ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[197: 匿名さん]

セカンドハウスの方との混在で、何か不便、困る等の問題はないでしょうか？

[198: 入居済み住人さん]

セカンドハウス的に使われている方々なら管理費の滞納とかはないでしょうし特に問題はないでしょう。
現在は住みやすい環境にあると思います。

[199: 匿名さん]

茨城のこんな辺境の地にセカンドハウスを持つメリットって一体なに？

[200: 匿名さん]

ここではないのですが、隣駅のガレリアヴェールというマンションをセカンドハウスとして購入しました。
辺境の地という言い方は抵抗ありますが、程よく田舎なのでそれ自体が魅力です。

主なメリットは
・一番は都心から近い。車(圏央道のインターが近い)でも電車（TX駅そば）でも行きやすい
・自然が多い（筑波山が近い、霞ヶ浦が近い）
・近くにショッピングセンターがある。
・ゴルフ場が近い
・乗馬クラブが近い（これは条件ではなく、たまたまあったのですがやってみたら楽しかったので続けてます）
・子供が筑波大にでも入ればここから通えるかなぁとか（まだ2歳と0歳ですが）。

とかですかね、どれが決め手というわけでなく、全体的になんとなくいいかなと思って買った感じですね。
因みにガレリアにしたのはデザインが気に入ったからです。

[201: 匿名さん]

上の方が書かれていますが、セカンドハウスなんて何となく買う方が多いと思います。
投資目的とかではなくて趣味として安いから買ってみた位の感じでしょう。
セカンドハウスなんてそんな物だと思います。

[202: 購入検討中さん]

値引きってあるんですか？

[203: 入居済み住人]

値引きは交渉次第だと思いますよ。
値段設定はデベですから定価が良くわかりませんが目玉的な部屋以外は可能性はあるのではないでしょうか？
角部屋はやはり人気ありみたいです。
それと広い部屋はもともと数が少ないです。

[204: 物件比較中さん]

Home Pageを見てみましたが、間取りが減ってますね。だいぶ売れてきているみたいですね。

研究学園のパークハウスが値引きしているので、価格差がなくなってきましたね。

みどりの駅のマンションと反対側の住宅地はどのように販売される予定なのでしょうか？
あの土地に一戸建てがくると静かな住宅地エリアになるので、ここの立地もありかなあと。。。

[209: 匿名さん]

駅の東側は閑静な住宅地になるでしょうね。
西側の戸建てみたいになるのではないでしょうか？

[210: 購入検討中さん]

富士山はみえますか？
富士山と筑波山が見える部屋は角部屋だけですよね！

[211: 入居済み住人さん]

富士山が見えるのは西側の角部屋だけでしょう。
ですが高層階はほとんど残っていない感じがします。
筑波山は中低層以上なら廊下から良く見えます。
ほとんどの部屋はみらいだいら方面が良く見えます。

[212: 入居済み住人]

打ち間違いしました。
筑波山は中層階以上なら良く見えます。

[213: 周辺住民さん]

>>211
　ＴＸの通過音はうるさく感じますか？
　テレビとか見てたら気にならないレベル？

[214: 入居済み住人さん]

個人的には全く問題なし！

[215: 購入検討中さん]

駐車場の前の空き地は何か建つ予定あるの？
10階建てとか

[216: 入居済み住人さん]

あの空き地は真ん中に仕切りの柵があるので少なくとも今現在は筆が分かれていると思います。
もし所有者が一人になって高い建物が建つ場合は１０階建てくらいまでは建つ可能性はありますが現在は未定だと思います。

[217: 購入検討中さん]

タワーパーキングを使っている方にお聞きしたいのですが・・・・
出庫に時間がかかりそうな気がするのですが、セールスの方は2分以内ですよと言っています。
どうなんでしょうね？

[218: 匿名さん]

２分以内で出せたら奇跡です。

[219: 物件比較中さん]

あと　実際は何戸くらい残っているのでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

センチュリーみらい平とライオンズみどりの、どっちにすべきか迷ってます。
価格で決めた方がいいでしょうか？

[221: 匿名さん]

↑何を優先するかです。検討するにあたり何を重視していますか？

[222: 購入検討中さん]

>>218
奇跡か・・・・
厳しいですね。

[223: 購入検討中さん]

ここのパンフレットを見ても、駐車場がマンションに隣接するタワー型機械式駐車場であることや、全景写真やマンション案内図を見たも前面に邪魔な１２階建の賃貸マンションがあることなど全く書いてない。

[224: 匿名はん]

あとどんだけ残ってまんねん。

[225: 匿名さん]

ここは車を大切にしたい方のためのマンションです。
つくば市の風は砂埃。傷が付きます汚れます。

[226: 匿名さん]

雨ざらしや吹きっさらしよりは百倍ましだろうけど、タワーパーキングだって上にある車が濡れてたり装置のグリスが垂れてきたりで汚れるんじゃないの？

ボディカバーも掛けられないし、振動感知式のセキュリティはオンにできない。

本当に車を大事にするならレクセルのような自走式地下駐車場にカバー掛けて置くか、アデニウムやガレリアみたいなシャッター付きの分譲ガレージにしたいよね。

[227: 匿名さん]

ガレリアの住宅板見たけどあそこの駐車場は空いてる所にちゃっかり外部の車が止まってることがあるらしい。
電車に乗る人が止めてるのかも。セキュリティ面が不安

[228: 物件比較中さん]

横浜に住んで入た時はタワーパーキングでしたが、外に置くよりも車は汚れなかったので、外の機械式よりいいと思っていました。平置きと違って車にいたずらされたりしないので、個人的にはタワーパーキングも　可　だと思います。ただし、今まで平置きの人にとっては車が出庫するのに５分は長く感じると思いますよ。

>>No.220
通勤場所がどこかによりますよね。自分はつくばなので、
１．研究学園
２．みどりの
３．守谷で迷っています。

部屋は１００ｍ２を希望なので、やはり１．２です。
但し、東京への通勤が必要になった事を考えると　３　です。

東京からつくばに移り住んでみて、私は気に入っていますよ。のんびりしていいところですよ。
道路は広くて、運転しやすいですし、車で２０分もいけば、おいしいパン屋やレストランもありますし。
適度に整備された田舎だと思います。　
いろんな地方に住みましたが、つくばはすみやすい町だと思います。
通勤が茨城でしたら、みどりのをおすすめします。
将来の物件価値などを考えたら、茨城には買わない方がいいですよ。

[229: 物件比較中さん]

100m2じゃ３０００万円台は覚悟しないとだめじゃないの？

[230: 購入検討中さん]

サービスルームは部屋（用途はベッドルーム）として使えますか？

[231: ご近所さん]

こちらの営業さんはとても親切ですよね。
見学に行って、値段が高いといったら、他社の物件を紹介してくれました。
感謝、感謝です。

[232: 匿名さん]

えー、大京がセンチュリーみらい平でも紹介するの？うそだろー。

[233: ご近所さん]

広告までご丁寧に用意してくれましたよ。
いい人で好感が持てます。

[234: 匿名はん]

商談にもつきおうてもらえまっか？

[235: 住まいに詳しい人]

>>230
サービスルームはちょっと前まで一般的には納戸と呼んでいた部屋のことです。
建築基準法で「居室」ではありませんが、部屋として使うことに制限はありません。

細かく解説しなくても、Wikipediaに記述があるので、リンクだけ貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B4%8D%E6%88%B8

[236: 物件探し中]

立体駐車場が可動するとき、音はどのくらいするものなのでしょうか？

タワーパーキングに面しているお部屋は、日光も遮られるでしょうし、
音がうるさくないのか気になります。

売れ残っているのは、そういうお部屋なのかな⁇

[237: 物件比較中さん]

タワーパーキングに面している部屋ですが、私も気になっていたのですが音の件は気がつかなかったです。
っというか、部屋の中まで聞こえる音はしないと思っていました。
気になりますね。

[238: ビギナーさん]

タワーパーキングよりもＴＸの音のほうが大きいんじゃないかしらん？

[239: 物件比較中さん]

TX通過音は上に抜けるから高層階でどんな感じかです。
実際現地で自分の耳で聞いてみないとわからないと思います。

[240: 物件比較中さん]

入居済みの人の意見聞きたいな。
でも入居したらこの掲示板なんてもう見ないのかな？

[241: 物件探し中]

>237 物件比較中さん
タワーパーキングを利用した事がなくて知識不足なのです、、。
けれども、平日朝車通勤の方や週末のおでかけで車を利用される方を考えると、車の出し入れは頻繁になりそうですし、その度にもし音が部屋の中まで聞こえて来たら、、、と思うと不安です。

>238ビギナーさん
なるほど。TXの音の方が気になる感じでしょうか。
TXの近くに建っているという事は、駅近というメリットと電車の騒音というデメリットが背中あわせな訳ですものね。。。

>239＆240物件比較中さん
そうですよね、騒音は上に抜けると聞いた事があります。特に、夜に抜けるとも聞いたことが。

私も実際にお住まいの方に聞いてみたいです。

タワーパキングの件に付け加えて、床暖房がないこととか、、、。（めずらしいですよね）
以前つくばに住んでいたことがありますが、冬はとても寒かったので。
自腹で床暖房をつける手もあるけれど、費用がかさむので、入居者の方はどうされているのかと。

たしかに、購入された方のご意見って、ここの掲示板であまり見ませんよね。
セカンドハウスとして購入された方が多くて、細かい事はあまり気にならないのかな？

[242: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入された方が多い場合に、住人にとって何か不都合が生じることはありますか？（集会に来ないとか･･･）

[243: 匿名さん]

みどりの駅近辺をセカンドハウスにするメリツトが分からない。
投資用なら分かる気がするが・・・・

[244: 匿名さん]

エクセレントシティーつくばみどりのは未だ売ってるるみたいだけど、こことの比較はどうよ？

[245: ビギナーさん]

エクセレントシティは長いこと売れ残ってるよね。
デベがちとあやしげな気がして、検討対象には入れてません。
　

[246: 匿名さん]

>>224
再登録住宅として70m2の3LDKで１３８０万円が出てる。安い！

[247: 匿名さん]

エクセレントシティーつくばみどりのの掲示板見たけど書き込みが止まってる。
なんで売れ残ってるの。駅から５分くらいだし、低層マンション好きな人にはいいみたいけど。

[248: 匿名さん]

売れ残りはエクセレントシティだけじゃない。

[249: 物件比較中さん]

それでは、ここのライオンズはどうなの？好調？

[250: 物件比較中さん]

書き込み少ないね。完売か？

[251: 匿名さん]

完売に近いんじゃないか？立地もいいし超高層だし。

[252: 匿名さん]

なら訪問販売やめてくれ～

[253: 匿名さん]

えぇー！訪問なんてあったのですか？多分有望な顧客と思われたのでしょう。
私はパンフ取り寄せた時に１回電話があったけど、２回目に電話があった時に調べたネガティブ情報をぶつけたたら、それっきりだったよ。

[254: 匿名さん]

これだけの超高層マンションだから、ゲストルームが欲しい。

[255: 土地勘無しさん]

なんでみらい平の地価がTX沿線で一番安いの？超ど田舎だから？

[256: 物件探し中]

>255土地勘なしさん

地価のことは全く知識がないのですが、みらい平は
工業地域？のようで、大きな工場がいくつもあるみたい
です。

スタイリーナに近いみどりのエクセレントシティのスレッドには、
産業廃棄物処理場の臭いについて投稿があったのをみました。
(他のスレッドの話しですみません)

[257: 物件比較中さん]

>>256
逆じゃないか？
みどりの周辺には既に工場、産廃、県工業団地がある。
常陽新聞の2009年3月11日に県工業団地に新たな産廃設置計画が報道されている。
住民反対運動が起こって市議会でも取り上げられたが、その後どうなったのかは知らない。
http://www.joyo-net.com/kako/2009/honbun090311.html

以下、写真をみて判断願う。それぞれの写真にマンションが写ってる。

みどりの航空写真
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...
みどりの工業団地
http://www.onicon.co.jp/crp/map/i/tsukuba.jpg

みらい平航空写真
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/kakuchiku/mirai_daira/images/ina_...

[258: 入居済み住人さん]

確かに工場の煙突から煙りが出てます。
国道も近いし空気はみらい平のが良いでしょう！
みらい平は田んぼも多いから埃も少ないと思います。
空気が綺麗で静かと言う点ではみらい平は住みやすいでしょう。
みどりのは開発で今後どうなるかわかりませんが緑は減って来ているように感じます。

[259: 匿名さん]

やっぱり、みどりのもみらい平も環境面で不安があるんですね。
この写真見て思いました。万博が一番環境いいのかな。

[260: 入居済み住人さん]

万博は今現在環境では一番ですね。
周りに何もないから不便は不便ですが空気は綺麗でしょう。今後どう変わるか、または変わらないかは不安材料の一つでしょうが！
車ある人は万博も悪くないと思います。

[261: 物件比較中さん]

万博公園は今後、教育・医療・商業施設を誘致できるかどうかでしょう。
ところで環境面ではみどりの周辺の方が心配では？
駅が出来る以前に既に、工業団地、工場、産廃がありますから。
今後、新たな工場や産廃が出てこなければいいが。
エクセレントシティーの掲示板に産廃に関する気になる書き込みがあります。

[262: 匿名さん]

車で万博記念公園や新都市道路を通ってみどりのを走ったことがありましたが、
なぜか、みどりのの方が寂しいというか、ちょっと不安な感じを受けました。
街のつくりというよりも、その周辺の景色のせいですかね。
トラックも多かったですし。

[263: 匿名さん]

>>258
煙って工業団地にある伊藤製鐵所？

[264: 近所をよく知る人]

産廃業者は１ｋｍほど先にあるがみどりの駅で特に悪臭とかは感じた事はない。
エクセレントシティの件ならたぶんニワトリ？かもしれない。
みどりのに限った事ではないが新たな工場や産廃業者は今後増えていく可能性はあると思う。
しかし地価の高い駅周辺に建てる業者はいないだろう。
研究学園はともかく万博公園、みどりの、みらい平の周りは空き地が多いから何ができても不思議ではない。
万博公園の物件は周辺に現在何も無い事から住民に都合の良い施設や企業誘致ばかりできるとは考えにくい。

[265: 住人]

異臭に関しては、工業団地にある一企業から発せられており、企業を特定し対応をした為、昨年解消しました。

煙は日昇ですね。

産廃に関しては近隣の住民の強い反対運動で、署名活動を実施。　
市長にまで上申しました。
検討していた企業（裏では色々な○○が絡む）が一時身を引く形で収束しています。

住民も増えてきた為、今後近隣の住民の許可を得ないと工場なんかは建てづらくなると思います。
実際に企業が建設申請して、県で受付をしても市が近隣住民との争いを懸念し、近隣住民の理解を得るよう指導しています。

今後小学校の建設も予定されており、楽しみな地域の一つだと考えています。

[266: 入居済み住人さん]

２６５さん情報有り難うございます。
子ども達のためにも学校が早くできる事を望みます。

[267: 匿名さん]

＞煙は日昇ですね。

（株）日昇
http://www.e-nissyo.co.jp/

[268: 匿名はん]

工場マニアには、たまりまへんわ。

[269: 住人]

265ですが、本掲示板で小学校設立の書き込みがありました。

今後みどりのに住民が増えない限り建築は先であろうとの書き込みがあります。

小学校設立に関しては、このような単純な物ではなくもっと広い視野で考えられています。

みどりののお子様達は現在谷田部小学校に通うことになっていますが、こちらの小学校のキャパシティが限界を迎えつつあります。

平成21年度は、５年前に比べ116人増の858人
つくば市学校等適正配置計画では、５年後の平成26年度には、約1,400人に達するとされています。

学校等適正配置計画によると、第２期の平成26年度から平成30年の間に新設を図ることとなっています。
開発地区内の人口の動向を把握し、建設を検討していくようです。

[270: 住人]

＞平成26年度から平成30年の間に新設を図る

ですので、設立は少し先になるかも知れません。

小中一貫の方向で検討されているようです。

[271: 住人]

ちなみに春日の小学校は旧住宅販売の跡地を利用して建設されます。

土地はもともと市所有でしたので、早く話しが進んだようです。
（とはいえ既存の小学校と色々・・・）

みどりのに関してはURが整備してますね。
所有は・・・・

[272: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[273: 物件比較中さん]

30戸くらいじゃない。8割はきまっているじゃないかなあ。ここ2.3カ月でだいぶだいぶ売れたらしい。
今年の1月よりは確実に少なくなっているみたいですよ。
でもいまさらH　Typeが出てきたりしているので、本当の数はわからないですね。

[274: 不動産購入勉強中さん]

H typeね、2LDKで73m2、家族２人くらい向けかな？

[275: 物件比較中さん]

そうでしょうね。つくばでは100m2前後が当たり前ですから狭く感じてしまいますよね。

[276: 入居済み住人さん]

８割決まっているかどうかわかりませんが購入したけど、たまにしか来ない方や引っ越していない方もいますから見た目より売れているかもしれません。
ブランズやセンチュリーで好みのお部屋がなかった方も買っているのかもしれません。
以前はエレベーターで相乗りとかなかったのですが最近は多くなりました。

[277: 物件比較中さん]

パークとスタイリーナは建物いいけど、買うの勇気いるなあ。
生活感がないものお。

[278: 匿名さん]

生活感を求める人もいるのか・・

[279: 購入検討中さん]

みどりの行ってくる。

[280: 匿名]

生活感とは、なんぞ？

[281: 購入検討中さん]

実際に住んで生活出来るかどうか、ってことじゃないか？

[282: 購入検討中さん]

あれ、晴れてきた。みどりのに行くか？

[283: 匿名さん]

ところで、みんな買ったの？
このスレ活気がない。

[284: 匿名さん]

買ったよ！
活気がなくてもそこそこ売れてる物件だよ。

[285: 匿名]

もう残り少ないの？

[286: 物件探し中]

>284さん

やっぱり、今、動いている物件だから、買いやすいと
いう感じでしょうか？

購入の決め手はどんなところでしたか？

迷っているので、教えてください。

[287: 入居予定さん]

284です。
僕の購入の決め手は大きさです。
１７７戸くらいが丁度いい感じです。
大型マンションはちょっと後でいろいろ問題起きそうですしね。
もうすぐ完売するでしょう。
残り２０戸切ってるみたいですよ！

[288: 物件比較中さん]

人気があって売れてると聞いていたが、ほんとうなんだ。祝着至極！

[289: 匿名]

全然売れてなくて営業がしつこいと聞いたけど、どちらが本当だろうか？

[290: 匿名さん]

我が家も一度見に行きました。
確かに電話はしつこいですね。
はっきりと断っても担当を変えて電話してきました。

[291: 物件探し中]

>284さん

回答ありがとうございます。

私もどちらかというと、戸数が巨大な
マンションは好きではないですね。

残り20戸だと、買いたい人は焦る数字だとおもいます。

営業さんの電話での売り込みを聞いていると、
全て売り切るって大変な事なのだなぁ、と感じましたよ。

[292: 物件探し中]

>289さん

確か営業の方は、毎週末電話をしてきます。

他の物件も見つつも、こちらの物件が購入候補
に入っていて、最終的に絞る段階の方ならば、
アップデートな情報を逐一もらえるのは、メリットが
あると思います。

しかし、最初は気になっていたものの、他の物件に
興味が移ってしまった人や、単に資料だけ欲しい人に
とって、営業さんからの電話は、迷惑にしか思えないの
だと思います。

この物件だけではなく、他の大京の営業さんとも関わって
みて、感じたことは"マメだなぁ"ということです。

お客さんからしてみれば、
営業さんが、自分のニーズにあえば、熱心と受け取れますが、
合わないとしつこいと思うのではないかなぁ。

ただ、こちらの営業さんは、やや強気な方が
多いような気は私はします。忙しいのか、単純に若い方が多いのか
その辺は定かではないのですが、凡ミスも見受けられました。

もし、電話などがしつこく感じるようならば、きちんと断ることも必要だと
思いますよ。

電話を断ることは悪いことではないわけですし、きちんとした営業マンならば
そういうことは想定しているはずなので、それでおかしな態度をとられる
ようならば、大京へクレームですねぇ。

[293: 入居予定さん]

しつこいとか強引とか確かにそんな感じもするけど、そうしないと売れないのかもね。スマートな売り方していても売れなくて中古になったら契約してくれた人に迷惑かかるしね。
買う気のない人にはウザく感じるし買った人には強い味方とも言えるよ！
中古になる前に完売して欲しい！
買った人はみんなそう思ってるよ。
大京頑張れ!!

[294: 物件比較中さん]

営業だって望み薄の人にはひつこく営業しないよ。
オレなんか希望の間取・階数・予算を言って一歩も譲らなかったら２回の電話で諦めたみたいよ。
こいつはダメだ！と判断したのだろう。

[295: 匿名]

他物件買いましたからと説明しても電話をかけてくる営業さんには、なんと説明すれば納得してもらえるのでしょうか？
これって望み薄ではないのでしょうか？
誰かよいアイデアを教えてください。
ちなみに特に情報のアップデートはありませんでした。

[296: 物件探し中]

>295さん

それは些か失礼なお話ですね。。。

言ってもダメならば、電話にでないように
する等の対処方法しかないように感じますよ。

なんだか、押すタイミングを間違えているというか、
なんというか、、、その営業さんきっとあまり自覚がないのでしょうね。

なんだか残念なお話しですねぇ。