ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[361: 匿名さん]

向かいの昔駐車場だった空地に建設計画の札が
立ちましたね。
１０階建だそうで、道路の幅を超えて日陰になる
可能性はあるのかなぁ。眺望はまぁ仕方ないけど。
来年３月着工で、再来年３月末には竣工予定だそうで。
施主は地元の個人（法人？）ということから見ると
分譲ではなく賃貸かな？
どなたか詳しい方の降臨を待つ！

[362: 匿名さん]

いまどき分譲マンション建てる人はいませんよ。たぶん賃貸でしょ。
日影規制はクリアしてると思いますよ。３０＋１０で４０メートルあればそんなに問題無いでしょ。

[363: 匿名さん]

賃貸なら、１階に店舗できたら嬉しいな。
ピアノ教室とか、学習塾とかくもんが徒歩内にあれば通わせたい。

[364: 匿名さん]

あそこは商業地だよね。なら一階に店舗できるよね。

[365: 匿名さん]

テナントは入らないから厳しいよね

[366: 匿名さん]

駅前の不動産屋。
気付いたら撤退してましたね…。

[368: 匿名さん]

金萬福さんのイベント、どうでした？
あいかわらずの、ノリなんですかね？

[369: 匿名さん]

スパーはいつ頃できるんでしょうね？

[370: 匿名さん]

スーパーはマンション内にほとんどの物が安く売ってるし、
美味しいお水や、自販機（ジュース・お菓子類）もあるし、
その他は、パルシステムで自宅まで宅配だし、ＴＸ沿線は
お洒落なＳＣたくさんあるし、不便なことはないと思います。

[371: 入居予定さん]

だいぶ前の話のレスですみません。
317さん
ネットでフロアコートの会社を見つけられたとのことですが、検索してみたらかなりの数の会社とコーティングの種類も複数あり悩んでしまっています。
どのように決められましたか？アドバイスお願いします。

[372: 匿名]

371さん割り込んでスミマセン。

ガレリアの前の賃貸マンション、設計事務所に問い合わせてみたのですが、
日照権は法律上クリアしてるそうです。が、冬は影がマンションにかかるとのコトでした。
法律上は問題無いにせよやっぱ嫌です。
しょうがないコトかもしれませんが･･･
後、一階は店舗になるそうです。今のところお店というより事務所系を考えてると言ってました。せめて、5〜6階建てにしてくれればいいのに―

[373: 匿名さん]

日影は、影が一番のびる冬至のとき、太陽が真南に来る１２時においてガレリアまで届かないと思いますよ。朝の日の出のときとかは影は落ちるでしょうけど。たとえ６階にしてもそれは同じでしょうな。
建物が３０メーターで道路とかで４０メーターあれはまず問題は無いかなと思いますが、どうでしょうね。

[374: 匿名さん]

賃貸は、構造上、天井高が無いため10階でも想定で低いと思います。

駅近くですので混み合うのは覚悟していました。
前に広い道路があるからあえて、ここに決めました。

店舗が事務所ですか・・。セブンイレブンさん来て下さい！

[375: 匿名さん]

前に出来るマンションより前の道路の交通量の方が気になりますね。とくに交差点は渋滞するとうるさいですから。でも交通量が増えるとは思えないからしばらくは今のまま静かでしょう。ってことはコンビニも無理ってことですね！スーパーもデフレでどこも売上減って苦戦してる今時、出店なんてことは考えられないでしょうから。
駅近の閑静な住宅街ってことだけが売りでしょうねここは。
静かなことは良いことだ思えは今のままで十分だ。
それにしても景気の回復はいつになるやら。景気回復なんてこの先あるのかね？いやいや無いだろうな！
もう師走だよ今年も終わってしまう…

[376: 匿名さん]

372さん
前のマンションの影は多分大丈夫だと思いますよ。
ただ、下の店舗は気になりますね。自分的にもコンビにがかなり希望です。
仕事が主に自宅でしている仕事なので、ちょっと小腹がすいたときにコンビニが目の前にあると非常に助かります。
なんとかコンビニ入って欲しいですね。

371さん
フロアコーティングの会社選びですが下の一括見積もりサイトとかで見積もりを依頼して頼むのが楽に比較検討できるのでいいと思いますよ。
http://isr.zz.tc/coating2
このサイトだと価格交渉やコーティング選びのアドバイスとかもしてくれるので自分的にはお勧めです。

[378: 定理]

日影問題について
問題
　３０㍍のポールの影は冬至の日に太陽が真南にあるとき何メートルまで伸びるか？
答　４０㍍弱
　太陽光線の入射角は冬至のとき東京では約３１度です。ということは、３０度だと３対４対５の直角三角形ですから、高さ３０㍍のポールの影は４０㍍となります。
４０㍍以上離れていれば影は届かないということですね。
従って、道路幅が３０㍍なので歩道から１０㍍後退させてマンションが建てられるなら、ガレリアに影は届かないということになります。
よって影の心配はありません。

[379: 定理2]

>>378　定理さん

ということは、40mしか離れていない場合、冬至の日には太陽が真南にある時以外は１階に日が差さないことになりませんか？
大事なのは南中時に日が差すかどうかではなく、何時間日当たりがあるのかということだと思います。

ここの物件の南側は商業地域だから仕方ないと言われればそれまでですが、低層階には厳しいかもしれません。

[380: 定理]

勘違いしてました。この三角形では三返の比は１対２対√３ですから。
３０×１．７３２になります。
約５０㍍で、わずかにかかりそうです。
ガレリアも道路から数メートル後退してますので、かかってもわずかの時間でしょうか。