ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[401: 入居済み住民さん]

最近　ポイ捨ての注意書き見ました。そんな人いるのか？正直残念でした。タバコだそうなので尚やめて欲しい事です。新しい町で、新しいお家で、何やってるんだと思いました。
つい最近、近くのマンションで消防車も来てたし・・・。
私は、西側向きの棟なんで外の景色の緑と空気のうまさと、夏の所々で打ち上げられた花火が見えた喜びと、住居人の方々の必ず帰ってくる会釈、挨拶がたまらなく新鮮で住んでみて幸福に思うのです。
奇麗事かも知れませんが、これから住まれる方、検討されてる方に、気持ちよくお勧めできるマンションにしたいものですね。

[402: 契約済みさん]

近くのマンションの火事ですが、外から見ると周囲の数部屋も含めかなり黒くなっていました。
ポイ捨てが原因かどうかわかりませんが、１人１人が気を付けるべきですね。

引越しの下準備でなんどか休日にガレリアに行っていますが、いつも２、３台引越しのトラックが止まっていますね。
見学のときも毎回引越ししているのを見ましたので、もうだいぶ入居されているんでしょうか。

住民の方達は必ず挨拶してくださり、気持ちがいいですね。早く入居したいです。

[403: 入居済み住民さん]

私もみなさんが挨拶してくださってとても気持ち良くすごさせて頂いています。
マンション全体も掃除の方がとても奇麗に掃除して頂けるので、見学に来られ
る方にとっても安心できるよい印象を与えられるのではないかと思います。

でも最近、駐車場側の２階の入口にかかる渡り廊下にシミのような跡がポタポ
タと・・・ゴミ出しの際に袋から何かが漏れたのでしょうか？あの廊下は夜は
ライティングがとても奇麗で、雰囲気が良かったので気になります。木製なの
でシミを消すのは難しいかもしれませんが、なんとかならないでしょうかね。

[404: 匿名さん]

入居者数ですが半月くらい前に営業さんに訊ねたら入居済で約１４０、契約済を含めて約２１０と言っていましたよ。

[405: 契約済みさん]

３月と比べたら３倍ですね。
このご時世、比較的順調に契約が増えているほうじゃないですかね。
私も２１０の方に含まれる者ですが、入居が楽しみです。

No.403 さん
夜は行ったこと有りませんがあのデッキ部分素敵ですよね。
少しずつ汚れてしまうのはしかたないこととはいえ悲しいですね。
どんなシミかわかりませんが、次に行ったときに見てみます
（それまでにキレイになっているといいなぁ）

みなさん、来年からよろしくおねがいします。良いお年を！

[406: 申込予定さん]

私が伺ったときは、（つい最近）２３０世帯が申し込み済みで、１７０世帯が入居済みだと伺っていますよ（＾＾）V　今年の3月竣工で、この不景気なのに　よく売れてるな～凄いな～と　私は思いました。

また、フロアコーティングで皆さんのご意見を参考にさせていただきましたが、共働きで　まめに掃除ができない（やらない？＾＾；）私にとっては、やはりフロアコーティングは必要なのかな～と思っておりますが、どうでしょうね？

UVコーティングがいいのかな～と漠然と思っていますが、あまりに高いと、フローリングを張替えするのとあまり変わらないかな？とか。

100万円の家具付きの時期もあったのですね～（＞＜）来年1月にも　そういうキャンペーン　ないかな～・・

我が家も、マンション代だけでなく、照明や壁面収納、食器洗浄器など最初にかかる費用を考えると、必然的にフロアコーティングは、諦めざるを得ないかな～とも思っています。。。

ほかに、オプションで、これはやっといたがいいよ！というオススメがありましたら教えてください。

[407: 入居済み住民さん]

　フロアコーティングですが、我が家は入居前にやりました。ウレタンの2度塗りをしてもらったので、表面が硬くピカピカです。手入れは掃除機を掛けるだけで何も要りません。そのまま10年くらいは持つそうです。
　通常の作業は、どの塗装材を選んでも1度塗りのようですが、それでも数年は大丈夫とのことでした。知り合いのプロにアルバイトでやってもらえたので、通常の見積価格（1度塗り）よりもはるかに安くやってもらえました。作業を手伝いましたが、かなりの重労働です。最初に床の塗装面を特殊な液体で塗装前の状態に戻します。工場出荷時の表面加工や入居前のワックス塗装をしっかり落とさないと、ウレタン樹脂の乗りがよくないそうで、床に四つん這いになり、トルエンの猛臭を嗅ぎながらのこの作業が結構大変でした。またウレタン樹脂は完全に乾くのに、天候にもよりますが数日～1週間くらいかかるので、2度塗りだと入居の少なくとも2週間前には行う必要があります。（脱線ですが、米海軍にBlue Angelsというアクロバット飛行チームがあります。昔からあの機体の塗装に使われているのがウレタン樹脂で、塗装後1週間はホコリの立たない格納庫で、人の出入りを禁止してそっと乾かすと、昔説明を聞いたことがあります。車の塗装にと考えたこともありますが、そんな手間暇のかかることをやってくれる業者はなく、コストもおそらく法外なので諦めたことがあります。）このようにウレタン樹脂は乾燥に時間がかかるのが欠点ですが、乾燥後の表面の丈夫さとツヤは実証済みのようです。日々快適で、やっておいて良かったと思っています。
　以上、ウレタンコーティングの体験記です。ご参考になれば幸いです。

[408: 申し込み予定]

407さん！ありがとうございました(^-^)/

なるほど！ウレタンの二度塗り…という方法もあるのですね(◎o◎)!!

業者さんに頼めば一度塗りになるのかな？(^^;

私も知り合いが二人居て、どちらがそれをやれるんだろうか？と考えてました。
一人は、ビルや会社の清掃を主にやってる自営業の方ともうひとりは、塗装会社に再就職したばかりの方で、後者の方は受注しないとちゃんとした給料を貰えない…から何かあったら言ってくれと言ってる人です。

個人的には、前者の方が自営業だし、安くしてって言いやすいんだけど、フロアコーティングをやってるのかな？と…。
とりあえず参考までに聞いてみますが、もしかしたら407さんのお知り合いにお願いすることは可能ですか？f^_^;

[409: 入居済み住民さん]

　No.407です。情報がいくらかお役に立ったようで幸いです。
　通常、業者さんが行う作業はどの塗材でも1度塗りのようで、見積額もそれが前提のようですね。間を空けて別の日に再度作業を繰り返すということはやっていないようです。
　我が家のウレタンコーティング（2度塗り）をやってくれた職人さんは、幅5cmほどのハケを使って塗っていました。（ローラーを使った方が速いのではと聞きましたが、気泡が入って仕上がりが良くないのだそうです。）なので塗り上げるまでに時間もかかり、それなりのスキルも要るようです。塗装（ペンキ塗り）経験を持った職人が最適と言っていました。依頼先選定のご参考になれば幸いです。

　入居時にはいろいろ出費がありますから、同時にあれもこれもは難しいですよね。ただ、家具や調度品は後からでも入れ替えや買い足しができますが、フロアコーティング（特に2度塗り）は入居前の何もない状態でないとやれないことが、経験を通してよく分かりました。いったん住み始めるとまず2度とチャンスはないでしょうから、決断のしどころですね。あとあと掃除が楽なこと、手入れの手間ひまがかからないこと、毎日の満足度などを考えると、個人的にはお薦めです。
　やってくれたのは内装の職人さんで、余談ながらここのマンションの壁紙の仕上がりはかなり良いと言っていました（ただし、同じ請負会社でも、どの職人が手掛けたかによって、どの世帯も同じ仕上がりになるわけではないそうです。）
　そちらのお知り合いがダメなようなら、またご相談ください。ここのマンションでは一度作業をして勝手が分かっているので、やってくれると思いますよ。
　

[410: 申し込み予定]

407さん、ありがとうございましたo(≧∀≦)om(_ _)m

なるほど５㌢幅のハケとは、驚きました！ 丁寧に仕事をなさる方なんですね(^^)v そういう方に、していただくと後々が安心ですね(*^o^*)

壁紙、入居予定の部屋が、407さんと同じ職人さんであると良いな～(^^;

フロアコーティングは、確かに今、決断の時…でしょうね。
モノグサな私には、必要な施工かもしれませんf^_^;

背中を押して頂いてありがとうございましたm(_ _)m

知り合いの塗装職人さんに聞いてみるかどうか、まだ迷ってますが（普段から商売気の強い方であまりお安く…はしてもらえない方なので(>_<)）407さんのお知り合いにお願い出来そうなら、心強いです☆

その際は、よろしくお願いしますm(_ _)m

[411: 入居者]

自邸もＵＶフロアコーティングと水回りフッ素コーティングを致しました。ワックスとは違ってピカピカツヤツヤになり好みも分かれるとは思いますが高級感がでて自分は満足しています。相見積もりを数社で取って風呂、トイレ、洗面所、台所、リビング、各部屋、廊下、ウォークインクローゼットのフルセットでオプションの３分の１程の値段で出来ました。オプションで見積もったらものすごい金額でしたしＵＶではなかったのですぐに候補から外しました。それと３０年保証ですので安心してお願い出来ました。オプションを否定する訳ではありませんかやはりマージンが数社分入ると高くなってしまうのはしょうがないですね。これからご入居予定の皆様へ参考になればと投稿させて頂きました。まだまだ夜の部屋の明かりも少なく寂しいので皆様のご入居お待ちしています。

[412: 匿名さん]

ペットを飼っている方でフロアコーティングされている方いらっしゃいますか？

コーティングの効果はどの程度あるのかお聞きしたいです。特に犬を飼われている方お願いいたします。

[413: 匿名さん]

＞＞４０４
入居者数のことですが、昨夜見に行ったところ、あまり明りが灯ってないと感じたのですが、（100件なんて全然入って無さそうで）検討するに不安です。

[414: 入居者]

別荘的に買われて連休や週末だけ来られる方が結構いるとの話を聞きました。確かに外から見た感じでは夜の灯は少なめで寂しい感じです。遮光カーテンを付けられている方も要ると思いますし、自邸もそうですが遮光カーテンだと内からの明かりもほとんど漏れませんし気密性が高いので温かさも保てます。

[415: 匿名さん]

100戸ですか！　
４棟あって1５階ですから、１棟あたり各階２戸入っていれば120戸ですね。その位は確実に入ってますね。
まだ住んでない契約者も多いと思いますよ。新学期の頃に引越しは増えるとおもいますね。
駅に近いＡ棟から売れてるようですが。

[416: 申し込み予定]

ありがとうございます(*^o^*)
三分の一の価格とは魅力ですね(◎o◎)!!
その業者さん 教えてください！…と、ここで聞いていいものでしょうか？(^^;教えて頂けたら幸いですが。

それから 今日 パークハウスで100㎡が、2990万円になったと宣伝していたのでモデルルームを見に行きました。

免震設計や、イーアスつくばまでが徒歩圏内だったり、葛城小学校、手代木中学校校区など、環境は魅力的でした。

また二重窓や床が27㌢だったりも良いなと思います。

が、間取りや、駐車場と管理費の高さなどが気に入らず、共有部分などもｶﾞﾚﾘｱに軍配が上がりました。

パークハウスは、価格が高いからと敢えて見ずに避けていましたが、ｶﾞﾚﾘｱの契約前に、今日きちんと見れて 逆にｶﾞﾚﾘｱの良さが再確認出来たので良かったと思いました。

モデルルームも、ｶﾞﾚﾘｱは夕方は 商談ルームが満室で待ち人？もいましたが、パークハウスは、ガラガラでした。

ホントはパークハウスが良いけど手が出ないから、と自分をごまかし、諦めようとしていましたが、例え価格が下がっても 長い目で見ると、ｶﾞﾚﾘｱの方が、住みやすいのかなと感じました☆

パークハウスと検討された方はおられますか？
良かったら、お話聞かせて下さい。

[417: 匿名さん]

>>413
昼間見ましたが、半分近く洗濯物を干していました。
夜の灯りだけでなく、昼間でも参考になりますよ。

[418: 入居済み住民さん]

パークと検討しましたが、駅に行きやすいこと、共用設備がいいこと、フローリング・壁紙など内装の質、床暖房を選びました。
価格はそんなに変わらなかったです。私の場合・・。殆ど同じ価格で、ここは、高層階で筑波山が見えます、パークだったら中層階で裏も前も景色無しの価格の違いくらいですかね？
ディスポーザーは使ったことないし、管理・維持費高くなりそうだし、壊れたら自分もちだし、無くても平気です。
床暖房は茨城県には最高のものです。暖かい。
お風呂も追い炊きできますよ！パークは冷めたら出来ないと思いましたが・・・。確かめてください。
ここは、住民同士助け合いそうです！
お子さんいる方は良いんじゃないかな～。
高齢の方や、趣味を楽しみたい方も、リュクスクラブで色々体験できるから、楽しいと思いますよ！
一人でもホテルのように過ごせると毎日感じております。
ただ、車があったほうが良いです。今は・・・。
裏の戸建て区域が埋まってきたら、様変わりすると思います。
私はこのまま派ですが・・・。
パークは免震ですから部屋に梁が少ないですね。
こんなところですが、東京建物不動産販売さんはきちんとしてますし、管理人さん、コンシェルジュさんも良いですよ。

[419: 入居済み住民さん]

入居して、３ヶ月になります。
１１０㎡に居住していますが、収納率、設備に満足しています。
私は、ＳＧＣの仕事で、都内高層億ションを見てきましたが、ガレリアの仕様、共用設備は、ほぼ、同等です。
無いものといえば、シアタールーム、個別の物置、ディスポーザ位ですかね。
私も入居前に床コーティング、壁の防カビ、トイレ及び浴槽、洗面、シンクのコーティングを終日で行いました。
都内業者で参参位でした。
御参考までに。

[420: 申し込み予定]

皆様、ありがとうございますm(_ _)m
億ションとほぼ同様の仕様とは、驚きですが、確かに質が高いですよね(^^)v

リュクスクラブが、月数回ではなく、年に数回の開催…というのが少し残念でしたが、参加者が増えればまた対応の余地があるかな？とか(^^;

皆様のご意見を参考に、またモデルルームを見た感想としてパークハウスは、検討から外しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

皆様は、入居者数の増加を期待されてあるかと思いますが、まだ未入居の私達としてみたら、入居希望をしている部屋の上下がまだ空いていて それが嬉しいのです(^^;

子供が小中高と３人いますので、やはり足音などで、ご迷惑をおかけすることが、気になりますし(^^;

そのあたりはいかがですか？