ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[22: 物件比較中さん]

ＴＸ沿線で守谷～つくばで検討しています。

まだ駐車場とか管理費とか共用部などの
詳細がＨＰにないし、モデルルームもまだみたいなので
よくわかりませんね。早く情報がほしいものです。

駅・スーパー２分は良いし、コンビに・ドラックストアも比較的
近いので、なかなかの利便性はあるのでしょうが、
このマンションだと小学校は徒歩？またはバスなのでしょうか。
この近辺の子は公共バス通学らしいですが。

あとは駅まわりのみ一戸建・アパートはありますが、ちょっと行くと
かなり広域で工業地域で工場地帯になってます。
そこが一番気になる所です。工業地帯近くってどんなものでしょうか。

[23: 匿名さん]

廃棄物処理場が近くになかった？

[24: 匿名さん]

同じ、みどりののマンション「エクセレントシティつくばみどりの」の掲示板に産業廃棄物処理場の話あるね
南風にのって臭気がたちこめるみたいな書き込みがあります

[25: 匿名さん]

みどりののネックは南西に広がる工業地です。まだ空きがあるので再び産廃処理場の建設の話が持ち上がるかもしねません。住民が結束して誘致反対運動をしないと出来てしまいます。法的には既に産廃場があるわけですから出来てもよい区域です。
駅より先にあった施設ですから今更立ち退き要求はできません。
みどりののイメージをスポイルしてると思うと残念です。

[26: 物件比較中さん]

みどりのでは何かしらの公害（空気・水・土の汚染など）がおきているのですか？

[27: 匿名さん]

>>26
ないと思います。
産廃処分場は困りますが、工場があってもそれなりに離れているので、
特に環境が悪いとは思わないです。
でも、みどりののイメージはかなり地味です。

[28: 匿名さん]

建物は悪くないが、立地が良くない。

[29: 元近隣住民]

深夜に「ドガーン！」と激しい騒音がします。
どこの工場の何の音だか知りませんが、初めて聞いた時は驚きました。
R354の渋滞もつらかったです。
TXも近いし静かではなさそうですが、でも眺望はすばらしいでしょうね。
外観のセンスもいいですね。
造りは稲荷前のシーズガーデンと似てるのかな？
しかしあのタワーパーキングは…。

[30: 匿名さん]

日曜日にTX沿い某物件見たあとに、みどりの駅で降りて現地を見てきました
みどりのには初めて行きましたが駅前はすぐに戸建て住宅地が始まるんですね
今後はあまり商業施設はできませんかね
駅からすぐですし、スーパーが目の前なのは便利そうですね
ただ建物のデザインというか色がちょっと残念だったのと目の前に別のマンションがあったのがマイナス点でした

[31: ご近所さん]

やっぱり、みどりのだから「みどり」（どちらかといえば青緑だけど）なんでしょうか？

[32: 匿名さん]

価格まだー？
やっぱり最初は高いんだろうなー

[33: 匿名さん]

新築なのにぱっと見、20年前の建物に見えてしまった
デザインというか、色使いのせいかな

[34: 物件比較中さん]

外観悪いよねー
でも免震で駅近で内装がそこそこよさそうだから期待しちゃうんだよねー
上階の価格次第だけどー

[35: 匿名さん]

初回の修繕で緑色の部分を別の色に塗りなおせば少しはマシになりますかね・・・
価格が安ければ、生活する分には外観はあまり関係ないと割り切ればいいのかな

駐車場は機械式みたいですが、マンションの横に立っている細長い建造物ですかね？

[36: 物件比較中さん]

機械式は週に一回とかあまり車に乗らない時間に余裕のあるような人なら車が汚れないからいいかもねー
つくばは風が強いからすぐに車が汚れるからねー

外観は理想はあるけどねー
修繕費かけてまで変えなくてもいいよー

価格次第だねー

[37: 匿名さん]

気持ち悪いってさ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25037/res/261

[38: マンコミュファンさん]

>>37

あの間延びした文面が以前から気持ち悪かったもので。お邪魔しましたm(__)m

[40: 匿名さん]

ここのマンションの近くのチーズケーキのお店、おいしかったです。

電車も本数が増えたし、検討してみようと思います。

[41: 匿名さん]

大京のホームページによると、いよいよ、今月末から事前案内会がはじまるみたいです。

[42: 匿名さん]

いよいよ月末からだけど･･･地図を見ると視界に広がるのは工場になのか？！
価格と視界を確認しようと思ってます。

[43: 匿名さん]

基本は南西向きの約80平米。南西と北西に向いたAタイプと、北東に向いたHタイプがあります。共有部分の現地見学会は6月13、14日より。

[44: 匿名]

価格発表が今週末のようですね
ガレリアヴェールに近い値段なら買いたいなぁ
ランニングコスト（管理費・修繕積立金)がパークハウスの様に高くない事を祈ります

[45: 購入検討者]

44さんその通りですね
価格もそうですけどランニングコストが購入の決め手になりますね
機械式駐車場なので修繕計画も心配ですね

[46: 匿名さん]

駅のポスターで価格でましたね
肝心100平米の部屋の値段がない
三千万円前半である事を祈ります！

[47: 匿名さん]

予定価格価格帯が
７５平方米１９００万円台～
８５平方米２３００万円台～
となってます。

ＴＸ駅２分タワーで、つくば市内。この値段だったら、まあお買い得と思います。

[48: 匿名さん]

意外に安いようなので購入を検討しています。

免震構造なのと、機械式駐車場なので、免震の物件は魅力なのですが、維持費がどのくらいになるのかが不安です。
あとは前に賃貸マンションがあるので高層階がいいかなと考えているのですがやはりそこは高いのかな？

[49: 匿名さん]

たしかにこの価格じゃないと売れないだろうね。みどりのはつくば市といっても旧谷田部町の外れでしかないし、市役所も移転、他の駅と比べて発展の余地も少ない。
しかし、機械式駐車場でいいんだろうか？通勤で毎日車を使う人は周辺に平面でも１日300円の駐車場がたくさんあるから、月9000円払ってそっちにした方がいい気がする。
価格帯としては万博と研究学園の中間層を狙っているんでしょうが、どっちつかずですね。検討する人は多くとも契約まで持って行くのは大変そう。営業さんご苦労様です。

[50: 匿名さん]

大きなチェックポイントはやはり

目の前の賃貸マンションから視界が開ける１４階以上の価格帯

タワーみたいな機械式駐車場の修繕計画

南部の産業廃棄物処理場による環境問題

の３つでしょうか

[51: 匿名さん]

今価格が出ている最安値の部屋は、おそらく賃貸マンションとタワー駐車場で眺望の悪い低層階でしょう。
50さんが書いているように、14階以上の価格がポイントですね。

[52: 匿名さん]

TX沿線で免震の選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
でも、私は視界が悪い低層階が掲載の価格帯だとしても値ごろ感はありませんが、みなさんはいかがですか？

あと気になるところとしては、タワー機械式駐車場は免震なんですかね？
以前に検討していた免震マンションはタワー機械式駐車場も免震構造だったので。

平置きや立体なら駐車場や車が大きな地震によって影響を受けるリスクは軽視できるものだと思いますが、
タワーで機械式だと大きな地震の際には影響を受けるのではないでしょうか。

代替で、みどりのに住んで駐車場代に月に9000円は高いなぁ。月極だったらもう少し安いかな。

[53: 匿名さん]

>>51さん
月極めだったら月5000円ぐらいからありそうです。

今の最安値の部屋が低層階なら、同じ免震のみらい平の方が安く感じますね。

[54: 53]

アンカーは>>52の間違いでした。

[55: 匿名さん]

ここのタワー型駐車場は雨や埃で車が汚れにくいのであまり乗らないので魅力があります。

確かに地震がきた時に車がダメージを受けてしまうのかは心配ですが、以前に雹が降ってきて車のガラスが割れてたことがありますが、ここならそういう被害はなさそうでいいかな。

[56: 匿名さん]

たしかに通勤で車に乗らない人は良さそうですね。
あとは学校かな。新設校は当分できないだろうし、そうなると谷田部小中学校区ですかね？遠いし通学路に民家は少ないし、良くも悪くも茨城っぽい田舎の学校ですから。

物件概要によると最高価格は5400万円とか。130平米超のプランの最上階でしょうか？そう考えるとみなさんの狙っている14階以上の部屋は85平米でも3500万くらいでしょうか？？

あまりお買い得感ないですね。

[57: 匿名さん]

85平米で3500万だったら、パークハウスを買うでしょ。

[58: 匿名さん]

まあでもこの価格であれば同じ免震構造の
みらい平がずっとお買い得な感じがしますが。

[59: 匿名さん]

みらい平は２年近くたっても完売できない、中古間近の不人気物件

内装も古くさく貧相で一昔前の仕様

おまけに売れ残りの棟は駅まで徒歩５分以上かかる

[60: 匿名さん]

今日価格発表会100平米で3300万１１階でした
前に建物がない１５階の87平米で2900万でした
但し管理費修繕費が高いようです

[61: 物件比較中さん]

まだモデルルームにいけてないんですが、他も同様の価格帯ならもう少し足してパークハウスも検討するか、設備や内装はリフォーム入れたら変えられるから、もう少し安いセンチュリーを検討するかな。

みどりのは守谷駅から深夜にタクシーでいくらくらいですかね？パークハウスはそれがネックなんですよね。

ネック（都内勤務、当面ハードワーカー）
パークハウス：守谷駅から遠い、価格（というか広すぎるので高い）
センチュリー：設備・内装

なんとなく、ここは早く売り切れそうだから、明日か、来週には足を運びたいと思っています。
（60平米クラスはあっというまに売り切れるだろうね。）

[62: 匿名さん]

>>61さん
たぶんだけど、守谷からみどりのまでタクシーで帰れば５０００円以上はかかると思う。
物件価格は思ったほどは安くないみたいだから、
個人的には、都心にもっと近くて格安なみらい平のセンチュリーの方がいいと思うけど。
マンションなんて内装は後からいくらでも改装できるしね。

[63: 匿名さん]

守谷からタクシーって…

深夜バスでつくばじゃダメなの？

[64: 周辺住民]

研究学園なら深夜バスで東京－つくば間2000円、つくば駅から
徒歩30分強又はタクシー1500円（深夜割増）て感じです。

別にネックという程でもないですが。

[65: 物件比較中さん]

ライオンズは物件価格はかなり手頃に抑えたけど・・・
機械式駐車場もあり修繕積立金も高く、ランニングコストが87平米の部屋で月額36000円（管理費、修繕積立金、駐車場料金込み）程度の模様です。
ランニングが高いなら、物件価格が少々高くても、場所を考えるとパークハウスの方が将来性があるのでよいかなと個人的には良い気がしていますが、皆さんどうでしょうか？？

[66: 不動産購入勉強中さん]

大手デベとライオンズの物件は、管理費と修繕金と駐車場の料金が高く＝月額のランニングコストが高いですね。
それだけちゃんと管理計画と修繕計画がたてられているという事でしょう！
つくばの駅近のエスペリアや研究学園のサーパスの物件は管理費・修繕金が安い様ですが、それだけ管理や修繕計画がいいかげんなのですかね？？

[67: 匿名さん]

言うまでもないことですが、業者、戸数、仕様、計画などによって大きく変わりますよ。
選ぶ眼に自信がないなら大手の物件（三菱地所とか）にしておくのが無難だと思います。

[68: ご近所さん]

＞６４さん

つくば駅からみどりのまで1500円では厳しいですよ。
タクシーだと4000円くらいかかります。代行で2800円くらいです。
茨城はタクシーよりも代行のほうが安い逆転現象が起きてます。

[69: 64]

>>68
みどりのではなく、研究学園の話です。
みどりのはつくば駅から遠いですね。

[70: 物件比較中さん]

代行だと守谷から研究学園、守谷からみらい平は、おいくらくらいになりますか？

[71: 物件比較中さん]

守谷からタクシーとか、東京から深夜バスとか、面倒くさいこと考えてないで、

守谷に２つ新築で売り出しているマンションあるし、どっちかを買ったほうが頭いいですよ。

[72: 匿名さん]

守谷という街と物件に魅力を感じてないのでは？
頭がいいとか悪いとかの問題ではないと思うが

[73: 物件比較中さん]

東京勤務で、みらい平とここ検討しています。
守谷は町並みがいまいちだったのと駅から遠い・免震では無いのでで外しました。

設備と価格設定でみどりのに分があるのですが、駐車場がタワーなのが痛いです。
自走だったら即決だったのですが。。
以前に、テレビでタワー駐車場の修繕費がとてもかかるのと放送されていて
タワー駐車場と免震のメンテ代とか考えると将来が不安です。

検討中のみなさんは、維持費についてどうお考えでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73
免震に関しては結構昔から議論されていますが、年間のメンテ費はあまり高くなく、
免震ゴムの寿命もかなり長いとされているので心配は無いと思います。
しかし、機械式のタワー駐車場に関しては、メンテ費はさることながら、
そもそも何故タワー式にせざるをえなかったのかを考えた方が良いと思います。
最終的にどう判断するかはあなた自身ですが。

[75: 73です。]

>>74さん

タワー式せざる得なかった理由は土地の問題位しか考えられないのですが。
他に理由があるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>61
http://map.livedoor.com/map/taxi
守谷～みどりの 13km 深夜約5,500円
" ～みらい平 8.4km 約3,600円
" ～研究学園 23.8km 約10,000円

23:30秋葉原発つくば行の終電を逃したら、カプセルホテルが妥当かと思われ...

[77: 匿名さん]

管理費の値段がいくらになるかが購入のポイントです
物件価格はそこそこ値頃な様なので

[78: 検討中]

管理費のプランは重要ですね
安すぎるのが出てきたら要注意かと
あとは駐車場代。リプレイスも考慮に入れると１台１万が妥当な線。ただそれだと近所で借りた方が確実に安い

[79: 購入検討中さん]

この辺だと駐車場5000円くらいですかね？
機械式の面倒さを考えると借りた方が便利かも

[80: 匿名さん]

なんか魅力のない間取りばかりですね。
140平米の部屋ですら、リビングだけ広くて居室は狭く、収納も不十分です。

これだけバリエーションがあるのに、１つも欲しくなるような間取りがないのは珍しいです。
どうもレクセルの設計士と趣味が合わないらしい。

ガレリアも趣味が合わないけど、ワクワクする部分もあったのに。

[81: 匿名さん]

確かに収納がもう少しあってもよいですね
とにかく現地の部屋を早くみせて欲しいです

[82: 匿名さん]

たしかに140平米超えで何でこんな間取りなんだ？
一部屋は薄暗い５畳のサービスルームになっちゃってるし、もったいない。
ＬＤは20畳もあれば十分過ぎる。

あと、ベランダにシンクがないですね。ガレリアの価格なら納得だけど、この価格でシンクがないのは残念。

[83: 購入検討中さん]

収納少ないね
部屋が広いんだからウォークインクローゼットがあってもいいのに

[84: 匿名さん]

機械式駐車場があるので修繕費用が高いのはしょうがないと思うけど管理費は出来る限り安くして欲しいですね
パークのネックは管理費の高さですから

[85: 匿名さん]

>>79
駅裏の月極が3500円でした。

表側は知らないけど、4000円くらいからあるかも。

[86: 購入経験者さん]

>>84
かといって、無理やり当初の管理費を安くしても数年で値上げせざるを得なくなるでしょう。
庭園、グランドピアノ、ライブラリー、最上階のラウンジ等々、維持費がかかるものが目白押し
ですから、ある程度の管理費は覚悟しないといけないのでは？

[87: 検討中]

管理費を最初安くしておいて後で上げるのはベンダーの常套手段だしね
買ってからでは後の祭り
ラウンジとかグランドピアノいらなさすぎ！
せっかく上がいないの期待して最上階買ってもうるさそう

[88: 物件比較中さん]

アパートみたいな間取りだなぁ。
ウォークインクローゼットもないし。

[89: 契約済みさん]

内覧会はどうでしたか？

[90: 匿名さん]

今日内覧会行って来ました
物件価格も値頃で実際の部屋もモデルルームよりずっと良かったです
ランニングコストも予想より安かったです
只営業マンがしつこくてちょっと嫌な気分になってしまいました
ライオンズの営業マンはみんなあんな感じなんですかね

[91: 購入検討者さん]

確かにライオンズの営業マンはしつこいですね
家まで資料届けてくるし商談するとなかなか帰してくれません

[92: 物件比較中さん]

管理の体制って、どうなんでしょうか？
ホームページには何も書かれていないということは、24時間管理ではないんでしょうけど、
まさか巡回だったりしないですよね？
管理費が多少安くても、管理も掃除も行き届かないようでは困りますよね。

構造もほとんど書かれていないですが、直床・直天井だったりとか、サッシがシングルガラスで
Ｔ－１等級未満だったりとか、床や壁の厚さが薄かったりとかしないですよね？

直接聞いてくればよいのでしょうが、あまりに情報がないので事前に情報がほしいところです。

[93: 物件比較中さん]

モデルルームに床構造の断面模型がありました。ウッドフロアから8cm位のピンでコンクリートスラブとの間を支えてます。

スラブはサイレントボイドスラブという中空構造で、波形の空洞で音を散乱させて下の階に音が伝わりにくくする工夫が施されています。さらに下の階は防火断熱材をはさんだ吊り天井なので、床構造の厚みは全部で80cm～1mくらいあります。

他の物件はあまり知らないですが、よく考えて作ってあると思いました。

ただ、どんな構造であれ、なにがしかの振動は伝わるでしょうね。

ご自身で確かめられることをおすすめします。

[94: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[95: 匿名さん]

ライオンズマンションだけあってマンションギャラリーのモデルルームより実際の部屋の方が良かったです
修繕費用が30年後４倍以上になるのですね
やっぱり機械式駐車場は高くつきます

[96: 匿名さん]

間取りを見てると不思議な感じを受けますが、実際行って見たらいいのかな？
修繕費は、長期プランで一回に大きな金額が要求されることが無いようにしているようです。
でも、機械式駐車場の修繕費で駐車用の土地が買えないかと思いますよね。

[97: 周辺住民さん]

修繕費４倍ですか。。
３０年後にそれはきついですね。
近くの賃貸かりた方が安いかも

[98: いつか買いたいさん]

ざっと資料みせてもらいましたが、修繕費４倍はないですね。
２倍になるかならないか、くらいでした。

[99: 匿名さん]

>>98

幾らぐらいなのですか？

[100: いつか買いたいさん]

>99さん

すみません、別なところと勘違いしていました。
ライオンズタワーは３０年で４倍くらいになりますね。
（部屋によるでしょうが、５千円→２万程度）

勘違いした新築マンションは同じ３０年で修繕費２倍程度ですが、
１０年に１度くらいの割合で５０万程度のまとまった修繕一時金が必要ということでした。

この辺しっかり見ないと将来大変なことになりそうですね。
失礼しました。

[101: 匿名さん]

過疎スレですね。
検討してる人少ないのかな。

どうも外壁の緑色が陳腐化しそうでこわい。

[102: 周辺住民さん]

>>101
販売開始しましたが、公式サイトの販売状況をみる限り、
1900万円台の最安値の部屋ともう１戸ぐらいしか売れてなさそうです。

つくば市民にとっても、東京方面への通勤者にとっても、みどりのという立地が中途半端なのでしょう。
タワーというほど豪華さはないし、物件の位置づけもやや中途半端な気がします。

[103: 購入検討中さん]

6月下旬から優先販売開始、昨日の時点で既に36戸成約だそうです。

客寄せ用の低層階の2000万を切る部屋、「超望」という高層階の部屋、あと、条件のよい角部屋からどんどん売れてます。このご時世にしては思っていたより（失礼）動きが早くて焦りました。

中層階と高層階の部屋を見せていただきましたが、雰囲気がまったく異なります。個人的には中層階のほうが好みです。

見学前と後ではこのマンションに抱いていたイメージがまったく変わりました。みどりのという立地が気にならない人であればおすすめと言えるでしょう。

[104: 匿名さん]

建物そのものはよく出来てました。問題は駐車場や周りの環境でしょう。前面の賃貸マンションが無ければよかった。スーパーが近くて便利は良いがそれだけでは今一その気にはなれなかった。これが万博記念公園にあればアデニウムのように即完売かも？
でも、ミレニオをみるとやはり、要は建物より立地ですかね。

[106: 匿名さん]

ここは以前は里山（林）でした。駅前も。

販売戦略として、一度に20戸位づつしか売りに出さないとのこと。

まだ売りに出してない部屋の値つけは販売側の自由。

人気のある間取りない間取りの様子を見て、次期の販売に価格調整するようです。

よって人気のある間取りは急ぐが吉。人気のない間取りは待つが吉。

[107: 匿名さん]

逆じゃないかな。
人気がある間取りは最後まで残しておいても、多少高くてもすぐ売れる。
実績をあげたいと思う時に売るでしょうね。

[108: 購入検討中さん]

本物件をご購入された皆様
免震構法の物件に興味をもつようになり現在マンションの購入検討をはじめたところです。
まだ現地に足を運んでいないので質問するのは失礼にあたるかもしれませんが
ご購入されるまでに悩んだことやご入居後の感想をお聞かせ頂けないでしょうか。

熊谷組のHPに高層階だと揺れが1/10になる場合もあると書いてありますが本当でしょうか？
( 低層階で1/3～1/5程度と書いてあり、それでも十分スゴイ! と思いましたが... )

ご入居前に住んでいた環境との違いがあるので、比べるのは難しいと思いますが本当のところを知りたいです。
それと立地の便とか眺望写真とか管理状況とかとか...知りたいです。

熊谷組HP記事 http://www.kumagaigumi.co.jp/tech/tech_s/architecture/ar_16.html

あと「すぐに入居できます」と書いてあるのですが「すぐ」とはふつうどれくらいなのでしょうか?
資金は銀行からの住宅ローンを予定しています。審査は通ると思います。

[109: 周辺住民さん]

>>熊谷組のHPに高層階だと揺れが1/10になる場合もあると書いてありますが本当でしょうか？


実際の地震の揺れを比較するのは難しいでしょうが、マンションギャラリーには疑似体験のの装置があります。
体験した感じでは免震の効き目はかなり大きいと感じました。
他の免震構造のマンションに住む知人は地震に気がつかなかったと言う事が度々ありますから小さい地震ならほとんど感じないのかも知れませんね。

立地や便に関しては駅から２分の環境と近くにファミレス、コンビニはありますし夜１２時までのスーパー、ドラッグストアーがあるので日常の生活にはさほど困らないと思います。
つくば駅や研究学園駅と比べればかなり寂しいですが（笑）

眺望に関しては正面に１２階建て＋看板の賃貸マンションが建っていますし、隣にタワー型の駐車場がありますから部屋の位置や階によってはあまり景色は期待出来ないかもしれませんが、高層階の部屋ならどの部屋からも眺めは良いです。
低層階でも部屋の位置によっては前はすっきりしていると思います。

私が思うにこのマンションの最大の欠点は近くに小学校や幼稚園が現在は無いと言うことです。
小さいお子様をお持ちの方には深刻だと思います。
歩いて行くには少し遠いと思います距離にして４km弱と言ったところでしょうか？
つくば市は全般的に学校不足になりつつあると聞いています。
いずれ小学校や幼稚園は近くに増設されるとは思いますが現段階ではまだ形にはなっていません。
用地としては確保されているとおもいますが…

「すぐ入居できます。」と言っても現金で全額払うのならともかく住宅ローンの場合、審査や手続きがありますから一ヶ月くらいはかかると思います。

あと、つくば市に住むなら…と言いますか茨城県に住むなら一家に一台は自動車が無いと不便に感じる事が多いと思います。
幸いにして駐車場は駅周辺にたくさんあり平置きで一日３００円とかあります。
マンションの駐車場は基本的にタワー式と機械式になります。

[110: 匿名さん]

大京のデベロッパ－さんご苦労様でございます。なにかとご苦労されているようで、お疲れ様でございます。気長に行こうとそろそろ考え直すときではと思います。
ガンバレーデベサン！

[111: 匿名さん]

免震構造のマンションは研究学園にもみらい平にもあって販売中ですよ。

[112: 物件比較中]

みらい平は値段が安いことや周りに高い建物がなく、今後もおそらくできないであろうことが魅力

研究学園は徒歩圏で日常の買い物などがほとんど済む
モデルルーム使用住戸はまだまだあるから、ここの物件とあまり変わらない部屋もありそう

どちらも駐車場は自走式

いろいろ比べてみるとおもしろいね

[113: 匿名さん]

幼稚園は交渉すれば送迎バスが近くまで来てくれます。

問題は小学校ですね。用地は駅向こうに確保されていますが、建設されるのは早くても数年後でしょうね。それまでは交通量の多い国道沿いを2kmほど歩いて集団登校することになります。

うちの子供たちは違う小学校ですが、2.6kmを50分ほどかけて通ってました。つくば市の周辺部では常識的な距離ですが、都会の人から見たらカルチャーショックかも。

みどりの駅の特徴は、本数は少ないながらもバス路線が充実していることですね。土浦駅、水海道駅、牛久駅までバスがあり、コミュニティバスである「つくバス」も3系統あるのは、車社会のつくば市としては異例です。

普段はありがたみを感じないけれど、車が故障したり、交通弱者になった時には重要。

[114: 匿名さん]

噂には聞いていたけど、ココの営業マンはしつこいことに加え、
私の方が若いからか上から見下した物言いでとっても腹が立った。
気軽な気持ちで販売センターに行くと嫌な思いをする。
二度と行かない。

[115: サラリーマンさん]

ここの営業さんは
「このステイタス、この価値が、今ならこの価格で！」
と、コストパフォーマンスの高さを売り文句にしているようですが、
実際の部屋を見せてもらって価格それなりの仕様にガッカリしました。
いまどきステイタスのあるマンションが
ペラッペラのシングルガラスなんて使うんでしょうか？

[116: 匿名さん]

だからその値段なんだろ。
よく考えてね。

[117: 匿名さん]

>>114
わかります
大○の営業マンは本当に上から目線だよねw

近所の別のマンションも検討してますと言ったら

その別のマンションの欠点をあげて自分たちのマンションの素晴らしさを上から目線で主張してきたよ

なんでこっちを選ばないんだと上司に叱られている気分でした

[118: みどりのさん]

「このステイタス、この価値が、今ならこの価格で！」
どんな話をしたのか知らないけど意味的には何も問題ないと思うよ。
たぶん同じ人が書いているのだと思うけど
ステータスは社会的地位という意味で使っているんだよね。
社会的地位は上から下までいろいろあるよね。
「この」は現地で指示されていたんだよね。
社会的地位は人に関係するものだから建物じゃないよね。
もっというと自分のためにお金を出して買えるものじゃないよね。
ステータスは現況って意味だったのかもしれないね。


「いまどきステイタスのあるマンションが
ペラッペラのシングルガラスなんて使うんでしょうか？ 」
上から目線でしゃべると、相手も上から目線になるかもしれないよ。
見下されたと感じて嫌な気分になったのなら担当を変えてもらえばいいし
建物が自分に相応しくないと思うのであれば検討から外せばいいよね。
嫌な気分になったときは自分の対応を見直してみるともっといいかもね。


何度も連絡が来るのはどこの業者も同じだから
不要ならその旨連絡すれといいかもね。
自分は客だからといって以心伝心を期待したりなんでも許されるという感覚は最近の傾向だけど
国際的には否定される感覚だから見直したほうがいいかもしれないよ。
もし納得できないなら当事者間か第三者を入れて何得するまで議論したらいいんじゃないかな。

[119: 匿名さん]

>>118
どんな話をしたかわからないと書きつつ、あなたは一方的に大京の肩を持つけど、客商売なんだから、相手を不愉快にしたらダメですね
担当変えてまでマンションを買う必要もないでしょ？
ちなみに、財閥系のマンションは脈がないと思ったら何度も電話をかけてこないですよ

[120: みどりのさん]

書かれていることを参考にして書いたまでですよ。
一方的に大京を否定する必要もないですし肯定する必要もないですから。
話を判断するときの基本姿勢だと思いますよ。まだお若いようですからいずれ部下をもつようになればわかると思いますよ。
だから大京の肩をもっているという誤解はもう一度読み直して頂ければ解決することですね。

参考までに私の経験を話しましょうね。過去に財閥系マンションから問題ある対応をされたことがあるのですよ。
直接申し上げ後日本社から丁寧な謝罪に加え人事異動の事態になり終わりました。
ですから今は特に気にはしていませんが財閥系のマンション販売で不愉快になったこともあるので財閥系神話も大京神話もイメージの話は鵜呑みにはできないのですよ。
何か問題があったときに真摯な対応をするところに財閥系といわれる格を感じはしましたが一例にすぎませんよね。
超一流ホテルでも同様ですよ。超一流ホテルだからといって完全なサービスを提供できているわけではありませんよ。
これらはよく利用したことがない人の妄想にすぎないのですよ。

相手がミスしたからといってその場で解決する取り組みをせずに一方的に公の場で批判してステータスある全うな客だと振る舞うのはどうかと申し上げたまでですよ。
全うでなければ不足を補えばいいだけですよね。全体的に見ればあなたのステータスが試されているのですよ。

[121: 匿名さん]

>>120さん

119さんは、大京さんには深追いされて、財閥系業者さんには相手にされなかった、ただそれだけじゃないですか？
ウィンドウショッピングしたかったのに声をかけられて気分を害したということでしょう？

119さんは「客商売なんだから、相手を不愉快にしたらダメ」と考えていて
120さんは「全うでなければ不足を補えばいい」と考えている

相容れないでしょうね