ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[161: 匿名さん]

名前にこだわる方なんじゃないの。
そんなことよりスーパー欲しい。

[162: 匿名さん]

そうそう。名前は関係なし！
『みなとみらい』と、『つくばみらい』は、
名前はすっごく似てるけど、
中身は　おおちがい！

[163: 匿名さん]

世田谷区野毛も、
ダサダサ度は島名どころではない。

[164: 匿名さん]

ここの販売不振で、東京建物不動産販売がかなりの業績下方修正になったようですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090724/5rxxhb/140120...

やはりプロパストから買ったのは無謀だったのか…。

[165: 匿名さん]

↑なるほど。勉強になります。
広告宣伝費を今後はおさえるって書いてますね。
もう、タレント戦術はナシってことか。

・・・で、ジョー＆ゾノのサッカーイベントはどうなった？

だれか様、レポート情報書き込み、ないっすか？

[166: 匿名さん]

アデニウムは何とか完売するも、山万の1400万～ののぼりは消えず、
ガレリアは、東京建物の足をひっぱる・・・。

この差はなんなんだ？
やっぱ、所詮は、万博か？

[167: 匿名さん]

「この差」って、なに　と　なに　の差のことを言ってるの？
万博のなにをさして　所詮　と言うの？

単純にわからないのだが。

[168: 匿名さん]

お隣の駅なんかも全然売れてなさそうだけどね。

[169: 匿名さん]

みどりのと万博は単純に将来性が低いだけでしょ。。

[170: 匿名さん]

反対側のお隣もそうだと思うんだが・・・。

[171: 匿名さん]

将来性といっても所詮茨城なんだから大したことない。のんびり暮らせればいいよ。守山、みらい平、みどりの、万博、研学。みんな売れ残り。好きなところに住めばよし。

[172: 匿名さん]

みらい平は他より圧倒的に売れています！
一緒にしないでくれますか！

[173: 匿名さん]

↑将来性のはなしでしょ？
みらい平にも売れ残りが有るのは確かだし…

[174: 匿名さん]

172さんへ
よし！、みらい平の村民マンションの掲示板も色々書き込みますか

[175: 匿名さん]

みらい平の村民マンションって？
現在はつくばみらい市です。地域を馬鹿にした書き方はこの掲示板を見て情報を得ようとする方々に不安を与えます。もう少し、考えて書き込みされた方が良いと思います。
これら（みらい平～研究学園）エリアはＴＸが開業してまだ４年です。
当然、開通前の状況が色濃く残っています。
守谷、つくばは開発から相当な時間が経過して今の状況です。

[176: ご近所さん]

ちょっと見ない間に、書き込み増えましたね。よくも悪くも。

ここが売れ残っているのも、すこしづづ売れているのも事実ですし、
駅周辺に何もないのも事実です。
みらい平は確かに結構埋まりましたが、販売時期が早めですからね。

171さんの言うとおりだと思うので、好きなとこにすめばいいんじゃないでしょうか。


ちなみに私は田舎産まれの田舎育ちなので、
スーパーまで車で10分とかは、当たり前です。
だから条件に合った好きなとこ選びます。

[177: 匿名さん]

東京建物も下方修正！！
かなりここも足を引っ張っている！！
大丈夫か？東京建物不動産！

[178: 匿名さん]

ついに、ガレリアヴェール西の交差点にコンビニらしき工事が始まりましたね。

[179: 匿名さん]

ガレリアさんにとっては、コンビニよりグッドビッグなニュースが近いうちにあるかも！

[180: 匿名さん]

（新手の釣りとはわかってても、気になる・・・。）
グッドビッグってなんすか？

[181: 匿名さん]

Ｇｏｏｄ＆Ｂｉｇのことだがね

[182: 匿名さん]

↑↑　プロパスト倒産とか、そんなチンケな話しじゃないだろうね～

[183: 匿名さん]

更なる再販で大幅値下げ？

[184: 匿名さん]

みらいとつくば合併とか？

まさかね・・・

[185: 匿名さん]

例の土地にプレハブ仮設トイレ設置されています。もしかしてこれがグッドビッグなニュースにつながる？

[186: 匿名さん]

例の土地って？　C24のこと？

[187: 匿名さん]

プレハブの看板みましたが、
宅地造成の工事のようです。

[188: 周辺住民さん]

>>186
C24はまだ好評分譲中の、きれいな更地です。

[190: 匿名]

あげ

誰か弄って

[191: マンコミュファンさん]

190さん、
『誰か○って』って、漢字が難しくて読めません。


あおって？まくって？

･･･あ、なぶって　で変換したら、弄って　になった。

嬲って　にも変換できた。

[192: 匿名さん]

↑いじって。

[193: マンコミュファンさん]

もてあそぶ　も　変換すると、
弄ぶ　になった。

[194: 匿名さん]

イズミクリーン、生ポンドライ（OEM）の泉精器製作所が
民事再生法申請＝負債総額161億円－帝国データ
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/?1251111483

[195: 匿名さん]

194さんの情報、
どういう意味ですか？
ガレリアの設備関係が、この会社なのですか？

[196: 入居済み住民さん]

夏も気が付いたら終盤ですね～。ガレリアのいいいとこを伝えます。ベランダから花火がよく見えました。それもかなり何箇所か・・・。ビ－ルが大変おいしく頂けます。朝会社に通勤前に見る筑波山が綺麗で気持ちがいいこと。
よほど暑くなければク－ラ－がいらなかった事。
あまり気に入らなかったとこ・・・脱衣場のドアが開き戸（いまどきあまりみかけない）
ガレリアじゃないが、深夜のバイクの暴走音。
いい意味での設備の標準装備（高級すぎる設備は、メンテすると高くつきます）
駅近でこの価格（さらにさがるかもしれないが・・・）
コンビニができる。挨拶も皆さんが良くしてくださり都内にいたころより程よく居心地がいい。
少し住んでみての感想でした。

[197: 匿名]

ありがとうございます。
このような方、少しでも増えればと思います。

[198: コンビニ]

ガレリアの西３００mくらいの所にもうすぐSAVEON（コンビニ）ができそうです。

[199: 匿名さん]

もう看板が付けられ商品棚も入り、商品が納品されればいつでも開店できそうに見えます。

オープンは９月１日？９月５日（大安吉日）？ チラシなど入りますかねぇ。楽しみです。

[200: 匿名さん]

今日の求人チラシによると9月11日（金）にオープンだね、セーブオン。

[201: 匿名さん]

しかし、なぜセーブオン？
地元企業のココストア（旧ホットスパー）は
なんで、やるきないの？

[202: 匿名さん]

そんなもんは、セーブオンの営業と、やろうと思った地主さんの意向で
決まるもの。その場所で可能性があると思った地主さんなり
セーブオンの営業さんなりが、どちらかに働きかけて
そうなっただけ。

7/11やファミマの営業さんが目をつけて地主さんに声かければ
そうなったかも知れないが、２つ以上のコンビニ本部が
声をかければ、条件のいい方を採用するのは当然。
売上の何％を本部がピンハネするか、どのような営業サポートを
してくれるか、どのような製品を流通してくれるかなどなど。

その中の条件が良いところを地主さんも選ぶでしょう。

既存店が近くにあれば、喰い合いになるし、7/11、ファミマ、
ココストアは手を出しづらいでしょうな。

[203: 匿名さん]

コンビニ、通りすがりましたが
お酒とタバコらしき棚？のようなものが見えました。
どちらも必需品なので、一安心です。

[204: 周辺住民]

ようやくコンビニができますね。
徒歩圏にあるのとないのでは、だいぶ違うから有り難いです。

[205: 入居済み住民さん]

第３期の契約も終わり、現在契約数は約１２０件ぐらいだそうです。入居済みは１００ぐらい。だいぶマンションもにぎやかになってきましたね。この勢いで、駅周りもにぎやかになってほしいものです。

[206: 匿名]

9月8日に申し込む予定です。今住んでいるところの周囲は24時間何でも買える店　軒並み！それに比べたら万博は、さみしい限りなんですね。でも今いるところも思えば何もなかったです。林に囲まれてました。思い出すとあのころどこで買い物していたんだろう？万博でまた何ができるか楽しみながら住むのもいいかも・・

[207: 匿名さん]

リアルシムシティーも、
じっくり構えるつもりなら、楽しいかも。
でも、いつまで構えればいいのやら。

[208: 匿名さん]

シムシティー的には、
『人口が○○人を突破しました。
　コンビニを建設することができるようになりました。』って感じ。

次はスーパーマーケットの建設だ！

[209: 匿名さん]

タイヨー出店してほしいです。

[210: 匿名さん]

せっかくの出店なら、
タイヨーなんて、インディーズはイヤ！
もうちょい、無難なとこ、まってます！
いつまで待てば、いいのやら。

[211: 匿名さん]

とりあえず、地元企業のカスミがんばってください。

・・・でも、環境運動とかで、レジ袋有料化、
まじ、うざい。

[212: 匿名さん]

レジ袋有料化は時代の流れ。導入するのが相対的に早かっただけで、
いつかは大手はどこもそうなる。さっさと頭切り換えた方が建設的。

[213: 匿名さん]

ヨーカドーがいいな。プライスとか。

[214: 匿名さん]

茨城は、お店の選択肢が少ないから、
レジ袋削減されても、カスミに行くしかない。
環境保全を大義名分にしてるけど、
コスト削減を目的としていることは、自明です。

首都圏では、レジ袋削減によるコスト低減効果より、
客離れによる売り上げ減少が大きいと予想されるので、
なかなか導入にふみきれない。
でも、レジ袋削減は、時代の流れとは思います。



・・・ついつい釣られて書き込んだけど、
これ、板違いだよ。ガレリアに失礼。
（私も・・・ごめんなさい！）
このねた、終了。

[215: 匿名さん]

ついでにもう一言。

カスミ、どうせ有料で売りつけるなら半透明にして欲しい。
指定のゴミ袋がない場合、半透明レジ袋が代用できる場合が多い。
白のレジ袋じゃ使い道が少なくてちっともエコじゃない！

ちなみにガレリアのミニショップはレジ袋どうなってるの？

[216: 匿名さん]

>半透明レジ袋が代用できる場合が多い。
できないぜ

[217: 匿名さん]

>できないぜ
できますよ！

[218: 匿名さん]

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/173/5466/537/index.html

燃やせるゴミはNG

燃やせないゴミはOK

[219: 匿名さん]

公式ＨＰによると、
今週末、9月13日（日）、
販売イベントで、バーベキュー大会を実施するそうです。

イベントの実施は、大事＆良い事だと思いますが、
バーベキューはちょっと・・・。

見知らぬ人達とのバーベキューって、
厳しくないですか？

[220: 匿名さん]

>見知らぬ人達とのバーベキューって、
>厳しくないですか？
だいぶ厳しいね
結構笑えました

[221: 匿名さん]

バーベキュー大会いこうかな(-^〇^-)

[222: 匿名さん]

前に何度もBBQやってるよね。ラクスマリーナでやった時もあったはず。

以前参加された方のコメント待ってま～す。他人と気まずくなかったですか？

[223: 匿名さん]

だいぶ前に実施した、
ジョーとゾノの、サッカーイベントに参加された方の、
コメントも、併せてお待ちしております。

[224: 匿名さん]

ＢＢＱ、何度もやってるんですね。
ってことは、それなりに好評＆手ごたえもあったってことですね。


｢お宅の前の肉、焼けましたよ｣
｢そちら様のカルビも、ころあいっすよ｣
｢すみません。このトウモロコシ、キープらせてもらってます｣
｢ホルモン焼きますけど、苦手な方、いらっしゃいますか？｣
｢ごめんなさい。ここで一回、アミ交換させてもらって、いいですか？｣
｢ついでに、名刺も交換しましょうか｣
｢いやいや、おはずかしいですけど・・・｣
｢お、都内の一流企業にお勤めですね。
当マンション、通勤にはすごく便利ですよ。｣
｢でも、ローン返済が心配で・・・｣
｢大丈夫！きっと今の家賃以下ですよ！｣
｢本とっすか！じゃ、ここに決めちゃお！｣


・・・結構、初対面同士でも、楽しいかも。
イベントによる販売効果も、ありそうだ。

[225: 匿名さん]

↑の書き込みみると俺も行きたくなってきた。

[226: 物件比較中さん]

こんにちは。
幼稚園のお子さんがいる方々に質問です。
つくばや土浦の私立の幼稚園に通わせている方いますか？

送迎バスは現状色々な幼稚園から万博記念公園駅周辺に
来てくれてるでしょうか？

子供が２歳で再来年から３年保育の幼稚園なので
重要ポイントです。
現状わかる方いれば教えて頂けると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

そういったお話こそBBQにもってこいですな

>>224さん再現よろしくお願いいたします

ところでBBQ食べ放題ですか？

[228: 224です。]

御指名いただき、ありがとうございます。
では。

ジュジュジュ～
見学者A「すみません、飛び入りですけど、ＢＢＱいただいて、いいですか？」
営業A「どうぞどうぞ、食べてってくださいね～。」
見学者「ところで、万博周辺で、幼稚園ってあります？」
営業B「島○幼稚園ですね。バス送迎がマンション前まで来ので、
　　すごく安心＆便利ですよ。あ、野菜ばっかでなくて、遠慮せずお肉いっちゃってください」
見学者「はふはふもぐもぐ。ちなみにうち、三年保育を考えているんふが」
営業A「三年っすか。ではキホンは私立ですね。私立は詳しくはわかりませんが、
　　要するに、人気の幼稚園は万博まで送迎来ない、定員に余力有りの園は、応相談って感じっすよ。」
見学者「ちなみに、人気のとこって、どこかご存知です？」
営業A「奥様！ＢＢＱは食べに徹してください。肉ひっくり返すのも、私ども営業の仕事ですから」
営業B「さか○幼稚園は、大人気で、申込開始日の少なくとも前日から園に並ばないとダメ見たいっすよ。
　　　あれれ、お肉載せすぎで、火が燃え上がってますよ。食べて食べて～！」
見学者｢へ～。じゃまずは、幼稚園に個別に電話して見ますね。でも、私立はお金掛かるって言いますよね。
　　　　・・・と、こちらのＢＢＱ、豚ソク入れるのって、珍しいですね。｣
営業A｢上司がなぜか、トンソク好きで・・・。で、幼稚園代はだいたい、月2.5万って聞きますが。｣
見学者｢月2.5万か・・・。結構掛かるんですね・・・｣
営業B｢でも奥さん！他のお客さんには内緒ですが、本日のBBQｷｬﾝﾍﾟｰﾝで、大幅値引きしますよ。
　　　幼稚園代　月2.5×12ヶ月×3年＝90万、さくっと引いちゃいます！｣
見学者｢本とですか！じゃ、ここに決めちゃお！｣

・・・あくまでもフィクションです。（226さん、ごめんなさい）
当日の天気も良かったし、こんな感じで、きっとイベント大成功ですね！

[229: 匿名さん]

>>226
もみじ幼稚園、アカデミア幼稚園、白帆幼稚園などがあります。
土浦には小学校まで一貫の幼稚園もあるようです。
人気は白帆かな。
新しく、そもそも受け入れ人数が少ないようなので、入るのは難しいみたいです。
白帆は3年だったと思うけど、他の幼稚園は満３歳から受け入れていたかな。
バスは駅前にきますよ。

[230: 物件比較中さん]

226です。
229さん情報ありがとうございました。参考になりました。
バスは駅まで来てくれるのですね。偵察したりするのですが、
人を、特に子連れをみかけないのでちょっと心配になったりしてました。

あとは小学校までの通学路も歩行者と道路分離され安全になるとよいですね。
（バス通はさせたくないなあと思ってます。）
子供がいると色々慎重になってしまいます。

･･･それと224さんおもしろかったですヨ。

[231: 匿名さん]

今度の週末20日は、
販売イベントで、フェラーリ試乗＆展示会だそうです。

立て続けに、いろいろやるなぁ。

[232: 匿名さん]

他の板で、すでに書き込まれてますが、
TX10月の改正で、本数が増えるみたいですね。

正直、うれしいですね。

[233: 匿名さん]

>>232
なにげに利便性が上がりますよね。今回の改正。

面白い画像を見つけました。駅周辺の現況です。迫力あっていいかも。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[234: マンション住民さん]

つくばまでの終電を30分延ばしてほしかったな。

232さん。
すさまじい写真ですね。

[235: 匿名さん]

233さん、興味深い写真をありがとうございます。

もっと、ないですか？

[236: 匿名]

233様の写真はすごすぎです。きっと、研究学園・みどりの・みらい平いずれかの他社営業マンでしょうね。
この写真がプラス材料になるとは思えないです。
交渉の道具に使われそうです。
他社営業　「ここのエリアが発展しそうですか？」とか・・・

とにかく衝撃写真でしたね。

[237: 匿名さん]

そんなに衝撃的写真かな
ただの航空写真じゃないの

これからの開発余地がわかり
期待できる写真と見たよ

[238: 周辺住民さん]

衝撃写真とは思わないけど、３つの大規模マンションを造るのは時期尚早だったなと思わせる写真ですね。

せめて２つだったら、今頃だいたい売れていたんでしょうけど。

[239: 匿名さん]

ガレリアヴェール物語というゲームができましたね。
単純なゲームだけど、販促としてはなかなかの出来です。

[240: 購入検討中さん]

233の写真の下のほうの工事現場は、何を建てているの？

[241: 匿名さん]

>No.240さん
会社の社屋です。
この航空写真は少し前のものですね、実際には建物はほとんど完成しているようです。

写真では更地ですが、ガレリア北側も現在は既に家やアパートが
続々と建設されています。

この万博記念公園エリアは今後の発展が楽しみですね。
それを実感する写真でした。

[242: 匿名さん]

つくばで言うと豊里の杜みたいな静かな住宅地になるといいかなと思います。ビオトープなんかを配したりなんかしてさ。

[243: 匿名さん]

そうだよね
他の駅と差別化はからないと、本当に買い手がつかないよね。
せっかくの大自然。うまく生かして下さい。

[244: 購入検討中さん]

現在　入居済みの方、教えて下さい。住みごごちなど、何でも結構です。購入の際の参考にしたいと思いますので、宜しくお願い致します。

[245: 匿名さん]

そりゃもちろん、住めば都ですよ。

[246: 入居済み住民さん]

田舎を楽しんでいます。

[247: 住民さん]

>>244さん

もう少し何を知りたいのか書いてくれないと答えづらいですよ。
概ね住み心地には満足していますが、不満を一つあげるなら田舎ならではの野焼き？の煙が嫌です。

[248: 購入検討中さん]

NO.244さんへ

すみません。おっしゃる通りですね。皆さんの投降通り、田舎なのはわかります。
実際に現地を案内して頂きまして、間取りとかはとても気にいったのですが、気になるのはエクスプレスの音とか、オール電化の電気代、湿気はあるかとか、実際住んでる方に聞かないとわからないかな？と思うことです。質問がしょぼくてすみませんです・・・。宜しくお願いします。

[249: 匿名]

電車の音は窓を閉めててもかすかに聞こえますが気にならない程度だと思います。
電気代は以前住んでいた賃貸と差ほど変わりませんが、ガス代が無い分光熱費は安上がりになりました(^-^)v
後、湿気ですが
ウチは低層階のせいか
扉が一つしか無いウォークインクローゼット内は気をつけないと湿気ムンムンです(+_+)
（特に梅雨は）
ちなみに我が家は湿気とり６つ設置＋雨の日は除湿機使用で対策してます。でも、住み心地は良いですよ(^-^)v

[250: 入居済み住民さん]

線路に近い部屋に済んでいますが、騒音については249さんと同じ感想です。窓を開けていると、快速の通過音は大きめですが、それ以外は、気になりません。トラックの音のほうが気になるぐらいです。
以前、つくば市内に住んでいましたが、ここは風通りが良いように感じます。窓を開ければ換気は十分です。
湿気とカビには、以前住んでいたマンションで、散々悩ませられました。今回、購入にあたり湿気対策として、吸湿してくれる壁紙をオプションで取り付けたため、湿気は気にならなくなりました。
光熱費は、トータルすると以前と変わらないです。部屋数と家電の量を考えると、割安かもしれません。
周りは田舎ですが、ここのマンションのいいところは、敷地が広いことです。開放感がありゆったりと過ごせます。車で１５分圏内で、ほとんどのショッピングはできるし、快適に暮らしています。

[251: 購入検討中さん]

NO.249,NO.250さんへ

色々詳しく教えて頂き有難うございました。お二人の説明で、気になっていた事が解決できました。
ガレリアと守谷のブランズ、お隣のスタイリーノと比較検討に入っていましたが、とても参考になりました。この３連休みで、主人と最終的な話し合いをする予定です。近いうち、住民の仲間入りをさせて頂くことになるかな？と思います。その節は宜しくお願い致します。有難うございました。

[252: 購入検討中さん]

パークハウスに本当は住みたいが・・・・・・・・・・。

[253: 購入検討中さん]

BBQの席で購入を決めてしまったのだ・・・・・・・・・・。

[254: 匿名さん]

皆さんはじめまして。

検討者です。

わたしも気になることをお伺いさせて下さい。

車生活になると思いますが、ガソリンスタンドは近くにありますか？
今現在では、スーパー・病院は無いようですが、今後、徒歩圏内に出来る計画は
ありますか？また、このような計画を知るにはどちらへの問い合わせしますか？
最後に、「リュクスクラブ？」は今後（現在含め）機能（継続）しそうですか？

[255: 匿名]

スタンドは山新の近くと新しく出来たセーブオンの近くにあります。
何れも車で五分以内で行けますよ。

[256: 購入検討中さん]

私もリュクスクラブの存続が気になります。
フットサル場は使用されているところを見たことないですし、ワインセミナーやヨガ教室は活発に行われていくのでしょうか？
バルコニーがスケルトンタイプなので、布団干しや洗濯物で西側と線路の近くは結構埋まってきているのがよくわかりますね。

[257: 物件比較中さん]

本日内覧して来ました。
共用部がすごく素敵で感動しました（ゲストルームのテーブルが壊れてたのでびっくりしましたが・・）
間取り気に入り値段もお買い得かな？と感じたのですがスーパーはないのですよね？

[258: 匿名さん]

線路挟んだ向かいにスーパー出店が検討されていると以前掲示板で読んだのですが検討結果は出たのでしょうか？確か秋には結果が出るとか記憶してます。

[259: 匿名さん]

内覧してきました。
素敵ですが管理費修繕金が最初から高いことと、周囲に何もないこと、
リュクスクラブの存続、ＴＸの最終が早いこと、地震が多い土地なのに
地震ではないこと、将来売るときの資産利益は考えられないこと、北側に柱が入ることが
気になりました。

ＴＸの音と、眺望の関係で買うならＣ棟の西よりです。

[260: 購入検討中さん]

管理費は高いですね、ですがあれだけ共用施設が充実してばしかたないですね。
修繕費は最初は安いですよ。

ずっと住む人ならよいのかもしれませんね。