からは各階５６㎡の２ＬＤＫ角部屋と４６㎡の１ＬＤＫが２戸づつの４戸並びの１０階建てとなりました。
かさねて、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

[566: 匿名さん]

しかし、発展しない駅だね。
この不景気は不運としかいいようがないが。
これではさすがに人が集まらんだろう。

[567: 匿名さん]

別に全ての駅が似たような発展をする必要はないだろ。
まぁ万博はまだその発展の兆しもないが。。

[568: 匿名]

発展にもいろいろありますからね。

商業施設にしか目が行ってないですが、ガレリアやミレニオの明かりもどんどん増えていますし、ガレリアの北側もあっという間に整備されて戸建てやアパートがいくつもできました。
すでに入居もされていますね。

南側にも賃貸マンションができますね。

[569: 匿名]

565さんへ
書き込みありがとうございました！
その広さのお部屋だとターゲット層としては 若夫婦や一人暮らしがターゲットになりますか？

[570: 匿名]

>>565さん、屋上に看板はつけますか？

[571: 565]

スノボーの国母選手ではありませんが、「個性の強調」も時には必要ですが、場合によっては「全体との協調」がより重視されることがありますよね。街並みは周りとのバランスがとても大事です。

年齢にはこだわりません。気に入って頂いたお客様はありがたいです。ただ、「ペット可」なのでワンちゃんが苦手な人にはどうかな？とは思っています。

[572: 匿名]

571さん
ありがとうございました！
建て主？の方が、国母選手のような方ではなさそうなので、少し安心しました。
日陰になることは、やはり気になりますので 大きな看板で更に高さが高くなるような事がないよう、申し訳ないのですが、ご配慮のほどよろしくお願いしますm(_ _)m

敵対するのではなく、お互いに紹介しあえるような、winwinの関係になれると良いですね☆

[573: 565]

572さんのおっしゃる通りですね。
共存共栄を願っています。
１０階の高さと外観は周りの建物との調和と場所を熟慮し決定させて頂きました。
歩道からのセットバックも１０ｍほどとりましたので・・・。
屋上の看板はありません。
よろしくです。

[574: 572]

573さん、ありがとうございます！
安心しました。

ペット可マンションは、ガレリアもそうですし、今は、癒しをペットに求める人口も増えているでしょうから、需要は高いでしょうね。
我が家も居ますから☆

実は私事で恐縮ですが、まだ独り身の妹がガレリアの近くに引越ししてくるかもしれず、賃貸で探しすかもしれません(汗)
ただ気になる所はお家賃ですが、今のこの時代、なかなか正社員は厳しく 契約社員や派遣社員になる可能性が高いので、新築ですし、お家賃もなかなかの感じかと思いますが、もしご縁がありましたらその際はよろしくお願いします☆

[575: 565]

574さん、妹さんが近くに住まうと何かとこころ強いですね。ガレリアさんの北側の新たに使用収益が可能となった住宅地に、ぞくぞくと賃貸アパートが建ってきてますので、妹さんの予算に合った希望の物件が見つかるかもしれませんね。家賃もかなり下がってきていますから。もちろん、私のマンションに入って頂けるなら嬉しいです。

この板に私が居るのは場違いと思いますのでこの辺で失礼させて頂きます。
それでは・・・。

[576: 匿名さん]

まったく場違いではありませんし、
逆に一度登場されたのですから今後もガレリアヴェール検討者から質問があればお答え頂きたいです。

特に真向かいになる間取りを検討、購入している人にとっては、目の前にできる建物は非常に気になります。
オーナーさん自信のご回答でしたら、一番信頼できますから。

というわけで、ものすごく気になるのは1階のテナントが決まったかどうか？です。
コンビニなんかだと嬉しいんですけどね。

[577: 匿名さん]

↑
この人しか質問してないが・・・

[578: 匿名さん]

576ですけど、質問したのは初めてですよ。

[579: 匿名さん]

オーナーなのかも信憑性に･･･

[580: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[581: 匿名]

あ、すみません。妹が引越ししてくるかも、と質問していた私と576さんは、別人です。
オーナーさんは 私は信憑性はあるとおもっています。

匿名性の掲示板で、真剣に答えて下さりありがとうございました！

[582: 匿名さん]

信憑性についてですが、確かに無いな。
この掲示板見る可能性、このスレ見る可能性まで考えると、オーナーでは無いな。

[583: 入居済みさん]

東京建物さんが業績不振なんですか？

ガレリアの瑕疵修繕費用は大丈夫なんでしょうか？
もうすぐ、１年点検です。
室内は勿論、廊下・壁・バルコニー・外タイル・石・共用施設などの
修繕箇所を住民で指摘して、無料期間中の修繕をしてもらいましょう！

[584: 匿名さん]

少し暖かくなったからか、朝からヒバリがさえずっていました。
ほんと、のどかでいいトコですね～ココ！

[585: 入居済みさん]

のどかですし、街が綺麗です。

しかし、引っ越してから不快な点があります。

それは、タバコをマンション内のいたるところで吸い
、吸殻を捨てていく方がいます。

駅まで続くデッキで吸い、ポイ捨て。マンション内に戻っていくのを
みました。
今日はドリンクコーナーがタバコ臭い。

同じ銘柄のタバコなので同じ方だと思います。
お家の中で吸ってください！
吸殻をそこらじゅうに捨てないで下さい！

[586: 匿名さん]

>>585
タバコのポイ捨て、防犯カメラに映っているのでは。
棟内の掲示板に写真を掲示してみてはいかがでしょうか。
犯人は、すぐ見つかると思います。

タバコのポイ捨ては、軽犯罪です。

[587: 匿名]

>582さん
まったく非論理的だ。
恥ずかしい。

[588: 匿名さん]

＞587
どこが？匿名掲示板で信憑性が無いというのは当然の理屈でしょ。
それでも信じこませたいあなたは宗教家か何かですか？

[589: 匿名]

>588さん
恥の上塗りお止めなさい。

短絡的に宗教などという単語を持ち出す前に、まずは587が「信憑性がある」との主張ではないことに気づきなさい。

[590: 匿名さん]

じゃあ５８７は何が言いたいの？すみませんわからないので教えてください。

[591: 匿名さん]

2009年12月期の時点で引渡し済みがほぼ予定通りの状況で176戸…
2010年12月期目標が165戸だそうです↓
http://pdf.irpocket.com/C3225/kzOO/svNo/Kwaf.pdf

[592: 匿名]

>590さん
ふざけているのかとも思いますが、本当に読解できていないという前提で

587は582が論理的ではないと言っているだけで信憑性そのものに関しては言及していません。

[593: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[594: 匿名さん]

住友不動産さんはどうしちゃったんですかねぇ～？

[595: 考え中さん]

このままの状況が続くと、どうなりますか？

[596: 匿名さん]

>No.593
暇なんで構ってほしいんでしょうけど同じの何度もコピペうざい。
もっと反応があると思ったの？

それとコレ、ネタモトのブログ記事自体ちょっと間違った解釈、若しくは誤解されるような書き方してますね。

[597: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[598: 匿名さん]

>No.597
絶対やると思った、分かりやすい性格だね。

[599: 匿名さん]

今日テレビでここ紹介されてましたね。
タレントさんが部屋を紹介してましたけど、同じモデルルームは現地で見られるんでしょうか？
共用施設も見学したいですね。

[600: 匿名さん]

>>599
私もテレビ見ました。モデルルームも共用設備も見学できましたよ。