ミラクルミライ☆ガレリアヴェール Part3

[匿名さん]

ミラクルミライ☆ガレリアヴェール
ついに完成して、即入居可になりました。
物件を検討中の方やすでに入居された方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25095/

物件データ：
所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)
価格：1730万円-3730万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.04平米-110.47平米

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[344: 物件比較中さん]

個別で車といっても送迎といっても・・・・
専業主婦であればいいが、働いていたら毎日大変じゃない？

遠くても登校班で通った方が子供にとっても
よいと思う。

[345: 匿名さん]

このマンションよりも遠くから歩いて通っている
登校班は、いくつかある。

[346: 購入検討中さん]

私も子供のときは30分歩いて通ってましたよ汗

[347: 匿名さん]

スクールバスなんて抱えてたら、数年後にやってくる修繕積立一時金払いがなくならない・・・。
早く、登校班で行ってほしい。

[348: 匿名さん]

修繕積立とバスはあまり関係ないでしょ。影響あるのは管理費。

小学校は整備計画予定では島名地区は平成30年か35年から見直しと記載されてたはず。
よっぽど急激に人口増えないと前倒しにはならないでしょう。

周辺のマンションやアパート、戸建の子供達は歩いていくんだから
一緒の登校班で行けばいいと思います。

逆に周辺巻き込んでバスを運用していく方法もあるかもしれませんね。

[349: しまなさん]

　島名小学校の児童はすべて登校班に割り振られ（でないと、避難訓練時の地区別集合でポツンとなります）、バスにのらずに集団登校するのは一向に構いません。むしろ、学校側は、バス登校を快く思っていないのが現状です。
　現在お子さんをお持ちのご家庭も、来年？新入学するお子さんをお持ちのご家庭も、バスが運航する限りは、本音はバス登校させるような書きぶりでしたので、あえて失礼を承知でカキコしました。失礼しました。。。

[350: マンコミュファンさん]

バスって、東京建物の資産ですよね。その維持管理費用を、管理組合予算で計上して支出しているのですか？おかしくないですか？

[351: 匿名さん]

いや、ですから５年間は東建不販が維持管理、その後は車両が管理組合に譲渡されます。
６年目以降どうするかは管理組合の判断となります。

[352: 匿名さん]

ここは、マンション購入者初めての方が多いですか？

バスの維持管理は住民の維持管理費用から賄っていますよ！

５年後には話し合いで決めるようになっています。

東京建物さんは、未入居の維持管理分を立て替えています。

キッズルームやフットサルコート、駐車場、ゲストルーム
ラウンジ、スカイラウンジ等も、住民が払っている維持管理費用から
維持されています。

だから、登校するためのバスは考えものです。

[353: 匿名さん]

バス利用者は定期代を払うんじゃなかった？

[354: 匿名さん]

おいくらですか？

そんな話は聞いてないですが？

[355: 匿名さん]

バスの利用者は定期代が必要ですよ。
4500円/月くらいだったかと思います。

[356: 匿名さん]

月ではなく、一学期ごとの定期だったような気がします。

小学校遠いですよね。
低学年の足では30分では着かないのではないでしょうか。

バスも必要の是非が問われるかもしれませんが、コンシェルジュはどうなの？
という気持ちです。
皆さん利用されているのでしょうか？

[357: マンション初心者]

すみませ～ん、コンシェルジュって何ですか？
ガレリア公式ＨＰ等にも載ってなかったのですが・・・

勉強不足でごめんなさ～い

[358: 匿名さん]

最近のほとんどのマンションの特徴として、「コンシェルジュ」が常備しています。
サービス内容は、マンションの総合受付。
各、共用施設の予約窓口・クリーニング・等のサービス全般が受けられます。
所謂、『ホテルライク』の生活が手に入る。ということです。
これには、管理費から人件費がでます。
あまり、利用がないなら時間・日にち・人数を調整する必要もありますが、
コンシェルジュ自体をなくすことは、このマンションの資産価値に影響するので
無くすのは反対です。

登校バスは、子どもの人数が増えたら多少遠くても登校班で通わせたい。
周りには、登校バスサービスのないご自宅もあるし、バスで通わせるのは、
特別扱いのようで、学校という共同生活の場では相応しくないと考えています。

行きより帰りが心配です。
シルバーボランティアさんや、地域の学校応援団で通学路を見守ることは不可能ですかね？

[359: 契約済みさん]

まだ、住んでいなし、子どもも小さいのでイメージつきませんが、いずれは小学校へ行かせる住民同士で知恵出し合いますか？

[360: 近くの人]

隣近所の助け合いの精神が子供の社会性と協調性をやしなう一歩です。教育とは親はじめ先輩が教え導く行為。
コミニュテーは教育の基本ですね。そんなマンコミュを目指しましょうか！？

[361: 匿名さん]

向かいの昔駐車場だった空地に建設計画の札が
立ちましたね。
１０階建だそうで、道路の幅を超えて日陰になる
可能性はあるのかなぁ。眺望はまぁ仕方ないけど。
来年３月着工で、再来年３月末には竣工予定だそうで。
施主は地元の個人（法人？）ということから見ると
分譲ではなく賃貸かな？
どなたか詳しい方の降臨を待つ！

[362: 匿名さん]

いまどき分譲マンション建てる人はいませんよ。たぶん賃貸でしょ。
日影規制はクリアしてると思いますよ。３０＋１０で４０メートルあればそんなに問題無いでしょ。

[363: 匿名さん]

賃貸なら、１階に店舗できたら嬉しいな。
ピアノ教室とか、学習塾とかくもんが徒歩内にあれば通わせたい。