ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[386: 匿名さん]

ベランダからの眺望、前の建物からの視線が気になるのが残念なところで
一戸建てでいいかもと思うの

[387: 匿名さん]

ガレリアの北側の住宅地の方達のことを思えば…
お互い様では

[388: 匿名さん]

日影についてこれ以上書き込みすると嵐になりかねませんのでこの辺で止めましょう。

[389: 入居済み住民さん]

ともかく、このマンション、すごく良いです！

この物件に出会えてラッキー。
そして、住みやすいし、楽しく暮らしてます。
そのうち、テニスに参加したいです。

駅近いのも便利ですが、マンション自体が便利！

[390: 匿名さん]

386は荒らしの常習犯。↑は営業さんでしょ！

[391: 入居済み住民さん]

>390さん

３８９です。

私は営業ではありません。

秋以降に引っ越してきたものです。
このマンションは、素敵です。そして、住みやすく
すごしやすいです。

正直、はじめは茨城県に抵抗ありましたが、ＴＸの利便性
つくば市は研究都市で新しい建物しかなく、道路も広く街が
綺麗！
景色も空気も良く、野菜も美味しい。おまけにマンション内の
ショップで買えます。美味しいお水もマンション内で手に入ります。
建具・フローリング等高級感あるし満足です。

さらに、住民同士のコミュニティが良いです。
決して強制ではありませんが、趣味の共有が出来ます。

良いマンションに出会えて嬉しい限りと思っていますよ～。

長く住めるものに出会えた感じです。

[392: 390]

営業さんとか言って失礼しました。あまりにも優等生的ご意見でしたから。
あなたの言うように、ガレリアは守谷以北のＴＸ沿線のマンション、センチュリー、スタイリーナ、パークハウスと比べても、なんら遜色なく、かなりいい線行ってると思いますよ。

[393: 匿名さん]

>>391さん、もともとのプロパストは価格を抑えて上手くコーディネートするのが得意でしたからね^^

[394: 新学期から…]

そちらの仲間入りを考えておりますが、いくつか教えてください。
小学校は、利用者がバス代を学期毎に払うそうなので、新学期は、バス利用し、お友達が出来た頃にお友達と徒歩で…という選択も出来るでしょうから、特に心配していませんが、学校内はどうでしょうか？

例えば地元の生徒さんが多く、保守的過ぎたり、学力も学園都市の中心地程の偏差値の高さは期待はしていませんが、極端に差がありすぎるとかはないでしょうか？

また中学校も高山中学校が校区のようですが、手代木中学校がまあまあ近いようなので、中学生の上の子はそれも選択肢に入れていますが、学区外だと入れないなどはありますか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

[395: ご近所さん]

学力はそんなに悪くないと思う。平均でしょ。わたしは高山中から土一入れましたし。要は本人次第ですよね。いじめなども耳にしないです。ごく普通のつくば市立の公立中でしょ。

[396: 新学期から…]

ご近所さん、ありがとうございましたm(_ _)m
そうだったんですか(◎o◎)!!
確かに、本人次第ですよね。
ただ、「与える環境」はある程度、親の都合次第…になってしまうので不安ではありましたが、そう学力も心配ないみたいなので、安心しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

[397: 匿名さん]

うちの子供は幼稚園や小学校の低学年のときは公文式に通わせ、小学４年からは茨進に通わせました。やはり塾に通うと刺激が違いますね。茨進なら研究学園駅前とみどりの駅前にあったと思います。電車でひと駅ですね。

子育て支援が始まります。塾に通う子供も増えそうです。子供の教育のための投資は惜しくないですね。でもそれは子供がやる気があっての話ですが。

[398: 新学期から…]

匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
茨進は、チェックしました(^^)v
私は水戸からそちらに引越し予定ですが、水戸の茨進は５年生の個別しかなかったので、４年生からあるのは知りませんでした。ありがとうございましたm(_ _)m

みどりのと研究学園だとどちらが良いのかは、見学に行こうかと思っています。
公文は、確かに良かったんですが、現３年の三女は、年長から二年生で本人がどうしても嫌で、辞めてしまいました。

お姉ちゃん達は、５年と３年から始めましたが、結構力がついたので、またそちらに行ったらはじめたいと思っていますが、公文はなんせ先生によって子供の頑張りが違うと、数回の転勤で感じました。
公文は、どちらが良かったですか？
良かったら教えてくださいm(_ _)m
(すみません、趣旨が違ってきてるようで申し訳ありませんf^_^;)

[399: 匿名さん]

公文は広い教室でなくとも開けますのでガレリアの近くにもいくつかあるかもしれませんね。ネットなどで検索してみて下さい。
３人のお子さんいらっしゃるのですか。将来たのしみですね。ガレリアで良かったと、お子さんが高校、大学、社会人になったとき実感するでしょう。東京へのアクセスの良さはいろいろと選択が広がりチャンスも増えますからね。
子育て頑張って下さい。

[400: 新学期から…]

匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
こういうコミュニティーがあるのは 心強いですね(^^)v
そちらに行くのが楽しみになってきました。
私は、どちらかというと、ご近所さんと助け合える環境を望んでいます。
今は、一戸建てなので、適度な距離を保ちつつ、いざというときに 助け合える環境がとても 居心地が良いので マンションでもそういうお付き合いが出来たら良いなと思っています。
歳を取るにつれ、自分達さえ良ければ良いといった考えでは生きて行けない、周りに助けられてるな～と実感してます☆よろしくお願いします。

[401: 入居済み住民さん]

最近　ポイ捨ての注意書き見ました。そんな人いるのか？正直残念でした。タバコだそうなので尚やめて欲しい事です。新しい町で、新しいお家で、何やってるんだと思いました。
つい最近、近くのマンションで消防車も来てたし・・・。
私は、西側向きの棟なんで外の景色の緑と空気のうまさと、夏の所々で打ち上げられた花火が見えた喜びと、住居人の方々の必ず帰ってくる会釈、挨拶がたまらなく新鮮で住んでみて幸福に思うのです。
奇麗事かも知れませんが、これから住まれる方、検討されてる方に、気持ちよくお勧めできるマンションにしたいものですね。

[402: 契約済みさん]

近くのマンションの火事ですが、外から見ると周囲の数部屋も含めかなり黒くなっていました。
ポイ捨てが原因かどうかわかりませんが、１人１人が気を付けるべきですね。

引越しの下準備でなんどか休日にガレリアに行っていますが、いつも２、３台引越しのトラックが止まっていますね。
見学のときも毎回引越ししているのを見ましたので、もうだいぶ入居されているんでしょうか。

住民の方達は必ず挨拶してくださり、気持ちがいいですね。早く入居したいです。

[403: 入居済み住民さん]

私もみなさんが挨拶してくださってとても気持ち良くすごさせて頂いています。
マンション全体も掃除の方がとても奇麗に掃除して頂けるので、見学に来られ
る方にとっても安心できるよい印象を与えられるのではないかと思います。

でも最近、駐車場側の２階の入口にかかる渡り廊下にシミのような跡がポタポ
タと・・・ゴミ出しの際に袋から何かが漏れたのでしょうか？あの廊下は夜は
ライティングがとても奇麗で、雰囲気が良かったので気になります。木製なの
でシミを消すのは難しいかもしれませんが、なんとかならないでしょうかね。

[404: 匿名さん]

入居者数ですが半月くらい前に営業さんに訊ねたら入居済で約１４０、契約済を含めて約２１０と言っていましたよ。

[405: 契約済みさん]

３月と比べたら３倍ですね。
このご時世、比較的順調に契約が増えているほうじゃないですかね。
私も２１０の方に含まれる者ですが、入居が楽しみです。

No.403 さん
夜は行ったこと有りませんがあのデッキ部分素敵ですよね。
少しずつ汚れてしまうのはしかたないこととはいえ悲しいですね。
どんなシミかわかりませんが、次に行ったときに見てみます
（それまでにキレイになっているといいなぁ）

みなさん、来年からよろしくおねがいします。良いお年を！

[406: 申込予定さん]

私が伺ったときは、（つい最近）２３０世帯が申し込み済みで、１７０世帯が入居済みだと伺っていますよ（＾＾）V　今年の3月竣工で、この不景気なのに　よく売れてるな～凄いな～と　私は思いました。

また、フロアコーティングで皆さんのご意見を参考にさせていただきましたが、共働きで　まめに掃除ができない（やらない？＾＾；）私にとっては、やはりフロアコーティングは必要なのかな～と思っておりますが、どうでしょうね？

UVコーティングがいいのかな～と漠然と思っていますが、あまりに高いと、フローリングを張替えするのとあまり変わらないかな？とか。

100万円の家具付きの時期もあったのですね～（＞＜）来年1月にも　そういうキャンペーン　ないかな～・・

我が家も、マンション代だけでなく、照明や壁面収納、食器洗浄器など最初にかかる費用を考えると、必然的にフロアコーティングは、諦めざるを得ないかな～とも思っています。。。

ほかに、オプションで、これはやっといたがいいよ！というオススメがありましたら教えてください。

[407: 入居済み住民さん]

　フロアコーティングですが、我が家は入居前にやりました。ウレタンの2度塗りをしてもらったので、表面が硬くピカピカです。手入れは掃除機を掛けるだけで何も要りません。そのまま10年くらいは持つそうです。
　通常の作業は、どの塗装材を選んでも1度塗りのようですが、それでも数年は大丈夫とのことでした。知り合いのプロにアルバイトでやってもらえたので、通常の見積価格（1度塗り）よりもはるかに安くやってもらえました。作業を手伝いましたが、かなりの重労働です。最初に床の塗装面を特殊な液体で塗装前の状態に戻します。工場出荷時の表面加工や入居前のワックス塗装をしっかり落とさないと、ウレタン樹脂の乗りがよくないそうで、床に四つん這いになり、トルエンの猛臭を嗅ぎながらのこの作業が結構大変でした。またウレタン樹脂は完全に乾くのに、天候にもよりますが数日～1週間くらいかかるので、2度塗りだと入居の少なくとも2週間前には行う必要があります。（脱線ですが、米海軍にBlue Angelsというアクロバット飛行チームがあります。昔からあの機体の塗装に使われているのがウレタン樹脂で、塗装後1週間はホコリの立たない格納庫で、人の出入りを禁止してそっと乾かすと、昔説明を聞いたことがあります。車の塗装にと考えたこともありますが、そんな手間暇のかかることをやってくれる業者はなく、コストもおそらく法外なので諦めたことがあります。）このようにウレタン樹脂は乾燥に時間がかかるのが欠点ですが、乾燥後の表面の丈夫さとツヤは実証済みのようです。日々快適で、やっておいて良かったと思っています。
　以上、ウレタンコーティングの体験記です。ご参考になれば幸いです。

[408: 申し込み予定]

407さん！ありがとうございました(^-^)/

なるほど！ウレタンの二度塗り…という方法もあるのですね(◎o◎)!!

業者さんに頼めば一度塗りになるのかな？(^^;

私も知り合いが二人居て、どちらがそれをやれるんだろうか？と考えてました。
一人は、ビルや会社の清掃を主にやってる自営業の方ともうひとりは、塗装会社に再就職したばかりの方で、後者の方は受注しないとちゃんとした給料を貰えない…から何かあったら言ってくれと言ってる人です。

個人的には、前者の方が自営業だし、安くしてって言いやすいんだけど、フロアコーティングをやってるのかな？と…。
とりあえず参考までに聞いてみますが、もしかしたら407さんのお知り合いにお願いすることは可能ですか？f^_^;

[409: 入居済み住民さん]

　No.407です。情報がいくらかお役に立ったようで幸いです。
　通常、業者さんが行う作業はどの塗材でも1度塗りのようで、見積額もそれが前提のようですね。間を空けて別の日に再度作業を繰り返すということはやっていないようです。
　我が家のウレタンコーティング（2度塗り）をやってくれた職人さんは、幅5cmほどのハケを使って塗っていました。（ローラーを使った方が速いのではと聞きましたが、気泡が入って仕上がりが良くないのだそうです。）なので塗り上げるまでに時間もかかり、それなりのスキルも要るようです。塗装（ペンキ塗り）経験を持った職人が最適と言っていました。依頼先選定のご参考になれば幸いです。

　入居時にはいろいろ出費がありますから、同時にあれもこれもは難しいですよね。ただ、家具や調度品は後からでも入れ替えや買い足しができますが、フロアコーティング（特に2度塗り）は入居前の何もない状態でないとやれないことが、経験を通してよく分かりました。いったん住み始めるとまず2度とチャンスはないでしょうから、決断のしどころですね。あとあと掃除が楽なこと、手入れの手間ひまがかからないこと、毎日の満足度などを考えると、個人的にはお薦めです。
　やってくれたのは内装の職人さんで、余談ながらここのマンションの壁紙の仕上がりはかなり良いと言っていました（ただし、同じ請負会社でも、どの職人が手掛けたかによって、どの世帯も同じ仕上がりになるわけではないそうです。）
　そちらのお知り合いがダメなようなら、またご相談ください。ここのマンションでは一度作業をして勝手が分かっているので、やってくれると思いますよ。
　

[410: 申し込み予定]

407さん、ありがとうございましたo(≧∀≦)om(_ _)m

なるほど５㌢幅のハケとは、驚きました！ 丁寧に仕事をなさる方なんですね(^^)v そういう方に、していただくと後々が安心ですね(*^o^*)

壁紙、入居予定の部屋が、407さんと同じ職人さんであると良いな～(^^;

フロアコーティングは、確かに今、決断の時…でしょうね。
モノグサな私には、必要な施工かもしれませんf^_^;

背中を押して頂いてありがとうございましたm(_ _)m

知り合いの塗装職人さんに聞いてみるかどうか、まだ迷ってますが（普段から商売気の強い方であまりお安く…はしてもらえない方なので(>_<)）407さんのお知り合いにお願い出来そうなら、心強いです☆

その際は、よろしくお願いしますm(_ _)m

[411: 入居者]

自邸もＵＶフロアコーティングと水回りフッ素コーティングを致しました。ワックスとは違ってピカピカツヤツヤになり好みも分かれるとは思いますが高級感がでて自分は満足しています。相見積もりを数社で取って風呂、トイレ、洗面所、台所、リビング、各部屋、廊下、ウォークインクローゼットのフルセットでオプションの３分の１程の値段で出来ました。オプションで見積もったらものすごい金額でしたしＵＶではなかったのですぐに候補から外しました。それと３０年保証ですので安心してお願い出来ました。オプションを否定する訳ではありませんかやはりマージンが数社分入ると高くなってしまうのはしょうがないですね。これからご入居予定の皆様へ参考になればと投稿させて頂きました。まだまだ夜の部屋の明かりも少なく寂しいので皆様のご入居お待ちしています。

[412: 匿名さん]

ペットを飼っている方でフロアコーティングされている方いらっしゃいますか？

コーティングの効果はどの程度あるのかお聞きしたいです。特に犬を飼われている方お願いいたします。

[413: 匿名さん]

＞＞４０４
入居者数のことですが、昨夜見に行ったところ、あまり明りが灯ってないと感じたのですが、（100件なんて全然入って無さそうで）検討するに不安です。

[414: 入居者]

別荘的に買われて連休や週末だけ来られる方が結構いるとの話を聞きました。確かに外から見た感じでは夜の灯は少なめで寂しい感じです。遮光カーテンを付けられている方も要ると思いますし、自邸もそうですが遮光カーテンだと内からの明かりもほとんど漏れませんし気密性が高いので温かさも保てます。

[415: 匿名さん]

100戸ですか！　
４棟あって1５階ですから、１棟あたり各階２戸入っていれば120戸ですね。その位は確実に入ってますね。
まだ住んでない契約者も多いと思いますよ。新学期の頃に引越しは増えるとおもいますね。
駅に近いＡ棟から売れてるようですが。

[416: 申し込み予定]

ありがとうございます(*^o^*)
三分の一の価格とは魅力ですね(◎o◎)!!
その業者さん 教えてください！…と、ここで聞いていいものでしょうか？(^^;教えて頂けたら幸いですが。

それから 今日 パークハウスで100㎡が、2990万円になったと宣伝していたのでモデルルームを見に行きました。

免震設計や、イーアスつくばまでが徒歩圏内だったり、葛城小学校、手代木中学校校区など、環境は魅力的でした。

また二重窓や床が27㌢だったりも良いなと思います。

が、間取りや、駐車場と管理費の高さなどが気に入らず、共有部分などもｶﾞﾚﾘｱに軍配が上がりました。

パークハウスは、価格が高いからと敢えて見ずに避けていましたが、ｶﾞﾚﾘｱの契約前に、今日きちんと見れて 逆にｶﾞﾚﾘｱの良さが再確認出来たので良かったと思いました。

モデルルームも、ｶﾞﾚﾘｱは夕方は 商談ルームが満室で待ち人？もいましたが、パークハウスは、ガラガラでした。

ホントはパークハウスが良いけど手が出ないから、と自分をごまかし、諦めようとしていましたが、例え価格が下がっても 長い目で見ると、ｶﾞﾚﾘｱの方が、住みやすいのかなと感じました☆

パークハウスと検討された方はおられますか？
良かったら、お話聞かせて下さい。

[417: 匿名さん]

>>413
昼間見ましたが、半分近く洗濯物を干していました。
夜の灯りだけでなく、昼間でも参考になりますよ。

[418: 入居済み住民さん]

パークと検討しましたが、駅に行きやすいこと、共用設備がいいこと、フローリング・壁紙など内装の質、床暖房を選びました。
価格はそんなに変わらなかったです。私の場合・・。殆ど同じ価格で、ここは、高層階で筑波山が見えます、パークだったら中層階で裏も前も景色無しの価格の違いくらいですかね？
ディスポーザーは使ったことないし、管理・維持費高くなりそうだし、壊れたら自分もちだし、無くても平気です。
床暖房は茨城県には最高のものです。暖かい。
お風呂も追い炊きできますよ！パークは冷めたら出来ないと思いましたが・・・。確かめてください。
ここは、住民同士助け合いそうです！
お子さんいる方は良いんじゃないかな～。
高齢の方や、趣味を楽しみたい方も、リュクスクラブで色々体験できるから、楽しいと思いますよ！
一人でもホテルのように過ごせると毎日感じております。
ただ、車があったほうが良いです。今は・・・。
裏の戸建て区域が埋まってきたら、様変わりすると思います。
私はこのまま派ですが・・・。
パークは免震ですから部屋に梁が少ないですね。
こんなところですが、東京建物不動産販売さんはきちんとしてますし、管理人さん、コンシェルジュさんも良いですよ。

[419: 入居済み住民さん]

入居して、３ヶ月になります。
１１０㎡に居住していますが、収納率、設備に満足しています。
私は、ＳＧＣの仕事で、都内高層億ションを見てきましたが、ガレリアの仕様、共用設備は、ほぼ、同等です。
無いものといえば、シアタールーム、個別の物置、ディスポーザ位ですかね。
私も入居前に床コーティング、壁の防カビ、トイレ及び浴槽、洗面、シンクのコーティングを終日で行いました。
都内業者で参参位でした。
御参考までに。

[420: 申し込み予定]

皆様、ありがとうございますm(_ _)m
億ションとほぼ同様の仕様とは、驚きですが、確かに質が高いですよね(^^)v

リュクスクラブが、月数回ではなく、年に数回の開催…というのが少し残念でしたが、参加者が増えればまた対応の余地があるかな？とか(^^;

皆様のご意見を参考に、またモデルルームを見た感想としてパークハウスは、検討から外しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

皆様は、入居者数の増加を期待されてあるかと思いますが、まだ未入居の私達としてみたら、入居希望をしている部屋の上下がまだ空いていて それが嬉しいのです(^^;

子供が小中高と３人いますので、やはり足音などで、ご迷惑をおかけすることが、気になりますし(^^;

そのあたりはいかがですか？

[421: 購入検討中さん]

私も足音について教えてください。
走り回る子がいるので迷惑かけるのではないかと心配です。

[422: 匿名さん]

集合住宅は、どんなマンション（直床だろうが二重床だろうが・・。）でも、程度を超えた音は下に伝わりますよ。

それは仕方ないです。

どうしても気になるのであれば、下が住宅になっていない階数を選ぶか、程度を超えないように気を遣う。とかしないと集合住宅は難しいと思います。

戸建ても検討に入ると思います。

でも、集合住宅にお住まいのお子さんいる方も、それなりに気を遣いながら、一般的には普通に暮らしているものだと思いますよ！

[423: 入居済み住民さん]

玄関側の共用廊下の音とドアの開け閉めは響くので、
入居されたらお子さんたちが走らないように言われた方が
住民同士のトラブル巻き込まれないと思います。
部屋の中は入居してないのでわかりません。

[424: 匿名さん]

パークとの比較は

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

にあります。ただ、こちらは、パーク住民さんが作成されたものです。
スペックは諸々違います。

ガレリアは小学校まで通学バス（有料）ですが、パークは徒歩通学です。

[425: 購入検討中]

パークハウスと比較して棟内見た感じは、一戸当たり横に幅をとっているため広く感じるのと、バルコニーも広いのがいいと思いました。
キッチンも全てオープンなのもいいですね。(パークは釣り戸棚が多い。)
収納も十分すぎるほど多い。洋風和室(？)も使い勝手がいいと思いました。

ただ問題は周辺環境。大型スーパー建設の予定がこの不景気で流れてしまったと営業さんが残念そうに言ってました。
小学校まで送迎バスがあるが定期代がかかるとか、ほとんど使用者がいないとか言っていました。そのうちどこかのマンションみたく中止になる可能性もありますよね。

なんとかクラブも東京建物さんは一切関知していないとのことで、Ｐ社が関与していた話らしくやめたければ住人さん達でやめて頂く形になりますと言ってました。

確かに静かでのどかな感じはあるし、眺望も前になにが建つかわからないパークよりはいい気がする。

うーん迷います。。。

[426: 申込予定]

私自身も建物はガレリアさんが一番気にいってます。

周辺環境は 車で１０分以内にイーアスつくばもあるし、スーパーもあるし特に問題ないと思っています。

パークさんのような近さだと便利なようですが、休日は渋滞にはまりましたし、買い物も量を買い込めば車で行かないと歩いて荷物沢山は大変だと思いました。
ただ私が気になるのは学校環境です(>_<)
小学校、中学校共に一クラスか二クラス位しかなく、お隣の校区だと葛城小学校、手代木中学校と人気校がパークの校区 。

それだけが私の場合は 引っかかってます(-.-;)

せめて学区外申請が出きれば…と思いましたが、学区外は特に認めないという学校に上記の学校は 指定されていましたp(´⌒｀q)

それでもこちらの皆様が言われるように、環境だけではなく、子供自身という事で私もこちらに決心しようとしたところです(-.-)

[427: 周辺住民さん]

葛城小学校も2クラスくらいしかないみたいなので、島名とあまり変わらないですね。
研究学園は春日の小中学校一貫校の学区になることの方がポイントが高い気がします。
小さい店でいいので、スーパーがあれば万博も悪くないと思いますけどねえ…。

[428: 比較検討中]

私も建物はこちらの方が
いいと思います。

住民の方に質問ですが小学生はバスほとんど
使ってないと上の方で投稿がありましたが、
大半は集団等校で徒歩通学してるのでしょうか？

葛城小学校は数年前から転校生が急増してて
校舎が足りなくて、最近増築したみたいですね。

島名小学校はのんびりした感じでのびのびした
環境で育てたい方はよいと思いますよ。

[429: 比較検討中]

私も営業さんから送迎バスの利用は少ないと聞きました。

その理由は、小学生のお子さんが少ないと言ってましたよ。いても私学に通ってらっしゃるようですと話されてました。

学校環境だけ言えば新設校予定がはっきりしてる、研究学園かみどりのがいいかもしれませんね。

[430: 申込予定]

葛城小学校も二クラスしかないんですか(￣○￣;)それでは確かに島名小学校と変わらないですねp(´⌒｀q)

私事で恐縮ですが、うちはもう一番下が今度4年生なので、小中一貫よりは中高一貫が興味があるのです(^_^;)

上は 中2なので、手代木中学校は結構良いとは聞いてますけどね(^_^;)

高山中学校も特に悪い話しは聞かないのでね。

まあでも学校というのはここ数年のことで最終的には実際にここに住みたい！ワクワクする！と思った方は、パークではなくガレリアだったので、その自分のフィーリング？直感？を優先しようと思ってます。

あと4年生以上も預かって貰える民間の学童クラブや開放学級みたいな放課後学級があれば教えてください。

万博近辺に無ければ多少遠くても構いません。

自分なりにネットでしらべも3年生までしかどこもなくて。

今は塾も兼ねた学童クラブに預けているので出来たらそういうところがあるといいのですが(^_^;)

[431: 近隣住民]

こんにちは。小学校の話題で盛り上がってますね。
今は私は市内小学生の母ですが参考になればと…

子供の保育園時代の同級生の子が島名小に通ってますが
島名小はほとんどの学年が1クラスと言ってましたよ。
2クラスの学年はあっても1クラスの人数が20人ちょっと
と聞いてます。
島名小は小学校敷地内に児童クラブがあって
やはり3年生までです。でも児童クラブに入って
ない子でも6時までは自由に出入りできますよ。
4年生になればお留守番できるのではないかな
とおもいますが…

あとはつくば市のこども課に聞いてみるのも
よいかな？と思います。

[432: 申込予定]

近隣住民さん！ありがとうございますm(_ _)m
自由に学校に行き来出来るのはありがたいですね♪～θ(^0^ ) ありがとうございます！

[433: つくば]

430さん

中高一貫なら
並木中等か、茗溪学園しかなさそうですね…
どちらも受験競争が厳しいですから、普通の中学校もお考えになったらどうですか？

[434: 匿名さん]

常総学院もありますよ。

[435: 匿名さん]

小学校行くのに送迎バスつかってたらイジメられるでしょう

っていうか1人だけ乗ってる子供いるね　貸切バスみたい

[436: 匿名さん]

子供のイジメはちょっとした事から始まるから引っ越したらコミュニケーション作りをしっかりする事をおすすめします。

[437: 申込予定]

そうですね(⌒～⌒)コミュニケーションがしっかり出来ると問題も大きくならないですからね。

中高一貫もレベルが高いでしょうね(>_<)
私の期待に反して？モデルルームにはかなりお客さんが今、来てるようですね(>_<)

新年度に向けての入居が多いのかな～。
引越し業者は、ガレリア斡旋トラックをよく見ましたが、何か特典がありましたか？

相見積で安い所を考えているのですが。

[438: 匿名さん]

送迎バスは435さんのおっしゃる通りです　まだ子供のいる世帯の入居も少ない様です
今後どうなるか･･･様子見

[439: 比較検討中]

こちらに決めた方の決め手って何ですか？

[440: 物件比較中さん]

ここはパークハウスやセンチュリーに比べてまったりしていていいよね。
住んでいる人もそういう人多いのかな。

[441: 匿名さん]

確かにのどかな感じがします。
車（免許）持っていればそれほど大きな不便は無い感じですしね。

[442: 物件比較中さん]

>>440

単に最近荒らしが来ていないだけかと。
掲示板の雰囲気と住民の雰囲気はほとんど関係ないと思いますよ。
住民以外の書き込みの方が多いように見えます。

ここの掲示板も一時はものすごく荒れていました。
このまま淡々と売れればいいですね。

[443: 物件比較中さん]

>>442
住民以外の書き込みの方=こちらの営業の方
ということでしょうか？

そのようにも見てとれますね。

[444: 入居済み住民さん]

送迎バスについてですが、5年間と聞いております。

周りのマンションの子どもたちは、通学班です。

ここも、少数小学生いますが、あまりバスを利用していないと思います。

逆に、よそのマンションのお子さんが、ガレリアバスに乗り込むこともあるようです。

バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

バス登校するなら、つくバスの方が利用しやすいと思いますが？

[445: 比較検討中]

〉バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

せっかく送迎バスがあるからと検討していても、やっぱりこのような意見が出ては続きませんよね。

使用者が少ないならもったいないからやめましょうと、小学生のいない入居者は簡単に言いそうですよね。

やっぱり良くなさそう。

[446: 申込予定]

人各々、現状や性格など違いますから一概に参考にはならないかもしれませんが、私の決め手は以下です。

①駅から2分で東京が近くなる為、子供達の将来の選択肢が増え、アパート借りずに通学出来そう
②ホテルのような雰囲気
③パソコンや勉強など出来るスペース
④平置きの駐車場
⑤疎遠になりそうなマンションだが、住民同士コミュニケーションが取れやすいリュクスクラブやイベントの存在
⑥ゲストルーム
⑦研究学園周辺のように渋滞しない。うるさくなさそう。
⑧田舎なので、のんびり出来そう
⑨近くで乗馬やテニスが出来る
⑩100㎡以上の部屋

こうやって書き出すとかなり気に入ってるんですね、私(笑)
まあ、これは私だからこその気に入ってる点なので、皆さんに当てはまるかはわかりませんが、自分でも頭を整理したく書き連ねてみました(>_<)
参考になりましたら幸いです。

[447: 匿名さん]

買えばいいじゃん

[448: 匿名さん]

>>446
営業マンの書込み止めてね　自画自賛うざ

[449: 匿名さん]

最上階にも灯りが点るようになりましたね。
少しずつ売れてるイイ感じ。

[450: 匿名さん]

契約埋まったの５割くらいだよね

[451: 匿名さん]

>>450
そうです

[452: 物件比較中さん]

残戸数２００くらいですか？
販売ペースはどんなもんでしょう？

[453: 匿名さん]

築１年で５割は厳し過ぎないか？

[454: 申込予定から申込確定に格上げしました]

〉447さん
おかげさまで、審査など無事に終わり、購入が決まりました|(￣3￣)|

〉448さん
これで確信しました。これまでも前向きな意見に対し、全て営業の書き込みだと批判してありましたが、それがホントに営業の書き込みではないことが分かりました。

私は営業の回し者ではないので(笑)
確認出来て良かったです(^w^)
書き込みありがとうございました(￣∀￣)

別に一年で半分の契約だろうが、3分の1、4分の1だろうが、自分の目でみて、自分に取って良い物件であれば 何も問題ないですよね？

まさか、一生の買物を、他人が買うから私も買うという判断基準をお持ちの方が私からみたら不思議です。

そんなに売れてる物件に住みたいなら、23区内のマンションでも探されては？

私としては、これから入居する物件に対して悪口を言われるのは気分が良いものではありませんから応酬してますが、ただ話題にも上らない物件よりは、妬み、中傷もあり、注目されている物件の方が 逆を返せば嬉しいかもですね(｀∇´）
さあ、このあと、また営業うざいとかの応酬が来るんでしょう、楽しみだわ(^w^)
それはそれで不動産の仕事が出来るという太鼓判を頂いているようで、嬉しいです(≧∇≦)

[455: 匿名さん]

>>452
残戸数だけで言えば研究学園に次いで多いね
駅前が寂れてるのが原因なんだろうな
もしかしたらだけど竣工１年を過ぎる２月か３月に打ち出し価格の改定とかあるかもね
研究学園も竣工１年で価格改定してたし

[456: 匿名さん]

>>454
ここまで露骨な営業もすごい。
必死ですね。

ご苦労さん。

[457: 入居済み住民さん]

確かに全ての部屋が売れているわけではありませんが
気に入って購入・入居されてる方がいるのも事実ですので
何でも営業だと言われては悲しいと思います。私もそうですが。

私はTX沿線のほとんど全ての徒歩圏内のマンションを見てきましたが
住んだ後のイメージが一番しやすかったためこちらを選びました。
バルコニーが広く、半々で透けてる部分と目隠しの部分があって洗濯物も干しやすく
日当たりも良く菜園にも適していて気に入っています。
フロントの方々もとても良くしてくれますし、ゲストルームも助かりました。
454さんも是非一度焼きたてのあんこギッフェリを食べてみてください♪

[458: 申込完了]

457さん、ありがとうございます(*^o^*)
実はあんこのなんとか(汗)、最初に物件を見に行った時に コーヒーと一緒に営業さんからご馳走になったのですが、冷めていたにも関わらず！めっちゃ美味しかったんです(≧∇≦)
営業さんも是非 ご入居されて焼きたてを食べてみてくださいと言われましたが、あれだけ冷めてても美味しかったので きっと焼きたてもおいしいんでしょうね♪～θ(^0^ )

凄い楽しみです(≧∇≦)

まだ入居もしてない内から、友人らに 遊びに来て来て、と言ってます(^w^)

私もゲストルームのジャグジーに 入りたいからって(o^∀^o)
私もいくつも物件を見ましたが、入居後をイメージすると ワクワク出来たのは、ここだけでしたo(^-^)o

今は、引越ししたくないと毎日泣いて訴える小学三年生の三女の対応に四苦八苦しています(>_<)

[459: 匿名さん]

どうぞ「住人版」で！
検討者に関係ないですね。
実にシラけます。

[460: 匿名]

私は別にシラケませんけど。

[461: 匿名さん]

顔文字はちょっと・・・

[462: 匿名さん]

顔文字も良いと思うよ。

[463: 入居予定さん]

４５４さん　今後よろしくお願いします。

[464: 匿名さん]

いったいどの辺が検討者に関係ないのかなぁ？
めちゃ関係あると思うけど！

[465: 匿名さん]

はいはい　ご苦労さん。

営業はここでしないこと。

他社をけなさないこと。

品位を問われますよ。

[466: 匿名さん]

スルーすべきでした。
失礼しました！

[467: 匿名さん]

>>465
この人のほうがよっぽど他社の営業っぽい。ここをけなしてばっか。

失礼。スルーしてください。

[468: 匿名さん]

464,466です

私の必要条件は、
1.つくば市周辺であること（できればつくば市内）
2.自走式駐車場であること
3.並以下のサラリーマンでも買えること
4.駅に近いこと
です。

この条件を満たす物件はこことあそこだけだと思います。

[469: 入居予定]

〉454〉458です☆
顔文字に頼ってすみませんm(_ _)m

ただ見知らぬ方達との会話ですから、誤解を少しでも防ぎたく(^。^;)

468さん、

ご条件の①②④は、ガレリアはバッチリですね(^_^)v

③ですが、並のサラリーマンの年収がどれくらいなのかは、個人の価値観でしょうが、例えば年収500万円が並だとすると、主人と話してたのですが、私達は不動産会社勤務ではないので、根拠は無いのですがガレリアは可能なのではないでしょうか(⌒～⌒)

まあ、月の支払い額の設定などによるのかもしれないですが(^。^;)

ガレリア近くのミレニアム？でしたっけそこは 余裕そうですね(^。^;)

まあ、ホントに住みたい所で、支払いだけが不安であればご夫婦で 働くとかで対策してみるのも手ですよね(⌒～⌒)

他の方も、おっしゃってありましたが、ご自分で住んでるイメージが出来る所が、ご自身にとっても一番相性が良い物件なのかもしれませんね(^_^)v

良い物件と出会えるのを応援してますo(^-^)o

[470: 匿名さん]

誤解を避けたいなら顔文字はおやめになった方がよいでしょう。
友達同士のメールではないのですから不快に感じる方もいますし、顔文字の過度な多用はマナー違反ですよ。


ガレリアでの生活でも恥かかないようにね。

[471: 匿名さん]

>>470
(￣∀￣)がマナー違反？
何処のルールか知らないが初めて聞いたな。仕事のメールじゃあるまいし。

[472: 匿名さん]

顔文字はいいでしょ。
遠慮なく使って下さい。

[473: 匿名]

顔文字使う使わないは自由ですが、私は見ていていい気はしません。あくまでも個人的意見なのでご了承下さい。

パークハウスとガリレアで迷っています。

私の条件は…
つくば市内
駅近
キッズルーム
ゲストルーム
ここまではどちらも当てはまります。

欠点は…
パークは眺望(前の空き地に同じくらいの高さのマンションが建てられる)
ガリレアは教育環境かと考えています。
ガリレアは最上階あたりを購入すれば眺望はなんとか保てられるかと…。
間取りはガリレアのほうが気に入ってます。

両親が許してくれたら１番いいのはパークシティ柏の葉キャンパスなんですがね…。

[474: 匿名]

×ガリレア→○ガレリア
でしたね。
失礼致しました。

[475: 匿名さん]

生活環境の比較はしないのですか？
パークは全てが揃っていますが（せせこましいですがね）、万博は何にもありませんよ。
現地行ってビックリしました。
また、ミレニアはあまりに狭く、ここと比較材料に出すのはどうかと思います。（安くて当たり前）

[476: 申込完了]

顔文字のことで 趣旨からそらせて議論させてしまい、申し訳ありませんでした。
多用するのは 控えます。皆さんありがとうございました。

主婦の直感？ですが、どうしてもこの掲示板に パーク研究学園の営業さんが 入られてある気がしてなりません。

違いましたら大変申し訳ありませんが、今までの掲示板パート1から全てを拝見した上での私なりの結論です。

確かにライバルのひとつではあるでしょうが、私は「営業さんの質」も検討中に選択肢のひとつに入れました。

私達に嫌な想いをさせる方からは購入はしたくなかったですから。

私個人は みどりののライオンズの営業さんが一番誠実で、資料もちゃんと我が家に合うよう手書きを加えて送って頂き、印象は一番良かったです。

ただ、営業さんだけで決めるほど安い買物ではないのでね。 今すぐリフォームするお金も勿体無いので、間取りが好きなものが無くてやめました。

〉473さん

パークの柏なんちゃらを私は見ていないのでなんとも言えないですが、私なら、下記のどれかにすると思います。

①妥協せず、一番お気に入りの柏にできるようご両親に納得して頂く事に集中する

②ご両親も全ての問題も解決したタイミングまで今のままで我慢する

③今回柏ではなく、パークかガレリアで妥協するなら、自分にとりベストな住まいが見つかった時点で売れるように、売りやすい物件にする
私は ガレリアに決めましたが、「近い将来に売る」としたら パークの方が良いかもしれません。

ただご指摘のように、眺望の悪さは私も居心地よくなかったです。

売る事が前提であれば最上階も良いでしょうか。でもまだまだバブルな価格です。

不景気がいつまで続くのか？

色々考えると 私なら、心底欲しい！と思わないと 行動には移せないかもしれません…

すみません、一人で堂々巡りをしてしまいました(汗)

参考に…ならないですね、すみません(汗)

[477: 匿名さん]

そんな暇な営業いないって
しかも財閥系で、
こんな時間に・・・

[478: 匿名]

パークを建てたのは財閥系でも 委託されてパークを販売してる会社は 聞いた事がない会社ですよ？

[479: 匿名さん]

マンション販売会社なんて 平日昼間は 、かなり売れてるマンションならいざ知らず平日昼間の方が暇なのでは？

[480: 匿名さん]

営業というか熱狂的パークファンがいる感じ。他の掲示板にもいるよね。

[481: 匿名さん]

営業の人はコメントは見てるかも知れないけど、書き込みはないと思うな。
僕は住人ではないけどここは良いと思う。
最初から周りに何もないけど車あれば問題ないし、車無くても自転車や電車を利用すれば良いしね。
人にもよるけど、こんな時代だから無理して高い物件買うより余裕を持って貯蓄を増やした方が懸命です。
パークはパークの良いところあるけど、ここも素敵だと思うな！

[482: 物件比較中さん]

>>478
三菱地所リアルエステートを聞いたことがないなら、単に無知なだけでは？

[483: 匿名さん]

販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)

とある。

株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)のことだろ。たぶん。

いずれにしても、スレ内容や記載状況からブランズ関係のほうがあやしいと思うが。

[484: 匿名さん]

じゃあ熱狂的ブランズファンか。

[485: 匿名さん]

水曜に限ってその熱狂が下がるから営業かもわからんよ。