ライオンズタワーみどりのスタイリーナ ってどうでしょう？

[周辺住民さん]

パークハウスを抜いて、つくば市最高峰マンションがいよいよ販売開始のようです。
ほとんど完成した姿を現しましたが、ここの物件はどうでしょうか？

所在 茨城県つくば市萱丸一体型特定土地区画整理事業区域内Ａー７０街区2画地
交通 つくばエクスプレス「みどりの」駅下車徒歩2分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上25階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 177戸（住居177戸）
専有床面積 66.07m2～ 144.37m2
竣工日 平成21年6月19日（予定）
入居開始日 平成21年7月24日（予定）
販売予定時期 平成21年6月中旬
施工 株式会社熊谷組
設計 株式会社熊谷組
売主 株式会社　大京

http://lions-mansion.jp/MV000614/

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.04】
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。(管理人) 2009.06.21】

[144: 匿名さん]

>143
割引率

[145: 匿名さん]

142さん
意外とそう言う営業マンは多いかもしれませんよ。
ひやかしの客ばかり相手してるとそうなりやすいのでしょう。
当然、営業姿勢としては最悪なのですが…
私が知る営業マンさん達の中にも親身に対応してくれた方もいますし、やる気なさげな方もいました。
ハズレを引いてしまった感じですね！

[146: 匿名さん]

ライオンズみどりの、まずタイルの色がいけません。駅におりてこの色使いはないと思いました。また目の前の賃貸マンションはいただけません。１５階を見せてもらいましたが、窓が閉まった状態でもＴＸや車の音がよく聞こえます。営業マンは上に行くほど音はストレートに聞こえますからと、当然のような物言いでした。窓を閉めてあの音はないですね。ココで買う気が全く失せてしまいました。営業マンはなかなか強気でしたが、あれで本当に売り切れるのか疑問です。

[147: 物件比較中さん]

TX茨城沿線で検討してますが・・・・・
他の物件は掲示板が頻繁ににぎわっていてとても参考になりますが、
ここはあまり投稿がないですね。

直接見に行けばいいのですが、営業の方がしつこいと書き込みあったので
躊躇しています。

ホームページが唯一情報源なのですが、学校・公共施設などの距離や
設備・管理サービス内容・タワー駐車場の台数と月額料金など
ほとんど表記がないので・・・・・・よくわかりません。

パークハウスと管理費は同額？位ですよね。
パークと同様、コンシェルジュサービス、２４時間管理とかなのか？
ディスポーザーや床暖房やスロップシンクなど表記ないのですが
見学いった方、有無はわかりますか？
（サッシはシングルガラス・・・との情報はここで知りました）
よろしくお願いいたします。

[148: 匿名さん]

シングルガラスでは１４６さんのカキコもそうなんだぁ！と納得ですね。鉄道側でシングルガラスとはホントかなぁ？今時、賃貸アパートでもペアガラスは使われてきてますよぉ！
デベの頭が疑われますね。
狭い土地に無理して押し込んで…
なんか…………
おそまつぅ−でぇーす！！

[149: 物件比較中さん]

No147さん

ここと、ブランズとセンチュリーを見てきました。

確かにここが、営業が一番頻繁です。
…営業熱心と言えばいいのかな（汗

でとりあえずですが、
ディスポーザー、床暖房、スロップシンクといったものは、
上記３件ではブランズだけです。

公共施設等は近くには無かったような。
確か谷田部まで行く必要がありましたね。
大体2kmくらいだったかと。

パークの管理費は知らないのですが、
ブランズやセンチュリーと比べて、管理費は高めでした。
てか、修繕積立金が高いです。

コンシェルジュなんてあったかな？
管理は通勤で24時間じゃないはずです。


駐車場は１戸につき１台。
値段はタワーが5,000～6,000でしたよ。

必要な情報はこんなトコですかね？

ちなみに、センチュリーは備品等が全体的に安っぽかったです。
ブランズはとにかく駅までの時間が…

てなわけで、引き続き僕も検討中です。

[150: 物件比較中さん]

No.147 です。
149さん、質問に意答えて頂きありがとうございました。
とても参考になりました。

うーん、ライオンズっていうのに単純にひかれましたが、
どの点をとっても私的にはうーん・・・・な物件でした。
私も他を（みらい平・万博・守谷かな・・・）検討してみます。

[151: 匿名さん]

１７０戸では常駐の管理人さんは難しいのでは。５００戸以上あるところとは違いますよね。比較してもしょうがない。
それなりのところはそれなりの値段なわけで、割安と思えば財布の中身と相談し買えばいい。お金はあっても住まいはそれなりでいい。趣味にお金をかけたいと思う人もいるわけで、人それぞれそれぞれの事情がある。
決めた所が一番なんだよね！

[152: ビギナーさん]

ここは、窓は二重サッシとかで騒音が抑えられているのでしょうか？
TXの通過音はどうなんでしょう？

[153: 物件比較中さん]

確かに財布の中身や生活スタイルで、それぞれのベストがありますよね。
個人的には、ここはシングルorDINKS向けかなぁと思いました。
国道沿いは、小さい子供にはあまり優しくないかと。
ま、子供が高校生以上で電車通学なら問題ないんでしょうけど。

No.152さん
ここは二重サッシではないです。
騒音については個人差があるのでなんともいえないですが、
「うるせー！！」って程ではなかったです。
見てきたのが昼間ですから、音が通る夜とかだともう少し気になるかもしれません。
いずれにしても、現地で確認するのがベストじゃないでしょうか。

単純に電車の音だけを基準にするなら、
①TXが地下の「みらい平」
②快速通過が無い「つくば」「守屋」
が確実なのかなぁ。

[154: 匿名さん]

146を見てください。見学したのが１５階でしたが、TXも車の音もよく聞こえます。もちろん窓を閉めてもです。日中でしたが、夜はより五月蠅いのではないかと思いました。私はこれで撤退しました。

[155: 購入検討中さん]

１６、７階見学者です。

確かにTXの音等は聞こえますが、聞こうと集中してると、です。
田舎の旅館の静かだねーーっていう静寂さが欲しいなら向いてない物件ですね。
普通に生活する分には問題ないと思いました。
もう１００戸以上は売れたことを考えると、許容範囲に考える人も多いんでしょうね。
よほど神経質じゃないかぎりは。実際行って見ることをお奨めします。

[156: 匿名さん]

私も去年検討していて、第一候補でした。

物件、営業ともに一流だと思います！

私は事情により、他の物件買いましたが、いち早く完売を祈ってます。

[157: 匿名さん]

↑
何をもとに「物件、営業ともに一流」と書かれているのでしょう？
赤面です。
ここの過去レスを見てから書きましょうね。
完売ですか・・・
何年かかるか・・・

[158: 匿名さん]

156さん
ご自分の住んでいる所ではなく他の物件の完売を願うなんて心の広い方なんですね！
あなたの心が一流です。
それにひきかえ…

[159: 匿名さん]

低層階は陽当たりある？

[160: 匿名さん]

低層階は前に賃貸マンションがあるから季節や時間帯によっては陽当たりが制限される部屋もあるでしょうね。

[161: 物件比較中]

現地見て来ました。

眺望は17、18階くらいからではないと目の前の賃貸の屋上にある看板がかかります。階下だととても残念な感じです。

ゲストルームがあればと思っていましたが、パーティールームのみで宿泊できません。長い目で見てとのことで一時しか使わないキッズルームは作らない方針だそうです。

ディスポーザーも床暖房もありません。

では売りは？と問うと、大手であること、わかって頂ける方に購入して頂いてます。との返答。。。

確かに営業さんは今まで見て来た中で(6件ほど)一番お利口そうではありましたが。。。

言うだけあって造り(中身)は意外と高級感があるのと、立体駐車場も免震であること、所々に付いている手すりなどユニバーサルデザインであること、小学校が新設予定であることが長所かなと感じました。

センチュリーも免震ですが、高級感は感じなく団地みたいでした。。。守谷は30階まであるのに耐震。。。

パークハウスかガレリアかライオンズ(上層階)で検討します。。。

[162: 匿名さん]

１年後とか売れ残った低層が投げ売りになりそうな気がする

[163: 比較検討中]

小学校は遠いですよね。道も交通量激しくて
危ないですよね。

161さん、小学校新設は初耳なんですが、どの辺りに
何年後開校かは具体的にわかりますか？
つくば市内は今の所、中心部の春日小学校が24年度新設
しか聞いてなかったので…