ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[2: 匿名さん]

同じＴＸ駅近物件のパークハウスやガレリアヴェールが苦戦中なのに、大苦戦は必至でしょう。

[3: 匿名さん]

25階建てなのに177戸て意外に少ないんですね。
６月中旬に販売予定というのも珍しい・・・
出来てから売る？
普通は完成前から販売ですよね。

[4: 匿名さん]

南側から見ると、１階あたり７部屋しかないように見えます。
２階までは共用施設っぽいですね。
23×7＝161戸ですから、南に面しない間取りがあるようです。
１階あたり８戸で、プレミアム住戸が高層階にあるという感じですかね？

気になるのは価格帯と騒音対策でしょうか。

[5: 匿名さん]

狭い土地に無理やり押し込んだって感じ。南前方は１２階建ての賃貸マンションで塞がれ、西は立駐で塞がれていて、なんとか視界が開けるのは１５階あたりからですね。
いくら駅近でもよりによって何であんなところにって思ってしまいます。
下層階はよほど安くないと売れないでしょう。ミレニオといい勝負ですな。
それにしてもマンション造りすぎだよねぇ～。

[6: 匿名さん]

大京オワタ
オリに逃げられなければいいね

[7: 匿名さん]

>パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。

何がパークハウスを抜いて、つくば市最高峰なのでしょうか？
高さ（階数）ってのは分かりますが、他には？価格？設備？

比較検討する身としては気になります。

[8: スレ主]

>>07
とりあえず今のところ最高峰なのは階数と高さだけです。

価格はどうでしょう？
でも、140平米超の部屋もありますし、
売主的にはそれなりに高級路線なのでは？
売れるかどうかは別として。

免震と高さのほかに売りはあるのでしょうか？
まだ、共用施設の情報は出ていませんね。
続報が待たれます。

[9: 匿名さん]

間取りを見ると、外廊下タイプですか。
トイレはタンク式のようですね。
高級仕様物件とは言い難い。

[10: 匿名さん]

万博記念公園に強敵現わる！
いよいよ登場ですか！
みらい平が早く売り切らないとそれより遠い駅は大苦戦するんじゃまいか？

[11: サラリーマンさん]

現地を確認してきました
05さんと同じ印象です

目の前に賃貸マンション
大きい立体駐車場

あとは中身でしょうね

[12: 匿名さん]

＞No.08 by スレ主さん
そうですね、とりあえず建物はあるだけに他の情報が欲しいですね。

[13: スレ主]

>>09

北側から見ても、廊下らしきものが見えないので、内廊下だと思います。
（間取り図でも、端に廊下がないですよね？）
コの字型に内廊下があって、その内側にエレベータがあるのではないかと想像します。
そういう意味では、つくば初のタワーマンションといっても良いと思います。
（パークハウスは高層マンションですが、外廊下のある普通のタイプです）

今出ている情報で良さそうな点、悪そうな点を挙げてみます。
【良さそうな点】
・駅近（徒歩2分）
・免震
・深夜12時まで開いているスーパーが近い。
・ファミレスも近い。
・ほかにも店や銀行なとができてきている。
・道路の便も割りと良い（R354、常磐道、新都市中央通り）
・高層階は眺めが良い
・共用施設がいろいろありそう（何があるかまだわからないけど）

【悪そうな点】
・線路や国道354号に面している（防音性能はどの程度なのでしょうか？）
・南側目の前に賃貸マンション（中層階以下）
・西側目の前にタワー駐車場（中層階以下）
・高ければ研究学園、安ければ万博記念公園と価格帯が重なるので、売り方が難しそう。
・タワー駐車場は車通勤に不便、管理費・修繕費が嵩みそう。
・共用施設が多くて管理費が高そう（個人的予想）

[14: 近所をよく知る人]

ここ熊谷組ですね。みらい平の物件と同じチームが担当したそうですよ。

[15: 匿名さん]

コンセプトは何なんですかね？
みどりの でしょ！
そんな所にこの時期に建てて、売れませんよね。普通に。
免震とか関係なく。
タワーって
上層階でも、見る物がないですよね。
みどりの ですよね。
確かエクセレントとかが新古状態で残ってますよね。

[16: 物件比較中さん]

コンセプトは分かりませんが、
つくば市で、一番の東京よりの駅近マンションですよね？

みらい平では、いくら駅近と言えど不便すぎる
通勤しかメリットないし、、、、

まだ、みどりのの方が生活環境としては、いいと思いますが、、
みなさんはいかがでしょうか？

[17: 近所をよく知る人]

みどりのはロータリー前の一戸建てエリア以外は不動産としてはどうかと思います。
個人的な意見です。

ただ不動産としての立地はあまり気にならない層もいますから

・つくば市であること（みらい平はつくばみらい市、どちらでもいいと思うのですがこだわる人はいます）
・価格が低いこと（単価が安い、占有面積が狭いものがある、売れ行きから狭くても安いニーズがありあそうです）
・19F以上が選べること（みらい平は18Fまで）
・設備が最近の標準レベルということ（みらい平よりは良いでしょう）
などからそれなりに売れるのではないかと思います。

駐車場とか平置きなのでしょうか機械式だと残念ですね。
管理費がどの程度なのかも気になります。
駅から2分でつくのかなと思ってしまう距離ですが、実際はどうなのでしょうか。

生活環境はみどりのとみらい平の両駅を降りてみればわかることですが大きく違います。
みどりのはチェーン店の多い郊外の住宅地のイメージ
みらい平はなにもない住宅地のイメージ
子育てや景観を重視するならみらい平のほうがいいと思います。
個人的な意見です。

ちなみにこの物件の計画は不況になる前ですよね。
計画時は扶桑レクセルでしたっけ？

[18: 匿名さん]

免震と駅近という意味ではみらい平と同じだね。
但し、東京通勤という意味では一駅違いは結構大きい。
東京通勤ならみらい平、つくば通勤ならココかな？
今のところみらい平の方が発展してきているように思えるよ。

[19: スレ主]

>>18さん

確かに、万博公園や研究学園だけでなく、みらい平も比較対象になりますね。
さらに広く見れば、守谷の30階建も比較対象になり得そうです。
路線としては、センチュリーみらい平とブランズ守谷のどちらに近いでしょうか？

ただ敷地が狭いためか、センチュリーやブランズほどのインパクトがない気がします。
>>17さんが書かれているように、みどりのという駅にもインパクトがないので、その点はつらいかも。

ちなみに、平置きの駐車場は見た限りでは敷地内にはほとんどないと思います。（敷地外は不明）
駅からは高架沿いに歩けば2分で着くとは思います。

TXバブル全盛期の頃に発売されれば、それなりに売れたのかもしれませんが、
ここまで販売を延ばしたのはパークハウスやブランズとバッティングしないようにしたのでしょうか？
結果的にかえってつらい時期に販売になった感じです。

[20: サラリーマンさん]

ここはせっかくゴールデンウィーク前に情報開示したのにその情報が中途半端だ
本気で売る気があるのか疑問だ

[21: スレ主]

いつのまにか、マンション名が「ライオンズタワーみどりのスタイリーナ」に変わっていますね。
確か、当初は「みどりの」が入っていませんでした。（スレ名を記入する時にコピペしたので）
どこにあるマンションかわかりやすくなって良かったと思います。

スレの名前も変えたいところですが、管理人さんにはどのようにお願いすればよいのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

ＴＸ沿線で守谷～つくばで検討しています。

まだ駐車場とか管理費とか共用部などの
詳細がＨＰにないし、モデルルームもまだみたいなので
よくわかりませんね。早く情報がほしいものです。

駅・スーパー２分は良いし、コンビに・ドラックストアも比較的
近いので、なかなかの利便性はあるのでしょうが、
このマンションだと小学校は徒歩？またはバスなのでしょうか。
この近辺の子は公共バス通学らしいですが。

あとは駅まわりのみ一戸建・アパートはありますが、ちょっと行くと
かなり広域で工業地域で工場地帯になってます。
そこが一番気になる所です。工業地帯近くってどんなものでしょうか。

[23: 匿名さん]

廃棄物処理場が近くになかった？

[24: 匿名さん]

同じ、みどりののマンション「エクセレントシティつくばみどりの」の掲示板に産業廃棄物処理場の話あるね
南風にのって臭気がたちこめるみたいな書き込みがあります

[25: 匿名さん]

みどりののネックは南西に広がる工業地です。まだ空きがあるので再び産廃処理場の建設の話が持ち上がるかもしねません。住民が結束して誘致反対運動をしないと出来てしまいます。法的には既に産廃場があるわけですから出来てもよい区域です。
駅より先にあった施設ですから今更立ち退き要求はできません。
みどりののイメージをスポイルしてると思うと残念です。

[26: 物件比較中さん]

みどりのでは何かしらの公害（空気・水・土の汚染など）がおきているのですか？

[27: 匿名さん]

>>26
ないと思います。
産廃処分場は困りますが、工場があってもそれなりに離れているので、
特に環境が悪いとは思わないです。
でも、みどりののイメージはかなり地味です。

[28: 匿名さん]

建物は悪くないが、立地が良くない。

[29: 元近隣住民]

深夜に「ドガーン！」と激しい騒音がします。
どこの工場の何の音だか知りませんが、初めて聞いた時は驚きました。
R354の渋滞もつらかったです。
TXも近いし静かではなさそうですが、でも眺望はすばらしいでしょうね。
外観のセンスもいいですね。
造りは稲荷前のシーズガーデンと似てるのかな？
しかしあのタワーパーキングは…。

[30: 匿名さん]

日曜日にTX沿い某物件見たあとに、みどりの駅で降りて現地を見てきました
みどりのには初めて行きましたが駅前はすぐに戸建て住宅地が始まるんですね
今後はあまり商業施設はできませんかね
駅からすぐですし、スーパーが目の前なのは便利そうですね
ただ建物のデザインというか色がちょっと残念だったのと目の前に別のマンションがあったのがマイナス点でした

[31: ご近所さん]

やっぱり、みどりのだから「みどり」（どちらかといえば青緑だけど）なんでしょうか？

[32: 匿名さん]

価格まだー？
やっぱり最初は高いんだろうなー

[33: 匿名さん]

新築なのにぱっと見、20年前の建物に見えてしまった
デザインというか、色使いのせいかな

[34: 物件比較中さん]

外観悪いよねー
でも免震で駅近で内装がそこそこよさそうだから期待しちゃうんだよねー
上階の価格次第だけどー

[35: 匿名さん]

初回の修繕で緑色の部分を別の色に塗りなおせば少しはマシになりますかね・・・
価格が安ければ、生活する分には外観はあまり関係ないと割り切ればいいのかな

駐車場は機械式みたいですが、マンションの横に立っている細長い建造物ですかね？

[36: 物件比較中さん]

機械式は週に一回とかあまり車に乗らない時間に余裕のあるような人なら車が汚れないからいいかもねー
つくばは風が強いからすぐに車が汚れるからねー

外観は理想はあるけどねー
修繕費かけてまで変えなくてもいいよー

価格次第だねー

[37: 匿名さん]

気持ち悪いってさ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25037/res/261

[38: マンコミュファンさん]

>>37

あの間延びした文面が以前から気持ち悪かったもので。お邪魔しましたm(__)m

[40: 匿名さん]

ここのマンションの近くのチーズケーキのお店、おいしかったです。

電車も本数が増えたし、検討してみようと思います。

[41: 匿名さん]

大京のホームページによると、いよいよ、今月末から事前案内会がはじまるみたいです。

[42: 匿名さん]

いよいよ月末からだけど･･･地図を見ると視界に広がるのは工場になのか？！
価格と視界を確認しようと思ってます。

[43: 匿名さん]

基本は南西向きの約80平米。南西と北西に向いたAタイプと、北東に向いたHタイプがあります。共有部分の現地見学会は6月13、14日より。

[44: 匿名]

価格発表が今週末のようですね
ガレリアヴェールに近い値段なら買いたいなぁ
ランニングコスト（管理費・修繕積立金)がパークハウスの様に高くない事を祈ります

[45: 購入検討者]

44さんその通りですね
価格もそうですけどランニングコストが購入の決め手になりますね
機械式駐車場なので修繕計画も心配ですね

[46: 匿名さん]

駅のポスターで価格でましたね
肝心100平米の部屋の値段がない
三千万円前半である事を祈ります！

[47: 匿名さん]

予定価格価格帯が
７５平方米１９００万円台～
８５平方米２３００万円台～
となってます。

ＴＸ駅２分タワーで、つくば市内。この値段だったら、まあお買い得と思います。

[48: 匿名さん]

意外に安いようなので購入を検討しています。

免震構造なのと、機械式駐車場なので、免震の物件は魅力なのですが、維持費がどのくらいになるのかが不安です。
あとは前に賃貸マンションがあるので高層階がいいかなと考えているのですがやはりそこは高いのかな？

[49: 匿名さん]

たしかにこの価格じゃないと売れないだろうね。みどりのはつくば市といっても旧谷田部町の外れでしかないし、市役所も移転、他の駅と比べて発展の余地も少ない。
しかし、機械式駐車場でいいんだろうか？通勤で毎日車を使う人は周辺に平面でも１日300円の駐車場がたくさんあるから、月9000円払ってそっちにした方がいい気がする。
価格帯としては万博と研究学園の中間層を狙っているんでしょうが、どっちつかずですね。検討する人は多くとも契約まで持って行くのは大変そう。営業さんご苦労様です。

[50: 匿名さん]

大きなチェックポイントはやはり

目の前の賃貸マンションから視界が開ける１４階以上の価格帯

タワーみたいな機械式駐車場の修繕計画

南部の産業廃棄物処理場による環境問題

の３つでしょうか

[51: 匿名さん]

今価格が出ている最安値の部屋は、おそらく賃貸マンションとタワー駐車場で眺望の悪い低層階でしょう。
50さんが書いているように、14階以上の価格がポイントですね。