パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？
所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社 大京
http://lions-mansion.jp/MV000614/
【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】
[スレ作成日時]2009-05-03 02:06:00
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-05-03 10:28:00
投稿する
削除依頼
同じＴＸ駅近物件のパークハウスやガレリアヴェールが苦戦中なのに、大苦戦は必至でしょう。
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|---|---|---|
| No.3 |
25階建てなのに177戸て意外に少ないんですね。
６月中旬に販売予定というのも珍しい・・・ 出来てから売る？ 普通は完成前から販売ですよね。 |
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| No.4 |
南側から見ると、１階あたり７部屋しかないように見えます。
２階までは共用施設っぽいですね。 23×7＝161戸ですから、南に面しない間取りがあるようです。 １階あたり８戸で、プレミアム住戸が高層階にあるという感じですかね？ 気になるのは価格帯と騒音対策でしょうか。 |
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| No.5 |
狭い土地に無理やり押し込んだって感じ。南前方は１２階建ての賃貸マンションで塞がれ、西は立駐で塞がれていて、なんとか視界が開けるのは１５階あたりからですね。
いくら駅近でもよりによって何であんなところにって思ってしまいます。 下層階はよほど安くないと売れないでしょう。ミレニオといい勝負ですな。 それにしてもマンション造りすぎだよねぇ～。 |
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| No.6 |
大京オワタ
オリに逃げられなければいいね |
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| No.7 |
>パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
何がパークハウスを抜いて、つくば市最高峰なのでしょうか？ 高さ（階数）ってのは分かりますが、他には？価格？設備？ 比較検討する身としては気になります。 |
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| No.8 |
>>07
とりあえず今のところ最高峰なのは階数と高さだけです。 価格はどうでしょう？ でも、140平米超の部屋もありますし、 売主的にはそれなりに高級路線なのでは？ 売れるかどうかは別として。 免震と高さのほかに売りはあるのでしょうか？ まだ、共用施設の情報は出ていませんね。 続報が待たれます。 |
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| No.9 |
間取りを見ると、外廊下タイプですか。
トイレはタンク式のようですね。 高級仕様物件とは言い難い。 |
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| No.10 |
万博記念公園に強敵現わる！
いよいよ登場ですか！ みらい平が早く売り切らないとそれより遠い駅は大苦戦するんじゃまいか？ |
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| No.11 |
現地を確認してきました
05さんと同じ印象です 目の前に賃貸マンション 大きい立体駐車場 あとは中身でしょうね |
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| No.12 |
＞No.08 by スレ主さん
そうですね、とりあえず建物はあるだけに他の情報が欲しいですね。 |
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| No.13 |
>>09
北側から見ても、廊下らしきものが見えないので、内廊下だと思います。 （間取り図でも、端に廊下がないですよね？） コの字型に内廊下があって、その内側にエレベータがあるのではないかと想像します。 そういう意味では、つくば初のタワーマンションといっても良いと思います。 （パークハウスは高層マンションですが、外廊下のある普通のタイプです） 今出ている情報で良さそうな点、悪そうな点を挙げてみます。 【良さそうな点】 ・駅近（徒歩2分） ・免震 ・深夜12時まで開いているスーパーが近い。 ・ファミレスも近い。 ・ほかにも店や銀行なとができてきている。 ・道路の便も割りと良い（R354、常磐道、新都市中央通り） ・高層階は眺めが良い ・共用施設がいろいろありそう（何があるかまだわからないけど） 【悪そうな点】 ・線路や国道354号に面している（防音性能はどの程度なのでしょうか？） ・南側目の前に賃貸マンション（中層階以下） ・西側目の前にタワー駐車場（中層階以下） ・高ければ研究学園、安ければ万博記念公園と価格帯が重なるので、売り方が難しそう。 ・タワー駐車場は車通勤に不便、管理費・修繕費が嵩みそう。 ・共用施設が多くて管理費が高そう（個人的予想） |
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| No.14 |
ここ熊谷組ですね。みらい平の物件と同じチームが担当したそうですよ。
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| No.15 |
コンセプトは何なんですかね？
みどりの でしょ！ そんな所にこの時期に建てて、売れませんよね。普通に。 免震とか関係なく。 タワーって 上層階でも、見る物がないですよね。 みどりの ですよね。 確かエクセレントとかが新古状態で残ってますよね。 |
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| No.16 |
コンセプトは分かりませんが、
つくば市で、一番の東京よりの駅近マンションですよね？ みらい平では、いくら駅近と言えど不便すぎる 通勤しかメリットないし、、、、 まだ、みどりのの方が生活環境としては、いいと思いますが、、 みなさんはいかがでしょうか？ |
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| No.17 |
みどりのはロータリー前の一戸建てエリア以外は不動産としてはどうかと思います。
個人的な意見です。 ただ不動産としての立地はあまり気にならない層もいますから ・つくば市であること（みらい平はつくばみらい市、どちらでもいいと思うのですがこだわる人はいます） ・価格が低いこと（単価が安い、占有面積が狭いものがある、売れ行きから狭くても安いニーズがありあそうです） ・19F以上が選べること（みらい平は18Fまで） ・設備が最近の標準レベルということ（みらい平よりは良いでしょう） などからそれなりに売れるのではないかと思います。 駐車場とか平置きなのでしょうか機械式だと残念ですね。 管理費がどの程度なのかも気になります。 駅から2分でつくのかなと思ってしまう距離ですが、実際はどうなのでしょうか。 生活環境はみどりのとみらい平の両駅を降りてみればわかることですが大きく違います。 みどりのはチェーン店の多い郊外の住宅地のイメージ みらい平はなにもない住宅地のイメージ 子育てや景観を重視するならみらい平のほうがいいと思います。 個人的な意見です。 ちなみにこの物件の計画は不況になる前ですよね。 計画時は扶桑レクセルでしたっけ？ |
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| No.18 |
免震と駅近という意味ではみらい平と同じだね。
但し、東京通勤という意味では一駅違いは結構大きい。 東京通勤ならみらい平、つくば通勤ならココかな？ 今のところみらい平の方が発展してきているように思えるよ。 |
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| No.19 |
>>18さん
確かに、万博公園や研究学園だけでなく、みらい平も比較対象になりますね。 さらに広く見れば、守谷の30階建も比較対象になり得そうです。 路線としては、センチュリーみらい平とブランズ守谷のどちらに近いでしょうか？ ただ敷地が狭いためか、センチュリーやブランズほどのインパクトがない気がします。 >>17さんが書かれているように、みどりのという駅にもインパクトがないので、その点はつらいかも。 ちなみに、平置きの駐車場は見た限りでは敷地内にはほとんどないと思います。（敷地外は不明） 駅からは高架沿いに歩けば2分で着くとは思います。 TXバブル全盛期の頃に発売されれば、それなりに売れたのかもしれませんが、 ここまで販売を延ばしたのはパークハウスやブランズとバッティングしないようにしたのでしょうか？ 結果的にかえってつらい時期に販売になった感じです。 |
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| No.20 |
ここはせっかくゴールデンウィーク前に情報開示したのにその情報が中途半端だ
本気で売る気があるのか疑問だ |
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| No.21 |
いつのまにか、マンション名が「ライオンズタワーみどりのスタイリーナ」に変わっていますね。
確か、当初は「みどりの」が入っていませんでした。（スレ名を記入する時にコピペしたので） どこにあるマンションかわかりやすくなって良かったと思います。 スレの名前も変えたいところですが、管理人さんにはどのようにお願いすればよいのでしょうか？ |
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| No.22 |
ＴＸ沿線で守谷～つくばで検討しています。
まだ駐車場とか管理費とか共用部などの 詳細がＨＰにないし、モデルルームもまだみたいなので よくわかりませんね。早く情報がほしいものです。 駅・スーパー２分は良いし、コンビに・ドラックストアも比較的 近いので、なかなかの利便性はあるのでしょうが、 このマンションだと小学校は徒歩？またはバスなのでしょうか。 この近辺の子は公共バス通学らしいですが。 あとは駅まわりのみ一戸建・アパートはありますが、ちょっと行くと かなり広域で工業地域で工場地帯になってます。 そこが一番気になる所です。工業地帯近くってどんなものでしょうか。 |
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| No.23 |
廃棄物処理場が近くになかった？
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| No.24 |
同じ、みどりののマンション「エクセレントシティつくばみどりの」の掲示板に産業廃棄物処理場の話あるね
南風にのって臭気がたちこめるみたいな書き込みがあります |
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| No.25 |
みどりののネックは南西に広がる工業地です。まだ空きがあるので再び産廃処理場の建設の話が持ち上がるかもしねません。住民が結束して誘致反対運動をしないと出来てしまいます。法的には既に産廃場があるわけですから出来てもよい区域です。
駅より先にあった施設ですから今更立ち退き要求はできません。 みどりののイメージをスポイルしてると思うと残念です。 |
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| No.26 |
みどりのでは何かしらの公害（空気・水・土の汚染など）がおきているのですか？
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| No.27 |
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| No.28 |
建物は悪くないが、立地が良くない。
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| No.29 |
深夜に「ドガーン！」と激しい騒音がします。
どこの工場の何の音だか知りませんが、初めて聞いた時は驚きました。 R354の渋滞もつらかったです。 TXも近いし静かではなさそうですが、でも眺望はすばらしいでしょうね。 外観のセンスもいいですね。 造りは稲荷前のシーズガーデンと似てるのかな？ しかしあのタワーパーキングは…。 |
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| No.30 |
日曜日にTX沿い某物件見たあとに、みどりの駅で降りて現地を見てきました
みどりのには初めて行きましたが駅前はすぐに戸建て住宅地が始まるんですね 今後はあまり商業施設はできませんかね 駅からすぐですし、スーパーが目の前なのは便利そうですね ただ建物のデザインというか色がちょっと残念だったのと目の前に別のマンションがあったのがマイナス点でした |
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| No.31 |
やっぱり、みどりのだから「みどり」（どちらかといえば青緑だけど）なんでしょうか？
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| No.32 |
価格まだー？
やっぱり最初は高いんだろうなー |
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| No.33 |
新築なのにぱっと見、20年前の建物に見えてしまった
デザインというか、色使いのせいかな |
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| No.34 |
外観悪いよねー
でも免震で駅近で内装がそこそこよさそうだから期待しちゃうんだよねー 上階の価格次第だけどー |
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| No.35 |
初回の修繕で緑色の部分を別の色に塗りなおせば少しはマシになりますかね・・・
価格が安ければ、生活する分には外観はあまり関係ないと割り切ればいいのかな 駐車場は機械式みたいですが、マンションの横に立っている細長い建造物ですかね？ |
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| No.36 |
機械式は週に一回とかあまり車に乗らない時間に余裕のあるような人なら車が汚れないからいいかもねー
つくばは風が強いからすぐに車が汚れるからねー 外観は理想はあるけどねー 修繕費かけてまで変えなくてもいいよー 価格次第だねー |
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| No.37 | ||
| No.38 |
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| No.40 |
ここのマンションの近くのチーズケーキのお店、おいしかったです。
電車も本数が増えたし、検討してみようと思います。 |
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| No.41 |
大京のホームページによると、いよいよ、今月末から事前案内会がはじまるみたいです。
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| No.42 |
いよいよ月末からだけど･･･地図を見ると視界に広がるのは工場になのか？！
価格と視界を確認しようと思ってます。 |
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| No.43 |
基本は南西向きの約80平米。南西と北西に向いたAタイプと、北東に向いたHタイプがあります。共有部分の現地見学会は6月13、14日より。
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| No.44 |
価格発表が今週末のようですね
ガレリアヴェールに近い値段なら買いたいなぁ ランニングコスト（管理費・修繕積立金)がパークハウスの様に高くない事を祈ります |
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| No.45 |
44さんその通りですね
価格もそうですけどランニングコストが購入の決め手になりますね 機械式駐車場なので修繕計画も心配ですね |
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| No.46 |
駅のポスターで価格でましたね
肝心100平米の部屋の値段がない 三千万円前半である事を祈ります！ |
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| No.47 |
予定価格価格帯が
７５平方米１９００万円台～ ８５平方米２３００万円台～ となってます。 ＴＸ駅２分タワーで、つくば市内。この値段だったら、まあお買い得と思います。 |
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| No.48 |
意外に安いようなので購入を検討しています。
免震構造なのと、機械式駐車場なので、免震の物件は魅力なのですが、維持費がどのくらいになるのかが不安です。 あとは前に賃貸マンションがあるので高層階がいいかなと考えているのですがやはりそこは高いのかな？ |
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| No.49 |
たしかにこの価格じゃないと売れないだろうね。みどりのはつくば市といっても旧谷田部町の外れでしかないし、市役所も移転、他の駅と比べて発展の余地も少ない。
しかし、機械式駐車場でいいんだろうか？通勤で毎日車を使う人は周辺に平面でも１日300円の駐車場がたくさんあるから、月9000円払ってそっちにした方がいい気がする。 価格帯としては万博と研究学園の中間層を狙っているんでしょうが、どっちつかずですね。検討する人は多くとも契約まで持って行くのは大変そう。営業さんご苦労様です。 |
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| No.50 |
大きなチェックポイントはやはり
目の前の賃貸マンションから視界が開ける１４階以上の価格帯 タワーみたいな機械式駐車場の修繕計画 南部の産業廃棄物処理場による環境問題 の３つでしょうか |
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| No.51 |
今価格が出ている最安値の部屋は、おそらく賃貸マンションとタワー駐車場で眺望の悪い低層階でしょう。
50さんが書いているように、14階以上の価格がポイントですね。 |
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| No.52 |
TX沿線で免震の選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
でも、私は視界が悪い低層階が掲載の価格帯だとしても値ごろ感はありませんが、みなさんはいかがですか？ あと気になるところとしては、タワー機械式駐車場は免震なんですかね？ 以前に検討していた免震マンションはタワー機械式駐車場も免震構造だったので。 平置きや立体なら駐車場や車が大きな地震によって影響を受けるリスクは軽視できるものだと思いますが、 タワーで機械式だと大きな地震の際には影響を受けるのではないでしょうか。 代替で、みどりのに住んで駐車場代に月に9000円は高いなぁ。月極だったらもう少し安いかな。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
アンカーは>>52の間違いでした。
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| No.55 |
ここのタワー型駐車場は雨や埃で車が汚れにくいのであまり乗らないので魅力があります。
確かに地震がきた時に車がダメージを受けてしまうのかは心配ですが、以前に雹が降ってきて車のガラスが割れてたことがありますが、ここならそういう被害はなさそうでいいかな。 |
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| No.56 |
たしかに通勤で車に乗らない人は良さそうですね。
あとは学校かな。新設校は当分できないだろうし、そうなると谷田部小中学校区ですかね？遠いし通学路に民家は少ないし、良くも悪くも茨城っぽい田舎の学校ですから。 物件概要によると最高価格は5400万円とか。130平米超のプランの最上階でしょうか？そう考えるとみなさんの狙っている14階以上の部屋は85平米でも3500万くらいでしょうか？？ あまりお買い得感ないですね。 |
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| No.57 |
85平米で3500万だったら、パークハウスを買うでしょ。
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| No.58 |
まあでもこの価格であれば同じ免震構造の
みらい平がずっとお買い得な感じがしますが。 |
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| No.59 |
みらい平は２年近くたっても完売できない、中古間近の不人気物件
内装も古くさく貧相で一昔前の仕様 おまけに売れ残りの棟は駅まで徒歩５分以上かかる |
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| No.60 |
今日価格発表会100平米で3300万１１階でした
前に建物がない１５階の87平米で2900万でした 但し管理費修繕費が高いようです |
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| No.61 |
まだモデルルームにいけてないんですが、他も同様の価格帯ならもう少し足してパークハウスも検討するか、設備や内装はリフォーム入れたら変えられるから、もう少し安いセンチュリーを検討するかな。
みどりのは守谷駅から深夜にタクシーでいくらくらいですかね？パークハウスはそれがネックなんですよね。 ネック（都内勤務、当面ハードワーカー） パークハウス：守谷駅から遠い、価格（というか広すぎるので高い） センチュリー：設備・内装 なんとなく、ここは早く売り切れそうだから、明日か、来週には足を運びたいと思っています。 （60平米クラスはあっというまに売り切れるだろうね。） |
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| No.62 |
>>61さん
たぶんだけど、守谷からみどりのまでタクシーで帰れば５０００円以上はかかると思う。 物件価格は思ったほどは安くないみたいだから、 個人的には、都心にもっと近くて格安なみらい平のセンチュリーの方がいいと思うけど。 マンションなんて内装は後からいくらでも改装できるしね。 |
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| No.63 |
守谷からタクシーって…
深夜バスでつくばじゃダメなの？ |
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| No.64 |
研究学園なら深夜バスで東京－つくば間2000円、つくば駅から
徒歩30分強又はタクシー1500円（深夜割増）て感じです。 別にネックという程でもないですが。 |
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| No.65 |
ライオンズは物件価格はかなり手頃に抑えたけど・・・
機械式駐車場もあり修繕積立金も高く、ランニングコストが87平米の部屋で月額36000円（管理費、修繕積立金、駐車場料金込み）程度の模様です。 ランニングが高いなら、物件価格が少々高くても、場所を考えるとパークハウスの方が将来性があるのでよいかなと個人的には良い気がしていますが、皆さんどうでしょうか？？ |
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| No.66 |
大手デベとライオンズの物件は、管理費と修繕金と駐車場の料金が高く＝月額のランニングコストが高いですね。
それだけちゃんと管理計画と修繕計画がたてられているという事でしょう！ つくばの駅近のエスペリアや研究学園のサーパスの物件は管理費・修繕金が安い様ですが、それだけ管理や修繕計画がいいかげんなのですかね？？ |
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| No.67 |
言うまでもないことですが、業者、戸数、仕様、計画などによって大きく変わりますよ。
選ぶ眼に自信がないなら大手の物件（三菱地所とか）にしておくのが無難だと思います。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
代行だと守谷から研究学園、守谷からみらい平は、おいくらくらいになりますか？
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| No.71 |
守谷からタクシーとか、東京から深夜バスとか、面倒くさいこと考えてないで、
守谷に２つ新築で売り出しているマンションあるし、どっちかを買ったほうが頭いいですよ。 |
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| No.72 |
守谷という街と物件に魅力を感じてないのでは？
頭がいいとか悪いとかの問題ではないと思うが |
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| No.73 |
東京勤務で、みらい平とここ検討しています。
守谷は町並みがいまいちだったのと駅から遠い・免震では無いのでで外しました。 設備と価格設定でみどりのに分があるのですが、駐車場がタワーなのが痛いです。 自走だったら即決だったのですが。。 以前に、テレビでタワー駐車場の修繕費がとてもかかるのと放送されていて タワー駐車場と免震のメンテ代とか考えると将来が不安です。 検討中のみなさんは、維持費についてどうお考えでしょうか？ |
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| No.74 |
>>73
免震に関しては結構昔から議論されていますが、年間のメンテ費はあまり高くなく、 免震ゴムの寿命もかなり長いとされているので心配は無いと思います。 しかし、機械式のタワー駐車場に関しては、メンテ費はさることながら、 そもそも何故タワー式にせざるをえなかったのかを考えた方が良いと思います。 最終的にどう判断するかはあなた自身ですが。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>61
http://map.livedoor.com/map/taxi 守谷～みどりの 13km 深夜約5,500円 " ～みらい平 8.4km 約3,600円 " ～研究学園 23.8km 約10,000円 23:30秋葉原発つくば行の終電を逃したら、カプセルホテルが妥当かと思われ... |
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| No.77 |
管理費の値段がいくらになるかが購入のポイントです
物件価格はそこそこ値頃な様なので |
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| No.78 |
管理費のプランは重要ですね
安すぎるのが出てきたら要注意かと あとは駐車場代。リプレイスも考慮に入れると１台１万が妥当な線。ただそれだと近所で借りた方が確実に安い |
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| No.79 |
この辺だと駐車場5000円くらいですかね？
機械式の面倒さを考えると借りた方が便利かも |
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| No.80 |
なんか魅力のない間取りばかりですね。
140平米の部屋ですら、リビングだけ広くて居室は狭く、収納も不十分です。 これだけバリエーションがあるのに、１つも欲しくなるような間取りがないのは珍しいです。 どうもレクセルの設計士と趣味が合わないらしい。 ガレリアも趣味が合わないけど、ワクワクする部分もあったのに。 |
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| No.81 |
確かに収納がもう少しあってもよいですね
とにかく現地の部屋を早くみせて欲しいです |
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| No.82 |
たしかに140平米超えで何でこんな間取りなんだ？
一部屋は薄暗い５畳のサービスルームになっちゃってるし、もったいない。 ＬＤは20畳もあれば十分過ぎる。 あと、ベランダにシンクがないですね。ガレリアの価格なら納得だけど、この価格でシンクがないのは残念。 |
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| No.83 |
収納少ないね
部屋が広いんだからウォークインクローゼットがあってもいいのに |
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| No.84 |
機械式駐車場があるので修繕費用が高いのはしょうがないと思うけど管理費は出来る限り安くして欲しいですね
パークのネックは管理費の高さですから |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>84
かといって、無理やり当初の管理費を安くしても数年で値上げせざるを得なくなるでしょう。 庭園、グランドピアノ、ライブラリー、最上階のラウンジ等々、維持費がかかるものが目白押し ですから、ある程度の管理費は覚悟しないといけないのでは？ |
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| No.87 |
管理費を最初安くしておいて後で上げるのはベンダーの常套手段だしね
買ってからでは後の祭り ラウンジとかグランドピアノいらなさすぎ！ せっかく上がいないの期待して最上階買ってもうるさそう |
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| No.88 |
アパートみたいな間取りだなぁ。
ウォークインクローゼットもないし。 |
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| No.89 |
内覧会はどうでしたか？
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| No.90 |
今日内覧会行って来ました
物件価格も値頃で実際の部屋もモデルルームよりずっと良かったです ランニングコストも予想より安かったです 只営業マンがしつこくてちょっと嫌な気分になってしまいました ライオンズの営業マンはみんなあんな感じなんですかね |
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| No.91 |
確かにライオンズの営業マンはしつこいですね
家まで資料届けてくるし商談するとなかなか帰してくれません |
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| No.92 |
管理の体制って、どうなんでしょうか？
ホームページには何も書かれていないということは、24時間管理ではないんでしょうけど、 まさか巡回だったりしないですよね？ 管理費が多少安くても、管理も掃除も行き届かないようでは困りますよね。 構造もほとんど書かれていないですが、直床・直天井だったりとか、サッシがシングルガラスで Ｔ－１等級未満だったりとか、床や壁の厚さが薄かったりとかしないですよね？ 直接聞いてくればよいのでしょうが、あまりに情報がないので事前に情報がほしいところです。 |
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| No.93 |
モデルルームに床構造の断面模型がありました。ウッドフロアから8cm位のピンでコンクリートスラブとの間を支えてます。
スラブはサイレントボイドスラブという中空構造で、波形の空洞で音を散乱させて下の階に音が伝わりにくくする工夫が施されています。さらに下の階は防火断熱材をはさんだ吊り天井なので、床構造の厚みは全部で80cm～1mくらいあります。 他の物件はあまり知らないですが、よく考えて作ってあると思いました。 ただ、どんな構造であれ、なにがしかの振動は伝わるでしょうね。 ご自身で確かめられることをおすすめします。 |
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| No.94 |
【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】
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| No.95 |
ライオンズマンションだけあってマンションギャラリーのモデルルームより実際の部屋の方が良かったです
修繕費用が30年後４倍以上になるのですね やっぱり機械式駐車場は高くつきます |
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| No.96 |
間取りを見てると不思議な感じを受けますが、実際行って見たらいいのかな？
修繕費は、長期プランで一回に大きな金額が要求されることが無いようにしているようです。 でも、機械式駐車場の修繕費で駐車用の土地が買えないかと思いますよね。 |
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| No.97 |
修繕費４倍ですか。。
３０年後にそれはきついですね。 近くの賃貸かりた方が安いかも |
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| No.98 |
ざっと資料みせてもらいましたが、修繕費４倍はないですね。
２倍になるかならないか、くらいでした。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>99さん
すみません、別なところと勘違いしていました。 ライオンズタワーは３０年で４倍くらいになりますね。 （部屋によるでしょうが、５千円→２万程度） 勘違いした新築マンションは同じ３０年で修繕費２倍程度ですが、 １０年に１度くらいの割合で５０万程度のまとまった修繕一時金が必要ということでした。 この辺しっかり見ないと将来大変なことになりそうですね。 失礼しました。 |
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| No.101 |
過疎スレですね。
検討してる人少ないのかな。 どうも外壁の緑色が陳腐化しそうでこわい。 |
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| No.102 |
>>101
販売開始しましたが、公式サイトの販売状況をみる限り、 1900万円台の最安値の部屋ともう１戸ぐらいしか売れてなさそうです。 つくば市民にとっても、東京方面への通勤者にとっても、みどりのという立地が中途半端なのでしょう。 タワーというほど豪華さはないし、物件の位置づけもやや中途半端な気がします。 |
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| No.103 |
6月下旬から優先販売開始、昨日の時点で既に36戸成約だそうです。
客寄せ用の低層階の2000万を切る部屋、「超望」という高層階の部屋、あと、条件のよい角部屋からどんどん売れてます。このご時世にしては思っていたより（失礼）動きが早くて焦りました。 中層階と高層階の部屋を見せていただきましたが、雰囲気がまったく異なります。個人的には中層階のほうが好みです。 見学前と後ではこのマンションに抱いていたイメージがまったく変わりました。みどりのという立地が気にならない人であればおすすめと言えるでしょう。 |
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| No.104 |
建物そのものはよく出来てました。問題は駐車場や周りの環境でしょう。前面の賃貸マンションが無ければよかった。スーパーが近くて便利は良いがそれだけでは今一その気にはなれなかった。これが万博記念公園にあればアデニウムのように即完売かも？
でも、ミレニオをみるとやはり、要は建物より立地ですかね。 |
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| No.106 |
ここは以前は里山（林）でした。駅前も。
販売戦略として、一度に20戸位づつしか売りに出さないとのこと。 まだ売りに出してない部屋の値つけは販売側の自由。 人気のある間取りない間取りの様子を見て、次期の販売に価格調整するようです。 よって人気のある間取りは急ぐが吉。人気のない間取りは待つが吉。 |
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| No.107 |
逆じゃないかな。
人気がある間取りは最後まで残しておいても、多少高くてもすぐ売れる。 実績をあげたいと思う時に売るでしょうね。 |
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| No.108 |
本物件をご購入された皆様
免震構法の物件に興味をもつようになり現在マンションの購入検討をはじめたところです。 まだ現地に足を運んでいないので質問するのは失礼にあたるかもしれませんが ご購入されるまでに悩んだことやご入居後の感想をお聞かせ頂けないでしょうか。 熊谷組のHPに高層階だと揺れが1/10になる場合もあると書いてありますが本当でしょうか？ ( 低層階で1/3～1/5程度と書いてあり、それでも十分スゴイ! と思いましたが... ) ご入居前に住んでいた環境との違いがあるので、比べるのは難しいと思いますが本当のところを知りたいです。 それと立地の便とか眺望写真とか管理状況とかとか...知りたいです。 熊谷組HP記事 http://www.kumagaigumi.co.jp/tech/tech_s/architecture/ar_16.html あと「すぐに入居できます」と書いてあるのですが「すぐ」とはふつうどれくらいなのでしょうか? 資金は銀行からの住宅ローンを予定しています。審査は通ると思います。 |
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| No.109 |
>>熊谷組のHPに高層階だと揺れが1/10になる場合もあると書いてありますが本当でしょうか？
実際の地震の揺れを比較するのは難しいでしょうが、マンションギャラリーには疑似体験のの装置があります。 体験した感じでは免震の効き目はかなり大きいと感じました。 他の免震構造のマンションに住む知人は地震に気がつかなかったと言う事が度々ありますから小さい地震ならほとんど感じないのかも知れませんね。 立地や便に関しては駅から２分の環境と近くにファミレス、コンビニはありますし夜１２時までのスーパー、ドラッグストアーがあるので日常の生活にはさほど困らないと思います。 つくば駅や研究学園駅と比べればかなり寂しいですが（笑） 眺望に関しては正面に１２階建て＋看板の賃貸マンションが建っていますし、隣にタワー型の駐車場がありますから部屋の位置や階によってはあまり景色は期待出来ないかもしれませんが、高層階の部屋ならどの部屋からも眺めは良いです。 低層階でも部屋の位置によっては前はすっきりしていると思います。 私が思うにこのマンションの最大の欠点は近くに小学校や幼稚園が現在は無いと言うことです。 小さいお子様をお持ちの方には深刻だと思います。 歩いて行くには少し遠いと思います距離にして４km弱と言ったところでしょうか？ つくば市は全般的に学校不足になりつつあると聞いています。 いずれ小学校や幼稚園は近くに増設されるとは思いますが現段階ではまだ形にはなっていません。 用地としては確保されているとおもいますが… 「すぐ入居できます。」と言っても現金で全額払うのならともかく住宅ローンの場合、審査や手続きがありますから一ヶ月くらいはかかると思います。 あと、つくば市に住むなら…と言いますか茨城県に住むなら一家に一台は自動車が無いと不便に感じる事が多いと思います。 幸いにして駐車場は駅周辺にたくさんあり平置きで一日３００円とかあります。 マンションの駐車場は基本的にタワー式と機械式になります。 |
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| No.110 |
大京のデベロッパ－さんご苦労様でございます。なにかとご苦労されているようで、お疲れ様でございます。気長に行こうとそろそろ考え直すときではと思います。
ガンバレーデベサン！ |
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| No.111 |
免震構造のマンションは研究学園にもみらい平にもあって販売中ですよ。
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| No.112 |
みらい平は値段が安いことや周りに高い建物がなく、今後もおそらくできないであろうことが魅力
研究学園は徒歩圏で日常の買い物などがほとんど済む モデルルーム使用住戸はまだまだあるから、ここの物件とあまり変わらない部屋もありそう どちらも駐車場は自走式 いろいろ比べてみるとおもしろいね |
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| No.113 |
幼稚園は交渉すれば送迎バスが近くまで来てくれます。
問題は小学校ですね。用地は駅向こうに確保されていますが、建設されるのは早くても数年後でしょうね。それまでは交通量の多い国道沿いを2kmほど歩いて集団登校することになります。 うちの子供たちは違う小学校ですが、2.6kmを50分ほどかけて通ってました。つくば市の周辺部では常識的な距離ですが、都会の人から見たらカルチャーショックかも。 みどりの駅の特徴は、本数は少ないながらもバス路線が充実していることですね。土浦駅、水海道駅、牛久駅までバスがあり、コミュニティバスである「つくバス」も3系統あるのは、車社会のつくば市としては異例です。 普段はありがたみを感じないけれど、車が故障したり、交通弱者になった時には重要。 |
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| No.114 |
噂には聞いていたけど、ココの営業マンはしつこいことに加え、
私の方が若いからか上から見下した物言いでとっても腹が立った。 気軽な気持ちで販売センターに行くと嫌な思いをする。 二度と行かない。 |
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| No.115 |
ここの営業さんは
「このステイタス、この価値が、今ならこの価格で！」 と、コストパフォーマンスの高さを売り文句にしているようですが、 実際の部屋を見せてもらって価格それなりの仕様にガッカリしました。 いまどきステイタスのあるマンションが ペラッペラのシングルガラスなんて使うんでしょうか？ |
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| No.116 |
だからその値段なんだろ。
よく考えてね。 |
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| No.117 |
>>114
わかります 大○の営業マンは本当に上から目線だよねw 近所の別のマンションも検討してますと言ったら その別のマンションの欠点をあげて自分たちのマンションの素晴らしさを上から目線で主張してきたよ なんでこっちを選ばないんだと上司に叱られている気分でした |
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| No.118 |
「このステイタス、この価値が、今ならこの価格で！」
どんな話をしたのか知らないけど意味的には何も問題ないと思うよ。 たぶん同じ人が書いているのだと思うけど ステータスは社会的地位という意味で使っているんだよね。 社会的地位は上から下までいろいろあるよね。 「この」は現地で指示されていたんだよね。 社会的地位は人に関係するものだから建物じゃないよね。 もっというと自分のためにお金を出して買えるものじゃないよね。 ステータスは現況って意味だったのかもしれないね。 「いまどきステイタスのあるマンションが ペラッペラのシングルガラスなんて使うんでしょうか？ 」 上から目線でしゃべると、相手も上から目線になるかもしれないよ。 見下されたと感じて嫌な気分になったのなら担当を変えてもらえばいいし 建物が自分に相応しくないと思うのであれば検討から外せばいいよね。 嫌な気分になったときは自分の対応を見直してみるともっといいかもね。 何度も連絡が来るのはどこの業者も同じだから 不要ならその旨連絡すれといいかもね。 自分は客だからといって以心伝心を期待したりなんでも許されるという感覚は最近の傾向だけど 国際的には否定される感覚だから見直したほうがいいかもしれないよ。 もし納得できないなら当事者間か第三者を入れて何得するまで議論したらいいんじゃないかな。 |
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| No.119 |
>>118
どんな話をしたかわからないと書きつつ、あなたは一方的に大京の肩を持つけど、客商売なんだから、相手を不愉快にしたらダメですね 担当変えてまでマンションを買う必要もないでしょ？ ちなみに、財閥系のマンションは脈がないと思ったら何度も電話をかけてこないですよ |
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| No.120 |
書かれていることを参考にして書いたまでですよ。
一方的に大京を否定する必要もないですし肯定する必要もないですから。 話を判断するときの基本姿勢だと思いますよ。まだお若いようですからいずれ部下をもつようになればわかると思いますよ。 だから大京の肩をもっているという誤解はもう一度読み直して頂ければ解決することですね。 参考までに私の経験を話しましょうね。過去に財閥系マンションから問題ある対応をされたことがあるのですよ。 直接申し上げ後日本社から丁寧な謝罪に加え人事異動の事態になり終わりました。 ですから今は特に気にはしていませんが財閥系のマンション販売で不愉快になったこともあるので財閥系神話も大京神話もイメージの話は鵜呑みにはできないのですよ。 何か問題があったときに真摯な対応をするところに財閥系といわれる格を感じはしましたが一例にすぎませんよね。 超一流ホテルでも同様ですよ。超一流ホテルだからといって完全なサービスを提供できているわけではありませんよ。 これらはよく利用したことがない人の妄想にすぎないのですよ。 相手がミスしたからといってその場で解決する取り組みをせずに一方的に公の場で批判してステータスある全うな客だと振る舞うのはどうかと申し上げたまでですよ。 全うでなければ不足を補えばいいだけですよね。全体的に見ればあなたのステータスが試されているのですよ。 |
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| No.121 |
>>120さん
119さんは、大京さんには深追いされて、財閥系業者さんには相手にされなかった、ただそれだけじゃないですか？ ウィンドウショッピングしたかったのに声をかけられて気分を害したということでしょう？ 119さんは「客商売なんだから、相手を不愉快にしたらダメ」と考えていて 120さんは「全うでなければ不足を補えばいい」と考えている 相容れないでしょうね |
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| No.122 |
115です。
訂正します。 ここの営業さんは、とても高級感があり、住んでみると近郊の他の物件と比べて非常に高い優位性を感じられる、 その割りには値段がお安く設定されており、お得な物件であることを売り文句にされているようでした。 車だったら「いつかはクラウン」ってよく言われますが、マンションだったら「いつかはライオンズ」ですよ！ とも、しきりにおっしゃってました。 で、実際のお部屋を見せていただくと値段それなりの仕様で、個人的には期待したほどの高級感は 得られなかったのでガッカリしました。あくまで主観です。 特に窓がペラッペラのシングルガラスだったのにはチープさを感じました。 単純にそういった感想を述べたかったのですが、これって上から目線ですかね？？？ |
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| No.123 |
あなたが訂正したってことがその答えになってるんじゃないの？
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| No.124 |
えーと、訂正したのは「ステイタス」の使い方で誤解を招いたと思ったからです。Wikipediaから引用すれば「ある種の優位性・優越感を象徴する言葉として用いられることが多い」の意味で使いました。人ではなく建物に対してです。人以外には使えない単語だったら失礼しました。
営業さんが仕様の良さを謳ってるマンションの窓ガラスがいまどきペラペラの単層であったことに疑問を感じるのが何で上から目線になっちゃうの？ってことに関してはさっぱり分かりませんが、こちらも言葉の使い方が悪くて誤解を招いた結果かもしれません。日本語が下手ですみませんね。とりあえず見学した率直な感想・・・でした。 |
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| No.125 |
115さん
プレミアム仕様とか書いてある製品をみて、何処がプレミアムだよっ、みたいな感想だね。 今時単層ガラスは珍しいね。レクセル時代から寝かせていた物件だから仕様が少し旧いのかもしれないね。 個人的には、沿線のマンションで「ある種の優位性・優越感」を得られるのかどうか疑問だけど、115さんの場合はそれに期待をして裏切られたということだよね。 このマンションの単層ガラスがどれくらいペラペラなのか見てないけど、そもそも窓ガラスに求められる各種機能も満たしていないということなのかな？複層か単層かは問題ではなく、機能が必要を満たしているかどうかだからね。 サッシの仕様次第では、より高いグレードのガラスに交換することが可能であったりするけどね。あと二重サッシにするとかね。 「実際のお部屋を見せていただくと値段それなりの仕様」ということだから、免震構造であることを考えると、コスパは高いのかもね。ただ費用の配分として115さんのケースでは複層ガラスにすべきだったということだろうね。 ま、僕の場合は営業を質問攻めにして考えを聞き出しちゃうから疑問や不満が残ることはないだけだけどね。 |
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| No.126 |
115です。
「そもそも窓ガラスに求められる各種機能も満たしていないということなのかな？」に関しまして、 見学中の短い時間での判断ですが、TX快速が通過する音や、廊下側の足音、話し声、有線音楽などは窓を閉めていてもけっこうよく聞こえました。 主観なので個人差はあるんでしょう。 少なくとも複層ガラスだったらもっとずっと静かなのではないかと感じました。 実際に冷暖房など使っていないので分かりませんが、上記から考えるに断熱性能も推して知るべしかと。 遮音性能と断熱性能は別物という突っ込みはとりあえず勘弁してください。あくまで一般論です。 住まいに関する各種性能で遮音、断熱はけっこう気になる項目ですね。 よって窓のグレードは個人的にはとても重要視しています。 そういう意味では半分推測ですが、私が期待していた機能、というよりは性能は満たしていなかったですね。 |
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| No.127 |
契約済みのものです。
私の場合は先方の都合で担当営業が替わったけど、それなりに優秀な人でした。でも言葉の端々に時々癇にさわる表現が出てくるな、とは確かに思いました。「マンション業界も競争がきつくてたいへんなのだろうなあ」と、その時は聞き流しましたけど。 かつて戸建ての営業と10社近く渡りあったことがあって、そのうち数社の営業からは夜討ち朝駆け深夜に至るまで真剣に検討を重ねた経験があるので、営業と少し話をすれば、その会社のカラーはなんとなくわかるようになりました。 とはいえ、このギャラリーの前の歩道でチラシを配っていた別のマンションでは「商品券プレゼント」という売り文句に誘われてついフラフラと見学に行った時の担当がこちらの話をまったく理解しようとしない人で、精力使い果たして撤退しました。「もう二度と行きたくない」と思ってしまったので、販促と真逆の効果。 戸建てにせよ、マンションにせよ、一生にそう何度もする買物ではないので、買う側もいろいろと修行を積んで、自衛するしかないです。 夜の窓の灯り、だいぶ増えてきましたね。人気の高い間取りとそうでない間取りの差が顕著にわかるようになってきました。 |
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| No.128 |
少なくとも単層と複層では遮音、保温性能が全然違います。ここが単層なら高級マンションではないってこと。
オプションで二重サッシになって言ってるのは不可能なことをさも可能かのように言う詭弁。 |
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| No.129 |
>>128
いい加減なコメントはやめましょう。 ×ここが単層なら高級マンションではないってこと。 ×少なくとも単層と複層では遮音、保温性能が全然違います。 ×オプションで二重サッシになって言ってるのは不可能なことをさも可能かのように言う詭弁。 >ここが単層なら高級マンションではないってこと。 単層が複層であっても間違いなくこのマンションは高級マンションじゃないですよ。 そもそも高級マンションという文句を簡単に使うのやめませんか。 茨城では未だ存在したことがないのですから。 >少なくとも単層と複層では遮音、保温性能が全然違います。 「性能が全然違います」は間違いです。 単層ガラスと複層ガラスで性能が違うことは明らかですが単層ガラスと複層ガラスの中でも性能が異なる製品が存在します。 マンションの複層ガラスの多くは性能が一番低いタイプの複層ガラスです。 >オプションで二重サッシになって言ってるのは不可能なことをさも可能かのように言う詭弁。 二重サッシというオプションを詭弁ということが詭弁かもしれませんよ。 先に複層ガラスの中でも性能が異なる製品が存在することを書きました。 窓はガラスだけではなくサッシも重要な働きをしていてその性能も大きく作用します。 サッシについては消防法と採算の兼ね合いから遮音や断熱などにおいて二重サッシを超えるものではありません。 実際問題としてマンション購入時についてくる複層ガラスとサッシの性能に満足せず（たとえば結露するなど） より性能の高いガラスとサッシを用いた二重サッシを導入する世帯は多くあります。 これにより「性能が全然違います」となります。 狭い視野での仕様比べにより陥りやすい論理の欠落に気付くことで賢明なマンション選びに役に立てればと思います。 そうしないと既存のマンションのレベルの低い建築思想から消費者が解放されることはありませんから。 広く知られた欠陥のある論理展開を見かけますが故意に行っているのであれば悪質ですね。 |
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| No.130 |
↑ 重箱の隅を突く見るに堪えないコメントですね。
できちゃったマンションのサッシを二重にできるんですか？ バカも休み休みいいなさい。ってかアンタの方がよっぽど悪質。 |
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| No.131 |
少しは調べてから書いたら？しかも何度も。
二重サッシ、二重窓、内窓、いくらでも検索したら出てくるじゃない。 |
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| No.132 |
127です。
家を建てたりマンションを買って10年くらい経つと、あの手この手のリフォームの案内が送られてくるようになります。敵もさるもの、顧客の購買心を煽るのに躍起です。 購入前にリフォーム市場がどんな状態になっているのか、勉強しておくのは大事ですね。 129さんの言うように、ペアガラス云々よりもサッシ部分の断熱や構造がとても大切です。防音断熱を譲れない一線と思うなら、営業にその旨伝えて、有利な条件でオプション契約するのが現実的な購入戦略です。私も別件ですが、オプション工事の見積りを依頼しました。 担当営業の方から聞いた話によると、このマンションは建設段階からリーマンショックの影響で計画をいろいろ見直したそうです。そういう視点でマンション全体を見ると、確かにいろいろ苦心している様子が伺われます。 ガラスの仕様以外にも気になる点とかチェックすべきことはいっぱいあるので、納得するまで営業の方と話したほうがいいですよ。私の場合は「高級」とかなんとかの営業トークは聞き流すことにしてます。本質ではないから。 |
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| No.133 |
109様111様112様113様
お返事頂きまして大変ありがとうございました。 お恥ずかしい話で恐縮ですがこれまで茨城県に足を運んだことがありません。 昨年から都内で探していたのですが長周期地震動の記事を読み茨城県も検討するようになりました。 小学校まで4km!ととても遠いのと駐車場代が300円!という良心的な価格であることに驚きました。 都内に比べて価格が良心的ですので茨城県にする場合は車は購入予定です。 決まりさえすれば1ヵ月後に入居できるというのは転居の手続きも考えた場合十分なくらいです。 総合的に判断したいこともあり別にスレッドをたてさせて頂きます。 まずはお礼申し上げます。 |
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| No.134 |
以前小学校まで４ｋｍと書き込んだ者です。
改めて考えてみればそこまではないかも？と思い携帯のナビで検索しました所、みどりのスタイリーナから最寄の小学校である谷田部小学校までは２ｋｍ徒歩２３分と出ました（汗） いい加減な事を書いてしまったと深く反省しております。 実際は集団登校時のルートと同じかどうかは分かりませんし、この数字が合っているかどうかも責任が持てませんがこの場で修正ならびにお詫び申し上げます。 申し訳ございませんでしたm(__)mペコ |
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| No.135 |
後付けで窓を２重にするのは、プラマードなんかが有名ですね。
サッシが樹脂なので、並のアルミサッシ複層ガラスよりよほど性能いいです。 が、窓開けるのにわざわざ2つもサッシ開けるのは面倒ですし、マンション全窓つけるのは相当お金が掛かりますから、費用対効果で考えるとあまりおすすめしないです。 窓ガラスを真空ガラス(スペーシア)にするという手もありますが、マンションの窓って共用部分だから勝手にかえられない問題があります。 ということから考えても、いまどき複層ガラスは標準にして欲しいなあと思いますね。 |
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| No.136 |
賃貸マンションで視界が遮られるのは何階からでしょうか？
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| No.137 |
うろ覚えですが、13階で賃貸の本体とほぼ同じ高さ、ただし賃貸の看板が16階あたりまで視界を遮っていたかと思います。
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| No.138 |
眺望を期待するなら最低でも１７階以上が宜しいかと思います。
外から見た感じでは１６階でも抜けている感じはしますがバルコニーから見下ろす感じだと気になるかも知れません。 ライオンさんはいろんな階を取り混ぜて小出しに販売している様なので人気の間取りは早い者勝ちかも知れません。 逆に歯がゆい間取りはギリギリまで待つか強気で交渉すればお特になるかも知れませんね。 |
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| No.139 |
ガレリア3割・パークハウス2割、ここは無し。。
これじゃ厳しいよね。。 |
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| No.140 |
県所有の駅から２キロの準工業地域２万㎡にＮＩＰＰＯの工場が出来るね。場所はどこだろうか？
２キロ離れていればこのマンションには影響はないかな。 荒井製作所のあとは住宅地になるようですが、近くに変な工場出来ると不安です。 今回の工場建設はみどりのにとってはプラスでしょう。 |
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| No.141 |
たぶん南の方じゃないかな？
２kmじゃ関係ないけど。 広い道路も作っているから駅東側に本屋やホームセンターが出来るといいね。 みどりの周辺は開発面積が広いからどんな企業を誘致するか楽しみですね。 |
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| No.142 |
この前モデルルームに行ったのですが、営業マンの態度がひどくて
肘をついて話したり、舌打ちしたり、人の年収に対して「そんなもんですか」 などと結構カチンとくるような事がありました。 他も検討していると話した瞬間に態度が豹変！ 営業の人ってこんな人が多いのでしょうか？ ここには二度と来たくなくなりました・・・ |
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| No.143 |
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| No.144 |
>143
割引率 |
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| No.145 |
142さん
意外とそう言う営業マンは多いかもしれませんよ。 ひやかしの客ばかり相手してるとそうなりやすいのでしょう。 当然、営業姿勢としては最悪なのですが… 私が知る営業マンさん達の中にも親身に対応してくれた方もいますし、やる気なさげな方もいました。 ハズレを引いてしまった感じですね！ |
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| No.146 |
ライオンズみどりの、まずタイルの色がいけません。駅におりてこの色使いはないと思いました。また目の前の賃貸マンションはいただけません。１５階を見せてもらいましたが、窓が閉まった状態でもＴＸや車の音がよく聞こえます。営業マンは上に行くほど音はストレートに聞こえますからと、当然のような物言いでした。窓を閉めてあの音はないですね。ココで買う気が全く失せてしまいました。営業マンはなかなか強気でしたが、あれで本当に売り切れるのか疑問です。
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| No.147 |
TX茨城沿線で検討してますが・・・・・
他の物件は掲示板が頻繁ににぎわっていてとても参考になりますが、 ここはあまり投稿がないですね。 直接見に行けばいいのですが、営業の方がしつこいと書き込みあったので 躊躇しています。 ホームページが唯一情報源なのですが、学校・公共施設などの距離や 設備・管理サービス内容・タワー駐車場の台数と月額料金など ほとんど表記がないので・・・・・・よくわかりません。 パークハウスと管理費は同額？位ですよね。 パークと同様、コンシェルジュサービス、２４時間管理とかなのか？ ディスポーザーや床暖房やスロップシンクなど表記ないのですが 見学いった方、有無はわかりますか？ （サッシはシングルガラス・・・との情報はここで知りました） よろしくお願いいたします。 |
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| No.148 |
シングルガラスでは１４６さんのカキコもそうなんだぁ！と納得ですね。鉄道側でシングルガラスとはホントかなぁ？今時、賃貸アパートでもペアガラスは使われてきてますよぉ！
デベの頭が疑われますね。 狭い土地に無理して押し込んで… なんか………… おそまつぅ−でぇーす！！ |
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| No.149 |
No147さん
ここと、ブランズとセンチュリーを見てきました。 確かにここが、営業が一番頻繁です。 …営業熱心と言えばいいのかな（汗 でとりあえずですが、 ディスポーザー、床暖房、スロップシンクといったものは、 上記３件ではブランズだけです。 公共施設等は近くには無かったような。 確か谷田部まで行く必要がありましたね。 大体2kmくらいだったかと。 パークの管理費は知らないのですが、 ブランズやセンチュリーと比べて、管理費は高めでした。 てか、修繕積立金が高いです。 コンシェルジュなんてあったかな？ 管理は通勤で24時間じゃないはずです。 駐車場は１戸につき１台。 値段はタワーが5,000～6,000でしたよ。 必要な情報はこんなトコですかね？ ちなみに、センチュリーは備品等が全体的に安っぽかったです。 ブランズはとにかく駅までの時間が… てなわけで、引き続き僕も検討中です。 |
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| No.150 |
No.147 です。
149さん、質問に意答えて頂きありがとうございました。 とても参考になりました。 うーん、ライオンズっていうのに単純にひかれましたが、 どの点をとっても私的にはうーん・・・・な物件でした。 私も他を（みらい平・万博・守谷かな・・・）検討してみます。 |
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| No.151 |
１７０戸では常駐の管理人さんは難しいのでは。５００戸以上あるところとは違いますよね。比較してもしょうがない。
それなりのところはそれなりの値段なわけで、割安と思えば財布の中身と相談し買えばいい。お金はあっても住まいはそれなりでいい。趣味にお金をかけたいと思う人もいるわけで、人それぞれそれぞれの事情がある。 決めた所が一番なんだよね！ |
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| No.152 |
ここは、窓は二重サッシとかで騒音が抑えられているのでしょうか？
TXの通過音はどうなんでしょう？ |
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| No.153 |
確かに財布の中身や生活スタイルで、それぞれのベストがありますよね。
個人的には、ここはシングルorDINKS向けかなぁと思いました。 国道沿いは、小さい子供にはあまり優しくないかと。 ま、子供が高校生以上で電車通学なら問題ないんでしょうけど。 No.152さん ここは二重サッシではないです。 騒音については個人差があるのでなんともいえないですが、 「うるせー！！」って程ではなかったです。 見てきたのが昼間ですから、音が通る夜とかだともう少し気になるかもしれません。 いずれにしても、現地で確認するのがベストじゃないでしょうか。 単純に電車の音だけを基準にするなら、 ①TXが地下の「みらい平」 ②快速通過が無い「つくば」「守屋」 が確実なのかなぁ。 |
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| No.154 |
146を見てください。見学したのが１５階でしたが、TXも車の音もよく聞こえます。もちろん窓を閉めてもです。日中でしたが、夜はより五月蠅いのではないかと思いました。私はこれで撤退しました。
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| No.155 |
１６、７階見学者です。
確かにTXの音等は聞こえますが、聞こうと集中してると、です。 田舎の旅館の静かだねーーっていう静寂さが欲しいなら向いてない物件ですね。 普通に生活する分には問題ないと思いました。 もう１００戸以上は売れたことを考えると、許容範囲に考える人も多いんでしょうね。 よほど神経質じゃないかぎりは。実際行って見ることをお奨めします。 |
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| No.156 |
私も去年検討していて、第一候補でした。
物件、営業ともに一流だと思います！ 私は事情により、他の物件買いましたが、いち早く完売を祈ってます。 |
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| No.157 |
↑
何をもとに「物件、営業ともに一流」と書かれているのでしょう？ 赤面です。 ここの過去レスを見てから書きましょうね。 完売ですか・・・ 何年かかるか・・・ |
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| No.158 |
156さん
ご自分の住んでいる所ではなく他の物件の完売を願うなんて心の広い方なんですね！ あなたの心が一流です。 それにひきかえ… |
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| No.159 |
低層階は陽当たりある？
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| No.160 |
低層階は前に賃貸マンションがあるから季節や時間帯によっては陽当たりが制限される部屋もあるでしょうね。
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| No.161 |
現地見て来ました。
眺望は17、18階くらいからではないと目の前の賃貸の屋上にある看板がかかります。階下だととても残念な感じです。 ゲストルームがあればと思っていましたが、パーティールームのみで宿泊できません。長い目で見てとのことで一時しか使わないキッズルームは作らない方針だそうです。 ディスポーザーも床暖房もありません。 では売りは？と問うと、大手であること、わかって頂ける方に購入して頂いてます。との返答。。。 確かに営業さんは今まで見て来た中で(6件ほど)一番お利口そうではありましたが。。。 言うだけあって造り(中身)は意外と高級感があるのと、立体駐車場も免震であること、所々に付いている手すりなどユニバーサルデザインであること、小学校が新設予定であることが長所かなと感じました。 センチュリーも免震ですが、高級感は感じなく団地みたいでした。。。守谷は30階まであるのに耐震。。。 パークハウスかガレリアかライオンズ(上層階)で検討します。。。 |
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| No.162 |
１年後とか売れ残った低層が投げ売りになりそうな気がする
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| No.163 |
小学校は遠いですよね。道も交通量激しくて
危ないですよね。 161さん、小学校新設は初耳なんですが、どの辺りに 何年後開校かは具体的にわかりますか？ つくば市内は今の所、中心部の春日小学校が24年度新設 しか聞いてなかったので… |
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| No.164 |
つくば市学校等適正配置計画によれば、平成26～30年度に萱丸地区北部小学校（？）の新設が検討されています。
用地は建設中の国道354号バイパスのさらに北側なのでやや遠いですし、現354号とバイパスを渡って行かないといけないので、低学年を通わせるには心配な面がありそうです。 駅のすぐ南に中学校用地があるので、ここが小学校（又は小中一貫校）だと便利なのですが。 設備は当初高級路線でフル装備のはずが、価格を下げるために床暖房などを外したんだろうなと想像します。（だから設計変更のできなかった本体はしっかりしてる） 管理費が高いくせにゲストルームもないのはちょっと残念です。 キッズルームよりピアノの方が要らないと思います。 |
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| No.165 |
ピアノもいらないけどキッズルームもゲストルームもディスポーザーも個人的にはいらないなぁ。
管理費や修繕費は安い方が良い。 免震は修繕費が多少かかるのはしょうがないけど。 管理費は高めだけどブロードバンドが無料なのは魅力かな？ ネットやらない人には意味無いけど。 |
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| No.166 |
ご回答ありがとうございます。
小学校はまだあくまでも予定の段階なんですね。 春日小学校が正式に決定してから5年位かかるの を見ると、こちらは10年近くかかるのかな？ キッズルームはないのですか。公園とか周りにないから 私のような幼児がいる子育てファミリーにはむいてない かもですね。 あまり設備が免震意外に充実してないのに管理費、修繕費高い のは考え物ですね。 ターゲットはやはり独身の人や子育て終了後の 方などですかね。 |
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| No.167 |
現地見学の際、営業スタッフからは小学校の新校舎開校は３〜４年後と聞きましたが…。
キッズルームがないので、小さい子どものいる家庭向きではないかと思いましたが、すでに住居されている方々でエントランスに小さなお子さま連れの方々が見られました。 駐輪場にも三輪車とかけっこう置いてありました。 私はキッズルームあればいいなと思う派ですが、ムダと思われる方もいますしね。 ライブラリーと呼ばれる勉強部屋？はありましたけど…勉強は出来れば自宅でやれる環境を作ってあげたいと私は思いますし…。 ユニバーサルデザインを採用してるので、子どもにも優しいという点ではファミリー向けにもアピールしてるとは思います。 |
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| No.168 |
いやあ
今時「自宅で勉強」ってのも・・・ 家庭教師が来られる環境なんですかね？ |
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| No.169 |
小学校はつくば市のホームページみれば
わかるけど、春日小学校しか正式決定(しかも具体的に)してないですよ。 確か正式決定したの5年位は前だから、 まだ具体的に話もでてないみどりの地区で3〜4年後は無理でしょう。 もう少し人口も研究学園地区位急増しないと。 営業さんの話よりつくば市に確認した方がよいですよ。 |
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| No.170 |
営業の大嘘つき！
こんなすぐバレる嘘つくなんて、一気に信用がた落ちだよ！ |
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| No.171 |
今の人口だとしばらくは学校できませんね。
みどりのの人口が一気に増加する要素は今のところ見当たりません。 駅東側の開発が順調に進んでも人口が増えるのは時間がかかるでしょうしね。 しばらくは約３キロ先の谷田部小学校でしょう。 |
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| No.172 |
東急、三井、三菱などと比べてなぜライオンズの営業スタッフはあんなに強気なの？
そういうスタイルで売ってる？ |
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| No.173 |
172さん
どういう面が強気なのか差し支えなければ教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.174 |
↑こんな感じ(笑)
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| No.175 |
あらしはスルーで！
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| No.176 |
ライオンだけに……
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| No.177 |
意味がわかりません。
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| No.178 |
車の出し入れ、どれくらい時間かかりますか？
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| No.179 |
凄いかかります。
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| No.180 |
１０分くらいですか？
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| No.181 |
普通のタワーパーキングですから順番待ちがなければ数分でしょう。
機械式なら契約場所によってかなり時間差はあるでしょうが長くても５分程度でしょう。 |
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| No.182 |
どうして機械式だと５分でタワーだと数分とか書くんだろうね。９分も数分(笑)
順番待ちが無ければとか。 順番待ちに成る可能性は、タワーの方が確率高い気がしますがどうなのでしょう。 |
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| No.183 |
出勤時間帯は順番待ちますか？
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| No.184 |
まだ、入居が少ないので平気
完売したら、そりゃ大変 |
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| No.185 |
182
９分の事は一般的には数分とは言わないだろう。常識的に考えた方が良い。 順番待ちに関しては操作板当たりの駐車数は機械式のが少ないが、タワー式は３カ所同時に出せる。機械式は３カ所同時には出せないので、時間的には変わらないだろう。 実際入居者は少ないが駐車場はほとんど埋まっている。 １部屋で複数借りている人がいる。 当然１部屋一台の優先順位はあるのだが… 現状では朝夕の時間帯でも３人以上順番待ちしている光景は見たことがない。 やはり電車利用者が多いのは確か。 |
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| No.186 |
都内通勤の人のほうが多いんですか？
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| No.187 |
都内通勤者が多いかどうかわかりませんが朝は車で出かける人より駅に向かう人の方が多い様に感じます。
通勤が電車でも車を持っている人は少なくないでしょうけど。 田舎なので駐車場は安いですから。 |
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| No.188 |
購入者の人にお聞きしたいのですが、
TXの快速の通過音は気になりますか？ |
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| No.189 |
ＴＸの音は慣れれば気にならなくなると思います。窓を開けていたら最初は驚くかも知れませんが何事も慣れだと思います。
それより気になるのが路駐の車が多い事です。賃貸に住んでいる人達だとは思いますが邪魔です！ |
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| No.190 |
あとどれくらい残ってまんねん。
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| No.191 |
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| No.192 |
物件はん、どこらへんに満足してまんねん。
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| No.193 |
ネックは音だけですか？
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| No.194 |
ネックは、音、管理費が高い、駐車場がタワー式
くらいですね。それ以外は満足出来そうでんねん。 |
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| No.195 |
物件はん、そんだけ満足しといなるなら、よろしいがな。わては、いつまでも決まらへんねん。
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| No.196 |
この物件がどのくらい売れているか、どのくらいの部屋数が残っているかは住民でもわかりません。
購入しても住んでいない人もいれば、たまにしか利用しない人もいるので部屋灯りだけでは判断しがたいです。 金額が比較的安いのでセカンドハウス的に利用している人も多いと思います。 音に関しては線路が近くて窓も二重サッシではないのでパークとかに比べれば五月蝿く感じるでしょう。 管理費は確かに高い気がします。１７７世帯しかないので大型マンションと簡単に比べる事は出来ませんが内容の割りに高いと住民も感じていると思います。 駐車場は屋根付平置きがベストなのですが敷地はとても狭いのでしょうがないと思います。近くに民間駐車場もありますが屋根がないのと悪戯される可能性も高いでしょう。 売り出し開始の頃からすると値段もだいぶ下がってきました。完売まではまだまだ時間がかかるでしょうが、この不景気な時代からしたら順調に売れていると思います。 |
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| No.197 |
セカンドハウスの方との混在で、何か不便、困る等の問題はないでしょうか？
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| No.198 |
セカンドハウス的に使われている方々なら管理費の滞納とかはないでしょうし特に問題はないでしょう。
現在は住みやすい環境にあると思います。 |
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| No.199 |
茨城のこんな辺境の地にセカンドハウスを持つメリットって一体なに？
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| No.200 |
ここではないのですが、隣駅のガレリアヴェールというマンションをセカンドハウスとして購入しました。
辺境の地という言い方は抵抗ありますが、程よく田舎なのでそれ自体が魅力です。 主なメリットは ・一番は都心から近い。車(圏央道のインターが近い)でも電車（TX駅そば）でも行きやすい ・自然が多い（筑波山が近い、霞ヶ浦が近い） ・近くにショッピングセンターがある。 ・ゴルフ場が近い ・乗馬クラブが近い（これは条件ではなく、たまたまあったのですがやってみたら楽しかったので続けてます） ・子供が筑波大にでも入ればここから通えるかなぁとか（まだ2歳と0歳ですが）。 とかですかね、どれが決め手というわけでなく、全体的になんとなくいいかなと思って買った感じですね。 因みにガレリアにしたのはデザインが気に入ったからです。 |
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