ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[63: 匿名さん]

守谷からタクシーって…

深夜バスでつくばじゃダメなの？

[64: 周辺住民]

研究学園なら深夜バスで東京－つくば間2000円、つくば駅から
徒歩30分強又はタクシー1500円（深夜割増）て感じです。

別にネックという程でもないですが。

[65: 物件比較中さん]

ライオンズは物件価格はかなり手頃に抑えたけど・・・
機械式駐車場もあり修繕積立金も高く、ランニングコストが87平米の部屋で月額36000円（管理費、修繕積立金、駐車場料金込み）程度の模様です。
ランニングが高いなら、物件価格が少々高くても、場所を考えるとパークハウスの方が将来性があるのでよいかなと個人的には良い気がしていますが、皆さんどうでしょうか？？

[66: 不動産購入勉強中さん]

大手デベとライオンズの物件は、管理費と修繕金と駐車場の料金が高く＝月額のランニングコストが高いですね。
それだけちゃんと管理計画と修繕計画がたてられているという事でしょう！
つくばの駅近のエスペリアや研究学園のサーパスの物件は管理費・修繕金が安い様ですが、それだけ管理や修繕計画がいいかげんなのですかね？？

[67: 匿名さん]

言うまでもないことですが、業者、戸数、仕様、計画などによって大きく変わりますよ。
選ぶ眼に自信がないなら大手の物件（三菱地所とか）にしておくのが無難だと思います。

[68: ご近所さん]

＞６４さん

つくば駅からみどりのまで1500円では厳しいですよ。
タクシーだと4000円くらいかかります。代行で2800円くらいです。
茨城はタクシーよりも代行のほうが安い逆転現象が起きてます。

[69: 64]

>>68
みどりのではなく、研究学園の話です。
みどりのはつくば駅から遠いですね。

[70: 物件比較中さん]

代行だと守谷から研究学園、守谷からみらい平は、おいくらくらいになりますか？

[71: 物件比較中さん]

守谷からタクシーとか、東京から深夜バスとか、面倒くさいこと考えてないで、

守谷に２つ新築で売り出しているマンションあるし、どっちかを買ったほうが頭いいですよ。

[72: 匿名さん]

守谷という街と物件に魅力を感じてないのでは？
頭がいいとか悪いとかの問題ではないと思うが

[73: 物件比較中さん]

東京勤務で、みらい平とここ検討しています。
守谷は町並みがいまいちだったのと駅から遠い・免震では無いのでで外しました。

設備と価格設定でみどりのに分があるのですが、駐車場がタワーなのが痛いです。
自走だったら即決だったのですが。。
以前に、テレビでタワー駐車場の修繕費がとてもかかるのと放送されていて
タワー駐車場と免震のメンテ代とか考えると将来が不安です。

検討中のみなさんは、維持費についてどうお考えでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
免震に関しては結構昔から議論されていますが、年間のメンテ費はあまり高くなく、
免震ゴムの寿命もかなり長いとされているので心配は無いと思います。
しかし、機械式のタワー駐車場に関しては、メンテ費はさることながら、
そもそも何故タワー式にせざるをえなかったのかを考えた方が良いと思います。
最終的にどう判断するかはあなた自身ですが。

[75: 73です。]

>>74さん

タワー式せざる得なかった理由は土地の問題位しか考えられないのですが。
他に理由があるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>61
http://map.livedoor.com/map/taxi
守谷～みどりの 13km 深夜約5,500円
" ～みらい平 8.4km 約3,600円
" ～研究学園 23.8km 約10,000円

23:30秋葉原発つくば行の終電を逃したら、カプセルホテルが妥当かと思われ...

[77: 匿名さん]

管理費の値段がいくらになるかが購入のポイントです
物件価格はそこそこ値頃な様なので

[78: 検討中]

管理費のプランは重要ですね
安すぎるのが出てきたら要注意かと
あとは駐車場代。リプレイスも考慮に入れると１台１万が妥当な線。ただそれだと近所で借りた方が確実に安い

[79: 購入検討中さん]

この辺だと駐車場5000円くらいですかね？
機械式の面倒さを考えると借りた方が便利かも

[80: 匿名さん]

なんか魅力のない間取りばかりですね。
140平米の部屋ですら、リビングだけ広くて居室は狭く、収納も不十分です。

これだけバリエーションがあるのに、１つも欲しくなるような間取りがないのは珍しいです。
どうもレクセルの設計士と趣味が合わないらしい。

ガレリアも趣味が合わないけど、ワクワクする部分もあったのに。

[81: 匿名さん]

確かに収納がもう少しあってもよいですね
とにかく現地の部屋を早くみせて欲しいです

[82: 匿名さん]

たしかに140平米超えで何でこんな間取りなんだ？
一部屋は薄暗い５畳のサービスルームになっちゃってるし、もったいない。
ＬＤは20畳もあれば十分過ぎる。

あと、ベランダにシンクがないですね。ガレリアの価格なら納得だけど、この価格でシンクがないのは残念。

[83: 購入検討中さん]

収納少ないね
部屋が広いんだからウォークインクローゼットがあってもいいのに

[84: 匿名さん]

機械式駐車場があるので修繕費用が高いのはしょうがないと思うけど管理費は出来る限り安くして欲しいですね
パークのネックは管理費の高さですから

[85: 匿名さん]

>>79
駅裏の月極が3500円でした。

表側は知らないけど、4000円くらいからあるかも。

[86: 購入経験者さん]

>>84
かといって、無理やり当初の管理費を安くしても数年で値上げせざるを得なくなるでしょう。
庭園、グランドピアノ、ライブラリー、最上階のラウンジ等々、維持費がかかるものが目白押し
ですから、ある程度の管理費は覚悟しないといけないのでは？

[87: 検討中]

管理費を最初安くしておいて後で上げるのはベンダーの常套手段だしね
買ってからでは後の祭り
ラウンジとかグランドピアノいらなさすぎ！
せっかく上がいないの期待して最上階買ってもうるさそう

[88: 物件比較中さん]

アパートみたいな間取りだなぁ。
ウォークインクローゼットもないし。

[89: 契約済みさん]

内覧会はどうでしたか？

[90: 匿名さん]

今日内覧会行って来ました
物件価格も値頃で実際の部屋もモデルルームよりずっと良かったです
ランニングコストも予想より安かったです
只営業マンがしつこくてちょっと嫌な気分になってしまいました
ライオンズの営業マンはみんなあんな感じなんですかね

[91: 購入検討者さん]

確かにライオンズの営業マンはしつこいですね
家まで資料届けてくるし商談するとなかなか帰してくれません

[92: 物件比較中さん]

管理の体制って、どうなんでしょうか？
ホームページには何も書かれていないということは、24時間管理ではないんでしょうけど、
まさか巡回だったりしないですよね？
管理費が多少安くても、管理も掃除も行き届かないようでは困りますよね。

構造もほとんど書かれていないですが、直床・直天井だったりとか、サッシがシングルガラスで
Ｔ－１等級未満だったりとか、床や壁の厚さが薄かったりとかしないですよね？

直接聞いてくればよいのでしょうが、あまりに情報がないので事前に情報がほしいところです。

[93: 物件比較中さん]

モデルルームに床構造の断面模型がありました。ウッドフロアから8cm位のピンでコンクリートスラブとの間を支えてます。

スラブはサイレントボイドスラブという中空構造で、波形の空洞で音を散乱させて下の階に音が伝わりにくくする工夫が施されています。さらに下の階は防火断熱材をはさんだ吊り天井なので、床構造の厚みは全部で80cm～1mくらいあります。

他の物件はあまり知らないですが、よく考えて作ってあると思いました。

ただ、どんな構造であれ、なにがしかの振動は伝わるでしょうね。

ご自身で確かめられることをおすすめします。

[94: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[95: 匿名さん]

ライオンズマンションだけあってマンションギャラリーのモデルルームより実際の部屋の方が良かったです
修繕費用が30年後４倍以上になるのですね
やっぱり機械式駐車場は高くつきます

[96: 匿名さん]

間取りを見てると不思議な感じを受けますが、実際行って見たらいいのかな？
修繕費は、長期プランで一回に大きな金額が要求されることが無いようにしているようです。
でも、機械式駐車場の修繕費で駐車用の土地が買えないかと思いますよね。

[97: 周辺住民さん]

修繕費４倍ですか。。
３０年後にそれはきついですね。
近くの賃貸かりた方が安いかも

[98: いつか買いたいさん]

ざっと資料みせてもらいましたが、修繕費４倍はないですね。
２倍になるかならないか、くらいでした。

[99: 匿名さん]

>>98

幾らぐらいなのですか？

[100: いつか買いたいさん]

>99さん

すみません、別なところと勘違いしていました。
ライオンズタワーは３０年で４倍くらいになりますね。
（部屋によるでしょうが、５千円→２万程度）

勘違いした新築マンションは同じ３０年で修繕費２倍程度ですが、
１０年に１度くらいの割合で５０万程度のまとまった修繕一時金が必要ということでした。

この辺しっかり見ないと将来大変なことになりそうですね。
失礼しました。

[101: 匿名さん]

過疎スレですね。
検討してる人少ないのかな。

どうも外壁の緑色が陳腐化しそうでこわい。

[102: 周辺住民さん]

>>101
販売開始しましたが、公式サイトの販売状況をみる限り、
1900万円台の最安値の部屋ともう１戸ぐらいしか売れてなさそうです。

つくば市民にとっても、東京方面への通勤者にとっても、みどりのという立地が中途半端なのでしょう。
タワーというほど豪華さはないし、物件の位置づけもやや中途半端な気がします。

[103: 購入検討中さん]

6月下旬から優先販売開始、昨日の時点で既に36戸成約だそうです。

客寄せ用の低層階の2000万を切る部屋、「超望」という高層階の部屋、あと、条件のよい角部屋からどんどん売れてます。このご時世にしては思っていたより（失礼）動きが早くて焦りました。

中層階と高層階の部屋を見せていただきましたが、雰囲気がまったく異なります。個人的には中層階のほうが好みです。

見学前と後ではこのマンションに抱いていたイメージがまったく変わりました。みどりのという立地が気にならない人であればおすすめと言えるでしょう。

[104: 匿名さん]

建物そのものはよく出来てました。問題は駐車場や周りの環境でしょう。前面の賃貸マンションが無ければよかった。スーパーが近くて便利は良いがそれだけでは今一その気にはなれなかった。これが万博記念公園にあればアデニウムのように即完売かも？
でも、ミレニオをみるとやはり、要は建物より立地ですかね。

[106: 匿名さん]

ここは以前は里山（林）でした。駅前も。

販売戦略として、一度に20戸位づつしか売りに出さないとのこと。

まだ売りに出してない部屋の値つけは販売側の自由。

人気のある間取りない間取りの様子を見て、次期の販売に価格調整するようです。

よって人気のある間取りは急ぐが吉。人気のない間取りは待つが吉。

[107: 匿名さん]

逆じゃないかな。
人気がある間取りは最後まで残しておいても、多少高くてもすぐ売れる。
実績をあげたいと思う時に売るでしょうね。

[108: 購入検討中さん]

本物件をご購入された皆様
免震構法の物件に興味をもつようになり現在マンションの購入検討をはじめたところです。
まだ現地に足を運んでいないので質問するのは失礼にあたるかもしれませんが
ご購入されるまでに悩んだことやご入居後の感想をお聞かせ頂けないでしょうか。

熊谷組のHPに高層階だと揺れが1/10になる場合もあると書いてありますが本当でしょうか？
( 低層階で1/3～1/5程度と書いてあり、それでも十分スゴイ! と思いましたが... )

ご入居前に住んでいた環境との違いがあるので、比べるのは難しいと思いますが本当のところを知りたいです。
それと立地の便とか眺望写真とか管理状況とかとか...知りたいです。

熊谷組HP記事 http://www.kumagaigumi.co.jp/tech/tech_s/architecture/ar_16.html

あと「すぐに入居できます」と書いてあるのですが「すぐ」とはふつうどれくらいなのでしょうか?
資金は銀行からの住宅ローンを予定しています。審査は通ると思います。

[109: 周辺住民さん]

>>熊谷組のHPに高層階だと揺れが1/10になる場合もあると書いてありますが本当でしょうか？


実際の地震の揺れを比較するのは難しいでしょうが、マンションギャラリーには疑似体験のの装置があります。
体験した感じでは免震の効き目はかなり大きいと感じました。
他の免震構造のマンションに住む知人は地震に気がつかなかったと言う事が度々ありますから小さい地震ならほとんど感じないのかも知れませんね。

立地や便に関しては駅から２分の環境と近くにファミレス、コンビニはありますし夜１２時までのスーパー、ドラッグストアーがあるので日常の生活にはさほど困らないと思います。
つくば駅や研究学園駅と比べればかなり寂しいですが（笑）

眺望に関しては正面に１２階建て＋看板の賃貸マンションが建っていますし、隣にタワー型の駐車場がありますから部屋の位置や階によってはあまり景色は期待出来ないかもしれませんが、高層階の部屋ならどの部屋からも眺めは良いです。
低層階でも部屋の位置によっては前はすっきりしていると思います。

私が思うにこのマンションの最大の欠点は近くに小学校や幼稚園が現在は無いと言うことです。
小さいお子様をお持ちの方には深刻だと思います。
歩いて行くには少し遠いと思います距離にして４km弱と言ったところでしょうか？
つくば市は全般的に学校不足になりつつあると聞いています。
いずれ小学校や幼稚園は近くに増設されるとは思いますが現段階ではまだ形にはなっていません。
用地としては確保されているとおもいますが…

「すぐ入居できます。」と言っても現金で全額払うのならともかく住宅ローンの場合、審査や手続きがありますから一ヶ月くらいはかかると思います。

あと、つくば市に住むなら…と言いますか茨城県に住むなら一家に一台は自動車が無いと不便に感じる事が多いと思います。
幸いにして駐車場は駅周辺にたくさんあり平置きで一日３００円とかあります。
マンションの駐車場は基本的にタワー式と機械式になります。

[110: 匿名さん]

大京のデベロッパ－さんご苦労様でございます。なにかとご苦労されているようで、お疲れ様でございます。気長に行こうとそろそろ考え直すときではと思います。
ガンバレーデベサン！

[111: 匿名さん]

免震構造のマンションは研究学園にもみらい平にもあって販売中ですよ。

[112: 物件比較中]

みらい平は値段が安いことや周りに高い建物がなく、今後もおそらくできないであろうことが魅力

研究学園は徒歩圏で日常の買い物などがほとんど済む
モデルルーム使用住戸はまだまだあるから、ここの物件とあまり変わらない部屋もありそう

どちらも駐車場は自走式

いろいろ比べてみるとおもしろいね