ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[22: 匿名さん]

土曜日の新聞にで第３期２次販売のチラシが入ってきました。
事務所等使用住居が３戸、販売価格の約２５％引きで販売されるようです。
前回は販売戸数２０戸に対して２戸でしたが、どの程度の倍率だったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[23: マンコミュファンさん]

こないだ筑波山に行く時に見えたけど
色が奇抜すぎるような気がする

[24: 周辺住民さん]

23さんの感性からしたら奇抜でしょうが、
僕はそこらの平凡で平板なものよりよっぽどいいと思いますけどね。

[25: 匿名さん]

私は他にないデザインが気に入りました。
ただ、センスの違いでしょうが、奇抜”すぎる”というほどのインパクトはないように思います。
むしろもっと個性的なデザインでもよかったと思います。

エントランスは黒が基調でシックな感じで素敵でした。
敷地内（駐車場やコートのある側）を歩きましたけど開放感があって気持ちいいし、
囲まれ感もあって安心できる感じです。
できれば芝生広場がもっと広いとよかったのにな～と思いました。

[26: 匿名さん]

まあ今買う必要に迫られている人以外は待ちでOKですよ。

[27: 匿名さん]

恐ろしく当たり前のことをなんでわざわざ書くんでしょう。
どんな買い物だって買う必要に迫られてなきゃ買わないに決まってるのに。

[28: 匿名]

必要に迫られてなくても買うひとはいますよ。
どんな買い物も必要に迫られないとできないなんて、堅実な方なんですね。

[29: 匿名さん]

意味わからん。
買うという行為はなんかしらの必要性がなきゃ成り立たないよ。

[30: 匿名さん]

No.26は前スレでもず～っと同じことレスしてる荒らしだからスルーで。

[31: 匿名]

これって荒らしかな？過敏すぎです。
飛ぶように売れているわけではなく、まだまだ値下げ要因がある物件です。
すぐに引っ越す必要に迫られていなければ、モデルルームに足を運びつつ、静観しながら自己資金を着実に増やすのも一つの手でしょう。

[32: ご近所さん]

「値段が下がる教団」の皆さん、お疲れ様です。
何を持って値下げ要因といってるのかさっぱり分からんですね。
どこのマンションにも当てはまるような漠然としたものを「値下げ要因」と崇めて
自己資金を増やすとか言ってるのが値下がり教の特徴です。
預金金利も、ローンに負けず低金利ですから、論理は破たんしてますけどね。
値下がり教信者になるのは、即金で買える人だけにしてください。

[33: 匿名さん]

値下がり教とはナイスネーミングっす！

信者が増えれば増えるほど値下げ確率が上がると考え、布教活動に熱心なのでしょうね。

[34: 匿名さん]

26は以前からのしつこい荒らしです

はじめから31のように理由を書けばいい

[35: 物件比較中さん]

値段とかはあまり関係なくて、デザインが気に入ってます。

気になるのは地名なのですが、島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) から
名前は変わるはずですよね？　
今都内に住んでいて住居変更のお知らせに、
いかにも田舎っぽい名前を載せるとなるとちょっと。

島名とか福田とかすごく田舎っぽいので、地名に変更があれば考えても
いいかなぁと思っています。

[36: 物件比較中さん]

ここの人は、見にいったりしてないのか？
提示価格をすぐ下げるわけにはいかないんですよ。
だから商談で下げるにきまってるでしょう？

ここの人って本当にマンション検討してるのかぁ？？
あまりにも知識が足りなさ過ぎる。

[37: ご近所さん]

>>35

島名でも福田坪でもなく、諏訪という都会的な名前になります！

[38: 匿名さん]

諏訪？はアデニウムだろ。ここはたしか香取台じゃなかったか。

[39: 匿名さん]

No.35さん


田舎に住むんだから田舎っぽい地名でいいじゃないですか。

オサレマンションなんだし（笑）

[40: 匿名さん]

田舎っぽい名前ってなんだｗ

田園調布どうなんだ。
田園だぞｗ

[41: 購入検討中さん]

田園調布なんざ、全然都会じゃないが・・・・・・・

[42: 匿名さん]

売れ残り沢山で値下がり確実なので、しばらく待って購入します。

[43: 匿名さん]

値下げ待ちの人達って欲しい間取りが無いのですか？気になる間取りが売れちゃったら値下げも何もないですよね。私は欲しい間取りが残り少ないので決めました。希望の間取りがなく、値下げだけ待っていられる人達がある意味うらやましいですよ。

[44: 匿名さん]

こだわりがあって値下げ前に納得して買ったんならここは静観でしょ？
一言言わなきゃいられないのって・・・

[45: 匿名さん]

スーパーベイシアが出店してきたら価値がうなぎのぼりですかね。
できるといいなぁ。

[46: 物件比較中さん]

営業と話せば分かると思うけど、もう値下げしてますよ。
ただし、不良顧客には値下げの話はしてないみたい。

[47: 購入検討中さん]

値下げ幅は千くらいですかね

[48: 匿名さん]

そう値引きは千円くらい

スーパー進出の話は確定してからの方がいいよ
何度もダマされているから

[49: 匿名さん]

買う気が無いのに、値下げを促している人が多いね。
買う気がない人には、業者も値下げしません。

今は景気が回復しつつあるので、業者も強く出るでしょう。

[50: 物件比較中さん]

値下げ待ちとか言ってる人は、値下げの話聞いてないのか？
てことは、資金不足、事故歴ありで、よほど買えなさそうな客だ
と判断されたんじゃないの？
買えない客に値下げの話しても、価格情報漏れるだけだし。

あの三井でさえ、営業から値下げ切り出す時代ですよ。
ここだって同じじゃないか。

スーパーだけど、そんなのできたら、
強気になって値下げ幅せまくなるよ。

[51: 匿名さん]

で、いくら値下げしてもろたん？ケチケチせんと教えてな。

[52: 匿名さん]

どうやら営業の方に購入する意欲があるまたは購入できる人であると判断された方には値引きの話はでているようですね。
何度か現地に足を運んで営業の方と話を進めていく間で値下げの話も出てくるかと思います。
いきなり、値下げから入ったら教えてもらえないでしょう。
ここで「値下げ待ち」とか「値下げの情報は？」等といっている方は№50さんがおっしゃっている方以外に現在は
購入の意欲がない方のようですね。
本気でマンションが欲しいと思っていれば何件でもモデルルームを回るでしょう。

[53: 匿名さん]

>>52
で？

[54: 匿名さん]

当分は埋まらないようだ・・・。
値下げ云々よりも早く埋まってほしい。

[55: 物件比較中さん]

>>51
客と営業と物件によって異なります。

[56: 匿名]

結局。マンションギャラリーに行けば大幅値下げ交渉は可能と言うことですね。
ありがとうございます

[57: 物件比較中さん]

>>56
交渉するだけなら、どのマンションでも可能ですよ！
ガンバ！

[58: ご近所さん]

値下がり教の皆さん、布教お疲れ様です。
値下がり教の方は本当に買う気あるのでしょうか。
フラット50もでる時代、金利は最安期ですよ。
値下がり待って金利が上がるのと、今買うのとで総支払いが変わらないなんて
事態もありかも…
値下がり教信者になるのは、どのマンションでも可能な交渉する人だけにして
ください。

[59: 匿名]

最近マンションギャラリー行きましたけど、まだ半分埋まってないみたいですね。
でも特定のタイプは結構なくなってました。
私はAタイプがいいなーと思ったんですが、あと１戸しかありませんでした。
そうなると色とか階数が選べないので、まだ残ってるCタイプかGタイプで見積もりました。
そんで買う意志があると判断されたのか、値下げありました。
みどりののライオンズマンションは、でたばっかりのせいか値下げしてくれませんでした。

気になるのは１００平米以上の部屋が結構残ってるってことですね。
あの駅でそんなに大きい部屋の需要あるんでしょうか。

[60: 匿名希望]

昨日マンションギャラリーに行ったが、あまり人いなかったぞ。

でも2人契約してた。あれはさすがにサクラじゃないよな。
営業も毎日契約する人がいるって言ってたけど本当だろうか。

[61: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[62: 匿名さん]

事務所使用の実績が無くても、それを名目に引いてくれるよ。
初期の価格設定のままで値引きは個別応談の場合、デベからしたら値引きの大義名分にできるから。

[63: 匿名さん]

>>61
マルチは禁止～

[64: 61]

>>63さん
すみませんでした。

削除依頼を出させていただきました。

[65: 物件比較中さん]

契約済みの方にお聞きします。皆さん、大体おいくら位値引きしていただいてるんですか？
千円位なんて書き込みがありましたが本当ですか？ガレリアはまだモデルルームに行ってないのですが、ブランズとみどりのは値引きはなく、みらい平はありましたが、部屋のつくりが少し貧弱なので思案中です。ガレリア購入済みの方、是非　情報を教えて下さい。よろしくお願い致します。

[66: 匿名]

＞６５さん
悩んでるんなら、マンションギャラリーに行けばいいと思います。
それをつたえれば値引きもあると思いますが。

[67: 賃貸住まいさん]

契約済の人はいくら割り引いたかなんて書かないでしょ。
世間一般的に「割り引いた事実は、第三者に言わない」と契約するはずです。

なにを躊躇しているのかわかりませんが、
マンションギャラリーに行けば自分の目で確認できるんじゃない。

[68: 地元不動産業者さん]

今日地権者組合と県との間で会合が開かれてるよ。
県所有の土地にスーパーを誘致するという内容で、とりせんとカスミに声がかかってる。
出店側の言い値で土地を賃借するという点を県側が呑めれば、出店に向けて大きな一歩かなと。

[69: 匿名はん]

「スーパーベイシア」が出店。とかいう情報があったが
やはりデマなのね。
たかがスーパーでも敷居の高い場所ですね！

[70: 購入検討中さん]

検討の最終段階にきているのですが、ガレリアに気持ちが傾いています。
ガレリアに入居済みの方にお聞きしたいのですが、実際住んでみて住みごごちはいかがですか？
私は特に南向きの部屋からの見晴らしとベランダの広さ、各部屋の広さ、収納のよさ、駅に２分の交通便のよさ、などが気に入っています。オール電化の使いごこちはどうですか？その他、住んでみてはじめてわかったことなどを教えて下さい。

[71: 住民さん]

私はマンションに住むのは初めてですが、住み始めてまず気密性の高さに驚きました。換気扇を付けていると玄関扉が重いこと重いこと。クローゼットや押入れは空気の流れがあまり無いので、これから湿気対策はしっかりしないといけないなと思っています。

オール電化は快適ですね。IHは温度管理が楽なので揚げ物が上手くなりました。食洗機や浴室乾燥も便利で毎日使ってます。それでも電気代は引っ越す前の電気＋ガス代より安くなりました。深夜電力を上手く使えばもっと安くできそうです。

窓を閉めているとほんと静かです。ここ数日の雷はさすがに聞こえましたが、どしゃ降りの雨音はあまり聞こえません。逆に窓を開けると車やTXの音はよく聞こえます。私はやや上層の階ですが音が上に抜けるとはこういうことなんだなという感じです。