ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[321: 匿名さん]

わたしは、クイーンズ・伊勢丹とジムとスタバと温泉と医療モール等の複合商業施設が万博に来れば、
いいのかなぁ～。住民増えるかな～。って感じます★

住民増えないと小学校出来ませんし、スクールバスもなくしてほしい。
自分の子どもがバスで登校するのは異常かと。。。

早く、通学班で歩いていける学校、出来て欲しいです。

[322: 匿名さん]

玉子が先かニワトリが先か？
たぶんニワトリでしょう！

[323: 匿名さん]

この場合はニワトリが先だね
玉子からはヒナはかえらんから

[324: 売却経験者さん]

卵と玉子の違いですね

[325: 匿名さん]

私は319さんに同調します。
今はとても静かで気に入っていますが、、、
その内にぎやかになってしまうんでしょうねぇ～。。。

[326: 入居済み住民さん]

確かに、賑やかにはならなくていいかも。今の視界に入ってくる緑は大切にしたいです。

[327: 匿名さん]

車があればどこへでもいける！ いいあすなど車で５、６分
ケーズとかできたけどまわりは賑わってうるさいだけ。
すぐそばの住まいは迷惑だとおもうよね。

[328: 匿名さん]

大型の店舗や複合施設、パチンコ店はやめてほしいです。
そういったものができて騒がしくなるくらいなら、今のままの方がいいですね。

車でイーアス、みどりのカスミ、グランステージ、ケーズとかにすぐに行けるから
まったく不便じゃないですし。

あってもいいなと思うのは
・駅前にコンビニ
・徒歩圏内に小型スーパー
・小さな診療所
・飲食店少々（喫茶・食事・飲み）
・子供が遊べるそれなりに広い公園（今のは狭すぎ）
くらいですね。

[329: 匿名さん]

その通りだと思います。あとは、小学校が近づいてくれれば、十分すぎます。

[330: 契約済みさん]

交番・消防署・病院が欲しいです。


断然、小学校が来て欲しい。

ＴＸの朝と最終便が増えて欲しい。

ですね。

[331: つくば市民]

新たに作るのは市民の負担が増えるからやめてください。

ほしいというなら、すでにそれがあるところを選べばよかったのに。

[332: 契約済みさん]

これから出来る。と聞いたから、契約しました。

予定地もありました。

それがなにか？

それに、つくば市は新たな都市開発をしていく土地ではないのですか？

ですから、新たにつくり、住民をふやさないといけませんよね？
企業誘致も同時にどうぞ！ってのが当たり前と思いますが？

[333: つくば市民]

前市長のエゴで鉄道の線形をわざわざ曲げて当初予定になかった土地なんですよ。万博は。

新たに開発して企業誘致？

自動車利用と右肩上がり経済を前提とした、時代遅れの20世紀型の発想ですね。

どうせ新たに投資するなら、学園都市地区内の公務員宿舎の再開発に投資するほうが、既存インフラも活用でき有効な開発です。

[334: 入居済み住民さん]

まぁ、小学校ができるまで（できるかどうかもわかりませんが）は、互いに協力して、安全に気を使い、仲良く通わせましょう。そのときはよろしくお願いしますね。

[335: 匿名さん]

小学校ができるとしたら、将来の人口予測を見計らって、既存学区内での対応では
完全にあふれると評価してから、市役所でプランを計画して、議会にかけて
調査予算をつけて、建築予算をつけて、建築して、まぁ人口が明確に
増え始めてから最低でも10年はかかるだろう。
このマンションをこのタイミングで買う人の子供に、その新しい
小学校に入学する子がいるのか？
単純に収支計画的に、投資する方がプラスになるならするだろうし、
投資してもマイナスになるようなら、これからの時代、出来ないだろう。
市としては、まずは研究学園駅の人口を確実に貼り付けて、
それから地盤沈下しかねないセンターエリアに肉付けして、
それから　みどり野・万博　だろう。
現時点で期待できるのは、あくまで民間資本だろう。
そのためにも、まず人口の貼りつきが必要。少なくとも
駅前３棟の入居者数で1000人は超えないと、数値的な
説得力は持たない。

[336: 匿名さん]

↑
これには納得。
説得力ありますね。

[337: 匿名さん]

>>335

そんな常識をひっくり返してしまうのが政治力

つくばのような田舎は非常識を常識にしてしまう政治力がウヨウヨしてます

一部の政治力をもった利権者には世間の常識は通用しませんから

早期に何かを実現させたいならそれを利用するのが手っ取り早いですよ

上手く行けば万博に駅が出来たように、早期に次が望めますよ

[338: 匿名さん]

そのような政治力を持った人がどこにいる？

万博駅を引っ張ってきた木村元市長はお亡くなりになったし、
そのジュニアが持ってこようとしたのが車券売り場だぜ？
マンション購入を検討するような方々がもっとも
嫌いそうな施設だぜ？
誘致が頓挫しているからいいけど、そんなことを
検討したことがあるというだけで引かれるような
施設しか考え付かない連中にどんな期待ができるというんだ。

[339: 匿名さん]

338さんはあくまで常識的な意見ですね

行政発注で金になるなら喜んで土建屋はやるでしょ

ただいくら政治力を使ってもこの財政難のご時世に行政がどこまで動けるかは未知数ですけどね

[340: 匿名さん]

そう
未知数というのは聞こえがいいが
先が見えない　というのが正解かな
「ここに住む」と思える人は、現状の万博に１００％満足出来る人でしょう。
将来性はとても今の現状では語れません。
逆に、今の「何もないが駅前」という物件も珍しいので、これを求める人もいると思う。
だが、そういう方には「将来性」が邪魔。
むつかしい物件ですね。

[341: 匿名さん]

小学校出来ないと、バスは何時まで・・・？
５年の約束ですよね？
維持費がかかり、積立金にひびくから、
歩いて、班で行くことは出来ないのですか？

[342: 匿名さん]

私も知りたいです。住民さん、具体的に教えてください。

[343: 購入検討中さん]

個別で車で送っていけばいいんじゃない？
マンションじゃないけど知り合いの家はそうしてる

[344: 物件比較中さん]

個別で車といっても送迎といっても・・・・
専業主婦であればいいが、働いていたら毎日大変じゃない？

遠くても登校班で通った方が子供にとっても
よいと思う。

[345: 匿名さん]

このマンションよりも遠くから歩いて通っている
登校班は、いくつかある。

[346: 購入検討中さん]

私も子供のときは30分歩いて通ってましたよ汗

[347: 匿名さん]

スクールバスなんて抱えてたら、数年後にやってくる修繕積立一時金払いがなくならない・・・。
早く、登校班で行ってほしい。

[348: 匿名さん]

修繕積立とバスはあまり関係ないでしょ。影響あるのは管理費。

小学校は整備計画予定では島名地区は平成30年か35年から見直しと記載されてたはず。
よっぽど急激に人口増えないと前倒しにはならないでしょう。

周辺のマンションやアパート、戸建の子供達は歩いていくんだから
一緒の登校班で行けばいいと思います。

逆に周辺巻き込んでバスを運用していく方法もあるかもしれませんね。

[349: しまなさん]

　島名小学校の児童はすべて登校班に割り振られ（でないと、避難訓練時の地区別集合でポツンとなります）、バスにのらずに集団登校するのは一向に構いません。むしろ、学校側は、バス登校を快く思っていないのが現状です。
　現在お子さんをお持ちのご家庭も、来年？新入学するお子さんをお持ちのご家庭も、バスが運航する限りは、本音はバス登校させるような書きぶりでしたので、あえて失礼を承知でカキコしました。失礼しました。。。

[350: マンコミュファンさん]

バスって、東京建物の資産ですよね。その維持管理費用を、管理組合予算で計上して支出しているのですか？おかしくないですか？

[351: 匿名さん]

いや、ですから５年間は東建不販が維持管理、その後は車両が管理組合に譲渡されます。
６年目以降どうするかは管理組合の判断となります。

[352: 匿名さん]

ここは、マンション購入者初めての方が多いですか？

バスの維持管理は住民の維持管理費用から賄っていますよ！

５年後には話し合いで決めるようになっています。

東京建物さんは、未入居の維持管理分を立て替えています。

キッズルームやフットサルコート、駐車場、ゲストルーム
ラウンジ、スカイラウンジ等も、住民が払っている維持管理費用から
維持されています。

だから、登校するためのバスは考えものです。

[353: 匿名さん]

バス利用者は定期代を払うんじゃなかった？

[354: 匿名さん]

おいくらですか？

そんな話は聞いてないですが？

[355: 匿名さん]

バスの利用者は定期代が必要ですよ。
4500円/月くらいだったかと思います。

[356: 匿名さん]

月ではなく、一学期ごとの定期だったような気がします。

小学校遠いですよね。
低学年の足では30分では着かないのではないでしょうか。

バスも必要の是非が問われるかもしれませんが、コンシェルジュはどうなの？
という気持ちです。
皆さん利用されているのでしょうか？

[357: マンション初心者]

すみませ～ん、コンシェルジュって何ですか？
ガレリア公式ＨＰ等にも載ってなかったのですが・・・

勉強不足でごめんなさ～い

[358: 匿名さん]

最近のほとんどのマンションの特徴として、「コンシェルジュ」が常備しています。
サービス内容は、マンションの総合受付。
各、共用施設の予約窓口・クリーニング・等のサービス全般が受けられます。
所謂、『ホテルライク』の生活が手に入る。ということです。
これには、管理費から人件費がでます。
あまり、利用がないなら時間・日にち・人数を調整する必要もありますが、
コンシェルジュ自体をなくすことは、このマンションの資産価値に影響するので
無くすのは反対です。

登校バスは、子どもの人数が増えたら多少遠くても登校班で通わせたい。
周りには、登校バスサービスのないご自宅もあるし、バスで通わせるのは、
特別扱いのようで、学校という共同生活の場では相応しくないと考えています。

行きより帰りが心配です。
シルバーボランティアさんや、地域の学校応援団で通学路を見守ることは不可能ですかね？

[359: 契約済みさん]

まだ、住んでいなし、子どもも小さいのでイメージつきませんが、いずれは小学校へ行かせる住民同士で知恵出し合いますか？

[360: 近くの人]

隣近所の助け合いの精神が子供の社会性と協調性をやしなう一歩です。教育とは親はじめ先輩が教え導く行為。
コミニュテーは教育の基本ですね。そんなマンコミュを目指しましょうか！？

[361: 匿名さん]

向かいの昔駐車場だった空地に建設計画の札が
立ちましたね。
１０階建だそうで、道路の幅を超えて日陰になる
可能性はあるのかなぁ。眺望はまぁ仕方ないけど。
来年３月着工で、再来年３月末には竣工予定だそうで。
施主は地元の個人（法人？）ということから見ると
分譲ではなく賃貸かな？
どなたか詳しい方の降臨を待つ！

[362: 匿名さん]

いまどき分譲マンション建てる人はいませんよ。たぶん賃貸でしょ。
日影規制はクリアしてると思いますよ。３０＋１０で４０メートルあればそんなに問題無いでしょ。

[363: 匿名さん]

賃貸なら、１階に店舗できたら嬉しいな。
ピアノ教室とか、学習塾とかくもんが徒歩内にあれば通わせたい。

[364: 匿名さん]

あそこは商業地だよね。なら一階に店舗できるよね。

[365: 匿名さん]

テナントは入らないから厳しいよね

[366: 匿名さん]

駅前の不動産屋。
気付いたら撤退してましたね…。

[368: 匿名さん]

金萬福さんのイベント、どうでした？
あいかわらずの、ノリなんですかね？

[369: 匿名さん]

スパーはいつ頃できるんでしょうね？

[370: 匿名さん]

スーパーはマンション内にほとんどの物が安く売ってるし、
美味しいお水や、自販機（ジュース・お菓子類）もあるし、
その他は、パルシステムで自宅まで宅配だし、ＴＸ沿線は
お洒落なＳＣたくさんあるし、不便なことはないと思います。