ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[281: 匿名さん]

すでに１２，３万で出てますね。
いくらで購入したかは判らないけど２千万以内でないと回らないでしょ。

[282: 匿名さん]

賃貸、出ているのですか？
それも、１２・３万なんて安くないですか？

将来性をみて購入するのは危険です。

こちらの価格の妥当性がいくらなのか分かりません。

都内勤務としては、いろいろ気になることが多い
物件です。

こちらの土地やＴＸ沿線（茨城県）にお詳しい方、
価格の妥当性はいくらですか？

研究学園の方は将来性が見えてきていますし、市役所が出来ると
相乗効果で法的施設等が回りにふえそうですよね！

営業さんは、将来“快速”がとまる。と言ってましたし･･･。

こことの差は、価格ですよね！

[283: 匿名さん]

どんなマンションでも賃貸に出される可能性はありますよ。
新都市大通りが開通すると市役所まで５、６分でしょ。茨城は車社会。１００ｍ離れていれば車で行くような土地柄です。都会の車の要らない生活とは全く違いますので。
賃貸マンションは８％でまわれば良い方でしょ。２千万なら１３．３万で貸すことになる。果たして借り手いるかな・・・

[284: 匿名さん]

ずっと住む気があるのなら、ここは買いだとおもいますがねえ。
スーパーの誘致が決まったりしたら、今以上の値下げはないでしょうし。

投機目的で買うのなら、茨城エリアではなく都内を検討されたほうが、
良いと思うのですが、茨城エリアは、今は資金が無くても買いやすいで
すからなんとも言えないですね。

[285: 匿名さん]

売る気はないですが、地震が心配です。
他は免震なのに、ここは大丈夫かなと思います。
マンションの作りも柱が多く、一昔前のマンションみたいです。
価格は安いか高いかわかりません。

[286: 匿名さん]

周辺の免震なのは20階以上のマンションだよね。15階で免震のところってある？無いよね？高層にならないと免震なんて必要ないってことなのかな？

[287: 匿名さん]

ここが倒壊するような巨大地震が来たら免震でももたないよ。
免震は揺れが緩和されるメリットがあるということだから。ヒューザー以後構造計算は厳しくなったのでまず心配はない。
格差社会と言うけどつくばも同じ。北の方は人口減が進み、南の沿線ぞいは急激に増えていて小学校も増築している。この傾向は加速され今後ますます北は過疎、南は集積となるでしょう。少しでも東京に近い方がにぎやかな気分になれる？

[288: 匿名さん]

大地震じゃ免振構造でも倒壊するかもしれませんね。
免振の良い所は多少の地震なら家具とか倒れないから怪我しにくい所でしょう。
近年建てられたマンションが地震で倒壊したなら、たとえ免振マンションが倒壊しなくても住民は無事ではないと思います。
地震はみんな怖いですよ！

[289: 匿名さん]

茨城沖の大地震は確立が大きい。

震度６以上でマンションはひびが入る可能性があります。
揺れ方の向き次第で、傾く程度に倒壊も考えられると思うのです。

免震だと、震度７がきても、マンションにかかる負担は震度５くらい程度
におさまると思いませんか？？

[290: 匿名さん]

残念ながら当物件は免震ではないのでそう思われるのであれば、研究学園、みどりの、みらい平をお勧めします。

[291: 匿名さん]

そろそろ、売り切れで選べない間取りが出てきそうですね。
大型犬可の接地階も、残りはあと僅かでしょうか？うーむ…

[292: 匿名さん]

マンションで大型犬なんてなかなか飼えるとこ無いです！

[293: 物件比較中さん]

大型犬飼えるのですか？動物アレルギーや嫌いな方ににとっては嬉しくないですね・・・

[294: 購入検討中さん]

大型犬が飼えるのは無論一階だけですね。
もちろん共用部分等は出入り禁止のはずです、が確かもう売り切れていたような？
いくつかの間取りはもう数が少ないので欲しい間取りがあれば押さえるのもありですね。
設備がそれなりに良いところと、バルコニーが広くて南向きなので検討中です。

[295: 入居予定さん]

南側の道を挟んだ向かいの駐車場、高い建物が建たなければいいのですが、少なくとも数年は大丈夫でしょうね。

小学校・中学校の敷地が近くに確保されているようですが、具体的に何年後にできるのやら、という感じですね。現状ではどちらも少し遠い。つくば近辺なら普通なのかもしれませんが。

話題に挙がらない圏央道のつくばIC.通勤で使う予定なのですが、本当に今年度中に完成するのか心配です。ちなみに会社は鹿島地区（ちょっと、というかかなり遠いのですが・・・）。

現状では周りに商業施設がほとんどないですが、まあ、こんなもんだと思います。現在住んでいる地域でも買い物は車ですし。その分比較的お求め安い価格になってますからね。静かなのもメリットかと思います。

[296: 入居済み住民さん]

ガレリア西側の交差点の空地で、先日ボーリング調査をしていました。
何が建つのでしょう？
ご存知の方教えてください。

[297: 匿名さん]

西側は県有地でまだ売れてませんよ。

[298: 匿名さん]

道挟んだ南側の空き地には賃貸マンションが建つみたいですね。
万博記念公園ではテナントビルは無理でしょうから。マンションしか今のところ考えられないでしょう。

[299: 匿名さん]

その賃貸マンションは何階建てか分かりますか？

何棟にかぶりますか？

[300: 匿名さん]

Ｃ棟あたりでしょう。１０階位はいくのでは？

[301: 匿名さん]

Ｂ棟の前は如何ですか？

Ａ、Ｂ棟と迷っていますが、ＡはＴＸの音が気になるのと気に入った間取り
がないので、Ｂのアトリエ付を検討しようと考えてました。
ちなみに、低層～中層階を考えています。

でも、道路もあるしそんなに気にならないかな？
現在も駅近くの賃貸で、前も住宅ですが、気になっていません。

[302: 入居予定さん]

せっかくの南向きなのに、向かい側に高い建物が建つとすれば残念なことですよね。ただ、東京建物の営業の方は、敷地の北側（つまりはガレリア側）に駐車場が配置される場合が多いので、あまり影響はないだろうとおっしゃってましたよ。道も広いですし。とはいうものの、うちは低層階なので気にはなります。

[303: 匿名さん]

３０２さんは何棟ですか？

入居予定ということですが、フローリングコートなどのオプションは
どうなさいますか？

[304: 匿名さん]

今朝の新聞折込にガレリアの広告が入っていた。４ＬＤＫ９５㎡で２３００万円！３ＬＤＫ７５㎡で１７００万円その他１１０㎡や１２０㎡も第４期３次販売にはあった。ここは占有面積が全体的に広く、その割には安価と思います。
そろそろマンション価格も底値が近づいてきたという感じです。
週末、久しぶりにモデルルームを尋ねてみようかなと思う。
現地受付がないのが不便だよね。

[305: 匿名さん]

尋ねて→訪ねて

[306: 匿名さん]

駅２分は魅力！たまには東京の雑踏もいいと思ったとき、即　行ける、通勤者でなくても駅近は大きな価値ありです。
今は何も無くても先行き必ず商店はできるとおもうから。

[307: 匿名さん]

「必ず」はやめましょう。
１年間続いた議論です。
いまだに商店なんか出来ません。

[308: 購入検討中さん]

センターオープンサッシュの部屋が気になっています。
開放感等のメリットばかり浮かびますがデメリットはあるのでしょうか？
主観で構いませんので意見を聞かせていただきたいです。

[309: 匿名さん]

商店とはスーパーばかりでなく、ほか多種に渡るから。いつか必ずです。

[310: 匿名さん]

私もそのうち必ず商用施設は出来ると思いますよ。

[311: 契約済みさん]

東京建物は１２月が決算月で、売り上げ戸数の目標があるようなので、交渉次第でかなりお安くなるのではないかと思います。

[312: 匿名さん]

第一歩としてコンビニが近くにできたよね。

[313: ご近所さん]

コンビニの少し先の反対側に２階建てのテナントができました。どうやらカラオケスナックみたいです。駅から歩きで飲みに行けるのはカラオケファンにとっては朗報ですね。こんどの１５日の日曜夜オープンと聞いてます。ママさんに代わりまして、ご愛顧の程よろしくです！

[314: 入居予定さん]

302です。
フローリングコートは、なしだと思います。その他のオプションで妻が迷っていたのはビルトインの食洗器ですね。30万円だそうです。安いところを探しても25万くらいはすると思います。とても買えませんが、お友達紹介キャンペーンで30万円双方にもらえるということになっているので、誰かを紹介できた暁には・・・、という感じです。

商業施設の話が出ていますが、買い物などに関しては現状でもそう不便はないと考えています。これまで住んでいたところ、現在住んでいるところにも近くにスーパーはありましたが、買い物はほとんど車でしたし。
とはいえ、スーパーくらいはあってもよいかなとは思っています。そう思っていたところ、こんなHPを見つけました。ここにリストアップされれば、ほぼ確実に出店のようです。近所にもいくつかありますが、届出日からオープンまで1年弱～2年くらいのようです。
大規模小売店舗立地法に基づく届出
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...
ベイシア？どうなんでしょうね？

[315: 匿名さん]

ベイシアの出店がこのリストからどうやって読み取れるのですか？

[316: 匿名さん]

ん？
意味不明
ここにリストアップされたらなあ。
という希望の書き込みでしょうか？
私にはどこをみればいいのか分かりません。

[317: 匿名さん]

住民です。
うちはフロアコートしました。オプションではなく、ネットでみつけました。
費用はかかりますが、値段によって種類もありますし、検討してみてはいかがでしょう。
ピカピカになって、フロアのキズも防止できますよ（フロアコートは傷つきますが）。
センターオープンサッシュは開放感があっていいです。この時期は寒いので全開にすることはありませんが・・・
今のところ欠点は感じませんが、しいて言うならばガラス面積が広い分冬は窓際は寒そうですね。
カーテン閉めれば感じないかもですが・・

[318: 匿名さん]

ベイシアはどうかな？出店してもらえると嬉しいんだけど、の意味でカキコしたのでしょ。

[319: 匿名さん]

でも、大規模スーパーとかできると、車の往来も激しくなり騒々しくなりますよね。出来るものによっては良し悪しです。前の道路の交通量が今は大した事無いからいいけど・・・住まいは閑静なところに私は魅力を感じます。駅前は猥雑なものですが・・・

[320: 匿名さん]

ベイシア？
だけで意味が読み取れるなんて、皆さん賢いですね。

[321: 匿名さん]

わたしは、クイーンズ・伊勢丹とジムとスタバと温泉と医療モール等の複合商業施設が万博に来れば、
いいのかなぁ～。住民増えるかな～。って感じます★

住民増えないと小学校出来ませんし、スクールバスもなくしてほしい。
自分の子どもがバスで登校するのは異常かと。。。

早く、通学班で歩いていける学校、出来て欲しいです。

[322: 匿名さん]

玉子が先かニワトリが先か？
たぶんニワトリでしょう！

[323: 匿名さん]

この場合はニワトリが先だね
玉子からはヒナはかえらんから

[324: 売却経験者さん]

卵と玉子の違いですね

[325: 匿名さん]

私は319さんに同調します。
今はとても静かで気に入っていますが、、、
その内にぎやかになってしまうんでしょうねぇ～。。。

[326: 入居済み住民さん]

確かに、賑やかにはならなくていいかも。今の視界に入ってくる緑は大切にしたいです。

[327: 匿名さん]

車があればどこへでもいける！ いいあすなど車で５、６分
ケーズとかできたけどまわりは賑わってうるさいだけ。
すぐそばの住まいは迷惑だとおもうよね。

[328: 匿名さん]

大型の店舗や複合施設、パチンコ店はやめてほしいです。
そういったものができて騒がしくなるくらいなら、今のままの方がいいですね。

車でイーアス、みどりのカスミ、グランステージ、ケーズとかにすぐに行けるから
まったく不便じゃないですし。

あってもいいなと思うのは
・駅前にコンビニ
・徒歩圏内に小型スーパー
・小さな診療所
・飲食店少々（喫茶・食事・飲み）
・子供が遊べるそれなりに広い公園（今のは狭すぎ）
くらいですね。

[329: 匿名さん]

その通りだと思います。あとは、小学校が近づいてくれれば、十分すぎます。

[330: 契約済みさん]

交番・消防署・病院が欲しいです。


断然、小学校が来て欲しい。

ＴＸの朝と最終便が増えて欲しい。

ですね。