ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[351: 匿名さん]

いや、ですから５年間は東建不販が維持管理、その後は車両が管理組合に譲渡されます。
６年目以降どうするかは管理組合の判断となります。

[352: 匿名さん]

ここは、マンション購入者初めての方が多いですか？

バスの維持管理は住民の維持管理費用から賄っていますよ！

５年後には話し合いで決めるようになっています。

東京建物さんは、未入居の維持管理分を立て替えています。

キッズルームやフットサルコート、駐車場、ゲストルーム
ラウンジ、スカイラウンジ等も、住民が払っている維持管理費用から
維持されています。

だから、登校するためのバスは考えものです。

[353: 匿名さん]

バス利用者は定期代を払うんじゃなかった？

[354: 匿名さん]

おいくらですか？

そんな話は聞いてないですが？

[355: 匿名さん]

バスの利用者は定期代が必要ですよ。
4500円/月くらいだったかと思います。

[356: 匿名さん]

月ではなく、一学期ごとの定期だったような気がします。

小学校遠いですよね。
低学年の足では30分では着かないのではないでしょうか。

バスも必要の是非が問われるかもしれませんが、コンシェルジュはどうなの？
という気持ちです。
皆さん利用されているのでしょうか？

[357: マンション初心者]

すみませ～ん、コンシェルジュって何ですか？
ガレリア公式ＨＰ等にも載ってなかったのですが・・・

勉強不足でごめんなさ～い

[358: 匿名さん]

最近のほとんどのマンションの特徴として、「コンシェルジュ」が常備しています。
サービス内容は、マンションの総合受付。
各、共用施設の予約窓口・クリーニング・等のサービス全般が受けられます。
所謂、『ホテルライク』の生活が手に入る。ということです。
これには、管理費から人件費がでます。
あまり、利用がないなら時間・日にち・人数を調整する必要もありますが、
コンシェルジュ自体をなくすことは、このマンションの資産価値に影響するので
無くすのは反対です。

登校バスは、子どもの人数が増えたら多少遠くても登校班で通わせたい。
周りには、登校バスサービスのないご自宅もあるし、バスで通わせるのは、
特別扱いのようで、学校という共同生活の場では相応しくないと考えています。

行きより帰りが心配です。
シルバーボランティアさんや、地域の学校応援団で通学路を見守ることは不可能ですかね？

[359: 契約済みさん]

まだ、住んでいなし、子どもも小さいのでイメージつきませんが、いずれは小学校へ行かせる住民同士で知恵出し合いますか？

[360: 近くの人]

隣近所の助け合いの精神が子供の社会性と協調性をやしなう一歩です。教育とは親はじめ先輩が教え導く行為。
コミニュテーは教育の基本ですね。そんなマンコミュを目指しましょうか！？

[361: 匿名さん]

向かいの昔駐車場だった空地に建設計画の札が
立ちましたね。
１０階建だそうで、道路の幅を超えて日陰になる
可能性はあるのかなぁ。眺望はまぁ仕方ないけど。
来年３月着工で、再来年３月末には竣工予定だそうで。
施主は地元の個人（法人？）ということから見ると
分譲ではなく賃貸かな？
どなたか詳しい方の降臨を待つ！

[362: 匿名さん]

いまどき分譲マンション建てる人はいませんよ。たぶん賃貸でしょ。
日影規制はクリアしてると思いますよ。３０＋１０で４０メートルあればそんなに問題無いでしょ。

[363: 匿名さん]

賃貸なら、１階に店舗できたら嬉しいな。
ピアノ教室とか、学習塾とかくもんが徒歩内にあれば通わせたい。

[364: 匿名さん]

あそこは商業地だよね。なら一階に店舗できるよね。

[365: 匿名さん]

テナントは入らないから厳しいよね

[366: 匿名さん]

駅前の不動産屋。
気付いたら撤退してましたね…。

[368: 匿名さん]

金萬福さんのイベント、どうでした？
あいかわらずの、ノリなんですかね？

[369: 匿名さん]

スパーはいつ頃できるんでしょうね？

[370: 匿名さん]

スーパーはマンション内にほとんどの物が安く売ってるし、
美味しいお水や、自販機（ジュース・お菓子類）もあるし、
その他は、パルシステムで自宅まで宅配だし、ＴＸ沿線は
お洒落なＳＣたくさんあるし、不便なことはないと思います。

[371: 入居予定さん]

だいぶ前の話のレスですみません。
317さん
ネットでフロアコートの会社を見つけられたとのことですが、検索してみたらかなりの数の会社とコーティングの種類も複数あり悩んでしまっています。
どのように決められましたか？アドバイスお願いします。

[372: 匿名]

371さん割り込んでスミマセン。

ガレリアの前の賃貸マンション、設計事務所に問い合わせてみたのですが、
日照権は法律上クリアしてるそうです。が、冬は影がマンションにかかるとのコトでした。
法律上は問題無いにせよやっぱ嫌です。
しょうがないコトかもしれませんが･･･
後、一階は店舗になるそうです。今のところお店というより事務所系を考えてると言ってました。せめて、5〜6階建てにしてくれればいいのに―

[373: 匿名さん]

日影は、影が一番のびる冬至のとき、太陽が真南に来る１２時においてガレリアまで届かないと思いますよ。朝の日の出のときとかは影は落ちるでしょうけど。たとえ６階にしてもそれは同じでしょうな。
建物が３０メーターで道路とかで４０メーターあれはまず問題は無いかなと思いますが、どうでしょうね。

[374: 匿名さん]

賃貸は、構造上、天井高が無いため10階でも想定で低いと思います。

駅近くですので混み合うのは覚悟していました。
前に広い道路があるからあえて、ここに決めました。

店舗が事務所ですか・・。セブンイレブンさん来て下さい！

[375: 匿名さん]

前に出来るマンションより前の道路の交通量の方が気になりますね。とくに交差点は渋滞するとうるさいですから。でも交通量が増えるとは思えないからしばらくは今のまま静かでしょう。ってことはコンビニも無理ってことですね！スーパーもデフレでどこも売上減って苦戦してる今時、出店なんてことは考えられないでしょうから。
駅近の閑静な住宅街ってことだけが売りでしょうねここは。
静かなことは良いことだ思えは今のままで十分だ。
それにしても景気の回復はいつになるやら。景気回復なんてこの先あるのかね？いやいや無いだろうな！
もう師走だよ今年も終わってしまう…

[376: 匿名さん]

372さん
前のマンションの影は多分大丈夫だと思いますよ。
ただ、下の店舗は気になりますね。自分的にもコンビにがかなり希望です。
仕事が主に自宅でしている仕事なので、ちょっと小腹がすいたときにコンビニが目の前にあると非常に助かります。
なんとかコンビニ入って欲しいですね。

371さん
フロアコーティングの会社選びですが下の一括見積もりサイトとかで見積もりを依頼して頼むのが楽に比較検討できるのでいいと思いますよ。
http://isr.zz.tc/coating2
このサイトだと価格交渉やコーティング選びのアドバイスとかもしてくれるので自分的にはお勧めです。

[378: 定理]

日影問題について
問題
　３０㍍のポールの影は冬至の日に太陽が真南にあるとき何メートルまで伸びるか？
答　４０㍍弱
　太陽光線の入射角は冬至のとき東京では約３１度です。ということは、３０度だと３対４対５の直角三角形ですから、高さ３０㍍のポールの影は４０㍍となります。
４０㍍以上離れていれば影は届かないということですね。
従って、道路幅が３０㍍なので歩道から１０㍍後退させてマンションが建てられるなら、ガレリアに影は届かないということになります。
よって影の心配はありません。

[379: 定理2]

>>378　定理さん

ということは、40mしか離れていない場合、冬至の日には太陽が真南にある時以外は１階に日が差さないことになりませんか？
大事なのは南中時に日が差すかどうかではなく、何時間日当たりがあるのかということだと思います。

ここの物件の南側は商業地域だから仕方ないと言われればそれまでですが、低層階には厳しいかもしれません。

[380: 定理]

勘違いしてました。この三角形では三返の比は１対２対√３ですから。
３０×１．７３２になります。
約５０㍍で、わずかにかかりそうです。
ガレリアも道路から数メートル後退してますので、かかってもわずかの時間でしょうか。

[381: 定理]

返は辺ですね。
ピタゴラスの定理忘れて勘違いしてました。

[382: 定理]

連投すいません。
３７９さん専門的には日影規制についてはわかりません。
ただ冬至のときの太陽光線の角度は約３０度と覚えていたものですから、ついつい書き込みしてしまいました。

[383: 匿名さん]

明るさは、あの道路幅・南向き。
問題ないですよ。明るいです。
これが、多少東向いてると、暗くなります。

マンションは、南・南東・南西を買っておけば
間違いない。

都内まで1時間以内の駅近い物件は、多少混み合うのは
覚悟です。

[384: 匿名]

質問なのですが、今は一軒だけの予定なので日照権は法律上クリアしてるみたいですが、例えばその両隣に同じくらいの高さのマンションが建って長い時間 日が当たらなくなった場合、日照権を主張する事は出来るんでしょうかね？
駅近、商業区域なので
無きにしも非ずですよね･･････。

[385: 匿名さん]

ガレリア自身15建てですからね。前の土地はは商業地ですからもしかしたら高層のビルが建つかも。でもまず無いと思っていますが。
たまたまガレリアが先に建ちましたが、どちらが先か後かの違いです。
もし建っても前が広い道路ですから冬至の頃１ヶ月くらい影になるくらいでしょう。
東向き西向のマンションよりは恵まれてますよね。

[386: 匿名さん]

ベランダからの眺望、前の建物からの視線が気になるのが残念なところで
一戸建てでいいかもと思うの

[387: 匿名さん]

ガレリアの北側の住宅地の方達のことを思えば…
お互い様では

[388: 匿名さん]

日影についてこれ以上書き込みすると嵐になりかねませんのでこの辺で止めましょう。

[389: 入居済み住民さん]

ともかく、このマンション、すごく良いです！

この物件に出会えてラッキー。
そして、住みやすいし、楽しく暮らしてます。
そのうち、テニスに参加したいです。

駅近いのも便利ですが、マンション自体が便利！

[390: 匿名さん]

386は荒らしの常習犯。↑は営業さんでしょ！

[391: 入居済み住民さん]

>390さん

３８９です。

私は営業ではありません。

秋以降に引っ越してきたものです。
このマンションは、素敵です。そして、住みやすく
すごしやすいです。

正直、はじめは茨城県に抵抗ありましたが、ＴＸの利便性
つくば市は研究都市で新しい建物しかなく、道路も広く街が
綺麗！
景色も空気も良く、野菜も美味しい。おまけにマンション内の
ショップで買えます。美味しいお水もマンション内で手に入ります。
建具・フローリング等高級感あるし満足です。

さらに、住民同士のコミュニティが良いです。
決して強制ではありませんが、趣味の共有が出来ます。

良いマンションに出会えて嬉しい限りと思っていますよ～。

長く住めるものに出会えた感じです。

[392: 390]

営業さんとか言って失礼しました。あまりにも優等生的ご意見でしたから。
あなたの言うように、ガレリアは守谷以北のＴＸ沿線のマンション、センチュリー、スタイリーナ、パークハウスと比べても、なんら遜色なく、かなりいい線行ってると思いますよ。

[393: 匿名さん]

>>391さん、もともとのプロパストは価格を抑えて上手くコーディネートするのが得意でしたからね^^

[394: 新学期から…]

そちらの仲間入りを考えておりますが、いくつか教えてください。
小学校は、利用者がバス代を学期毎に払うそうなので、新学期は、バス利用し、お友達が出来た頃にお友達と徒歩で…という選択も出来るでしょうから、特に心配していませんが、学校内はどうでしょうか？

例えば地元の生徒さんが多く、保守的過ぎたり、学力も学園都市の中心地程の偏差値の高さは期待はしていませんが、極端に差がありすぎるとかはないでしょうか？

また中学校も高山中学校が校区のようですが、手代木中学校がまあまあ近いようなので、中学生の上の子はそれも選択肢に入れていますが、学区外だと入れないなどはありますか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

[395: ご近所さん]

学力はそんなに悪くないと思う。平均でしょ。わたしは高山中から土一入れましたし。要は本人次第ですよね。いじめなども耳にしないです。ごく普通のつくば市立の公立中でしょ。

[396: 新学期から…]

ご近所さん、ありがとうございましたm(_ _)m
そうだったんですか(◎o◎)!!
確かに、本人次第ですよね。
ただ、「与える環境」はある程度、親の都合次第…になってしまうので不安ではありましたが、そう学力も心配ないみたいなので、安心しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

[397: 匿名さん]

うちの子供は幼稚園や小学校の低学年のときは公文式に通わせ、小学４年からは茨進に通わせました。やはり塾に通うと刺激が違いますね。茨進なら研究学園駅前とみどりの駅前にあったと思います。電車でひと駅ですね。

子育て支援が始まります。塾に通う子供も増えそうです。子供の教育のための投資は惜しくないですね。でもそれは子供がやる気があっての話ですが。

[398: 新学期から…]

匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
茨進は、チェックしました(^^)v
私は水戸からそちらに引越し予定ですが、水戸の茨進は５年生の個別しかなかったので、４年生からあるのは知りませんでした。ありがとうございましたm(_ _)m

みどりのと研究学園だとどちらが良いのかは、見学に行こうかと思っています。
公文は、確かに良かったんですが、現３年の三女は、年長から二年生で本人がどうしても嫌で、辞めてしまいました。

お姉ちゃん達は、５年と３年から始めましたが、結構力がついたので、またそちらに行ったらはじめたいと思っていますが、公文はなんせ先生によって子供の頑張りが違うと、数回の転勤で感じました。
公文は、どちらが良かったですか？
良かったら教えてくださいm(_ _)m
(すみません、趣旨が違ってきてるようで申し訳ありませんf^_^;)

[399: 匿名さん]

公文は広い教室でなくとも開けますのでガレリアの近くにもいくつかあるかもしれませんね。ネットなどで検索してみて下さい。
３人のお子さんいらっしゃるのですか。将来たのしみですね。ガレリアで良かったと、お子さんが高校、大学、社会人になったとき実感するでしょう。東京へのアクセスの良さはいろいろと選択が広がりチャンスも増えますからね。
子育て頑張って下さい。

[400: 新学期から…]

匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
こういうコミュニティーがあるのは 心強いですね(^^)v
そちらに行くのが楽しみになってきました。
私は、どちらかというと、ご近所さんと助け合える環境を望んでいます。
今は、一戸建てなので、適度な距離を保ちつつ、いざというときに 助け合える環境がとても 居心地が良いので マンションでもそういうお付き合いが出来たら良いなと思っています。
歳を取るにつれ、自分達さえ良ければ良いといった考えでは生きて行けない、周りに助けられてるな～と実感してます☆よろしくお願いします。