ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[446: 申込予定]

人各々、現状や性格など違いますから一概に参考にはならないかもしれませんが、私の決め手は以下です。

①駅から2分で東京が近くなる為、子供達の将来の選択肢が増え、アパート借りずに通学出来そう
②ホテルのような雰囲気
③パソコンや勉強など出来るスペース
④平置きの駐車場
⑤疎遠になりそうなマンションだが、住民同士コミュニケーションが取れやすいリュクスクラブやイベントの存在
⑥ゲストルーム
⑦研究学園周辺のように渋滞しない。うるさくなさそう。
⑧田舎なので、のんびり出来そう
⑨近くで乗馬やテニスが出来る
⑩100㎡以上の部屋

こうやって書き出すとかなり気に入ってるんですね、私(笑)
まあ、これは私だからこその気に入ってる点なので、皆さんに当てはまるかはわかりませんが、自分でも頭を整理したく書き連ねてみました(>_<)
参考になりましたら幸いです。

[447: 匿名さん]

買えばいいじゃん

[448: 匿名さん]

>>446
営業マンの書込み止めてね　自画自賛うざ

[449: 匿名さん]

最上階にも灯りが点るようになりましたね。
少しずつ売れてるイイ感じ。

[450: 匿名さん]

契約埋まったの５割くらいだよね

[451: 匿名さん]

>>450
そうです

[452: 物件比較中さん]

残戸数２００くらいですか？
販売ペースはどんなもんでしょう？

[453: 匿名さん]

築１年で５割は厳し過ぎないか？

[454: 申込予定から申込確定に格上げしました]

〉447さん
おかげさまで、審査など無事に終わり、購入が決まりました|(￣3￣)|

〉448さん
これで確信しました。これまでも前向きな意見に対し、全て営業の書き込みだと批判してありましたが、それがホントに営業の書き込みではないことが分かりました。

私は営業の回し者ではないので(笑)
確認出来て良かったです(^w^)
書き込みありがとうございました(￣∀￣)

別に一年で半分の契約だろうが、3分の1、4分の1だろうが、自分の目でみて、自分に取って良い物件であれば 何も問題ないですよね？

まさか、一生の買物を、他人が買うから私も買うという判断基準をお持ちの方が私からみたら不思議です。

そんなに売れてる物件に住みたいなら、23区内のマンションでも探されては？

私としては、これから入居する物件に対して悪口を言われるのは気分が良いものではありませんから応酬してますが、ただ話題にも上らない物件よりは、妬み、中傷もあり、注目されている物件の方が 逆を返せば嬉しいかもですね(｀∇´）
さあ、このあと、また営業うざいとかの応酬が来るんでしょう、楽しみだわ(^w^)
それはそれで不動産の仕事が出来るという太鼓判を頂いているようで、嬉しいです(≧∇≦)

[455: 匿名さん]

>>452
残戸数だけで言えば研究学園に次いで多いね
駅前が寂れてるのが原因なんだろうな
もしかしたらだけど竣工１年を過ぎる２月か３月に打ち出し価格の改定とかあるかもね
研究学園も竣工１年で価格改定してたし

[456: 匿名さん]

>>454
ここまで露骨な営業もすごい。
必死ですね。

ご苦労さん。

[457: 入居済み住民さん]

確かに全ての部屋が売れているわけではありませんが
気に入って購入・入居されてる方がいるのも事実ですので
何でも営業だと言われては悲しいと思います。私もそうですが。

私はTX沿線のほとんど全ての徒歩圏内のマンションを見てきましたが
住んだ後のイメージが一番しやすかったためこちらを選びました。
バルコニーが広く、半々で透けてる部分と目隠しの部分があって洗濯物も干しやすく
日当たりも良く菜園にも適していて気に入っています。
フロントの方々もとても良くしてくれますし、ゲストルームも助かりました。
454さんも是非一度焼きたてのあんこギッフェリを食べてみてください♪

[458: 申込完了]

457さん、ありがとうございます(*^o^*)
実はあんこのなんとか(汗)、最初に物件を見に行った時に コーヒーと一緒に営業さんからご馳走になったのですが、冷めていたにも関わらず！めっちゃ美味しかったんです(≧∇≦)
営業さんも是非 ご入居されて焼きたてを食べてみてくださいと言われましたが、あれだけ冷めてても美味しかったので きっと焼きたてもおいしいんでしょうね♪～θ(^0^ )

凄い楽しみです(≧∇≦)

まだ入居もしてない内から、友人らに 遊びに来て来て、と言ってます(^w^)

私もゲストルームのジャグジーに 入りたいからって(o^∀^o)
私もいくつも物件を見ましたが、入居後をイメージすると ワクワク出来たのは、ここだけでしたo(^-^)o

今は、引越ししたくないと毎日泣いて訴える小学三年生の三女の対応に四苦八苦しています(>_<)

[459: 匿名さん]

どうぞ「住人版」で！
検討者に関係ないですね。
実にシラけます。

[460: 匿名]

私は別にシラケませんけど。

[461: 匿名さん]

顔文字はちょっと・・・

[462: 匿名さん]

顔文字も良いと思うよ。

[463: 入居予定さん]

４５４さん　今後よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

いったいどの辺が検討者に関係ないのかなぁ？
めちゃ関係あると思うけど！

[465: 匿名さん]

はいはい　ご苦労さん。

営業はここでしないこと。

他社をけなさないこと。

品位を問われますよ。

[466: 匿名さん]

スルーすべきでした。
失礼しました！

[467: 匿名さん]

>>465
この人のほうがよっぽど他社の営業っぽい。ここをけなしてばっか。

失礼。スルーしてください。

[468: 匿名さん]

464,466です

私の必要条件は、
1.つくば市周辺であること（できればつくば市内）
2.自走式駐車場であること
3.並以下のサラリーマンでも買えること
4.駅に近いこと
です。

この条件を満たす物件はこことあそこだけだと思います。

[469: 入居予定]

〉454〉458です☆
顔文字に頼ってすみませんm(_ _)m

ただ見知らぬ方達との会話ですから、誤解を少しでも防ぎたく(^。^;)

468さん、

ご条件の①②④は、ガレリアはバッチリですね(^_^)v

③ですが、並のサラリーマンの年収がどれくらいなのかは、個人の価値観でしょうが、例えば年収500万円が並だとすると、主人と話してたのですが、私達は不動産会社勤務ではないので、根拠は無いのですがガレリアは可能なのではないでしょうか(⌒～⌒)

まあ、月の支払い額の設定などによるのかもしれないですが(^。^;)

ガレリア近くのミレニアム？でしたっけそこは 余裕そうですね(^。^;)

まあ、ホントに住みたい所で、支払いだけが不安であればご夫婦で 働くとかで対策してみるのも手ですよね(⌒～⌒)

他の方も、おっしゃってありましたが、ご自分で住んでるイメージが出来る所が、ご自身にとっても一番相性が良い物件なのかもしれませんね(^_^)v

良い物件と出会えるのを応援してますo(^-^)o

[470: 匿名さん]

誤解を避けたいなら顔文字はおやめになった方がよいでしょう。
友達同士のメールではないのですから不快に感じる方もいますし、顔文字の過度な多用はマナー違反ですよ。


ガレリアでの生活でも恥かかないようにね。

[471: 匿名さん]

>>470
(￣∀￣)がマナー違反？
何処のルールか知らないが初めて聞いたな。仕事のメールじゃあるまいし。

[472: 匿名さん]

顔文字はいいでしょ。
遠慮なく使って下さい。

[473: 匿名]

顔文字使う使わないは自由ですが、私は見ていていい気はしません。あくまでも個人的意見なのでご了承下さい。

パークハウスとガリレアで迷っています。

私の条件は…
つくば市内
駅近
キッズルーム
ゲストルーム
ここまではどちらも当てはまります。

欠点は…
パークは眺望(前の空き地に同じくらいの高さのマンションが建てられる)
ガリレアは教育環境かと考えています。
ガリレアは最上階あたりを購入すれば眺望はなんとか保てられるかと…。
間取りはガリレアのほうが気に入ってます。

両親が許してくれたら１番いいのはパークシティ柏の葉キャンパスなんですがね…。

[474: 匿名]

×ガリレア→○ガレリア
でしたね。
失礼致しました。

[475: 匿名さん]

生活環境の比較はしないのですか？
パークは全てが揃っていますが（せせこましいですがね）、万博は何にもありませんよ。
現地行ってビックリしました。
また、ミレニアはあまりに狭く、ここと比較材料に出すのはどうかと思います。（安くて当たり前）

[476: 申込完了]

顔文字のことで 趣旨からそらせて議論させてしまい、申し訳ありませんでした。
多用するのは 控えます。皆さんありがとうございました。

主婦の直感？ですが、どうしてもこの掲示板に パーク研究学園の営業さんが 入られてある気がしてなりません。

違いましたら大変申し訳ありませんが、今までの掲示板パート1から全てを拝見した上での私なりの結論です。

確かにライバルのひとつではあるでしょうが、私は「営業さんの質」も検討中に選択肢のひとつに入れました。

私達に嫌な想いをさせる方からは購入はしたくなかったですから。

私個人は みどりののライオンズの営業さんが一番誠実で、資料もちゃんと我が家に合うよう手書きを加えて送って頂き、印象は一番良かったです。

ただ、営業さんだけで決めるほど安い買物ではないのでね。 今すぐリフォームするお金も勿体無いので、間取りが好きなものが無くてやめました。

〉473さん

パークの柏なんちゃらを私は見ていないのでなんとも言えないですが、私なら、下記のどれかにすると思います。

①妥協せず、一番お気に入りの柏にできるようご両親に納得して頂く事に集中する

②ご両親も全ての問題も解決したタイミングまで今のままで我慢する

③今回柏ではなく、パークかガレリアで妥協するなら、自分にとりベストな住まいが見つかった時点で売れるように、売りやすい物件にする
私は ガレリアに決めましたが、「近い将来に売る」としたら パークの方が良いかもしれません。

ただご指摘のように、眺望の悪さは私も居心地よくなかったです。

売る事が前提であれば最上階も良いでしょうか。でもまだまだバブルな価格です。

不景気がいつまで続くのか？

色々考えると 私なら、心底欲しい！と思わないと 行動には移せないかもしれません…

すみません、一人で堂々巡りをしてしまいました(汗)

参考に…ならないですね、すみません(汗)

[477: 匿名さん]

そんな暇な営業いないって
しかも財閥系で、
こんな時間に・・・

[478: 匿名]

パークを建てたのは財閥系でも 委託されてパークを販売してる会社は 聞いた事がない会社ですよ？

[479: 匿名さん]

マンション販売会社なんて 平日昼間は 、かなり売れてるマンションならいざ知らず平日昼間の方が暇なのでは？

[480: 匿名さん]

営業というか熱狂的パークファンがいる感じ。他の掲示板にもいるよね。

[481: 匿名さん]

営業の人はコメントは見てるかも知れないけど、書き込みはないと思うな。
僕は住人ではないけどここは良いと思う。
最初から周りに何もないけど車あれば問題ないし、車無くても自転車や電車を利用すれば良いしね。
人にもよるけど、こんな時代だから無理して高い物件買うより余裕を持って貯蓄を増やした方が懸命です。
パークはパークの良いところあるけど、ここも素敵だと思うな！

[482: 物件比較中さん]

>>478
三菱地所リアルエステートを聞いたことがないなら、単に無知なだけでは？

[483: 匿名さん]

販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)

とある。

株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)のことだろ。たぶん。

いずれにしても、スレ内容や記載状況からブランズ関係のほうがあやしいと思うが。

[484: 匿名さん]

じゃあ熱狂的ブランズファンか。

[485: 匿名さん]

水曜に限ってその熱狂が下がるから営業かもわからんよ。

[486: 匿名さん]

ピタリと止まりました。おっしゃることは正しいかもしれないですね。

[487: 物件比較中さん]

>>483さん

なるほど。
しかし、主販売は販売代理のリアルエステートでしょ。
なぜわざわざマイナーな方を持ち出すかなー。

匿名の中には、営業もいれば住民もいて、他物件の住民もいて、なおかつ悪意を持ったよそ者もいることを認識しないといけないですね。

[488: 申込完了]

なんか馬鹿らしくて 登場を避けていましたが、訳わからない憶測を当たったとか 決めつけられてるのは 腹立たしいので 再登場しました。

知りたければ お話しますが、私がマンションを見に行った時はそのイオプラネットさんが対応されたからそう書きました。
何か？

特にパークに住みたい！と私個人は思わなかった為 その会社以外が販売しているのかなどは 調べもしなかったです。

私的には、パークさんは施行からなんから何社も会社が関わっているので 値段がつり上がっているんだろうなという印象です。

これも素人判断なので 正確ではないと思います。

ただ、私としては 他のマンションの悪口の言い合いは 避けたいので敢えて言わなかったのですが、482、483、484さんのようなガレリアに怨みでもあるのか知りませんが、悪意を持った方から引き出されますね。

所で481さん以外の最近の登場者さんは、どちらにお住まいですか？
ガレリアがお嫌いのようですから、ご自身のお住まいの良さを教えていただけませんか？

それもガレリア検討中の方にとっても＋になるかと思います。

[489: 申込完了]

追伸ですが、私も481さんの考えには 同感です☆

[490: 483,485]

ガレリア住人です。決めつけたつもりはないが、忘れていただければとおもいます。

[491: 物件比較中さん]

↑キチガイ住人多くね？

[492: 匿名さん]

オモロ。ま、熱狂的ってそんなもんだけどもさ。

[493: 匿名さん]

荒らしはスルーで！

[494: 匿名さん]

>>488

>ただ、私としては 他のマンションの悪口の言い合いは 避けたいので敢えて言わなかった
のなら、>>478は書き込まなければ良かったのでは？

[495: 匿名さん]

ガレリアが安いのは、単に売主だったプロパストが潰れそうになって、この物件を販売代理だった東京建物に手放したからだろ。

[496: 匿名さん]

チラシによると今度、武田修宏氏やってくるようですね。

[497: やった！]

分譲ガレージが契約確定して、めっちゃ嬉しいです☆

410の戸数に19戸の分譲ガレージは 確率が高いな～とおもっていたので 内心ヒヤヒヤだったのですが、確定して良かったです☆

〉496さん
武田さん、来るようですね！うちはサッカーしてる子はいませんが、見に行きたいです～

[498: 入居済み住民さん]

我が家は貧乏なので、決して安い買い物とは思いません。
ガレリア住むことがありましたら、共用施設等、大切にしましょう。
決して、タバコのポイ捨てや迷惑行為はやめてください。
皆さんで協力して、いいコミュニティ作りましょう！
ここは、素敵なマンションですよ！

[499: 入居済み住民さん]

完売しちゃうとサッカー選手が来たりするイベントも無くなるので、
しばらく完売しない方がいいなぁ。

[500: 入居予定]

タバコのポイ捨ては、怖いですね(泣)

今 住んでる自宅近くで年末から年始にかけて二件の火事があり、年末は死者が出ました。
多分 一人暮らしの男性でしたので、タバコの火の不始末じゃないかと言われてます。

我が家は誰も煙草を吸わないので 夏とかにベランダから煙ﾓｸﾓｸという状態だけは避けたいですね。

〉499さん
完売したら イベント等は無くなるのですか？ お料理教室とかも？
お料理教室は、リュクスが運営でしたら無くならないかな？
入居後 イベントを楽しみにしているのですが、春休みの入居になるので それ以降もあることを祈ってます☆

[501: 入居予定さん]

４月の入居が楽しみだ！

[502: 比較検討中さん]

微妙に盛り上がってないですね…

年末現地見学に行きました。あれから何度かキャンペーンなどのお知らせを頂いていますが、この１ヶ月でどれだけ売れたのでしょうか？

わかる方いらっしゃいませんか？

[503: 匿名さん]

このご時勢じゃ、どのマンションの売れ行きも推して知るべしでしょう。

[504: 匿名さん]

特に売れてない　ここは

[505: 匿名さん]

TX茨城沿線はあるマンションに一極集中してるよね

[506: 物件比較中さん]

二重床で、外壁の色がもう少し落ち着いた色だったら、買おうかと思うんですがねぇ

[507: 匿名さん]

南側に10階建ての賃貸マンションの建設看板出てるよ

[508: 匿名さん]

目の前に高層賃貸マンションかぁ

[509: 匿名]

南側の道は上下あわせて4車線だから日照の問題は低層階でない限り大丈夫だという説明を受けたけど、どうだろう。

[510: 匿名]

マンションギャラリー行くと日陰図見せてくれますよ。

[511: 匿名さん]

駅近いし、混み合うのも覚悟かな。
パークはけやき棟で、三千万台ではさくら棟が目の前だったり、ガソリンスタンド近いし、
考え物です。
ここの方が、前の道路の関係で日陰になることはない気がします。

[512: 匿名]

Ｃ棟とＢ棟の西寄りでは３階くらいまで、Ｂ棟の東寄りと、Ａ棟の西寄りでは中層階くらいまでが冬至の時、１時間〜２時間くらい影になるそうですよ。
因みに前のマンション、敷地の南側が駐車場になるそうです。
嫌がらせ?

[513: 匿名さん]

１階が店舗スペースになるのでは？
街並みの点からいえば、建物が凸凹しているより、道沿いにきれいに並んでいる方がいいです。

[514: 匿名さん]

賃貸マンション予定地の更に南側は現在駐車場で将来何かが建つわけですから、可能な限り北側に建てて自分の所の日照を確保するために南側に駐車場を設けるのでしょう。
嫌がらせなんて言い方は良くないです。万博駅前を賑やかにしていく仲間になるわけですから歓迎です。

[515: 匿名さん]

>>512さん、
冬至の頃の朝や夕方の影はどこまでも伸びますよ。ガレリアの影は一体どこまで伸びるてるでしょうね。
明け方や夕暮れに太陽を仰げるのは、周りに何も無い原野でもないと無理っしょ。大木や森があれば陰になるから。
日陰がどうしても気になるなら高層階を求めることです。
万博駅がいつまでも駐車場ばかりでは殺風景です。賃貸でも歓迎しますね。

[516: 匿名さん]

影は建物の高さで届いたり届かなかったりしますが、それにもまして影響を与えるのは建物の横のスパン長です。　
長くなればなるほど日陰時間は長くなります。スカイツリーが６００ｍ以上あっても棒みたいに細いですから、日陰時間は短くて、あまり気にならないと考えられますね。

[517: 考え中さん]

変わった床の感じですが、上の足音は聞こえますか？

[518: 入居済み住民さん]

ここは、直床です。


上の音は、住んでいる家族構成に影響すると思います。
これは、二重床に住んでも同じことです。

音は床だけではなく、壁の材質や厚み、パイプスペースの
周りの材質や厚み、ここは、吊り下げドアかどうかも音の要因の一つに
なると思います。

外の音は、意外に高層のほうが響くみたいです。

集合住宅の人的音の問題は、どの物件でもモラルの問題です。

[519: 匿名さん]

今どき直床は無いね

見た目の追及ばかりで　意外と手抜いてんな

[520: 匿名さん]

振動や騒音は二重床でも構造によっては万能ではない。直床で勝るものはいくらでもあります。
床材の改良は年々進んでますから。

[521: 匿名さん]

>>519
直床の話題になるとすぐツッコミ入れる二重床信者。

[522: 匿名さん]

519さん
さようなら
あなたの検討から外して下さい。

[523: 匿名さん]

あらら、レスついてしまってますね。
荒らしはスルーしましょう。

[524: 匿名さん]

522は営業だな

[525: 匿名さん]

>>519って、いろんなところで荒らしてるよね！
バレバレですよ。人間性疑ってしまう。

[526: 匿名さん]

句読点くらいつけなよ。だからバレるんだよ。519=524さん。

[527: 匿名さん]

火消しに大変そうだね　書込みに必死にレスするより　必死に販売しないとね

[528: 匿名さん]

水曜定休日の中での出社だから、パソコン三昧なのでは。

[529: 匿名さん]

↑どっち？
荒らしの方？　火消しの方？？

[530: 匿名さん]

まあ売れ残りマンションだから売る方も買う方もそれなりって事で♪

[531: 匿名]

530さんは どちらのマンションにお住まいなんですか？

[532: 考え中さん]

竣工から一年経つと、どうなりますか？

[533: 匿名]

５３２さんは、1年経って　何が一番知りたいですか？
1年経っての価格？建物？サービス？そのあたりが明確にならないと、皆さんも回答しにくいかもしれませんね。

[534: 考え中さん]

はい。価格とサービス（保証とか）です。

[535: 匿名]

特に何も変わらないと思いますが、そういった質問はここではなく、ギャラリーで確認しないとわからないですよ

[536: 匿名さん]

一般的に１年たつと「中古部件（中古未入居）」扱いになります。
保証等については、分かりかねます。
ギャラリーへどうぞ。

[537: 匿名さん]

ガレリアは残りはどのくらいでしょうか？
MR事務所では、検討中も人数に入れているものですか？

[538: 匿名さん]

300前後はあるように思えるが。

[539: 購入検討中さん]

残り３００ですか！？
ということは、この先値下げも期待できそうですね

[540: 匿名さん]

もうそれほどは残ってないと思いますよ。。。
買う気が有るなら急がないと、、、階や間取り選べないカモ…

[541: 匿名さん]

>536
一般的にというならば「新古マンション」でしょう。
竣工して1年以上経過した未入居のものはすべて新古となります。

「中古」の定義の方はバラつきがあります。
一度でもだれかが入居していれば1年以上か未満かに限らず中古となりますが、
未入居の場合は、ローンを取り扱う金融機関によっては2年以上を経過して初めて中古と呼びます。
不動産の表示に関する公正競争規約だとまた別ですし。

それとここ、残り300も全然ありませんよ。それは去年の春の数字ですよ。

[542: 匿名]

残り２００って聞いたけど。

[543: 匿名]

ぜひご検討ください

[544: 匿名さん]

残り200なら、5割入居ってことですか？
外から見ても、まだ1/3も厳しいように思えてしまうが？？

[545: 匿名さん]

「残り200」≠「5割入居」