ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[281: 匿名さん]

すでに１２，３万で出てますね。
いくらで購入したかは判らないけど２千万以内でないと回らないでしょ。

[282: 匿名さん]

賃貸、出ているのですか？
それも、１２・３万なんて安くないですか？

将来性をみて購入するのは危険です。

こちらの価格の妥当性がいくらなのか分かりません。

都内勤務としては、いろいろ気になることが多い
物件です。

こちらの土地やＴＸ沿線（茨城県）にお詳しい方、
価格の妥当性はいくらですか？

研究学園の方は将来性が見えてきていますし、市役所が出来ると
相乗効果で法的施設等が回りにふえそうですよね！

営業さんは、将来“快速”がとまる。と言ってましたし･･･。

こことの差は、価格ですよね！

[283: 匿名さん]

どんなマンションでも賃貸に出される可能性はありますよ。
新都市大通りが開通すると市役所まで５、６分でしょ。茨城は車社会。１００ｍ離れていれば車で行くような土地柄です。都会の車の要らない生活とは全く違いますので。
賃貸マンションは８％でまわれば良い方でしょ。２千万なら１３．３万で貸すことになる。果たして借り手いるかな・・・

[284: 匿名さん]

ずっと住む気があるのなら、ここは買いだとおもいますがねえ。
スーパーの誘致が決まったりしたら、今以上の値下げはないでしょうし。

投機目的で買うのなら、茨城エリアではなく都内を検討されたほうが、
良いと思うのですが、茨城エリアは、今は資金が無くても買いやすいで
すからなんとも言えないですね。

[285: 匿名さん]

売る気はないですが、地震が心配です。
他は免震なのに、ここは大丈夫かなと思います。
マンションの作りも柱が多く、一昔前のマンションみたいです。
価格は安いか高いかわかりません。

[286: 匿名さん]

周辺の免震なのは20階以上のマンションだよね。15階で免震のところってある？無いよね？高層にならないと免震なんて必要ないってことなのかな？

[287: 匿名さん]

ここが倒壊するような巨大地震が来たら免震でももたないよ。
免震は揺れが緩和されるメリットがあるということだから。ヒューザー以後構造計算は厳しくなったのでまず心配はない。
格差社会と言うけどつくばも同じ。北の方は人口減が進み、南の沿線ぞいは急激に増えていて小学校も増築している。この傾向は加速され今後ますます北は過疎、南は集積となるでしょう。少しでも東京に近い方がにぎやかな気分になれる？

[288: 匿名さん]

大地震じゃ免振構造でも倒壊するかもしれませんね。
免振の良い所は多少の地震なら家具とか倒れないから怪我しにくい所でしょう。
近年建てられたマンションが地震で倒壊したなら、たとえ免振マンションが倒壊しなくても住民は無事ではないと思います。
地震はみんな怖いですよ！

[289: 匿名さん]

茨城沖の大地震は確立が大きい。

震度６以上でマンションはひびが入る可能性があります。
揺れ方の向き次第で、傾く程度に倒壊も考えられると思うのです。

免震だと、震度７がきても、マンションにかかる負担は震度５くらい程度
におさまると思いませんか？？

[290: 匿名さん]

残念ながら当物件は免震ではないのでそう思われるのであれば、研究学園、みどりの、みらい平をお勧めします。

[291: 匿名さん]

そろそろ、売り切れで選べない間取りが出てきそうですね。
大型犬可の接地階も、残りはあと僅かでしょうか？うーむ…

[292: 匿名さん]

マンションで大型犬なんてなかなか飼えるとこ無いです！

[293: 物件比較中さん]

大型犬飼えるのですか？動物アレルギーや嫌いな方ににとっては嬉しくないですね・・・

[294: 購入検討中さん]

大型犬が飼えるのは無論一階だけですね。
もちろん共用部分等は出入り禁止のはずです、が確かもう売り切れていたような？
いくつかの間取りはもう数が少ないので欲しい間取りがあれば押さえるのもありですね。
設備がそれなりに良いところと、バルコニーが広くて南向きなので検討中です。

[295: 入居予定さん]

南側の道を挟んだ向かいの駐車場、高い建物が建たなければいいのですが、少なくとも数年は大丈夫でしょうね。

小学校・中学校の敷地が近くに確保されているようですが、具体的に何年後にできるのやら、という感じですね。現状ではどちらも少し遠い。つくば近辺なら普通なのかもしれませんが。

話題に挙がらない圏央道のつくばIC.通勤で使う予定なのですが、本当に今年度中に完成するのか心配です。ちなみに会社は鹿島地区（ちょっと、というかかなり遠いのですが・・・）。

現状では周りに商業施設がほとんどないですが、まあ、こんなもんだと思います。現在住んでいる地域でも買い物は車ですし。その分比較的お求め安い価格になってますからね。静かなのもメリットかと思います。

[296: 入居済み住民さん]

ガレリア西側の交差点の空地で、先日ボーリング調査をしていました。
何が建つのでしょう？
ご存知の方教えてください。

[297: 匿名さん]

西側は県有地でまだ売れてませんよ。

[298: 匿名さん]

道挟んだ南側の空き地には賃貸マンションが建つみたいですね。
万博記念公園ではテナントビルは無理でしょうから。マンションしか今のところ考えられないでしょう。

[299: 匿名さん]

その賃貸マンションは何階建てか分かりますか？

何棟にかぶりますか？

[300: 匿名さん]

Ｃ棟あたりでしょう。１０階位はいくのでは？