東京建物不動産販売株式会社の茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-05-28 12:09:33
 

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ:
所在地:茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格:1730万円-3730万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[スレ作成日時]2009-05-25 21:57:00

現在の物件
ガレリアヴェール
ガレリアヴェール  [最終期最終次]
ガレリアヴェール
 
所在地:茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
交通:つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分
総戸数: 410戸

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

361: 匿名さん 
[2009-11-28 11:44:32]
向かいの昔駐車場だった空地に建設計画の札が
立ちましたね。
10階建だそうで、道路の幅を超えて日陰になる
可能性はあるのかなぁ。眺望はまぁ仕方ないけど。
来年3月着工で、再来年3月末には竣工予定だそうで。
施主は地元の個人(法人?)ということから見ると
分譲ではなく賃貸かな?
どなたか詳しい方の降臨を待つ!
362: 匿名さん 
[2009-11-28 15:42:02]
いまどき分譲マンション建てる人はいませんよ。たぶん賃貸でしょ。
日影規制はクリアしてると思いますよ。30+10で40メートルあればそんなに問題無いでしょ。
363: 匿名さん 
[2009-11-29 00:45:39]

賃貸なら、1階に店舗できたら嬉しいな。
ピアノ教室とか、学習塾とかくもんが徒歩内にあれば通わせたい。

364: 匿名さん 
[2009-11-29 17:40:50]
あそこは商業地だよね。なら一階に店舗できるよね。
365: 匿名さん 
[2009-11-29 19:12:30]
テナントは入らないから厳しいよね
366: 匿名さん 
[2009-11-29 22:26:15]
駅前の不動産屋。
気付いたら撤退してましたね…。
368: 匿名さん 
[2009-12-03 12:35:03]
金萬福さんのイベント、どうでした?
あいかわらずの、ノリなんですかね?
369: 匿名さん 
[2009-12-05 12:20:17]
スパーはいつ頃できるんでしょうね?
370: 匿名さん 
[2009-12-05 22:07:11]

スーパーはマンション内にほとんどの物が安く売ってるし、
美味しいお水や、自販機(ジュース・お菓子類)もあるし、
その他は、パルシステムで自宅まで宅配だし、TX沿線は
お洒落なSCたくさんあるし、不便なことはないと思います。



371: 入居予定さん 
[2009-12-07 03:06:45]
だいぶ前の話のレスですみません。
317さん
ネットでフロアコートの会社を見つけられたとのことですが、検索してみたらかなりの数の会社とコーティングの種類も複数あり悩んでしまっています。
どのように決められましたか?アドバイスお願いします。
372: 匿名 
[2009-12-07 14:17:45]
371さん割り込んでスミマセン。

ガレリアの前の賃貸マンション、設計事務所に問い合わせてみたのですが、
日照権は法律上クリアしてるそうです。が、冬は影がマンションにかかるとのコトでした。
法律上は問題無いにせよやっぱ嫌です。
しょうがないコトかもしれませんが・・・
後、一階は店舗になるそうです。今のところお店というより事務所系を考えてると言ってました。せめて、5〜6階建てにしてくれればいいのに―
373: 匿名さん 
[2009-12-07 17:49:55]
日影は、影が一番のびる冬至のとき、太陽が真南に来る12時においてガレリアまで届かないと思いますよ。朝の日の出のときとかは影は落ちるでしょうけど。たとえ6階にしてもそれは同じでしょうな。
建物が30メーターで道路とかで40メーターあれはまず問題は無いかなと思いますが、どうでしょうね。
374: 匿名さん 
[2009-12-07 22:55:21]

賃貸は、構造上、天井高が無いため10階でも想定で低いと思います。

駅近くですので混み合うのは覚悟していました。
前に広い道路があるからあえて、ここに決めました。

店舗が事務所ですか・・。セブンイレブンさん来て下さい!
375: 匿名さん 
[2009-12-08 00:43:46]
前に出来るマンションより前の道路の交通量の方が気になりますね。とくに交差点は渋滞するとうるさいですから。でも交通量が増えるとは思えないからしばらくは今のまま静かでしょう。ってことはコンビニも無理ってことですね!スーパーもデフレでどこも売上減って苦戦してる今時、出店なんてことは考えられないでしょうから。
駅近の閑静な住宅街ってことだけが売りでしょうねここは。
静かなことは良いことだ思えは今のままで十分だ。
それにしても景気の回復はいつになるやら。景気回復なんてこの先あるのかね?いやいや無いだろうな!
もう師走だよ今年も終わってしまう…
376: 匿名さん 
[2009-12-08 01:15:00]
372さん
前のマンションの影は多分大丈夫だと思いますよ。
ただ、下の店舗は気になりますね。自分的にもコンビにがかなり希望です。
仕事が主に自宅でしている仕事なので、ちょっと小腹がすいたときにコンビニが目の前にあると非常に助かります。
なんとかコンビニ入って欲しいですね。

371さん
フロアコーティングの会社選びですが下の一括見積もりサイトとかで見積もりを依頼して頼むのが楽に比較検討できるのでいいと思いますよ。
http://isr.zz.tc/coating2
このサイトだと価格交渉やコーティング選びのアドバイスとかもしてくれるので自分的にはお勧めです。
378: 定理 
[2009-12-11 14:44:09]
日影問題について
問題
 30㍍のポールの影は冬至の日に太陽が真南にあるとき何メートルまで伸びるか?
答 40㍍弱
 太陽光線の入射角は冬至のとき東京では約31度です。ということは、30度だと3対4対5の直角三角形ですから、高さ30㍍のポールの影は40㍍となります。
40㍍以上離れていれば影は届かないということですね。
従って、道路幅が30㍍なので歩道から10㍍後退させてマンションが建てられるなら、ガレリアに影は届かないということになります。
よって影の心配はありません。
379: 定理2 
[2009-12-11 17:52:13]
>>378 定理さん

ということは、40mしか離れていない場合、冬至の日には太陽が真南にある時以外は1階に日が差さないことになりませんか?
大事なのは南中時に日が差すかどうかではなく、何時間日当たりがあるのかということだと思います。

ここの物件の南側は商業地域だから仕方ないと言われればそれまでですが、低層階には厳しいかもしれません。
380: 定理 
[2009-12-11 18:15:09]
勘違いしてました。この三角形では三返の比は1対2対√3ですから。
30×1.732になります。
約50㍍で、わずかにかかりそうです。
ガレリアも道路から数メートル後退してますので、かかってもわずかの時間でしょうか。
381: 定理 
[2009-12-11 18:23:11]
返は辺ですね。
ピタゴラスの定理忘れて勘違いしてました。
382: 定理 
[2009-12-11 18:29:57]
連投すいません。
379さん専門的には日影規制についてはわかりません。
ただ冬至のときの太陽光線の角度は約30度と覚えていたものですから、ついつい書き込みしてしまいました。
383: 匿名さん 
[2009-12-11 23:38:18]

明るさは、あの道路幅・南向き。
問題ないですよ。明るいです。
これが、多少東向いてると、暗くなります。

マンションは、南・南東・南西を買っておけば
間違いない。

都内まで1時間以内の駅近い物件は、多少混み合うのは
覚悟です。

384: 匿名 
[2009-12-14 01:39:24]
質問なのですが、今は一軒だけの予定なので日照権は法律上クリアしてるみたいですが、例えばその両隣に同じくらいの高さのマンションが建って長い時間 日が当たらなくなった場合、日照権を主張する事は出来るんでしょうかね?
駅近、商業区域なので
無きにしも非ずですよね・・・・・・。
385: 匿名さん 
[2009-12-14 08:26:28]
ガレリア自身15建てですからね。前の土地はは商業地ですからもしかしたら高層のビルが建つかも。でもまず無いと思っていますが。
たまたまガレリアが先に建ちましたが、どちらが先か後かの違いです。
もし建っても前が広い道路ですから冬至の頃1ヶ月くらい影になるくらいでしょう。
東向き西向のマンションよりは恵まれてますよね。
386: 匿名さん 
[2009-12-14 08:31:37]
ベランダからの眺望、前の建物からの視線が気になるのが残念なところで
一戸建てでいいかもと思うの
387: 匿名さん 
[2009-12-14 09:30:48]
ガレリアの北側の住宅地の方達のことを思えば…
お互い様では
388: 匿名さん 
[2009-12-14 09:37:08]
日影についてこれ以上書き込みすると嵐になりかねませんのでこの辺で止めましょう。
389: 入居済み住民さん 
[2009-12-14 22:01:56]
ともかく、このマンション、すごく良いです!

この物件に出会えてラッキー。
そして、住みやすいし、楽しく暮らしてます。
そのうち、テニスに参加したいです。

駅近いのも便利ですが、マンション自体が便利!
390: 匿名さん 
[2009-12-14 23:18:43]
386は荒らしの常習犯。↑は営業さんでしょ!
391: 入居済み住民さん 
[2009-12-15 23:11:27]
>390さん

389です。

私は営業ではありません。

秋以降に引っ越してきたものです。
このマンションは、素敵です。そして、住みやすく
すごしやすいです。

正直、はじめは茨城県に抵抗ありましたが、TXの利便性
つくば市は研究都市で新しい建物しかなく、道路も広く街が
綺麗!
景色も空気も良く、野菜も美味しい。おまけにマンション内の
ショップで買えます。美味しいお水もマンション内で手に入ります。
建具・フローリング等高級感あるし満足です。

さらに、住民同士のコミュニティが良いです。
決して強制ではありませんが、趣味の共有が出来ます。

良いマンションに出会えて嬉しい限りと思っていますよ~。

長く住めるものに出会えた感じです。
392: 390 
[2009-12-16 11:13:44]
営業さんとか言って失礼しました。あまりにも優等生的ご意見でしたから。
あなたの言うように、ガレリアは守谷以北のTX沿線のマンション、センチュリー、スタイリーナ、パークハウスと比べても、なんら遜色なく、かなりいい線行ってると思いますよ。
393: 匿名さん 
[2009-12-16 12:52:25]
>>391さん、もともとのプロパストは価格を抑えて上手くコーディネートするのが得意でしたからね^^
394: 新学期から… 
[2009-12-24 11:45:23]
そちらの仲間入りを考えておりますが、いくつか教えてください。
小学校は、利用者がバス代を学期毎に払うそうなので、新学期は、バス利用し、お友達が出来た頃にお友達と徒歩で…という選択も出来るでしょうから、特に心配していませんが、学校内はどうでしょうか?

例えば地元の生徒さんが多く、保守的過ぎたり、学力も学園都市の中心地程の偏差値の高さは期待はしていませんが、極端に差がありすぎるとかはないでしょうか?

また中学校も高山中学校が校区のようですが、手代木中学校がまあまあ近いようなので、中学生の上の子はそれも選択肢に入れていますが、学区外だと入れないなどはありますか?
よろしくお願いしますm(_ _)m
395: ご近所さん 
[2009-12-24 15:15:29]
学力はそんなに悪くないと思う。平均でしょ。わたしは高山中から土一入れましたし。要は本人次第ですよね。いじめなども耳にしないです。ごく普通のつくば市立の公立中でしょ。
396: 新学期から… 
[2009-12-24 16:01:46]
ご近所さん、ありがとうございましたm(_ _)m
そうだったんですか(◎o◎)!!
確かに、本人次第ですよね。
ただ、「与える環境」はある程度、親の都合次第…になってしまうので不安ではありましたが、そう学力も心配ないみたいなので、安心しました。
ありがとうございましたm(_ _)m
397: 匿名さん 
[2009-12-24 20:31:09]
うちの子供は幼稚園や小学校の低学年のときは公文式に通わせ、小学4年からは茨進に通わせました。やはり塾に通うと刺激が違いますね。茨進なら研究学園駅前とみどりの駅前にあったと思います。電車でひと駅ですね。

子育て支援が始まります。塾に通う子供も増えそうです。子供の教育のための投資は惜しくないですね。でもそれは子供がやる気があっての話ですが。
398: 新学期から… 
[2009-12-24 20:50:45]
匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
茨進は、チェックしました(^^)v
私は水戸からそちらに引越し予定ですが、水戸の茨進は5年生の個別しかなかったので、4年生からあるのは知りませんでした。ありがとうございましたm(_ _)m

みどりのと研究学園だとどちらが良いのかは、見学に行こうかと思っています。
公文は、確かに良かったんですが、現3年の三女は、年長から二年生で本人がどうしても嫌で、辞めてしまいました。

お姉ちゃん達は、5年と3年から始めましたが、結構力がついたので、またそちらに行ったらはじめたいと思っていますが、公文はなんせ先生によって子供の頑張りが違うと、数回の転勤で感じました。
公文は、どちらが良かったですか?
良かったら教えてくださいm(_ _)m
(すみません、趣旨が違ってきてるようで申し訳ありませんf^_^;)
399: 匿名さん 
[2009-12-25 07:42:49]
公文は広い教室でなくとも開けますのでガレリアの近くにもいくつかあるかもしれませんね。ネットなどで検索してみて下さい。
3人のお子さんいらっしゃるのですか。将来たのしみですね。ガレリアで良かったと、お子さんが高校、大学、社会人になったとき実感するでしょう。東京へのアクセスの良さはいろいろと選択が広がりチャンスも増えますからね。
子育て頑張って下さい。
400: 新学期から… 
[2009-12-25 10:35:22]
匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
こういうコミュニティーがあるのは 心強いですね(^^)v
そちらに行くのが楽しみになってきました。
私は、どちらかというと、ご近所さんと助け合える環境を望んでいます。
今は、一戸建てなので、適度な距離を保ちつつ、いざというときに 助け合える環境がとても 居心地が良いので マンションでもそういうお付き合いが出来たら良いなと思っています。
歳を取るにつれ、自分達さえ良ければ良いといった考えでは生きて行けない、周りに助けられてるな~と実感してます☆よろしくお願いします。
401: 入居済み住民さん 
[2009-12-27 22:21:15]
最近 ポイ捨ての注意書き見ました。そんな人いるのか?正直残念でした。タバコだそうなので尚やめて欲しい事です。新しい町で、新しいお家で、何やってるんだと思いました。
つい最近、近くのマンションで消防車も来てたし・・・。
私は、西側向きの棟なんで外の景色の緑と空気のうまさと、夏の所々で打ち上げられた花火が見えた喜びと、住居人の方々の必ず帰ってくる会釈、挨拶がたまらなく新鮮で住んでみて幸福に思うのです。
奇麗事かも知れませんが、これから住まれる方、検討されてる方に、気持ちよくお勧めできるマンションにしたいものですね。
402: 契約済みさん 
[2009-12-28 15:06:59]
近くのマンションの火事ですが、外から見ると周囲の数部屋も含めかなり黒くなっていました。
ポイ捨てが原因かどうかわかりませんが、1人1人が気を付けるべきですね。

引越しの下準備でなんどか休日にガレリアに行っていますが、いつも2、3台引越しのトラックが止まっていますね。
見学のときも毎回引越ししているのを見ましたので、もうだいぶ入居されているんでしょうか。

住民の方達は必ず挨拶してくださり、気持ちがいいですね。早く入居したいです。
403: 入居済み住民さん 
[2009-12-28 17:26:50]
私もみなさんが挨拶してくださってとても気持ち良くすごさせて頂いています。
マンション全体も掃除の方がとても奇麗に掃除して頂けるので、見学に来られ
る方にとっても安心できるよい印象を与えられるのではないかと思います。

でも最近、駐車場側の2階の入口にかかる渡り廊下にシミのような跡がポタポ
タと・・・ゴミ出しの際に袋から何かが漏れたのでしょうか?あの廊下は夜は
ライティングがとても奇麗で、雰囲気が良かったので気になります。木製なの
でシミを消すのは難しいかもしれませんが、なんとかならないでしょうかね。
404: 匿名さん 
[2009-12-28 17:51:08]
入居者数ですが半月くらい前に営業さんに訊ねたら入居済で約140、契約済を含めて約210と言っていましたよ。
405: 契約済みさん 
[2009-12-28 18:28:40]
3月と比べたら3倍ですね。
このご時世、比較的順調に契約が増えているほうじゃないですかね。
私も210の方に含まれる者ですが、入居が楽しみです。

No.403 さん
夜は行ったこと有りませんがあのデッキ部分素敵ですよね。
少しずつ汚れてしまうのはしかたないこととはいえ悲しいですね。
どんなシミかわかりませんが、次に行ったときに見てみます
(それまでにキレイになっているといいなぁ)

みなさん、来年からよろしくおねがいします。良いお年を!
406: 申込予定さん 
[2009-12-28 21:15:35]
私が伺ったときは、(つい最近)230世帯が申し込み済みで、170世帯が入居済みだと伺っていますよ(^^)V 今年の3月竣工で、この不景気なのに よく売れてるな~凄いな~と 私は思いました。

また、フロアコーティングで皆さんのご意見を参考にさせていただきましたが、共働きで まめに掃除ができない(やらない?^^;)私にとっては、やはりフロアコーティングは必要なのかな~と思っておりますが、どうでしょうね?

UVコーティングがいいのかな~と漠然と思っていますが、あまりに高いと、フローリングを張替えするのとあまり変わらないかな?とか。

100万円の家具付きの時期もあったのですね~(><)来年1月にも そういうキャンペーン ないかな~・・

我が家も、マンション代だけでなく、照明や壁面収納、食器洗浄器など最初にかかる費用を考えると、必然的にフロアコーティングは、諦めざるを得ないかな~とも思っています。。。

ほかに、オプションで、これはやっといたがいいよ!というオススメがありましたら教えてください。

407: 入居済み住民さん 
[2009-12-30 15:47:41]
 フロアコーティングですが、我が家は入居前にやりました。ウレタンの2度塗りをしてもらったので、表面が硬くピカピカです。手入れは掃除機を掛けるだけで何も要りません。そのまま10年くらいは持つそうです。
 通常の作業は、どの塗装材を選んでも1度塗りのようですが、それでも数年は大丈夫とのことでした。知り合いのプロにアルバイトでやってもらえたので、通常の見積価格(1度塗り)よりもはるかに安くやってもらえました。作業を手伝いましたが、かなりの重労働です。最初に床の塗装面を特殊な液体で塗装前の状態に戻します。工場出荷時の表面加工や入居前のワックス塗装をしっかり落とさないと、ウレタン樹脂の乗りがよくないそうで、床に四つん這いになり、トルエンの猛臭を嗅ぎながらのこの作業が結構大変でした。またウレタン樹脂は完全に乾くのに、天候にもよりますが数日~1週間くらいかかるので、2度塗りだと入居の少なくとも2週間前には行う必要があります。(脱線ですが、米海軍にBlue Angelsというアクロバット飛行チームがあります。昔からあの機体の塗装に使われているのがウレタン樹脂で、塗装後1週間はホコリの立たない格納庫で、人の出入りを禁止してそっと乾かすと、昔説明を聞いたことがあります。車の塗装にと考えたこともありますが、そんな手間暇のかかることをやってくれる業者はなく、コストもおそらく法外なので諦めたことがあります。)このようにウレタン樹脂は乾燥に時間がかかるのが欠点ですが、乾燥後の表面の丈夫さとツヤは実証済みのようです。日々快適で、やっておいて良かったと思っています。
 以上、ウレタンコーティングの体験記です。ご参考になれば幸いです。
408: 申し込み予定 
[2009-12-31 06:14:45]
407さん!ありがとうございました(^-^)/

なるほど!ウレタンの二度塗り…という方法もあるのですね(◎o◎)!!

業者さんに頼めば一度塗りになるのかな?(^^;

私も知り合いが二人居て、どちらがそれをやれるんだろうか?と考えてました。
一人は、ビルや会社の清掃を主にやってる自営業の方ともうひとりは、塗装会社に再就職したばかりの方で、後者の方は受注しないとちゃんとした給料を貰えない…から何かあったら言ってくれと言ってる人です。

個人的には、前者の方が自営業だし、安くしてって言いやすいんだけど、フロアコーティングをやってるのかな?と…。
とりあえず参考までに聞いてみますが、もしかしたら407さんのお知り合いにお願いすることは可能ですか?f^_^;


409: 入居済み住民さん 
[2010-01-02 00:27:39]
 No.407です。情報がいくらかお役に立ったようで幸いです。
 通常、業者さんが行う作業はどの塗材でも1度塗りのようで、見積額もそれが前提のようですね。間を空けて別の日に再度作業を繰り返すということはやっていないようです。
 我が家のウレタンコーティング(2度塗り)をやってくれた職人さんは、幅5cmほどのハケを使って塗っていました。(ローラーを使った方が速いのではと聞きましたが、気泡が入って仕上がりが良くないのだそうです。)なので塗り上げるまでに時間もかかり、それなりのスキルも要るようです。塗装(ペンキ塗り)経験を持った職人が最適と言っていました。依頼先選定のご参考になれば幸いです。

 入居時にはいろいろ出費がありますから、同時にあれもこれもは難しいですよね。ただ、家具や調度品は後からでも入れ替えや買い足しができますが、フロアコーティング(特に2度塗り)は入居前の何もない状態でないとやれないことが、経験を通してよく分かりました。いったん住み始めるとまず2度とチャンスはないでしょうから、決断のしどころですね。あとあと掃除が楽なこと、手入れの手間ひまがかからないこと、毎日の満足度などを考えると、個人的にはお薦めです。
 やってくれたのは内装の職人さんで、余談ながらここのマンションの壁紙の仕上がりはかなり良いと言っていました(ただし、同じ請負会社でも、どの職人が手掛けたかによって、どの世帯も同じ仕上がりになるわけではないそうです。)
 そちらのお知り合いがダメなようなら、またご相談ください。ここのマンションでは一度作業をして勝手が分かっているので、やってくれると思いますよ。
 
410: 申し込み予定 
[2010-01-02 22:25:29]
407さん、ありがとうございましたo(≧∀≦)om(_ _)m

なるほど5㌢幅のハケとは、驚きました! 丁寧に仕事をなさる方なんですね(^^)v そういう方に、していただくと後々が安心ですね(*^o^*)

壁紙、入居予定の部屋が、407さんと同じ職人さんであると良いな~(^^;

フロアコーティングは、確かに今、決断の時…でしょうね。
モノグサな私には、必要な施工かもしれませんf^_^;

背中を押して頂いてありがとうございましたm(_ _)m

知り合いの塗装職人さんに聞いてみるかどうか、まだ迷ってますが(普段から商売気の強い方であまりお安く…はしてもらえない方なので(>_<))407さんのお知り合いにお願い出来そうなら、心強いです☆

その際は、よろしくお願いしますm(_ _)m

411: 入居者 
[2010-01-08 10:37:08]
自邸もUVフロアコーティングと水回りフッ素コーティングを致しました。ワックスとは違ってピカピカツヤツヤになり好みも分かれるとは思いますが高級感がでて自分は満足しています。相見積もりを数社で取って風呂、トイレ、洗面所、台所、リビング、各部屋、廊下、ウォークインクローゼットのフルセットでオプションの3分の1程の値段で出来ました。オプションで見積もったらものすごい金額でしたしUVではなかったのですぐに候補から外しました。それと30年保証ですので安心してお願い出来ました。オプションを否定する訳ではありませんかやはりマージンが数社分入ると高くなってしまうのはしょうがないですね。これからご入居予定の皆様へ参考になればと投稿させて頂きました。まだまだ夜の部屋の明かりも少なく寂しいので皆様のご入居お待ちしています。
412: 匿名さん 
[2010-01-08 12:39:38]
ペットを飼っている方でフロアコーティングされている方いらっしゃいますか?

コーティングの効果はどの程度あるのかお聞きしたいです。特に犬を飼われている方お願いいたします。
413: 匿名さん 
[2010-01-08 16:01:36]
>>404
入居者数のことですが、昨夜見に行ったところ、あまり明りが灯ってないと感じたのですが、(100件なんて全然入って無さそうで)検討するに不安です。
414: 入居者 
[2010-01-08 17:39:30]
別荘的に買われて連休や週末だけ来られる方が結構いるとの話を聞きました。確かに外から見た感じでは夜の灯は少なめで寂しい感じです。遮光カーテンを付けられている方も要ると思いますし、自邸もそうですが遮光カーテンだと内からの明かりもほとんど漏れませんし気密性が高いので温かさも保てます。
415: 匿名さん 
[2010-01-08 18:23:54]
100戸ですか! 
4棟あって15階ですから、1棟あたり各階2戸入っていれば120戸ですね。その位は確実に入ってますね。
まだ住んでない契約者も多いと思いますよ。新学期の頃に引越しは増えるとおもいますね。
駅に近いA棟から売れてるようですが。
416: 申し込み予定 
[2010-01-09 23:55:21]
ありがとうございます(*^o^*)
三分の一の価格とは魅力ですね(◎o◎)!!
その業者さん 教えてください!…と、ここで聞いていいものでしょうか?(^^;教えて頂けたら幸いですが。

それから 今日 パークハウスで100㎡が、2990万円になったと宣伝していたのでモデルルームを見に行きました。

免震設計や、イーアスつくばまでが徒歩圏内だったり、葛城小学校、手代木中学校校区など、環境は魅力的でした。

また二重窓や床が27㌢だったりも良いなと思います。

が、間取りや、駐車場と管理費の高さなどが気に入らず、共有部分などもガレリアに軍配が上がりました。

パークハウスは、価格が高いからと敢えて見ずに避けていましたが、ガレリアの契約前に、今日きちんと見れて 逆にガレリアの良さが再確認出来たので良かったと思いました。

モデルルームも、ガレリアは夕方は 商談ルームが満室で待ち人?もいましたが、パークハウスは、ガラガラでした。

ホントはパークハウスが良いけど手が出ないから、と自分をごまかし、諦めようとしていましたが、例え価格が下がっても 長い目で見ると、ガレリアの方が、住みやすいのかなと感じました☆

パークハウスと検討された方はおられますか?
良かったら、お話聞かせて下さい。
417: 匿名さん 
[2010-01-10 07:12:21]
>>413
昼間見ましたが、半分近く洗濯物を干していました。
夜の灯りだけでなく、昼間でも参考になりますよ。
418: 入居済み住民さん 
[2010-01-10 19:39:09]

パークと検討しましたが、駅に行きやすいこと、共用設備がいいこと、フローリング・壁紙など内装の質、床暖房を選びました。
価格はそんなに変わらなかったです。私の場合・・。殆ど同じ価格で、ここは、高層階で筑波山が見えます、パークだったら中層階で裏も前も景色無しの価格の違いくらいですかね?
ディスポーザーは使ったことないし、管理・維持費高くなりそうだし、壊れたら自分もちだし、無くても平気です。
床暖房は茨城県には最高のものです。暖かい。
お風呂も追い炊きできますよ!パークは冷めたら出来ないと思いましたが・・・。確かめてください。
ここは、住民同士助け合いそうです!
お子さんいる方は良いんじゃないかな~。
高齢の方や、趣味を楽しみたい方も、リュクスクラブで色々体験できるから、楽しいと思いますよ!
一人でもホテルのように過ごせると毎日感じております。
ただ、車があったほうが良いです。今は・・・。
裏の戸建て区域が埋まってきたら、様変わりすると思います。
私はこのまま派ですが・・・。
パークは免震ですから部屋に梁が少ないですね。
こんなところですが、東京建物不動産販売さんはきちんとしてますし、管理人さん、コンシェルジュさんも良いですよ。


419: 入居済み住民さん 
[2010-01-11 09:14:32]
入居して、3ヶ月になります。
110㎡に居住していますが、収納率、設備に満足しています。
私は、SGCの仕事で、都内高層億ションを見てきましたが、ガレリアの仕様、共用設備は、ほぼ、同等です。
無いものといえば、シアタールーム、個別の物置、ディスポーザ位ですかね。
私も入居前に床コーティング、壁の防カビ、トイレ及び浴槽、洗面、シンクのコーティングを終日で行いました。
都内業者で参参位でした。
御参考までに。
420: 申し込み予定 
[2010-01-11 15:29:21]
皆様、ありがとうございますm(_ _)m
億ションとほぼ同様の仕様とは、驚きですが、確かに質が高いですよね(^^)v

リュクスクラブが、月数回ではなく、年に数回の開催…というのが少し残念でしたが、参加者が増えればまた対応の余地があるかな?とか(^^;

皆様のご意見を参考に、またモデルルームを見た感想としてパークハウスは、検討から外しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

皆様は、入居者数の増加を期待されてあるかと思いますが、まだ未入居の私達としてみたら、入居希望をしている部屋の上下がまだ空いていて それが嬉しいのです(^^;

子供が小中高と3人いますので、やはり足音などで、ご迷惑をおかけすることが、気になりますし(^^;

そのあたりはいかがですか?

421: 購入検討中さん 
[2010-01-11 17:13:29]
私も足音について教えてください。
走り回る子がいるので迷惑かけるのではないかと心配です。
422: 匿名さん 
[2010-01-11 23:15:53]

集合住宅は、どんなマンション(直床だろうが二重床だろうが・・。)でも、程度を超えた音は下に伝わりますよ。

それは仕方ないです。

どうしても気になるのであれば、下が住宅になっていない階数を選ぶか、程度を超えないように気を遣う。とかしないと集合住宅は難しいと思います。

戸建ても検討に入ると思います。

でも、集合住宅にお住まいのお子さんいる方も、それなりに気を遣いながら、一般的には普通に暮らしているものだと思いますよ!



423: 入居済み住民さん 
[2010-01-11 23:23:46]
玄関側の共用廊下の音とドアの開け閉めは響くので、
入居されたらお子さんたちが走らないように言われた方が
住民同士のトラブル巻き込まれないと思います。
部屋の中は入居してないのでわかりません。
424: 匿名さん 
[2010-01-12 00:03:29]
パークとの比較は

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

にあります。ただ、こちらは、パーク住民さんが作成されたものです。
スペックは諸々違います。

ガレリアは小学校まで通学バス(有料)ですが、パークは徒歩通学です。
425: 購入検討中 
[2010-01-13 10:51:48]
パークハウスと比較して棟内見た感じは、一戸当たり横に幅をとっているため広く感じるのと、バルコニーも広いのがいいと思いました。
キッチンも全てオープンなのもいいですね。(パークは釣り戸棚が多い。)
収納も十分すぎるほど多い。洋風和室(?)も使い勝手がいいと思いました。

ただ問題は周辺環境。大型スーパー建設の予定がこの不景気で流れてしまったと営業さんが残念そうに言ってました。
小学校まで送迎バスがあるが定期代がかかるとか、ほとんど使用者がいないとか言っていました。そのうちどこかのマンションみたく中止になる可能性もありますよね。

なんとかクラブも東京建物さんは一切関知していないとのことで、P社が関与していた話らしくやめたければ住人さん達でやめて頂く形になりますと言ってました。

確かに静かでのどかな感じはあるし、眺望も前になにが建つかわからないパークよりはいい気がする。

うーん迷います。。。
426: 申込予定 
[2010-01-13 22:35:38]
私自身も建物はガレリアさんが一番気にいってます。

周辺環境は 車で10分以内にイーアスつくばもあるし、スーパーもあるし特に問題ないと思っています。

パークさんのような近さだと便利なようですが、休日は渋滞にはまりましたし、買い物も量を買い込めば車で行かないと歩いて荷物沢山は大変だと思いました。
ただ私が気になるのは学校環境です(>_<)
小学校、中学校共に一クラスか二クラス位しかなく、お隣の校区だと葛城小学校、手代木中学校と人気校がパークの校区 。

それだけが私の場合は 引っかかってます(-.-;)

せめて学区外申請が出きれば…と思いましたが、学区外は特に認めないという学校に上記の学校は 指定されていましたp(´⌒`q)

それでもこちらの皆様が言われるように、環境だけではなく、子供自身という事で私もこちらに決心しようとしたところです(-.-)
427: 周辺住民さん 
[2010-01-13 23:36:40]
葛城小学校も2クラスくらいしかないみたいなので、島名とあまり変わらないですね。
研究学園は春日の小中学校一貫校の学区になることの方がポイントが高い気がします。
小さい店でいいので、スーパーがあれば万博も悪くないと思いますけどねえ…。
428: 比較検討中 
[2010-01-14 01:54:42]
私も建物はこちらの方が
いいと思います。

住民の方に質問ですが小学生はバスほとんど
使ってないと上の方で投稿がありましたが、
大半は集団等校で徒歩通学してるのでしょうか?

葛城小学校は数年前から転校生が急増してて
校舎が足りなくて、最近増築したみたいですね。

島名小学校はのんびりした感じでのびのびした
環境で育てたい方はよいと思いますよ。
429: 比較検討中 
[2010-01-14 10:23:11]
私も営業さんから送迎バスの利用は少ないと聞きました。

その理由は、小学生のお子さんが少ないと言ってましたよ。いても私学に通ってらっしゃるようですと話されてました。

学校環境だけ言えば新設校予定がはっきりしてる、研究学園かみどりのがいいかもしれませんね。
430: 申込予定 
[2010-01-14 12:59:37]
葛城小学校も二クラスしかないんですか( ̄○ ̄;)それでは確かに島名小学校と変わらないですねp(´⌒`q)

私事で恐縮ですが、うちはもう一番下が今度4年生なので、小中一貫よりは中高一貫が興味があるのです(^_^;)

上は 中2なので、手代木中学校は結構良いとは聞いてますけどね(^_^;)

高山中学校も特に悪い話しは聞かないのでね。

まあでも学校というのはここ数年のことで最終的には実際にここに住みたい!ワクワクする!と思った方は、パークではなくガレリアだったので、その自分のフィーリング?直感?を優先しようと思ってます。

あと4年生以上も預かって貰える民間の学童クラブや開放学級みたいな放課後学級があれば教えてください。

万博近辺に無ければ多少遠くても構いません。

自分なりにネットでしらべも3年生までしかどこもなくて。

今は塾も兼ねた学童クラブに預けているので出来たらそういうところがあるといいのですが(^_^;)

431: 近隣住民 
[2010-01-14 14:37:00]
こんにちは。小学校の話題で盛り上がってますね。
今は私は市内小学生の母ですが参考になればと…

子供の保育園時代の同級生の子が島名小に通ってますが
島名小はほとんどの学年が1クラスと言ってましたよ。
2クラスの学年はあっても1クラスの人数が20人ちょっと
と聞いてます。
島名小は小学校敷地内に児童クラブがあって
やはり3年生までです。でも児童クラブに入って
ない子でも6時までは自由に出入りできますよ。
4年生になればお留守番できるのではないかな
とおもいますが…

あとはつくば市のこども課に聞いてみるのも
よいかな?と思います。


432: 申込予定 
[2010-01-15 00:01:39]
近隣住民さん!ありがとうございますm(_ _)m
自由に学校に行き来出来るのはありがたいですね♪~θ(^0^ ) ありがとうございます!
433: つくば 
[2010-01-15 13:06:44]
430さん

中高一貫なら
並木中等か、茗溪学園しかなさそうですね…
どちらも受験競争が厳しいですから、普通の中学校もお考えになったらどうですか?
434: 匿名さん 
[2010-01-15 16:16:19]
常総学院もありますよ。
435: 匿名さん 
[2010-01-16 11:52:14]
小学校行くのに送迎バスつかってたらイジメられるでしょう

っていうか1人だけ乗ってる子供いるね 貸切バスみたい
436: 匿名さん 
[2010-01-16 14:51:44]
子供のイジメはちょっとした事から始まるから引っ越したらコミュニケーション作りをしっかりする事をおすすめします。
437: 申込予定 
[2010-01-16 16:17:22]
そうですね(⌒~⌒)コミュニケーションがしっかり出来ると問題も大きくならないですからね。

中高一貫もレベルが高いでしょうね(>_<)
私の期待に反して?モデルルームにはかなりお客さんが今、来てるようですね(>_<)

新年度に向けての入居が多いのかな~。
引越し業者は、ガレリア斡旋トラックをよく見ましたが、何か特典がありましたか?

相見積で安い所を考えているのですが。
438: 匿名さん 
[2010-01-17 12:17:20]
送迎バスは435さんのおっしゃる通りです まだ子供のいる世帯の入居も少ない様です
今後どうなるか・・・様子見
439: 比較検討中 
[2010-01-18 09:20:22]
こちらに決めた方の決め手って何ですか?
440: 物件比較中さん 
[2010-01-18 14:42:17]
ここはパークハウスやセンチュリーに比べてまったりしていていいよね。
住んでいる人もそういう人多いのかな。
441: 匿名さん 
[2010-01-18 17:56:01]
確かにのどかな感じがします。
車(免許)持っていればそれほど大きな不便は無い感じですしね。
442: 物件比較中さん 
[2010-01-18 19:01:41]
>>440

単に最近荒らしが来ていないだけかと。
掲示板の雰囲気と住民の雰囲気はほとんど関係ないと思いますよ。
住民以外の書き込みの方が多いように見えます。

ここの掲示板も一時はものすごく荒れていました。
このまま淡々と売れればいいですね。
443: 物件比較中さん 
[2010-01-18 19:17:55]
>>442
住民以外の書き込みの方=こちらの営業の方
ということでしょうか?

そのようにも見てとれますね。
444: 入居済み住民さん 
[2010-01-18 20:20:27]

送迎バスについてですが、5年間と聞いております。

周りのマンションの子どもたちは、通学班です。

ここも、少数小学生いますが、あまりバスを利用していないと思います。

逆に、よそのマンションのお子さんが、ガレリアバスに乗り込むこともあるようです。

バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

バス登校するなら、つくバスの方が利用しやすいと思いますが?

445: 比較検討中 
[2010-01-18 21:12:12]
〉バスは維持費が掛かりますから、考え物です。

せっかく送迎バスがあるからと検討していても、やっぱりこのような意見が出ては続きませんよね。

使用者が少ないならもったいないからやめましょうと、小学生のいない入居者は簡単に言いそうですよね。

やっぱり良くなさそう。
446: 申込予定 
[2010-01-18 23:26:59]
人各々、現状や性格など違いますから一概に参考にはならないかもしれませんが、私の決め手は以下です。

①駅から2分で東京が近くなる為、子供達の将来の選択肢が増え、アパート借りずに通学出来そう
②ホテルのような雰囲気
③パソコンや勉強など出来るスペース
④平置きの駐車場
⑤疎遠になりそうなマンションだが、住民同士コミュニケーションが取れやすいリュクスクラブやイベントの存在
⑥ゲストルーム
⑦研究学園周辺のように渋滞しない。うるさくなさそう。
⑧田舎なので、のんびり出来そう
⑨近くで乗馬やテニスが出来る
⑩100㎡以上の部屋

こうやって書き出すとかなり気に入ってるんですね、私(笑)
まあ、これは私だからこその気に入ってる点なので、皆さんに当てはまるかはわかりませんが、自分でも頭を整理したく書き連ねてみました(>_<)
参考になりましたら幸いです。
447: 匿名さん 
[2010-01-19 22:16:10]
買えばいいじゃん
448: 匿名さん 
[2010-01-20 17:32:44]
>>446
営業マンの書込み止めてね 自画自賛うざ
449: 匿名さん 
[2010-01-20 17:40:52]
最上階にも灯りが点るようになりましたね。
少しずつ売れてるイイ感じ。
450: 匿名さん 
[2010-01-20 17:57:14]
契約埋まったの5割くらいだよね
451: 匿名さん 
[2010-01-20 21:00:55]
>>450
そうです
452: 物件比較中さん 
[2010-01-20 21:06:11]
残戸数200くらいですか?
販売ペースはどんなもんでしょう?
453: 匿名さん 
[2010-01-20 21:38:00]
築1年で5割は厳し過ぎないか?
454: 申込予定から申込確定に格上げしました 
[2010-01-21 06:02:34]
〉447さん
おかげさまで、審査など無事に終わり、購入が決まりました|( ̄3 ̄)|

〉448さん
これで確信しました。これまでも前向きな意見に対し、全て営業の書き込みだと批判してありましたが、それがホントに営業の書き込みではないことが分かりました。

私は営業の回し者ではないので(笑)
確認出来て良かったです(^w^)
書き込みありがとうございました( ̄∀ ̄)

別に一年で半分の契約だろうが、3分の1、4分の1だろうが、自分の目でみて、自分に取って良い物件であれば 何も問題ないですよね?

まさか、一生の買物を、他人が買うから私も買うという判断基準をお持ちの方が私からみたら不思議です。

そんなに売れてる物件に住みたいなら、23区内のマンションでも探されては?

私としては、これから入居する物件に対して悪口を言われるのは気分が良いものではありませんから応酬してますが、ただ話題にも上らない物件よりは、妬み、中傷もあり、注目されている物件の方が 逆を返せば嬉しいかもですね(`∇´)
さあ、このあと、また営業うざいとかの応酬が来るんでしょう、楽しみだわ(^w^)
それはそれで不動産の仕事が出来るという太鼓判を頂いているようで、嬉しいです(≧∇≦)






455: 匿名さん 
[2010-01-21 09:27:04]
>>452
残戸数だけで言えば研究学園に次いで多いね
駅前が寂れてるのが原因なんだろうな
もしかしたらだけど竣工1年を過ぎる2月か3月に打ち出し価格の改定とかあるかもね
研究学園も竣工1年で価格改定してたし
456: 匿名さん 
[2010-01-21 12:33:32]
>>454
ここまで露骨な営業もすごい。
必死ですね。

ご苦労さん。
457: 入居済み住民さん 
[2010-01-21 13:50:10]
確かに全ての部屋が売れているわけではありませんが
気に入って購入・入居されてる方がいるのも事実ですので
何でも営業だと言われては悲しいと思います。私もそうですが。

私はTX沿線のほとんど全ての徒歩圏内のマンションを見てきましたが
住んだ後のイメージが一番しやすかったためこちらを選びました。
バルコニーが広く、半々で透けてる部分と目隠しの部分があって洗濯物も干しやすく
日当たりも良く菜園にも適していて気に入っています。
フロントの方々もとても良くしてくれますし、ゲストルームも助かりました。
454さんも是非一度焼きたてのあんこギッフェリを食べてみてください♪
458: 申込完了 
[2010-01-21 14:29:21]
457さん、ありがとうございます(*^o^*)
実はあんこのなんとか(汗)、最初に物件を見に行った時に コーヒーと一緒に営業さんからご馳走になったのですが、冷めていたにも関わらず!めっちゃ美味しかったんです(≧∇≦)
営業さんも是非 ご入居されて焼きたてを食べてみてくださいと言われましたが、あれだけ冷めてても美味しかったので きっと焼きたてもおいしいんでしょうね♪~θ(^0^ )

凄い楽しみです(≧∇≦)

まだ入居もしてない内から、友人らに 遊びに来て来て、と言ってます(^w^)

私もゲストルームのジャグジーに 入りたいからって(o^∀^o)
私もいくつも物件を見ましたが、入居後をイメージすると ワクワク出来たのは、ここだけでしたo(^-^)o

今は、引越ししたくないと毎日泣いて訴える小学三年生の三女の対応に四苦八苦しています(>_<)
459: 匿名さん 
[2010-01-21 15:05:11]
どうぞ「住人版」で!
検討者に関係ないですね。
実にシラけます。
460: 匿名 
[2010-01-21 16:02:27]
私は別にシラケませんけど。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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