ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[51: 匿名さん]

今価格が出ている最安値の部屋は、おそらく賃貸マンションとタワー駐車場で眺望の悪い低層階でしょう。
50さんが書いているように、14階以上の価格がポイントですね。

[52: 匿名さん]

TX沿線で免震の選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
でも、私は視界が悪い低層階が掲載の価格帯だとしても値ごろ感はありませんが、みなさんはいかがですか？

あと気になるところとしては、タワー機械式駐車場は免震なんですかね？
以前に検討していた免震マンションはタワー機械式駐車場も免震構造だったので。

平置きや立体なら駐車場や車が大きな地震によって影響を受けるリスクは軽視できるものだと思いますが、
タワーで機械式だと大きな地震の際には影響を受けるのではないでしょうか。

代替で、みどりのに住んで駐車場代に月に9000円は高いなぁ。月極だったらもう少し安いかな。

[53: 匿名さん]

>>51さん
月極めだったら月5000円ぐらいからありそうです。

今の最安値の部屋が低層階なら、同じ免震のみらい平の方が安く感じますね。

[54: 53]

アンカーは>>52の間違いでした。

[55: 匿名さん]

ここのタワー型駐車場は雨や埃で車が汚れにくいのであまり乗らないので魅力があります。

確かに地震がきた時に車がダメージを受けてしまうのかは心配ですが、以前に雹が降ってきて車のガラスが割れてたことがありますが、ここならそういう被害はなさそうでいいかな。

[56: 匿名さん]

たしかに通勤で車に乗らない人は良さそうですね。
あとは学校かな。新設校は当分できないだろうし、そうなると谷田部小中学校区ですかね？遠いし通学路に民家は少ないし、良くも悪くも茨城っぽい田舎の学校ですから。

物件概要によると最高価格は5400万円とか。130平米超のプランの最上階でしょうか？そう考えるとみなさんの狙っている14階以上の部屋は85平米でも3500万くらいでしょうか？？

あまりお買い得感ないですね。

[57: 匿名さん]

85平米で3500万だったら、パークハウスを買うでしょ。

[58: 匿名さん]

まあでもこの価格であれば同じ免震構造の
みらい平がずっとお買い得な感じがしますが。

[59: 匿名さん]

みらい平は２年近くたっても完売できない、中古間近の不人気物件

内装も古くさく貧相で一昔前の仕様

おまけに売れ残りの棟は駅まで徒歩５分以上かかる

[60: 匿名さん]

今日価格発表会100平米で3300万１１階でした
前に建物がない１５階の87平米で2900万でした
但し管理費修繕費が高いようです

[61: 物件比較中さん]

まだモデルルームにいけてないんですが、他も同様の価格帯ならもう少し足してパークハウスも検討するか、設備や内装はリフォーム入れたら変えられるから、もう少し安いセンチュリーを検討するかな。

みどりのは守谷駅から深夜にタクシーでいくらくらいですかね？パークハウスはそれがネックなんですよね。

ネック（都内勤務、当面ハードワーカー）
パークハウス：守谷駅から遠い、価格（というか広すぎるので高い）
センチュリー：設備・内装

なんとなく、ここは早く売り切れそうだから、明日か、来週には足を運びたいと思っています。
（60平米クラスはあっというまに売り切れるだろうね。）

[62: 匿名さん]

>>61さん
たぶんだけど、守谷からみどりのまでタクシーで帰れば５０００円以上はかかると思う。
物件価格は思ったほどは安くないみたいだから、
個人的には、都心にもっと近くて格安なみらい平のセンチュリーの方がいいと思うけど。
マンションなんて内装は後からいくらでも改装できるしね。

[63: 匿名さん]

守谷からタクシーって…

深夜バスでつくばじゃダメなの？

[64: 周辺住民]

研究学園なら深夜バスで東京－つくば間2000円、つくば駅から
徒歩30分強又はタクシー1500円（深夜割増）て感じです。

別にネックという程でもないですが。

[65: 物件比較中さん]

ライオンズは物件価格はかなり手頃に抑えたけど・・・
機械式駐車場もあり修繕積立金も高く、ランニングコストが87平米の部屋で月額36000円（管理費、修繕積立金、駐車場料金込み）程度の模様です。
ランニングが高いなら、物件価格が少々高くても、場所を考えるとパークハウスの方が将来性があるのでよいかなと個人的には良い気がしていますが、皆さんどうでしょうか？？

[66: 不動産購入勉強中さん]

大手デベとライオンズの物件は、管理費と修繕金と駐車場の料金が高く＝月額のランニングコストが高いですね。
それだけちゃんと管理計画と修繕計画がたてられているという事でしょう！
つくばの駅近のエスペリアや研究学園のサーパスの物件は管理費・修繕金が安い様ですが、それだけ管理や修繕計画がいいかげんなのですかね？？

[67: 匿名さん]

言うまでもないことですが、業者、戸数、仕様、計画などによって大きく変わりますよ。
選ぶ眼に自信がないなら大手の物件（三菱地所とか）にしておくのが無難だと思います。

[68: ご近所さん]

＞６４さん

つくば駅からみどりのまで1500円では厳しいですよ。
タクシーだと4000円くらいかかります。代行で2800円くらいです。
茨城はタクシーよりも代行のほうが安い逆転現象が起きてます。

[69: 64]

>>68
みどりのではなく、研究学園の話です。
みどりのはつくば駅から遠いですね。

[70: 物件比較中さん]

代行だと守谷から研究学園、守谷からみらい平は、おいくらくらいになりますか？

[71: 物件比較中さん]

守谷からタクシーとか、東京から深夜バスとか、面倒くさいこと考えてないで、

守谷に２つ新築で売り出しているマンションあるし、どっちかを買ったほうが頭いいですよ。

[72: 匿名さん]

守谷という街と物件に魅力を感じてないのでは？
頭がいいとか悪いとかの問題ではないと思うが

[73: 物件比較中さん]

東京勤務で、みらい平とここ検討しています。
守谷は町並みがいまいちだったのと駅から遠い・免震では無いのでで外しました。

設備と価格設定でみどりのに分があるのですが、駐車場がタワーなのが痛いです。
自走だったら即決だったのですが。。
以前に、テレビでタワー駐車場の修繕費がとてもかかるのと放送されていて
タワー駐車場と免震のメンテ代とか考えると将来が不安です。

検討中のみなさんは、維持費についてどうお考えでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
免震に関しては結構昔から議論されていますが、年間のメンテ費はあまり高くなく、
免震ゴムの寿命もかなり長いとされているので心配は無いと思います。
しかし、機械式のタワー駐車場に関しては、メンテ費はさることながら、
そもそも何故タワー式にせざるをえなかったのかを考えた方が良いと思います。
最終的にどう判断するかはあなた自身ですが。

[75: 73です。]

>>74さん

タワー式せざる得なかった理由は土地の問題位しか考えられないのですが。
他に理由があるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>61
http://map.livedoor.com/map/taxi
守谷～みどりの 13km 深夜約5,500円
" ～みらい平 8.4km 約3,600円
" ～研究学園 23.8km 約10,000円

23:30秋葉原発つくば行の終電を逃したら、カプセルホテルが妥当かと思われ...

[77: 匿名さん]

管理費の値段がいくらになるかが購入のポイントです
物件価格はそこそこ値頃な様なので

[78: 検討中]

管理費のプランは重要ですね
安すぎるのが出てきたら要注意かと
あとは駐車場代。リプレイスも考慮に入れると１台１万が妥当な線。ただそれだと近所で借りた方が確実に安い

[79: 購入検討中さん]

この辺だと駐車場5000円くらいですかね？
機械式の面倒さを考えると借りた方が便利かも

[80: 匿名さん]

なんか魅力のない間取りばかりですね。
140平米の部屋ですら、リビングだけ広くて居室は狭く、収納も不十分です。

これだけバリエーションがあるのに、１つも欲しくなるような間取りがないのは珍しいです。
どうもレクセルの設計士と趣味が合わないらしい。

ガレリアも趣味が合わないけど、ワクワクする部分もあったのに。

[81: 匿名さん]

確かに収納がもう少しあってもよいですね
とにかく現地の部屋を早くみせて欲しいです

[82: 匿名さん]

たしかに140平米超えで何でこんな間取りなんだ？
一部屋は薄暗い５畳のサービスルームになっちゃってるし、もったいない。
ＬＤは20畳もあれば十分過ぎる。

あと、ベランダにシンクがないですね。ガレリアの価格なら納得だけど、この価格でシンクがないのは残念。

[83: 購入検討中さん]

収納少ないね
部屋が広いんだからウォークインクローゼットがあってもいいのに

[84: 匿名さん]

機械式駐車場があるので修繕費用が高いのはしょうがないと思うけど管理費は出来る限り安くして欲しいですね
パークのネックは管理費の高さですから

[85: 匿名さん]

>>79
駅裏の月極が3500円でした。

表側は知らないけど、4000円くらいからあるかも。

[86: 購入経験者さん]

>>84
かといって、無理やり当初の管理費を安くしても数年で値上げせざるを得なくなるでしょう。
庭園、グランドピアノ、ライブラリー、最上階のラウンジ等々、維持費がかかるものが目白押し
ですから、ある程度の管理費は覚悟しないといけないのでは？

[87: 検討中]

管理費を最初安くしておいて後で上げるのはベンダーの常套手段だしね
買ってからでは後の祭り
ラウンジとかグランドピアノいらなさすぎ！
せっかく上がいないの期待して最上階買ってもうるさそう

[88: 物件比較中さん]

アパートみたいな間取りだなぁ。
ウォークインクローゼットもないし。

[89: 契約済みさん]

内覧会はどうでしたか？

[90: 匿名さん]

今日内覧会行って来ました
物件価格も値頃で実際の部屋もモデルルームよりずっと良かったです
ランニングコストも予想より安かったです
只営業マンがしつこくてちょっと嫌な気分になってしまいました
ライオンズの営業マンはみんなあんな感じなんですかね

[91: 購入検討者さん]

確かにライオンズの営業マンはしつこいですね
家まで資料届けてくるし商談するとなかなか帰してくれません

[92: 物件比較中さん]

管理の体制って、どうなんでしょうか？
ホームページには何も書かれていないということは、24時間管理ではないんでしょうけど、
まさか巡回だったりしないですよね？
管理費が多少安くても、管理も掃除も行き届かないようでは困りますよね。

構造もほとんど書かれていないですが、直床・直天井だったりとか、サッシがシングルガラスで
Ｔ－１等級未満だったりとか、床や壁の厚さが薄かったりとかしないですよね？

直接聞いてくればよいのでしょうが、あまりに情報がないので事前に情報がほしいところです。

[93: 物件比較中さん]

モデルルームに床構造の断面模型がありました。ウッドフロアから8cm位のピンでコンクリートスラブとの間を支えてます。

スラブはサイレントボイドスラブという中空構造で、波形の空洞で音を散乱させて下の階に音が伝わりにくくする工夫が施されています。さらに下の階は防火断熱材をはさんだ吊り天井なので、床構造の厚みは全部で80cm～1mくらいあります。

他の物件はあまり知らないですが、よく考えて作ってあると思いました。

ただ、どんな構造であれ、なにがしかの振動は伝わるでしょうね。

ご自身で確かめられることをおすすめします。

[94: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[95: 匿名さん]

ライオンズマンションだけあってマンションギャラリーのモデルルームより実際の部屋の方が良かったです
修繕費用が30年後４倍以上になるのですね
やっぱり機械式駐車場は高くつきます

[96: 匿名さん]

間取りを見てると不思議な感じを受けますが、実際行って見たらいいのかな？
修繕費は、長期プランで一回に大きな金額が要求されることが無いようにしているようです。
でも、機械式駐車場の修繕費で駐車用の土地が買えないかと思いますよね。

[97: 周辺住民さん]

修繕費４倍ですか。。
３０年後にそれはきついですね。
近くの賃貸かりた方が安いかも

[98: いつか買いたいさん]

ざっと資料みせてもらいましたが、修繕費４倍はないですね。
２倍になるかならないか、くらいでした。

[99: 匿名さん]

>>98

幾らぐらいなのですか？

[100: いつか買いたいさん]

>99さん

すみません、別なところと勘違いしていました。
ライオンズタワーは３０年で４倍くらいになりますね。
（部屋によるでしょうが、５千円→２万程度）

勘違いした新築マンションは同じ３０年で修繕費２倍程度ですが、
１０年に１度くらいの割合で５０万程度のまとまった修繕一時金が必要ということでした。

この辺しっかり見ないと将来大変なことになりそうですね。
失礼しました。