ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[421: 購入検討中さん]

私も足音について教えてください。
走り回る子がいるので迷惑かけるのではないかと心配です。

[422: 匿名さん]

集合住宅は、どんなマンション（直床だろうが二重床だろうが・・。）でも、程度を超えた音は下に伝わりますよ。

それは仕方ないです。

どうしても気になるのであれば、下が住宅になっていない階数を選ぶか、程度を超えないように気を遣う。とかしないと集合住宅は難しいと思います。

戸建ても検討に入ると思います。

でも、集合住宅にお住まいのお子さんいる方も、それなりに気を遣いながら、一般的には普通に暮らしているものだと思いますよ！

[423: 入居済み住民さん]

玄関側の共用廊下の音とドアの開け閉めは響くので、
入居されたらお子さんたちが走らないように言われた方が
住民同士のトラブル巻き込まれないと思います。
部屋の中は入居してないのでわかりません。

[424: 匿名さん]

パークとの比較は

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

にあります。ただ、こちらは、パーク住民さんが作成されたものです。
スペックは諸々違います。

ガレリアは小学校まで通学バス（有料）ですが、パークは徒歩通学です。

[425: 購入検討中]

パークハウスと比較して棟内見た感じは、一戸当たり横に幅をとっているため広く感じるのと、バルコニーも広いのがいいと思いました。
キッチンも全てオープンなのもいいですね。(パークは釣り戸棚が多い。)
収納も十分すぎるほど多い。洋風和室(？)も使い勝手がいいと思いました。

ただ問題は周辺環境。大型スーパー建設の予定がこの不景気で流れてしまったと営業さんが残念そうに言ってました。
小学校まで送迎バスがあるが定期代がかかるとか、ほとんど使用者がいないとか言っていました。そのうちどこかのマンションみたく中止になる可能性もありますよね。

なんとかクラブも東京建物さんは一切関知していないとのことで、Ｐ社が関与していた話らしくやめたければ住人さん達でやめて頂く形になりますと言ってました。

確かに静かでのどかな感じはあるし、眺望も前になにが建つかわからないパークよりはいい気がする。

うーん迷います。。。

[426: 申込予定]

私自身も建物はガレリアさんが一番気にいってます。

周辺環境は 車で１０分以内にイーアスつくばもあるし、スーパーもあるし特に問題ないと思っています。

パークさんのような近さだと便利なようですが、休日は渋滞にはまりましたし、買い物も量を買い込めば車で行かないと歩いて荷物沢山は大変だと思いました。
ただ私が気になるのは学校環境です(>_<)
小学校、中学校共に一クラスか二クラス位しかなく、お隣の校区だと葛城小学校、手代木中学校と人気校がパークの校区 。

それだけが私の場合は 引っかかってます(-.-;)

せめて学区外申請が出きれば…と思いましたが、学区外は特に認めないという学校に上記の学校は 指定されていましたp(´⌒｀q)

それでもこちらの皆様が言われるように、環境だけではなく、子供自身という事で私もこちらに決心しようとしたところです(-.-)

[427: 周辺住民さん]

葛城小学校も2クラスくらいしかないみたいなので、島名とあまり変わらないですね。
研究学園は春日の小中学校一貫校の学区になることの方がポイントが高い気がします。
小さい店でいいので、スーパーがあれば万博も悪くないと思いますけどねえ…。

[428: 比較検討中]

私も建物はこちらの方が
いいと思います。

住民の方に質問ですが小学生はバスほとんど
使ってないと上の方で投稿がありましたが、
大半は集団等校で徒歩通学してるのでしょうか？

葛城小学校は数年前から転校生が急増してて
校舎が足りなくて、最近増築したみたいですね。

島名小学校はのんびりした感じでのびのびした
環境で育てたい方はよいと思いますよ。

[429: 比較検討中]

私も営業さんから送迎バスの利用は少ないと聞きました。

その理由は、小学生のお子さんが少ないと言ってましたよ。いても私学に通ってらっしゃるようですと話されてました。

学校環境だけ言えば新設校予定がはっきりしてる、研究学園かみどりのがいいかもしれませんね。

[430: 申込予定]

葛城小学校も二クラスしかないんですか(￣○￣;)それでは確かに島名小学校と変わらないですねp(´⌒｀q)

私事で恐縮ですが、うちはもう一番下が今度4年生なので、小中一貫よりは中高一貫が興味があるのです(^_^;)

上は 中2なので、手代木中学校は結構良いとは聞いてますけどね(^_^;)

高山中学校も特に悪い話しは聞かないのでね。

まあでも学校というのはここ数年のことで最終的には実際にここに住みたい！ワクワクする！と思った方は、パークではなくガレリアだったので、その自分のフィーリング？直感？を優先しようと思ってます。

あと4年生以上も預かって貰える民間の学童クラブや開放学級みたいな放課後学級があれば教えてください。

万博近辺に無ければ多少遠くても構いません。

自分なりにネットでしらべも3年生までしかどこもなくて。

今は塾も兼ねた学童クラブに預けているので出来たらそういうところがあるといいのですが(^_^;)

[431: 近隣住民]

こんにちは。小学校の話題で盛り上がってますね。
今は私は市内小学生の母ですが参考になればと…

子供の保育園時代の同級生の子が島名小に通ってますが
島名小はほとんどの学年が1クラスと言ってましたよ。
2クラスの学年はあっても1クラスの人数が20人ちょっと
と聞いてます。
島名小は小学校敷地内に児童クラブがあって
やはり3年生までです。でも児童クラブに入って
ない子でも6時までは自由に出入りできますよ。
4年生になればお留守番できるのではないかな
とおもいますが…

あとはつくば市のこども課に聞いてみるのも
よいかな？と思います。

[432: 申込予定]

近隣住民さん！ありがとうございますm(_ _)m
自由に学校に行き来出来るのはありがたいですね♪～θ(^0^ ) ありがとうございます！

[433: つくば]

430さん

中高一貫なら
並木中等か、茗溪学園しかなさそうですね…
どちらも受験競争が厳しいですから、普通の中学校もお考えになったらどうですか？

[434: 匿名さん]

常総学院もありますよ。

[435: 匿名さん]

小学校行くのに送迎バスつかってたらイジメられるでしょう

っていうか1人だけ乗ってる子供いるね　貸切バスみたい

[436: 匿名さん]

子供のイジメはちょっとした事から始まるから引っ越したらコミュニケーション作りをしっかりする事をおすすめします。

[437: 申込予定]

そうですね(⌒～⌒)コミュニケーションがしっかり出来ると問題も大きくならないですからね。

中高一貫もレベルが高いでしょうね(>_<)
私の期待に反して？モデルルームにはかなりお客さんが今、来てるようですね(>_<)

新年度に向けての入居が多いのかな～。
引越し業者は、ガレリア斡旋トラックをよく見ましたが、何か特典がありましたか？

相見積で安い所を考えているのですが。

[438: 匿名さん]

送迎バスは435さんのおっしゃる通りです　まだ子供のいる世帯の入居も少ない様です
今後どうなるか･･･様子見

[439: 比較検討中]

こちらに決めた方の決め手って何ですか？

[440: 物件比較中さん]

ここはパークハウスやセンチュリーに比べてまったりしていていいよね。
住んでいる人もそういう人多いのかな。

[441: 匿名さん]

確かにのどかな感じがします。
車（免許）持っていればそれほど大きな不便は無い感じですしね。

[442: 物件比較中さん]

>>440

単に最近荒らしが来ていないだけかと。
掲示板の雰囲気と住民の雰囲気はほとんど関係ないと思いますよ。
住民以外の書き込みの方が多いように見えます。

ここの掲示板も一時はものすごく荒れていました。
このまま淡々と売れればいいですね。

[443: 物件比較中さん]

>>442
住民以外の書き込みの方=こちらの営業の方
ということでしょうか？

そのようにも見てとれますね。

[444: 入居済み住民さん]

送迎バスについてですが、5年間と聞いております。

周りのマンションの子どもたちは、通学班です。

ここも、少数小学生いますが、あまりバスを利用していないと思います。

逆に、よそのマンションのお子さんが、ガレリアバスに乗り込むこともあるようです。

バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

バス登校するなら、つくバスの方が利用しやすいと思いますが？

[445: 比較検討中]

〉バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

せっかく送迎バスがあるからと検討していても、やっぱりこのような意見が出ては続きませんよね。

使用者が少ないならもったいないからやめましょうと、小学生のいない入居者は簡単に言いそうですよね。

やっぱり良くなさそう。

[446: 申込予定]

人各々、現状や性格など違いますから一概に参考にはならないかもしれませんが、私の決め手は以下です。

①駅から2分で東京が近くなる為、子供達の将来の選択肢が増え、アパート借りずに通学出来そう
②ホテルのような雰囲気
③パソコンや勉強など出来るスペース
④平置きの駐車場
⑤疎遠になりそうなマンションだが、住民同士コミュニケーションが取れやすいリュクスクラブやイベントの存在
⑥ゲストルーム
⑦研究学園周辺のように渋滞しない。うるさくなさそう。
⑧田舎なので、のんびり出来そう
⑨近くで乗馬やテニスが出来る
⑩100㎡以上の部屋

こうやって書き出すとかなり気に入ってるんですね、私(笑)
まあ、これは私だからこその気に入ってる点なので、皆さんに当てはまるかはわかりませんが、自分でも頭を整理したく書き連ねてみました(>_<)
参考になりましたら幸いです。

[447: 匿名さん]

買えばいいじゃん

[448: 匿名さん]

>>446
営業マンの書込み止めてね　自画自賛うざ

[449: 匿名さん]

最上階にも灯りが点るようになりましたね。
少しずつ売れてるイイ感じ。

[450: 匿名さん]

契約埋まったの５割くらいだよね

[451: 匿名さん]

>>450
そうです

[452: 物件比較中さん]

残戸数２００くらいですか？
販売ペースはどんなもんでしょう？

[453: 匿名さん]

築１年で５割は厳し過ぎないか？

[454: 申込予定から申込確定に格上げしました]

〉447さん
おかげさまで、審査など無事に終わり、購入が決まりました|(￣3￣)|

〉448さん
これで確信しました。これまでも前向きな意見に対し、全て営業の書き込みだと批判してありましたが、それがホントに営業の書き込みではないことが分かりました。

私は営業の回し者ではないので(笑)
確認出来て良かったです(^w^)
書き込みありがとうございました(￣∀￣)

別に一年で半分の契約だろうが、3分の1、4分の1だろうが、自分の目でみて、自分に取って良い物件であれば 何も問題ないですよね？

まさか、一生の買物を、他人が買うから私も買うという判断基準をお持ちの方が私からみたら不思議です。

そんなに売れてる物件に住みたいなら、23区内のマンションでも探されては？

私としては、これから入居する物件に対して悪口を言われるのは気分が良いものではありませんから応酬してますが、ただ話題にも上らない物件よりは、妬み、中傷もあり、注目されている物件の方が 逆を返せば嬉しいかもですね(｀∇´）
さあ、このあと、また営業うざいとかの応酬が来るんでしょう、楽しみだわ(^w^)
それはそれで不動産の仕事が出来るという太鼓判を頂いているようで、嬉しいです(≧∇≦)

[455: 匿名さん]

>>452
残戸数だけで言えば研究学園に次いで多いね
駅前が寂れてるのが原因なんだろうな
もしかしたらだけど竣工１年を過ぎる２月か３月に打ち出し価格の改定とかあるかもね
研究学園も竣工１年で価格改定してたし

[456: 匿名さん]

>>454
ここまで露骨な営業もすごい。
必死ですね。

ご苦労さん。

[457: 入居済み住民さん]

確かに全ての部屋が売れているわけではありませんが
気に入って購入・入居されてる方がいるのも事実ですので
何でも営業だと言われては悲しいと思います。私もそうですが。

私はTX沿線のほとんど全ての徒歩圏内のマンションを見てきましたが
住んだ後のイメージが一番しやすかったためこちらを選びました。
バルコニーが広く、半々で透けてる部分と目隠しの部分があって洗濯物も干しやすく
日当たりも良く菜園にも適していて気に入っています。
フロントの方々もとても良くしてくれますし、ゲストルームも助かりました。
454さんも是非一度焼きたてのあんこギッフェリを食べてみてください♪

[458: 申込完了]

457さん、ありがとうございます(*^o^*)
実はあんこのなんとか(汗)、最初に物件を見に行った時に コーヒーと一緒に営業さんからご馳走になったのですが、冷めていたにも関わらず！めっちゃ美味しかったんです(≧∇≦)
営業さんも是非 ご入居されて焼きたてを食べてみてくださいと言われましたが、あれだけ冷めてても美味しかったので きっと焼きたてもおいしいんでしょうね♪～θ(^0^ )

凄い楽しみです(≧∇≦)

まだ入居もしてない内から、友人らに 遊びに来て来て、と言ってます(^w^)

私もゲストルームのジャグジーに 入りたいからって(o^∀^o)
私もいくつも物件を見ましたが、入居後をイメージすると ワクワク出来たのは、ここだけでしたo(^-^)o

今は、引越ししたくないと毎日泣いて訴える小学三年生の三女の対応に四苦八苦しています(>_<)

[459: 匿名さん]

どうぞ「住人版」で！
検討者に関係ないですね。
実にシラけます。

[460: 匿名]

私は別にシラケませんけど。

[461: 匿名さん]

顔文字はちょっと・・・

[462: 匿名さん]

顔文字も良いと思うよ。

[463: 入居予定さん]

４５４さん　今後よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

いったいどの辺が検討者に関係ないのかなぁ？
めちゃ関係あると思うけど！

[465: 匿名さん]

はいはい　ご苦労さん。

営業はここでしないこと。

他社をけなさないこと。

品位を問われますよ。

[466: 匿名さん]

スルーすべきでした。
失礼しました！

[467: 匿名さん]

>>465
この人のほうがよっぽど他社の営業っぽい。ここをけなしてばっか。

失礼。スルーしてください。

[468: 匿名さん]

464,466です

私の必要条件は、
1.つくば市周辺であること（できればつくば市内）
2.自走式駐車場であること
3.並以下のサラリーマンでも買えること
4.駅に近いこと
です。

この条件を満たす物件はこことあそこだけだと思います。

[469: 入居予定]

〉454〉458です☆
顔文字に頼ってすみませんm(_ _)m

ただ見知らぬ方達との会話ですから、誤解を少しでも防ぎたく(^。^;)

468さん、

ご条件の①②④は、ガレリアはバッチリですね(^_^)v

③ですが、並のサラリーマンの年収がどれくらいなのかは、個人の価値観でしょうが、例えば年収500万円が並だとすると、主人と話してたのですが、私達は不動産会社勤務ではないので、根拠は無いのですがガレリアは可能なのではないでしょうか(⌒～⌒)

まあ、月の支払い額の設定などによるのかもしれないですが(^。^;)

ガレリア近くのミレニアム？でしたっけそこは 余裕そうですね(^。^;)

まあ、ホントに住みたい所で、支払いだけが不安であればご夫婦で 働くとかで対策してみるのも手ですよね(⌒～⌒)

他の方も、おっしゃってありましたが、ご自分で住んでるイメージが出来る所が、ご自身にとっても一番相性が良い物件なのかもしれませんね(^_^)v

良い物件と出会えるのを応援してますo(^-^)o

[470: 匿名さん]

誤解を避けたいなら顔文字はおやめになった方がよいでしょう。
友達同士のメールではないのですから不快に感じる方もいますし、顔文字の過度な多用はマナー違反ですよ。


ガレリアでの生活でも恥かかないようにね。