ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[406: 申込予定さん]

私が伺ったときは、（つい最近）２３０世帯が申し込み済みで、１７０世帯が入居済みだと伺っていますよ（＾＾）V　今年の3月竣工で、この不景気なのに　よく売れてるな～凄いな～と　私は思いました。

また、フロアコーティングで皆さんのご意見を参考にさせていただきましたが、共働きで　まめに掃除ができない（やらない？＾＾；）私にとっては、やはりフロアコーティングは必要なのかな～と思っておりますが、どうでしょうね？

UVコーティングがいいのかな～と漠然と思っていますが、あまりに高いと、フローリングを張替えするのとあまり変わらないかな？とか。

100万円の家具付きの時期もあったのですね～（＞＜）来年1月にも　そういうキャンペーン　ないかな～・・

我が家も、マンション代だけでなく、照明や壁面収納、食器洗浄器など最初にかかる費用を考えると、必然的にフロアコーティングは、諦めざるを得ないかな～とも思っています。。。

ほかに、オプションで、これはやっといたがいいよ！というオススメがありましたら教えてください。

[407: 入居済み住民さん]

　フロアコーティングですが、我が家は入居前にやりました。ウレタンの2度塗りをしてもらったので、表面が硬くピカピカです。手入れは掃除機を掛けるだけで何も要りません。そのまま10年くらいは持つそうです。
　通常の作業は、どの塗装材を選んでも1度塗りのようですが、それでも数年は大丈夫とのことでした。知り合いのプロにアルバイトでやってもらえたので、通常の見積価格（1度塗り）よりもはるかに安くやってもらえました。作業を手伝いましたが、かなりの重労働です。最初に床の塗装面を特殊な液体で塗装前の状態に戻します。工場出荷時の表面加工や入居前のワックス塗装をしっかり落とさないと、ウレタン樹脂の乗りがよくないそうで、床に四つん這いになり、トルエンの猛臭を嗅ぎながらのこの作業が結構大変でした。またウレタン樹脂は完全に乾くのに、天候にもよりますが数日～1週間くらいかかるので、2度塗りだと入居の少なくとも2週間前には行う必要があります。（脱線ですが、米海軍にBlue Angelsというアクロバット飛行チームがあります。昔からあの機体の塗装に使われているのがウレタン樹脂で、塗装後1週間はホコリの立たない格納庫で、人の出入りを禁止してそっと乾かすと、昔説明を聞いたことがあります。車の塗装にと考えたこともありますが、そんな手間暇のかかることをやってくれる業者はなく、コストもおそらく法外なので諦めたことがあります。）このようにウレタン樹脂は乾燥に時間がかかるのが欠点ですが、乾燥後の表面の丈夫さとツヤは実証済みのようです。日々快適で、やっておいて良かったと思っています。
　以上、ウレタンコーティングの体験記です。ご参考になれば幸いです。

[408: 申し込み予定]

407さん！ありがとうございました(^-^)/

なるほど！ウレタンの二度塗り…という方法もあるのですね(◎o◎)!!

業者さんに頼めば一度塗りになるのかな？(^^;

私も知り合いが二人居て、どちらがそれをやれるんだろうか？と考えてました。
一人は、ビルや会社の清掃を主にやってる自営業の方ともうひとりは、塗装会社に再就職したばかりの方で、後者の方は受注しないとちゃんとした給料を貰えない…から何かあったら言ってくれと言ってる人です。

個人的には、前者の方が自営業だし、安くしてって言いやすいんだけど、フロアコーティングをやってるのかな？と…。
とりあえず参考までに聞いてみますが、もしかしたら407さんのお知り合いにお願いすることは可能ですか？f^_^;

[409: 入居済み住民さん]

　No.407です。情報がいくらかお役に立ったようで幸いです。
　通常、業者さんが行う作業はどの塗材でも1度塗りのようで、見積額もそれが前提のようですね。間を空けて別の日に再度作業を繰り返すということはやっていないようです。
　我が家のウレタンコーティング（2度塗り）をやってくれた職人さんは、幅5cmほどのハケを使って塗っていました。（ローラーを使った方が速いのではと聞きましたが、気泡が入って仕上がりが良くないのだそうです。）なので塗り上げるまでに時間もかかり、それなりのスキルも要るようです。塗装（ペンキ塗り）経験を持った職人が最適と言っていました。依頼先選定のご参考になれば幸いです。

　入居時にはいろいろ出費がありますから、同時にあれもこれもは難しいですよね。ただ、家具や調度品は後からでも入れ替えや買い足しができますが、フロアコーティング（特に2度塗り）は入居前の何もない状態でないとやれないことが、経験を通してよく分かりました。いったん住み始めるとまず2度とチャンスはないでしょうから、決断のしどころですね。あとあと掃除が楽なこと、手入れの手間ひまがかからないこと、毎日の満足度などを考えると、個人的にはお薦めです。
　やってくれたのは内装の職人さんで、余談ながらここのマンションの壁紙の仕上がりはかなり良いと言っていました（ただし、同じ請負会社でも、どの職人が手掛けたかによって、どの世帯も同じ仕上がりになるわけではないそうです。）
　そちらのお知り合いがダメなようなら、またご相談ください。ここのマンションでは一度作業をして勝手が分かっているので、やってくれると思いますよ。
　

[410: 申し込み予定]

407さん、ありがとうございましたo(≧∀≦)om(_ _)m

なるほど５㌢幅のハケとは、驚きました！ 丁寧に仕事をなさる方なんですね(^^)v そういう方に、していただくと後々が安心ですね(*^o^*)

壁紙、入居予定の部屋が、407さんと同じ職人さんであると良いな～(^^;

フロアコーティングは、確かに今、決断の時…でしょうね。
モノグサな私には、必要な施工かもしれませんf^_^;

背中を押して頂いてありがとうございましたm(_ _)m

知り合いの塗装職人さんに聞いてみるかどうか、まだ迷ってますが（普段から商売気の強い方であまりお安く…はしてもらえない方なので(>_<)）407さんのお知り合いにお願い出来そうなら、心強いです☆

その際は、よろしくお願いしますm(_ _)m

[411: 入居者]

自邸もＵＶフロアコーティングと水回りフッ素コーティングを致しました。ワックスとは違ってピカピカツヤツヤになり好みも分かれるとは思いますが高級感がでて自分は満足しています。相見積もりを数社で取って風呂、トイレ、洗面所、台所、リビング、各部屋、廊下、ウォークインクローゼットのフルセットでオプションの３分の１程の値段で出来ました。オプションで見積もったらものすごい金額でしたしＵＶではなかったのですぐに候補から外しました。それと３０年保証ですので安心してお願い出来ました。オプションを否定する訳ではありませんかやはりマージンが数社分入ると高くなってしまうのはしょうがないですね。これからご入居予定の皆様へ参考になればと投稿させて頂きました。まだまだ夜の部屋の明かりも少なく寂しいので皆様のご入居お待ちしています。

[412: 匿名さん]

ペットを飼っている方でフロアコーティングされている方いらっしゃいますか？

コーティングの効果はどの程度あるのかお聞きしたいです。特に犬を飼われている方お願いいたします。

[413: 匿名さん]

＞＞４０４
入居者数のことですが、昨夜見に行ったところ、あまり明りが灯ってないと感じたのですが、（100件なんて全然入って無さそうで）検討するに不安です。

[414: 入居者]

別荘的に買われて連休や週末だけ来られる方が結構いるとの話を聞きました。確かに外から見た感じでは夜の灯は少なめで寂しい感じです。遮光カーテンを付けられている方も要ると思いますし、自邸もそうですが遮光カーテンだと内からの明かりもほとんど漏れませんし気密性が高いので温かさも保てます。

[415: 匿名さん]

100戸ですか！　
４棟あって1５階ですから、１棟あたり各階２戸入っていれば120戸ですね。その位は確実に入ってますね。
まだ住んでない契約者も多いと思いますよ。新学期の頃に引越しは増えるとおもいますね。
駅に近いＡ棟から売れてるようですが。

[416: 申し込み予定]

ありがとうございます(*^o^*)
三分の一の価格とは魅力ですね(◎o◎)!!
その業者さん 教えてください！…と、ここで聞いていいものでしょうか？(^^;教えて頂けたら幸いですが。

それから 今日 パークハウスで100㎡が、2990万円になったと宣伝していたのでモデルルームを見に行きました。

免震設計や、イーアスつくばまでが徒歩圏内だったり、葛城小学校、手代木中学校校区など、環境は魅力的でした。

また二重窓や床が27㌢だったりも良いなと思います。

が、間取りや、駐車場と管理費の高さなどが気に入らず、共有部分などもｶﾞﾚﾘｱに軍配が上がりました。

パークハウスは、価格が高いからと敢えて見ずに避けていましたが、ｶﾞﾚﾘｱの契約前に、今日きちんと見れて 逆にｶﾞﾚﾘｱの良さが再確認出来たので良かったと思いました。

モデルルームも、ｶﾞﾚﾘｱは夕方は 商談ルームが満室で待ち人？もいましたが、パークハウスは、ガラガラでした。

ホントはパークハウスが良いけど手が出ないから、と自分をごまかし、諦めようとしていましたが、例え価格が下がっても 長い目で見ると、ｶﾞﾚﾘｱの方が、住みやすいのかなと感じました☆

パークハウスと検討された方はおられますか？
良かったら、お話聞かせて下さい。

[417: 匿名さん]

>>413
昼間見ましたが、半分近く洗濯物を干していました。
夜の灯りだけでなく、昼間でも参考になりますよ。

[418: 入居済み住民さん]

パークと検討しましたが、駅に行きやすいこと、共用設備がいいこと、フローリング・壁紙など内装の質、床暖房を選びました。
価格はそんなに変わらなかったです。私の場合・・。殆ど同じ価格で、ここは、高層階で筑波山が見えます、パークだったら中層階で裏も前も景色無しの価格の違いくらいですかね？
ディスポーザーは使ったことないし、管理・維持費高くなりそうだし、壊れたら自分もちだし、無くても平気です。
床暖房は茨城県には最高のものです。暖かい。
お風呂も追い炊きできますよ！パークは冷めたら出来ないと思いましたが・・・。確かめてください。
ここは、住民同士助け合いそうです！
お子さんいる方は良いんじゃないかな～。
高齢の方や、趣味を楽しみたい方も、リュクスクラブで色々体験できるから、楽しいと思いますよ！
一人でもホテルのように過ごせると毎日感じております。
ただ、車があったほうが良いです。今は・・・。
裏の戸建て区域が埋まってきたら、様変わりすると思います。
私はこのまま派ですが・・・。
パークは免震ですから部屋に梁が少ないですね。
こんなところですが、東京建物不動産販売さんはきちんとしてますし、管理人さん、コンシェルジュさんも良いですよ。

[419: 入居済み住民さん]

入居して、３ヶ月になります。
１１０㎡に居住していますが、収納率、設備に満足しています。
私は、ＳＧＣの仕事で、都内高層億ションを見てきましたが、ガレリアの仕様、共用設備は、ほぼ、同等です。
無いものといえば、シアタールーム、個別の物置、ディスポーザ位ですかね。
私も入居前に床コーティング、壁の防カビ、トイレ及び浴槽、洗面、シンクのコーティングを終日で行いました。
都内業者で参参位でした。
御参考までに。

[420: 申し込み予定]

皆様、ありがとうございますm(_ _)m
億ションとほぼ同様の仕様とは、驚きですが、確かに質が高いですよね(^^)v

リュクスクラブが、月数回ではなく、年に数回の開催…というのが少し残念でしたが、参加者が増えればまた対応の余地があるかな？とか(^^;

皆様のご意見を参考に、またモデルルームを見た感想としてパークハウスは、検討から外しました。
ありがとうございましたm(_ _)m

皆様は、入居者数の増加を期待されてあるかと思いますが、まだ未入居の私達としてみたら、入居希望をしている部屋の上下がまだ空いていて それが嬉しいのです(^^;

子供が小中高と３人いますので、やはり足音などで、ご迷惑をおかけすることが、気になりますし(^^;

そのあたりはいかがですか？

[421: 購入検討中さん]

私も足音について教えてください。
走り回る子がいるので迷惑かけるのではないかと心配です。

[422: 匿名さん]

集合住宅は、どんなマンション（直床だろうが二重床だろうが・・。）でも、程度を超えた音は下に伝わりますよ。

それは仕方ないです。

どうしても気になるのであれば、下が住宅になっていない階数を選ぶか、程度を超えないように気を遣う。とかしないと集合住宅は難しいと思います。

戸建ても検討に入ると思います。

でも、集合住宅にお住まいのお子さんいる方も、それなりに気を遣いながら、一般的には普通に暮らしているものだと思いますよ！

[423: 入居済み住民さん]

玄関側の共用廊下の音とドアの開け閉めは響くので、
入居されたらお子さんたちが走らないように言われた方が
住民同士のトラブル巻き込まれないと思います。
部屋の中は入居してないのでわかりません。

[424: 匿名さん]

パークとの比較は

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

にあります。ただ、こちらは、パーク住民さんが作成されたものです。
スペックは諸々違います。

ガレリアは小学校まで通学バス（有料）ですが、パークは徒歩通学です。

[425: 購入検討中]

パークハウスと比較して棟内見た感じは、一戸当たり横に幅をとっているため広く感じるのと、バルコニーも広いのがいいと思いました。
キッチンも全てオープンなのもいいですね。(パークは釣り戸棚が多い。)
収納も十分すぎるほど多い。洋風和室(？)も使い勝手がいいと思いました。

ただ問題は周辺環境。大型スーパー建設の予定がこの不景気で流れてしまったと営業さんが残念そうに言ってました。
小学校まで送迎バスがあるが定期代がかかるとか、ほとんど使用者がいないとか言っていました。そのうちどこかのマンションみたく中止になる可能性もありますよね。

なんとかクラブも東京建物さんは一切関知していないとのことで、Ｐ社が関与していた話らしくやめたければ住人さん達でやめて頂く形になりますと言ってました。

確かに静かでのどかな感じはあるし、眺望も前になにが建つかわからないパークよりはいい気がする。

うーん迷います。。。