ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[401: 入居済み住民さん]

最近　ポイ捨ての注意書き見ました。そんな人いるのか？正直残念でした。タバコだそうなので尚やめて欲しい事です。新しい町で、新しいお家で、何やってるんだと思いました。
つい最近、近くのマンションで消防車も来てたし・・・。
私は、西側向きの棟なんで外の景色の緑と空気のうまさと、夏の所々で打ち上げられた花火が見えた喜びと、住居人の方々の必ず帰ってくる会釈、挨拶がたまらなく新鮮で住んでみて幸福に思うのです。
奇麗事かも知れませんが、これから住まれる方、検討されてる方に、気持ちよくお勧めできるマンションにしたいものですね。

[402: 契約済みさん]

近くのマンションの火事ですが、外から見ると周囲の数部屋も含めかなり黒くなっていました。
ポイ捨てが原因かどうかわかりませんが、１人１人が気を付けるべきですね。

引越しの下準備でなんどか休日にガレリアに行っていますが、いつも２、３台引越しのトラックが止まっていますね。
見学のときも毎回引越ししているのを見ましたので、もうだいぶ入居されているんでしょうか。

住民の方達は必ず挨拶してくださり、気持ちがいいですね。早く入居したいです。

[403: 入居済み住民さん]

私もみなさんが挨拶してくださってとても気持ち良くすごさせて頂いています。
マンション全体も掃除の方がとても奇麗に掃除して頂けるので、見学に来られ
る方にとっても安心できるよい印象を与えられるのではないかと思います。

でも最近、駐車場側の２階の入口にかかる渡り廊下にシミのような跡がポタポ
タと・・・ゴミ出しの際に袋から何かが漏れたのでしょうか？あの廊下は夜は
ライティングがとても奇麗で、雰囲気が良かったので気になります。木製なの
でシミを消すのは難しいかもしれませんが、なんとかならないでしょうかね。

[404: 匿名さん]

入居者数ですが半月くらい前に営業さんに訊ねたら入居済で約１４０、契約済を含めて約２１０と言っていましたよ。

[405: 契約済みさん]

３月と比べたら３倍ですね。
このご時世、比較的順調に契約が増えているほうじゃないですかね。
私も２１０の方に含まれる者ですが、入居が楽しみです。

No.403 さん
夜は行ったこと有りませんがあのデッキ部分素敵ですよね。
少しずつ汚れてしまうのはしかたないこととはいえ悲しいですね。
どんなシミかわかりませんが、次に行ったときに見てみます
（それまでにキレイになっているといいなぁ）

みなさん、来年からよろしくおねがいします。良いお年を！

[406: 申込予定さん]

私が伺ったときは、（つい最近）２３０世帯が申し込み済みで、１７０世帯が入居済みだと伺っていますよ（＾＾）V　今年の3月竣工で、この不景気なのに　よく売れてるな～凄いな～と　私は思いました。

また、フロアコーティングで皆さんのご意見を参考にさせていただきましたが、共働きで　まめに掃除ができない（やらない？＾＾；）私にとっては、やはりフロアコーティングは必要なのかな～と思っておりますが、どうでしょうね？

UVコーティングがいいのかな～と漠然と思っていますが、あまりに高いと、フローリングを張替えするのとあまり変わらないかな？とか。

100万円の家具付きの時期もあったのですね～（＞＜）来年1月にも　そういうキャンペーン　ないかな～・・

我が家も、マンション代だけでなく、照明や壁面収納、食器洗浄器など最初にかかる費用を考えると、必然的にフロアコーティングは、諦めざるを得ないかな～とも思っています。。。

ほかに、オプションで、これはやっといたがいいよ！というオススメがありましたら教えてください。

[407: 入居済み住民さん]

　フロアコーティングですが、我が家は入居前にやりました。ウレタンの2度塗りをしてもらったので、表面が硬くピカピカです。手入れは掃除機を掛けるだけで何も要りません。そのまま10年くらいは持つそうです。
　通常の作業は、どの塗装材を選んでも1度塗りのようですが、それでも数年は大丈夫とのことでした。知り合いのプロにアルバイトでやってもらえたので、通常の見積価格（1度塗り）よりもはるかに安くやってもらえました。作業を手伝いましたが、かなりの重労働です。最初に床の塗装面を特殊な液体で塗装前の状態に戻します。工場出荷時の表面加工や入居前のワックス塗装をしっかり落とさないと、ウレタン樹脂の乗りがよくないそうで、床に四つん這いになり、トルエンの猛臭を嗅ぎながらのこの作業が結構大変でした。またウレタン樹脂は完全に乾くのに、天候にもよりますが数日～1週間くらいかかるので、2度塗りだと入居の少なくとも2週間前には行う必要があります。（脱線ですが、米海軍にBlue Angelsというアクロバット飛行チームがあります。昔からあの機体の塗装に使われているのがウレタン樹脂で、塗装後1週間はホコリの立たない格納庫で、人の出入りを禁止してそっと乾かすと、昔説明を聞いたことがあります。車の塗装にと考えたこともありますが、そんな手間暇のかかることをやってくれる業者はなく、コストもおそらく法外なので諦めたことがあります。）このようにウレタン樹脂は乾燥に時間がかかるのが欠点ですが、乾燥後の表面の丈夫さとツヤは実証済みのようです。日々快適で、やっておいて良かったと思っています。
　以上、ウレタンコーティングの体験記です。ご参考になれば幸いです。

[408: 申し込み予定]

407さん！ありがとうございました(^-^)/

なるほど！ウレタンの二度塗り…という方法もあるのですね(◎o◎)!!

業者さんに頼めば一度塗りになるのかな？(^^;

私も知り合いが二人居て、どちらがそれをやれるんだろうか？と考えてました。
一人は、ビルや会社の清掃を主にやってる自営業の方ともうひとりは、塗装会社に再就職したばかりの方で、後者の方は受注しないとちゃんとした給料を貰えない…から何かあったら言ってくれと言ってる人です。

個人的には、前者の方が自営業だし、安くしてって言いやすいんだけど、フロアコーティングをやってるのかな？と…。
とりあえず参考までに聞いてみますが、もしかしたら407さんのお知り合いにお願いすることは可能ですか？f^_^;

[409: 入居済み住民さん]

　No.407です。情報がいくらかお役に立ったようで幸いです。
　通常、業者さんが行う作業はどの塗材でも1度塗りのようで、見積額もそれが前提のようですね。間を空けて別の日に再度作業を繰り返すということはやっていないようです。
　我が家のウレタンコーティング（2度塗り）をやってくれた職人さんは、幅5cmほどのハケを使って塗っていました。（ローラーを使った方が速いのではと聞きましたが、気泡が入って仕上がりが良くないのだそうです。）なので塗り上げるまでに時間もかかり、それなりのスキルも要るようです。塗装（ペンキ塗り）経験を持った職人が最適と言っていました。依頼先選定のご参考になれば幸いです。

　入居時にはいろいろ出費がありますから、同時にあれもこれもは難しいですよね。ただ、家具や調度品は後からでも入れ替えや買い足しができますが、フロアコーティング（特に2度塗り）は入居前の何もない状態でないとやれないことが、経験を通してよく分かりました。いったん住み始めるとまず2度とチャンスはないでしょうから、決断のしどころですね。あとあと掃除が楽なこと、手入れの手間ひまがかからないこと、毎日の満足度などを考えると、個人的にはお薦めです。
　やってくれたのは内装の職人さんで、余談ながらここのマンションの壁紙の仕上がりはかなり良いと言っていました（ただし、同じ請負会社でも、どの職人が手掛けたかによって、どの世帯も同じ仕上がりになるわけではないそうです。）
　そちらのお知り合いがダメなようなら、またご相談ください。ここのマンションでは一度作業をして勝手が分かっているので、やってくれると思いますよ。
　

[410: 申し込み予定]

407さん、ありがとうございましたo(≧∀≦)om(_ _)m

なるほど５㌢幅のハケとは、驚きました！ 丁寧に仕事をなさる方なんですね(^^)v そういう方に、していただくと後々が安心ですね(*^o^*)

壁紙、入居予定の部屋が、407さんと同じ職人さんであると良いな～(^^;

フロアコーティングは、確かに今、決断の時…でしょうね。
モノグサな私には、必要な施工かもしれませんf^_^;

背中を押して頂いてありがとうございましたm(_ _)m

知り合いの塗装職人さんに聞いてみるかどうか、まだ迷ってますが（普段から商売気の強い方であまりお安く…はしてもらえない方なので(>_<)）407さんのお知り合いにお願い出来そうなら、心強いです☆

その際は、よろしくお願いしますm(_ _)m

[411: 入居者]

自邸もＵＶフロアコーティングと水回りフッ素コーティングを致しました。ワックスとは違ってピカピカツヤツヤになり好みも分かれるとは思いますが高級感がでて自分は満足しています。相見積もりを数社で取って風呂、トイレ、洗面所、台所、リビング、各部屋、廊下、ウォークインクローゼットのフルセットでオプションの３分の１程の値段で出来ました。オプションで見積もったらものすごい金額でしたしＵＶではなかったのですぐに候補から外しました。それと３０年保証ですので安心してお願い出来ました。オプションを否定する訳ではありませんかやはりマージンが数社分入ると高くなってしまうのはしょうがないですね。これからご入居予定の皆様へ参考になればと投稿させて頂きました。まだまだ夜の部屋の明かりも少なく寂しいので皆様のご入居お待ちしています。

[412: 匿名さん]

ペットを飼っている方でフロアコーティングされている方いらっしゃいますか？

コーティングの効果はどの程度あるのかお聞きしたいです。特に犬を飼われている方お願いいたします。

[413: 匿名さん]

＞＞４０４
入居者数のことですが、昨夜見に行ったところ、あまり明りが灯ってないと感じたのですが、（100件なんて全然入って無さそうで）検討するに不安です。

[414: 入居者]

別荘的に買われて連休や週末だけ来られる方が結構いるとの話を聞きました。確かに外から見た感じでは夜の灯は少なめで寂しい感じです。遮光カーテンを付けられている方も要ると思いますし、自邸もそうですが遮光カーテンだと内からの明かりもほとんど漏れませんし気密性が高いので温かさも保てます。

[415: 匿名さん]

100戸ですか！　
４棟あって1５階ですから、１棟あたり各階２戸入っていれば120戸ですね。その位は確実に入ってますね。
まだ住んでない契約者も多いと思いますよ。新学期の頃に引越しは増えるとおもいますね。
駅に近いＡ棟から売れてるようですが。

[416: 申し込み予定]

ありがとうございます(*^o^*)
三分の一の価格とは魅力ですね(◎o◎)!!
その業者さん 教えてください！…と、ここで聞いていいものでしょうか？(^^;教えて頂けたら幸いですが。

それから 今日 パークハウスで100㎡が、2990万円になったと宣伝していたのでモデルルームを見に行きました。

免震設計や、イーアスつくばまでが徒歩圏内だったり、葛城小学校、手代木中学校校区など、環境は魅力的でした。

また二重窓や床が27㌢だったりも良いなと思います。

が、間取りや、駐車場と管理費の高さなどが気に入らず、共有部分などもｶﾞﾚﾘｱに軍配が上がりました。

パークハウスは、価格が高いからと敢えて見ずに避けていましたが、ｶﾞﾚﾘｱの契約前に、今日きちんと見れて 逆にｶﾞﾚﾘｱの良さが再確認出来たので良かったと思いました。

モデルルームも、ｶﾞﾚﾘｱは夕方は 商談ルームが満室で待ち人？もいましたが、パークハウスは、ガラガラでした。

ホントはパークハウスが良いけど手が出ないから、と自分をごまかし、諦めようとしていましたが、例え価格が下がっても 長い目で見ると、ｶﾞﾚﾘｱの方が、住みやすいのかなと感じました☆

パークハウスと検討された方はおられますか？
良かったら、お話聞かせて下さい。

[417: 匿名さん]

>>413
昼間見ましたが、半分近く洗濯物を干していました。
夜の灯りだけでなく、昼間でも参考になりますよ。

[418: 入居済み住民さん]

パークと検討しましたが、駅に行きやすいこと、共用設備がいいこと、フローリング・壁紙など内装の質、床暖房を選びました。
価格はそんなに変わらなかったです。私の場合・・。殆ど同じ価格で、ここは、高層階で筑波山が見えます、パークだったら中層階で裏も前も景色無しの価格の違いくらいですかね？
ディスポーザーは使ったことないし、管理・維持費高くなりそうだし、壊れたら自分もちだし、無くても平気です。
床暖房は茨城県には最高のものです。暖かい。
お風呂も追い炊きできますよ！パークは冷めたら出来ないと思いましたが・・・。確かめてください。
ここは、住民同士助け合いそうです！
お子さんいる方は良いんじゃないかな～。
高齢の方や、趣味を楽しみたい方も、リュクスクラブで色々体験できるから、楽しいと思いますよ！
一人でもホテルのように過ごせると毎日感じております。
ただ、車があったほうが良いです。今は・・・。
裏の戸建て区域が埋まってきたら、様変わりすると思います。
私はこのまま派ですが・・・。
パークは免震ですから部屋に梁が少ないですね。
こんなところですが、東京建物不動産販売さんはきちんとしてますし、管理人さん、コンシェルジュさんも良いですよ。

[419: 入居済み住民さん]

入居して、３ヶ月になります。
１１０㎡に居住していますが、収納率、設備に満足しています。
私は、ＳＧＣの仕事で、都内高層億ションを見てきましたが、ガレリアの仕様、共用設備は、ほぼ、同等です。
無いものといえば、シアタールーム、個別の物置、ディスポーザ位ですかね。
私も入居前に床コーティング、壁の防カビ、トイレ及び浴槽、洗面、シンクのコーティングを終日で行いました。
都内業者で参参位でした。
御参考までに。

[420: 申し込み予定]

皆様、ありがとうございますm(_ _)m
億ションとほぼ同様の仕様とは、驚きですが、確かに質が高いですよね(^^)v

リュクスクラブが、月数回ではなく、年に数回の開催…というのが少し残念でしたが、参加者が増えればまた対応の余地があるかな？とか(^^;

皆様のご意見を参考に、またモデルルームを見た感想としてパークハウスは、検討から外しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

皆様は、入居者数の増加を期待されてあるかと思いますが、まだ未入居の私達としてみたら、入居希望をしている部屋の上下がまだ空いていて それが嬉しいのです(^^;

子供が小中高と３人いますので、やはり足音などで、ご迷惑をおかけすることが、気になりますし(^^;

そのあたりはいかがですか？

[421: 購入検討中さん]

私も足音について教えてください。
走り回る子がいるので迷惑かけるのではないかと心配です。

[422: 匿名さん]

集合住宅は、どんなマンション（直床だろうが二重床だろうが・・。）でも、程度を超えた音は下に伝わりますよ。

それは仕方ないです。

どうしても気になるのであれば、下が住宅になっていない階数を選ぶか、程度を超えないように気を遣う。とかしないと集合住宅は難しいと思います。

戸建ても検討に入ると思います。

でも、集合住宅にお住まいのお子さんいる方も、それなりに気を遣いながら、一般的には普通に暮らしているものだと思いますよ！

[423: 入居済み住民さん]

玄関側の共用廊下の音とドアの開け閉めは響くので、
入居されたらお子さんたちが走らないように言われた方が
住民同士のトラブル巻き込まれないと思います。
部屋の中は入居してないのでわかりません。

[424: 匿名さん]

パークとの比較は

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

にあります。ただ、こちらは、パーク住民さんが作成されたものです。
スペックは諸々違います。

ガレリアは小学校まで通学バス（有料）ですが、パークは徒歩通学です。

[425: 購入検討中]

パークハウスと比較して棟内見た感じは、一戸当たり横に幅をとっているため広く感じるのと、バルコニーも広いのがいいと思いました。
キッチンも全てオープンなのもいいですね。(パークは釣り戸棚が多い。)
収納も十分すぎるほど多い。洋風和室(？)も使い勝手がいいと思いました。

ただ問題は周辺環境。大型スーパー建設の予定がこの不景気で流れてしまったと営業さんが残念そうに言ってました。
小学校まで送迎バスがあるが定期代がかかるとか、ほとんど使用者がいないとか言っていました。そのうちどこかのマンションみたく中止になる可能性もありますよね。

なんとかクラブも東京建物さんは一切関知していないとのことで、Ｐ社が関与していた話らしくやめたければ住人さん達でやめて頂く形になりますと言ってました。

確かに静かでのどかな感じはあるし、眺望も前になにが建つかわからないパークよりはいい気がする。

うーん迷います。。。

[426: 申込予定]

私自身も建物はガレリアさんが一番気にいってます。

周辺環境は 車で１０分以内にイーアスつくばもあるし、スーパーもあるし特に問題ないと思っています。

パークさんのような近さだと便利なようですが、休日は渋滞にはまりましたし、買い物も量を買い込めば車で行かないと歩いて荷物沢山は大変だと思いました。
ただ私が気になるのは学校環境です(>_<)
小学校、中学校共に一クラスか二クラス位しかなく、お隣の校区だと葛城小学校、手代木中学校と人気校がパークの校区 。

それだけが私の場合は 引っかかってます(-.-;)

せめて学区外申請が出きれば…と思いましたが、学区外は特に認めないという学校に上記の学校は 指定されていましたp(´⌒｀q)

それでもこちらの皆様が言われるように、環境だけではなく、子供自身という事で私もこちらに決心しようとしたところです(-.-)

[427: 周辺住民さん]

葛城小学校も2クラスくらいしかないみたいなので、島名とあまり変わらないですね。
研究学園は春日の小中学校一貫校の学区になることの方がポイントが高い気がします。
小さい店でいいので、スーパーがあれば万博も悪くないと思いますけどねえ…。

[428: 比較検討中]

私も建物はこちらの方が
いいと思います。

住民の方に質問ですが小学生はバスほとんど
使ってないと上の方で投稿がありましたが、
大半は集団等校で徒歩通学してるのでしょうか？

葛城小学校は数年前から転校生が急増してて
校舎が足りなくて、最近増築したみたいですね。

島名小学校はのんびりした感じでのびのびした
環境で育てたい方はよいと思いますよ。

[429: 比較検討中]

私も営業さんから送迎バスの利用は少ないと聞きました。

その理由は、小学生のお子さんが少ないと言ってましたよ。いても私学に通ってらっしゃるようですと話されてました。

学校環境だけ言えば新設校予定がはっきりしてる、研究学園かみどりのがいいかもしれませんね。

[430: 申込予定]

葛城小学校も二クラスしかないんですか(￣○￣;)それでは確かに島名小学校と変わらないですねp(´⌒｀q)

私事で恐縮ですが、うちはもう一番下が今度4年生なので、小中一貫よりは中高一貫が興味があるのです(^_^;)

上は 中2なので、手代木中学校は結構良いとは聞いてますけどね(^_^;)

高山中学校も特に悪い話しは聞かないのでね。

まあでも学校というのはここ数年のことで最終的には実際にここに住みたい！ワクワクする！と思った方は、パークではなくガレリアだったので、その自分のフィーリング？直感？を優先しようと思ってます。

あと4年生以上も預かって貰える民間の学童クラブや開放学級みたいな放課後学級があれば教えてください。

万博近辺に無ければ多少遠くても構いません。

自分なりにネットでしらべも3年生までしかどこもなくて。

今は塾も兼ねた学童クラブに預けているので出来たらそういうところがあるといいのですが(^_^;)

[431: 近隣住民]

こんにちは。小学校の話題で盛り上がってますね。
今は私は市内小学生の母ですが参考になればと…

子供の保育園時代の同級生の子が島名小に通ってますが
島名小はほとんどの学年が1クラスと言ってましたよ。
2クラスの学年はあっても1クラスの人数が20人ちょっと
と聞いてます。
島名小は小学校敷地内に児童クラブがあって
やはり3年生までです。でも児童クラブに入って
ない子でも6時までは自由に出入りできますよ。
4年生になればお留守番できるのではないかな
とおもいますが…

あとはつくば市のこども課に聞いてみるのも
よいかな？と思います。

[432: 申込予定]

近隣住民さん！ありがとうございますm(_ _)m
自由に学校に行き来出来るのはありがたいですね♪～θ(^0^ ) ありがとうございます！

[433: つくば]

430さん

中高一貫なら
並木中等か、茗溪学園しかなさそうですね…
どちらも受験競争が厳しいですから、普通の中学校もお考えになったらどうですか？

[434: 匿名さん]

常総学院もありますよ。

[435: 匿名さん]

小学校行くのに送迎バスつかってたらイジメられるでしょう

っていうか1人だけ乗ってる子供いるね　貸切バスみたい

[436: 匿名さん]

子供のイジメはちょっとした事から始まるから引っ越したらコミュニケーション作りをしっかりする事をおすすめします。

[437: 申込予定]

そうですね(⌒～⌒)コミュニケーションがしっかり出来ると問題も大きくならないですからね。

中高一貫もレベルが高いでしょうね(>_<)
私の期待に反して？モデルルームにはかなりお客さんが今、来てるようですね(>_<)

新年度に向けての入居が多いのかな～。
引越し業者は、ガレリア斡旋トラックをよく見ましたが、何か特典がありましたか？

相見積で安い所を考えているのですが。

[438: 匿名さん]

送迎バスは435さんのおっしゃる通りです　まだ子供のいる世帯の入居も少ない様です
今後どうなるか･･･様子見

[439: 比較検討中]

こちらに決めた方の決め手って何ですか？

[440: 物件比較中さん]

ここはパークハウスやセンチュリーに比べてまったりしていていいよね。
住んでいる人もそういう人多いのかな。

[441: 匿名さん]

確かにのどかな感じがします。
車（免許）持っていればそれほど大きな不便は無い感じですしね。

[442: 物件比較中さん]

>>440

単に最近荒らしが来ていないだけかと。
掲示板の雰囲気と住民の雰囲気はほとんど関係ないと思いますよ。
住民以外の書き込みの方が多いように見えます。

ここの掲示板も一時はものすごく荒れていました。
このまま淡々と売れればいいですね。

[443: 物件比較中さん]

>>442
住民以外の書き込みの方=こちらの営業の方
ということでしょうか？

そのようにも見てとれますね。

[444: 入居済み住民さん]

送迎バスについてですが、5年間と聞いております。

周りのマンションの子どもたちは、通学班です。

ここも、少数小学生いますが、あまりバスを利用していないと思います。

逆に、よそのマンションのお子さんが、ガレリアバスに乗り込むこともあるようです。

バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

バス登校するなら、つくバスの方が利用しやすいと思いますが？

[445: 比較検討中]

〉バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

せっかく送迎バスがあるからと検討していても、やっぱりこのような意見が出ては続きませんよね。

使用者が少ないならもったいないからやめましょうと、小学生のいない入居者は簡単に言いそうですよね。

やっぱり良くなさそう。

[446: 申込予定]

人各々、現状や性格など違いますから一概に参考にはならないかもしれませんが、私の決め手は以下です。

①駅から2分で東京が近くなる為、子供達の将来の選択肢が増え、アパート借りずに通学出来そう
②ホテルのような雰囲気
③パソコンや勉強など出来るスペース
④平置きの駐車場
⑤疎遠になりそうなマンションだが、住民同士コミュニケーションが取れやすいリュクスクラブやイベントの存在
⑥ゲストルーム
⑦研究学園周辺のように渋滞しない。うるさくなさそう。
⑧田舎なので、のんびり出来そう
⑨近くで乗馬やテニスが出来る
⑩100㎡以上の部屋

こうやって書き出すとかなり気に入ってるんですね、私(笑)
まあ、これは私だからこその気に入ってる点なので、皆さんに当てはまるかはわかりませんが、自分でも頭を整理したく書き連ねてみました(>_<)
参考になりましたら幸いです。

[447: 匿名さん]

買えばいいじゃん

[448: 匿名さん]

>>446
営業マンの書込み止めてね　自画自賛うざ

[449: 匿名さん]

最上階にも灯りが点るようになりましたね。
少しずつ売れてるイイ感じ。

[450: 匿名さん]

契約埋まったの５割くらいだよね

[451: 匿名さん]

>>450
そうです

[452: 物件比較中さん]

残戸数２００くらいですか？
販売ペースはどんなもんでしょう？

[453: 匿名さん]

築１年で５割は厳し過ぎないか？

[454: 申込予定から申込確定に格上げしました]

〉447さん
おかげさまで、審査など無事に終わり、購入が決まりました|(￣3￣)|

〉448さん
これで確信しました。これまでも前向きな意見に対し、全て営業の書き込みだと批判してありましたが、それがホントに営業の書き込みではないことが分かりました。

私は営業の回し者ではないので(笑)
確認出来て良かったです(^w^)
書き込みありがとうございました(￣∀￣)

別に一年で半分の契約だろうが、3分の1、4分の1だろうが、自分の目でみて、自分に取って良い物件であれば 何も問題ないですよね？

まさか、一生の買物を、他人が買うから私も買うという判断基準をお持ちの方が私からみたら不思議です。

そんなに売れてる物件に住みたいなら、23区内のマンションでも探されては？

私としては、これから入居する物件に対して悪口を言われるのは気分が良いものではありませんから応酬してますが、ただ話題にも上らない物件よりは、妬み、中傷もあり、注目されている物件の方が 逆を返せば嬉しいかもですね(｀∇´）
さあ、このあと、また営業うざいとかの応酬が来るんでしょう、楽しみだわ(^w^)
それはそれで不動産の仕事が出来るという太鼓判を頂いているようで、嬉しいです(≧∇≦)

[455: 匿名さん]

>>452
残戸数だけで言えば研究学園に次いで多いね
駅前が寂れてるのが原因なんだろうな
もしかしたらだけど竣工１年を過ぎる２月か３月に打ち出し価格の改定とかあるかもね
研究学園も竣工１年で価格改定してたし

[456: 匿名さん]

>>454
ここまで露骨な営業もすごい。
必死ですね。

ご苦労さん。

[457: 入居済み住民さん]

確かに全ての部屋が売れているわけではありませんが
気に入って購入・入居されてる方がいるのも事実ですので
何でも営業だと言われては悲しいと思います。私もそうですが。

私はTX沿線のほとんど全ての徒歩圏内のマンションを見てきましたが
住んだ後のイメージが一番しやすかったためこちらを選びました。
バルコニーが広く、半々で透けてる部分と目隠しの部分があって洗濯物も干しやすく
日当たりも良く菜園にも適していて気に入っています。
フロントの方々もとても良くしてくれますし、ゲストルームも助かりました。
454さんも是非一度焼きたてのあんこギッフェリを食べてみてください♪

[458: 申込完了]

457さん、ありがとうございます(*^o^*)
実はあんこのなんとか(汗)、最初に物件を見に行った時に コーヒーと一緒に営業さんからご馳走になったのですが、冷めていたにも関わらず！めっちゃ美味しかったんです(≧∇≦)
営業さんも是非 ご入居されて焼きたてを食べてみてくださいと言われましたが、あれだけ冷めてても美味しかったので きっと焼きたてもおいしいんでしょうね♪～θ(^0^ )

凄い楽しみです(≧∇≦)

まだ入居もしてない内から、友人らに 遊びに来て来て、と言ってます(^w^)

私もゲストルームのジャグジーに 入りたいからって(o^∀^o)
私もいくつも物件を見ましたが、入居後をイメージすると ワクワク出来たのは、ここだけでしたo(^-^)o

今は、引越ししたくないと毎日泣いて訴える小学三年生の三女の対応に四苦八苦しています(>_<)

[459: 匿名さん]

どうぞ「住人版」で！
検討者に関係ないですね。
実にシラけます。

[460: 匿名]

私は別にシラケませんけど。

[461: 匿名さん]

顔文字はちょっと・・・

[462: 匿名さん]

顔文字も良いと思うよ。

[463: 入居予定さん]

４５４さん　今後よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

いったいどの辺が検討者に関係ないのかなぁ？
めちゃ関係あると思うけど！

[465: 匿名さん]

はいはい　ご苦労さん。

営業はここでしないこと。

他社をけなさないこと。

品位を問われますよ。

[466: 匿名さん]

スルーすべきでした。
失礼しました！

[467: 匿名さん]

>>465
この人のほうがよっぽど他社の営業っぽい。ここをけなしてばっか。

失礼。スルーしてください。

[468: 匿名さん]

464,466です

私の必要条件は、
1.つくば市周辺であること（できればつくば市内）
2.自走式駐車場であること
3.並以下のサラリーマンでも買えること
4.駅に近いこと
です。

この条件を満たす物件はこことあそこだけだと思います。

[469: 入居予定]

〉454〉458です☆
顔文字に頼ってすみませんm(_ _)m

ただ見知らぬ方達との会話ですから、誤解を少しでも防ぎたく(^。^;)

468さん、

ご条件の①②④は、ガレリアはバッチリですね(^_^)v

③ですが、並のサラリーマンの年収がどれくらいなのかは、個人の価値観でしょうが、例えば年収500万円が並だとすると、主人と話してたのですが、私達は不動産会社勤務ではないので、根拠は無いのですがガレリアは可能なのではないでしょうか(⌒～⌒)

まあ、月の支払い額の設定などによるのかもしれないですが(^。^;)

ガレリア近くのミレニアム？でしたっけそこは 余裕そうですね(^。^;)

まあ、ホントに住みたい所で、支払いだけが不安であればご夫婦で 働くとかで対策してみるのも手ですよね(⌒～⌒)

他の方も、おっしゃってありましたが、ご自分で住んでるイメージが出来る所が、ご自身にとっても一番相性が良い物件なのかもしれませんね(^_^)v

良い物件と出会えるのを応援してますo(^-^)o

[470: 匿名さん]

誤解を避けたいなら顔文字はおやめになった方がよいでしょう。
友達同士のメールではないのですから不快に感じる方もいますし、顔文字の過度な多用はマナー違反ですよ。


ガレリアでの生活でも恥かかないようにね。

[471: 匿名さん]

>>470
(￣∀￣)がマナー違反？
何処のルールか知らないが初めて聞いたな。仕事のメールじゃあるまいし。

[472: 匿名さん]

顔文字はいいでしょ。
遠慮なく使って下さい。

[473: 匿名]

顔文字使う使わないは自由ですが、私は見ていていい気はしません。あくまでも個人的意見なのでご了承下さい。

パークハウスとガリレアで迷っています。

私の条件は…
つくば市内
駅近
キッズルーム
ゲストルーム
ここまではどちらも当てはまります。

欠点は…
パークは眺望(前の空き地に同じくらいの高さのマンションが建てられる)
ガリレアは教育環境かと考えています。
ガリレアは最上階あたりを購入すれば眺望はなんとか保てられるかと…。
間取りはガリレアのほうが気に入ってます。

両親が許してくれたら１番いいのはパークシティ柏の葉キャンパスなんですがね…。

[474: 匿名]

×ガリレア→○ガレリア
でしたね。
失礼致しました。

[475: 匿名さん]

生活環境の比較はしないのですか？
パークは全てが揃っていますが（せせこましいですがね）、万博は何にもありませんよ。
現地行ってビックリしました。
また、ミレニアはあまりに狭く、ここと比較材料に出すのはどうかと思います。（安くて当たり前）

[476: 申込完了]

顔文字のことで 趣旨からそらせて議論させてしまい、申し訳ありませんでした。
多用するのは 控えます。皆さんありがとうございました。

主婦の直感？ですが、どうしてもこの掲示板に パーク研究学園の営業さんが 入られてある気がしてなりません。

違いましたら大変申し訳ありませんが、今までの掲示板パート1から全てを拝見した上での私なりの結論です。

確かにライバルのひとつではあるでしょうが、私は「営業さんの質」も検討中に選択肢のひとつに入れました。

私達に嫌な想いをさせる方からは購入はしたくなかったですから。

私個人は みどりののライオンズの営業さんが一番誠実で、資料もちゃんと我が家に合うよう手書きを加えて送って頂き、印象は一番良かったです。

ただ、営業さんだけで決めるほど安い買物ではないのでね。 今すぐリフォームするお金も勿体無いので、間取りが好きなものが無くてやめました。

〉473さん

パークの柏なんちゃらを私は見ていないのでなんとも言えないですが、私なら、下記のどれかにすると思います。

①妥協せず、一番お気に入りの柏にできるようご両親に納得して頂く事に集中する

②ご両親も全ての問題も解決したタイミングまで今のままで我慢する

③今回柏ではなく、パークかガレリアで妥協するなら、自分にとりベストな住まいが見つかった時点で売れるように、売りやすい物件にする
私は ガレリアに決めましたが、「近い将来に売る」としたら パークの方が良いかもしれません。

ただご指摘のように、眺望の悪さは私も居心地よくなかったです。

売る事が前提であれば最上階も良いでしょうか。でもまだまだバブルな価格です。

不景気がいつまで続くのか？

色々考えると 私なら、心底欲しい！と思わないと 行動には移せないかもしれません…

すみません、一人で堂々巡りをしてしまいました(汗)

参考に…ならないですね、すみません(汗)

[477: 匿名さん]

そんな暇な営業いないって
しかも財閥系で、
こんな時間に・・・

[478: 匿名]

パークを建てたのは財閥系でも 委託されてパークを販売してる会社は 聞いた事がない会社ですよ？

[479: 匿名さん]

マンション販売会社なんて 平日昼間は 、かなり売れてるマンションならいざ知らず平日昼間の方が暇なのでは？

[480: 匿名さん]

営業というか熱狂的パークファンがいる感じ。他の掲示板にもいるよね。

[481: 匿名さん]

営業の人はコメントは見てるかも知れないけど、書き込みはないと思うな。
僕は住人ではないけどここは良いと思う。
最初から周りに何もないけど車あれば問題ないし、車無くても自転車や電車を利用すれば良いしね。
人にもよるけど、こんな時代だから無理して高い物件買うより余裕を持って貯蓄を増やした方が懸命です。
パークはパークの良いところあるけど、ここも素敵だと思うな！

[482: 物件比較中さん]

>>478
三菱地所リアルエステートを聞いたことがないなら、単に無知なだけでは？

[483: 匿名さん]

販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)

とある。

株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)のことだろ。たぶん。

いずれにしても、スレ内容や記載状況からブランズ関係のほうがあやしいと思うが。

[484: 匿名さん]

じゃあ熱狂的ブランズファンか。

[485: 匿名さん]

水曜に限ってその熱狂が下がるから営業かもわからんよ。

[486: 匿名さん]

ピタリと止まりました。おっしゃることは正しいかもしれないですね。

[487: 物件比較中さん]

>>483さん

なるほど。
しかし、主販売は販売代理のリアルエステートでしょ。
なぜわざわざマイナーな方を持ち出すかなー。

匿名の中には、営業もいれば住民もいて、他物件の住民もいて、なおかつ悪意を持ったよそ者もいることを認識しないといけないですね。

[488: 申込完了]

なんか馬鹿らしくて 登場を避けていましたが、訳わからない憶測を当たったとか 決めつけられてるのは 腹立たしいので 再登場しました。

知りたければ お話しますが、私がマンションを見に行った時はそのイオプラネットさんが対応されたからそう書きました。
何か？

特にパークに住みたい！と私個人は思わなかった為 その会社以外が販売しているのかなどは 調べもしなかったです。

私的には、パークさんは施行からなんから何社も会社が関わっているので 値段がつり上がっているんだろうなという印象です。

これも素人判断なので 正確ではないと思います。

ただ、私としては 他のマンションの悪口の言い合いは 避けたいので敢えて言わなかったのですが、482、483、484さんのようなガレリアに怨みでもあるのか知りませんが、悪意を持った方から引き出されますね。

所で481さん以外の最近の登場者さんは、どちらにお住まいですか？
ガレリアがお嫌いのようですから、ご自身のお住まいの良さを教えていただけませんか？

それもガレリア検討中の方にとっても＋になるかと思います。

[489: 申込完了]

追伸ですが、私も481さんの考えには 同感です☆

[490: 483,485]

ガレリア住人です。決めつけたつもりはないが、忘れていただければとおもいます。

[491: 物件比較中さん]

↑キチガイ住人多くね？

[492: 匿名さん]

オモロ。ま、熱狂的ってそんなもんだけどもさ。

[493: 匿名さん]

荒らしはスルーで！

[494: 匿名さん]

>>488

>ただ、私としては 他のマンションの悪口の言い合いは 避けたいので敢えて言わなかった
のなら、>>478は書き込まなければ良かったのでは？

[495: 匿名さん]

ガレリアが安いのは、単に売主だったプロパストが潰れそうになって、この物件を販売代理だった東京建物に手放したからだろ。

[496: 匿名さん]

チラシによると今度、武田修宏氏やってくるようですね。

[497: やった！]

分譲ガレージが契約確定して、めっちゃ嬉しいです☆

410の戸数に19戸の分譲ガレージは 確率が高いな～とおもっていたので 内心ヒヤヒヤだったのですが、確定して良かったです☆

〉496さん
武田さん、来るようですね！うちはサッカーしてる子はいませんが、見に行きたいです～

[498: 入居済み住民さん]

我が家は貧乏なので、決して安い買い物とは思いません。
ガレリア住むことがありましたら、共用施設等、大切にしましょう。
決して、タバコのポイ捨てや迷惑行為はやめてください。
皆さんで協力して、いいコミュニティ作りましょう！
ここは、素敵なマンションですよ！

[499: 入居済み住民さん]

完売しちゃうとサッカー選手が来たりするイベントも無くなるので、
しばらく完売しない方がいいなぁ。

[500: 入居予定]

タバコのポイ捨ては、怖いですね(泣)

今 住んでる自宅近くで年末から年始にかけて二件の火事があり、年末は死者が出ました。
多分 一人暮らしの男性でしたので、タバコの火の不始末じゃないかと言われてます。

我が家は誰も煙草を吸わないので 夏とかにベランダから煙ﾓｸﾓｸという状態だけは避けたいですね。

〉499さん
完売したら イベント等は無くなるのですか？ お料理教室とかも？
お料理教室は、リュクスが運営でしたら無くならないかな？
入居後 イベントを楽しみにしているのですが、春休みの入居になるので それ以降もあることを祈ってます☆

[501: 入居予定さん]

４月の入居が楽しみだ！

[502: 比較検討中さん]

微妙に盛り上がってないですね…

年末現地見学に行きました。あれから何度かキャンペーンなどのお知らせを頂いていますが、この１ヶ月でどれだけ売れたのでしょうか？

わかる方いらっしゃいませんか？

[503: 匿名さん]

このご時勢じゃ、どのマンションの売れ行きも推して知るべしでしょう。

[504: 匿名さん]

特に売れてない　ここは

[505: 匿名さん]

TX茨城沿線はあるマンションに一極集中してるよね

[506: 物件比較中さん]

二重床で、外壁の色がもう少し落ち着いた色だったら、買おうかと思うんですがねぇ

[507: 匿名さん]

南側に10階建ての賃貸マンションの建設看板出てるよ

[508: 匿名さん]

目の前に高層賃貸マンションかぁ

[509: 匿名]

南側の道は上下あわせて4車線だから日照の問題は低層階でない限り大丈夫だという説明を受けたけど、どうだろう。

[510: 匿名]

マンションギャラリー行くと日陰図見せてくれますよ。

[511: 匿名さん]

駅近いし、混み合うのも覚悟かな。
パークはけやき棟で、三千万台ではさくら棟が目の前だったり、ガソリンスタンド近いし、
考え物です。
ここの方が、前の道路の関係で日陰になることはない気がします。

[512: 匿名]

Ｃ棟とＢ棟の西寄りでは３階くらいまで、Ｂ棟の東寄りと、Ａ棟の西寄りでは中層階くらいまでが冬至の時、１時間〜２時間くらい影になるそうですよ。
因みに前のマンション、敷地の南側が駐車場になるそうです。
嫌がらせ?

[513: 匿名さん]

１階が店舗スペースになるのでは？
街並みの点からいえば、建物が凸凹しているより、道沿いにきれいに並んでいる方がいいです。

[514: 匿名さん]

賃貸マンション予定地の更に南側は現在駐車場で将来何かが建つわけですから、可能な限り北側に建てて自分の所の日照を確保するために南側に駐車場を設けるのでしょう。
嫌がらせなんて言い方は良くないです。万博駅前を賑やかにしていく仲間になるわけですから歓迎です。

[515: 匿名さん]

>>512さん、
冬至の頃の朝や夕方の影はどこまでも伸びますよ。ガレリアの影は一体どこまで伸びるてるでしょうね。
明け方や夕暮れに太陽を仰げるのは、周りに何も無い原野でもないと無理っしょ。大木や森があれば陰になるから。
日陰がどうしても気になるなら高層階を求めることです。
万博駅がいつまでも駐車場ばかりでは殺風景です。賃貸でも歓迎しますね。

[516: 匿名さん]

影は建物の高さで届いたり届かなかったりしますが、それにもまして影響を与えるのは建物の横のスパン長です。　
長くなればなるほど日陰時間は長くなります。スカイツリーが６００ｍ以上あっても棒みたいに細いですから、日陰時間は短くて、あまり気にならないと考えられますね。

[517: 考え中さん]

変わった床の感じですが、上の足音は聞こえますか？

[518: 入居済み住民さん]

ここは、直床です。


上の音は、住んでいる家族構成に影響すると思います。
これは、二重床に住んでも同じことです。

音は床だけではなく、壁の材質や厚み、パイプスペースの
周りの材質や厚み、ここは、吊り下げドアかどうかも音の要因の一つに
なると思います。

外の音は、意外に高層のほうが響くみたいです。

集合住宅の人的音の問題は、どの物件でもモラルの問題です。

[519: 匿名さん]

今どき直床は無いね

見た目の追及ばかりで　意外と手抜いてんな

[520: 匿名さん]

振動や騒音は二重床でも構造によっては万能ではない。直床で勝るものはいくらでもあります。
床材の改良は年々進んでますから。

[521: 匿名さん]

>>519
直床の話題になるとすぐツッコミ入れる二重床信者。

[522: 匿名さん]

519さん
さようなら
あなたの検討から外して下さい。

[523: 匿名さん]

あらら、レスついてしまってますね。
荒らしはスルーしましょう。

[524: 匿名さん]

522は営業だな

[525: 匿名さん]

>>519って、いろんなところで荒らしてるよね！
バレバレですよ。人間性疑ってしまう。

[526: 匿名さん]

句読点くらいつけなよ。だからバレるんだよ。519=524さん。

[527: 匿名さん]

火消しに大変そうだね　書込みに必死にレスするより　必死に販売しないとね

[528: 匿名さん]

水曜定休日の中での出社だから、パソコン三昧なのでは。

[529: 匿名さん]

↑どっち？
荒らしの方？　火消しの方？？

[530: 匿名さん]

まあ売れ残りマンションだから売る方も買う方もそれなりって事で♪

[531: 匿名]

530さんは どちらのマンションにお住まいなんですか？

[532: 考え中さん]

竣工から一年経つと、どうなりますか？

[533: 匿名]

５３２さんは、1年経って　何が一番知りたいですか？
1年経っての価格？建物？サービス？そのあたりが明確にならないと、皆さんも回答しにくいかもしれませんね。

[534: 考え中さん]

はい。価格とサービス（保証とか）です。

[535: 匿名]

特に何も変わらないと思いますが、そういった質問はここではなく、ギャラリーで確認しないとわからないですよ

[536: 匿名さん]

一般的に１年たつと「中古部件（中古未入居）」扱いになります。
保証等については、分かりかねます。
ギャラリーへどうぞ。

[537: 匿名さん]

ガレリアは残りはどのくらいでしょうか？
MR事務所では、検討中も人数に入れているものですか？

[538: 匿名さん]

300前後はあるように思えるが。

[539: 購入検討中さん]

残り３００ですか！？
ということは、この先値下げも期待できそうですね

[540: 匿名さん]

もうそれほどは残ってないと思いますよ。。。
買う気が有るなら急がないと、、、階や間取り選べないカモ…

[541: 匿名さん]

>536
一般的にというならば「新古マンション」でしょう。
竣工して1年以上経過した未入居のものはすべて新古となります。

「中古」の定義の方はバラつきがあります。
一度でもだれかが入居していれば1年以上か未満かに限らず中古となりますが、
未入居の場合は、ローンを取り扱う金融機関によっては2年以上を経過して初めて中古と呼びます。
不動産の表示に関する公正競争規約だとまた別ですし。

それとここ、残り300も全然ありませんよ。それは去年の春の数字ですよ。

[542: 匿名]

残り２００って聞いたけど。

[543: 匿名]

ぜひご検討ください

[544: 匿名さん]

残り200なら、5割入居ってことですか？
外から見ても、まだ1/3も厳しいように思えてしまうが？？

[545: 匿名さん]

「残り200」≠「5割入居」

[546: 匿名]

入居はうちは１月に買って、ゴールデンウイークだったりしたので一概にはいえないかと。

[547: 申込予定さん]

わざわざ守谷から御苦労さまだわ
信じてますって

[548: 匿名さん]

なるほど、そうですね。
実際のところ、何か調べる手立ては、あるのでしょうか？

[549: 匿名]

そうです。ぜひご検討を

[550: 匿名さん]

明日にでもマンションギャラリーへ！
楽しいトコですよ！

[551: 入居済み住民さん]

>>547さん
仰っている物件がどこかわかりませんが、推測するに守谷のあちらはもうほとんど売れている様ですから、
もうここを別に相手にする必要は無いと思いますが。
あまり荒らしてここの心象を悪くするのはやめておきましょう。

[552: 匿名]

そのとおりです。ぜひ。

[553: 匿名]

値段は私の担当者の方に聞いた所、今以上の値下げはないときっぱり断言してありましたよ。

今でいっぱいいっぱいですって。
正直、今売ってる額はあまりにも安いので会社からよく思われてないとも言ってありました。

あまりに様子見てても 確かに好きな間取りが残ってなくて、無理無理安いからと妥協した間取りで 一生住むのは 私は嫌だったので さっさと決めました。

参考になりましたら幸いです。

[554: 匿名さん]

>>553さん
これ以上の値引きはしないというのは、営業さんの常套句ですから、真に受けない方がいいと思います。

でも、値段だけで気に入らない間取りを買うのも後悔のもとなので、決断して良かったと思います。

[555: 考え中さん]

>>553さん、購入の決め手は、何ですか？どうしてここに？

[556: 匿名さん]

あまり安くすると、住民層が心配です。
モラルがあり、決まりごとを守ってくださる
方々に住んでいただきたいです！

[557: 匿名]

555さん
私の決め手は沢山あって一言で表せないのですが、並べると下記になります。

駅から直結。
高速のICが一番近くに出来る。
家族が集いやすい間取り。
コンシェルジェさんもいつも数名が居るので、共働きで留守番をさせる事が多くなるだろう子供の事も安心。
今、戸建てに住んでいますが、マンションでないと味わえないリュクスクラブやイベントの開催。
分譲ガレージの存在。
平置き駐車場。
テニスや乗馬もしやすい環境。
イーアスつくばや市庁舎にも車ですぐ。
等々まだ書ききれないほど。

比較検討したのは、並木二軒、つくば、研究学園、みどりのの一戸建てとマンションです。


我が家は主人が車での営業で、私も県央、県北へ車での仕事なので、高速ICが研究学園よりも、みどりのよりも一番近くに出来るのが一番の決め手だったかもしれませんね。

主人の優先順位が 立地と価格、私は間取りと価格でした。
ただあまりに安すぎても確かに住民層の低下によるモラルの低下が心配でしたから安すぎず…を保って頂きたいです。

夫婦二人が満足出来、子供達もあんなホテルみたいなところにホントに住めるの！と大喜びした以上、決めない理由は
我が家にはありませんでした。

ただこれは家族の状況や仕事内容にもよるでしょうから、参考になれば幸いです。

[558: 匿名]

いまどき住民層の低下とか言ってるかたたち、ご自身を何様だと思っているのでしょうか？

それにマンション購入するような層では所得とモラルは比例しませんよ。

朝青龍、亀田、国母がいい例です。

[559: 入居済み住民さん]

分譲マンションは、資産価値を住民で維持することが出来なくては
困るのではないでしょうか？そういう意味で言っているのだと思います。
皆さんで、お子さんからお年寄りまで快適に過ごせるよういいマンションにしましょう！

[560: 匿名さん]

本当に何様だよ。誰でも買えるものしか、つくばには無いよ。

[561: 匿名]

誰でも買えていいだろうけど限度がある。
マナーが悪かったり、マンションの管理に積極的でない方々が入居されるのは困ります。
必ずしも所得に一致しているわけでもないですが。

[562: 匿名さん]

その後、目前に建つ10階建てについて、情報ございましたらお願いします。

[563: 匿名さん]

屋上にでかい看板背負ったのじゃなきゃＯＫ！

[564: 匿名さん]

563さんに同意。

[565: サランサラーム]

>>562さんへ。
着工は４月上旬予定です。
周辺の皆様方には工事中なにかとご迷惑をおかけすることになるかと思います。恐縮致しております。
万博記念公園駅周辺は他の沿線開発区域と比べ開発面積も狭く、商業施設の集積も遅れていることから、駅近の閑静な住宅街が目指すところではないのか！との結論に至り、今回賃貸マンションを建てることを決断致しました。
万博記念公園駅周辺のにぎわいと発展をガレリアの住民の皆様と共に見守っていければ幸いです。
この場にはふさわしくない書き込みとは思いましたが、敢えて書かせて頂きました。ご賢察の上ご理解の程よろしくお願い申し上げます。
綿密な調査の結果、１階は住戸とテナントとし、２階からは各階５６㎡の２ＬＤＫ角部屋と４６㎡の１ＬＤＫが２戸づつの４戸並びの１０階建てとなりました。
かさねて、ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

[566: 匿名さん]

しかし、発展しない駅だね。
この不景気は不運としかいいようがないが。
これではさすがに人が集まらんだろう。

[567: 匿名さん]

別に全ての駅が似たような発展をする必要はないだろ。
まぁ万博はまだその発展の兆しもないが。。

[568: 匿名]

発展にもいろいろありますからね。

商業施設にしか目が行ってないですが、ガレリアやミレニオの明かりもどんどん増えていますし、ガレリアの北側もあっという間に整備されて戸建てやアパートがいくつもできました。
すでに入居もされていますね。

南側にも賃貸マンションができますね。

[569: 匿名]

565さんへ
書き込みありがとうございました！
その広さのお部屋だとターゲット層としては 若夫婦や一人暮らしがターゲットになりますか？

[570: 匿名]

>>565さん、屋上に看板はつけますか？

[571: 565]

スノボーの国母選手ではありませんが、「個性の強調」も時には必要ですが、場合によっては「全体との協調」がより重視されることがありますよね。街並みは周りとのバランスがとても大事です。

年齢にはこだわりません。気に入って頂いたお客様はありがたいです。ただ、「ペット可」なのでワンちゃんが苦手な人にはどうかな？とは思っています。

[572: 匿名]

571さん
ありがとうございました！
建て主？の方が、国母選手のような方ではなさそうなので、少し安心しました。
日陰になることは、やはり気になりますので 大きな看板で更に高さが高くなるような事がないよう、申し訳ないのですが、ご配慮のほどよろしくお願いしますm(_ _)m

敵対するのではなく、お互いに紹介しあえるような、winwinの関係になれると良いですね☆

[573: 565]

572さんのおっしゃる通りですね。
共存共栄を願っています。
１０階の高さと外観は周りの建物との調和と場所を熟慮し決定させて頂きました。
歩道からのセットバックも１０ｍほどとりましたので・・・。
屋上の看板はありません。
よろしくです。

[574: 572]

573さん、ありがとうございます！
安心しました。

ペット可マンションは、ガレリアもそうですし、今は、癒しをペットに求める人口も増えているでしょうから、需要は高いでしょうね。
我が家も居ますから☆

実は私事で恐縮ですが、まだ独り身の妹がガレリアの近くに引越ししてくるかもしれず、賃貸で探しすかもしれません(汗)
ただ気になる所はお家賃ですが、今のこの時代、なかなか正社員は厳しく 契約社員や派遣社員になる可能性が高いので、新築ですし、お家賃もなかなかの感じかと思いますが、もしご縁がありましたらその際はよろしくお願いします☆

[575: 565]

574さん、妹さんが近くに住まうと何かとこころ強いですね。ガレリアさんの北側の新たに使用収益が可能となった住宅地に、ぞくぞくと賃貸アパートが建ってきてますので、妹さんの予算に合った希望の物件が見つかるかもしれませんね。家賃もかなり下がってきていますから。もちろん、私のマンションに入って頂けるなら嬉しいです。

この板に私が居るのは場違いと思いますのでこの辺で失礼させて頂きます。
それでは・・・。

[576: 匿名さん]

まったく場違いではありませんし、
逆に一度登場されたのですから今後もガレリアヴェール検討者から質問があればお答え頂きたいです。

特に真向かいになる間取りを検討、購入している人にとっては、目の前にできる建物は非常に気になります。
オーナーさん自信のご回答でしたら、一番信頼できますから。

というわけで、ものすごく気になるのは1階のテナントが決まったかどうか？です。
コンビニなんかだと嬉しいんですけどね。

[577: 匿名さん]

↑
この人しか質問してないが・・・

[578: 匿名さん]

576ですけど、質問したのは初めてですよ。

[579: 匿名さん]

オーナーなのかも信憑性に･･･

[580: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[581: 匿名]

あ、すみません。妹が引越ししてくるかも、と質問していた私と576さんは、別人です。
オーナーさんは 私は信憑性はあるとおもっています。

匿名性の掲示板で、真剣に答えて下さりありがとうございました！

[582: 匿名さん]

信憑性についてですが、確かに無いな。
この掲示板見る可能性、このスレ見る可能性まで考えると、オーナーでは無いな。

[583: 入居済みさん]

東京建物さんが業績不振なんですか？

ガレリアの瑕疵修繕費用は大丈夫なんでしょうか？
もうすぐ、１年点検です。
室内は勿論、廊下・壁・バルコニー・外タイル・石・共用施設などの
修繕箇所を住民で指摘して、無料期間中の修繕をしてもらいましょう！

[584: 匿名さん]

少し暖かくなったからか、朝からヒバリがさえずっていました。
ほんと、のどかでいいトコですね～ココ！

[585: 入居済みさん]

のどかですし、街が綺麗です。

しかし、引っ越してから不快な点があります。

それは、タバコをマンション内のいたるところで吸い
、吸殻を捨てていく方がいます。

駅まで続くデッキで吸い、ポイ捨て。マンション内に戻っていくのを
みました。
今日はドリンクコーナーがタバコ臭い。

同じ銘柄のタバコなので同じ方だと思います。
お家の中で吸ってください！
吸殻をそこらじゅうに捨てないで下さい！

[586: 匿名さん]

>>585
タバコのポイ捨て、防犯カメラに映っているのでは。
棟内の掲示板に写真を掲示してみてはいかがでしょうか。
犯人は、すぐ見つかると思います。

タバコのポイ捨ては、軽犯罪です。

[587: 匿名]

>582さん
まったく非論理的だ。
恥ずかしい。

[588: 匿名さん]

＞587
どこが？匿名掲示板で信憑性が無いというのは当然の理屈でしょ。
それでも信じこませたいあなたは宗教家か何かですか？

[589: 匿名]

>588さん
恥の上塗りお止めなさい。

短絡的に宗教などという単語を持ち出す前に、まずは587が「信憑性がある」との主張ではないことに気づきなさい。

[590: 匿名さん]

じゃあ５８７は何が言いたいの？すみませんわからないので教えてください。

[591: 匿名さん]

2009年12月期の時点で引渡し済みがほぼ予定通りの状況で176戸…
2010年12月期目標が165戸だそうです↓
http://pdf.irpocket.com/C3225/kzOO/svNo/Kwaf.pdf

[592: 匿名]

>590さん
ふざけているのかとも思いますが、本当に読解できていないという前提で

587は582が論理的ではないと言っているだけで信憑性そのものに関しては言及していません。

[593: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[594: 匿名さん]

住友不動産さんはどうしちゃったんですかねぇ～？

[595: 考え中さん]

このままの状況が続くと、どうなりますか？

[596: 匿名さん]

>No.593
暇なんで構ってほしいんでしょうけど同じの何度もコピペうざい。
もっと反応があると思ったの？

それとコレ、ネタモトのブログ記事自体ちょっと間違った解釈、若しくは誤解されるような書き方してますね。

[597: 匿名さん]

東京建物不動産販売、評価損が・・・平成21年12月期の通期業績。

平成21年12月期連結
売上高：19,785百万
営業利益：△2,486百万
経常利益：△3,162百万
当期純利：△5,742百万

棚卸資産の評価損を計上した結果ですな。
何が足を引っ張っているのかというと・・・
「ガレリア　ヴェール」
つくばの物件です。
つくばエクスプレス沿線の物件で当初プロパストと共同でやっていたマンション。
プロパストからえらいもん背負わされましたな。
評価損はすでに計上していたはずですが、更に計上せざるを得ない状況。
底が見えない状況のようですね。

[598: 匿名さん]

>No.597
絶対やると思った、分かりやすい性格だね。

[599: 匿名さん]

今日テレビでここ紹介されてましたね。
タレントさんが部屋を紹介してましたけど、同じモデルルームは現地で見られるんでしょうか？
共用施設も見学したいですね。

[600: 匿名さん]

>>599
私もテレビ見ました。モデルルームも共用設備も見学できましたよ。