ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[151: 匿名さん]

１７０戸では常駐の管理人さんは難しいのでは。５００戸以上あるところとは違いますよね。比較してもしょうがない。
それなりのところはそれなりの値段なわけで、割安と思えば財布の中身と相談し買えばいい。お金はあっても住まいはそれなりでいい。趣味にお金をかけたいと思う人もいるわけで、人それぞれそれぞれの事情がある。
決めた所が一番なんだよね！

[152: ビギナーさん]

ここは、窓は二重サッシとかで騒音が抑えられているのでしょうか？
TXの通過音はどうなんでしょう？

[153: 物件比較中さん]

確かに財布の中身や生活スタイルで、それぞれのベストがありますよね。
個人的には、ここはシングルorDINKS向けかなぁと思いました。
国道沿いは、小さい子供にはあまり優しくないかと。
ま、子供が高校生以上で電車通学なら問題ないんでしょうけど。

No.152さん
ここは二重サッシではないです。
騒音については個人差があるのでなんともいえないですが、
「うるせー！！」って程ではなかったです。
見てきたのが昼間ですから、音が通る夜とかだともう少し気になるかもしれません。
いずれにしても、現地で確認するのがベストじゃないでしょうか。

単純に電車の音だけを基準にするなら、
①TXが地下の「みらい平」
②快速通過が無い「つくば」「守屋」
が確実なのかなぁ。

[154: 匿名さん]

146を見てください。見学したのが１５階でしたが、TXも車の音もよく聞こえます。もちろん窓を閉めてもです。日中でしたが、夜はより五月蠅いのではないかと思いました。私はこれで撤退しました。

[155: 購入検討中さん]

１６、７階見学者です。

確かにTXの音等は聞こえますが、聞こうと集中してると、です。
田舎の旅館の静かだねーーっていう静寂さが欲しいなら向いてない物件ですね。
普通に生活する分には問題ないと思いました。
もう１００戸以上は売れたことを考えると、許容範囲に考える人も多いんでしょうね。
よほど神経質じゃないかぎりは。実際行って見ることをお奨めします。

[156: 匿名さん]

私も去年検討していて、第一候補でした。

物件、営業ともに一流だと思います！

私は事情により、他の物件買いましたが、いち早く完売を祈ってます。

[157: 匿名さん]

↑
何をもとに「物件、営業ともに一流」と書かれているのでしょう？
赤面です。
ここの過去レスを見てから書きましょうね。
完売ですか・・・
何年かかるか・・・

[158: 匿名さん]

156さん
ご自分の住んでいる所ではなく他の物件の完売を願うなんて心の広い方なんですね！
あなたの心が一流です。
それにひきかえ…

[159: 匿名さん]

低層階は陽当たりある？

[160: 匿名さん]

低層階は前に賃貸マンションがあるから季節や時間帯によっては陽当たりが制限される部屋もあるでしょうね。

[161: 物件比較中]

現地見て来ました。

眺望は17、18階くらいからではないと目の前の賃貸の屋上にある看板がかかります。階下だととても残念な感じです。

ゲストルームがあればと思っていましたが、パーティールームのみで宿泊できません。長い目で見てとのことで一時しか使わないキッズルームは作らない方針だそうです。

ディスポーザーも床暖房もありません。

では売りは？と問うと、大手であること、わかって頂ける方に購入して頂いてます。との返答。。。

確かに営業さんは今まで見て来た中で(6件ほど)一番お利口そうではありましたが。。。

言うだけあって造り(中身)は意外と高級感があるのと、立体駐車場も免震であること、所々に付いている手すりなどユニバーサルデザインであること、小学校が新設予定であることが長所かなと感じました。

センチュリーも免震ですが、高級感は感じなく団地みたいでした。。。守谷は30階まであるのに耐震。。。

パークハウスかガレリアかライオンズ(上層階)で検討します。。。

[162: 匿名さん]

１年後とか売れ残った低層が投げ売りになりそうな気がする

[163: 比較検討中]

小学校は遠いですよね。道も交通量激しくて
危ないですよね。

161さん、小学校新設は初耳なんですが、どの辺りに
何年後開校かは具体的にわかりますか？
つくば市内は今の所、中心部の春日小学校が24年度新設
しか聞いてなかったので…

[164: 物件比較中さん]

つくば市学校等適正配置計画によれば、平成26～30年度に萱丸地区北部小学校（？）の新設が検討されています。
用地は建設中の国道354号バイパスのさらに北側なのでやや遠いですし、現354号とバイパスを渡って行かないといけないので、低学年を通わせるには心配な面がありそうです。

駅のすぐ南に中学校用地があるので、ここが小学校（又は小中一貫校）だと便利なのですが。

設備は当初高級路線でフル装備のはずが、価格を下げるために床暖房などを外したんだろうなと想像します。（だから設計変更のできなかった本体はしっかりしてる）
管理費が高いくせにゲストルームもないのはちょっと残念です。
キッズルームよりピアノの方が要らないと思います。

[165: 匿名さん]

ピアノもいらないけどキッズルームもゲストルームもディスポーザーも個人的にはいらないなぁ。
管理費や修繕費は安い方が良い。
免震は修繕費が多少かかるのはしょうがないけど。
管理費は高めだけどブロードバンドが無料なのは魅力かな？
ネットやらない人には意味無いけど。

[166: 比較検討中]

ご回答ありがとうございます。
小学校はまだあくまでも予定の段階なんですね。
春日小学校が正式に決定してから5年位かかるの
を見ると、こちらは10年近くかかるのかな？

キッズルームはないのですか。公園とか周りにないから
私のような幼児がいる子育てファミリーにはむいてない
かもですね。
あまり設備が免震意外に充実してないのに管理費、修繕費高い
のは考え物ですね。

ターゲットはやはり独身の人や子育て終了後の
方などですかね。

[167: 比較検討中]

現地見学の際、営業スタッフからは小学校の新校舎開校は３〜４年後と聞きましたが…。

キッズルームがないので、小さい子どものいる家庭向きではないかと思いましたが、すでに住居されている方々でエントランスに小さなお子さま連れの方々が見られました。
駐輪場にも三輪車とかけっこう置いてありました。

私はキッズルームあればいいなと思う派ですが、ムダと思われる方もいますしね。

ライブラリーと呼ばれる勉強部屋？はありましたけど…勉強は出来れば自宅でやれる環境を作ってあげたいと私は思いますし…。

ユニバーサルデザインを採用してるので、子どもにも優しいという点ではファミリー向けにもアピールしてるとは思います。

[168: 匿名さん]

いやあ
今時「自宅で勉強」ってのも・・・
家庭教師が来られる環境なんですかね？

[169: ご近所さん]

小学校はつくば市のホームページみれば
わかるけど、春日小学校しか正式決定(しかも具体的に)してないですよ。

確か正式決定したの5年位は前だから、
まだ具体的に話もでてないみどりの地区で3〜4年後は無理でしょう。
もう少し人口も研究学園地区位急増しないと。

営業さんの話よりつくば市に確認した方がよいですよ。

[170: 匿名さん]

営業の大嘘つき！
こんなすぐバレる嘘つくなんて、一気に信用がた落ちだよ！

[171: 匿名さん]

今の人口だとしばらくは学校できませんね。
みどりのの人口が一気に増加する要素は今のところ見当たりません。
駅東側の開発が順調に進んでも人口が増えるのは時間がかかるでしょうしね。
しばらくは約３キロ先の谷田部小学校でしょう。

[172: 比較検討中]

東急、三井、三菱などと比べてなぜライオンズの営業スタッフはあんなに強気なの？
そういうスタイルで売ってる？

[173: 匿名さん]

172さん
どういう面が強気なのか差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？

[174: 匿名さん]

↑こんな感じ(笑)

[175: 匿名さん]

あらしはスルーで！

[176: 匿名君]

ライオンだけに……

[177: 購入検討中さん]

意味がわかりません。

[178: 検討さん]

車の出し入れ、どれくらい時間かかりますか？

[179: 入居済み住民さん]

凄いかかります。

[180: 検討さん]

１０分くらいですか？

[181: 匿名さん]

普通のタワーパーキングですから順番待ちがなければ数分でしょう。
機械式なら契約場所によってかなり時間差はあるでしょうが長くても５分程度でしょう。

[182: 匿名さん]

どうして機械式だと５分でタワーだと数分とか書くんだろうね。９分も数分(笑)

順番待ちが無ければとか。

順番待ちに成る可能性は、タワーの方が確率高い気がしますがどうなのでしょう。

[183: 検討さん]

出勤時間帯は順番待ちますか？

[184: 匿名さん]

まだ、入居が少ないので平気

完売したら、そりゃ大変

[185: 匿名さん]

182
９分の事は一般的には数分とは言わないだろう。常識的に考えた方が良い。
順番待ちに関しては操作板当たりの駐車数は機械式のが少ないが、タワー式は３カ所同時に出せる。機械式は３カ所同時には出せないので、時間的には変わらないだろう。
実際入居者は少ないが駐車場はほとんど埋まっている。
１部屋で複数借りている人がいる。
当然１部屋一台の優先順位はあるのだが…
現状では朝夕の時間帯でも３人以上順番待ちしている光景は見たことがない。
やはり電車利用者が多いのは確か。

[186: 検討さん]

都内通勤の人のほうが多いんですか？

[187: 匿名さん]

都内通勤者が多いかどうかわかりませんが朝は車で出かける人より駅に向かう人の方が多い様に感じます。
通勤が電車でも車を持っている人は少なくないでしょうけど。
田舎なので駐車場は安いですから。

[188: 物件比較中さん]

購入者の人にお聞きしたいのですが、
TXの快速の通過音は気になりますか？

[189: 住民]

ＴＸの音は慣れれば気にならなくなると思います。窓を開けていたら最初は驚くかも知れませんが何事も慣れだと思います。
それより気になるのが路駐の車が多い事です。賃貸に住んでいる人達だとは思いますが邪魔です！

[190: 匿名はん]

あとどれくらい残ってまんねん。

[191: 物件比較中さん]

>>189
　ＴＸの走行音さえ気にならないレベルなら、かなり満足度の高い物件なんですが。
　音の問題は住んでみないとよくわからないところもあるしなぁ
　現在、どのくらい売れてるんでしょう？

[192: 匿名はん]

物件はん、どこらへんに満足してまんねん。

[193: 匿名さん]

ネックは音だけですか？

[194: 物件比較中さん]

ネックは、音、管理費が高い、駐車場がタワー式
くらいですね。それ以外は満足出来そうでんねん。

[195: 匿名はん]

物件はん、そんだけ満足しといなるなら、よろしいがな。わては、いつまでも決まらへんねん。

[196: 入居済み住民さん]

この物件がどのくらい売れているか、どのくらいの部屋数が残っているかは住民でもわかりません。
購入しても住んでいない人もいれば、たまにしか利用しない人もいるので部屋灯りだけでは判断しがたいです。
金額が比較的安いのでセカンドハウス的に利用している人も多いと思います。

音に関しては線路が近くて窓も二重サッシではないのでパークとかに比べれば五月蝿く感じるでしょう。
管理費は確かに高い気がします。１７７世帯しかないので大型マンションと簡単に比べる事は出来ませんが内容の割りに高いと住民も感じていると思います。
駐車場は屋根付平置きがベストなのですが敷地はとても狭いのでしょうがないと思います。近くに民間駐車場もありますが屋根がないのと悪戯される可能性も高いでしょう。

売り出し開始の頃からすると値段もだいぶ下がってきました。完売まではまだまだ時間がかかるでしょうが、この不景気な時代からしたら順調に売れていると思います。

[197: 匿名さん]

セカンドハウスの方との混在で、何か不便、困る等の問題はないでしょうか？

[198: 入居済み住人さん]

セカンドハウス的に使われている方々なら管理費の滞納とかはないでしょうし特に問題はないでしょう。
現在は住みやすい環境にあると思います。

[199: 匿名さん]

茨城のこんな辺境の地にセカンドハウスを持つメリットって一体なに？

[200: 匿名さん]

ここではないのですが、隣駅のガレリアヴェールというマンションをセカンドハウスとして購入しました。
辺境の地という言い方は抵抗ありますが、程よく田舎なのでそれ自体が魅力です。

主なメリットは
・一番は都心から近い。車(圏央道のインターが近い)でも電車（TX駅そば）でも行きやすい
・自然が多い（筑波山が近い、霞ヶ浦が近い）
・近くにショッピングセンターがある。
・ゴルフ場が近い
・乗馬クラブが近い（これは条件ではなく、たまたまあったのですがやってみたら楽しかったので続けてます）
・子供が筑波大にでも入ればここから通えるかなぁとか（まだ2歳と0歳ですが）。

とかですかね、どれが決め手というわけでなく、全体的になんとなくいいかなと思って買った感じですね。
因みにガレリアにしたのはデザインが気に入ったからです。

[201: 匿名さん]

上の方が書かれていますが、セカンドハウスなんて何となく買う方が多いと思います。
投資目的とかではなくて趣味として安いから買ってみた位の感じでしょう。
セカンドハウスなんてそんな物だと思います。

[202: 購入検討中さん]

値引きってあるんですか？

[203: 入居済み住人]

値引きは交渉次第だと思いますよ。
値段設定はデベですから定価が良くわかりませんが目玉的な部屋以外は可能性はあるのではないでしょうか？
角部屋はやはり人気ありみたいです。
それと広い部屋はもともと数が少ないです。

[204: 物件比較中さん]

Home Pageを見てみましたが、間取りが減ってますね。だいぶ売れてきているみたいですね。

研究学園のパークハウスが値引きしているので、価格差がなくなってきましたね。

みどりの駅のマンションと反対側の住宅地はどのように販売される予定なのでしょうか？
あの土地に一戸建てがくると静かな住宅地エリアになるので、ここの立地もありかなあと。。。

[209: 匿名さん]

駅の東側は閑静な住宅地になるでしょうね。
西側の戸建てみたいになるのではないでしょうか？

[210: 購入検討中さん]

富士山はみえますか？
富士山と筑波山が見える部屋は角部屋だけですよね！

[211: 入居済み住人さん]

富士山が見えるのは西側の角部屋だけでしょう。
ですが高層階はほとんど残っていない感じがします。
筑波山は中低層以上なら廊下から良く見えます。
ほとんどの部屋はみらいだいら方面が良く見えます。

[212: 入居済み住人]

打ち間違いしました。
筑波山は中層階以上なら良く見えます。

[213: 周辺住民さん]

>>211
　ＴＸの通過音はうるさく感じますか？
　テレビとか見てたら気にならないレベル？

[214: 入居済み住人さん]

個人的には全く問題なし！

[215: 購入検討中さん]

駐車場の前の空き地は何か建つ予定あるの？
10階建てとか

[216: 入居済み住人さん]

あの空き地は真ん中に仕切りの柵があるので少なくとも今現在は筆が分かれていると思います。
もし所有者が一人になって高い建物が建つ場合は１０階建てくらいまでは建つ可能性はありますが現在は未定だと思います。

[217: 購入検討中さん]

タワーパーキングを使っている方にお聞きしたいのですが・・・・
出庫に時間がかかりそうな気がするのですが、セールスの方は2分以内ですよと言っています。
どうなんでしょうね？

[218: 匿名さん]

２分以内で出せたら奇跡です。

[219: 物件比較中さん]

あと　実際は何戸くらい残っているのでしょうか？

[220: 購入検討中さん]

センチュリーみらい平とライオンズみどりの、どっちにすべきか迷ってます。
価格で決めた方がいいでしょうか？

[221: 匿名さん]

↑何を優先するかです。検討するにあたり何を重視していますか？

[222: 購入検討中さん]

>>218
奇跡か・・・・
厳しいですね。

[223: 購入検討中さん]

ここのパンフレットを見ても、駐車場がマンションに隣接するタワー型機械式駐車場であることや、全景写真やマンション案内図を見たも前面に邪魔な１２階建の賃貸マンションがあることなど全く書いてない。

[224: 匿名はん]

あとどんだけ残ってまんねん。

[225: 匿名さん]

ここは車を大切にしたい方のためのマンションです。
つくば市の風は砂埃。傷が付きます汚れます。

[226: 匿名さん]

雨ざらしや吹きっさらしよりは百倍ましだろうけど、タワーパーキングだって上にある車が濡れてたり装置のグリスが垂れてきたりで汚れるんじゃないの？

ボディカバーも掛けられないし、振動感知式のセキュリティはオンにできない。

本当に車を大事にするならレクセルのような自走式地下駐車場にカバー掛けて置くか、アデニウムやガレリアみたいなシャッター付きの分譲ガレージにしたいよね。

[227: 匿名さん]

ガレリアの住宅板見たけどあそこの駐車場は空いてる所にちゃっかり外部の車が止まってることがあるらしい。
電車に乗る人が止めてるのかも。セキュリティ面が不安

[228: 物件比較中さん]

横浜に住んで入た時はタワーパーキングでしたが、外に置くよりも車は汚れなかったので、外の機械式よりいいと思っていました。平置きと違って車にいたずらされたりしないので、個人的にはタワーパーキングも　可　だと思います。ただし、今まで平置きの人にとっては車が出庫するのに５分は長く感じると思いますよ。

>>No.220
通勤場所がどこかによりますよね。自分はつくばなので、
１．研究学園
２．みどりの
３．守谷で迷っています。

部屋は１００ｍ２を希望なので、やはり１．２です。
但し、東京への通勤が必要になった事を考えると　３　です。

東京からつくばに移り住んでみて、私は気に入っていますよ。のんびりしていいところですよ。
道路は広くて、運転しやすいですし、車で２０分もいけば、おいしいパン屋やレストランもありますし。
適度に整備された田舎だと思います。　
いろんな地方に住みましたが、つくばはすみやすい町だと思います。
通勤が茨城でしたら、みどりのをおすすめします。
将来の物件価値などを考えたら、茨城には買わない方がいいですよ。

[229: 物件比較中さん]

100m2じゃ３０００万円台は覚悟しないとだめじゃないの？

[230: 購入検討中さん]

サービスルームは部屋（用途はベッドルーム）として使えますか？

[231: ご近所さん]

こちらの営業さんはとても親切ですよね。
見学に行って、値段が高いといったら、他社の物件を紹介してくれました。
感謝、感謝です。

[232: 匿名さん]

えー、大京がセンチュリーみらい平でも紹介するの？うそだろー。

[233: ご近所さん]

広告までご丁寧に用意してくれましたよ。
いい人で好感が持てます。

[234: 匿名はん]

商談にもつきおうてもらえまっか？

[235: 住まいに詳しい人]

>>230
サービスルームはちょっと前まで一般的には納戸と呼んでいた部屋のことです。
建築基準法で「居室」ではありませんが、部屋として使うことに制限はありません。

細かく解説しなくても、Wikipediaに記述があるので、リンクだけ貼っておきます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B4%8D%E6%88%B8

[236: 物件探し中]

立体駐車場が可動するとき、音はどのくらいするものなのでしょうか？

タワーパーキングに面しているお部屋は、日光も遮られるでしょうし、
音がうるさくないのか気になります。

売れ残っているのは、そういうお部屋なのかな⁇

[237: 物件比較中さん]

タワーパーキングに面している部屋ですが、私も気になっていたのですが音の件は気がつかなかったです。
っというか、部屋の中まで聞こえる音はしないと思っていました。
気になりますね。

[238: ビギナーさん]

タワーパーキングよりもＴＸの音のほうが大きいんじゃないかしらん？

[239: 物件比較中さん]

TX通過音は上に抜けるから高層階でどんな感じかです。
実際現地で自分の耳で聞いてみないとわからないと思います。

[240: 物件比較中さん]

入居済みの人の意見聞きたいな。
でも入居したらこの掲示板なんてもう見ないのかな？

[241: 物件探し中]

>237 物件比較中さん
タワーパーキングを利用した事がなくて知識不足なのです、、。
けれども、平日朝車通勤の方や週末のおでかけで車を利用される方を考えると、車の出し入れは頻繁になりそうですし、その度にもし音が部屋の中まで聞こえて来たら、、、と思うと不安です。

>238ビギナーさん
なるほど。TXの音の方が気になる感じでしょうか。
TXの近くに建っているという事は、駅近というメリットと電車の騒音というデメリットが背中あわせな訳ですものね。。。

>239＆240物件比較中さん
そうですよね、騒音は上に抜けると聞いた事があります。特に、夜に抜けるとも聞いたことが。

私も実際にお住まいの方に聞いてみたいです。

タワーパキングの件に付け加えて、床暖房がないこととか、、、。（めずらしいですよね）
以前つくばに住んでいたことがありますが、冬はとても寒かったので。
自腹で床暖房をつける手もあるけれど、費用がかさむので、入居者の方はどうされているのかと。

たしかに、購入された方のご意見って、ここの掲示板であまり見ませんよね。
セカンドハウスとして購入された方が多くて、細かい事はあまり気にならないのかな？

[242: 匿名さん]

セカンドハウスとして購入された方が多い場合に、住人にとって何か不都合が生じることはありますか？（集会に来ないとか･･･）

[243: 匿名さん]

みどりの駅近辺をセカンドハウスにするメリツトが分からない。
投資用なら分かる気がするが・・・・

[244: 匿名さん]

エクセレントシティーつくばみどりのは未だ売ってるるみたいだけど、こことの比較はどうよ？

[245: ビギナーさん]

エクセレントシティは長いこと売れ残ってるよね。
デベがちとあやしげな気がして、検討対象には入れてません。
　

[246: 匿名さん]

>>224
再登録住宅として70m2の3LDKで１３８０万円が出てる。安い！

[247: 匿名さん]

エクセレントシティーつくばみどりのの掲示板見たけど書き込みが止まってる。
なんで売れ残ってるの。駅から５分くらいだし、低層マンション好きな人にはいいみたいけど。

[248: 匿名さん]

売れ残りはエクセレントシティだけじゃない。

[249: 物件比較中さん]

それでは、ここのライオンズはどうなの？好調？

[250: 物件比較中さん]

書き込み少ないね。完売か？