ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[344: 物件比較中さん]

個別で車といっても送迎といっても・・・・
専業主婦であればいいが、働いていたら毎日大変じゃない？

遠くても登校班で通った方が子供にとっても
よいと思う。

[345: 匿名さん]

このマンションよりも遠くから歩いて通っている
登校班は、いくつかある。

[346: 購入検討中さん]

私も子供のときは30分歩いて通ってましたよ汗

[347: 匿名さん]

スクールバスなんて抱えてたら、数年後にやってくる修繕積立一時金払いがなくならない・・・。
早く、登校班で行ってほしい。

[348: 匿名さん]

修繕積立とバスはあまり関係ないでしょ。影響あるのは管理費。

小学校は整備計画予定では島名地区は平成30年か35年から見直しと記載されてたはず。
よっぽど急激に人口増えないと前倒しにはならないでしょう。

周辺のマンションやアパート、戸建の子供達は歩いていくんだから
一緒の登校班で行けばいいと思います。

逆に周辺巻き込んでバスを運用していく方法もあるかもしれませんね。

[349: しまなさん]

　島名小学校の児童はすべて登校班に割り振られ（でないと、避難訓練時の地区別集合でポツンとなります）、バスにのらずに集団登校するのは一向に構いません。むしろ、学校側は、バス登校を快く思っていないのが現状です。
　現在お子さんをお持ちのご家庭も、来年？新入学するお子さんをお持ちのご家庭も、バスが運航する限りは、本音はバス登校させるような書きぶりでしたので、あえて失礼を承知でカキコしました。失礼しました。。。

[350: マンコミュファンさん]

バスって、東京建物の資産ですよね。その維持管理費用を、管理組合予算で計上して支出しているのですか？おかしくないですか？

[351: 匿名さん]

いや、ですから５年間は東建不販が維持管理、その後は車両が管理組合に譲渡されます。
６年目以降どうするかは管理組合の判断となります。

[352: 匿名さん]

ここは、マンション購入者初めての方が多いですか？

バスの維持管理は住民の維持管理費用から賄っていますよ！

５年後には話し合いで決めるようになっています。

東京建物さんは、未入居の維持管理分を立て替えています。

キッズルームやフットサルコート、駐車場、ゲストルーム
ラウンジ、スカイラウンジ等も、住民が払っている維持管理費用から
維持されています。

だから、登校するためのバスは考えものです。

[353: 匿名さん]

バス利用者は定期代を払うんじゃなかった？

[354: 匿名さん]

おいくらですか？

そんな話は聞いてないですが？

[355: 匿名さん]

バスの利用者は定期代が必要ですよ。
4500円/月くらいだったかと思います。

[356: 匿名さん]

月ではなく、一学期ごとの定期だったような気がします。

小学校遠いですよね。
低学年の足では30分では着かないのではないでしょうか。

バスも必要の是非が問われるかもしれませんが、コンシェルジュはどうなの？
という気持ちです。
皆さん利用されているのでしょうか？

[357: マンション初心者]

すみませ～ん、コンシェルジュって何ですか？
ガレリア公式ＨＰ等にも載ってなかったのですが・・・

勉強不足でごめんなさ～い

[358: 匿名さん]

最近のほとんどのマンションの特徴として、「コンシェルジュ」が常備しています。
サービス内容は、マンションの総合受付。
各、共用施設の予約窓口・クリーニング・等のサービス全般が受けられます。
所謂、『ホテルライク』の生活が手に入る。ということです。
これには、管理費から人件費がでます。
あまり、利用がないなら時間・日にち・人数を調整する必要もありますが、
コンシェルジュ自体をなくすことは、このマンションの資産価値に影響するので
無くすのは反対です。

登校バスは、子どもの人数が増えたら多少遠くても登校班で通わせたい。
周りには、登校バスサービスのないご自宅もあるし、バスで通わせるのは、
特別扱いのようで、学校という共同生活の場では相応しくないと考えています。

行きより帰りが心配です。
シルバーボランティアさんや、地域の学校応援団で通学路を見守ることは不可能ですかね？

[359: 契約済みさん]

まだ、住んでいなし、子どもも小さいのでイメージつきませんが、いずれは小学校へ行かせる住民同士で知恵出し合いますか？

[360: 近くの人]

隣近所の助け合いの精神が子供の社会性と協調性をやしなう一歩です。教育とは親はじめ先輩が教え導く行為。
コミニュテーは教育の基本ですね。そんなマンコミュを目指しましょうか！？

[361: 匿名さん]

向かいの昔駐車場だった空地に建設計画の札が
立ちましたね。
１０階建だそうで、道路の幅を超えて日陰になる
可能性はあるのかなぁ。眺望はまぁ仕方ないけど。
来年３月着工で、再来年３月末には竣工予定だそうで。
施主は地元の個人（法人？）ということから見ると
分譲ではなく賃貸かな？
どなたか詳しい方の降臨を待つ！

[362: 匿名さん]

いまどき分譲マンション建てる人はいませんよ。たぶん賃貸でしょ。
日影規制はクリアしてると思いますよ。３０＋１０で４０メートルあればそんなに問題無いでしょ。

[363: 匿名さん]

賃貸なら、１階に店舗できたら嬉しいな。
ピアノ教室とか、学習塾とかくもんが徒歩内にあれば通わせたい。

[364: 匿名さん]

あそこは商業地だよね。なら一階に店舗できるよね。

[365: 匿名さん]

テナントは入らないから厳しいよね

[366: 匿名さん]

駅前の不動産屋。
気付いたら撤退してましたね…。

[368: 匿名さん]

金萬福さんのイベント、どうでした？
あいかわらずの、ノリなんですかね？

[369: 匿名さん]

スパーはいつ頃できるんでしょうね？

[370: 匿名さん]

スーパーはマンション内にほとんどの物が安く売ってるし、
美味しいお水や、自販機（ジュース・お菓子類）もあるし、
その他は、パルシステムで自宅まで宅配だし、ＴＸ沿線は
お洒落なＳＣたくさんあるし、不便なことはないと思います。

[371: 入居予定さん]

だいぶ前の話のレスですみません。
317さん
ネットでフロアコートの会社を見つけられたとのことですが、検索してみたらかなりの数の会社とコーティングの種類も複数あり悩んでしまっています。
どのように決められましたか？アドバイスお願いします。

[372: 匿名]

371さん割り込んでスミマセン。

ガレリアの前の賃貸マンション、設計事務所に問い合わせてみたのですが、
日照権は法律上クリアしてるそうです。が、冬は影がマンションにかかるとのコトでした。
法律上は問題無いにせよやっぱ嫌です。
しょうがないコトかもしれませんが･･･
後、一階は店舗になるそうです。今のところお店というより事務所系を考えてると言ってました。せめて、5〜6階建てにしてくれればいいのに―

[373: 匿名さん]

日影は、影が一番のびる冬至のとき、太陽が真南に来る１２時においてガレリアまで届かないと思いますよ。朝の日の出のときとかは影は落ちるでしょうけど。たとえ６階にしてもそれは同じでしょうな。
建物が３０メーターで道路とかで４０メーターあれはまず問題は無いかなと思いますが、どうでしょうね。

[374: 匿名さん]

賃貸は、構造上、天井高が無いため10階でも想定で低いと思います。

駅近くですので混み合うのは覚悟していました。
前に広い道路があるからあえて、ここに決めました。

店舗が事務所ですか・・。セブンイレブンさん来て下さい！

[375: 匿名さん]

前に出来るマンションより前の道路の交通量の方が気になりますね。とくに交差点は渋滞するとうるさいですから。でも交通量が増えるとは思えないからしばらくは今のまま静かでしょう。ってことはコンビニも無理ってことですね！スーパーもデフレでどこも売上減って苦戦してる今時、出店なんてことは考えられないでしょうから。
駅近の閑静な住宅街ってことだけが売りでしょうねここは。
静かなことは良いことだ思えは今のままで十分だ。
それにしても景気の回復はいつになるやら。景気回復なんてこの先あるのかね？いやいや無いだろうな！
もう師走だよ今年も終わってしまう…

[376: 匿名さん]

372さん
前のマンションの影は多分大丈夫だと思いますよ。
ただ、下の店舗は気になりますね。自分的にもコンビにがかなり希望です。
仕事が主に自宅でしている仕事なので、ちょっと小腹がすいたときにコンビニが目の前にあると非常に助かります。
なんとかコンビニ入って欲しいですね。

371さん
フロアコーティングの会社選びですが下の一括見積もりサイトとかで見積もりを依頼して頼むのが楽に比較検討できるのでいいと思いますよ。
http://isr.zz.tc/coating2
このサイトだと価格交渉やコーティング選びのアドバイスとかもしてくれるので自分的にはお勧めです。

[378: 定理]

日影問題について
問題
　３０㍍のポールの影は冬至の日に太陽が真南にあるとき何メートルまで伸びるか？
答　４０㍍弱
　太陽光線の入射角は冬至のとき東京では約３１度です。ということは、３０度だと３対４対５の直角三角形ですから、高さ３０㍍のポールの影は４０㍍となります。
４０㍍以上離れていれば影は届かないということですね。
従って、道路幅が３０㍍なので歩道から１０㍍後退させてマンションが建てられるなら、ガレリアに影は届かないということになります。
よって影の心配はありません。

[379: 定理2]

>>378　定理さん

ということは、40mしか離れていない場合、冬至の日には太陽が真南にある時以外は１階に日が差さないことになりませんか？
大事なのは南中時に日が差すかどうかではなく、何時間日当たりがあるのかということだと思います。

ここの物件の南側は商業地域だから仕方ないと言われればそれまでですが、低層階には厳しいかもしれません。

[380: 定理]

勘違いしてました。この三角形では三返の比は１対２対√３ですから。
３０×１．７３２になります。
約５０㍍で、わずかにかかりそうです。
ガレリアも道路から数メートル後退してますので、かかってもわずかの時間でしょうか。

[381: 定理]

返は辺ですね。
ピタゴラスの定理忘れて勘違いしてました。

[382: 定理]

連投すいません。
３７９さん専門的には日影規制についてはわかりません。
ただ冬至のときの太陽光線の角度は約３０度と覚えていたものですから、ついつい書き込みしてしまいました。

[383: 匿名さん]

明るさは、あの道路幅・南向き。
問題ないですよ。明るいです。
これが、多少東向いてると、暗くなります。

マンションは、南・南東・南西を買っておけば
間違いない。

都内まで1時間以内の駅近い物件は、多少混み合うのは
覚悟です。

[384: 匿名]

質問なのですが、今は一軒だけの予定なので日照権は法律上クリアしてるみたいですが、例えばその両隣に同じくらいの高さのマンションが建って長い時間 日が当たらなくなった場合、日照権を主張する事は出来るんでしょうかね？
駅近、商業区域なので
無きにしも非ずですよね･･････。

[385: 匿名さん]

ガレリア自身15建てですからね。前の土地はは商業地ですからもしかしたら高層のビルが建つかも。でもまず無いと思っていますが。
たまたまガレリアが先に建ちましたが、どちらが先か後かの違いです。
もし建っても前が広い道路ですから冬至の頃１ヶ月くらい影になるくらいでしょう。
東向き西向のマンションよりは恵まれてますよね。

[386: 匿名さん]

ベランダからの眺望、前の建物からの視線が気になるのが残念なところで
一戸建てでいいかもと思うの

[387: 匿名さん]

ガレリアの北側の住宅地の方達のことを思えば…
お互い様では

[388: 匿名さん]

日影についてこれ以上書き込みすると嵐になりかねませんのでこの辺で止めましょう。

[389: 入居済み住民さん]

ともかく、このマンション、すごく良いです！

この物件に出会えてラッキー。
そして、住みやすいし、楽しく暮らしてます。
そのうち、テニスに参加したいです。

駅近いのも便利ですが、マンション自体が便利！

[390: 匿名さん]

386は荒らしの常習犯。↑は営業さんでしょ！

[391: 入居済み住民さん]

>390さん

３８９です。

私は営業ではありません。

秋以降に引っ越してきたものです。
このマンションは、素敵です。そして、住みやすく
すごしやすいです。

正直、はじめは茨城県に抵抗ありましたが、ＴＸの利便性
つくば市は研究都市で新しい建物しかなく、道路も広く街が
綺麗！
景色も空気も良く、野菜も美味しい。おまけにマンション内の
ショップで買えます。美味しいお水もマンション内で手に入ります。
建具・フローリング等高級感あるし満足です。

さらに、住民同士のコミュニティが良いです。
決して強制ではありませんが、趣味の共有が出来ます。

良いマンションに出会えて嬉しい限りと思っていますよ～。

長く住めるものに出会えた感じです。

[392: 390]

営業さんとか言って失礼しました。あまりにも優等生的ご意見でしたから。
あなたの言うように、ガレリアは守谷以北のＴＸ沿線のマンション、センチュリー、スタイリーナ、パークハウスと比べても、なんら遜色なく、かなりいい線行ってると思いますよ。

[393: 匿名さん]

>>391さん、もともとのプロパストは価格を抑えて上手くコーディネートするのが得意でしたからね^^

[394: 新学期から…]

そちらの仲間入りを考えておりますが、いくつか教えてください。
小学校は、利用者がバス代を学期毎に払うそうなので、新学期は、バス利用し、お友達が出来た頃にお友達と徒歩で…という選択も出来るでしょうから、特に心配していませんが、学校内はどうでしょうか？

例えば地元の生徒さんが多く、保守的過ぎたり、学力も学園都市の中心地程の偏差値の高さは期待はしていませんが、極端に差がありすぎるとかはないでしょうか？

また中学校も高山中学校が校区のようですが、手代木中学校がまあまあ近いようなので、中学生の上の子はそれも選択肢に入れていますが、学区外だと入れないなどはありますか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

[395: ご近所さん]

学力はそんなに悪くないと思う。平均でしょ。わたしは高山中から土一入れましたし。要は本人次第ですよね。いじめなども耳にしないです。ごく普通のつくば市立の公立中でしょ。

[396: 新学期から…]

ご近所さん、ありがとうございましたm(_ _)m
そうだったんですか(◎o◎)!!
確かに、本人次第ですよね。
ただ、「与える環境」はある程度、親の都合次第…になってしまうので不安ではありましたが、そう学力も心配ないみたいなので、安心しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

[397: 匿名さん]

うちの子供は幼稚園や小学校の低学年のときは公文式に通わせ、小学４年からは茨進に通わせました。やはり塾に通うと刺激が違いますね。茨進なら研究学園駅前とみどりの駅前にあったと思います。電車でひと駅ですね。

子育て支援が始まります。塾に通う子供も増えそうです。子供の教育のための投資は惜しくないですね。でもそれは子供がやる気があっての話ですが。

[398: 新学期から…]

匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
茨進は、チェックしました(^^)v
私は水戸からそちらに引越し予定ですが、水戸の茨進は５年生の個別しかなかったので、４年生からあるのは知りませんでした。ありがとうございましたm(_ _)m

みどりのと研究学園だとどちらが良いのかは、見学に行こうかと思っています。
公文は、確かに良かったんですが、現３年の三女は、年長から二年生で本人がどうしても嫌で、辞めてしまいました。

お姉ちゃん達は、５年と３年から始めましたが、結構力がついたので、またそちらに行ったらはじめたいと思っていますが、公文はなんせ先生によって子供の頑張りが違うと、数回の転勤で感じました。
公文は、どちらが良かったですか？
良かったら教えてくださいm(_ _)m
(すみません、趣旨が違ってきてるようで申し訳ありませんf^_^;)

[399: 匿名さん]

公文は広い教室でなくとも開けますのでガレリアの近くにもいくつかあるかもしれませんね。ネットなどで検索してみて下さい。
３人のお子さんいらっしゃるのですか。将来たのしみですね。ガレリアで良かったと、お子さんが高校、大学、社会人になったとき実感するでしょう。東京へのアクセスの良さはいろいろと選択が広がりチャンスも増えますからね。
子育て頑張って下さい。

[400: 新学期から…]

匿名さん、ありがとうございましたm(_ _)m
こういうコミュニティーがあるのは 心強いですね(^^)v
そちらに行くのが楽しみになってきました。
私は、どちらかというと、ご近所さんと助け合える環境を望んでいます。
今は、一戸建てなので、適度な距離を保ちつつ、いざというときに 助け合える環境がとても 居心地が良いので マンションでもそういうお付き合いが出来たら良いなと思っています。
歳を取るにつれ、自分達さえ良ければ良いといった考えでは生きて行けない、周りに助けられてるな～と実感してます☆よろしくお願いします。

[401: 入居済み住民さん]

最近　ポイ捨ての注意書き見ました。そんな人いるのか？正直残念でした。タバコだそうなので尚やめて欲しい事です。新しい町で、新しいお家で、何やってるんだと思いました。
つい最近、近くのマンションで消防車も来てたし・・・。
私は、西側向きの棟なんで外の景色の緑と空気のうまさと、夏の所々で打ち上げられた花火が見えた喜びと、住居人の方々の必ず帰ってくる会釈、挨拶がたまらなく新鮮で住んでみて幸福に思うのです。
奇麗事かも知れませんが、これから住まれる方、検討されてる方に、気持ちよくお勧めできるマンションにしたいものですね。

[402: 契約済みさん]

近くのマンションの火事ですが、外から見ると周囲の数部屋も含めかなり黒くなっていました。
ポイ捨てが原因かどうかわかりませんが、１人１人が気を付けるべきですね。

引越しの下準備でなんどか休日にガレリアに行っていますが、いつも２、３台引越しのトラックが止まっていますね。
見学のときも毎回引越ししているのを見ましたので、もうだいぶ入居されているんでしょうか。

住民の方達は必ず挨拶してくださり、気持ちがいいですね。早く入居したいです。

[403: 入居済み住民さん]

私もみなさんが挨拶してくださってとても気持ち良くすごさせて頂いています。
マンション全体も掃除の方がとても奇麗に掃除して頂けるので、見学に来られ
る方にとっても安心できるよい印象を与えられるのではないかと思います。

でも最近、駐車場側の２階の入口にかかる渡り廊下にシミのような跡がポタポ
タと・・・ゴミ出しの際に袋から何かが漏れたのでしょうか？あの廊下は夜は
ライティングがとても奇麗で、雰囲気が良かったので気になります。木製なの
でシミを消すのは難しいかもしれませんが、なんとかならないでしょうかね。

[404: 匿名さん]

入居者数ですが半月くらい前に営業さんに訊ねたら入居済で約１４０、契約済を含めて約２１０と言っていましたよ。

[405: 契約済みさん]

３月と比べたら３倍ですね。
このご時世、比較的順調に契約が増えているほうじゃないですかね。
私も２１０の方に含まれる者ですが、入居が楽しみです。

No.403 さん
夜は行ったこと有りませんがあのデッキ部分素敵ですよね。
少しずつ汚れてしまうのはしかたないこととはいえ悲しいですね。
どんなシミかわかりませんが、次に行ったときに見てみます
（それまでにキレイになっているといいなぁ）

みなさん、来年からよろしくおねがいします。良いお年を！

[406: 申込予定さん]

私が伺ったときは、（つい最近）２３０世帯が申し込み済みで、１７０世帯が入居済みだと伺っていますよ（＾＾）V　今年の3月竣工で、この不景気なのに　よく売れてるな～凄いな～と　私は思いました。

また、フロアコーティングで皆さんのご意見を参考にさせていただきましたが、共働きで　まめに掃除ができない（やらない？＾＾；）私にとっては、やはりフロアコーティングは必要なのかな～と思っておりますが、どうでしょうね？

UVコーティングがいいのかな～と漠然と思っていますが、あまりに高いと、フローリングを張替えするのとあまり変わらないかな？とか。

100万円の家具付きの時期もあったのですね～（＞＜）来年1月にも　そういうキャンペーン　ないかな～・・

我が家も、マンション代だけでなく、照明や壁面収納、食器洗浄器など最初にかかる費用を考えると、必然的にフロアコーティングは、諦めざるを得ないかな～とも思っています。。。

ほかに、オプションで、これはやっといたがいいよ！というオススメがありましたら教えてください。

[407: 入居済み住民さん]

　フロアコーティングですが、我が家は入居前にやりました。ウレタンの2度塗りをしてもらったので、表面が硬くピカピカです。手入れは掃除機を掛けるだけで何も要りません。そのまま10年くらいは持つそうです。
　通常の作業は、どの塗装材を選んでも1度塗りのようですが、それでも数年は大丈夫とのことでした。知り合いのプロにアルバイトでやってもらえたので、通常の見積価格（1度塗り）よりもはるかに安くやってもらえました。作業を手伝いましたが、かなりの重労働です。最初に床の塗装面を特殊な液体で塗装前の状態に戻します。工場出荷時の表面加工や入居前のワックス塗装をしっかり落とさないと、ウレタン樹脂の乗りがよくないそうで、床に四つん這いになり、トルエンの猛臭を嗅ぎながらのこの作業が結構大変でした。またウレタン樹脂は完全に乾くのに、天候にもよりますが数日～1週間くらいかかるので、2度塗りだと入居の少なくとも2週間前には行う必要があります。（脱線ですが、米海軍にBlue Angelsというアクロバット飛行チームがあります。昔からあの機体の塗装に使われているのがウレタン樹脂で、塗装後1週間はホコリの立たない格納庫で、人の出入りを禁止してそっと乾かすと、昔説明を聞いたことがあります。車の塗装にと考えたこともありますが、そんな手間暇のかかることをやってくれる業者はなく、コストもおそらく法外なので諦めたことがあります。）このようにウレタン樹脂は乾燥に時間がかかるのが欠点ですが、乾燥後の表面の丈夫さとツヤは実証済みのようです。日々快適で、やっておいて良かったと思っています。
　以上、ウレタンコーティングの体験記です。ご参考になれば幸いです。

[408: 申し込み予定]

407さん！ありがとうございました(^-^)/

なるほど！ウレタンの二度塗り…という方法もあるのですね(◎o◎)!!

業者さんに頼めば一度塗りになるのかな？(^^;

私も知り合いが二人居て、どちらがそれをやれるんだろうか？と考えてました。
一人は、ビルや会社の清掃を主にやってる自営業の方ともうひとりは、塗装会社に再就職したばかりの方で、後者の方は受注しないとちゃんとした給料を貰えない…から何かあったら言ってくれと言ってる人です。

個人的には、前者の方が自営業だし、安くしてって言いやすいんだけど、フロアコーティングをやってるのかな？と…。
とりあえず参考までに聞いてみますが、もしかしたら407さんのお知り合いにお願いすることは可能ですか？f^_^;

[409: 入居済み住民さん]

　No.407です。情報がいくらかお役に立ったようで幸いです。
　通常、業者さんが行う作業はどの塗材でも1度塗りのようで、見積額もそれが前提のようですね。間を空けて別の日に再度作業を繰り返すということはやっていないようです。
　我が家のウレタンコーティング（2度塗り）をやってくれた職人さんは、幅5cmほどのハケを使って塗っていました。（ローラーを使った方が速いのではと聞きましたが、気泡が入って仕上がりが良くないのだそうです。）なので塗り上げるまでに時間もかかり、それなりのスキルも要るようです。塗装（ペンキ塗り）経験を持った職人が最適と言っていました。依頼先選定のご参考になれば幸いです。

　入居時にはいろいろ出費がありますから、同時にあれもこれもは難しいですよね。ただ、家具や調度品は後からでも入れ替えや買い足しができますが、フロアコーティング（特に2度塗り）は入居前の何もない状態でないとやれないことが、経験を通してよく分かりました。いったん住み始めるとまず2度とチャンスはないでしょうから、決断のしどころですね。あとあと掃除が楽なこと、手入れの手間ひまがかからないこと、毎日の満足度などを考えると、個人的にはお薦めです。
　やってくれたのは内装の職人さんで、余談ながらここのマンションの壁紙の仕上がりはかなり良いと言っていました（ただし、同じ請負会社でも、どの職人が手掛けたかによって、どの世帯も同じ仕上がりになるわけではないそうです。）
　そちらのお知り合いがダメなようなら、またご相談ください。ここのマンションでは一度作業をして勝手が分かっているので、やってくれると思いますよ。
　

[410: 申し込み予定]

407さん、ありがとうございましたo(≧∀≦)om(_ _)m

なるほど５㌢幅のハケとは、驚きました！ 丁寧に仕事をなさる方なんですね(^^)v そういう方に、していただくと後々が安心ですね(*^o^*)

壁紙、入居予定の部屋が、407さんと同じ職人さんであると良いな～(^^;

フロアコーティングは、確かに今、決断の時…でしょうね。
モノグサな私には、必要な施工かもしれませんf^_^;

背中を押して頂いてありがとうございましたm(_ _)m

知り合いの塗装職人さんに聞いてみるかどうか、まだ迷ってますが（普段から商売気の強い方であまりお安く…はしてもらえない方なので(>_<)）407さんのお知り合いにお願い出来そうなら、心強いです☆

その際は、よろしくお願いしますm(_ _)m

[411: 入居者]

自邸もＵＶフロアコーティングと水回りフッ素コーティングを致しました。ワックスとは違ってピカピカツヤツヤになり好みも分かれるとは思いますが高級感がでて自分は満足しています。相見積もりを数社で取って風呂、トイレ、洗面所、台所、リビング、各部屋、廊下、ウォークインクローゼットのフルセットでオプションの３分の１程の値段で出来ました。オプションで見積もったらものすごい金額でしたしＵＶではなかったのですぐに候補から外しました。それと３０年保証ですので安心してお願い出来ました。オプションを否定する訳ではありませんかやはりマージンが数社分入ると高くなってしまうのはしょうがないですね。これからご入居予定の皆様へ参考になればと投稿させて頂きました。まだまだ夜の部屋の明かりも少なく寂しいので皆様のご入居お待ちしています。

[412: 匿名さん]

ペットを飼っている方でフロアコーティングされている方いらっしゃいますか？

コーティングの効果はどの程度あるのかお聞きしたいです。特に犬を飼われている方お願いいたします。

[413: 匿名さん]

＞＞４０４
入居者数のことですが、昨夜見に行ったところ、あまり明りが灯ってないと感じたのですが、（100件なんて全然入って無さそうで）検討するに不安です。

[414: 入居者]

別荘的に買われて連休や週末だけ来られる方が結構いるとの話を聞きました。確かに外から見た感じでは夜の灯は少なめで寂しい感じです。遮光カーテンを付けられている方も要ると思いますし、自邸もそうですが遮光カーテンだと内からの明かりもほとんど漏れませんし気密性が高いので温かさも保てます。

[415: 匿名さん]

100戸ですか！　
４棟あって1５階ですから、１棟あたり各階２戸入っていれば120戸ですね。その位は確実に入ってますね。
まだ住んでない契約者も多いと思いますよ。新学期の頃に引越しは増えるとおもいますね。
駅に近いＡ棟から売れてるようですが。

[416: 申し込み予定]

ありがとうございます(*^o^*)
三分の一の価格とは魅力ですね(◎o◎)!!
その業者さん 教えてください！…と、ここで聞いていいものでしょうか？(^^;教えて頂けたら幸いですが。

それから 今日 パークハウスで100㎡が、2990万円になったと宣伝していたのでモデルルームを見に行きました。

免震設計や、イーアスつくばまでが徒歩圏内だったり、葛城小学校、手代木中学校校区など、環境は魅力的でした。

また二重窓や床が27㌢だったりも良いなと思います。

が、間取りや、駐車場と管理費の高さなどが気に入らず、共有部分などもｶﾞﾚﾘｱに軍配が上がりました。

パークハウスは、価格が高いからと敢えて見ずに避けていましたが、ｶﾞﾚﾘｱの契約前に、今日きちんと見れて 逆にｶﾞﾚﾘｱの良さが再確認出来たので良かったと思いました。

モデルルームも、ｶﾞﾚﾘｱは夕方は 商談ルームが満室で待ち人？もいましたが、パークハウスは、ガラガラでした。

ホントはパークハウスが良いけど手が出ないから、と自分をごまかし、諦めようとしていましたが、例え価格が下がっても 長い目で見ると、ｶﾞﾚﾘｱの方が、住みやすいのかなと感じました☆

パークハウスと検討された方はおられますか？
良かったら、お話聞かせて下さい。

[417: 匿名さん]

>>413
昼間見ましたが、半分近く洗濯物を干していました。
夜の灯りだけでなく、昼間でも参考になりますよ。

[418: 入居済み住民さん]

パークと検討しましたが、駅に行きやすいこと、共用設備がいいこと、フローリング・壁紙など内装の質、床暖房を選びました。
価格はそんなに変わらなかったです。私の場合・・。殆ど同じ価格で、ここは、高層階で筑波山が見えます、パークだったら中層階で裏も前も景色無しの価格の違いくらいですかね？
ディスポーザーは使ったことないし、管理・維持費高くなりそうだし、壊れたら自分もちだし、無くても平気です。
床暖房は茨城県には最高のものです。暖かい。
お風呂も追い炊きできますよ！パークは冷めたら出来ないと思いましたが・・・。確かめてください。
ここは、住民同士助け合いそうです！
お子さんいる方は良いんじゃないかな～。
高齢の方や、趣味を楽しみたい方も、リュクスクラブで色々体験できるから、楽しいと思いますよ！
一人でもホテルのように過ごせると毎日感じております。
ただ、車があったほうが良いです。今は・・・。
裏の戸建て区域が埋まってきたら、様変わりすると思います。
私はこのまま派ですが・・・。
パークは免震ですから部屋に梁が少ないですね。
こんなところですが、東京建物不動産販売さんはきちんとしてますし、管理人さん、コンシェルジュさんも良いですよ。

[419: 入居済み住民さん]

入居して、３ヶ月になります。
１１０㎡に居住していますが、収納率、設備に満足しています。
私は、ＳＧＣの仕事で、都内高層億ションを見てきましたが、ガレリアの仕様、共用設備は、ほぼ、同等です。
無いものといえば、シアタールーム、個別の物置、ディスポーザ位ですかね。
私も入居前に床コーティング、壁の防カビ、トイレ及び浴槽、洗面、シンクのコーティングを終日で行いました。
都内業者で参参位でした。
御参考までに。

[420: 申し込み予定]

皆様、ありがとうございますm(_ _)m
億ションとほぼ同様の仕様とは、驚きですが、確かに質が高いですよね(^^)v

リュクスクラブが、月数回ではなく、年に数回の開催…というのが少し残念でしたが、参加者が増えればまた対応の余地があるかな？とか(^^;

皆様のご意見を参考に、またモデルルームを見た感想としてパークハウスは、検討から外しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

皆様は、入居者数の増加を期待されてあるかと思いますが、まだ未入居の私達としてみたら、入居希望をしている部屋の上下がまだ空いていて それが嬉しいのです(^^;

子供が小中高と３人いますので、やはり足音などで、ご迷惑をおかけすることが、気になりますし(^^;

そのあたりはいかがですか？

[421: 購入検討中さん]

私も足音について教えてください。
走り回る子がいるので迷惑かけるのではないかと心配です。

[422: 匿名さん]

集合住宅は、どんなマンション（直床だろうが二重床だろうが・・。）でも、程度を超えた音は下に伝わりますよ。

それは仕方ないです。

どうしても気になるのであれば、下が住宅になっていない階数を選ぶか、程度を超えないように気を遣う。とかしないと集合住宅は難しいと思います。

戸建ても検討に入ると思います。

でも、集合住宅にお住まいのお子さんいる方も、それなりに気を遣いながら、一般的には普通に暮らしているものだと思いますよ！

[423: 入居済み住民さん]

玄関側の共用廊下の音とドアの開け閉めは響くので、
入居されたらお子さんたちが走らないように言われた方が
住民同士のトラブル巻き込まれないと思います。
部屋の中は入居してないのでわかりません。

[424: 匿名さん]

パークとの比較は

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

にあります。ただ、こちらは、パーク住民さんが作成されたものです。
スペックは諸々違います。

ガレリアは小学校まで通学バス（有料）ですが、パークは徒歩通学です。

[425: 購入検討中]

パークハウスと比較して棟内見た感じは、一戸当たり横に幅をとっているため広く感じるのと、バルコニーも広いのがいいと思いました。
キッチンも全てオープンなのもいいですね。(パークは釣り戸棚が多い。)
収納も十分すぎるほど多い。洋風和室(？)も使い勝手がいいと思いました。

ただ問題は周辺環境。大型スーパー建設の予定がこの不景気で流れてしまったと営業さんが残念そうに言ってました。
小学校まで送迎バスがあるが定期代がかかるとか、ほとんど使用者がいないとか言っていました。そのうちどこかのマンションみたく中止になる可能性もありますよね。

なんとかクラブも東京建物さんは一切関知していないとのことで、Ｐ社が関与していた話らしくやめたければ住人さん達でやめて頂く形になりますと言ってました。

確かに静かでのどかな感じはあるし、眺望も前になにが建つかわからないパークよりはいい気がする。

うーん迷います。。。

[426: 申込予定]

私自身も建物はガレリアさんが一番気にいってます。

周辺環境は 車で１０分以内にイーアスつくばもあるし、スーパーもあるし特に問題ないと思っています。

パークさんのような近さだと便利なようですが、休日は渋滞にはまりましたし、買い物も量を買い込めば車で行かないと歩いて荷物沢山は大変だと思いました。
ただ私が気になるのは学校環境です(>_<)
小学校、中学校共に一クラスか二クラス位しかなく、お隣の校区だと葛城小学校、手代木中学校と人気校がパークの校区 。

それだけが私の場合は 引っかかってます(-.-;)

せめて学区外申請が出きれば…と思いましたが、学区外は特に認めないという学校に上記の学校は 指定されていましたp(´⌒｀q)

それでもこちらの皆様が言われるように、環境だけではなく、子供自身という事で私もこちらに決心しようとしたところです(-.-)

[427: 周辺住民さん]

葛城小学校も2クラスくらいしかないみたいなので、島名とあまり変わらないですね。
研究学園は春日の小中学校一貫校の学区になることの方がポイントが高い気がします。
小さい店でいいので、スーパーがあれば万博も悪くないと思いますけどねえ…。

[428: 比較検討中]

私も建物はこちらの方が
いいと思います。

住民の方に質問ですが小学生はバスほとんど
使ってないと上の方で投稿がありましたが、
大半は集団等校で徒歩通学してるのでしょうか？

葛城小学校は数年前から転校生が急増してて
校舎が足りなくて、最近増築したみたいですね。

島名小学校はのんびりした感じでのびのびした
環境で育てたい方はよいと思いますよ。

[429: 比較検討中]

私も営業さんから送迎バスの利用は少ないと聞きました。

その理由は、小学生のお子さんが少ないと言ってましたよ。いても私学に通ってらっしゃるようですと話されてました。

学校環境だけ言えば新設校予定がはっきりしてる、研究学園かみどりのがいいかもしれませんね。

[430: 申込予定]

葛城小学校も二クラスしかないんですか(￣○￣;)それでは確かに島名小学校と変わらないですねp(´⌒｀q)

私事で恐縮ですが、うちはもう一番下が今度4年生なので、小中一貫よりは中高一貫が興味があるのです(^_^;)

上は 中2なので、手代木中学校は結構良いとは聞いてますけどね(^_^;)

高山中学校も特に悪い話しは聞かないのでね。

まあでも学校というのはここ数年のことで最終的には実際にここに住みたい！ワクワクする！と思った方は、パークではなくガレリアだったので、その自分のフィーリング？直感？を優先しようと思ってます。

あと4年生以上も預かって貰える民間の学童クラブや開放学級みたいな放課後学級があれば教えてください。

万博近辺に無ければ多少遠くても構いません。

自分なりにネットでしらべも3年生までしかどこもなくて。

今は塾も兼ねた学童クラブに預けているので出来たらそういうところがあるといいのですが(^_^;)

[431: 近隣住民]

こんにちは。小学校の話題で盛り上がってますね。
今は私は市内小学生の母ですが参考になればと…

子供の保育園時代の同級生の子が島名小に通ってますが
島名小はほとんどの学年が1クラスと言ってましたよ。
2クラスの学年はあっても1クラスの人数が20人ちょっと
と聞いてます。
島名小は小学校敷地内に児童クラブがあって
やはり3年生までです。でも児童クラブに入って
ない子でも6時までは自由に出入りできますよ。
4年生になればお留守番できるのではないかな
とおもいますが…

あとはつくば市のこども課に聞いてみるのも
よいかな？と思います。

[432: 申込予定]

近隣住民さん！ありがとうございますm(_ _)m
自由に学校に行き来出来るのはありがたいですね♪～θ(^0^ ) ありがとうございます！

[433: つくば]

430さん

中高一貫なら
並木中等か、茗溪学園しかなさそうですね…
どちらも受験競争が厳しいですから、普通の中学校もお考えになったらどうですか？

[434: 匿名さん]

常総学院もありますよ。

[435: 匿名さん]

小学校行くのに送迎バスつかってたらイジメられるでしょう

っていうか1人だけ乗ってる子供いるね　貸切バスみたい

[436: 匿名さん]

子供のイジメはちょっとした事から始まるから引っ越したらコミュニケーション作りをしっかりする事をおすすめします。

[437: 申込予定]

そうですね(⌒～⌒)コミュニケーションがしっかり出来ると問題も大きくならないですからね。

中高一貫もレベルが高いでしょうね(>_<)
私の期待に反して？モデルルームにはかなりお客さんが今、来てるようですね(>_<)

新年度に向けての入居が多いのかな～。
引越し業者は、ガレリア斡旋トラックをよく見ましたが、何か特典がありましたか？

相見積で安い所を考えているのですが。

[438: 匿名さん]

送迎バスは435さんのおっしゃる通りです　まだ子供のいる世帯の入居も少ない様です
今後どうなるか･･･様子見

[439: 比較検討中]

こちらに決めた方の決め手って何ですか？

[440: 物件比較中さん]

ここはパークハウスやセンチュリーに比べてまったりしていていいよね。
住んでいる人もそういう人多いのかな。

[441: 匿名さん]

確かにのどかな感じがします。
車（免許）持っていればそれほど大きな不便は無い感じですしね。

[442: 物件比較中さん]

>>440

単に最近荒らしが来ていないだけかと。
掲示板の雰囲気と住民の雰囲気はほとんど関係ないと思いますよ。
住民以外の書き込みの方が多いように見えます。

ここの掲示板も一時はものすごく荒れていました。
このまま淡々と売れればいいですね。

[443: 物件比較中さん]

>>442
住民以外の書き込みの方=こちらの営業の方
ということでしょうか？

そのようにも見てとれますね。